Puls Budownictwa

Pierwotne przeznaczenie nieruchomości bywa sprzeczne z planami jej właścicieli. Zdarza się, że istnieje szereg czynników przemawiających za zmianą statusu lokalu z użytkowego na mieszkalny, a czasem także odwrotnie. Zgodnie z prawem przekształcenie lokalu użytkowego na mieszkalny jest możliwe, jednak wymaga czasu, cierpliwości i wkładu finansowego. Przede wszystkim należy złożyć wniosek o możliwość zmiany, dołączyć do niego odpowiednią dokumentację, a następnie dokonać określonych zmian w samym budynku. Jak więc przekształcić lokal użytkowy na mieszkalny? Podpowiadamy. Czym jest lokal użytkowy, a czym lokal mieszkalny? Warto zacząć od definicji lokalu użytkowego i mieszkalnego. Według prawa budowlanego pierwszy z nich to trwale wydzielone pomieszczenie lub zespół pomieszczeń, które nie są mieszkaniem, pomieszczeniem gospodarczym ani technicznym. Natomiast za lokal mieszkalny uznawane są pokoje i pomieszczenia pomocnicze, które są odgrodzone trwałymi przegrodami budowlanymi, mają własne, odrębne wejście i gwarantują warunki umożliwiające stały pobyt oraz prowadzenie gospodarstwa domowego. Chcąc zmienić przeznaczenie, czyli sposób użytkowania lokalu, mogą Państwo dokonać tego za zgodą stosownego organu administracyjnego. Przekształcenie lokalu użytkowego na mieszkalny - niezbędne dokumenty Przekształcenie lokalu użytkowego na mieszkalny jest przeprowadzane na podstawie art. 71 ustawy Prawo budowlane. Pierwszym krokiem, jaki powinni Państwo wykonać w tym celu, jest złożenie wniosku o zmianę sposobu użytkowania lokalu do starostwa powiatowego lub urzędu miasta na prawie powiatu. Możliwe jest też wysłanie go drogą elektroniczną poprzez aplikację e-Budownictwo. Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty: - potwierdzenie prawa do rozporządzania lokalem, - opis i rysunek obiektu z wyszczególnieniem tej jego części, której obejmować mają zmiany, a także wskazujący jego usytuowanie przestrzenne w szerszej perspektywie, - warunki zabudowy lub zaświadczenie o zgodności planowanego sposobu użytkowania z miejscowym planem zabudowy, - opis techniczny zawierający informacje o rodzaju obiektu, jego charakterystyce, konstrukcji i danych techniczno-użytkowych, - planując zmiany obejmujące budowę lub przebudowę obiektu, należy dodatkowo złoży wniosek o pozwolenie na budowę. Warto pamiętać, że przed złożeniem wniosku i otrzymaniem decyzji zwrotnej, nie należy rozpoczynać zmian, gdyż zostaną one potraktowane jako nielegalna samowola budowlana. Urząd ma 30 dni na sprzeciwienie się wnioskowi. Jeśli organ nie wyda decyzji odmownej, można przystąpić do działania. Przekształcenie lokalu użytkowego na mieszkalny - pozostałe formalności W razie braku przeszkód organ administracyjny wyraża tzw. milczącą zgodę na zmianę statusu nieruchomości. W takiej sytuacji należy wystąpić do niego jeszcze o pismo potwierdzające brak przeciwwskazań do przekształcenia nieruchomości oraz o zaświadczenie o samodzielności lokalu. Kolejnym etapem jest wizyta w katastrze nieruchomości. Jest to baza danych o wszystkich nieruchomościach na terenie kraju. Należy w nim złożyć wniosek o zmianę statusu obiektu w kartotece lokali. Otrzymując potwierdzenie, muszą Państwo wprowadzić zmiany w księgach wieczystych. Zajmuje się tym stosowny sąd, który przyjmuje wniosek o wpis w księdze dotyczący przekształcenia lokalu użytkowego na mieszkalny. Po dopełnieniu formalności mają Państwo 2 lata na wykonanie konkretnych prac modyfikujących nieruchomość. Jak przekształcić lokal użytkowy na mieszkalny? Jeśli chodzi o stronę techniczną, to lokal mieszkalny może wymagać podłączenia niektórych mediów. Przykładowo, w części budynków użytkowych brakuje ciepłej wody czy instalacji gazowej pozwalającej na komfortowe korzystanie z kuchni. Warto skupić się przede wszystkim na stosownym zaopatrzeniu właśnie kuchni i łazienki. Pozostałe pomieszczenia mieszkalne mogą wymagać jedynie zwiększenia dostępności energii elektrycznej, czyli stworzenia większej liczby gniazdek. Inne działania niezbędne przy przekształcaniu lokalu na mieszkalny to głównie prace mające na celu zmianę wyglądu pomieszczeń. W tym przypadku wystarczy dokonać prac wykończeniowych, jak położenie podłóg, malowanie, tapetowanie, a do tego odpowiednio wyposażyć lokum, decydując tym samym o konkretnym przeznaczeniu pomieszczeń. Przekształcenie lokalu użytkowego na mieszkalny - koszty Wszelkie procedury dokonywane w starostwie lub urzędzie miasta są bezpłatne. Koszty mogą pojawić się w związku z pozyskiwaniem dokumentów uzupełniających czy wpisem do księgi wieczystej. Nie są to jednak wysokie koszty i nawet skorzystanie z pomocy pełnomocnika pozwoli zamknąć wydatki w kwocie nie większej niż 100 zł. Warto również pamiętać, że zmiana statusu lokalu wiąże się ze zmianą wysokości kosztów amortyzacji. W przypadku lokalu użytkowego jest to 2,5% w skali roku, a amortyzacja lokalu mieszkalnego wynosi 1,5 % rocznie. Z początkiem 2023 r. wszedł w życie przepis, według którego koszty amortyzacji nieruchomości nie są wliczane do kosztów uzyskania przychodu. Niemniej, przekształcenie lokalu użytkowego na mieszkalny jest opłacalne z perspektywy osób prowadzących jednoosobową działalność gospodarczą. Wiąże się to bowiem z niższymi podatkami i zwolnieniem z VAT-u. Kiedy warto przekształcić lokal użytkowy na mieszkalny? To właśnie osoby prowadzące działalność gospodarczą najczęściej decydują się na przekształcenie lokalu użytkowego na mieszkalny. Jest to opcja opłacalna w przypadku przedsiębiorców, którzy mogą dogodnie prowadzić interesy z mieszkania. Poza tym jest to rozsądna zmiana w razie zamknięcia lub przeniesienia działalności z danego lokalu w inne miejsce. Jeśli nie chcą Państwo sprzedawać nieruchomości ani wynajmować jej osobom trzecim, to można przekształcić ją w mieszkanie. To również pomysł na zarobek z wynajmu. Zmiana lokalu na mieszkalny i jego późniejsze wynajęcie daje bowiem comiesięczny dochód od lokatorów, a przy okazji zwalnia z płacenia VAT-u.

W centrum Warszawy wyrośnie pierwszy w Polsce hotel marki Canopy by Hilton Warsaw. Inwestycją będzie zarządzać firma TFG Hotels, a za projekt architektoniczny budynku odpowiedzialna jest pracownia APA Wojciechowski Architekci. Otwarcie obiektu, który pomieści 170 pokoi, zaplanowane jest na 2025 r. Canopy by Hilton Warsaw zlokalizowany jest przy ulicy Wilczej 50/52 w Warszawie, w miejscu dawnego Wilcza House. W hotelu znajdzie się 170 pokoi, przestrzeń konferencyjno-biznesowa oraz Canopy Central – miejsce do pracy, odpoczynku i spotkań towarzyskich. Na dachu obiektu przewidziano taras. Za projekt inwestycji odpowiada pracownia APA Wojciechowski Architekci. – Z dumą ogłaszamy naszą współpracę z renomowaną firmą APA Wojciechowski Architekci przy projekcie nowego hotelu Hilton by Canopy w Warszawie. Bardzo cenimy lekkość i zdolność zespołu APA w tworzeniu unikalnych koncepcji, które idealnie wpisują się w naszą wizję, tworząc eklektyczne połączenie nowoczesności, elegancji i finezji. Jesteśmy przekonani, że ta współpraca przyniesie niezapomniane doświadczenia dla naszych przyszłych gości, jednocześnie sprawiając, że Hotel Canopy by Hilton stanie się prawdziwym arcydziełem w samym sercu Warszawy – mówi Anna Fijałkowska, Chief Executive Officer w TFG Hotels. Design hotelu będzie eklektycznym połączeniem nowoczesności z elegancją i artystycznymi detalami. Kształt dziewięciokondygnacyjnej bryły obiektu ma nawiązywać do modernistycznej zabudowy. – Nowa inwestycja nawiązuje do poprzedniego, modernistycznego obiektu biurowego Wilcza House. Jej hotelowa funkcja koresponduje z budynkami mieszkaniowymi bliskiego otoczenia. W architekturze okolicznych gmachów przenikają się wątki XIX-wiecznych renesansowych, eleganckich kamienic, pierwsze formy stylu secesyjnego i art deco, proste kształty modernizmu oraz socrealistyczne surowe podziały. Wszystkie te elementy miały znaczący wpływ na kształt naszego projektu – opowiada Joanna Nowosadzka, Architektka w APA Wojciechowski Architekci. Dziewięciokondygnacyjna bryła inwestycji została wpisana w kształt narożnej działki, zamykając pierzeje ulic Wilczej i Poznańskiej. Uskokowy kształt obiektu zwieńczy konstrukcja ogrodu zimowego. – Miks zabytkowej architektury XIX-wiecznych kamienic oraz modernistycznych przykładów obiektów powojennych nadaje niepowtarzalny odbiór ulicy. To połączenie w znaczący sposób wpłynęło na sposób, w jaki ukształtowaliśmy elewację hotelu. Zaprojektowane przez nas charakterystyczne wyoblenia eksponowanego narożnika u zbiegu ul. Wilczej i Poznańskiej mają nawiązywać do modernistycznej zabudowy. Cofnięte glify jednolitych, kwadratowych okien odwołują się do zabudowy kamienicznej. Zakrzywione balkony będą natomiast subtelnym ukłonem w stronę łuków barokowej architektury. Całość obiektu ożywiły elementy w kolorze miedzi, które świetnie kontrastują z jasnym odcieniem całości bryły. Poprzez te nietypowe połączenia chcieliśmy zachować eklektyczny charakter ulicy – podkreśla Anna Kurowska, Architekt Prowadzący w APA Wojciechowski Architekci. – Z tarasu na ostatniej kondygnacji, wycofanej delikatnie względem fasady, rozpościera się malowniczy widok na dachy i serce Warszawy. Zaprojektowany przez nas ogród zimowy stanowi hołd dla dawnej kopuły, która niegdyś wieńczyła to miejsce. Stworzenie tego miejsca z prostych form, użycie szlachetnych materiałów i dbałość o subtelne detale, razem z wrażeniem przenikania i transparentności, sprawiają, że budynek stanowi jedno z najbardziej autentycznych miejsc w Warszawie – dodaje Joanna Nowosadzka. Zaplanowano duże przeszklenia na parterze oraz zaoblenia w strefach wejściowych. W dalszym planie holu wejściowego znalazł się zielony dziedziniec. – To nasza odpowiedź na pragnienie stworzenia przyjaznego, naturalnego miejsca w sercu miejskiej dżungli. Chcieliśmy, aby przyszli goście mieli dostęp do spokojnego otoczenia, w którym mogą zregenerować siły po dniu pełnym wrażeń. To nie tylko atrakcyjna przestrzeń wizualna, ale także praktyczne rozwiązanie, integrujące naturalne elementy z nowoczesną architekturą – wyjaśnia Anna Kurowska.

City Logistics Kraków III, najnowsza inwestycja Panattoni zajmie 25000 mkw. Z blisko 4500 mkw. skorzysta Walraven – producent systemów mocowania instalacji. Park przemysłowy będzie certyfikowany w systemie BREEAM. Panattoni na koniec III kw. br. ukończyło w granicach Krakowa ok. 50000 mkw. powierzchni, a 10000 mkw. pozostawało w budowie. Teraz deweloper ruszył z kolejnym projektem – City Logistics Kraków III, którego budowa zostanie zakończona w sierpniu 2024 roku. – Po zrealizowaniu tej inwestycji zasoby miejskie stanowić będą blisko ¼ całego naszego małopolskiego wolumenu. To potwierdza jak ważnym ośrodkiem dla całego regionu jest Kraków. Miasto dzięki drugiej co do wielkości populacji w kraju, położeniu tranzytowemu wschód-zachód czy dostępowi do absolwentów takich uczelni jak AGH, UJ i Politechnika kwitnie i przyciąga międzynarodowy biznes. Naszym zadaniem jest stworzenie bazy nowoczesnej powierzchni przemysłowej, która dodatkowo stymuluje ten rozwój – komentuje FIlip Noworól, Senior Leasing Manager w Panattoni. City Logistics Kraków III powstanie przy pętli autobusowo-tramwajowej Pleszów. Panattoni umożliwi wynajęcie już niewielkich modułów – od 1200 mkw. – o atrakcyjnej, niestandardowej, głębokości, wynoszącej zaledwie 52 metry. Nowy park przejdzie certyfikacjęśrodowiskową metodą BREEAM na poziomie Excellent. Panattoni zaimplementuje m.in. systemy inteligentnego zarządzania energią, wodooszczędnąarmaturę sanitarną czy czujniki zmierzchu dla oświetlenia zewnętrznego. Firma wzmocni również dach pod instalację fotowoltaiczną. Na terenie parku deweloper dokona nasadzeń drzew i krzewów wzbogacających ekosystem oraz łąk kwietnych niewymagających koszenia. Jednym z najemców City Logistics Kraków III będzie firma Walraven, producent i dostawca systemów mocowania instalacji stosowanych w branży konstrukcyjnej, sanitarnej, wentylacyjnej oraz przeciwpożarowej. Panattoni udostępni spółce blisko 4500 m kw. Przestrzeń ta, ze zwiększoną powierzchnią magazynową, stanie się nową centralą firmy w Polsce. Nowa siedziba Walraven będzie składać się z części magazynowej oraz dwukondygnacyjnego biura. – Obiekty City Logistics coraz częściej stająsię nie tylko miejscem procesów logistycznych czy produkcyjnych, ale też showroomów, działów R&D, laboratoriów, całej administracji czy wreszcie siedzib głównych firm, co potwierdza Walraven. Jesteśmy pewni, że wszechstronny potencjał City Logistics Kraków III oraz jego bardzo wysoki standard ekologiczny, przyciągnie najemców z różnych branż – podsumowuje FIlip Noworól.

Cavatina kupiła teren położony w centrum Warszawy przy ul. Chmielnej 75. Grupa zamierza zrealizować tam wielofunkcyjny projekt, w którym dominować będą mieszkania, które zajmą 40-50 tys. PUM. Transakcja opiewa na kwotę ponad 145 mln zł. Koncepcja zrównoważonej, otwartej na miasto wielofunkcyjnej inwestycji na ponad hektarowej działce zakłada wzbogacenie mieszkań oraz punktów usługowych i handlowych o przestrzenie kulturotwórcze i rekreacyjne. – Chmielna 75 to adres zasługujący na odważną, nowoczesną koncepcję przestrzeni przygotowanej na przyszłość. Przy jej tworzeniu wykorzystujemy nasze najlepsze praktyki zdobyte przy budowie innych inwestycji, analizując też lokalne uwarunkowania. Inwestycja ta będzie też największym jak do tej pory projektem mieszkaniowym w portfolio Cavatina Holding. Widzimy tu, poza innymi funkcjami, potencjał na 40-50 tys. PUM – mówi Rafał Malarz, Prezes Cavatina Holding. Cavatina Holding kontynuuje prace nad szczegółowa koncepcją projektu mixed-use i chce ją konsultować m.in. z organami miasta. Priorytetem jest zaproponowanie przestrzeni dostępnej dla każdego. Zróżnicowane co do wysokości budynki – od kilkupiętrowych po wieżę wysokościową otaczać mają zielony, funkcjonalny dziedziniec. Cavatina Holding z ponad 300 tys. mkw. powierzchni biurowych na koncie rozszerza także swoje działania o inwestycje mieszkaniowe. W portfolio spółki znajdują się będące w budowie projekty WIMA Widzewska Manufaktura B i C oraz rozpoczęty w listopadzie tego roku – Belg Apartamenty w Katowicach, które łącznie dostarczą na rynek około 650 mieszkań w latach 2024-2025. – Duże zapotrzebowanie na rynku na jakościowe projekty mieszkaniowe sprawia, że zwiększamy nasze zaangażowanie w tym sektorze działając równolegle z naszą spółką siostrą, Resi Capital jako operatorem sprzedaży. Jednocześnie wysoka marżowość tego segmentu i atrakcyjny rozkład przepływów pieniężnych będą pozytywnie oddziaływać na płynność finansową Grupy. Poza rozwojem nowych projektów, takich jak Chmielna 75, analizujemy nasze portfolio projektów pod kątem ewentualnej zmiany ich przeznaczenia na mieszkania – tłumaczy Daniel Draga, Wiceprezes Cavatina Holding.

Po prawie 16 latach teren nieudanego projektu osiedla mieszkaniowego „Żubr” w Podłężu pod Krakowem wraca do użytku i zmienia swoje przeznaczenie. Nowy plan na to miejsce to międzynarodowy punkt obsługi logistycznej. Centrum logistyczne GLP Kraków III Logistics Centre będzie znajdowało się tuż przy oddanym w 2020 r. zjeździe z autostrady A4 przy „węźle Niepołomice” w Podłężu, a magazyn otworzy wjazd do Niepołomickiej Strefy Inwestycji. MCG EastBridge, nowa spółka w ramach grupy Maszoński Logistic już rozpoczęła działalność. – Wierzymy, że rozwój biznesu pozwoli zapomnieć o nieudanej inwestycji sprzed lat i otworzy nową, lepszą kartę dla tej lokalizacji. Mamy satysfakcję, że jesteśmy częścią reinkarnacji tego terenu z opuszczonego osiedla mieszkaniowego w nowoczesne centrum logistyczne. Zdecydowaliśmy się na najem powierzchni w tej lokalizacji, ponieważ w naszej opinii posiada ona wyjątkowy potencjał – komentuje Bartosz Rojewski, Dyrektor Operacyjny MCG EastBridge. W ramach usług MCG EastBridge przygotowało ofertę magazynowania, cross-docking’u, co-packing’u, obsługi celnej, usługi składu celnego czy obsługi branży e-commerce. Operacje będą świadczone na 56 200 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i biurowej o wysokim standardzie. – Jestem przekonana, że pomysł na funkcjonalne włączenie terenu opuszczonego osiedla Żubr w Niepołomicką Strefę Inwestycji szybko pozwoli zapomnieć onieudanej inwestycji. Przemyślana decyzja odnośnie zmiany miejscowego plan zagospodarowania pozwoliła na tak długo wyczekiwane uwolnienie dodatkowej przestrzeni do rozwoju biznesu, której tu od lat brakowało. Zdużą satysfakcją obserwowaliśmy, jak okoliczne tereny w szybkim tempie industrializują się. Dlatego spodziewam się, że uruchomienie magazynu dla MCG EastBridge zaoferuje tak potrzebną temu miejscu energię, a co najważniejsze nowoczesne miejsca pracy – podkreśla Marta Nowik, Dyrektor w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych AXI IMMO, która doradzała operatorowi przy wyborze lokalizacji.

Budynek wg projektuPAG Pracownia Architektury otrzymał Grand Prix oraz I nagrodę w XXXII edycji konkursu Piękny Wrocław.Centrum Handlowe Swoja Olimpia zostało uznane za najlepszy budynek zrealizowany we Wrocławiu w latach 2021-2022. Inwestorem Centrum Handlowego Swoja Olimpia, które powstało przy ul. Swojczyckiej 69 we Wrocławiu, jest firma Womak Gamma. Projekt inwestycji powstał na deskach pracowni PAG Pracownia Architektury i został przygotowany przez zespół w składzie: Tomasz Głowacki, Konrad Mierzwa, Adrian Pietrzak, Andrzej Doktor, Katarzyna Śleboda, Marcin Mierzwiak, Łukasz Bielecki. W XXXII edycji konkursu Piękny Wrocław Centrum Handlowego Swoja Olimpia otrzymało Grand Prix oraz I nagrodę w kategorii "budynek użyteczności publicznej". Współautorzy: projekt konstrukcji - P3 Group Biuro Projektów Konstrukcyjnych - Paweł Rogala, Paweł Chaszczewicz, projekt instalacji - Cundall Polska - Wojciech Stec, Jacek Gajewski, Michał Rudkowski, Zuzanna Sieniakowska, Aleksander Goc, Krzysztof Nytka, Przemyław Palusiński - projekt zieleni - Kamila Adamczyk - Mucha, Katarzyna Szewczuk, Arkadiusz Szewczuk. Wykonawcą inwestycji jest Daldehog Poland.

Aby zrealizować plany zakładające sprzedaż 4 tysięcy mieszkań w skali roku, Archicom aktywnie rozbudowuje bank ziemi. Tym razem finalizuje transakcję zakupu gruntu o wartości 90 mln zł w ścisłym centrum Łodzi. Spółka rozważa też wejście na rynek trójmiejski i Aglomeracji Śląskiej. Działka, której wartość transakcyjna wynosi 90 mln zł, znajduje się na terenie łódzkiego Śródmieścia, w sąsiedztwie dworca Łódź Fabryczna oraz Centrum Nauki i Techniki EC1. – Nowe Centrum Łodzi to śródmiejski obszar, który jest konsekwentnie rewitalizowany, a docelowo ma diametralnie odmienić oblicze całego miasta. Wierzymy w potencjał tego miejsca – stworzonego na terenie odzyskanym dla mieszkańców całej Łodzi. Dlatego też nabywamy grunt, dzięki któremu Archicom dołoży swoją cegiełkę do tego projektu. Wybudujemy tam otwartą inwestycję mieszkaniową, która zagwarantuje najwyższy standard jakości życia oraz pieszy dostęp do wszystkich niezbędnych udogodnień miejskich. Będzie także łącznikiem między kluczowym hubem komunikacyjnym a infrastrukturą handlową i rekreacyjną. Dopełni tym samym nowoczesny fragment miasta, tworząc jakościową tkankę miejską, a dzięki unikalnemu sąsiedztwu będzie idealnym miejscem nie tylko do mieszkania. Chcemy, aby powstało miejsce z zielenią, świetnym dostępem pieszym do całej oferty nowoczesnego miasta – podkreśla Waldemar Olbryk, Prezes w spółce Archicom. Zgodnie z założeniami strategii ekspansji Archicom dąży do poszerzania banku ziemi dzięki środkom pozyskanym z emisji akcji oraz obligacji na kwotę 210 mln zł. Zrealizowana w przyszłości łódzka inwestycja pozwoli deweloperowi na wybudowanie około 1300 mieszkań. W projekcie zostanie uwzględniona także strefa handlowo-usługowa. Deweloper realizuje obecnie projekty mieszkaniowe w Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Krakowie. Archicom stawia na dywersyfikację źródeł finansowania z uwzględnieniem przedpłat od klientów, środków wygospodarowanych przez spółkę, obligacji korporacyjnych, a także kredytów bankowe, aby w przyszłości rozpocząć projekty w kolejnych polskich aglomeracjach. – Konsekwentnie rozbudowujemy bank ziemi we wszystkich miastach, w których jako deweloper ogólnopolski jesteśmy obecni. Na tym nie kończą się jednak nasze ambicje – uważnie przyglądamy się również rynkowi trójmiejskiemu czy też Aglomeracji Śląskiej. Bez względu na lokalizację, nabywamy jedynie tereny, na których w przyszłości zrealizujemy inwestycję odpowiadającą wszelkim oczekiwaniom nabywców, kształtując jednocześnie zrównoważoną i nowoczesną tkankę miejską – podsumowuje Rafał Zboch, Członek Zarządu w Archicom.