Puls Budownictwa

Nowa inwestycja Develii w segmencie premium - Kopernika 71 - powstanie w Gdyni Redłowie, w otoczeniu klifowego rezerwatu przyrody Kępa Redłowska. Za projekt inwestycji odpowiada pracownia pracowni Arch-Deco. Develia rozpoczęła przedsprzedaż apartamentów w ramach nowego, czterokondygnacyjnego kompleksu mieszkaniowego klasy premium – Kopernika 71 w Gdyni Redłowie. Trzy kameralne segmenty zaoferują 56 lokali o powierzchni od 43 do 127 mkw. Do dyspozycji mieszkańców oddana zostanie strefa rekreacyjna obejmująca studio fitness, saunę, przestrzeń do jogi i relaksu, a także salę klubową. – Wyjątkowe miejsce na granicy Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego wymagało indywidualnego podejścia projektowego, tak żeby kontekst miejsca odnajdywał się w architekturze zespołu apartamentowego. Kameralność tego miejsca podkreślono poprzez zaprojektowanie trzech mniejszych brył budynków, dzięki temu obiekt stał się bliższy skali człowieka. Wprowadzone duże przeszklenia, stonowana kolorystyka elewacji oraz dyskretne iluminacje nadały tej inwestycji charakter ponadczasowy – podkreśla Zbigniew Reszka, prezes zarządu pracowni Arch-Deco, odpowiedzialnej za projekt inwestycji. W ramach projektu przewidziano również przestronny parking podziemny, komórki lokatorskie, myjkę dla pupili i rowerów, rowerownię z warsztatem oraz wózkarnię. Inwestycja zostanie wyposażona w rozwiązania smart, w tym wideodomofony oraz monitoring w kluczowych strefach wspólnych. Panele fotowoltaiczne wspierające ogrzewanie oraz system retencyjny do zbierania deszczówki to z kolei wyraz troski o środowisko i zrównoważony rozwój. – Kopernika 71 to nasza pierwsza nadmorska realizacja w segmencie premium, oferująca wysmakowaną architekturę w otoczeniu rezerwatu przyrody Kępa Redłowska oraz liczne udogodnienia, w tym z zastosowaniem nowoczesnych technologii. To także przykład, jak rozwijać miasta w sposób odpowiedzialny – z myślą o funkcjonalności, środowisku naturalnym oraz trwałej wartości inwestycyjnej – mówi Anna Samulak, kierownik działu sprzedaży w Develii. 
 Rozpoczęcie budowy planowane jest na IV kw. br. Apartamenty będą gotowe do odbioru w II kwartale 2027 r.

Firma Skanska zakończyła realizację inwestycji Holm House 5. To ostatni etap projektu mieszkaniowego na warszawskim Mokotowie. Na terenie inwestycji rozpoczęły się już odbiory techniczne, co oznacza, że wkrótce właściciele wkrótce odbiorą klucze do swoich mieszkań. Kolejne etapy Holm House powstawały od kilku lat pomiędzy ulicami Domaniewską a Mariana Zdziechowskiego, w bliskim sąsiedztwie stacji metra Wierzbno i Wilanowska. Osiedle to efekt współpracy z pracowniami architektonicznymi i artystycznymi - HRA Architekci i Kulczyński Architekt. Jasne, modernistyczne budynki tworzące kompleks o prostych bryłach harmonijnie wkomponowały się w otoczenie. Szczególną cechą projektu jest eliminacja barier architektonicznych w przestrzeniach wspólnych, co czyni ją przyjazną i funkcjonalną dla wszystkich użytkowników. Skanska Residential Development Poland uzyskała certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent dla piątego etapu inwestycji Holm House - to pierwszy projekt mieszkaniowy w Polsce z tak wysoką oceną w ramach tej certyfikacji środowiskowej. Ostatni etap osiedla to budynek o zróżnicowanej bryle (od 5 do 8 pięter), w którym znalazło się 78 mieszkań, od kameralnych kawalerek po funkcjonalne pięciopokojowe apartamenty. Piąty etap Holm House powstał w miejscu, którego centralnym punktem jest 150-letni dąb. Dzięki staraniom Skanska i pracowni Kulczyński Architekt to wyjątkowe drzewo stało się inspiracją dla projektu, zapewniając mieszkańcom bliskość natury. Na terenie inwestycji zastosowano szereg proekologicznych rozwiązań, m.in. system odzysku szarej wody, zbiornik na deszczówkę służącą do podlewania osiedlowej zieleni, a także elementy wspierające bioróżnorodność, takie jak poidełka dla ptaków czy domki dla owadów. – Holm House to inwestycja, która od początku łączyła nowoczesne budownictwo z troską o naturę i społeczność lokalną. Zwieńczeniem tego podejścia był Piknik Sąsiedzki, w którym udział wzięło kilkaset osób, wśród których znaleźli się zarówno mieszkańcy osiedla, jak i sąsiedzi. To dla nas dowód, że Holm House stał się integralną częścią Mokotowa – miejscem, gdzie innowacja idzie w parze z ekologią i codziennym komfortem życia – mówi Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu, Skanska Residential Development Poland.

Sieć parków handlowych pod marką Smart Park powiększy się o kolejne lokalizacje. Firma przygotowuje sześć nowych projektów parków handlowych, które powstaną w Zduńskiej Woli, Sieradzu, Bielsku Podlaskim, Jelczu-Laskowicach, Lubaniu oraz Grodzisku Wielkopolskim. – Po rozpoczęciu budowy obiektów we Wrocławiu, Kobyłce, Lublinie i Pobiedziskach, Smart Park kontynuuje ekspansję, koncentrując się na miastach o dużym potencjale zakupowym. Łączna powierzchnia nowych projektów wyniesie ponad 68 000 mkw., co potwierdza silną pozycję firmy na rynku nieruchomości komercyjnych – mówi Paweł Bartosiak, Head of Leasing w RG Leasing. Za przygotowanie koncepcji komercyjnej, wynajem powierzchni oraz przeprowadzenie procedur administracyjnych dla wszystkich projektów Smart Park odpowiada firma RG-Leasing. 
W Zduńskiej Woli oraz Sieradzu plany inwestycyjne są już gotowe do realizacji. Oba obiekty – o powierzchni odpowiednio 12 000 i 18 000 mkw. – mają zostać otwarte w 2027 roku. Zduńska Wola planowana jest na pierwszą połowę roku, natomiast Sieradz – na drugą. Projekty wpisują się w długofalową strategię Smart Park, zakładającą konsolidację handlu na lokalnych rynkach oraz zwiększanie dostępności nowoczesnej oferty handlowej dla mieszkańców średnich i małych miast. Kolejne obiekty w przygotowaniu 
W Jelczu-Laskowicach oraz Bielsku Podlaskim trwają intensywne przygotowania do realizacji inwestycji. Rozpoczęcie budowy obiektów o powierzchni 9 600 mkw. (Jelcz) i 7 800 mkw. (Bielsk) zaplanowano na pierwszą połowę 2026 roku. Do grona rozwijanych lokalizacji dołączają także Lubań (woj. dolnośląskie) z planowaną powierzchnią 9 000 mkw. oraz Grodzisk Wielkopolski (woj. wielkopolskie) – 3 600 mkw. Smart Park planuje otwarcie wszystkich wspomnianych inwestycji w 2027 roku.

Już od stycznia 2026 roku każdy inwestor będzie musiał liczyć się z nowymi zasadami gry. Warunki zabudowy, które przez lata były furtką do rozpoczęcia inwestycji na terenach bez miejscowego planu, przestają być bezterminowe. Dodatkowo od lipca będą mogły być wydawane wyłącznie tam, gdzie gmina wyznaczy tzw. obszary uzupełnienia zabudowy. Reforma wywraca dotychczasowe zasady i zmusza inwestorów do podjęcia kroków już teraz. Do 31 grudnia 2025 r. decyzje o warunkach zabudowy wydawane są na dotychczasowych zasadach i – jeśli zdążą się uprawomocnić – zachowają ważność bezterminowo. To ostatni moment, aby zabezpieczyć inwestycję w tradycyjny sposób. Od 1 stycznia 2026 r. każda nowa decyzja WZ będzie obowiązywać maksymalnie pięć lat. Jeśli w tym czasie inwestor nie uzyska pozwolenia na budowę ani nie rozpocznie prac, dokument wygaśnie i konieczne będzie ponowne przechodzenie całej procedury. Taka zmiana w oczywisty sposób wymusza planowanie projektów w krótszym horyzoncie czasowym. Nowy fundament systemu Jeszcze większa rewolucja nadejdzie 1 lipca 2026 r. Wtedy decyzje o WZ będą mogły być wydawane wyłącznie w obszarach uzupełnienia zabudowy (OUZ), wskazanych w planach ogólnych. To nowe dokumenty planistyczne, które każda gmina musi uchwalić do końca czerwca 2026 r. Plan ogólny zastąpi studium uwarunkowań i stanie się aktem prawa miejscowego. W praktyce to on zadecyduje, kiedy inwestorzy będą mogli rozwijać zabudowę, a gdzie zostanie ona zablokowana. Działki spoza OUZ, nawet jeśli mają dostęp do drogi czy mediów, nie otrzymają warunków zabudowy. Skutki dla inwestorów i właścicieli działek Dla rynku budowlanego oznacza to koniec swobodnego korzystania z wuzetek. Wartość działek zacznie zależeć od tego, czy gmina umieści je w OUZ. Grunty w atrakcyjnych strefach mogą zyskać na znaczeniu, a tereny peryferyjne czy rolne – stracić potencjał inwestycyjny. Zmiana ma także zahamować rozlewanie się zabudowy i uporządkować rozwój przestrzenny. Istotne pozostaje jednak ryzyko „paraliżu”, jeśli gmina nie zdąży z uchwaleniem planu ogólnego do połowy 2026 r. W takim przypadku nie będzie możliwości uzyskania nowych WZ, a budować będzie można jedynie tam, gdzie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub decyzje o warunkach zabudowy zostały wydane wcześniej. Dlaczego 2025 rok jest decydujący? Wiele gmin nie nadąża z pracami nad planami ogólnymi, a liczba wniosków o wydanie WZ rośnie lawinowo. Kolejki w urzędach wydłużają czas oczekiwania, a decyzja musi się uprawomocnić przed końcem tego roku, aby zachować bezterminową ważność. Dlatego priorytetem staje się podjęcie działań już teraz – należy złożyć kompletny wniosek jak najszybciej i monitorować status postępowania. Rok 2025 to ostatnia prosta, by inwestorzy i właściciele działek mogli zabezpieczyć swoje projekty przed wejściem w życie zapowiedzianych ograniczeń. Po tej dacie prawo do zabudowy nie będzie już zależeć od decyzji urzędnika, ale od zapisów planu ogólnego. Reforma planistyczna zmienia cały krajobraz inwestycyjny. Wuzetki nie znikają, ale stają się dokumentem terminowym i ściśle powiązanym z planami ogólnymi gmin. Po 2026 roku budowa domu czy innego typu obiektów będzie możliwa tylko tam, gdzie samorząd uzna to za uzasadnione. Dla branży budowlanej i architektonicznej to czas niepewności, ale i ostatnia okazja, by wdrożyć projekty na starych zasadach. Jedno jest pewne: kto zadziała jeszcze w tym roku, zyska spokój i większą elastyczność. Kto poczeka, będzie musiał grać według zupełnie nowych reguł.

40-piętrowy biurowiec, który wyrośnie przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie, będzie posiadał bryłę z charakterystycznymi uskokami przypominającymi stosy książek. Budynek AFI Tower zaprojektowała pracownia JEMS Architekci. Inwestycja otrzymała właśnie pozwolenie na budowę. Nowy biurowiec u zbiegu ul. Towarowej i Pańskiej jest częścią wielofunkcyjnego projektu Towarowa22 realizowanego przez AFI, Echo Investment i Archicom Collection. Obiekt obejmie ponad 50 000 mkw. powierzchni biurowej, zapewniając miejsce do pracy dla ok. 7300 osób. Dla zmotoryzowanych przewidziano parking w garażu podziemnym, zaś dla rowerzystów powstanie ponad 300 miejsc postojowych. Zakończenie budowy planowane jest w drugiej połowie 2028 r.
 – Prace ruszą już za chwilę, aby w ciągu trzech lat gotowy biurowiec powitał najemców. Jestem przekonany, że wieżowiec w projekcie Towarowa22 powtórzy sukces sąsiedniego Office House, a nawet wzniesie go na jeszcze wyższy poziom – podkreśla Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment.
 Zaprojektowany na deskach pracowni JEMS Architekci obiekt AFI Tower będzie się składać się z dwóch części: 150-metrowej wieży i 85-metrowego podium. Jego bryłę zaprojektowano jako uskoki przypominające dwa przylegające do siebie stosy książek.
 – To symboliczny akcent architektoniczny nawiązujący do historii Domu Słowa Polskiego, czyli największego w kraju zakładu poligraficznego, w którym kiedyś drukowano książki i czasopisma. Budynek otwiera się na poziom ulicy cofniętym parterem, które zaprasza do wnętrza wysokiego na 6 metrów holu głównego z antresolą i kawiarnią od strony ul. Wroniej. Stąd na wyższe piętra będzie można dotrzeć szybkimi dwupokładowymi windami – komentuje Maciej Rydz, partner w JEMS Architekci. Podkreśla, że AFI Tower to jedyny wieżowiec biurowy w Polsce z tarasami dla niemalże każdego najemcy, które będą ograniczały nagrzewanie się budynku. Fasada z trójszybowymi oknami ograniczy energię potrzebną do chłodzenia lub ogrzewania.
 Na dachu niższej części budynku zaplanowano zielony ogród o powierzchni 1200 mkw., zaprojektowany przez pracownię RS Architektura Krajobrazu. Będzie dostępny dla wszystkich najemców.
 Zrównoważone rozwiązania AFI Tower 40-piętrowy AFI Tower powstanie przy wykorzystaniu najwyższej jakości materiałów, niskoemisyjnych urządzeń i rozwiązań redukujących wpływ na środowisko naturalne. Obiekt będzie zasilany energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych i, podobnie jak sąsiedni biurowiec Office House, odda nadwyżkę ciepła z klimatyzacji do miejskiej sieci. Inwestycja będzie certyfikowana w systemach BREEAM na najwyższym poziomie „Outstanding”, WELL Health & Safety, WiredScore Platinum oraz SmartCore. Otoczenie wieżowca obrośnie drzewami, krzewami, pojawią się tam też miejsca do odpoczynku dla wszystkim mieszkańców dzielnicy. Docelowo wszystkie tereny zieleni w kwartale Towarowa22 zajmą łącznie 2 hektary i przyczynią się do zmniejszenia efektu miejskiej wyspy ciepła oraz ożywienia społecznego okolicznych ulic. Równolegle od strony ul. Miedzianej trwa budowa mieszkań Apartamenty M7 oraz Apartamenty Gutenberga, a prace nad kolejnymi etapami inwestycji Towarowa22 ruszą wkrótce.

Wczesną jesienią ruszy budowa regionalnego parku handlowego Aura Park Szczecinek realizowanego przez Acteeum we współpracy z Terg. Na łącznej powierzchni 26 tys. mkw. GLA zaplanowano 35 sklepów i lokali usługowych. Do najemców Aura Park dołączył właśnie Media Expert. Aura Park Szczecinek realizowany przez Acteeum Group wspólnie z Terg to największy i najnowocześniejszy w Szczecinku regionalny kompleks handlowy, w którym na łącznej powierzchni 26  tys. mkw. powstanie około 35 sklepów, lokali gastronomicznych i punktów usługowych. W ramach kompleksu powstanie największy w regionie market budowlany o powierzchni ok. 8 tys. mkw. i supermarket o powierzchni ok. 2 tys. mkw. Aura Park Szczecinek obejmuje także ofertę gastronomiczną, włącznie z restauracją popularnej marki, oferującą także funkcjonalność drive-thru. Przy obiekcie powstanie łatwo dostępny parking na ponad 1000 pojazdów oraz stacja paliw. Proces komercjalizacji jest już w końcowej fazie. Dzięki podpisanej ostatnio umowie do grona najemców dołączył Media Expert, który będzie działał na powierzchni 900 mkw. – Z ogromną satysfakcją obserwujemy zainteresowanie, jakim najemcy obdarzają nasze inwestycje. Tak też jest w przypadku naszego szczecineckiego projektu. Tuż przed rozpoczęciem budowy, i na nieco ponad rok przed otwarciem, Aura Park skupił niezwykle atrakcyjne i kompleksowe grono najemców. Dzięki dołączeniu marki Media Expert oraz innym, z którymi finalizujemy umowy najmu na ostatnie dostępne powierzchnie, oferta zakupowa oraz usługowa Aury nie będzie mieć sobie równych w całym Szczecinku i otaczającym rejonie – mówi Tomasz Jopkiewicz, Leasing Director Acteeum Central Europe. Prace budowlane rozpoczną się wczesną jesienią 2025, zaś otwarcie obiektu budowanego w formacie power center zaplanowano na trzeci kwartał 2026 r.

LemonTree realizuje drugą inwestycję w zachodniopomorskim. Firma wmurowała kamień węgielny pod kompleks logistyczno-usługowy Westside Szczecin Neo by LemonTree w Szczecinie. Obiekt, którego generalnym wykonawcą jest Goldbeck, obejmie ponad 34 000 mkw. nowoczesnej powierzchni. Niemal połowa inwestycji została wynajęta. Westside Szczecin Neo by LemonTree powstaje w gminie Kołbaskowo, koło węzła komunikacyjnego Przecław. Inwestycja jest realizowana z odpowiedzialnością wobec środowiska, a także troską o komfort i dobrostan użytkowników. Obiekt będzie w pełni wolny od instalacji gazowych, zostanie ogrzewany przez pompy ciepła połączone z centralami wentylacyjnymi, które zastąpią tradycyjne źródła ciepła. Dach został odpowiednio wzmocniony, aby umożliwić instalację paneli fotowoltaicznych. Na początek przewidziano montaż instalacji o mocy 250 kWp, z możliwością dalszej rozbudowy zgodnie z potrzebami najemców. Do budowy wykorzystane zostaną elementy konstrukcyjne ze stali XCarb, charakteryzującej się zredukowanym śladem węglowym. – Westside Szczecin Neo to dla nas przykład magazynu przyszłości, który pokazuje, że efektywność obiektu i troska o pracowników i środowisko mogą iść ze sobą w parze. Wnosimy świeże spojrzenie do logistyki: odważne, a jednocześnie odpowiedzialne – mówi Bartłomiej Krawiecki, CEO LemonTree.
 Inwestycja będzie wyposażona w inteligentne systemy monitorowania zużycia mediów, które pozwolą wykrywać nieszczelności i nadmierną konsumpcję energii. Wbudowany moduł raportowy ułatwi najemcom kontrolę kosztów operacyjnych oraz przygotowywanie raportów ESG. Całość dopełnią zielone strefy, infrastruktura rowerowa, miejsca do ładowania samochodów i rowerów elektrycznych oraz system rozpoznawania tablic rejestracyjnych usprawniający obsługę ruchu pojazdów współpracujących z najemcami. Nowy obiekt powstaje także z myślą o bezpieczeństwie i komforcie pracy. Zostanie wyposażony w hydrauliczne rampy przeładunkowe HTLV4 oraz system wspomagania dokowania Hörmann DAP z sygnalizacją wewnętrzną, zewnętrzną i fotokomórkami. Hydrauliczne sterowanie umożliwi precyzyjne dopasowanie rampy do wysokości skrzyni ładunkowej pojazdu, a antypoślizgowa powierzchnia zwiększy bezpieczeństwo pracowników. W trosce o ochronę przeciwpożarową zastosowana zostanie zaawansowana instalacja z tryskaczami o podwyższonych parametrach. Takie rozwiązanie zapewni szerokie możliwości składowania materiałów naturalnych oraz tworzyw sztucznych bez konieczności instalowania dodatkowych zabezpieczeń przeciwpożarowych. Na terenie kompleksu powstaną również zbiorniki retencyjne o pojemności 1600 m³, w których gromadzona będzie woda deszczowa. Może być ona wykorzystywana do nawadniania terenów zielonych. Za budowę odpowiada firma Goldbeck. Zakończenie prac budowlanych planowane jest na pierwszy kwartał 2026 roku.