Puls Budownictwa

City Logistics Kraków III, najnowsza inwestycja Panattoni zajmie 25000 mkw. Z blisko 4500 mkw. skorzysta Walraven – producent systemów mocowania instalacji. Park przemysłowy będzie certyfikowany w systemie BREEAM. Panattoni na koniec III kw. br. ukończyło w granicach Krakowa ok. 50000 mkw. powierzchni, a 10000 mkw. pozostawało w budowie. Teraz deweloper ruszył z kolejnym projektem – City Logistics Kraków III, którego budowa zostanie zakończona w sierpniu 2024 roku. – Po zrealizowaniu tej inwestycji zasoby miejskie stanowić będą blisko ¼ całego naszego małopolskiego wolumenu. To potwierdza jak ważnym ośrodkiem dla całego regionu jest Kraków. Miasto dzięki drugiej co do wielkości populacji w kraju, położeniu tranzytowemu wschód-zachód czy dostępowi do absolwentów takich uczelni jak AGH, UJ i Politechnika kwitnie i przyciąga międzynarodowy biznes. Naszym zadaniem jest stworzenie bazy nowoczesnej powierzchni przemysłowej, która dodatkowo stymuluje ten rozwój – komentuje FIlip Noworól, Senior Leasing Manager w Panattoni. City Logistics Kraków III powstanie przy pętli autobusowo-tramwajowej Pleszów. Panattoni umożliwi wynajęcie już niewielkich modułów – od 1200 mkw. – o atrakcyjnej, niestandardowej, głębokości, wynoszącej zaledwie 52 metry. Nowy park przejdzie certyfikacjęśrodowiskową metodą BREEAM na poziomie Excellent. Panattoni zaimplementuje m.in. systemy inteligentnego zarządzania energią, wodooszczędnąarmaturę sanitarną czy czujniki zmierzchu dla oświetlenia zewnętrznego. Firma wzmocni również dach pod instalację fotowoltaiczną. Na terenie parku deweloper dokona nasadzeń drzew i krzewów wzbogacających ekosystem oraz łąk kwietnych niewymagających koszenia. Jednym z najemców City Logistics Kraków III będzie firma Walraven, producent i dostawca systemów mocowania instalacji stosowanych w branży konstrukcyjnej, sanitarnej, wentylacyjnej oraz przeciwpożarowej. Panattoni udostępni spółce blisko 4500 m kw. Przestrzeń ta, ze zwiększoną powierzchnią magazynową, stanie się nową centralą firmy w Polsce. Nowa siedziba Walraven będzie składać się z części magazynowej oraz dwukondygnacyjnego biura. – Obiekty City Logistics coraz częściej stająsię nie tylko miejscem procesów logistycznych czy produkcyjnych, ale też showroomów, działów R&D, laboratoriów, całej administracji czy wreszcie siedzib głównych firm, co potwierdza Walraven. Jesteśmy pewni, że wszechstronny potencjał City Logistics Kraków III oraz jego bardzo wysoki standard ekologiczny, przyciągnie najemców z różnych branż – podsumowuje FIlip Noworól.

Cavatina kupiła teren położony w centrum Warszawy przy ul. Chmielnej 75. Grupa zamierza zrealizować tam wielofunkcyjny projekt, w którym dominować będą mieszkania, które zajmą 40-50 tys. PUM. Transakcja opiewa na kwotę ponad 145 mln zł. Koncepcja zrównoważonej, otwartej na miasto wielofunkcyjnej inwestycji na ponad hektarowej działce zakłada wzbogacenie mieszkań oraz punktów usługowych i handlowych o przestrzenie kulturotwórcze i rekreacyjne. – Chmielna 75 to adres zasługujący na odważną, nowoczesną koncepcję przestrzeni przygotowanej na przyszłość. Przy jej tworzeniu wykorzystujemy nasze najlepsze praktyki zdobyte przy budowie innych inwestycji, analizując też lokalne uwarunkowania. Inwestycja ta będzie też największym jak do tej pory projektem mieszkaniowym w portfolio Cavatina Holding. Widzimy tu, poza innymi funkcjami, potencjał na 40-50 tys. PUM – mówi Rafał Malarz, Prezes Cavatina Holding. Cavatina Holding kontynuuje prace nad szczegółowa koncepcją projektu mixed-use i chce ją konsultować m.in. z organami miasta. Priorytetem jest zaproponowanie przestrzeni dostępnej dla każdego. Zróżnicowane co do wysokości budynki – od kilkupiętrowych po wieżę wysokościową otaczać mają zielony, funkcjonalny dziedziniec. Cavatina Holding z ponad 300 tys. mkw. powierzchni biurowych na koncie rozszerza także swoje działania o inwestycje mieszkaniowe. W portfolio spółki znajdują się będące w budowie projekty WIMA Widzewska Manufaktura B i C oraz rozpoczęty w listopadzie tego roku – Belg Apartamenty w Katowicach, które łącznie dostarczą na rynek około 650 mieszkań w latach 2024-2025. – Duże zapotrzebowanie na rynku na jakościowe projekty mieszkaniowe sprawia, że zwiększamy nasze zaangażowanie w tym sektorze działając równolegle z naszą spółką siostrą, Resi Capital jako operatorem sprzedaży. Jednocześnie wysoka marżowość tego segmentu i atrakcyjny rozkład przepływów pieniężnych będą pozytywnie oddziaływać na płynność finansową Grupy. Poza rozwojem nowych projektów, takich jak Chmielna 75, analizujemy nasze portfolio projektów pod kątem ewentualnej zmiany ich przeznaczenia na mieszkania – tłumaczy Daniel Draga, Wiceprezes Cavatina Holding.

Po prawie 16 latach teren nieudanego projektu osiedla mieszkaniowego „Żubr” w Podłężu pod Krakowem wraca do użytku i zmienia swoje przeznaczenie. Nowy plan na to miejsce to międzynarodowy punkt obsługi logistycznej. Centrum logistyczne GLP Kraków III Logistics Centre będzie znajdowało się tuż przy oddanym w 2020 r. zjeździe z autostrady A4 przy „węźle Niepołomice” w Podłężu, a magazyn otworzy wjazd do Niepołomickiej Strefy Inwestycji. MCG EastBridge, nowa spółka w ramach grupy Maszoński Logistic już rozpoczęła działalność. – Wierzymy, że rozwój biznesu pozwoli zapomnieć o nieudanej inwestycji sprzed lat i otworzy nową, lepszą kartę dla tej lokalizacji. Mamy satysfakcję, że jesteśmy częścią reinkarnacji tego terenu z opuszczonego osiedla mieszkaniowego w nowoczesne centrum logistyczne. Zdecydowaliśmy się na najem powierzchni w tej lokalizacji, ponieważ w naszej opinii posiada ona wyjątkowy potencjał – komentuje Bartosz Rojewski, Dyrektor Operacyjny MCG EastBridge. W ramach usług MCG EastBridge przygotowało ofertę magazynowania, cross-docking’u, co-packing’u, obsługi celnej, usługi składu celnego czy obsługi branży e-commerce. Operacje będą świadczone na 56 200 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i biurowej o wysokim standardzie. – Jestem przekonana, że pomysł na funkcjonalne włączenie terenu opuszczonego osiedla Żubr w Niepołomicką Strefę Inwestycji szybko pozwoli zapomnieć onieudanej inwestycji. Przemyślana decyzja odnośnie zmiany miejscowego plan zagospodarowania pozwoliła na tak długo wyczekiwane uwolnienie dodatkowej przestrzeni do rozwoju biznesu, której tu od lat brakowało. Zdużą satysfakcją obserwowaliśmy, jak okoliczne tereny w szybkim tempie industrializują się. Dlatego spodziewam się, że uruchomienie magazynu dla MCG EastBridge zaoferuje tak potrzebną temu miejscu energię, a co najważniejsze nowoczesne miejsca pracy – podkreśla Marta Nowik, Dyrektor w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych AXI IMMO, która doradzała operatorowi przy wyborze lokalizacji.

Budynek wg projektuPAG Pracownia Architektury otrzymał Grand Prix oraz I nagrodę w XXXII edycji konkursu Piękny Wrocław.Centrum Handlowe Swoja Olimpia zostało uznane za najlepszy budynek zrealizowany we Wrocławiu w latach 2021-2022. Inwestorem Centrum Handlowego Swoja Olimpia, które powstało przy ul. Swojczyckiej 69 we Wrocławiu, jest firma Womak Gamma. Projekt inwestycji powstał na deskach pracowni PAG Pracownia Architektury i został przygotowany przez zespół w składzie: Tomasz Głowacki, Konrad Mierzwa, Adrian Pietrzak, Andrzej Doktor, Katarzyna Śleboda, Marcin Mierzwiak, Łukasz Bielecki. W XXXII edycji konkursu Piękny Wrocław Centrum Handlowego Swoja Olimpia otrzymało Grand Prix oraz I nagrodę w kategorii "budynek użyteczności publicznej". Współautorzy: projekt konstrukcji - P3 Group Biuro Projektów Konstrukcyjnych - Paweł Rogala, Paweł Chaszczewicz, projekt instalacji - Cundall Polska - Wojciech Stec, Jacek Gajewski, Michał Rudkowski, Zuzanna Sieniakowska, Aleksander Goc, Krzysztof Nytka, Przemyław Palusiński - projekt zieleni - Kamila Adamczyk - Mucha, Katarzyna Szewczuk, Arkadiusz Szewczuk. Wykonawcą inwestycji jest Daldehog Poland.

Aby zrealizować plany zakładające sprzedaż 4 tysięcy mieszkań w skali roku, Archicom aktywnie rozbudowuje bank ziemi. Tym razem finalizuje transakcję zakupu gruntu o wartości 90 mln zł w ścisłym centrum Łodzi. Spółka rozważa też wejście na rynek trójmiejski i Aglomeracji Śląskiej. Działka, której wartość transakcyjna wynosi 90 mln zł, znajduje się na terenie łódzkiego Śródmieścia, w sąsiedztwie dworca Łódź Fabryczna oraz Centrum Nauki i Techniki EC1. – Nowe Centrum Łodzi to śródmiejski obszar, który jest konsekwentnie rewitalizowany, a docelowo ma diametralnie odmienić oblicze całego miasta. Wierzymy w potencjał tego miejsca – stworzonego na terenie odzyskanym dla mieszkańców całej Łodzi. Dlatego też nabywamy grunt, dzięki któremu Archicom dołoży swoją cegiełkę do tego projektu. Wybudujemy tam otwartą inwestycję mieszkaniową, która zagwarantuje najwyższy standard jakości życia oraz pieszy dostęp do wszystkich niezbędnych udogodnień miejskich. Będzie także łącznikiem między kluczowym hubem komunikacyjnym a infrastrukturą handlową i rekreacyjną. Dopełni tym samym nowoczesny fragment miasta, tworząc jakościową tkankę miejską, a dzięki unikalnemu sąsiedztwu będzie idealnym miejscem nie tylko do mieszkania. Chcemy, aby powstało miejsce z zielenią, świetnym dostępem pieszym do całej oferty nowoczesnego miasta – podkreśla Waldemar Olbryk, Prezes w spółce Archicom. Zgodnie z założeniami strategii ekspansji Archicom dąży do poszerzania banku ziemi dzięki środkom pozyskanym z emisji akcji oraz obligacji na kwotę 210 mln zł. Zrealizowana w przyszłości łódzka inwestycja pozwoli deweloperowi na wybudowanie około 1300 mieszkań. W projekcie zostanie uwzględniona także strefa handlowo-usługowa. Deweloper realizuje obecnie projekty mieszkaniowe w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Krakowie. Archicom stawia na dywersyfikację źródeł finansowania z uwzględnieniem przedpłat od klientów, środków wygospodarowanych przez spółkę, obligacji korporacyjnych, a także kredytów bankowe, aby w przyszłości rozpocząć projekty w kolejnych polskich aglomeracjach. – Konsekwentnie rozbudowujemy bank ziemi we wszystkich miastach, w których jako deweloper ogólnopolski jesteśmy obecni. Na tym nie kończą się jednak nasze ambicje – uważnie przyglądamy się również rynkowi trójmiejskiemu czy też Aglomeracji Śląskiej. Bez względu na lokalizację, nabywamy jedynie tereny, na których w przyszłości zrealizujemy inwestycję odpowiadającą wszelkim oczekiwaniom nabywców, kształtując jednocześnie zrównoważoną i nowoczesną tkankę miejską – podsumowuje Rafał Zboch, Członek Zarządu w Archicom.

Yareal rozpoczął przedsprzedaż ponad 200 mieszkań wpierwszym projekcie przygotowanym wtrybie specustawy mieszkaniowej. Kaskadowo zaprojekowany budynek Mokopolis nawarszawskim Służewcu powstał wramach konsultacji zwarszawskim samorządem oraz zlokalną społecznością. Na terenie inwestycji powstanie m.in. ogólnodostępny zielony skwer zplacem zabaw iparking. – Mokopolis topierwsza inwestycja mieszkaniowa Yareal, którą stworzyliśmy wtrybie specustawy mieszkaniowej, wymagającej bliskiej współpracy przy projektowaniu zurzędnikami isamorządem miasta, akceptacji Rady Warszawy, przy istotnym udziale dialogu społecznego oraz wkonsultacji zsąsiadami. Tobardzo transparentny, choć niełatwy, długotrwały ikosztowny proces, pozwalający naaktywny udział wszystkich interesariuszy wtworzeniu optymalnego projektu. Pozwala jednak nakompromisowe wypracowanie wartości dodanej – zarówno dla miasta, dzielnicy, sąsiadów, jak iprzyszłych mieszkańców – wyjaśnia prezes Yareal, Jacek Zengteler. Konsultacje dotyczące inwestycji Mokopolis przy ul. Postępu 4aprowadzone wramach specustawy mieszkaniowej przyczyniły się również dozróżnicowania wysokości budynku, który będzie mierzył od4do9pięter. Takie rozwiązanie zapewni jednocześnie optymalne doświetlenie zarówno mieszkań, jak dużego, ogólnodostępnego patio. Kaskadowy projekt umożliwił stworzenie przy mieszkaniach nagórnych kondygnacjach licznych tarasów opowierzchni sięgającej blisko 100 mkw. Zdala odul. Postępu, zazaprojektowanym przezpracownię WWAA budynkiem wkształcie litery C, deweloper nawłasny koszt zrealizuje otwarty dla wszystkich, zielony skwer rekreacyjny zbogatymi nasadzeniami roślinnymi iogrodem deszczowym oraz wyposażeniem wykonanym znaturalnych materiałów. Skwer będzie stanowił część większego zielonego założenia rozciągającego się wzdłuż kilku sąsiednich osiedli. – Architektura Mokopolis jednoznacznie nawiązuje dohistorycznego, przemysłowego dziedzictwa Służewca. Charakterystyczna fasada budynku komponuje się zm.in. sąsiadującym hotelem, który pierwotnie zaprojektowano jako biurowiec. Wyrazista biała rama, której poziome elementy tworzą łagodną falę, współgra zpłytami wloggiach, aażurowe barierki dodatkowo wzmacniają efekt lekkości iświetlistości bryły. Perspektywiczne zmiany funkcji wplanach rozwoju miasta mają miejsce coraz częściej – szczególnie naSłużewcu. Sprzyja temu tryb specustawy mieszkaniowej, pozwalający nazmianę przeznaczenia terenu, aby uzupełniać brakujące funkcje ipoprawiać jakość przestrzeni oraz życia, takjak wprzypadku Mokopolis – dodaje twórca tego projektu, architekt Marcin Mostafa zpracowni WWAA. Wramach realizacji projektu Yareal przeznaczy 5mln złotych narzecz działającej wpobliżu filii Szkoły Podstawowej nr191 przy ul. Gruszczyńskiego 12. Zgodnie zwstępnymi ustaleniami dokonanymi zsamorządem iurzędnikami, deweloper przygotuje projekt koncepcji etapowej rozbudowy szkoły oraz przeprowadzi jej modernizację lubrozbudowę. Ostateczny zakres robót doprzeprowadzenia naterenie szkoły jest jeszcze uzgadniany zprzedstawicielami dzielnicy imiasta. Większość mieszkań wofercie Mokopolis to dwu- itrzypokojowe lokale ometrażu 35-66mkw. zloggiami ibalkonami. Dostępne sąrównież zarówno kawalerki, jak iduże lokale opowierzchni sięgającej 120 mkw. Mieszkania naparterach - o wysokości przekraczającej 3,25m- będą dysponowały ogródkami sięgającymi 133 mkw. Zkolei mieszkańcy górnych kondygnacji skorzystają ztarasów mierzących odkilkunastu doponad 90mkw. Cały parter odstrony ul. Postępu zostanie przeznaczony pod8lokali usługowych. Wdwukondygnacyjnym garażu podziemnym znajdzie się miejsce dla 256 samochodów. Pokonsultacjach społecznych wprojekcie uwzględniono 18miejsc dla gości ikurierów, którzy będą korzystali zwydzielonej części podziemnego parkingu. Wcelu optymalnej obsługi miejsc parkingowych dla gości zaprojektowano dodatkową klatkę schodową, zapewniającą wygodną komunikację pomiędzy garażem podziemnym aparterem. Inwestycja przejdzie wymagającą certyfikację podkątem zastosowanych zrównoważonych rozwiązań wramach międzynarodowego systemu BREEAM. Dzięki m.in. własnej elektrowni słonecznej, zastosowaniu betonu niskoemisyjnego przy konstrukcji budynku, możliwości zamontowania indywidualnych ładowarek dosamochodów elektrycznych przy wybranych miejscach parkingowych oraz odzyskowi energii elektrycznej znowoczesnych wind, spodziewana ocena BREEAM toVery Good.

Deweloper CL Property wmurował kamień węgielny pod budowę Citylink Wrocław. Certyfikowany w systemie BREEAM budynek o powierzchni ponad 13 300 mkw. będzie centrum badań i rozwoju firmy z branży teleinformatycznej. Generalnym wykonawcą obiektu jest Pekabex. Inwestycja Citylink powstaje w pobliżu Stadionu Miejskiego we Wrocławiu dla międzynarodowej firmy w branży technologii informacyjnych. Obiekt o powierzchni ponad 13 300 mkw. zostanie przeznaczony wyłącznie dla jednego odbiorcy, mieszcząc w sobie cześć laboratoryjno-badawczą, a także biura ipomieszczenia technologiczne. Jego główna funkcją będzie rozwój i testowanie technologii telekomunikacyjnych (ICT). Finansowania inwestycji w wysokości 13,5 mln euro udzielił mBank. – Strategia naszej firmy opiera na zaangażowaniu w inwestycje Build-To-Suit, które pozwalają nam rozwijać się, poszukując nowatorskich i optymalnych rozwiązań. Ten unikatowy w skali krajowej projekt jest wyjątkową okazją, którą z dumą przyjmujemy. To nie tylko budowa kolejnego budynku, to inwestycja w przyszłość, innowacyjność i rozwój Polski oraz Wrocławia jako miejsca przyciągającego nowoczesne technologie oraz najlepsze umysły branży IT. Cieszymy się, że naszym partnerem finansowym w tej inwestycji jest mBank, znany ze swojej innowacyjności – komentuje Michał Gonicki, Leasing and Asset Manager w CL Property. Budynek zostanie poddany certyfikacji środowiskowej metodą BREEAM na poziomie „excellent”. Deweloper przygotuje dach budynku pod instalację fotowoltaiczną, a obiekt zostanie wyposażony wnowoczesną pompę ciepła, zasilaną ciepłem odpadowym z serwerów, co przyczyni się do wyeliminowania konieczności korzystania z paliw kopalnych (gazu) i ograniczenia śladu węglowego budynku. Dodatkowo zostaną zastosowane rozwiązania umożliwiające oszczędzanie energii, takie jak oświetlenie LED sterowane za pomocą czujników obecności czy krany z perlatorami w celu zmniejszenia zużycia wody. Przewiduje się także system odzyskiwania deszczówki. Pracownicy obiektu będą mieli dostęp do miejsc do ładowania samochodów elektrycznych oraz infrastruktury dla rowerzystów. Generalnym wykonawcą Citylink Wrocław został Pekabex. Planowane oddanie inwestycji do użytkowania ma nastąpić w drugiej połowie 2024 roku.