Puls Budownictwa

Grupa Echo Investment zamierza w przyszłym roku wejść na poziom sprzedaży nawet 4 tyś. mieszkań rocznie. Należący do Grupy Archicom ma być jednym z głównych graczy na rynku mieszkaniowym, a działalność dewelopera rozszerzy się na kolejne miasta. Drugim kierunkiem rozwoju są domy studenckie. Po trzecim kwartale 2023 roku łączna liczba mieszkań sprzedanych przez Grupę wzrosła do 1315, klienci odebrali w tym czasie klucze do 791 lokali. Obecnie Grupa posiada 3171 mieszkań w budowie, a wkrótce rozpocznie realizację kolejnych etapów oraz nowych projektów we Wrocławiu i Warszawie. Do końca 2023 r. Echo chce wprowadzić do oferty 700 jednostek. Plany na przyszłość to wzrost poziomu sprzedaży 3-4 tyś lokali rocznie i ekspansja działalności mieszkaniowej w kolejnych miastach. – Po przeniesieniu wszystkich aktywności w sektorze mieszkaniowym do Archicomu, kontynuujemy realizację ambitnej strategii rozwoju tej spółki w największych miastach w Polsce. W ramach Grupy przygotowujemy nowe inwestycje, w których znajdzie się w sumie blisko 8 000 mieszkań na sprzedaż. To wolumen, który pozwoli marce Archicom konsekwentnie budować pozycję wiodącego, polskiego dewelopera. Równocześnie, wzmacniamy strategiczną pozycję Echo Investment jako dewelopera projektów o dużej skali, tzw. destinations, które zmieniają polskie miasta, zapewniając zrównoważone miejsca do życia, pracy i spędzania wolnego czasu – komentuje Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. Echo Investment rozwija się także w sektorze living. Resi4Rent utrzymuje pozycję największej firmy w sektorze PRS. Aktualnie posiada w swojej ofercie łącznie 4 106 lokali na wynajem w 12 lokalizacjach w 6 największych miastach w kraju. Firma jest przygotowana do realizacji ponad 11 000 takich lokali łącznie. Ponadto Echo Investment aktywnie poszukuje działek pod nowe inwestycje i analizuje potencjał mieszkań studenckich. – Sektor living będziemy rozwijać głównie w Warszawie, akademiki to nasz kolejny obszar ekspansji – podkreśla Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment. Zarząd nie ujawnia jeszcze szczegółów rozwoju sektora domów studenckich, wiadomo jednak, że w 2024 r. w planach jest rozpoczęcie kilku projektów. W sektorze biurowym trzeci kwartał 2023 roku upłynął pod znakiem startów nowych projektów. Spółka skupia się obecnie na realizacji projektów biurowych w największych polskich miastach – Warszawie, Wrocławiu i Krakowie. W Warszawie poziom zero osiągnęła budowa Office House – pierwszego obiektu w ramach wielofunkcyjnego kwartału Towarowa 22. We Wrocławiu deweloper rozpoczął realizację pierwszego etapu Swobodna SPOT. W Krakowie Echo przygotowuje się do budowy projektu przy ul. Wita Stwosza. W III kwartale 2023 roku łączna wartość aktywów Grupy Echo Investment wzrosła do 6,2 mld zł, deweloper dysponuje gotówką na poziomie 627 mln zł. Zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej po III kw. 2023 r. wyniósł ponad 33,2 mln zł.

Murapol opublikował prospekt poprzedzający dopuszczenie iwprowadzenie akcji spółki do obrotu na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Plany dewelopera na przyszły rok to sprzedaż nawet 3800 mieszkań oraz niemal podwojenie lokali pod wynajem. Bazowa oferta obejmuje do 10.200.000 istniejących akcji Murapolu stanowiących do 25% kapitału zakładowego spółki. Cena maksymalna akcji dla inwestorów indywidualnych wynosi 35 zł za jedną akcję. Murapol zamierza ubiegać się o dopuszczenie i wprowadzenie wszystkich istniejących akcji do obrotu na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych wWarszawie. Dzień pierwszego notowania akcji spółki na GPW spodziewany jest ok. 15 grudnia br. – Rozpoczęcie oferty publicznej akcji spółki to ważny krok w drodze Grupy Murapol na rynek regulowany Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. Inwestorzy mają możliwość zainwestowania w spółkę będącą jednym z wiodących deweloperów mieszkaniowych w Polsce, spółkę o ciekawym modelu biznesowym i wypracowanym przez ponad 22 lata działalności specjalistycznym know-how oraz szerokim portfolio zrealizowanych inwestycji nieruchomościowych. Grupa Murapol to najbardziej zdywersyfikowany geograficznie deweloper mieszkaniowy w Polsce, posiadający duży aktywny bank ziemi oraz potencjał wzrostu, zarówno w segmencie sprzedaży mieszkań klientom detalicznym, jak i w rozwijającym się sektorze PRS. Skuteczny iskalowalny model działalności oraz stabilne wyniki operacyjne i finansowe przekładają się na możliwości regularnej wypłaty dywidendy – powiedział Nikodem Iskra, prezes Grupy Murapol i podkreślił, że celem jest dalszy zrównoważony rozwój oraz utrzymanie silnej pozycji w branży nieruchomościowej w Polsce. Grupa Murapol zakłada sprzedaż lokali klientom detalicznym na poziomie około 2900 w 2023 roku oraz około 3700-3800 w 2024 roku. Poza wzrostem sprzedaży lokali klientom detalicznym, Grupa Murapol planuje wykorzystać możliwości związane z rozwijającym się rynkiem PRS. Zakłada sprzedaż na rzecz LifeSpot około 700 lokali w 2023 roku oraz około 1300 lokali w 2024 roku. Mapa inwestycji Grupy Murapol obejmuje 19 miast, w tym Warszawę, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, aglomerację śląską, Poznań i Łódź, oraz mniejsze miasta regionalne, takie jak Bielsko-Biała, Bydgoszcz, Lublin czy Toruń. W ofercie dewelopera dominują lokale 2- i 3-pokojowe, o metrażach od 35 do 55 mkw. Bank ziemi Murapolu na koniec września 2023 roku umożliwia wybudowanie około 19,8 tys. lokali w 17 miastach Polski. W okresie pierwszych 9 miesięcy 2023 roku łączne przychody ze sprzedaży Grupy wyniosły 966,9 mln zł, co oznacza wzrost o 19,1% r/r. Skorygowana EBITDA wyniosła 275,9 mln zł (+12,6% r/r), a zysk netto wyniósł 189,9 mln zł (+1,2% r/r).

Na warszawskim Ursynowie, nad obwodnicą wzdłuż ul. F. Płaskowickiej, powstanie nowy park o powierzchni około 12 ha. Inwestycja będzie prowadzona etapami. Za realizację inwestycji odpowiada firma Palmet. Nowy park zajmie powierzchnię około 12 ha. Zamiast pasa zieleni na długości około 2 km wzdłuż ulicy F. Płaskowickiej pojawi się bogata roślinność: około tysiąca drzew, ponad 100 tysięcy krzewów, pnącza, byliny i trawy ozdobne. Przez całą długość parku będzie biegła promenada, uzupełniona o nowy układ chodników i ścieżek spacerowych. Mieszkańcy skorzystają też m.in. ze strefy rekreacyjnej i drewnianego tarasu, który zaplanowano nad ogrodem deszczowym. Cała inwestycja obejmuje teren wzdłuż ul. F. Płaskowickiej, na odcinku od ul. Pileckiego do ul. Nowoursynowskiej. Podzielono go na sześć odcinków, które będą realizowane etapami. Dzięki temu mieszkańcy będą mogli skorzystać z poszczególnych części parku jeszcze przed zakończeniem całego zadania. Na odcinku nr 1 (od ul. Pileckiego do ul. Stryjeńskich) pojawią się trzy niewielkie placyki. Na jednym z nich zamontowana zostanie wielofunkcyjna wiata z huśtawkami, stolikami czy ławkami. Na odcinku nr 2 (od ul. Stryjeńskich do ul. Braci Wagów) zaprojektowano rozległą polanę otoczoną roślinnością, z kolei na odcinku nr 3 (od ul. Braci Wagów do al. KEN) na placu wybudowana ma zostać fontanna posadzkowa, a w jej sąsiedztwie pojawi się duży ogród deszczowy z drewnianym pomostem. Na tym odcinku zaplanowano też strefę rekreacyjną z urządzeniami do zabawy. Na odcinku nr 4 (od al. KEN do ul. Lanciego) wybudowany ma zostać ogród zmysłów, zaś na odcinku nr 5 (od ul. Lanciego do ul. J. Rosoła) w pobliżu niewielkiego placyku z dwoma dużymi stołami piknikowymi posadzona zostanie roślinność inspirowana sadami. Na ostatnim fragmencie parku (od ul. J. Rosoła do ul. Nowoursynowskiej) zmieni się kształt istniejącego nasypu. Mieszkańcy będą mogli wejść na jego szczyt. Po wschodniej stronie pojawi się wielofunkcyjna wiata. Pierwsze prace, obejmujące odcinki nr 2 i 3, mają ruszyć w I kwartale 2024 r. Z nowej zieleni na tym terenie mieszkańcy będą mogli skorzystać rok później. Dalsze etapy – odcinek nr 4, 5 i 6 – będą oddawane kolejno latem 2025 r., jesienią 2025 r. i w I kwartale 2026 r. Budowa odcinka nr 1 stanowi opcję dodatkową w ramach umowy. Za realizację inwestycji odpowiada firma Palmett, która wykonała również projekt parku. Wartość prac budowlanych wynosi ponad 42 mln zł, z czego ponad 33 mln zł dotyczą zakresu podstawowego prac: realizacji odcinków 2-6 oraz prac pielęgnacyjnych na odcinkach nr 2 i 3. Cała inwestycja powinna zakończyć się w 2025 r. Udostępnienie całego parku mieszkańcom planowane jest na I kwartał 2026 r.

Deweloper Bouygues Immobilier Polska wybrał generalnego wykonawcę swojej inwestycji w Warszawie. Osiedle Lumea 3 wybuduje CFE. Firma zrealizowała już dla Bouygues Immobilier kilka projektów. Osiedle Lumea 3 będzie zlokalizowane w okolicy budowanej stacji metra Chrzanów na warszawskim Bemowie. Kontynuację dwóch poprzednich etapów projektu, budynek z 79 mieszkaniami wybuduje CFE. Firma wcześniej zrealizowała takie osiedla Bouygues Immobilier jak Villa L’azur w Warszawie, Cerisier Residence w Poznaniu i Zajezdnia Wrocław we Wrocławiu. Sprzedaż mieszkań na terenie osiedla Lumea 3 ruszyła już w październiku, a w ofercie znalazły się kawalerki, lokale 2-, 3- i 4-pokojowe o rozkładach od 27 do 102 mkw. Do każdego z nich będzie przynależał ogródek, balkon lub taras. Lumea 3 to pierwsza inwestycja Bouygues Immobilier Polska, w której deweloper wprowadził system automatyki mieszkaniowej Appartme zwiększający bezpieczeństwo lokalu, a także pozwalający oszczędzać energię. Na terenie inwestycji zaplanowano instalację stacji do ładowania samochodów elektrycznych, parkingi rowerowe, domki dla owadów i poidełka dla ptaków. Budowa osiedla zakończy się w I kwartale 2026 roku.

Firma Budnex wprowadziła do sprzedaży 124 mieszkania w Szczecinie. Nowy projekt to część osiedla Cukrownia Apartamenty, które powstaje przy ul. Południowej i Floriana Krygiera. Docelowo na przeszło 6 ha działce gorzowski Budnex zrealizuje osiedle, które będzie liczyć przeszło 700 mieszkań. Inwestycja Cukrownia Apartamenty powstaje w południowej części Szczecina na lewobrzeżu Odry. Nazwa pochodzi od nieistniejącej już szczecińskiej cukrowni, która działała w tej części miasta na przełomie XIX i XX wieku. – Nasz projekt od samego początku cieszy się dużym zainteresowaniem. W budowie aktualnie mamy przeszło 400 mieszkań w tej lokalizacji, z czego klucze do 120 lokali z pierwszego etapu Cukrownia Apartamenty już pod koniec tego roku trafią do nowych właścicieli – mówi Wiesław Kulpiński, Kierownik Biura Sprzedaży Budnex w Szczecinie. Klucze do mieszkań z nowej oferty będą przekazywane nowym właścicielom pod koniec 2025 roku. Nowy budynek będzie miał kształt litery U. Znajdą się w nim 124 mieszkania o powierzchni od 33 do 79 mkw., z czego większość to lokale dwu- i trzypokojowe. Do mieszkań na wyższych kondygnacjach przylegać będą balkony o powierzchni od 4 do 9 mkw. W ofercie znalazły się również mieszkania parterowe z tarasami o powierzchni nawet 32 mkw. Pod budynkiem zaprojektowano indywidualne garaże jedno- i dwustanowiskowe o powierzchni od 16 do 59 mkw. Ponadto w obiekcie zaplanowano także komórki lokatorskie oraz rowerownie. Poza garażami na zewnątrz znajdą się ogólnodostępne miejsca postojowe przed budynkiem. Cukrownia Apartamenty to koncepcja rewitalizacji, która zakłada, że w ciągu niespełna dekady 6 ha terenu dawnej cukrowni zamieni się w nowoczesne osiedle mieszkaniowe na ponad 700 lokali. Docelowo powstaną tu skwery z nasadzeniami, placami zabaw i miejscami do wspólnego wypoczynku. Nowe, zielone przestrzenie osiedla wzbogacone o małą architekturę będą powstawać wraz z kolejnymi etapami realizowanego projektu. W Szczecinie Budnex ma na swoim kącie już wybudowanych przeszło 500 mieszkań przy ul. Lewandowskiego i Kusocińskiego. Na Kępie Parnickiej, w pierwszej linii zabudowy od Odry deweloper buduje projekt Sedina Apartamenty.

Firma Resi Capital z Grupy Cavatina jeszcze w tym roku rozpocznie prace budowlane nowej inwestycji mieszkaniowej Belg Apartamenty w Katowicach. To drugi projekt inwestora w stolicy Górnego Śląska. Belg Apartamenty dostarczą na lokalny rynek 237 mieszkań o metrażach w przedziale 25 – 80 mkw. Zostaną zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie Skweru Richarda Holtzego, przy ul. Przemysłowej 3. To druga inwestycja mieszkaniowa Resi Capital w Katowicach. Pierwsza z nich stanowi element wielofunkcyjnego projektu Global, który jest już realizowany przy skrzyżowaniu ulic Mickiewicza i Dąbrówki. Deweloper szykuje tam 663 lokale, zlokalizowane w 27-piętrowej wieży mieszkalnej. Belg Apartamenty będą wyróżniały się kameralną, czteropiętrową zabudową, zapewniającą mieszkańcom spokój i intymną atmosferę. Do dyspozycji przyszłych mieszkańców zostaną oddane punkty usługowo-handlowe, starannie zaprojektowane tereny zieleni zlokalizowane w bezpośrednim sąsiedztwie budynków mieszkalnych, w tym zielone patio, a także przydomowe ogródki oraz podziemny garaż z 205 miejscami parkingowymi. Jednym z wyróżników Belg Apartamenty będą także eleganckie, otulone kaskadą zieleni schody prowadzące na teren inwestycji. Prace budowlane rozpoczną się w grudniu 2023 r. Zakończenie inwestycji planowane jest na I kwartał 2025 r.

U zbiegu ulic Pańskiej i Wroniej w Warszawie kończy się budowa podziemnej części pierwszego etapu wielofunkcyjnego projektu Towarowa 22. Skąpany w zieleni budynek Office House to oprócz biur powierzchnie usługowe. Wspólna inwestycja firm z Grupy Echo Investment i AFI Europe, wykorzystująca rozwiązania w zakresie zrównoważonego rozwoju, zostanie zakończona za półtora roku. Office House to pierwszy budynek projektu Towarowa 22 realizowany na 6,5-hektarowej działce pomiędzy ulicami Towarową, Pańską i Miedzianą. Powstający tu nowy fragment centrum Warszawy docelowo obejmie, zgodnie z kompetencjami inwestorów, mieszkania na wynajem długoterminowy i sprzedaż, biura, lokale handlowo-usługowe, a także tereny zieleni. Parter budynku Office House przeznaczono dla handlu, usług i gastronomii oraz na oranżerie z elementami małej architektury i miejscami do odpoczynku. Na pozostałych kondygnacjach powstaną elastyczne w aranżacji przestrzenie do pracy z zielonymi loggiami. Z budynkiem będzie połączony pawilon o ażurowej konstrukcji, z wewnętrzną antresolą. – Office House, podobnie jak całość inwestycji przy Towarowej, wyznacza nową jakość w centrum Warszawy. Budynek odpowiada na potrzeby pracowników, którym biuro pomaga osiągnąć pełną efektywność w modelu hybrydowym lub po pełnowymiarowym powrocie do pracy stacjonarnej. Jednocześnie, zastosowane technologie plasują Office House wśród najbardziej zaawansowanych budynków w Polsce pod względem rozwiązań prośrodowiskowych, w tym w zakresie ograniczania śladu węglowego – podkreśla Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment. 100% zielonej energii Office House będzie zasilany energią pochodzącą ze źródeł odnawialnych, w tym częściowo wytwarzaną na miejscu, np. przez panele fotowoltaiczne. Będzie posiadał trójwarstwową, szklaną fasadę, która utrzyma optymalną temperaturę wewnątrz budynku o każdej porze roku, ograniczając zużycie energii potrzebnej do chłodzenia lub ogrzewania. Niższe zużycie prądu będzie możliwe również dzięki oświetleniu LED sterowanemu systemem DALI. Z kolei o jakość powietrza wewnątrz budynku zadba specjalna technologia oczyszczania, wzorowana na procesach naturalnie zachodzących w przyrodzie. – W przypadku tego projektu udaje się realizować w największej skali ludzkie podejście do architektury, jako miejsca dla człowieka i takiego, w którym czujemy się dobrze. Rezygnujemy z agresywnych struktur, skupiamy się na kreowaniu atmosfery, odwołujemy się do radości z bycia w tym mieście, staramy się dużo czerpać z nastroju miejsca i jego historii. Stawiamy na upcykling, czyli wykorzystanie zużytych materiałów i zastanych fragmentów budynków, aby zachować ciągłość przestrzeni miejskich – mówi Maciej Rydz, partner w pracowni Jems Architekci. Budynek powstaje zgodnie z wymogami certyfikacji ekologicznej BREEAM na najwyższym poziomie „Outstanding”. Spełni też wytyczne certyfikatu WELL oceniającego wpływ budynków na zdrowie i dobre samopoczucie ludzi, a także certyfikacji WiredScore i SmartScore analizujących rozwiązania technologiczne. W Office House znajdzie się około 31 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej do wynajęcia. Po osiągnięciu poziomu zero w listopadzie tego roku, budynek będzie rósł w tempie jednej kondygnacji nadziemnej co około 10 dni roboczych. Zakończenie budowy planowane jest w drugim kwartale 2025 roku. Do połowy 2025 roku do użytku zostanie oddany również fragment Parku Słowa położony od strony ulicy Miedzianej, a do końca 2025 roku sąsiadujący z nim pierwszy budynek mieszkalny realizowany przez Archicom, spółkę z Grupy Echo Investment. Rok później odwiedzającym udostępniona zostanie pozostała część terenów zieleni z odrestaurowanym pawilonem Domu Słowa Polskiego. Towarowa 22 to nowoczesny kwartał w centrum Warszawy, położony na na 6,5-hektarowym terenie po dawnej drukarni. Powstaną tu biura, mieszkania na wynajem długoterminowy i sprzedaż, lokale gastronomiczne, punkty usługowe, a także przestrzenie publiczne. Projekt okala wszechobecna zieleń, pomiędzy którą wytyczono sieć miejskich ulic i szlaków pieszo-rowerowych. Centralnym punktem inwestycji będzie park z modernistycznym pawilonem Domu Słowa Polskiego. około 200 tys. mkw. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wyniesie Realizacja całości projektu potrwa do 2028 roku.