Puls Budownictwa

Dwa budynki zrealizowane w ramach pierwszej fazy Good Point V, nowoczesnego parku magazynowo-produkcyjnego – inwestycji spółki Real Management – otrzymały finalny certyfikat BREEAM International New Construction V6 na poziomie Excellent. Kompleks Good Point V, zlokalizowany jest w miejscowości Łubna, został zaprojektowany zgodnie z normami ESG. Dzięki wdrożeniu innowacyjnych rozwiązań, Hale nr 1 i 4 otrzymały certyfikat środowiskowy BREEAM na poziomie Excellent – inwestycja uzyskała ocenę 75,3 % dla etapu Post Construction Assessment. Ocenie podlegała przyjazność budynków względem środowiska naturalnego oraz poziom komfortu zapewnianego ich użytkownikom. Certyfikat BREEAM stanowi także potwierdzenie, że Good Point V pozwala uzyskać niższe koszty użytkowania, a jego eksploatacja wiąże się z ograniczeniem negatywnego wpływu na środowisko naturalne. Sprzyja również tworzeniu komfortowego i zdrowego miejsca pracy. Good Point V podczas certyfikacji uzyskał szczególnie wysoką ocenę w kategoriach związanych z zarządzaniem projektem i procesem budowy, energooszczędnością, zarządzaniem gospodarką wodno-ściekową, zarządzaniem odpadami czy rozwiązaniami służącymi ograniczeniu emisji zanieczyszczeń. Generalnym wykonawcą inwestycji była firma Bremer, a asesorem doradzającym w procesie certyfikacji spółka JWA. – Certyfikat BREEAM Excellent dla pierwszej fazy kompleksu Good Point V stanowi najlepsze potwierdzenie naszego zaangażowania w rozwój nieruchomości zgodnych z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa. Cieszymy się, że możemy tworzyć obiekty, które nie tylko odpowiadają na potrzeby dynamicznie rozwijającego się biznesu, ale również są przyjazne dla środowiska i użytkowników. Aby zagwarantować najwyższy poziom naszych działań opracowaliśmy Zielony Standard Budynków Magazynowych, według którego zrealizowaliśmy ten projekt, jak i będziemy prowadzili kolejne inwestycje – powiedziała Eliza Wielgus, Asset Manager w Real Management. Park magazynowo-produkcyjny Good Point V to kompleks, w którego skład wejdą docelowo trzy budynki obejmujące łącznie 30 000 mkw. Dwa budynki, zostały zrealizowane w ramach pierwszej fazy tej inwestycji i zostały oddane do użytkowania. Pod koniec lipca br. do Hali nr 1 wprowadziła się firma Dr Irena Eris. Z kolei w pierwszej połowie sierpnia br. przestrzeń w Hali nr 4 została przekazana Sales Service. Zakończenie budowy całego parku przewidziano na I kwartał 2025 r. Wtedy też spółka OEX Fulfilio, specjalizująca się w obsłudze logistycznej sektora e-commerce, programów lojalnościowych oraz materiałów POS, wprowadzi się do Good Point V.

Archicom rozwija ofertę lokali na wrocławskim rynku mieszkaniowym. W kwietniu deweloper wprowadził do sprzedaży projekt Przystań Reymonta i ma w planach kolejny etap: 136 mieszkań, które mają być gotowe do końca 2026 roku. Przystań Reymonta powstaje na wrocławskim Kleczkowie, w sąsiedztwie Mostu Osobowickiego łączącego północ miasta z centrum. Archicom odda do użytku łącznie około 850 mieszkań. Nowa pula lokali w wieloetapowym osiedlu obejmuje opcje od 27-metrowych kawalerek do mieszkań z czterema pokojami. W ofercie wyróżnia się także 5-pokojowy apartament o metrażu przekraczającym 100 mkw. Wszystkie lokale będą posiadać balkony, loggie lub tarasy, a część z nich również zewnętrzne przestrzenie zimowe ze szklaną i rozsuwaną zabudową. Deweloper zamierza również zastosować przezierne balustrady ułatwiające podziwianie widoków. – Przystań Reymonta odzwierciedla nasz zamysł przystani do idealnego życia. To inwestycja, w której zapewnimy doznania dla ciała i ducha. Z jednej strony liczne tereny sprzyjające relaksowi i odpoczynkowi oraz spacerowo-rowerowy bulwar nadrzeczny z dostępem do całej nadrzecznej infrastruktury jak np. beach bary. Z drugiej strony widok na coś przyjemnego i spokojna lokalizacja z szumem kanału miejskiego oraz Jazu Różanka – podkreśla Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom. Mieszkańcy inwestycji Przystań Reymonta będą mieli do codziennego odpoczynku aż cztery zielone, przestronne dziedzińce. Każdy z nich o powierzchni ponad 200 mkw. I zaprojektowany w wyjątkowy sposób z różnorodną roślinnością. Dodatkowo na terenie wrocławskiego osiedla działać będzie Osiedlowy Hub Mobilności oferujący możliwość wypożyczenia w atrakcyjnej cenie ekologicznych i elektrycznych pojazdów dwu- oraz czterokołowych. Nie zabraknie także punktu odbioru i nadawania przesyłek kurierskich, strefy bookcrossingu oraz terenów sprzyjąjących relaksowi. Posiadacze samochodów skorzystają z podziemnego garażu, zapewniającego dostęp do komórek lokatorskich oraz miejsc parkingowych z dodatkową przestrzenią w postaci boksów do przechowywania.

W Designer Outlet Kraków kończą się prace budowlane. Realizacja inwestycji KG Group przebiega zgodnie z harmonogramem – obecnie trwają ostatnie prace wykończeniowe, pierwsi najemcy odebrali już swoje lokale. Właścicielem Designer Outlet Kraków jest KG Group, holding spółek działających na rynku komercyjnym i mieszkaniowym. Zarządzaniem oraz wynajmem obiektu zajmuje się ROS Retail Outlet Shopping. Designer Outlet Kraków to czwarty projekt ROS w Polsce i dwunasty w Europie. Obiekt zlokalizowany jest przy ulicy Nowohuckiej w Krakowie na obszarze 12-hektarowego kompleksu handlowego. Wokół centrum outletowego deweloper zaplanował 2000 miejsc parkingowych w systemie podziemnym i naziemnym. – Położenie obiektu w centrum miasta, przy granicy z największą jego dzielnicą – Nową Hutą, nie jest oczywiste dla branży outletowej. Tego typu centra zwykle planuje się na obrzeżach miast lub poza ich granicami. Designer Outlet Kraków funkcjonować będzie na terenie ściśle miejskim i jednocześnie na terenie kompleksu handlowego stworzonego już wcześniej przez KG Group. Jest on otoczony dynamicznie rozwijającą się strefą mieszkaniową i biurową – mówi Krzysztof Gaczorek, prezes KG Group. W centrum o powierzchni 20 000 mkw. znajdzie się 100 sklepów marek modowych i lifestyle’owych, oferujących asortyment w cenach niższych o 30–70% w porównaniu do tradycyjnych punktów sprzedaży. Inwestor zaplanował także bogatą ofertę gastronomiczną z klasycznym foodcourtem, restauracją a la carte oraz liczne kawiarnie. W Designer Outlet Kraków znajdzie się również strefa zabaw dla dzieci i strefa coworkingu. Wnętrza centrum wypełni duża ilość naturalnego światła dziennego dzięki zastosowaniu świetlików dachowych. Otwarcie obiektu przewidziano na wiosnę 2025 roku.

Dom Development wprowadza do swojej oferty opcję wykończenia mieszkań „pod klucz” dla osób z niepełnosprawnościami. Możliwość zaprojektowania i wyposażenia wnętrz dostosowanych do specjalnych potrzeb klientów oferowana jest zarówno w programach z gotową koncepcją urządzenia, jak i spersonalizowanych. Oferta wykończenia mieszkania w opcji „Bez barier” jest dostępna we wszystkich lokalizacjach, w których działa deweloper, czyli w Warszawie, Krakowie, Trójmieście i we Wrocławiu. – Osoby o ograniczonej mobilności, by mogły samodzielnie funkcjonować na co dzień we własnym domu, potrzebują często specjalnej aranżacji przestrzeni mieszkalnej. W takim projekcie trzeba usunąć bariery architektoniczne utrudniające poruszanie się, uwzględnić odpowiedni rozkład pomieszczeń, jak i urządzenie iwyposażenie każdego z nich. Wybór rozwiązań wykończenia wnętrz w opcji „Bez barier” bazuje na rozmowie z naszymi architektami wnętrz, którzy doradzają i pomagają w tworzeniu odpowiedniego układu funkcjonalno-przestrzennego – mówi Grzegorz Smoliński, członek zarządu Dom Development. W ramach opcji „Bez barier” deweloper proponuje konkretne rozwiązania aranżacyjne, np. poszerzone otwory drzwiowe, montaż na odpowiedniej wysokości włączników światła, klamek czy wizjera oraz dostosowanie wysokości blatów i urządzeń kuchennych do wzrostu danej osoby lub wózka inwalidzkiego. W ofercie znajdują się również uruchamiające światło czujki ruchu, które ułatwiają nawigację po mieszkaniu, zmniejszając ryzyko upadku. Lokale są tak projektowane, aby posiłki można było spożywać w pobliżu miejsca ich przygotowywania. Duży nacisk położono na odpowiednie wyposażenie łazienki, oferując antypoślizgowe płytki, zastosowanie specjalnych poręczy, regulowane lustra czy montaż umywalki na odpowiedniej wysokości. Dom Development na terenie swoich osiedli stosuje rozwiązania likwidujące bariery architektoniczne – automatykę budynkową czy dostęp do windy we wszystkich inwestycjach. Większość projektów spełnia również wymogi tzw. 15-minutowego miasta, co oznacza bliskość sklepów, punktów usługowych, aptek, przychodni, komunikacji publicznej itd.

Na placu budowy wmurowano pierwszy filar konstrukcji GLP Gliwice II Logistics Centre. Tak firma firma GLP uroczyście zainaugurowała rozpoczęcie realizacji pierwszej hali w ramach nowego centrum logistycznego w Gliwicach. Kompleks GLP Gliwice II Logistics Centre zlokalizowany jest przy ulicy Kozielskiej, w pobliżu węzła autostrady A4 i drogi krajowej nr 88 oraz w sąsiedztwie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Pierwszy etap inwestycji to hala o powierzchni 16 tys. mkw., która posiada już najemcę i będzie gotowa w połowie 2025 roku. Docelowo w Gliwicach powstanie 57 tys. mkw. przestrzeni magazynowo-produkcyjnej – dwie hale o powierzchni 41 i 16 tys. mkw., z czego drugą wynajął globalny dostawca usług logistycznych i transportowych dla przemysłu i handlu. Najemca wykorzysta budynek na potrzeby obsługi jednego z klientów z branży motoryzacyjnej. W uroczystym podpisaniu aktu erekcyjnego i wmurowaniu pierwszego filara konstrukcji hali wzięły udział m.in. zaangażowane zespoły GLP, firmy Bremer - generalnego wykonawcy, a także przedstawiciele czeskiego funduszu Merity, który jest inwestorem projektu. W Gliwice II Logistics Centre zaplanowano pakiet rozwiązań i innowacji znanych z innych budynków GLP, w tym możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych na dachach, system zarządzania zużyciem mediów, zwiększoną izolacyjność, a także wzmocnioną nośność posadzki. Projekt będzie posiadał certyfikat BREEAM na poziomie „excellent”. GLP aktywnie działa na rynku obiektów przemysłowych na Górnym Śląsku i w Zagłębiu. Firma posiada w regionie 4 parki logistyczne o całkowitej powierzchni przekraczającej 300 tys. mkw. Oprócz startu projektu w Gliwicach, GLP rozpoczęło też budowę swojego drugiego centrum magazynowego w Lędzinach.

W Kościelnej Wsi powstanie nowoczesny kompleks handlowy z częścią biurową. W ostatnich dniach listopada wmurowano kamień węgielny pod budowę obiektu Panorama Park II. – Budujemy nowoczesny, elegancki, wielofunkcyjny kompleks, którego od wielu lat brakowało lokalnej społeczności. Naszym celem jest stworzenie zróżnicowanej oferty, która będzie stanowić odpowiedź zarówno na potrzeby okolicznych mieszkańców, jak i przedsiębiorców. Wierzymy, że Panorama Park II będzie dobrze służyć Kościelnej Wsi, przyczyniając się do jej stałego rozwoju – podkreślił Wojciech Bydłowski, prezes FM Invest Bydłowscy. W ramach inwestycji Panorama Park II powstaną dwa budynki o łącznej powierzchni około 5 tys. mkw. W parterach znajdować się będą funkcjonalne przestrzenie usługowe i handlowe. Z kolei na piętrze zaprojektowane zostały powierzchnie biurowe. W procesie planowania duży nacisk został położony naekologię i wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Inwestycja zostanie wyposażona m.in. wniskoemisyjne pompy ciepła oraznowoczesną instalację fotowoltaiczną. Otwarcie kompleksu jest zaplanowane na pierwszą połowę 2026 roku. Budynek będzie dopełnieniem wcześniejszych inwestycji deweloperskich w Kościelnej Wsi. Część mieszkaniowa osiedla Panorama Park II była realizowana przez Firmę Budowlaną Antczak do 2021 roku w trzech etapach, podczas których do użytku oddano 10 trzykondygnacyjnych budynków (łącznie około 150 mieszkań). W połączeniu z osiedlami Panorama, Panorama Park I oraz Złote Łąki powstał spójny układ urbanistyczny zamieszkany przez około 6 tys. ludzi. – Po niemal 20 latach od rozpoczęcia przez nas inwestycji w Kościelnej Wsi zrealizowane przez nas przestrzenie tętnią życiem, dając dom około 6 tys. mieszkańców. Budowa obiektu usługowo-handlowego była planowana w tym miejscu od początku jako wyjście naprzeciw potrzebom społeczności lokalnej. Cieszę się, że dzięki współpracy z firmą FM Invest Bydłowscy ta niezwykle potrzebna inwestycja weszła w fazę realizacji – dodał Marek Antczak, prezes Firmy Budowlanej Antczak.

Po okresie dominacji pracy zdalnej nadszedł czas na powrót do biur. Większość polskich pracodawców zamierza w najbliższym czasie zwiększyć wymiar pracy stacjonarnej, a co czwarty już podjął decyzję o jej wdrożeniu. To wyniki najnowszego badania przeprowadzonego przez Ace of Space, nową linię biznesową Globalworth, we współpracy z Deloitte. Raport „Nie ma to jak w biurze? Model pracy i oczekiwania wobec przestrzeni biurowych polskich organizacji” bazuje na badaniu ankietowym skierowanym do najwyższej kadry kierowniczej, w którym uzyskano ponad 400 odpowiedzi, zrealizowane w sierpniu i wrześniu 2024 roku, wywiadach z przedstawicielami najwyższej kadry kierowniczej różnych organizacji, które przeprowadzono w tym samym okresie oraz danych zebranych w ramach wcześniejszych badań Deloitte dotyczących modeli pracy hybrydowej, stacjonarnej oraz zdalnej w Polsce, które obejmowały łącznie ponad 3500 odpowiedzi z lat 2023-2024. Z raportu wynika, że aż 25% liderów już zdecydowało się na powrót do biur po okresie pandemii, zwiększając wymiar pracy stacjonarnej. Co więcej, 53% ankietowanych planuje podobny krok w najbliższej przyszłości. Wśród najpopularniejszych modeli pracy znajduje się hybrydowy, w którym pracownicy spędzają średnio 3–4 dni w biurze. Co skłania liderów do takich decyzji? Jak pokazują wyniki badania, głównym celem jest poprawa relacji wewnątrz zespołów i współpracy w organizacjach – aż 71% respondentów wskazuje ten aspekt jako kluczowy. Ponadto, 57% liderów chce usprawnić procesy onboardingowe i wymianę wiedzy w firmach, a 48% liczy na zwiększenie efektywności pracy. Wyniki te potwierdzają liderzy, którzy już wdrożyli powrót do biur – aż 59% z nich zauważyło poprawę relacji między pracownikami. Dostrzegalne korzyści płynące z modelu pracy hybrydowej lub stacjonarnej przekładają się również na rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. Największe zainteresowanie wynajmem biur wykazują małe i średnie firmy, zatrudniające poniżej 50 osób, w szczególności w branżach technologicznych, produkcyjnych i handlowych. – Firmy coraz częściej poszukują bardziej elastycznych rozwiązań, które pozwolą im szybciej dostosować przestrzeń do zmieniającej się liczby pracowników oraz ewoluujących potrzeb biznesowych. W odpowiedzi na te wyzwania, Ace of Space oferuje nowoczesną alternatywę – wynajem tzw. powierzchni elastycznych, które umożliwiają dynamiczne dostosowanie biura do aktualnych potrzeb firmy. To doskonałe uzupełnienie oferty najmu tradycyjnego, który oferuje marka Globalworth – informuje Magdalena Śnieżek, Head of Flexible Office Solutions, Ace of Space. Według najnowszego raportu przygotowanego przez Ace of Space we współpracy z Deloitte, zdecydowana większość firm, które zdecydowały się na powrót do biur, wciąż wybiera tradycyjne przestrzenie biurowe wynajmowane na długie terminy. Jednak zmieniające się warunki rynkowe, takie jak pandemia czy inflacja, skłaniają coraz większą liczbę liderów biznesowych do sięgania po innowacyjne rozwiązania. Wśród nich szczególnie wyróżnia się rosnąca popularność tzw. przestrzeni elastycznych – trend, który przywędrował do nas z Zachodu. – Przestrzenie elastyczne to w pełni wyposażone biura, które elastycznie dopasowują się do bieżących potrzeb najemcy. Firmy mogą w dowolnym momencie zwiększać lub zmniejszać liczbę stanowisk pracy, dostosować wybór mebli, sprzętu, a także zmieniać warunki umowy, dostosowując ją do aktualnych wyzwań biznesowych. Co więcej, najemcy otrzymują dostęp do szeregu usług dodatkowych, takich jak profesjonalna obsługa administracyjna czy pomoc w organizacji spotkań biznesowych, które są wliczone w cenę wynajmu. To rozwiązanie, które zapewnia nie tylko wygodę, ale i znaczną elastyczność w dynamicznie zmieniającym się środowisku biznesowym – mówi Magdalena Śnieżek. – Ostatnie lata pokazały nam, że odpowiednio zaprojektowana przestrzeń do pracy, ma zdecydowanie pozytywny wpływ zarówno na jakość naszej pracy jak również ogólne samopoczucie. Prowadząc nasze badanie, chcieliśmy dowiedzieć się, które elementy z zakresu obsługi rynku biurowego są najważniejsze dla organizacji. Analiza odpowiedzi pokazuje, że z perspektywy standardów, takie elementy jak obsługa recepcyjna, dostęp do biura 24/7 czy szybkie łącze Wi-Fi są uznawane za kluczowe i niemalże obligatoryjne. W rzeczywistości są to fundamenty nowoczesnych przestrzeni biurowych, bez których funkcjonowanie firmy w dzisiejszym świecie byłoby znacznie utrudnione. Z naszego badania wyłania się jeszcze inny, nie mniej ciekawy wniosek. Rozwiązania, które kiedyś były uznawana za ,,luksusowe”, stają się coraz bardziej powszechnie i traktowane jako „oczywiste”. Przykładem może być tutaj wyposażona kuchnia i jadalnia z nielimitowanym dostępem do kawy, herbaty, owoców i przekąsek, które jako ważny aspekt wyposażenia biura wskazała ponad połowa ankietowanych. Pokazuje to, że cały czas pojawiają się nowe trendy i nowe oczekiwania, za którymi rynek biurowy powinien podążać – komentuje Dominik Stojek, Partner i Lider sektora nieruchomości w Polsce, Deloitte.