Prace wykończeniowe to ostatni etap przygotowań przed wprowadzeniem się do nowego lokum. Mimo to spędzają sen z powiek i bywają niezwykle wymagające pod wieloma względami. Jedną z trudności jest sporządzenie kosztorysu, który będzie zgodny z budżetem przeznaczonym na ten cel. Mając określoną kwotę, trzeba umiejętnie rozplanować wydatki tak, żeby urządzić wszystkie pomieszczenia, dbając zarówno o najważniejsze elementy funkcyjne, jak i dodatki estetyczne. Jak więc rozsądnie oszacować budżet na wykończenie mieszkania i czy warto zlecić to specjalistom?
Choć najprawdopodobniej każdy ma swój sposób na to, jak oszacować budżet na wykończenie mieszkania, to jednak warto posłużyć się doświadczeniem innych osób, w tym profesjonalistów. Specjaliści z branży urządzania wnętrz wiedzą najlepiej, na co się przygotować i które wydatki traktować priorytetowo. Żeby mieć pewność, że budżet zamknie się w określonej kwocie, dobrze jest postępować według sprawdzonego schematu. Przedstawiamy proponowany harmonogram działań mających na celu zaplanowanie i oszacowanie kosztów wykończenia mieszkania.
Chcąc spokojnie przejść przez etap wykańczania mieszkania, warto zaplanować go dużo wcześniej. Wystarczy informacja o metrażu pomieszczeń i rozkładzie lokalu, żeby powoli snuć wizje przyszłych aranżacji. Dobrze jest interesować się stronami i czasopismami wnętrzarskimi. Podglądanie rozwiązań aranżacyjnych w cudzych domach oraz korzystanie z pomysłów wykwalifikowanych designerów to doskonała opcja na wyklarowanie własnych oczekiwań. Dla pewności dobrze jest skonsultować je nie tylko z domownikami, ale też z ekspertami w tej dziedzinie. Profesjonaliści podpowiedzą, czy konkretne opcje rzeczywiście sprawdzą się na dłuższą metę, będą funkcjonalne w codziennym życiu i czy zachowają swoją estetykę przez dłuższy czas.
Mając zarys efektu końcowego, można skupić się na planowaniu konkretnych prac, które trzeba wykonać w mieszkaniu. Najlepiej wypisać je w tabeli, w której znajdzie się też miejsce na wykaz materiałów koniecznych do wykonania zadania wraz z ich szacowanymi cenami. Najlepiej jest podzielić plan na pojedyncze pomieszczenia i ich konkretne partie, np. sufity w całym mieszkaniu, ściany w kuchni i łazience, podłogi w pokojach. W ten sposób nie pominie się żadnego elementu. Standardowo będą to prace takie, jak instalacje elementów elektryki, stolarka drzwiowa i okienna, układanie podłóg, malowanie i tapetowanie, montaż mebli oraz podstawowych urządzeń sanitarnych i AGD.
Określenie kwoty, jaką jest się w stanie przeznaczyć na wykończenie mieszkania, to podstawa. Warto jednak ustalić, w jakim budżecie chciałoby się zmieścić, jednocześnie zostawiając sumę zapasową, możliwą do wydania, jeśli zaistnieje taka konieczność. Dzięki temu będzie się dążyło do minimalizowania kosztów, ale wciąż będzie się przygotowanym na niespodziewane wydatki. Taka poduszka finansowa jest bardzo istotna, gdyż najczęściej nie udaje się zmieścić w pierwotnie założonej kwocie. Odłożenie zapasowych funduszy pozwoli natomiast wykonać wszystkie zaplanowane prace bez naruszania finansowego bezpieczeństwa rodziny. Na tym etapie warto też dowiedzieć się, czy istnieją ulgi, które mogłyby przysługiwać na jakiekolwiek zakupy i prace wykonywane w danym miejscu.
Dla wyliczenia przybliżonych kosztów końcowych niezbędne jest uwzględnienie wszystkich wydatków cząstkowych, także tych drobnych. Koniecznie należy pamiętać, że poza cenami materiałów i kosztem usług, pojawiają się wydatki związane z transportem tychże materiałów. Zarówno dowiezienie towarów ze sklepu, jak i zamówienie ich drogą zdalną generuje koszty rzędu często kilkuset złotych za jeden zakup. Może się również okazać, że w pojedynczych przypadkach potrzebna będzie profesjonalna porada eksperta. Warto zastanowić się nad włączeniem do budżetu doradztwa projektanta, hydraulika czy elektryka. Mogą oni pomóc np. w określeniu, czy planowane działania będą w danym miejscu bezpieczne i praktyczne. Podliczając ceny materiałów i usług, najlepiej szacować kwoty uśrednione. Zawsze warto szukać tych samych ofert w możliwie najniższej cenie, lecz dobrze być gotowym na wyższe stawki.
Zaplanowanie wydatków na wykończenie poszczególnych pomieszczeń wymaga rozległej wiedzy. Poza informacjami o dokładnym metrażu i wymiarach różnych elementów lokum, istotna jest znajomość cen materiałów i usług świadczonych przez wykwalifikowanych robotników. Warto jednak pamiętać, że ceny to nie wszystko. Trzeba znać się na różnicach między materiałami, żeby móc świadomie wybrać te, które najlepiej spełnią oczekiwania lokatorów. Nie można skupiać się wyłącznie na obniżaniu kosztów, ale na optymalnym stosunku cen do jakości.
Korzystając z wiedzy specjalistów i osób, które szacowanie kosztów wykończenia mieszkania mają już za sobą, można przyjąć, że ceny wykończenia poszczególnych pomieszczeń w średnim standardzie wynoszą:
Prace wykończeniowe praktycznie zawsze wymagają zatrudnienia ekipy fachowców, a nierzadko także pojedynczych ekspertów. Można jednak dodatkowo ułatwić sobie to zadanie i całość prac zlecić specjalistom. Istnieją firmy, które zajmą się nie tyle wykonaniem prac, co ich całkowitą organizacją. Doświadczeni specjaliści wiedzą, jak oszacować budżet na wykończenie mieszkania, jak zaplanować harmonogram prac, znaleźć sprawdzonych wykonawców i czego od nich oczekiwać. Dysponując dostatecznie dużym budżetem, można zaufać specjalistom i spokojnie czekać na efekt końcowy, jedynie czasem doglądając mieszkania.