Puls Budownictwa

Akcje dewelopera mieszkaniowego zadebiutowały dzisiaj na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Wartość oferty akcji Murapolu sięgnęła około 404 mln zł. Ostateczna liczba akcji dewelopera w ofercie wyniosła 12.240.000, co stanowi 30% kapitału zakładowego spółki. Cena akcji oferowanych dla inwestorów indywidualnych oraz ostateczna cena akcji oferowanych dla inwestorów instytucjonalnych została ustalona na poziomie 33 zł za jedną akcję. Łączna wartość oferty wyniosła tym samym około 404 mln zł, a wynikająca z ustalonej ceny akcji kapitalizacja spółki wynosi około 1,35 mld zł. – To dla nas szczególny dzień – rozpoczynamy nowy etap w rozwoju naszej firmy, z nowymi akcjonariuszami na pokładzie. Są wśród nich zarówno inwestorzy zagraniczni, jak i krajowe fundusze oraz spore grono inwestorów indywidualnych. Giełda to krok niewątpliwie otwierający nowe możliwości rozwoju, zwłaszcza wrelacjach z rynkami finansowymi i akcjonariuszami spółki. Rozmowy w trakcie oferty, konfrontacja naszej wizji rozwoju, tego co Murapol wyróżnia, z rynkowymi oczekiwaniami, utwierdziły nas w przekonaniu, że zmierzamy we właściwym kierunku. Uważamy, że przychylność rynku i zainteresowanie naszym biznesem przyniosły sukces oferty. Posiadamy liczne przewagi konkurencyjne, w tym ugruntowaną pozycję rynkową, ofertę produktową skierowaną do szerokiego grona klientów oraz sprawdzony model biznesowy, który okazał się skuteczny także w okresie zmiennej koniunktury. Mamy także jasną strategię dalszego rozwoju Grupy Murapol, która wierzymy, że umożliwi nam budowanie wartości dla wszystkich akcjonariuszy – skomentował Nikodem Iskra, prezes Grupy Murapol. Celem Grupy Murapol jest zrównoważony rozwój oraz utrzymanie silnej pozycji wbranży deweloperskiej, w tym poprzez rozwój działalności w Polsce. Zarząd dewelopera zakłada sprzedaż lokali klientom detalicznym na poziomie około 2900 w 2023 roku oraz około 3700 - 3800 w 2024 roku. Murapol planuje wykorzystać możliwości związane z rozwijającym się rynkiem PRS. Zakłada sprzedaż na rzecz LifeSpot około 700 lokali w 2023 roku oraz około 1300 lokali w 2024 roku. Mapa inwestycji Murapolu - tych zrealizowanych, w budowie lub w przygotowaniu - obejmuje 19 miast, w tym Warszawę, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, aglomerację śląską, Poznań i Łódź, jak i w mniejsze miasta regionalne, takie jak Bielsko-Biała, Bydgoszcz, Lublin czy Toruń. W okresie pierwszych 9 miesięcy 2023 roku łączne przychody ze sprzedaży wyniosły 966,9 mln zł, co oznacza wzrost o 19,1% r/r. Skorygowana EBITDA wyniosła 275,9 mln zł (+12,6% r/r), a zysk netto wyniósł 189,9 mln zł (+1,2% r/r).

Karimpol Polska wybrał generalnego wykonawcę swojej nowej inwestycji. Realizacją projektu Skyliner II zajmie się Warbud. Budowa drugiego etapu kompleksu biurowego przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie wystartuje w lutym 2024 i potrwa 34 miesiące. 28-piętrowy Skyliner II sięgnie 130 metrów wysokości. Skyliner II to kolejny projekt realizowany wspólnie przez Karimpol Polska i Warbud. Firmy współpracowały wcześniej przy budowie pierwszego Skylinera oraz kompleksu biurowców Equator przy Alejach Jerozolimskich. Za projekt architektoniczny odpowiada zespół pracowni APA Wojciechowski Architekci. W realizacji drugiej fazy Skylinera w roli menadżera projektu inwestora będzie wspierała firma Hill International. Nowy biurowiec stanie w bezpośrednim sąsiedztwie Skylinera. Będzie liczyć 130 metrów wysokości i 24 000 mkw. powierzchni rozmieszczonej na 28 piętrach. Większość przestrzeni użytkowej – 23 000 mkw. – zostanie przeznaczona nabiura. Lokale handlowo-usługowe na parterze budynku zajmą blisko 1000 mkw. Standardowa powierzchnia piętra biurowego wyniesie około 1300 mkw. – Budowa Skylinera II ruszy już wkrótce i cieszymy się, że przy tej inwestycji będziemy kontynuować naszą współpracę z firmą Warbud i biurem APA Wojciechowski Architekci. Nasze poprzednie realizacje pokazały, że wspólnie potrafimy dokonać wspaniałych rzeczy. Skyliner II jest kontynuacją i dopełnieniem naszego kompleksu biurowego przy Rondzie Daszyńskiego oraz naszą flagową realizacją w regionie CEE, dlatego przy wyborze partnerów do tego przedsięwzięcia ważne było zapewnienie doświadczonego zespołu profesjonalistów – mówią Andreas Prokes i Harald Jeschek, partnerzy zarządzający w Grupie Karimpol. Pod względem architektonicznym, drugi etap kompleksu Skyliner będzie harmonijnie łączył się z pierwszą fazą, która została oddana do użytku w styczniu 2021 roku. Obydwa wieżowce Grupy Karimpol połączy wspólne podium. Łącznie będzie ono miało 4500 mkw. przeznaczonych nakoncepty handlowo-usługowe. Drugi biurowiec zostanie wzbogacony o w pełni przeszklone foyer wejściowe z otwartym dwukondygnacyjnym holem z antresolą. Nanajwyższych kondygnacjach budynku powstaną tarasy-ogrody ołącznej powierzchni blisko 900 mkw. – Nie mógłbym sobie wymarzyć lepszej wiadomości w końcówce roku. Efekty naszej dotychczasowej współpracy z Grupą Karimpol, zawsze konstruktywnego dialogu i pełnego zrozumienia wzajemnych zobowiązań, pozwoliły zbudować tak niebagatelne obiekty jak właśnie Skyliner. Cenimy skomplikowane inżyniersko przedsięwzięcia, dołożymy zatem wszelkich starań, by jego siostrzany wysokościowiec zrealizować z najwyższą starannością i sztuką budowlaną – powiedział Nicolas Dépret, prezes Warbudu. Wcałej inwestycji znajdzie się wsumie 10wind – 7głównych, 2obsługujące garaż i1pożarowa. Wokół inwestycji zostanie także zagospodarowany ogólnodostępny plac. W nowym biurowcu do dyspozycji zmotoryzowanych użytkowników będzie 5-kondygnacyjny parking podziemny dla 217 samochodów i 100 rowerów. Karimpol Polska będzie ubiegał się dla biurowca Skyliner II ocertyfikat BREEAM napoziomie Outstanding. W planach jest zasilanie budynku zodnawialnych źródeł energii.

Podstawowy podział działek gruntowych w Polsce uwzględnia 6 typów zależnych od ich przeznaczenia. Należą do nich działki rolne, budowlane, rekreacyjne, inwestycyjne, leśne i siedliskowe. Wbrew pozorom wybór odpowiedniej ziemi nie zawsze jest oczywisty. Jakie są możliwości wykorzystania poszczególnych działek? Które z nich są najlepszą opcją inwestycji i dlaczego czasem warto zdecydować się na przekwalifikowanie działki? Odpowiedzi na te pytania znajdą Państwo poniżej. Podział gruntów w Polsce - miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Według Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obowiązkiem każdej gminy w Polsce jest opracowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Stanowi go uchwała przyjmowana przez radę gminy. Plan ten, określany w skrócie jako MPZP, określa przeznaczenie i sposób zagospodarowania wielu elementów przestrzennych, w tym dróg, chodników, terenów zielonych. Do jego najistotniejszych zapisów należy natomiast indeks wszystkich działek, ich wielkości, położenia oraz możliwości wykorzystania. Plany zagospodarowania przestrzennego są publiczne, więc każdy mieszkaniec ma do nich swobodny dostęp, co ułatwia wybór odpowiedniej ziemi do nabycia. Przejrzystość miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwala ustalić rodzaj gruntu, który się aktualnie posiada lub tego, w który zamierzasz się zainwestować. Podział gruntów - działki budowlane Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym działka budowlana to działka gruntu lub nieruchomość gruntowa, której cechy spełniają warunki budowy obiektów zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Do tych cech zalicza się: - wielkość, - cechy geometryczne, - wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej, - dostęp do drogi publicznej. Prawo zapewnia właścicielowi działki budowlanej możliwość uzbrojenia jej, czyli doprowadzenia do niej mediów. Standardowo powinna ona dawać opcję podłączenia budynku do sieci wodociągowej, elektroenergetycznej, kanalizacyjnej i ciepłowniczej. Dodatkowo działka powinna dawać możliwość korzystania z indywidualnych źródeł energii i ciepła. Działki budowlane są dodatkowo kategoryzowane zależnie od podmiotu, który je ewidencjonuje. Najpowszechniejszy jest podział miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który klasyfikuje je na: - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, - zabudowę mieszkaniową wielorodzinną, - zabudowę usługową, - tereny sportu i rekreacji, - obiekty handlowe o powierzchni ponad 2000 m². Aby świadomie zainwestować w działkę budowlaną, należy zapoznać się z jej dokładnym opisem w MPZP, a także z zapisami na jej temat widniejącymi w księdze wieczystej. Pozwoli to dowiedzieć się, jaki jest faktyczny status ziemi, upewnić się, do kogo należy i czy nie jest obciążona niespłaconym kredytem. Pomoże to zadecydować o jej dalszym użytkowaniu i ewentualnym kupnie. Podział gruntów - działki rolnicze Działki rolnicze są też nazywane gruntami rolnymi. Zalicza się do nich użytki rolne, które nie są przeznaczone pod zabudowę. Zależnie od ich charakteru i sposobu wykorzystania dzielą się na: - grunty orne, - grunty rolne zabudowane, - sady, - pastwiska trwałe, - łąki trwałe, - tereny nad stawami, - grunty pod rowami, - grunty zadrzewione i zakrzewione. Działki rolne mogą być nabywane przez prywatnych inwestorów jedynie do powierzchni 1 ha. Prawo do zakupu większych połaci ziemi mają wyłącznie rolnicy i osoby mające uprawnienia w kierunku tego zawodu. Jako że działki rolnicze należą do najtańszych nieruchomości w Polsce, wiele osób decyduje się zainwestować w nie dla potencjalnych dochodów. Warto przy tym być świadomym, że istnieją opcje zmian statusu ziemi. W tym celu działkę rolną należy poddać odrolnieniu, czyli wyłączeniu z produkcji rolnej. Przekształcenie działki jest możliwe i bywa bardzo opłacalne, jednak trzeba liczyć się z załatwianiem wielu formalności, które natomiast wiążą się z wydatkami. Niemniej, przed podjęciem decyzji warto dogłębnie przedyskutować ten pomysł, najlepiej szacując możliwe zyski i porównując je do przewidywanych wydatków. Podział gruntów - działki rekreacyjne Działki rekreacyjne to najsłabiej zdefiniowane ziemie gruntowe. Formalnie są to po prostu tereny o charakterze wypoczynkowo-rekreacyjnym, na których można wznieść zabudowania w podobnym typie, czyli np. altany lub domki letniskowe. Budynki konstruowane na działkach rekreacyjnych zwykle nie wymagają pozwolenia na budowę. Jest tak nawet w przypadku całorocznego domku wypoczynkowego, o ile nie traktuje się go jako stałe miejsce pobytu. Warto podkreślić, że budynki zlokalizowane na działkach rekreacyjnych nie dają możliwości meldunku! Z tego powodu część osób podejmuje starania mające na celu przekształcenie ich w działki stricte budowlane. Na działkach rekreacyjnych spędza się więc głównie czas wolny, uprawia sport, oddaje pasjom. Do tej grupy gruntów można zaliczyć choćby rodzinne ogródki działkowe czy prywatne ogródki umożliwiające dowolne zagospodarowanie. Poza tym na ziemiach rekreacyjnych tworzy się miejsca typowo sportowe, w tym boiska czy korty. Są to grunty nie wymagające uzbrojenia, najczęściej łatwe w utrzymaniu i doskonale sprawdzające się nie tylko w formie prywatnej, ale też publicznej, jako miejsca służące szerszej grupie osób. Czy można zmienić przeznaczenia działki w MPZP? Jeśli wybór odpowiedniej ziemi nadal stanowi dylemat, to warto pocieszyć się możliwością przekształcenia gruntu. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego może ulegać zmianom, a właściciele ziem mają prawo składania wniosków o zmianę przeznaczenia działki. Najczęściej dotyczą one odrolnienia działek rolniczych, by przekształcić je w działki budowlane. Opcja zmiany działki rekreacyjnej w budowlaną także jest możliwa, aczkolwiek dochodzi do niej dużo rzadziej. Takie zabiegi urzędowe mogą jednak okazać się nie tylko czasochłonne, ale też dość kosztowne. Szczególnie, jeśli w wyniku przekształcenia wartość ziemi wyraźnie wzrośnie, przekładając się na wzrost podatku od nieruchomości.

Decydując się na inwestycję w nieruchomość nabywaną od dewelopera, warto znać swoje prawa i obowiązki dewelopera. Jednym z częstszych błędów w przypadku osób prywatnych jest niedopilnowanie, by w umowie znalazł się zapis o karze umownej. Należy być bowiem świadomym, że choć kary umowne przysługujące inwestorom są wymagane przez prawo, to nie zawsze znajdują się w umowach deweloperskich. Jeśli w dokumencie nie jest wspomniana kara umowna, to w razie niewłaściwego wykonania lub opóźnienia w przekazaniu lokalu, inwestor może ubiegać się jedynie o odszkodowanie. Jak więc zabezpieczyć się na każdą ewentualność i ile wynoszą kary umowne przysługujące inwestorom? Wyjaśniamy. Kary umowne przysługujące inwestorom - dlaczego zapisać je w umowie? Ustawa deweloperska w art. 22 ust. 1 pkt 13 określa obowiązek uwzględniania w umowach punktu dotyczącego kar umownych. Mimo to nie każdy deweloper decyduje się na taki krok. Niestety, sankcje za brak wpisania informacji o karze umownej są niewielkie, więc część przedsiębiorstw świadomie z nich rezygnuje. Kara za brak takiego zapisu jest o wiele niższa niż przeciętna kara umowna płacona inwestorowi. W interesie inwestora jest więc sprawdzenie umowy i ewentualne domaganie się ustalenia wysokości kary umownej. Co prawda, istnieje wspomniana możliwość ubiegania się o odszkodowanie, lecz jest to proces skomplikowany i czasochłonny. Starania o odszkodowanie wymagają zwykle założenia sprawy sądowej i zebrania dowodów świadczących o poniesieniu strat z powodu opóźnień dewelopera. Natomiast dbając o zapis w umowie określający kary umowne przysługujące inwestorom, zadośćuczynienie za niedotrzymanie terminów i innych warunków umowy deweloperskiej jest niepodważalne. Dodatkowo wysokość kary umownej jest stała. Wynosi tyle samo bez względu na wysokość strat poniesionych z powodu niewywiązania się dewelopera z umowy. Za co wypłacane są kary umowne przysługujące inwestorom? Kara umowna zazwyczaj obciąża dewelopera za opóźnienia w realizacji projektu lub w przekazaniu go inwestorowi. Termin ukończenia lub przekazania nieruchomości jest ustalany już przy rozpoczęciu inwestycji. W prospektach, katalogach reklamowych i umowach podaje się go najczęściej w przybliżeniu, uwzględniając przewidywany kwartał zakończenia prac. Poza tym kara umowna może dotyczyć niewłaściwego wykonania przedmiotu umowy. W takiej sytuacji wymagane jest zapłacenie kary i jednoczesna poprawa elementów sprzecznych z ustaleniami. Odpowiednie zapisy w umowie sprawiają, że kary umowne przysługujące inwestorom należą im się automatycznie, bez dociekania powodów wystąpienia opóźnień i innych niedogodności. Nie trzeba wstępować na drogę sądową, a deweloper ma obowiązek zarówno zapłacenia kary, jak i dokończenia inwestycji, której ona dotyczy. Uiszczenie należności nie zdejmuje z dewelopera obowiązku pełnego wywiązania się z pierwotnej umowy! Jak zawrzeć w umowie punkt o karze umownej przysługującej inwestorowi? Trudno jest jednoznacznie określić, jakie powinny być kary umowne przysługujące inwestorom. Ważne, aby uzyskać kwotę, która realnie zrekompensuje wydłużone oczekiwanie na otrzymanie mieszkania. Wszystko zależy od skali opóźnienia i tego, jak wysokie koszty wygenerują kolejne miesiące przebywania w mieszkaniu zastępczym, np. wynajmowanym. Najbezpieczniejszą opcją jest w tym przypadku określenie procentowego poziomu kary. Popularnym zabiegiem jest ustalenie, jaki procent ceny mieszkania deweloperskiego będzie przysługiwał inwestorowi za każdy dzień zwłoki. Jako że większość prywatnych nabywców nie posiada odpowiedniej wiedzy potrzebnej do wyliczenia stawki dającej optymalne zabezpieczenie, to zdecydowanie zaleca się skorzystanie z pomocy radcy prawnego wyspecjalizowanego w branży nieruchomości. Ile wynoszą kary umowne przysługujące inwestorom? Wysokość kary umownej przysługującej inwestorom może być bardzo zróżnicowana. Zależy to nie tylko od ceny nieruchomości, ale też od indywidualnych wyliczeń obu stron. Oczywistym jest, że deweloper zawsze dąży do ustalenia możliwie najniższej stawki. Podczas szacowania opcji najdogodniejszej dla inwestora, poza wartością inwestycji, należy wziąć pod uwagę ewentualne zwiększenie kosztów kredytu, jeśli taki został zaciągnięty, a także koszty wynajmu mieszkania zastępczego, miejsca postojowego, przesunięcia usług firmy remontowej wynajętej do prac wykończeniowych i wszystkich innych wydatków, które wiążą się z przeniesieniem terminu. Odpowiednie wyliczenia są niezwykle istotne, ponieważ w razie zbyt niskiej kary umownej, może ona nie pokryć poniesionych wydatków. Warto przy tym mieć świadomość, że kara umowna ogranicza możliwości ubiegania się o odszkodowanie. Kiedy wypłacane są kary umowne przysługujące inwestorom? Choć w większości przypadków kary umowne przysługujące inwestorom są wypłacane przed ostatecznym zawarciem umowy przenoszącej prawo własności na nabywcę, to jednak nie jest to bezwzględną regułą. Istnieją przypadki, w których roszczenia wysuwane są już po odebraniu nieruchomości i sfinalizowaniu wszelkich formalności. Najczęściej chodzi wtedy o wady zauważane dopiero w trakcie użytkowania obiektu. Co więcej, po zawarciu umowy własnościowej, można też ubiegać się o odszkodowanie. Zarówno w przypadku kary umownej, jak i odszkodowania termin zgłaszania roszczeń wynosi zwykle 6 lat. Jeśli deweloper swoim postępowaniem narusza zbiorowe interesy konsumentów, czyli w tej sytuacji inwestorów, mogą oni dodatkowo złożyć skargę do Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. W razie stwierdzenia nieprawidłowości UOKiK nałoży na dewelopera karę finansową.

Inwestowanie w nieruchomości od lat stanowi jedną z najbezpieczniejszych form lokowania kapitału. Trzeba jednak dysponować przynajmniej podstawową wiedzą, żeby robić to rozsądnie i z perspektywą zadowalającego zysku. Do największych dylematów przyszłych inwestorów należy pytanie, czy inwestować w nowe nieruchomości, czy może jednak w stare budynki? Obie opcje mają swoje wady i zalety, więc odpowiedź wcale nie jest oczywista. Przyjrzymy się każdemu z rozwiązań, aby pomóc Państwu podjąć decyzję dotyczącą najlepszego kierunku inwestycji. Czy inwestować w stare nieruchomości? Wady i zalety Na pytanie czy inwestować w stare nieruchomości, można bez zastanowienia odpowiedzieć twierdząco. Otwartą sprawą pozostaje jednak kwestia tego, kto powinien zdecydować się na takie posunięcie. Pewnym jest bowiem, że każda inwestycja w nieruchomości to dobry pomysł, lecz nie każda jest dobra dla konkretnego inwestora. Inwestycje w stare nieruchomości - najważniejsze plusy: Kupując nieruchomość z drugiej ręki, dostaje się gotowy budynek, w którym wiele elementów nie wymaga dodatkowych prac. Znaczna część nieruchomości tego typu nadaje się do wynajęcia niemal od razu, co pozwala na szybkie rozpoczęcie realnego zarabiania. Dość łatwo można znaleźć nieruchomość z drugiej ręki w znacznie niższej cenie niż nowe lokum od dewelopera. Inwestor ma większe możliwości wyboru lokalu dopasowanego do jego możliwości finansowych. Rynek jest pełen nieruchomości różniących się metrażem, standardem, lokalizacją, materiałami wykorzystanymi do wykończenia i wieloma innymi cechami. Nieruchomości z drugiej ręki są zwolnione z podatku VAT, co stanowi znaczne udogodnienie, szczególnie dla początkujących inwestorów. Co prawda, nabywcę obowiązuje podatek od czynności cywilnoprawnych, lecz wynosi on tylko 2% wartości nieruchomości, czyli znacznie mniej niż 8% lub 23% stawki VAT-u. Stara nieruchomość może mieć ciekawą historię, dzięki której będzie cieszyć się prestiżem. W ten sposób bez dodatkowego wkładu inwestuje się nie tylko w budynek, ale też w jego swoisty marketing, ponieważ dobra opinia odpowiada za zwiększone zainteresowanie nieruchomością. Inwestycje w stare nieruchomości - główne minusy: Stare nieruchomości najczęściej już na początku wymagają wkładu finansowego w remont lub przynajmniej odświeżenie. Oznacza to potrzebę dodatkowej inwestycji i pilnowania przebiegu prac jeszcze przed rozpoczęciem zarabiania z wynajmu. Uzyskanie satysfakcjonującego kredytu na zakup nieruchomości z drugiej ręki może być nieco trudniejsze niż w przypadku nieruchomości deweloperskiej. Chodzi tu głównie o sam proces ubiegania się o pomoc finansową w banku, ale też o większe ryzyko odmowy. Nieruchomości z rynku wtórnego najczęściej nie dorównują tym nowym pod względem udogodnień i wykorzystania nowoczesnych technologii. Próżno szukać w nich ekologicznych rozwiązań, które przekładają się choćby na obniżenie opłat eksploatacyjnych. Tym samym są mniej atrakcyjne dla wielu potencjalnych nabywców i wynajmujących. Decydując się na zakup nieruchomości na rynku wtórnym, trzeba dobrze orientować się w tej branży. Istnieje mnóstwo pułapek, które przeoczyć może laik. Realna ocena stanu lokalu wymaga wiedzy i doświadczenia. Inwestycja w starą nieruchomość niesie za sobą ryzyko niedostrzeżenia pewnych mankamentów, które w rzeczywistości obniżają wartość lokum. Czy inwestować w nowe nieruchomości? Wady i zalety Inwestycja w nieruchomość od dewelopera jest z pewnością dużo prostsza i bezpieczniejsza niż szukanie odpowiedniego budynku na rynku wtórnym. Mieszkania i domy w stanie deweloperskim cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem zarówno wśród kupców, którzy sami chcą w nich zamieszkać, jak i wśród inwestorów, którzy chcą na nich zarabiać. Dlaczego i czy w ogóle inwestować w nowe nieruchomości? Inwestycje w nowe nieruchomości - najważniejsze zalety: Pewność standardu to podstawowy atut inwestycji w nowe budownictwo. Wybierając nieruchomość od dewelopera, można mieć pewność, że będzie celowała w nowoczesne trendy budowlane. Można liczyć na ekologiczne rozwiązania, zastosowanie nowoczesnych materiałów, modne wykończenia. W starych budynkach osiągnięcie takiego poziomu jest albo bardzo kosztowne, albo zupełnie niemożliwe. Większe zainteresowanie kupców i wynajmujących to kolejna duża zaleta nowych mieszkań. Dla inwestora to niezwykle istotne, żeby nieruchomość, którą dysponuje, była dobrem pożądanym na rynku. Nie da się ukryć, że od kilku lat nowe mieszkania i domy cieszą się o wiele większym zainteresowaniem niż stare budownictwo, które powoli staje się gratką dla osób oszczędzających lub dla koneserów. Zakup nieruchomości od dewelopera jest lepiej chroniony prawnie. Ewentualne błędy budowlane są podstawą do ubiegania się o odszkodowanie lub karę umowną. W przypadku lokali z drugiej ręki trzeba polegać na własnej ocenie stanu budynku. Zdarzają się nieuczciwi deweloperzy, jednak ryzyko, że wystąpią usterki, za które nie uzyska się żadnej rekompensaty, jest bardzo niskie. Inwestycja w nowe budownictwo to także prostsze procedury uzyskania kredytu hipotecznego. Banki chętniej wspierają finansowo kupców nowych nieruchomości, a zapisy umowy kredytowej często są dopasowane do umowy deweloperskiej. Dzięki temu nie trzeba w ogóle przejmować się finansowaniem zakupu, a jedynie regularną spłatą kredytu. Inwestycje w nowe nieruchomości - główne wady: Nieruchomość z rynku pierwotnego jest przekazywana w stanie deweloperskim lub pod klucz. Oba przypadki wymagają jeszcze wkładu czasu, pracy oraz kapitału i to czasem sporego, by lokum nadawało się do zamieszkania. Należy więc pamiętać, że ostateczny charakter nowej nieruchomości nadaje jej prawny właściciel, który musi zadbać o wykończenie wnętrz i zaaranżowanie ich zgodnie z własnym gustem lub z aktualną modą. Liczba nowopowstających budynków generuje sporą konkurencję. W najbliższych latach nowych mieszkań i domów z pewnością będzie nadal przybywać. Warto mieć pomysł na wyróżnienie się na ich tle tak, aby stanowić atrakcyjną opcję zarówno dla potencjalnego kupca, jak i lokatora. Nigdy nie można mieć pewności, że deweloper dotrzyma terminów. Może okazać się, że inwestycja zostanie opóźniona nawet o kilka kwartałów. W takiej sytuacji należy liczyć się z opóźnieniem zarobku ze sprzedaży lub wynajmu. Kupując nieruchomość używaną, nie trzeba czekać, gdyż od razu wchodzi się w jej posiadanie. Nowe nieruchomości mogą mieć ukryte wady, które zostaną zauważone dopiero po pewnym czasie ich użytkowania. Można ubiegać się o ich naprawę lub rekompensatę finansową od dewelopera, jednak nie zmieni to faktu, że nieruchomość okaże się nieco mniej warta, niż się zakładało. Czy warto inwestować w nowe nieruchomości czy stare? Warto inwestować zarówno w nieruchomości stare, jak i nowe. Przed wyborem konkretnej opcji, trzeba jednak odpowiedzieć sobie na kilka ważnych pytań. Chodzi tu przede wszystkim o wysokość posiadanego kapitału, termin rozpoczęcia zarobkowania, jakiego się oczekuje, oraz gotowość do przystosowywania nieruchomości do dalszej sprzedaży lub wynajmu. Tak nowe, jak i stare nieruchomości wymagają poświęcenia czasu i uwagi, jeśli mają stanowić naprawdę udaną inwestycję.

Odbiór mieszkania deweloperskiego jest zwykle bardzo emocjonującym przeżyciem. Nie można jednak pozwolić, żeby ekscytacja przysłoniła rozsądek. Dla własnego dobra należy odpowiednio przygotować się do tego momentu. Istotna jest przede wszystkim lista kontrolna odbioru mieszkania, która pozwala upewnić się, czy wszystkie elementy lokalu spełniają normy i są zgodne z założeniami umowy. Nie mając pewności, czy jest się w stanie samodzielnie określić zgodność wykonania z umową, warto skorzystać z pomocy specjalisty. Towarzysząc przy odbiorze technicznym mieszkania, eksperckim okiem oceni on wszystkie elementy, a w razie problemów, wskaże niedociągnięcia. Na czym polega odbiór mieszkania deweloperskiego? Wbrew pozorom odbiór mieszkania deweloperskiego nie polega jedynie na wydaniu kluczy i dokumentacji potwierdzającej nabycie nieruchomości. Zgodnie z ustawą deweloperską przed oficjalnym przekazaniem lokalu przez dewelopera musi dojść do tzw. odbioru technicznego. Jest to spotkanie, podczas którego nabywca jest zobowiązany do sprawdzenia zgodności stanu faktycznego z zapisami umowy oraz z normami budowlanymi. Konieczne jest spisanie protokołu, który stanowi dowód akceptacji nieruchomości w takiej formie, jaka zostanie następnie oddana do użytkowania. Informacje o terminie oraz zasadach odbioru technicznego powinny być zawarte już w umowie deweloperskiej. Zależnie od woli inwestora, odbioru może dokonać on sam lub jego przedstawiciel. Lista kontrolna - odbiór mieszkania od dewelopera Protokół ze spotkania sprawdzającego stan nieruchomości jest znany jako lista kontrolna odbioru mieszkania. Jest to formularz, którego wzór może różnić się detalami, lecz zawsze musi zawierać ocenę podstawowych elementów wpływających na bezpieczeństwo mieszkańców. Są to przede wszystkim: - instalacja elektryczna, - instalacja grzewcza, - instalacja sanitarna, - wentylacja. Znaczenie ma też szereg innych czynników wpływających na funkcjonalność danego lokum. Podczas odbioru mieszkania deweloperskiego zaleca się sprawdzić: - metraż mieszkania i przynależących do niego pomieszczeń, - zgodność rozkładu mieszkania z umową, - pion i poziom ścian, - jakość i równość podłóg oraz wylewek, - stan i solidność okien i drzwi, w tym ram oraz szyb, - stan liczników, - stan ewentualnych balkonów, - stan techniczny przynależności. Jeśli umowa obejmowała szerszy zakres prac, należy sprawdzić również jakość ich wykonania. Usterki i wady wykryte na tym etapie będą musiały zostać naprawione przez dewelopera na jego koszt. Jeśli jest to niemożliwe, pozostaje opcja domagania się innej rekompensaty za niedotrzymanie szczegółów zawartej umowy. Samodzielny odbiór mieszkania deweloperskiego Decydując się na samodzielny odbiór mieszkania deweloperskiego, koniecznie należy przygotować się do tego pod względem merytorycznym. Im większą wiedzę o pożądanym stanie nieruchomości będzie miał kupujący, tym dokładniej sprawdzi, czy nieruchomość jest zgodna z zawartą umową. Warto zapoznać się ze standardami, jakimi kierują się specjaliści. Przygotowując listę kontrolną odbioru mieszkania, dobrze jest spisać sobie wszystkie inne detale, na które planuje się zwrócić uwagę. W trakcie oglądania mieszkania warto odnotowywać wszystkie uwagi dotyczące elementów, które nie wydają się poprawne. Wzięcie ze sobą podstawowych narzędzi, jak np. poziomica, pozwoli też sprawdzić przynajmniej najważniejsze parametry ścian i podłóg. Jako pomocnika można wziąć ze sobą inną osobę, która ma szerszą wiedzę na temat wykańczania nieruchomości, budownictwa czy remontów. Odbiór mieszkania deweloperskiego z pomocą eksperta Zdecydowanie najlepszym, najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy specjalisty. Usługę odbioru mieszkania deweloperskiego oferują wyspecjalizowane w tym zakresie firmy oraz indywidualni inspektorzy nadzoru budowlanego. Przewaga odbioru dokonywanego przez profesjonalistów wynika z ich wiedzy i narzędzi, jakimi dysponują. Eksperci doskonale wiedzą, jakich mankamentów najczęściej należy się spodziewać, dlatego zwrócą na nie szczególną uwagę. Ich wiedza pozwala też w lepszym stopniu ocenić stan poszczególnych elementów mieszkania. Co więcej, mają wprawę w korzystaniu z profesjonalnych narzędzi, dzięki którym dokładniej sprawdzą detale często pomijane przez osoby prywatne. Należą do nich m.in. precyzyjne poziomice, wilgotnościomierze, lasery, kamery termowizyjne. Jak powinien wyglądać odbiór mieszkania deweloperskiego? Bez względu na to, czy odbioru mieszkania dokonuje sam nabywca, czy upoważniona przez niego osoba, spotkanie z deweloperem powinno odbyć się w dzień i trwać ok. 2 godzin. Duże znaczenie ma naturalne światło dzienne, które pozwala lepiej ocenić wygląd wnętrz. Na spotkanie z deweloperem należy wziąć listę kontrolną odbioru mieszkania, ale też umowę deweloperską i dołączony do niej plan mieszkania wraz ze standardem lokalu. To w nim znajdują się informacje o szczegółowym stanie, w jakim oddana miała być nieruchomość. Odbiór techniczny mieszkania nie czyni nowego właściciela odpowiedzialnym za jego stan. Dopiero po przekazaniu kluczy to inwestor przejmuje na siebie całą odpowiedzialność za nieruchomość. Dopóki to nie nastąpi, spoczywa ona na deweloperze. Z tego też powodu nie warto spieszyć się, jeśli nie ma się pewności, że stan mieszkania jest dokładnie taki jak w umowie, a ewentualne usterki zostały trwale usunięte. Odbiór mieszkania deweloperskiego - obowiązek prawny Jako że zasady i terminy odbioru mieszkania są uwzględniane w umowie deweloperskiej, już na samym początku należy uważnie przyjrzeć się tym zapisom. Niektórzy deweloperzy próbują działać wbrew prawu, dlatego trzeba być wyczulonym na zapisy mówiące np. o możliwości jednostronnego odbioru technicznego. Warto pamiętać, że przy odbiorze zawsze musi być obecny inwestor lub jego pełnomocnik. Dobrze też wiedzieć, że przeoczony w pierwszym terminie odbiór mieszkania deweloperskiego nie wiąże się z żadnymi poważnymi konsekwencjami. Należy ustalić drugi termin. Co więcej, deweloper może odstąpić od umowy dopiero wtedy, gdy kupiec nie stawi się na jego pisemne wezwanie wysłane drogą pocztową. Wezwanie ponaglające może zostać wysłane dopiero po min. 60 dniach od pierwotnego.

Prace wykończeniowe to ostatni etap przygotowań przed wprowadzeniem się do nowego lokum. Mimo to spędzają sen z powiek i bywają niezwykle wymagające pod wieloma względami. Jedną z trudności jest sporządzenie kosztorysu, który będzie zgodny z budżetem przeznaczonym na ten cel. Mając określoną kwotę, trzeba umiejętnie rozplanować wydatki tak, żeby urządzić wszystkie pomieszczenia, dbając zarówno o najważniejsze elementy funkcyjne, jak i dodatki estetyczne. Jak więc rozsądnie oszacować budżet na wykończenie mieszkania i czy warto zlecić to specjalistom? Jak planować budżet na wykończenie mieszkania krok po kroku? Choć najprawdopodobniej każdy ma swój sposób na to, jak oszacować budżet na wykończenie mieszkania, to jednak warto posłużyć się doświadczeniem innych osób, w tym profesjonalistów. Specjaliści z branży urządzania wnętrz wiedzą najlepiej, na co się przygotować i które wydatki traktować priorytetowo. Żeby mieć pewność, że budżet zamknie się w określonej kwocie, dobrze jest postępować według sprawdzonego schematu. Przedstawiamy proponowany harmonogram działań mających na celu zaplanowanie i oszacowanie kosztów wykończenia mieszkania. Wizja i inspiracje Chcąc spokojnie przejść przez etap wykańczania mieszkania, warto zaplanować go dużo wcześniej. Wystarczy informacja o metrażu pomieszczeń i rozkładzie lokalu, żeby powoli snuć wizje przyszłych aranżacji. Dobrze jest interesować się stronami i czasopismami wnętrzarskimi. Podglądanie rozwiązań aranżacyjnych w cudzych domach oraz korzystanie z pomysłów wykwalifikowanych designerów to doskonała opcja na wyklarowanie własnych oczekiwań. Dla pewności dobrze jest skonsultować je nie tylko z domownikami, ale też z ekspertami w tej dziedzinie. Profesjonaliści podpowiedzą, czy konkretne opcje rzeczywiście sprawdzą się na dłuższą metę, będą funkcjonalne w codziennym życiu i czy zachowają swoją estetykę przez dłuższy czas. Określenie zakresu potrzebnych prac Mając zarys efektu końcowego, można skupić się na planowaniu konkretnych prac, które trzeba wykonać w mieszkaniu. Najlepiej wypisać je w tabeli, w której znajdzie się też miejsce na wykaz materiałów koniecznych do wykonania zadania wraz z ich szacowanymi cenami. Najlepiej jest podzielić plan na pojedyncze pomieszczenia i ich konkretne partie, np. sufity w całym mieszkaniu, ściany w kuchni i łazience, podłogi w pokojach. W ten sposób nie pominie się żadnego elementu. Standardowo będą to prace takie, jak instalacje elementów elektryki, stolarka drzwiowa i okienna, układanie podłóg, malowanie i tapetowanie, montaż mebli oraz podstawowych urządzeń sanitarnych i AGD. Ustalenie budżetu Określenie kwoty, jaką jest się w stanie przeznaczyć na wykończenie mieszkania, to podstawa. Warto jednak ustalić, w jakim budżecie chciałoby się zmieścić, jednocześnie zostawiając sumę zapasową, możliwą do wydania, jeśli zaistnieje taka konieczność. Dzięki temu będzie się dążyło do minimalizowania kosztów, ale wciąż będzie się przygotowanym na niespodziewane wydatki. Taka poduszka finansowa jest bardzo istotna, gdyż najczęściej nie udaje się zmieścić w pierwotnie założonej kwocie. Odłożenie zapasowych funduszy pozwoli natomiast wykonać wszystkie zaplanowane prace bez naruszania finansowego bezpieczeństwa rodziny. Na tym etapie warto też dowiedzieć się, czy istnieją ulgi, które mogłyby przysługiwać na jakiekolwiek zakupy i prace wykonywane w danym miejscu. Jakie wydatki uwzględnić? Dla wyliczenia przybliżonych kosztów końcowych niezbędne jest uwzględnienie wszystkich wydatków cząstkowych, także tych drobnych. Koniecznie należy pamiętać, że poza cenami materiałów i kosztem usług, pojawiają się wydatki związane z transportem tychże materiałów. Zarówno dowiezienie towarów ze sklepu, jak i zamówienie ich drogą zdalną generuje koszty rzędu często kilkuset złotych za jeden zakup. Może się również okazać, że w pojedynczych przypadkach potrzebna będzie profesjonalna porada eksperta. Warto zastanowić się nad włączeniem do budżetu doradztwa projektanta, hydraulika czy elektryka. Mogą oni pomóc np. w określeniu, czy planowane działania będą w danym miejscu bezpieczne i praktyczne. Podliczając ceny materiałów i usług, najlepiej szacować kwoty uśrednione. Zawsze warto szukać tych samych ofert w możliwie najniższej cenie, lecz dobrze być gotowym na wyższe stawki. Jak planować budżet na wykończenie mieszkania? Poszczególne pomieszczenia Zaplanowanie wydatków na wykończenie poszczególnych pomieszczeń wymaga rozległej wiedzy. Poza informacjami o dokładnym metrażu i wymiarach różnych elementów lokum, istotna jest znajomość cen materiałów i usług świadczonych przez wykwalifikowanych robotników. Warto jednak pamiętać, że ceny to nie wszystko. Trzeba znać się na różnicach między materiałami, żeby móc świadomie wybrać te, które najlepiej spełnią oczekiwania lokatorów. Nie można skupiać się wyłącznie na obniżaniu kosztów, ale na optymalnym stosunku cen do jakości. Korzystając z wiedzy specjalistów i osób, które szacowanie kosztów wykończenia mieszkania mają już za sobą, można przyjąć, że ceny wykończenia poszczególnych pomieszczeń w średnim standardzie wynoszą: kuchnia ok. 12 m2 - 20-35 tys. zł, łazienka ok. 7 m2 - 15-20 tys. zł, sypialnia ok. 12 m2 - 12-20 tys. zł, salon ok. 20 m2 - 15-25 tys. zł. Planowanie budżetu na wykończenie mieszkania - czy warto robić to samemu? Prace wykończeniowe praktycznie zawsze wymagają zatrudnienia ekipy fachowców, a nierzadko także pojedynczych ekspertów. Można jednak dodatkowo ułatwić sobie to zadanie i całość prac zlecić specjalistom. Istnieją firmy, które zajmą się nie tyle wykonaniem prac, co ich całkowitą organizacją. Doświadczeni specjaliści wiedzą, jak oszacować budżet na wykończenie mieszkania, jak zaplanować harmonogram prac, znaleźć sprawdzonych wykonawców i czego od nich oczekiwać. Dysponując dostatecznie dużym budżetem, można zaufać specjalistom i spokojnie czekać na efekt końcowy, jedynie czasem doglądając mieszkania.