Puls Budownictwa

Podpisano umowę na realizację pierwszego etapu budowy TR Warszawa, który obejmuje cześć podziemną i doki rozładunkowe. Teatr powstanie obok oddanego jesienią ub.r.  Muzeum Sztuki Nowoczesnej w centrum stolicy. Przetarg na realizację inwestycji wygrała firma Wrabud. – Cieszę się, że po wielu latach klątwa placu Defilad została skutecznie i trwale złamana. Dziś w samym centrum miasta mamy wspaniały budynek MSN, wspaniały plac Centralny, teraz czas na równie wspaniały TR Warszawa – mówiła podczas uroczystego podpisania umowy Aldona Machnowska-Góra, wiceprezydentka Warszawy. – Po wielu miesiącach przygotowań możemy finalizować pierwszy etap inwestycji. Bardzo dziękuję wszystkim osobom zaangażowanym w ten projekt, dzięki którym dziś już nie mamy wątpliwości, że teatr będzie miał swoją siedzibę. Przestronną, nowoczesną, wyjątkową. Przy tej okazji muszę wspomnieć o Muzeum Sztuki Nowoczesnej, które wywołuje ogólnonarodową dyskusję o architekturze. TR też będzie wzbudzał kontrowersje, ale to chyba dobrze. Może będzie to przyczynek do edukacji o estetyce i edukacji związanej z przestrzenią publiczną – dodała wiceprezydentka Warszawy. Budynek TR Warszawa został zaprojektowany przez nowojorską pracownię Thomas Phifer and Partners, we współpracy z APA Wojciechowski Architekci i Buro Happold. Funkcję inżyniera kontraktu pełni konsorcjum ECM Group Polska i Portico Project. – Cieszymy się niezmiernie z rozpoczęcia nowego etapu budowy miejsca, które stanie się najważniejszym i najbardziej innowacyjnym teatrem współczesnym w Warszawie. Wraz z Muzeum Sztuki Nowoczesnej nowa siedziba TR Warszawa dopełni naszą wizję stworzenia przestrzeni, która będzie katalizatorem zaangażowania publiczności w sztukę i w kulturalny renesans, jaki dziś dokonuje się w Warszawie – mówi Thomas Phifer, główny architekt TPP. Zgodnie z założeniami projektowymi, nowy budynek TR Warszawa ma zostać zintegrowany z Muzeum Sztuki Nowoczesnej, tworząc spójną przestrzeń architektoniczną. Charakterystyczny czarny gmach teatru będzie komplementarny wobec białej bryły MSN, wpisując się w założenia urbanistyczne placu Defilad. Pierwszy etap budowy obejmie wykonanie infrastruktury podziemnej i jej połączenie z istniejącym budynkiem Muzeum Sztuki Nowoczesnej. – To znakomity projekt, wyrafinowany inżyniersko i architektonicznie, zaawansowany technologicznie, wymagający ogromnej precyzji już przy wykonaniu samych fundamentów. Poprzeczkę realizacyjną zawieszono tu równie wysoko, jak w przypadku Muzeum Sztuki Nowoczesnej. W imieniu zespołu spółki dziękuję za powierzenie nam realizacji pierwszego etapu inwestycji i za zaufanie, jakim obdarza nas dziś inwestor. Warbud lubi wyzwania, lubi nietuzinkowe projekty, którym oddaje pełnię swoich kompetencji i doświadczenia, ale też zaangażowanie i serce – mówił Nicolas Dépret, prezes Warbudu. Nowy budynek teatru TR Warszawa ma być jednym z najnowocześniejszych obiektów teatralnych w Europie. Jego architektura zakłada otwarte przestrzenie, harmonijnie współgrające z nowymi założeniami urbanistycznymi placu Centralnego.Nowa siedziba TR Warszawa to także wielofunkcyjny budynek teatralny, łączący funkcje artystyczne, edukacyjne, społeczne i gastronomiczne.

Dobiegła końca budowa inwestycji Ghelamco w centrum Warszawy. W rejonie ronda Daszyńskiego wyrósł kompleks biurowy The Bridge liczący 174 m wysokości i ponad 54 tys. mkw. powierzchni. Będzie całkowicie zasilany czystą energią. Najnowsza inwestycja Ghelamco uzyskała pozwolenie na użytkowanie. Kompleks The Bridge składa się z nowoczesnego wieżowca i historycznego gmachu dawnego Domu Wydawniczego „Bellona”. Aktualnie trwają ostatnie prace wykończeniowe w częściach wspólnych, a także rozpoczął się proces aranżacji powierzchni biurowych najemców. Z kolei na terenie po zapleczu budowy rozpoczęło się tam odtwarzanie fragmentu Placu Europejskiego. Za projekt The Bridge odpowiadała holenderska pracownia UNStudio oraz Polsko-Belgijska Pracownia Architektury Projekt. Nowoczesny biurowiec o wysokości 174 metrów i 42 piętrach, ze szklaną i rozrzeźbioną bryłą, góruje nad placem Europejskim i ulicą Grzybowską. Przylegający do niego kameralny budynek Bellony z lat 50. XX wieku zyskał nowe życie – przy zachowaniu starych murów i unikalnego charakteru. To architektura o tradycyjnych rozwiązaniach, jak boniowania, gzymsy, płyciny, drewniana stolarka okienna czy charakterystyczna dla przemysłowej Woli cegła na elewacji. Hol główny, który łączy oba budynki, osiąga wysokość 18 metrów, a jego wnętrze zdobi drewno, szary marmur i beton barwiony w masie. – To jeden z najbardziej znaczących i zarazem największych projektów biurowych ostatnich lat w Polsce, a także kolejny krok w transformacji okolic ronda Daszyńskiego w biznesowe centrum i wizytówkę Warszawy, zapoczątkowaną przez Ghelamco. The Bridge jest przykładem nowoczesnej architektury, w której innowacyjne technologie spotykają się z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa. Dzięki zaawansowanym systemom zarządzania energią, inteligentnym i ekologicznym rozwiązaniom oraz użytym materiałom, jak niskoemisyjny beton, tworzymy przestrzeń nie tylko komfortową, estetyczną i funkcjonalną, ale także przyjazną dla środowiska – podkreśla Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland. W The Bridge zastosowano zaawansowane systemy technologiczne i ekologiczne. Budynek już teraz może pochwalić się prestiżowymi certyfikatami SmartScore i WiredScore na maksymalnym, platynowym poziomie, a w przygotowaniu są kolejne, zgodne z systemami WELL, BREEAM, Green Building Standard, DGNB oraz Obiekt bez barier z najwyższą oceną. The Bridge będzie w pełni neutralny energetycznie i zasilany w 100% czystą energią. Wyposażono go w innowacyjny system zarządzania zużyciem energii – Building Energy Management System (BEMS), który na bieżąco monitoruje i optymalizuje parametry energetyczne budynku, co przekłada się na znaczącą redukcję jej zużycia. Wdrożona zostanie w nim również innowacyjna aplikacja InBin, służąca do zbierania danych na temat rodzaju i ilości odpadów generowanych przez najemców, poziomu zapełnienia zbiorników, a także analizy śladu węglowego. Dodatkowo integracja z systemem PreZero umożliwi optymalizację harmonogramu odbiorów śmieci, co przełoży się na zwiększenie efektywności i redukcję emisji CO2. Nowatorski system kanalizacji podciśnieniowej pozwala ograniczyć zużycie wody w toaletach nawet o 75% rocznie. Kompleks został także zintegrowany z nowoczesnym systemem operacyjnym Signal OS, umożliwiającym m.in. bezdotykowe poruszanie się po budynku, zarządzanie mediami, rezerwację sal czy miejsc parkingowych. W trosce o bezpieczeństwo użytkowników zastosowano szereg rozwiązań antywirusowych, takich jak lampy UV montowane w windach oraz centralach wentylacyjnych. The Bridge wprowadził na rynek łącznie ponad 54 tys. mkw. najnowocześniejszej powierzchni biurowej: blisko 49 tys. mkw. w wieżowcu i ponad 5 tys. mkw. w Bellonie. Do dyspozycji najemców oddano także podziemny parking na 282 samochody i 164 rowery (w tym specjalne strefy dla elektryków), stacje do ładowania pojazdów elektrycznych oraz pełną infrastrukturę dla rowerzystów. W tym ostatnim przypadku składają się na nią nie tylko szatnie z natryskami, ale również niespotykane dotąd w polskich biurowcach rozwiązanie wprost z Holandii – wciągarka do rowerów, dzięki której bez użycia siły można przetransportować rower z poziomu ulicy do podziemnego parkingu rowerowego pod wieżowcem, i na odwrót. Zakończenie prac budowlanych nad The Bridge oznacza również reorganizację przestrzeni w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Teren, który dotąd zajmowało zaplecze budowy, pod koniec roku zostanie w znacznej części ponownie włączony do Placu Europejskiego – zielonej, otwartej i przyjaznej strefy. Obecnie trwają prace nad budową fontanny, która będzie kontynuacją istniejącego systemu, a także układane są nowe posadzki z granitu – takiego samego jak na części placu przed Warsaw Spire. Do projektu nowej części Placu Europejskiego zaproszone zostało renomowane belgijskie studio Wirtz International – to samo, które odpowiadało za pierwotne założenie. Z kolei przed wieżowcem i Belloną od strony narożnika ulic Towarowej i Grzybowskiej trwa budowa ogólnodostępnego parku kieszonkowego z drzewami i miejscami do odpoczynku. Jego otwarcie planowane jest w IV kwartał tego roku, równolegle z odtworzonym Placem Europejskim. W tym samym czasie do The Bridge zaczną się też wprowadzać pierwsi najemcy.

W podwarszawskim Milanówku Trei Real Estate Poland rozpoczął prace remediacyjne na terenie dawnego zakładu produkcyjnego MIFAM. Deweloper przy ul. Królewskiej realizuje zielone osiedle Milanówek Zdrój – pierwszą inwestycję mieszkaniową w mieście z certyfikacją środowiskową BREEAM. 
Fabryka MIFAM, wytwarzająca narzędzia chirurgiczno-dentystyczne funkcjonowała przy ul. Królewskiej przez około 50 lat. Charakterystyka prowadzonej tam działalności sprawiła, iż część gruntów znajdujących się w tej części miasta uległa zanieczyszczeniu. W związku z realizowaniem inwestycji mieszkaniowej Milanówek Zdrój, deweloper Trei Real Estate Poland podjął decyzję o zneutralizowaniu zanieczyszczeń. 
– Do procesu remediacji działki przy ul. Królewskiej w Milanówku podchodzimy w sposób przemyślany i kompleksowy. Naszym celem jest stworzenie tam miejsca promującego komfort oraz środowisko naturalne. W związku z tym do współpracy zaprosiliśmy firmę REMEA, dysponującą wieloletnim doświadczeniem i know-how w realizowaniu tego typu zadań. Dowodem skuteczności podjętych przez nas działań będzie niezależna, międzynarodowa certyfikacja środowiskowa BREEAM, która po raz pierwszy zostanie przyznana inwestycji mieszkaniowej w Milanówku – mówi Mariusz Cegielski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland.
 Została zaprojektowana m.in. specjalistyczna instalacja, dzięki której możliwe będzie usunięcie zanieczyszczenia z powierzchni ziemi w sposób zapewniający bezpieczeństwo dla zdrowia ludzi i stanu środowiska.
 – W procesie remediacji terenu wykorzystujemy innowacyjne urządzenie Rembox, dzięki któremu stale monitorujemy poziom zanieczyszczeń w powietrzu. Za jego pomocą w kompleksowy sposób chronimy zdrowie pracowników, okolicznych mieszkańców oraz środowisko. Monitorowanie terenów poddawanych remediacji jest kluczowe dla zachowania pełniej kontroli w kontekście wpływu zanieczyszczeń na środowisko, szczególnie w obszarach zurbanizowanych – tłumaczy Marcin Biliniak, Kierownik Oddziału Centrum w Remea. 
Osiedle Milanówek Zdrój zostało zaprojektowane w ten sposób, aby w jak największym stopniu współgrać z kameralnym, willowym charakterem okolicy. W ramach pierwszego etapu aktualnie powstaje tam 114 apartamentów o zróżnicowanych metrażach, z dostępem do balkonów, tarasów lub ogródków. Generalnym wykonawcą jest firma Łucz-Bud, za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Adaptic Architekci.
 Do wyróżników inwestycji należeć będą otwarte, zielone części wspólne z linearnym parkiem i ogólnodostępną tężnią, która zapewni jej użytkownikom możliwość relaksu i korzystnego dla zdrowia oraz samopoczucia wypoczynku. Co więcej, Trei zaplanował tam posadzenie 60 drzew (w tym klonów czerwonych, grusz ozdobnych czy grujeczników japońskich). Łącznie tereny zielone zajmą niemal 50% powierzchni osiedla Milanówek Zdrój. Zakończenie prac budowlanych w ramach pierwszego etapu osiedla Milanówek Zdrój zostało zaplanowane na 2026 rok.

Nhood Services Poland komercjalizuje Wilanów Park – wielofunkcyjny projekt, który powstanie w warszawskim Wilanowie. Wśród najemców znajdzie się operator spożywczy Auchan. Na powierzchni ponad 52 tyś. mkw. zaplanowano około 140 lokali handlowych i wielosalowe kino. Wilanów Park jest projektem realizowanym przez spółkę joint-venture Ceetrus, Apsys i Nhood. W ramach inwestycji powstanie nowoczesne centrum handlowe o powierzchni ponad 52 tys. mkw. z około 140 lokalami handlowymi, które zajmą, m.in. sklepy z różnorodnych segmentów, restauracje, rozrywkę, usługi i wielosalowe kino. Obiekt powstanie w otoczeniu ponad 2-hektarowego parku miejskiego. – Prowadzimy proces komercjalizacji Wilanów Park, uwzględniając potrzeby i oczekiwania lokalnej społeczności oraz analizując całą strefę zasięgu. Zależy nam, żeby było to miejsce tętniące życiem, o różnorodnych funkcjach i wyróżniające się pod wieloma względami na warszawskim rynku. Obecnie prowadzimy rozmowy z najemcami reprezentującymi zarówno uznane marki obecne już na polskim rynku, jak i tymi, które dopiero planują zaistnienie w Polsce – mówi Hubert Oleksiak, Senior Leasing Manager Nhood Services Poland odpowiedzialny za Wilanów Park. Nhood Services Poland planuje, że na parterze centrum handlowego znajdą się butiki marek perfumeryjno-kosmetycznych, jubilerskich, bieliźniarskich, elektronika, akcesoria, a także pierwsze poziomy wielopiętrowych sklepów odzieżowych. Na pierwszym piętrze obiektu zaplanowano ofertę modową, w tym butiki premium, marki sportowe oraz sklep z elektroniką i sprzętem gospodarstwa domowego. W centrum handlowym znajdzie się operator spożywczy Auchan z nowym konceptem. Do tego koncepty restauracyjne - z oferty gastronomicznej będzie można korzystać w otwartej przestrzeni na dwóch poziomach oraz w restauracjach w wydzielonych lokalach. Większość najemców gastronomicznych znajdzie się w Oranżerii, która płynnie połączy bryłę centrum handlowego z otaczającym obiekt parkiem. – W podejściu do miksu najemców w Wilanów Park i rozmowach z markami wykorzystujemy nie tylko naszą szeroką wiedzę na temat polskiego rynku, ale korzystamy również z międzynarodowej współpracy z zespołami Nhood z takich krajów jak Francja, Włochy czy Hiszpania, które pracowały między innymi nad dużymi projektami, jak Vialia Vigo czy Merlata Bloom Milano i wspierają nas w rozmowach z potencjalnymi najemcami – dodaje Hubert Oleksiak.

Firma Invest Komfort rozpoczyna pierwsze prace związane z nową inwestycją w Gdańsku. Na terenie dawnej Fabryki Opakowań Blaszanych przewidziana jest zabudowa mieszkaniowa w otoczeniu terenów zielonych. 

Inwestycja powstanie w kwartale ulic: Podwale Przedmiejskie, Chłodna i Sadowa. Na terenie dawnej „Blaszanki”, czyli Fabryki Opakowań Blaszanych, która zakończyła produkcję w 2002 roku, Invest Komfort rozpoczyna prace przygotowawcze pod badania archeologiczne związane z nową inwestycją. Jak podaje inwestor, działania mają charakter porządkowy i przygotowawczy. Prace prowadzone są zgodnie z obowiązującymi przepisami i na podstawie stosownych decyzji administracyjnych. Potrwają około dwa lata. – Na tym etapie nie mówimy o rozpoczęciu budowy - są to prace przygotowawcze terenu. Koncepcja architektoniczna powstanie w kolejnych latach, z poszanowaniem otoczenia i konsultacjami z partnerami lokalnymi – podkreśla Izabela Adamczak, dyrektor ds. marketingu z Invest Komfort. Na czas prac porządkowych teren inwestora zostanie zabezpieczony. Badania archeologiczne poprzedzą prace związane z wycinką samosiewów na podstawie decyzji wydanej przez Pomorskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Natura odgrywa kluczową rolę w każdym projekcie realizowanym przez Invest Komfort. W procesie projektowym zostanie położony nacisk na stworzenie starannie przemyślanych terenów zielonych pod wypoczynek czy rekreację, które będą towarzyszyły zabudowie mieszkaniowej. Invest Komfort to rodzinna firma deweloperska wywodząca się z Trójmiasta. Ma na koncie 50 zrealizowanych inwestycji, w tym ponad 7000 oddanych lokali mieszkaniowych i usługowych, zlokalizowanych w Gdańsku, Sopocie i Gdyni.

Grupa PHN poinformowała o planowanej rozbiórce biurowca Intraco przy ul. Stawki 2 w Warszawie. W jego miejsce wyrośnie wysoki na 107 metrów wieżowiec z fasadą z elementami fotowoltaicznymi i systemami odzysku energii. Obecny budynek Intraco, mimo wieloletnich prób modernizacji, nie spełnia już dzisiejszych standardów technicznych i oczekiwań rynku – zarówno pod względem komfortu użytkowania, jak i parametrów środowiskowych. Stąd też decyzja PHN o jego rozbiórce. 
 – To nie była łatwa decyzja i to nie jest prosty proces, ale odpowiedzialne podejście do energooszczędności budynków oraz rosnących oczekiwań nas wszystkich co do bezpieczeństwa nie pozwala przewlekle odkładać nieuniknionego. Przed nami dobry projekt oraz trud okresu przejściowego, jednak jesteśmy głęboko przekonani, że nowe Intraco nie tylko wpisze się w aktualne oczekiwania i standard wizualny współczesnych wieżowców, ale będzie kontynuacją pięknej historii warszawskiego biznesu – powiedział Wiesław Malicki, prezes Polskiego Holdingu Nieruchomości.
 Grupa PHN rozpoczyna postępowanie, które pozwoli wyłonić profesjonalnego partnera do rozbiórki obecnego Intraco – przygotowany został szereg oczekiwań dotyczących doświadczenia w takim działaniu, maksymalnie ekologicznego podejścia w kontekście odzyskania materiałów z rozbieranego budynku oraz ograniczenia uciążliwości tego procesu dla otoczenia.
 – W nowym budynku przewidzieliśmy zastosowanie szeregu ekologicznych rozwiązań, m.in. fasady z elementami fotowoltaicznymi, systemów odzysku energii, pełnej infrastruktury dla rowerzystów czy zaawansowanych udogodnień dla osób z niepełnosprawnościami. Całość projektu będzie zgodna z unijną taksonomią środowiskową i będzie ubiegać się o najwyższe poziomy certyfikacji – m.in. BREEAM, WELL, WiredScore, SmartScore oraz Access4You – powiedział Jacek Krawczykowski, wiceprezes i członek zarządu ds. inwestycji Polskiego Holdingu Nieruchomości.
 W prace projektowe zaangażowana jest pracownia architektoniczna FS&P Arcus, kierowana przez architekta Mariusza Ścisło. Projekt nowego Intraco zachowa aktualną wysokość budynku – 107 metrów – przy mniejszej liczbie kondygnacji (23 zamiast 39), co przełoży się na nowoczesny standard wysokości pięter, lepsze doświetlenie oraz większy komfort pracy. Fasada i wybrane elementy bryły będą nawiązywać do kształtu obecnego obiektu, tworząc spójną kontynuację z Intraco Prime i okoliczną zabudową.
 Zakończenie procesu wyboru firmy rozbiórkowej planowane jest na późną jesień 2025 r., a samą rozbiórkę przewiduje się rozpocząć na przełomie pierwszego i drugiego kwartału 2026 r. Plan realizacji nowego wieżowca poznamy po zakończeniu prac projektowych.

Atlas Ward Polska został wybrany generalnym wykonawcą pierwszego etapu inwestycji Noho One. Projekt apartamentowo-usługowy z segmentu premium jest realizowany w Warszawie przez Noho Investment. Inwestycja jest położona tuż przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia BBGK Architekci. W ramach pierwszego etapu inwestycji powstaną trzy dziewięciokondygnacyjne budynki apartamentowe z dwoma poziomami garaży podziemnych, przestrzeń gastronomiczna i usługi. Z kolei w strefie lifestyle znajdą się m.in. pokój klubowy, kort do padla, pokój podcastowy i muzyczny, strefa wellness czy pokój gier.

 – Noho One to inwestycja, gdzie liczą się najwyższe standardy i absolutnie bezkonkurencyjna jakość. Apartamenty przyciągają klienta niezwykle wymagającego, który doskonale wie czego chce, dlatego tak ważna jest precyzja wykonania oraz najwyższej klasy rozwiązania architektoniczne i materiałowe. To projekt unikalny w skali europejskiej. Cieszymy się, że możemy realizować inwestycję o takiej skali i klasie – podkreśla Mariusz Górecki, prezes Grupy Atlas Ward. Prace budowlane prowadzone przez Atlas Ward rozpoczęły się w kwietniu 2025 r., a zakończenie planowane jest na marzec 2027 r. Konstrukcję budynków zaprojektowano jako żelbetowe układy płytowo-tarczowe. W każdym z budynków znajdują się dwa trzony komunikacyjne, które usztywniają ustrój konstrukcyjny. W zakresie prac Atlas Ward jest zarówno realizacja tych obiektów wraz z niezbędną infrastrukturą, jak i drogi dojazdowej.   – Do zespołu realizacyjnego Atlas Ward dedykowaliśmy bardzo doświadczonych ekspertów, którzy mają gruntowne i wieloletnie doświadczenie w budownictwie apartamentowym i wysokościowym. Ponadto do współpracy zaprosiliśmy naszych wieloletnich i najbardziej zaufanych partnerów z silną ekspertyzą w tym obszarze. Dostarczymy rozwiązania zgodne z najwyższymi standardami jakości i terminowości – dodaje Radosław Górski, Dyrektor ds. Operacyjnych i Członek Zarządu Grupy Atlas Ward.