Puls Budownictwa

Resi Capital, spółka należąca do Grupy Cavatina, zrealizuje swój pierwszy projekt w Bielsku-Białej. Na terenie dawnych zakładów przemysłowych Befama powstaną Apartamenty Reytana. Docelowo cały kompleks dostarczy na rynek 316 mieszkań. Pierwsza inwestycja Resi Capital w Bielsku-Białej - Apartamenty Reytana powstaną w centrum miasta, przy ulicach Michałowicza i Rejtana. Architekci przygotowali nowoczesny, utrzymany w minimalistycznym stylu projekt, nawiązujący do urbanistycznego kontekstu tej części miasta. – Apartamenty Reytana to prestiżowa inwestycja, która pod względem architektonicznym nawiązuje do historycznego klimatu tej części Bielska-Białej. Projekt zakłada między innymi zachowanie jednej ze ścian dawnego zakładu Befama, który dla wielu mieszkańców miasta jest miejscem ikonicznym. Jestem przekonana, że Apartamenty Reytana doskonale wpiszą się w lokalny krajobraz nieruchomości mieszkaniowych, a Bielsko-Biała zyska wyróżniające się pod wieloma względami miejsce do komfortowego życia – mówi Anna Łagowska-Cioch, wiceprezes spółki Resi Capital. W ramach pierwszego etapu prac deweloper przewidział 251 mieszkań o metrażach od 25 do 72 mkw. zlokalizowanych w 7-piętrowym budynku C. Na parterach zaplanowano natomiast 7 lokali o charakterze usługowym. Projekt obejmuje również podziemny garaż z ponad 500 miejscami postojowymi, a także rozbudowane tereny zielone, w tym plac zabaw z parkiem oraz zielone, ogólnodostępne patio. Oddanie pierwszych mieszkań do użytkowania zostało zaplanowane na II kwartał 2026 roku. Docelowo cały kompleks dostarczy na lokalny rynek 316 mieszkań. Należąca do Grupy Cavatina spółka Resi Capital poza Apartamentami Reytana posiada w swoim portfolio inwestycje Tuwima Apartments w Łodzi, Quorum Apartments we Wrocławiu, Global Apartments w Katowicach oraz Ocean Apartments w Krakowie. Jest także operatorem sprzedaży apartamentów w projektach WiMa Apartments w Łodzi oraz Belg Apartamenty w Katowicach, gdzie deweloperem jest Cavatina Holding.

Mercedes-Benz Manufacturing Poland kupił od Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Invest-Park dwie działki o łącznej powierzchni ponad 46 ha, położone w okolicach Jawora. Koncern planuje stworzyć park przemysłowy w pobliżu fabryki samochodów dostawczych, której budowa właśnie się rozpoczęła. W dniu 13 grudnia br. zawarto umowę sprzedaży dwóch działek o łącznej powierzchni ponad 46 ha. Tereny zlokalizowane w gminie Jawor (11,3 ha) i w pobliskiej gminie Męcinka (34,8 ha) dotychczas należały do WSSE Invest-Park. Zakup pierwszego z nich ma bezpośredni związek z rozwojem fabryki lekkich samochodów dostawczych, której budowę Mercedes-Benz ogłosił 4 grudnia br. Druga nieruchomość rozszerzy zakres terenu przeznaczonego pod tę inwestycję. Mercedes-Benz Manufacturing Poland zamierza zbudować park przemysłowy na terenie gruntu położonego w gm. Męcinka. Zgodnie z planami koncernu przewiduje się tam sekwencjonowanie materiałów montażowych i związany z tym montaż wstępny (tzw. przedmontaż) realizowany przez dostawców spółki. Nowa infrastruktura ma odgrywać kluczową rolę w usprawnieniu procesów produkcyjnych. W dniu 4 grudnia br. Mercedes-Benz ogłosił rozpoczęcie budowy nowej fabryki samochodów dostawczych na bazie przekształcanego i rozbudowywanego zakładu produkującego silniki i baterie. W poddawanym transformacji zakładzie firma od 2019 r. produkuje silniki, komponenty silników i baterie do samochodów z napędem hybrydowym. Zakład w Jaworze na Dolnym Śląsku ma stanowić istotną część sieci produkcyjnej Mercedes-Benz Vans w Europie. Począwszy od 2026 r. wszystkie nowo opracowane średnie i duże samochody dostawcze Mercedes-Benz będą oparte na architekturze elektrycznej. – Dołączając do naszej globalnej sieci produkcyjnej w Europie, z zakładami w Niemczech i Hiszpanii, planowana w Polsce fabryka podkreśla ciągłą transformację, aby uczynić naszą sieć bardziej wydajną, elastyczną i ukierunkowaną na elektryczną przyszłość mobilności. Nowoczesne technologie zostaną wdrożone na liniach produkcyjnych, aby budować wysokiej jakości samochody dostawcze premium dla naszych klientów, w oparciu o architekturę VAN.EA – mówił Francesco Ciancia, szef Mercedes-Benz Vans Operations, podczas uroczystości wbicia łopaty pod budowę nowej fabryki samochodów dostawczych Mercedes-Benz VANS w Jaworze.

W ramach inwestycji Apartamenty Krakowska firma Robyg planuje blisko 1500 mieszkań w sześciu etapach. Osiedle powstanie we Wrocławiu – na terenie przyległym do zabudowań browaru Haasego. Pod koniec XIX wieku przy ulicy Krakowskiej we Wrocławiu otwarto browar Haasego, który okazał się nie tylko jednym z największych w mieście, ale i na całym Śląsku. Na początku XX wieku w skład tego kompleksu wchodziło ponad 50 budynków i trzy warzelnie. Dziś na terenie dawnego browaru rozpocznie się realizacja zespołu osiedlowego. Inwestorem jest Robyg. Deweloper ma w planie budowę 14 budynków w sześciu etapach, łącznie to blisko 1500 mieszkań. Robyg zapowiada także zagospodarowanie terenu zielenią, tak by osiedle płynnie łączyło przestrzeń miejską, czyli ulicę Krakowską, z nabrzeżem rzeki Oławy. – Apartamenty Krakowska odzwierciedlają ideę zrównoważonego i zielonego miasta. Zastosowanie zielonych dachów na budynkach, zrealizowanie parków kieszonkowych, łąk kwietnych i ogrodów deszczowych w połączeniu z bliskością zielonych obszarów przy rzece Oławie tworzy ekologiczną enklawę w bezpośrednim sąsiedztwie centrum miasta – mówi Joanna Chojecka z Robyg, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na terenie Warszawy i Wrocławia. Założenie urbanistyczne zostanie oparte na dwóch osiach. Pierwsza to główna oś komunikacyjna, która ma miejski charakter ulicy handlowo-usługowej. Druga jest osią rekreacyjną, pieszo-rowerową, łączącą mieszkańców z terenami zielonymi, placami zabaw dla dzieci i miejscami do wypoczynku. Od strony ulicy Krakowskiej zaplanowano kwartał wysokich budynków. Pomiędzy osią główną osiedla a wzgórzem przy ul. Wilczej powstanie strefa mieszkaniowa z parkami kieszonkowymi i skwerami znajdującymi się wzdłuż ulicy z lokalami usługowymi. Najbliżej rzeki Oławy pojawią się niskie budynki o kameralnej zabudowie. W pierwszy etapie osiedla, przy terenach zielonych od strony rzeki Oławy, powstaną cztery 5-piętrowe budynki wielorodzinne z garażami podziemnymi. Łącznie znajdzie się w nich 186 mieszkań z rozkładami od 1 do 4 pokoi – z balkonami lub ogródkami. Na terenie inwestycji powstaną klub fitness oraz klub malucha. Przy budynkach zaplanowano również plac zabaw i zieloną strefę relaksu z ogrodami deszczowymi, a także stacje do naprawy jednośladów i rowerownię w garażu. Z ekologicznych rozwiązań zastosowane zostaną: panele fotowoltaiczne, zielone dachy, farba i kostka antysmogowa, oświetlenie LED, budki dla ptaków i domki dla owadów oraz ogólnodostępne ładowarki do samochodów elektrycznych. Deweloper zaplanował przy budynkach również osiedlowy park. Budowa osiedla już się rozpoczęła, a zakończenie pierwszego etapu planowane jest na trzeci kwartał 2026 roku.

Dobre wieści z rynku nieruchomości komercyjnych. Według raportu „At a Glance. Rynek inwestycyjny w Polsce w III kwartale 2024 roku” od BNP Paribas Real Estate Poland, od stycznia do września 2024 roku zawarto w naszym kraju transakcje o łącznej wartości ponad 2,68 mld euro, co oznacza wzrost o blisko 57% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku. Liderem jest sektor biurowy. Od początku roku liderem w krajowym wolumenie inwestycji są aktywa biurowe (37% udziału). W okresie od stycznia do września zawarto w tym segmencie rynku 31 transakcji, których łączna wartość wyniosła ponad 990 mln euro. Jest to ponad 3,5 razy więcej od wolumenu zanotowanego w tym samym okresie rok temu. W trzecim kwartale 2024 roku odnotowano kilka kluczowych transakcji. Stena Real Estate przejęła od Skanska warszawski biurowiec Studio B (18 tys. m kw.) za ponad 86,3 mln euro, co było największą transakcją w sektorze biurowym w tym okresie. Z kolei Sona Asset Management nabyła 49% udziałów w portfelu biurowym CPI (Vulcanion) Biura od CPI Group, co przekłada się na aż 315 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na drugim miejscu na rynku inwestycyjnym znajdują się aktywa magazynowo-logistyczne (28% udziału), które pozostają mocnym koniem pociągowym rynku. Od stycznia zawarto umowy o łącznej wartości ponad 751 mln euro, z czego udział ostatniego kwartału wyniósł 59%. Wśród kupujących w ostatnim kwartale najbardziej aktywni byli inwestorzy amerykańscy, którzy zainwestowali w tę klasę aktywów ponad 255 mln euro (57% kwartalnego wolumenu). Największą transakcją w tym okresie było przejęcie przez fundusz Greykite od White Star portfela Diamond Business Parks (141 tys. mkw. powierzchni przemysłowo-logistycznej). Dużym zainteresowaniem kupujących cieszyły się także inwestycje mieszkaniowe przeznaczone na najem komercyjny, dla których zawarto transakcje o łącznej wartości blisko 240 mln euro. Na rynkach finansowych na świecie powoli obserwowane są pierwsze oznaki stabilizacji. W ujęciu kwartalnym stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów nieruchomości komercyjnych w Polsce pozostały na niezmienionym poziomie z perspektywą spadku dla wybranych klas aktywów w nadchodzących kwartałach. W porównaniu z polskimi obligacjami skarbowymi, polskie nieruchomości komercyjne stają się coraz bardziej atrakcyjne, ale uwzględniając istniejące ryzyka, jeszcze trochę brakuje do przyciągnięcia większego kapitału międzynarodowego. Polska pod względem stosunku ceny do ryzyka nadal musi mocno konkurować z krajami Europy Zachodniej, przy czym główne źródła tych ryzyk takie jak konflikty zbrojne i celne, migracja czy wreszcie kryzys fiskalny pozostają wspólne dla całego kontynentu. – Dzięki stabilizacji stóp kapitalizacji i wzroście stawek czynszowych aktualni inwestorzy mogą liczyć na lepsze całkowite zwroty. W ostatnim czasie obserwujemy również większą dynamikę transakcji na aktywach portfelowych, co pokazuje, że inwestorzy zauważają strategiczną przestrzeń do ich optymalizacji i docelowo wzrostu wartości, uwzględniając przy tym pozytywne prognozy makroekonomiczne oraz planowane na 2025 i 2026 wydatkowanie środków z Krajowego Planu Odbudowy – podkreśla Karolina Wojciechowska, Zastępca Dyrektora, Dział Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland. Wprowadzone przez Europejski Bank Centralny kolejne obniżki stóp procentowych pozwalają patrzeć z nadzieję na rynek inwestycyjny i zwiastują kolejną fazę cyklu koniunkturalnego. Według prognoz do końca roku stopa depozytowa w Europie powinna spaść do poziomu 2%, jednak w dłuższym horyzoncie czasowym szanse na zejście poniżej tej wartości są znikome, dlatego odbudowa wolumenów będzie procesem powolnym i wymagającym przyzwyczajenia się do nowego standardu w zakresie polityki monetarnej. – Niemniej jednak łączna wartość zawartych w tym roku umów będzie o ponad 65% wyższa niż w 2023 r. i z dużym prawdopodobieństwem przekroczy 3,5 mld euro. Dodatkowo w tym roku najlepszy wynik w historii pod względem wolumenów transakcji osiągnie sektor najmu instytucjonalnego (PRS) wprowadzając wraz z innymi alternatywnymi klasami aktywów nową przestrzeń dla inwestorów, co w przyszłości zaowocuje pogłębieniem rynku i większą odpornością na wahania koniunktury – podkreśla Mateusz Skubiszewski, Starszy Dyrektor, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Hilton poinformował, że na mocy umowy franczyzowej z Grupą Hotele Polskie zostaną otwarte dwa nowe obiekty Spark by Hilton. Pierwsze w Polsce obiekty tej sieci, działające w segmencie ekonomicznym premium, zaoferują łącznie 226 pokoi. – Cieszymy się, że możemy wprowadzić markę Spark by Hilton do Polski, odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie rynku na zakwaterowanie w segmencie ekonomicznym premium. Jest on popularny zarówno wśród osób podróżujących służbowo, jak i rekreacyjnie. Przewiduje się, że w 2025 r. do Polski przyjedzie ponad 100 milionów gości – dwa nowe obiekty Spark uzupełnią istniejące portfolio Hilton, obejmujące obecnie 30 hoteli działających w całym kraju, a także globalną sieć Spark by Hilton obejmującą 275 działających obiektów oraz tych w fazie realizacji. Te hotele jeszcze bardziej wzbogacą naszą zróżnicowaną ofertę w Polsce, poszerzając nasze portfolio o nowe miejsca i odpowiedzą na coraz szerszy zakres preferencji podróżnych – komentuje Patrick Fitzgibbon, Starszy Wiceprezes ds. Rozwoju, EMEA, Hilton. 161-pokojowy hotel Spark by Hilton Pobierowo ma zostać otwarty już niebawem – w grudniu 2024 roku i będzie zlokalizowany w Pobierowie,nadmorskiej miejscowości wypoczynkowej na północno-zachodnim wybrzeżu Bałtyku.Hotel oferuje gościomrestaurację, bar w lobby,sklepik oraz jest połączony zniezależnie zarządzaną salą konferencyjną dla maksymalnie 350 osób. Posiada też zaplecze rekreacyjnez basenami, siłownią, saunami i spa. Z kolei 65-pokojowy hotel Spark by Hilton Krynica Morska położony jest w Krynicy Morskiej. Obiekt oferuje restaurację, bar w lobby oraz klub dla dzieci. Do tego dwie sauny, łaźnię solną i basen. Obiekt ma zostać otwarty wiosną 2025 r.

Trei Real Estate Poland rozpoczyna budowę osiedla w podwarszawskim Milanówku. Milanówek Zdrój będzie certyfikowany w BREEAM, tereny zielone będą stanowiły blisko 50 proc. powierzchni inwestycji wyposażonej w wiele proekologicznych rozwiązań: zielone dachy czy system retencji wody. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Adaptic Architekci, generalnym wykonawcą jest firma Łucz-Bud. Osiedle Milanówek Zdrój powstaje przy ul. Królewskiej w Milanówku na terenie dawnej fabryki narzędzi chirurgicznych i dentystycznych MIFAM. Ze względu na historyczne zanieczyszczenie części działki, gdzie realizowana jest inwestycja, deweloper Trei Real Estate Poland przeprowadzi wielowymiarowy proces jej remediacji, eliminując tym samym wszelkie pozostałości po prowadzonej tam dawniej działalności. – Podczas procesu budowy Milanówka Zdroju wykorzystujemy bogate doświadczenie całej Grupy, zgromadzone zarówno w Niemczech i USA, jak i na rodzimym rynku mieszkaniowym. W Polsce zrealizowaliśmy już wielokrotnie nagradzane w branżowych konkursach osiedle Bacciarellego 54 we Wrocławiu, a także osiedle Kraft w Łodzi. Aktualnie prowadzimy prace związane z kolejnym projektem mieszkaniowym w Łodzi oraz naszą pierwszą inwestycją z segmentu PRS w Poznaniu. Jestem przekonany, że know-how, którym dysponujemy, pozwoli stworzyć w Milanówku prawdziwy zielony azyl, zapewniający przyszłym mieszkańcom komfort i poczucie bezpieczeństwa – podkreśla Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland. Osiedle Milanówek Zdrój zostało zaprojektowane w ten sposób, aby współgrać z willowym charakterem Miasta Ogrodów. Apartamenty będą zlokalizowane w kameralnych, 3-piętrowych budynkach, usytuowanych na 1,5-metrowych podwyższeniach, tworzących zróżnicowany, atrakcyjny krajobraz. W pierwszej fazie powstanie 114 apartamentów - mieszkańcy wprowadzą się do nowych lokali w 2026 roku. – Milanówek to „miasto-ogród”, pełne zalesionych alei i zielonych przestrzeni. Naszym założeniem było wpisanie się w ten wyjątkowy ekosystem, proponując projekt nawiązujący do ogrodowego charakteru miasta i jego willowej części. Połączyliśmy potrzeby przyszłych mieszkańców z poszanowaniem tego szczególnego, milanowskiego krajobrazu i wpisaliśmy osiedle w naturę, przetwarzając poprzemysłowy charakter obszaru inwestycji w tereny zielone, co wynika z pełnego zrozumienia kontekstu miasta-ogrodu, a zaproponowane rozwiązania proekologiczne i wyrazista architektura nadają wyjątkowy charakter temu miejscu. Architektura powinna współgrać z otoczeniem i odpowiadać na ludzkie potrzeby – z takiego założenia wyszliśmy, projektując osiedle. Styl inwestycji współgrać będzie z willowym charakterem okolicy, do którego nawiążą naturalne przestrzenie, zagospodarowane ogrodami i terenami rekreacyjnymi. A same budynki mieszkalne dadzą poczucie obcowania ze stylową architekturą, której wyznacznikiem będzie wysoka jakość materiałów – tłumaczy Grzegorz Kołodziej, generalny projektant, adaptic-architekci. W projekcie Milanówka Zdroju bardzo istotną rolę odgrywają tereny zielone, stanowiące blisko 50% powierzchni osiedla. W ramach projektu zostaną tam dokonane liczne nasadzenia, między innymi w postaci drzew owocowych, krzewów, kwiatów oraz ziół. Centralnym punktem części wspólnych Milanówka Zdroju będzie tężnia. Jednym z wyróżników osiedla Milanówek Zdrój jest odpowiedzialne podejście do wykorzystywania zasobów wodnych. Wszystkie dachy pokryte zostaną roślinnością, zatrzymującą ponad 50% wody, w planach jest także system retencji i recyklingu wody deszczowej, która będzie wykorzystywana do podlewania zieleni w okresach suchych, bez użycia wody wodociągowej. – Milanówek Zdrój będzie osiedlem wpisującym się w założenia zrównoważonego rozwoju i promującym zieleń. Poza wykorzystywaniem zasobów wody deszczowej do podlewania nasadzeń, wprowadzamy tam roślinność pod różnymi postaciami. W odpowiedzi na oczekiwania władz Milanówka zdecydowaliśmy, iż zaprojektujemy zielone dachy budynków, które zwiększą powierzchnię biologicznie czynną całej inwestycji oraz retencję wody, a także stworzą korzystny mikroklimat. Nasze zaangażowanie w promowanie korzystnych dla przyrody i użytkowników rozwiązań podczas prac związanych z osiedlem Milanówek Zdrój potwierdza fakt, iż stanie się ono pierwszą w mieście inwestycją mieszkaniową z certyfikacją środowiskową BREEAM – zaznacza Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland.

Refield ma w budowie trzy parki handlowe o łącznej powierzchni ponad 20000 mkw. Jednym z nich jest Pasaż Ciechanowski - komercjalizacja obiektu zbliża się do poziomu 90 proc. Inwestycja w Ciechanowie u zbiegu ulic Gostkowskiej i Prymasa Tysiąclecia przyciągnęła uwagę wielu wiodących marek. Prowadzone są zaawansowane negocjacje z kolejnymi podmiotami, co wkrótce zwiększy stopień komercjalizacji do 90 proc. – Naszą wizją jest tworzenie przestrzeni, które łączą funkcjonalność, różnorodność i nowoczesność. Cieszy nas, że nasze podejście spotyka się z tak dużym uznaniem wśród naszych partnerów – podkreśla Fabian Eryk Barbarowicz, prezes zarządu Refield. Grupa CCC, która od początku stawiała na projekt Refield w Ciechanowie, podjęła decyzję o otwarciu trzeciego lokalu w Pasażu. Worldbox, nowy flagowy koncept przyciągnie fanów mody streetwear oraz kolekcjonerów limitowanych edycji sneakersów. W ofercie Pasażu znajdą się również dwie inne marki z portfolio Grupy CCC, w tym innowacyjny koncept off-price - HalfPrice oraz sklep CCC. Prace budowlane nad Pasażem Ciechanowskim przebiegają zgodnie z harmonogramem, a na placu budowy widać już znaczące postępy. Generalnym wykonawcą jest firma GRA-MAR, z którą Refield współpracuje od lat. Otwarcie obiektu planowane jest w III kwartale 2025 roku. Rok 2025 zapowiada się wyjątkowo intensywnie dla firmy Refield, z trzema ważnymi otwarciami parków handlowych o łącznej powierzchni ponad 20000 mkw. GLA. W I kwartale planowane jest otwarcie Pasażu Zwoleńskiego, w III kwartale Pasażu Ciechanowskiego, a na koniec roku, w IV kwartale - Pasażu Bartoszyckiego.