Puls Budownictwa

Unibep koncentruje się na pozyskaniu rentownych kontraktów i rozwoju w kluczowym dla siebie obszarze. Budowlana grupa podchodzi ostrożnie do projektów mieszkaniowych, intensyfikuje działania w sektorze infrastrukturalnym i energetycznym. W planach jest rozwój segmentu budownictwa modułowego i deweloperskiego. Spółka Unidevelopment zamierza wprowadzać na rynek co najmniej 500 mieszkań rocznie. W 2024 roku Grupa Unibep osiągnęła skonsolidowane przychody ze sprzedaży na poziomie 2,61 mld zł, co oznacza wzrost o 7,3% w porównaniu z rokiem poprzednim. Skonsolidowany zysk operacyjny wyniósł 168,6 mln zł, co stanowi wyraźną poprawę wobec straty operacyjnej w wysokości 137,8 mln zł w roku poprzednim. Zysk netto Grupy w 2024 roku osiągnął 107,7 mln zł, co stanowi wzrost o 264,1 mln zł 
w porównaniu z wynikiem netto za 2023 rok (zysk netto w 2023 roku wyniósł: -156,5 mln zł). Skonsolidowana EBITDA wyniosła 198,9 mln zł, co stanowi wzrost o 308,3 mln zł w porównaniu z wynikiem osiągniętym w roku poprzednim. – Pomimo trudnego otoczenia rynkowego udało nam się skutecznie poprawić rentowność oraz odbudować zaufanie do naszej strategii działania. Wchodząc w 2025 rok koncentrujemy się na dalszym wzroście, opartym na świadomym doborze kontraktów, silnym nadzorze nad ryzykami i elastycznym podejściu do zmieniających się warunków rynkowych. Szczególne perspektywy rozwoju dostrzegamy w budownictwie infrastrukturalnym, energetycznym oraz w zaawansowanych technologicznie projektach dla sektora publicznego, w tym wojskowego. Równocześnie widzimy duży potencjał w budownictwie modułowym i prefabrykowanym, realizowanym przez Unihouse – zwłaszcza na rynkach polskim i niemieckim – komentuje Andrzej Sterczyński, prezes Unibepu. W 2024 roku Grupa Unibep zakontraktowała nowe zlecenia budowlane o łącznej wartości ok. 1,69 mld zł, co zwiększyło wartość portfela zamówień do realizacji w kolejnych okresach do 3,1 mld zł. Od początku 2025 r. Grupa Unibep podpisała kontrakty na kwotę ok. 300 mln zł. W 2025 roku zarząd Grupy planuje kontynuować selektywne podejście do wyboru kontraktów budowlanych. – Cały rynek w 2024 roku odnotowuje spadki w rentowności sprzedaży. Deweloperzy mieszkaniowi też zaczynają odczuwać efekty spowolnienia. Najmocniejszą częścią rynku jest budownictwo inżynieryjno-lądowe. Sektor niemieszkaniowy napawa pewnego rodzaju optymizmem, zwłaszcza gdy analizujemy plany dużych przedsiębiorstw, takich jak Orlen, związane z nowymi technologiami, rozwojem infrastruktury gazowej. Ale na te projekty będziemy musieli jeszcze chwilę poczekać – zaznacza Andrzej Sterczyński. – W tej trudnej sytuacji rynkowej staramy się znaleźć miejsce dla sobie, to przede wszystkim kontrakty uwzględniające rewaloryzację - w budownictwie drogowym i kolejowym. Drugim filarem naszej działalności jest budownictwo kubaturowe, ale selektywnie podchodzimy do sektora mieszkaniowego, liczymy na zamówienia dla wojska i branży medycznej. Według prognoz na 62 mld zł szacowane są projekty związane z elektroenergetycznymi sieciami przesyłowymi, chcemy sięgnąć po te zamówienia, chcemy zaistnieć w energetyce. Kubaturówka, energetyka i infrastruktura W segmencie budownictwa ogólnego Unibep ma na koncie m.in. kontrakt na budowę fabryki mleka firmy Mlekovita w miejscowości Wysokie Mazowieckie (93 mln zł), umowę na realizację Akademii Muzycznej im. Feliksa Nowowiejskiego w Bydgoszczy (420 mln zł) i zlecenie dotyczące budowy osiedla Nova Talarowa w Warszawie (48 mln zł). W segmencie budownictwa ogólnego Unibep podpisał w 2024 umowy na 414 mln zł, w pierwszych miesiącach 2025 r. Grupa zdobyła kontrakty o wartości 263 mln zł. W akwizycji ma umowy prawdopodobne do podpisania w tym roku o wartości ok. 460 mln zł, zaś w opracowaniu kontrakty o wartości 1,4 mld zł. 

Unibep zamierza zmniejszyć udział zleceń z sektora mieszkaniowego, koncentrując się na budynkach zaawansowanych technicznie i wysokościowcach, a także kontraktach w formule „projektuj i buduj”. W przypadku kontraktów z branży medycznej, np. budowy szpitali, grupa będzie działać w ramach konsorcjów. W sektorze energetycznym Unibep zrealizuje w połowie przyszłego roku kontrakt dla Anwil Włocławek związany z nową kotłownią szczytowo-rezerwową pary (158 mln zł), ma też na koncie umowę na budowę kotłowni na biomasę w Elblągu, zaś w ostatnich miesiącach podpisano zlecenie na przebudowę kotłowni w Żywcu (78 mln zł). 

Portfel zleceń energetycznych Unibepu na koniec 2024 r. miał wartość 483 mln zł, w 2024 r. podpisano umowy na kwotę 380 mln zł. Budowlana grupa ma w akwizycji kontrakty prawdopodobne do podpisania o wartości 500 mln zł, z opcją na dodatkowe ok. 190 mln zł. W opracowaniu ma kontrakty o wartości 1,6 mld zł. Unibep zamierza wchodzić w konsorcja z kluczowymi dostawcami technologicznymi, rozważa także akwizycję małej spółki, która ma doświadczenie w realizacji sieci przesyłowych. Cel na 2025 rok to pozyskanie zamówień z sektora energetycznego na poziomie 800 mln zł. W segmencie infrastrukturalnym największe kontrakty Unibepu to m.in. budowa drogi S19 Ploski-Haćki (288 mln zł) i drogi ekspresowej S61 Szczuczyn. Na koniec 2024 r. budowlana grupa zgromadziła portfel zleceń o wartości 1538 mln zł. Kontrakty podpisane w 2024 r. mają wartość ok. 763 mln zł. Unibep ma w akwizycji kontrakty prawdopodobne do podpisania na ok. 250 mln zł, zaś w opracowaniu zlecenia o wartości ok. 2,3 mld zł. Dodatkowo w ramach konsorcjum zamierza pozyskać kontrakt kolejowy Ełk- Białystok (E-75) o wartości ok. 4,8 mld zł (udział Unibepu to ok. 20 proc., spółka ma odpowiadać za roboty ziemne i ogólnobudowlane oraz obiekty inżynieryjne). To zlecenie pozwoli zgromadzić referencje w obszarze kolejowym. Celem na 2025 rok jest pozyskanie zamówień na kwotę 1,2 mld zł i rozszerzanie działalności na rynki poza Polską północno-wschodnią. Mieszkania i moduły Unidevelopment - spółka działająca w segmencie mieszkaniowym jest obecna na czterech rynkach - w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu i Radomiu. Deweloper utrzymuje rozwój w segmencie popularnym, z dodatkowym udziałem w wysokomarżowym segmencie premium, planuje wprowadzać do oferty 500 mieszkań rocznie. Aby utrzymać takie tempo, średnio rocznie na zakup nowych gruntów zamierza przeznaczać ok. 50 mln zł. Spółka koncentruje się na projektachjedno- i dwuetapowych, co daje możliwość szybszego obrotu środkami. W 2025 roku Unidevelopment wprowadzi na rynek 577 mieszkań. Obecnie przygotowuje do realizacji 4 inwestycje m.in. w Gdańsku i Warszawie. W segmencie budownictwa modułowego z drewna Unihouse ma na koncie realizację szkoły podstawowej w Pruszkowie - budynek powstał z 50 prefabrykowanych modułów, ich montaż trwał 5 dni. Rynek norweski w tym segmencie działalności przestał być opłacalny, spółka rozwija się w Polsce - w ostatnich miesiącach podpisała kilka kontraktów m.in. zamówienie na budynek mieszkalny Ogrodzieniec (19 mln zł), żłobek w Białymstoku (13 mln zł), w Będzinie pozyskała ofertę od SIM Polska na realizację 7 budynków (55 mln zł), zaś w Wasilkowie zrealizuje żłobek za 5 mln zł. Unihouse realizuje też projekt wojskowy w Tomaszowie Mazowieckim. Spółka na koniec 2024 r. zgromadziła portfel zleceń o wartości 83 mln zł, w 2024 r. podpisane umowy mają wartość 131 mln zł, zaś w 2025 pozyskano kontrakty na kwotę 32 mln. W akwizycji ma prawdopodobne do pisania kontrakty o wartości ok. 125 mln zł.

Grupa Dom Development rozszerza swoją ofertę. W ostatnich tygodniach do sprzedaży trafiły kolejne etapy projektów: Mokotów Sportowy i Osiedle Bokserska 71 w Warszawie, Osiedle Rapsodia we Wrocławiu, Osiedle Synteza na gdańskiej Morenie oraz Locus 2 w Rumi. Łącznie oferta dewelopera powiększyła się o 560 nowych lokali. Grupa Dom Development poszerza swoją ofertę mieszkaniową w południowej części Warszawy, wprowadzając do sprzedaży kolejne etapy dwóch inwestycji – Mokotów Sportowy oraz Osiedle Bokserska 71. Pierwszy z nich to projekt zlokalizowany przy ulicy Antoniewskiej, będący początkiem nowej, otoczonej zielenią dzielnicy mieszkaniowej. Nowy etap obejmuje 119 mieszkań w trzech 4-piętrowych budynkach oraz teren rekreacyjny stylizowany na rzutnię lekkoatletyczną. W tym etapie powstaną też 4 lokale usługowe. Zakończenie prac zaplanowano na pierwszy kwartał 2027 roku.
 Z kolei na styku Mokotowa i Ursynowa deweloper realizuje nową część inwestycji Osiedle Bokserska 71. W jej ramach powstanie 5 budynków z przestronnymi dziedzińcami, na których pojawią się m.in. atrakcyjna zieleń, plac zabaw, strefy relaksu oraz ogród społeczny. Aktualnie do sprzedaży trafił pierwszy budynek, w którym znajdzie się 79 mieszkań i lokal usługowy. Planowany termin rozpoczęcia odbiorów to drugi kwartał 2027 roku. W marcu powiększyła się także oferta Grupy Dom Development we Wrocławiu. Drugi etap Osiedla Rapsodia obejmie trzy 6-piętrowe budynki ze 129 mieszkaniami, których ukończenie zaplanowano na czwarty kwartał 2026 r. Architektura inwestycji będzie nawiązywała do modernizmu lat 20. ubiegłego wieku.
 Trójmiejska spółka Euro Styl z Grupy Dom Development rozpoczęła w ostatnich tygodniach sprzedaż mieszkań w dwóch inwestycjach. Osiedle Synteza położone jest na gdańskiej Morenie, u zbiegu ulic Piekarniczej i Lema. W drugim etapie przewidziano dwa budynki o wysokości 6 i 7 pięter, w których znajdą się 153 mieszkania. W ramach inwestycji powstanie osiedlowy park, zaplanowano także niewielki amfiteatr, strefy rekreacyjne oraz plac zabaw dla dzieci. Z kolei w Rumi Janowo, tuż przy granicy z Gdynią, Euro Styl realizuje pierwszy etap osiedla Locus 2. W nowo powstającym budynku zaplanowano 71 mieszkań o powierzchniach od 33 do 85 mkw. oraz 4 lokale usługowe. Mieszkania będą gotowe do odbioru w czwartym kwartale 2026 roku.

Skandynawski inwestor rozszerza działalność mieszkaniową poza Warszawę. Nrep kupił dwa nowoczesne obiekty typu co-living w Gdańsku. W Noli Gdansk Wrzeszcz oraz Noli Gdansk Riverside mieszczą się łącznie 423 apartamenty.
 Dwa obiekty typu co-living zlokalizowane w Gdańsku Nrep nabył od spółek Nowa Przystań i City Camp. Nowo nabyte nieruchomości - przy ul. Nad Stawem w dzielnicy Wrzeszcz oraz przy ul. Siennickiej w Śródmieściu będą funkcjonować pod marką Noli Studios. Obiekty oferują elastyczne formy najmu apartamentów z dostępem do funkcjonalnych części wspólnych oraz udogodnień hotelowych.
 – Wraz z wejściem na rynek trójmiejski realizujemy strategię długoterminowego rozwoju naszych platform mieszkaniowych w Polsce. Gdańsk, jako dynamicznie rozwijające się miasto z rosnącym zapotrzebowaniem na nowoczesne formy zamieszkania, to dla nas naturalny kierunek ekspansji. Dzięki tym dwóm inwestycjom wprowadzamy nowy standard miejskiego życia w regionie Pomorza – powiedział Maciej Piotrowicz, Head of Nrep Poland. Noli Gdansk Wrzeszcz to pięciopiętrowy obiekt, który mieści 190 w pełni wyposażonych apartamentów typu studio oraz około 450 mkw. przestrzeni wspólnej, w tym strefy coworkingowe, siłownię, saunę, wspólną kuchnię, pokoje gier i kina domowego oraz pralnię. W Noli Gdansk Riverside, położonym przy ul. Siennickiej, znajdują się 233 apartamenty oraz około 300 mkw. wspólnych przestrzeni, obejmujących m.in. nowoczesne coworkingi, kuchnie, strefę wellness, siłownię i saunę.
 Oba budynki zostały zaprojektowane zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Nieruchomość przy ul. Nad Stawem uzyskała już certyfikat LEED Gold, natomiast dla Riverside procedura certyfikacji jest w toku. W budynkach zastosowano rozwiązania wspierające efektywność energetyczną oraz redukcję emisji dwutlenku węgla, w tym pompy ciepła oraz panele fotowoltaiczne.

Centralny Port Komunikacyjny rozstrzygnął przetarg na wykonawcę tunelu dla Kolei Dużych Prędkości w Łodzi. Spośród pięciu ofert w postępowaniu spółka wybrała najkorzystniejszą – złożoną przez konsorcjum budowlane Porr. Oferta ma wartość 1 mld 761 mln zł netto. Rozpoczęcie prac budowlanych jest możliwe jeszcze w tym roku.  Inwestycja jest częścią kluczowej linii nr 85, czyli kolejowego „Y”, która do 2032 roku połączy Warszawę i Lotnisko CPK z Łodzią, a w 2035 roku umożliwi uruchomienie najszybszych połączeń Kolei Dużych Prędkości również do Wrocławia i Poznania. Rozstrzygnięty właśnie przetarg dotyczy budowy tunelu od komory „Retkinia” do komory „Fabryczna” wraz z infrastrukturą niezbędną do funkcjonowania tunelu, komór i linii kolejowej. Wybrana oferta na wykonanie tego zadania, opiewająca na kwotę 1 mld 761 mln zł netto, została najwyżej oceniona przez komisję przetargową, która dokonała kwalifikacji na podstawie ceny (70 proc. kryteriów przetargowych) oraz doświadczenia i kompetencji zespołu (30 proc.).  – Inwestycja CPK w Łodzi to element infrastruktury strategicznej, który stanowi też ogromny impuls dla regionu łódzkiego i dobrą wiadomość dla mieszkańców. Tunel dalekobieżny CPK jest kluczowym elementem trasy KDP, która zbliży Warszawę do Łodzi i umożliwi realizację połączeń kolejowych z prędkością do 350 km/h, co przełoży się na bezkonkurencyjne czasy przejazdów nie tylko między tymi miastami, ale też np. do Poznania i Wrocławia. Inwestycja CPK jest ściśle skoordynowania z budową tunelu aglomeracyjnego PKP PLK, który usprawni przejazd między dzielnicami Łodzi – mówi Maciej Lasek, pełnomocnik rządu ds. CPK.  Podpisanie umowy z wyłonionym wykonawcą planowane jest jeszcze w tym kwartale, a konsorcjum będzie miało 48 miesięcy od momentu zawarcia umowy na zrealizowanie inwestycji. Data zawarcia umowy zależy od rozstrzygnięcia ewentualnych odwołań od wyniku przetargu. Założenia są takie, że prace budowlane ruszą w tym roku.   Łódzki tunel CPK drążony tarczą zmechanizowaną TBM będzie miał średnicę ok. 14 metrów i ok. 4,6 km długości. Wewnątrz znajdą się dwa tory umożliwiające jazdę pociągów w obu kierunkach z prędkością do 160 km/h. Będzie to najdłuższy i najszerszy tunelowy obiekt kolejowy wydrążony jednym odcinkiem w Polsce. Przebieg przez centrum Łodzi – pod istniejącą, gęstą zabudową – stanowi dodatkowe wyzwanie realizacyjne i konieczność zastosowania możliwie najlepszych rozwiązań asekuracyjnych. Wykonawca już na etapie projektu wykonawczego zostanie zobowiązany do ponownej analizy wzmocnień geotechnicznych i zabezpieczeń strukturalnych. W ramach przygotowań do realizacji budowy tunelu i zapewniania bezpieczeństwa podczas jego drążenia, spółka CPK wyłoniła w innym przetargu firmę Albraco, która zrealizuje około 70 dodatkowych analiz i badań budynków na trasie przebiegu tunelu.  Przygotowana zostanie m.in. kompletna dokumentacja aktualnego stanu technicznego wskazanych nieruchomości i przeprowadzone postępowanie diagnostyczne obejmujące sprawdzenie nośności, stateczności i bezpieczeństwa konstrukcji w obecnym stanie. Ekspertyzy będą zawierały również zalecenia oraz koncepcję zabezpieczeń lub naprawy dla każdego z budynków.

Victoria Dom poinformowała o przedterminowym wykupie obligacji serii V. W pierwszym kwartale 2025 r. deweloper sprzedał 278 mieszkań, co oznacza wzrost o 81 proc. w porównaniu do IV kwartału 2024 r. Deweloper wyemitował obligacje serii V w marcu 2023 r. na rynku Catalyst prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie. 21 marca 2023 r. Zarząd Spółki podjął Uchwałę w sprawie przydziału 50 184 obligacji serii oznaczonej literą „V” o wartości nominalnej 1 tys. zł każda obligacja i łącznej wartości 50 184 000 zł. Wcześniejszy termin wykupu planowany jest na 31 maja 2025 r. – Cieszymy się z zaufania inwestorów, którzy postrzegają obligacje Victoria Dom SA jako dobrej jakości papier wartościowy i wierzą w strategię Victorii Dom jako czołowego dewelopera operującego w segmencie popularnym w Polsce – mówi Waldemar Wasiluk, wiceprezes zarządu Victoria Dom SA. W pierwszym kwartał 2025 r. spółka 278 mieszkań, co oznacza wzrost o 81 proc. w porównaniu do IV kwartału 2024 r., kiedy to nabywców znalazły 152 lokale. Jednocześnie wynik ten jest o 17 proc. niższy niż w I kwartale 2024 r., gdy sprzedaż wyniosła 332 mieszkania.  – Liczymy, że w ciągu najbliższych miesięcy rozpoczęcie cyklu obniżek stóp procentowych w Polsce stopniowo aktywizować będzie klientów, którzy czekają na zwiększenie swojej zdolności kredytowej. Niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe na głównych rynkach mieszkaniowych w Polsce na których działa Victoria Dom – Warszawa, Kraków i Trójmiasto oraz dostępność cenowo akceptowalnego kredytu mieszkaniowego będą pozytywnie wpływać na kształtowanie się odbicia popytu na mieszkania w najbliższych kwartałach – podkreśla Waldemar Wasiluk. Deweloper zapowiada dalszy rozwój portfolio inwestycji oraz utrzymanie wysokiego tempa realizacji projektów, aby sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu na rynku nieruchomości. W Polsce realizuje projekty na terenie Warszawy, Krakowa i Trójmiasta. Spółka rozwija także działalność w Niemczech: w Berlinie i Lipsku.

Konsorcjum firm SPIE Energy Poland i Elfeko wybuduje na zlecenie Polskich Sieci Elektroenergetycznych pierwszy odcinek linii 400 kV Choczewo - Gdańsk Przyjaźń. Wartość umowy to ponad 94,7 mln zł, a zakończenie prac przewidziane jest na 2027 r. Jeszcze w 2025 r. ruszy postępowanie na realizację trzeciego odcinka. Linia 400 kV Choczewo-Gdańsk Przyjaźń będzie miała łącznie 80 km, a jej trasa będzie przebiegać z powstającej stacji Choczewo w Osiekach Lęborskich w gminie Choczewo do istniejącej stacji Gdańsk Przyjaźń w gminie Żukowo. Inwestycja obejmie 10 gmin: Choczewo, Gniewino, Kartuzy, Linia, Luzino, Łęczyce, Przodkowo, Somonino, Szemud, Żukowo. Prace budowlane rozpoczną się jeszcze w tym roku i będą prowadzone etapami. Podpisana właśnie umowa dotyczy pierwszego 22-kilometrowego odcinka, przebiegającego przez teren gmin Choczewo i Gniewino (od stacji Choczewo do okolic miejscowości Chynowie). W trzecim kwartale 2025 r. PSE planują rozpocząć postępowanie przetargowe na budowę drugiego odcinka. Obecnie konsorcjum firm SPIE Energy Poland oraz Elfeko, na zlecenie PSE, buduje stację elektroenergetyczną Choczewo 400 kV. Z niej będą wychodzić kluczowe linie dla wyprowadzenia mocy umożliwiające przesył energii z morskich farm wiatrowych w głąb kraju.

Archicom wprowadza na rynek kolejną inwestycję mieszkaniową w segmencie premium. Apartamenty Gutenberga będą częścią wielofunkcyjnego projektu Towarowa22 w Warszawie. Największe mieszkanie będzie liczyło 350 mkw. powierzchni, w lobby znajdzie się oryginalna praca Andy’ego Warhola. Projekt inwestycji Apartamenty Gutenberga powstał na deskach pracowni JEMS Architekci. W dwóch budynkach znajdzie się 160 apartamentów o powierzchniach od 40 do 350 mkw. Apartamenty będą częścią wielofunkcyjnego projektu Towarowa22, którego inwestorami są AFI, Echo Investment i Archicom. Projekt powstaje w Warszawie, blisko granicy Woli i Śródmieścia. 

Apartamenty znajdują się na obszarze dawnych Zakładów Graficznych „Dom Słowa Polskiego” przy ul. Miedzianej. Obiekt będzie miał kilkanaście pięter, co oznacza, że jego wysokość będzie stanowić naturalne połączenie między wyższymi budynkami, a niższą zabudową w okolicznych kwartałach. Sama koncepcja projektowa Apartamentów Gutenberga jest inspirowana historią miejsca.
 – W Apartamentach Gutenberga detale będą wprost nawiązywać do dziedzictwa związanego z drukiem i słowem pisanym. Bryła, podziały i rytm pobliskiej modernistycznej architektury Warszawy były dla nas wzorem, inspiracją i punktem wyjścia naszej wizji. Prosta forma, funkcjonalność, harmonia – to założenia, po które sięgnęliśmy w naszym projekcie. Szkieletowa fasada przywołuje na myśl design dawnych hal fabrycznych zakładów poligraficznych. Charakterystyczną, od razu rzucającą się w oczy cechą budynków będą również wysokie okna, w częściach wspólnych obejmujące dwie kondygnacje. Te wielkie „latarnie” wprowadzają do wnętrza energię i dynamikę widocznego przez nie wielkiego miasta, stanowiąc zarazem dla niego granicę, za którą rozciąga się to, co prywatne. To również ukłon w stronę obficie przeszklonych obiektów dawnej drukarni – mówi Maciej Rydz, architekt w JEMS Architekci.
 W budynku dominują drewno, kamień i miedź – ten metal był często dodawany do stopu drukarskiego, z którego odlewano czcionki. – W Apartamentach Gutenberga wysoki standard będzie odczuwalny, ale chcemy, by był raczej wyrafinowany, wyważony, można powiedzieć – cichy. Właśnie takiego luksusu poszukuje obecnie klient – nie nachalnego, krzyczącego, a subtelnie zaznaczającego swoją obecność. To inwestycja zaprojektowana z myślą o osobach ceniących elegancję i komfort, poszukujących oazy spokoju w dynamicznym centrum miasta – komentuje Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.
 Mieszkańcy Apartamentów Gutenberga będą mieli do dyspozycji m.in. własną salę konferencyjną, lounge, mediatekę, bibliotekę-salon literacki (także z książkami wydrukowanymi w Domu Słowa Polskiego), salę kinową, płytotekę, basen, a także strefę fitness i spa z saunami i stołami do masażu. W częściach wspólnych budynków powstanie unikalna kolekcja sztuki nawiązującej do liternictwa, literatury i historii miejsca. Znajdzie się tam także oryginalna praca Andy’ego Warhola – „The Alphabet Soup”. Na zewnątrz zaprojektowano zielony dziedziniec z zadaszonym przejściem. Ponadto wprost z Apartamentów Gutenberga będzie można przejść do 2-hektarowego, ogólnodostępnego parku. Obecnie na terenie inwestycji Towarowa22 kończy się budowa biurowca Office House oraz trwa realizacja Apartamentów M7.