Puls Budownictwa

Hipoteczna Park to nowa inwestycja, którą Atal realizuje przy ul. Hipotecznej w Łodzi. Deweloper wprowadził do sprzedaży 204 mieszkania i 15 lokali usługowych, które powstaną w 2 budynkach dwusegmentowych. Położony na terenie inwestycji zaniedbany park zostanie zrewitalizowany i stanie się miejscem rekreacji. – Nowy projekt w łódzkim portfolio Atal to zarazem kolejna z naszych inwestycji w dzielnicy Bałuty, która przechodzi imponującą transformację. Hipoteczna Park odpowiada na potrzeby nowoczesnych mieszkańców, poszukających komfortu i estetyki w swoim otoczeniu – mówi Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży Atal. Na aktualną ofertę w inwestycji Hipoteczna Park składają się mieszkania o zróżnicowanych metrażach (32 - 106 mkw.) – od kawalerek po przestronne lokale czteropokojowe. Każde lokum będzie wyposażone w balkon, loggię lub taras, a mieszkania na parterze w prywatne ogródki. Na parterach budynków zaplanowano aż 15 lokali usługowych, które pozwolą mieszkańcom załatwiać codzienne sprawy bez potrzeby opuszczania osiedla. Dodatkowo, w ramach projektu powstanie budynek o powierzchni 24 mkw., który zostanie przekazany na potrzeby mieszkańców. Ważnym elementem projektu jest rewitalizacja zaniedbanego parku na rogu ulic Hipotecznej i Srebrnej, który stanie się przestrzenią rekreacyjną dla mieszkańców. Prace obejmą nowe nasadzenia, pielęgnację istniejącej zieleni oraz stworzenie miejsc do wypoczynku, takich jak alejki spacerowe, ławki, skwery zieleni i plac zabaw dla dzieci.

W Koszwałach koło Gdańska powstanie park magazynowo-przemysłowy MDC2 Park Gdańsk East. Pierwszy budynek będzie liczył 84000 mkw. Obiekt będzie certyfikowany w systemie BREEAM New Construction. MDC2 Park Gdańsk East powstanie w miejscowości Koszwały, zlokalizowanej 6,5 kilometra na wschód od granicy Gdańska, w pobliżu węzła Żuławy Zachód (trasa S7). Planowane uruchomienie inwestycji nastąpi w 2025 roku. Powierzchnia zabudowy wyniesie 84000 mkw. w ramach jednego budynku. Wysokość składowania w budynku będzie miała 12 metrów, co umożliwi efektywne wykorzystanie powierzchni oraz optymalizację procesów magazynowych, a to przyczyni się do zwiększenia wydajności operacyjnej. – Przystępujemy do tej inwestycji z ogromnym entuzjazmem. Zakończenie remontu trasy S7, bliskość aglomeracji Trójmiasta oraz dostępność pracowników z terenów m. in. Elbląga i okolic stanowią o atrakcyjności MDC2 Park Gdańsk East. Dodatkowo, dynamiczny rozwój infrastruktury morskiej oraz rosnące zapotrzebowanie na usługi logistyczne w tym regionie, czynią to miejsce idealnym wyborem dla najemców – mówi Wojciech Kosiór, Head of Development, MDC2. W zakresie eksploatacji obiektu MDC2 gwarantuje szeroko rozumiane energooszczędne rozwiązania dla najemców i obsługi budynku: zwiększoną izolację ścian, dachy przystosowane do instalacji paneli solarnych, ładowarki do aut elektrycznych, systemy odpowiadające za monitorowanie zużycia mediów czy retencję wody deszczowej. Ponadto wokół budynków powstaną również tereny bioróżnorodne, strefy relaksu czy mini obiekty sportowe.

W sąsiedztwie Lotniska Chopina w Warszawie powstanie City Point Okęcie – obiekt logistyki miejskiej o powierzchni 11 tys. mkw. Inwestycja spółki joint venture utworzonej przez Partners Group oraz Peakside Capital Advisors wchodzi w fazę realizacji. Generalnym wykonawcą została firma Depenbrock Polska. City Point Okęcie to projekt typu Build-to-Suit (BTS), obejmujący ponad 11 tys. mkw. powierzchni magazynowej i nowoczesnej przestrzeni biurowej. Został zaprojektowany z myślą o spełnieniu najwyższych standardów środowiskowych w zakresie ESG. W projekcie zastosowane zostaną rozwiązania proekologiczne, w tym m.in.: pompy ciepła, system fotowoltaiczny na dachu, ładowarki do pojazdów elektrycznych, zielona fasada oraz różnorodne systemy retencji wody. Inwestycja powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie Lotniska Chopina w Warszawie, przy ulicy Kinetycznej. Od północnej strony obiekt będzie sąsiadować z płytą lotniska. Prace budowlane będą realizowane przez firmę Depenbrock Polska, która została wybrana na generalnego wykonawcę. Zakończenie inwestycji planowane jest na lato 2025 roku. – Cieszymy się z możliwości rozpoczęcia drugiego projektu deweloperskiego w Warszawie. Unikalna lokalizacja projektu wymagała od naszego zespołu rygorystycznego podejścia na każdym etapie procesu inwestycyjnego. Dlatego rozpoczęcie budowy City Point Okęcie jest dla nas ważnym kamieniem milowym – powiedział Michał Nawrot, Head of Investments CEE w Peakside Capital Advisors. City Point Okęcie jest czwartym na polskim rynku aktywem wportfelu spółki joint venture, po City Point Targówek, Logistics Point Raszyn oraz Logistics Point Piaseczno. Spółka zamierza rozwijać swój portfel logistyki miejskiej poprzez nabywanie terenów inwestycyjnych, atakże istniejących aktywów, które mają zostać zmodernizowane lub przebudowane.

Grupa Ekoinbud oddała do użytku w 2024 roku 10 obiektów wielkogabarytowych, które powstały w systemie prefabrykowanego budownictwa modułowego bazującego na drewnie. Wśród zakończonych realizacji dominowały głównie budynki oświatowe oraz obiekty użyteczności publicznej. Na 2025 r. zaplanowano już realizację kolejnych 20 inwestycji. Wśród obiektów przygotowanych przez Ekoinbud w minionym roku znajdują się liczne placówki edukacyjne - żłobki i przedszkola, centra opiekuńczo-mieszkalne oraz biblioteki wykonane z wykorzystaniem technologii prefabrykowanych modułów drewnianych. Inwestycje są zlokalizowane na terenie całego kraju, a ich powierzchnie użytkowe mieszczą się w przedziale od niespełna 500 do ponad 1000 mkw. – Preferencje i oczekiwania inwestorów, zarówno samorządowych, jak i prywatnych, w ostatnich latach uległy istotnym zmianom– podkreśla Tomasz Balcerowski, prezes zarządu Grupy Ekoinbud. – Zmieniająca się rzeczywistość sprawiła, że wieloletni i przez to uciążliwy proces budowy często zniechęca wielu z nich. Współcześni inwestorzy spodziewają się precyzyjnej wyceny i przedstawienia dokładnych wizualizacji już we wstępnej fazie rozmów. Jeżeli dodamy do tego takie aspekty jak szybkość realizacji, innowacyjność, ekologię i energooszczędność, otrzymamy rozwiązanie, które skutecznie odpowiada na aktualne potrzeby rynku i jednocześnie jest źródłem konkurencyjnej przewagi w stosunku do budownictwa tradycyjnego. Bazująca na prefabrykowanych modułach drewnianych technologia pozwala nie tylko znacząco skrócić proces budowy, wykazuje również właściwości prozdrowotne dla użytkowników budynku. Obiekty cechuje wysoka wytrzymałość i sztywność konstrukcji, doskonałe parametry termiczne oraz bardzo wysoka ognioodporność. Częstym uzupełnieniem inwestycji realizowanych przez Ekoinbud jest implementacja energooszczędnych systemów – instalacji fotowoltaicznej czy wentylacji z odzyskiem ciepła, które znacznie obniżają koszty eksploatacyjne obiektu. Ekoinbud pozyskał 20 zleceń w tej technologii, które będą realizowane na przestrzeni 2025 roku. Zakontraktowane obiekty będą dysponowały znacznie większa powierzchnią użytkową, niż w przypadku dotychczasowych realizacji. – Samorządy wykazują coraz większą świadomość ekologiczną i zależy im na tworzeniu nowoczesnych i zdrowych przestrzeni, w których mieszkańcy przebywają na co dzień. Nasze obiekty znakomicie wpisują się więc w tę strategię rozwoju miast. Warto jednak zaznaczyć, że moment największego zainteresowania ekologicznym budownictwem modułowym jest ciągle przed nami. W związku z wejściem w życie nowych przepisów unijnych, od 2028 r. wszystkie nowo powstające budynki będą musiały wykazywać zeroemisyjność – przypuszczamy więc, że prawdziwy rynkowy „boom” nastąpi w drugiej połowie 2027 r. – zaznacza Tomasz Balcerowski.

Polski sektor budowlany stoi obecnie na rozdrożu. Rok 2024 przyniósł wiele wyzwań – rosnące koszty materiałów, inflacja, zmieniające się przepisy prawne oraz niepewność makroekonomiczna znacząco wpłynęły na dynamikę rynku. Eksperci zgodnie wskazują, że nadchodzący rok 2025 będzie kluczowy dla przyszłości branży. Miniony rok przyniósł spadek produkcji budowlano-montażowej o około 4%. Przyczyny tego zjawiska są wieloaspektowe – od wysokiej inflacji, przez rosnące koszty energii i materiałów, po niestabilną sytuację polityczną i gospodarczą. Prognozy na 2025 rok nie napawają optymizmem – eksperci przewidują dalszy spadek aktywności o około 5%. Spowolnienie to dotyka szczególnie sektor budowy obiektów inżynieryjnych oraz segment wznoszenia budynków, gdzie dynamika spadku jest najbardziej widoczna. Segmentacja rynku budowlanego W sektorze wznoszenia budynków obserwujemy wyraźne spowolnienie. W okresie od sierpnia do października 2024 roku odnotowano spadek o 10% w porównaniu z analogicznym okresem rok wcześniej. Roboty specjalistyczne również nie oparły się trendom spadkowym – sektor skurczył się o 6% w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy. W obszarze budowy obiektów inżynieryjnych sytuacja jest nieco bardziej zróżnicowana – pomimo znaczącego spadku w drugiej połowie 2024 roku (11%), wynik roczny zakończył się stosunkowo łagodnym spadkiem na poziomie 2%. – Aktualne dane wskazują na stopniowy spadek aktywności na rynku budowlanym, szczególnie w sektorze wznoszenia budynków. Prognozy na 2025 rok wskazują na dalszy, choć umiarkowany, spadek o około 5%, co jest efektem mniejszej liczby inwestycji oraz spadającej dynamiki produkcji budowlanej – mówi Andrzej Kaczmarek, analityk platformy Kompas Inwestycji. Inwestycje publiczne kontra prywatne Różnice między inwestycjami publicznymi a prywatnymi stają się coraz bardziej widoczne. W sektorze prywatnym spadek liczby inwestycji wyniósł 1,5%, ale ich wartość wzrosła o 3%. Inaczej wygląda sytuacja w sektorze publicznym, gdzie widoczny jest znaczny spadek wartości realizowanych projektów, co budzi obawy o przyszłość infrastrukturalnych inwestycji państwowych. Budownictwo mieszkaniowe – siła napędowa rynku? Pomimo ogólnego spowolnienia, budownictwo mieszkaniowe radzi sobie stosunkowo dobrze. Segment budownictwa jednorodzinnego odnotował wzrost sprzedaży produkcji budowlano-montażowej o 15% rocznie i aż 56% kwartalnie. Liczba wydanych pozwoleń na budowę w 2023 roku osiągnęła poziom porównywalny z rekordowymi wynikami z 2021 roku. Jednak liczba oddanych mieszkań była najniższa od 2019 roku, co sugeruje, że wyzwania związane z finalizacją projektów wciąż są obecne. Kluczowe zmiany w planowaniu przestrzennym Planowane na 2026 rok zmiany w planowaniu przestrzennym znacząco wpłyną na rynek budowlany. Gminy będą zobowiązane do uchwalenia nowych planów ogólnych, co ma na celu zwiększenie przejrzystości i efektywności procesów inwestycyjnych. Warunki zabudowy będą możliwe tylko na obszarach uzupełnienia zabudowy, co może wpłynąć na tempo realizacji mniejszych projektów deweloperskich. Regionalne zróżnicowanie rynku Polska to rynek o dużym zróżnicowaniu regionalnym. Warszawa i Mazowsze pozostają liderem pod względem liczby inwestycji, choć widoczna jest stabilizacja rynku mieszkaniowego. Śląsk zdominowany jest przez projekty przemysłowe i logistyczne, podczas gdy Wielkopolska charakteryzuje się względną stabilnością w budownictwie mieszkaniowym, ale zauważalnym spadkiem inwestycji publicznych. Na Pomorzu widzimy silny wzrost w sektorze mieszkaniowym, choć problemem pozostaje ograniczona dostępność gruntów pod nowe inwestycje. „Tarcza Wschód” jako kluczowy program obronny Program „Tarcza Wschód” stanowi jedno z kluczowych przedsięwzięć infrastrukturalnych i obronnych realizowanych na terenie Polski Wschodniej. Projekt obejmuje rozbudowę infrastruktury drogowej, kolejowej oraz modernizację obiektów wojskowych. Jego celem jest nie tylko poprawa mobilności wojskowej, ale również wsparcie rozwoju gospodarczego regionów przygranicznych. Inwestycje w ramach tego programu mają strategiczne znaczenie dla bezpieczeństwa kraju i są jednym z priorytetów budżetowych na nadchodzące lata. Ceny materiałów nie zachęcają Ceny materiałów budowlanych pozostają jednym z głównych wyzwań dla branży. Stal odnotowała delikatny spadek cen, ale cement i wapno drożeją w tempie przekraczającym inflację. Import cementu z Ukrainy wzrósł o 1500% od 2019 roku, co odgrywa istotną rolę w stabilizowaniu podaży na krajowym rynku. Makroekonomia i Krajowy Plan Odbudowy Prognozy makroekonomiczne wskazują na umiarkowany wzrost PKB na poziomie 3,6% oraz poprawę sytuacji na rynku pracy. Jednak wysoka inflacja wciąż pozostaje problemem. Polska otrzymała około 158,5 miliarda złotych z Krajowego Planu Odbudowy. Środki te mają zostać przeznaczone głównie na program „Czyste Powietrze”, modernizację budynków publicznych, infrastrukturę transportową oraz zieloną transformację energetyczną. Wdrożenie tych projektów będzie kluczowe dla przyszłości polskiej gospodarki i sektora budowlanego. Analizy i Raporty – Twój przewodnik po rynku budowlanym Polski rynek budowlany wchodzi w 2025 rok z bagażem wyzwań, ale również z nadzieją na stabilizację i rozwój. Kluczowymi czynnikami sukcesu będą skuteczne wykorzystanie środków z KPO, odpowiedź na regionalne potrzeby oraz dostosowanie się do zmian legislacyjnych. Przygotowanie tego raportu było możliwe dzięki funkcji „Analizy i Raporty”, która jest nieocenionym wsparciem dla inwestorów, deweloperów i przedsiębiorców związanych z branżą budowlaną. Oto, co oferuje to narzędzie: • Bieżące dane i prognozy: Dostęp do najnowszych informacji o inwestycjach. • Analizy regionalne: Zrozumienie specyfiki rynku w różnych częściach Polski – od dominacji budownictwa przemysłowego na Śląsku po rozwój mieszkaniowy na Pomorzu. • Intuicyjne raporty: Wizualizacje w formie wykresów, tabel i map, które pomagają wyciągać wnioski i podejmować trafne decyzje biznesowe. Zdobądź przewagę na rynku budowlanym – skontaktuj się z nami i zyskaj dostęp do najnowszych analiz! Ewelina Konik-Bursa - Managerka ds. Rozwoju Biznesu +48 796 700 212 ewelina.konik@kompasinwestycji.pl Justyna Krakówka - Koordynatorka ds. Rozwoju Biznesu +48 535 700 277 justyna.krakowka@kompasinwestycji.pl

PKB Inwest Budowa zrealizuje wLubuskiem kolejną inwestycję w segmencie retail. Firma wybuduje w Szprotawie największy w mieście park handlowy. Inwestycja otrzymała prawomocne pozwolenie na budowę i zostanie ukończona jesienią 2025 roku. Nowy park handlowy powstanie w centrum miasta, przy ul. Jana III Sobieskiego, jednej z głównych arterii komunikacyjnych Szprotawy. – Szprotawa zasługuje na nowoczesne centrum handlowe, które odpowie na oczekiwania lokalnej społeczności. Realizowany przez nas park handlowy to nie tylko wygodne zakupy w jednym miejscu, ale także impuls do dalszego rozwoju gospodarczego miasta. Dzięki współpracy z uznanymi markami chcemy stworzyć przestrzeń, która będzie służyła mieszkańcom przez wiele lat – mówi Jacek Ostwald, komplementariusz PKB Inwest Budowa. – Głównym atutem tej inwestycji jest doskonała lokalizacja przy jednej z głównych dróg miasta. Położenie w centrum zagwarantuje duży ruch klientów, co z pewnością przyczyni się do sukcesu całej inwestycji – dodaje. W ramach inwestycji powstaną trzy budynki handlowo-usługowe o łącznej powierzchni najmu 6 500 mkw. Znajdzie się w nich dziewięć lokali znanych marek, które umożliwią zrobienie kompleksowych zakupów. Wśród nich będzie Biedronka, popularne dyskonty niespożywcze, drogeria, sklepy odzieżowe, obuwnicze i elektromarket. Do każdego z lokali wejść będzie można bezpośrednio z parkingu. Na zmotoryzowanych klientów czekać będzie 176 miejsc parkingowych. Otwarcie obiektu planowane jest jesienią 2025 roku, a za komercjalizację odpowiada firma REA Beata Bandalewicz. To już kolejny park handlowy realizowany przez PKB Inwest Budowa. Deweloper ma na koncie 34 inwestycje na terenie całej Polski, z których część nadal znajduje się w portfelu firmy, a inne zostały sprzedane zewnętrznym partnerom.

Deweloper Matexi Polska podsumował wyniki za 2024 rok i przedstawił ambitne plany rozwoju na rok 2025. Spółka zakłada znaczący wzrost skali działalności, a planowana kumulacja przekazań gotowych mieszkań ma pozwolić na osiągnięcie rekordowych przychodów na poziomie około 500 mln zł. Deweloper planuje również rekordową dla siebie sprzedaż na poziomie prawie 500 mieszkań oraz przygotowanie kolejnych ponad 400 lokali w ramach segmentu PRS. W 2024 roku Matexi Polska, obecna na rynku warszawskim i krakowskim, sprzedała łącznie 318 mieszkań (w porównaniu do 461 w 2023 roku). W minionym roku deweloper przekazał nabywcom 282 mieszkania. – Rok 2024 oceniamy pozytywnie. Na kluczowych dla nas rynkach w Warszawie i Krakowie osiągnięto równowagę między popytem a podażą, a wzrost cen nieruchomości był zbliżony do poziomu inflacji – komentuje Mirosław Bednarek, Regional Business Director, Prezes Zarządu Matexi Polska. – Wprowadziliśmy do sprzedaży pięć nowych projektów: trzy w Warszawie (Splot Wola, Żelazna 54 oraz XYZ Place) i dwa w Krakowie (Apartamenty Portowa, Takt Lirników). Mimo wymagających warunków rynkowych, związanych z wysokimi kosztami kredytów i brakiem rządowego wsparcia dla nabywców, podpisaliśmy umowy deweloperskie o łącznej wartości prawie 400 mln zł, notując jedynie 10-procentowy spadek w porównaniu do poprzedniego roku. To potwierdza stabilność naszej pozycji i zaufanie klientów do marki Matexi – dodaje Mirosław Bednarek. W 2025 roku spółka planuje dalsze umacnianie swojej pozycji rynkowej. Priorytetem będzie intensyfikacja prac nad uzyskaniem pozwoleń na budowę w lokalizacjach nabytych w poprzednich latach. W samym 2024 roku deweloper zainwestował prawie 200 mln zł w zakup nowych działek na warszawskim Mokotowie i Woli oraz na krakowskim Podgórzu Duchackim. – Z optymizmem patrzymy na rok 2025, który może przynieść ożywienie na rynku pierwotnym. Spodziewana obniżka stóp procentowych zwiększy dostępność kredytów hipotecznych. Przewidujemy również większe zainteresowanie ze strony funduszy działających w segmencie najmu instytucjonalnego. Szacujemy, że w tym roku podpiszemy z klientami indywidualnymi prawie 500 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz przygotujemy do sprzedaży kolejnych ponad 400 lokali w ramach realizacji PRS (ang. Private Rented Sector). Nasz bank ziemi obejmuje projekty na ponad 3000 mieszkań, w tym flagowe inwestycje XYZ Place czy Splot Wola, co plasuje nas w gronie liderów rynku w Polsce. Planujemy również kolejne zakupy gruntów w obsługiwanych aglomeracjach – wyjaśnia Mirosław Bednarek. W 2025 roku Matexi Polska planuje przyspieszyć proces przekazywania gotowych lokali, co ma przełożyć się na znaczący wzrost przychodów ze sprzedaży. Zgodnie z planem deweloper przekaże właścicielom około 450 mieszkań o łącznej wartości około 0,5 mld zł. W 2025 roku spółka będzie obchodzić jubileusz 15-lecia działalności na polskim rynku nieruchomości.