Puls Budownictwa

Deweloper rozpoczyna nowe projekty w stolicy – do końca roku Bouygues Immobilier Polska wprowadzi na rynek co najmniej 200 nowych mieszkań. Zbuduje m.in. osiedle w pobliżu stacji metra. Pierwsza inwestycja ma już pozwolenie na budowę i wejdzie do sprzedaży w październiku. Kolejne pojawią się w ofercie w najbliższych miesiącach. Francuski deweloper Bouygues Immobilier Polska, który do tej pory zrealizował w Warszawie ponad 50 inwestycji, zapowiada, że jeszcze do końca roku wprowadzi do sprzedaży co najmniej 200 mieszkań na terenie stolicy – na Bemowie i w dzielnicy Włochy. – Popyt na mieszkania w Warszawie w tej chwili przewyższa podaż. Widząc zainteresowanie klientów naszymi dotychczasowymi inwestycjami, a także biorąc pod uwagę aktywizację osób zainteresowanych kupnem pierwszej nieruchomości w ramach Bezpiecznego Kredytu 2 proc., rozwijamy swoją ofertę i już wkrótce wystartujemy w stolicy z nowymi projektami – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska. Pierwszą inwestycją wprowadzoną do sprzedaży będzie kameralne osiedle położone w pobliżu budowanej stacji metra Chrzanów. Deweloper pod koniec sierpnia uzyskał pozwolenie na budowę mieszkań, a 11 września zakupił grunt pod tę nieruchomość. – Chrzanów ma ogromny potencjał. Obecnie powstaje tam stacja metra i budowana jest nowa szkoła. To daje mieszkańcom naszych osiedli gwarancję szybkiego i komfortowego dojazdu do centrum, a także odpowiedniego zaplecza edukacyjnego w pobliżu – podkreśla Mariusz Zabielski, dyrektor Regionu Centralnego Bouygues Immobilier Polska. Jak dodaje, nowa inwestycja jako pierwsza w standardzie będzie posiadała system automatyki mieszkaniowej Appartme pozwalający sterować wodą, ogrzewaniem, energią elektryczną oraz oświetleniem. W praktyce oznacza to większe oszczędności, wygodę dla mieszkańców i lepszy poziom bezpieczeństwa każdego mieszkania. Nowa inwestycja na Chrzanowie będzie już kolejną realizowaną przez dewelopera w tym rejonie. Obecnie przy ul. Szeligowskiej trwa budowa M Bemowa – termin zakończenia to II kwartał 2025 roku oraz Osiedla Lumea 2, na którym zostały ostatnie wolne mieszkania. Tu deweloper planuje oddać inwestycję w I kwartale 2025 roku. – Budujemy takie mieszkania, jakich oczekują nasi klienci. Proponujemy im ustawne kawalerki, kompaktowe mieszkania 2- i 3-pokojowe oraz wygodne i przestronne lokale 4- i 5-pokojowe. Dbamy o tereny zielone przy budynkach. Nieustannie podwyższamy standard inwestycji. Zwracamy także uwagę na detale w częściach wspólnych i zapewniamy ekologiczne rozwiązania pozwalające oszczędzać energię – wylicza Mariusz Zabielski. Bouygues Immobilier Polska do tej pory zrealizował 61 inwestycji i oddał klientom 8600 mieszkań oraz lokali usługowych. Deweloper posiada w sprzedaży projekty w Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu i Gdyni. Obecnie w budowie ma 1300 mieszkań w 10 inwestycjach położonych w rejonach z doskonale rozwiniętą infrastrukturą i w pobliżu terenów zielonych.

Na zlecenie Skanska Residential Development Poland, Otodom zapytał Polaków poszukujących mieszkań o ich preferencje związane ze standardem deweloperskim mieszkania. Wzrost świadomości na temat ekologicznych powiązań jest powolny, a to właśnie efektywne energetycznie mieszkania, zgodne z „zielonymi” dyrektywami, będą najbardziej opłacalne w eksploatacji w najbliższych latach. Chociaż znaczenie rozwiązań ekologicznych jest coraz większe, dla większości klientów nadal stanowią one kwestię drugorzędną. Większa uwaga nabywców przy wyborze nowego mieszkania skupia się na estetycznym wykończeniu. Zgodnie z danymi Otodom Analytics 48 proc. badanych wskazało, że gładkie ściany są kluczowym aspektem, na który zwracają uwagę w ocenie standardu deweloperskiego. Rozwiązania ekologiczne były ważne dla dużo mniejszej liczby ankietowanych. Systemem automatyki mieszkaniowej jest zainteresowanych 39 proc. osób, a rekuperację wskazało 35 proc. respondentów. Panele fotowoltaiczne były preferowane przez zaledwie 33 proc. potencjalnych nabywców. Ważna dla Polaków jest za to wysokiej klasy stolarka okienna o niskim współczynniku przenikania ciepła - taką odpowiedź wskazała blisko połowa (46 proc.). – Świadomość rośnie, ale jest jeszcze dużo do zrobienia w tym obszarze – mówi Artur Łeszczyński, dyrektor ds. rozwoju biznesu w Skanska Residential Development Poland. – Dzisiejsi nabywcy mieszkań nie podejmują decyzji zakupowych ze względu na wyznaczone przez dewelopera cele ekologiczne czy certyfikację BREEAM. Umiarkowane zainteresowanie rozwiązaniami ekologicznymi może też wynikać z niezrozumienia korzyści eksploatacyjnych oraz środowiskowych i obaw o wysokie koszty początkowe związane z implementacją takich rozwiązań. Efekty ekologicznych i finansowe inwestycji mogą być widoczne dopiero w dłuższej perspektywie. Bywają również trudne do oszacowania - ceny energii, na przykład, podlegają zmianom niełatwym do precyzyjnego prognozowania. Tymczasem rozwiązania OZE muszą być i będą standardem, bo tak stanowi cała zielona legislacja – dodaje ekspert. Zdaniem eksperta mieszkania z rynku wtórnego, czyli co najmniej pięcioletnie, znajdują się w budynkach, które w fazie eksploatacji konsumują wyraźnie więcej energii niż te, które aktualnie są oddawane do użytku lub które zostaną wybudowane w nadchodzących latach zgodnie z tzw. Zielonym Ładem. Wg założeń Dyrektyw EPBD budynki wielorodzinne w UE oddawane od 2028 roku mają być zeroemisyjne. W realiach polskich nadal będą mogły konsumować do 65 kWh/m2 energii pierwotnej rocznie, ale energia ta ma być wyprodukowana ze źródeł odnawialnych, w obrębie budynku lub w jego najbliższym otoczeniu. Legislacja nie tylko obejmuje nowe inwestycje, ale też te użytkowane. W kłopotliwej sytuacji mogą znaleźć się wspólnoty mieszkaniowe, które w przyszłości będą musiały starać się o fundusze na zmianę parametrów energetycznych użytkowanych budynków. To mieszkańcy będą zmuszeni dołożyć się do tej inwestycji w swoich czynszach. Zdaniem eksperta w kolejnych latach będziemy również obserwować coraz większą dysproporcję pomiędzy inwestycjami, które są efektywne energetycznie, a tymi, w których nie została przeprowadzona modernizacja cieplna. - Osiedla realizowane zgodnie z wytycznymi zielonego budownictwa wymagają dzisiaj nieco wyższego budżetu. Jednak dzięki większej efektywności energetycznej budynku, stawianiu sobie większych wymagań i stosowaniu droższych rozwiązań, klient końcowy otrzymuje mieszkanie tańsze w eksploatacji. To nie troska o środowisko napędza decyzje o zakupie „zielonych” mieszkań, lecz raczej ich potencjalnie niższe koszty eksploatacji w czasie użytkowania – wyjaśnia Artur Łeszczyński.

Po tym, jak unieważniono poprzedni przetarg, w kolejnym postępowaniu wybrano wykonawcę modernizacji Sali Kongresowej w warszawskim Pałacu Kultury i Nauki. Obiekt jest zamknięty od września 2014 r. Początek prac budowlanych planowany jest jeszcze w tym roku. Najkorzystniejszą ofertę na realizację zamówienia publicznego związanego z modernizacją Sali Kongresowej w Pałacu Kultury i Nauki w Warszawie złożyło konsorcjum Adamietz Warszawa i Adamietz. W poprzednim, unieważnionym przetargu wpłynęły zbyt wysokie oferty. Tym razem warszawscy radni dołożyli do budżetu 37 mln zł, a prace wyceniono na kwotę ponad 393 mln zł. Kompleksowa modernizacja Kongresowej obejmie salę widowiskową z zapleczem technicznym, sanitarnym, konferencyjnym i gastronomicznym. Pojawi się tu infrastruktura elektroakustyczna najnowszej generacji. Cały obiekt zostanie dostosowany do obowiązujących przepisów przeciwpożarowych i sanitarnych. Zostanie też przebudowany pod kątem potrzeb osób z niepełnosprawnościami – wszystko zgodnie z wytycznymi konserwatora zabytków. Zakończenie przebudowy planowane jest na przełomie 2026 i 2027 roku. Modernizacja sali widowiskowej w pozwoli na wykorzystanie nowoczesnych urządzeń technik audiowizualnych, mechaniki scenicznej oraz oświetlenia, a także zastosowanie odpowiednich systemów bezpieczeństwa. Planowany jest montaż 2600 nowych foteli, zwiększona zostanie liczba toalet, również tych dla osób z niepełnosprawnościami. W zakresie robót modernizacyjnych znajdą się dodatkowo windy, strychy i pomieszczenia na poziomie piwnic. Nowa Sala Kongresowa pozwoli na organizację wydarzeń m.in. koncertów, przedstawień teatralnych i baletowych, widowisk multimedialnych czy konferencji. Pomieszczenia sąsiadujące z salą widowiskową (kuluary) będą natomiast idealną przestrzenią do wystaw i mniejszych wydarzeń multimedialnych.

Po przejęciu polskich spółek Nexity Develia zaktualizowała cele na 2023 rok, zwiększając docelowy poziom sprzedaży mieszkań do 2500-2600 lokali, co oznacza wzrost o 60-70% wobec oczekiwań z początku roku. Tyle samo ma być mieszkań przekazanych klientom. Spółka zamierza wprowadzić do oferty i rozpocząć budowę 2700-2900 lokali. Plany dotyczące wprowadzenia do realizacji nawet 2900 mieszkań oznaczają wzrost o ok. 45% wobec zakładanych wcześniej 1850-2050 lokali. – Zdecydowaliśmy się na zwiększenie celów, jakie wyznaczyliśmy sobie na 2023 rok, ponieważ sytuacja w branży w ostatnich miesiącach poprawiła się, a popyt istotnie wzrósł, m.in. ze względu na powrót klientów kredytowych do biur sprzedaży. Kolejnym istotnym czynnikiem, który wpłynął na weryfikację celów jest przejęcie w lipcu br. polskich spółek Nexity – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Zwiększony popyt na mieszkania przełoży się na tegoroczną sprzedaż. Dążymy do tego, by osiągnąć wynik na poziomie 2500-2600 lokali, czyli 60-70% więcej niż zakładaliśmy na początku roku. Dzięki przejęciu Nexity jesteśmy w stanie jeszcze lepiej na ten popyt odpowiedzieć – chcemy zwiększyć liczbę wprowadzeń mieszkań z rozpoczętą budową o ok. 45% wobec poziomu, jaki planowaliśmy w lutym. Zrealizowanie tegorocznych celów istotnie umocni pozycję Develii w czołówce deweloperów mieszkaniowych – dodaje Andrzej Oślizło. W związku ze zmianą otoczenia rynkowego i niskim poziomem podaży mieszkań na rynku Develia aktualnie skupia się na zaspokojeniu popytu ze strony klientów indywidualnych. Nadal będzie prowadzić rozmowy z inwestorami instytucjonalnymi, ponieważ zarząd ocenia rynek PRS jako perspektywiczny, jednak w obecnych realiach finalizacja pierwszej transakcji ma dla spółki niższy priorytet. Nadrzędnymi strategicznymi celami Develii są zwiększenie skali działania w segmencie mieszkaniowym do poziomu sprzedaży 3100 mieszkań oraz zwrotu z kapitału własnego (ROE) do minimum 15% rocznie nie później niż w 2025 roku. W lipcu br. Develia sfinalizowała umowę dotyczącą nabycia 100% udziałów polskich spółek zależnych od Nexity, francuskiej firmy deweloperskiej, za 100 mln euro. Transakcja zwiększyła skalę działalności Develii w Warszawie i Krakowie oraz umożliwiła wejście na rynek poznański. - Przejęcie projektów realizowanych przez Nexity, z uwagi na ich wysoki poziom zaawansowania, wpłynęło na podniesienie tegorocznego celu przekazań. Przełoży się to na lepsze wyniki finansowe Develii za 2023 rok. Transakcja pozwoliła nam też na zwiększenie potencjału sprzedażowego Develii, ponieważ duża część projektów z banku gruntów Nexity posiada zgody administracyjne umożliwiające rozpoczęcie budowy – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.

Po pierwszym półroczu 2023 r. Grupa Erbud zgromadziła portfel zleceń o wartości 3,4 mld zł i ma apetyt na więcej. – W tym roku mamy na wyciągnięcie ręki kontrakty o wartości ok. 500 mln zł – przekonuje Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. Grupa Erbud wypracowała w pierwszym półroczu 2023 r. 1,58 mld zł sprzedaży, wobec 1,79 mln zł rok wcześniej (-11,3 proc. r/r). Jednocześnie spółka odnotowała 10,2 mln zł zysku operacyjnego oraz -4,7 mln zł wyniku netto. Z kolei w II kwartale 2023 r. zysk netto wyniósł 10,5 mln zł wobec -1,6 mln zł w analogicznym okresie 2022 r., zaś przychody zmalały o 16 proc. – II kwartał jest przełomem, widać wyraźną zmianę w wynikach, jesteśmy pewni, że następne kwartały będą już tylko dodatnie, patrząc na kryzysowy 2022 rok – komentuje Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. Zarząd spółki podkreśla, że trudne otoczenie rynkowe i zapaść w inwestycjach sprawiły, że przychody z segmentu budownictwa kubaturowego spadły łącznie o 17 proc. rok do roku do 814 mln zł. – Inflacja spowodowała spadki inwestycji w Polsce i Europie, lato 2023 r. to przełom inwestycyjny, te wstrzymane projekty prędzej czy później się rozpoczną. To kwestia czasu. Jeśli deweloperzy rozpoczną nowe projekty, a firmy budowlane skoncentrują się na zleceniach w sektorze mieszkaniowym, nam będzie łatwiej zdobywać kontrakty w kubaturze – przekonuje Dariusz Grzeszczak. Portfel zleceń Erbudu na koniec czerwca 2023 r. ma wartość 3,4 mld zł: ok. 2,4 mld zł to zamówienia zewnętrzne, na ok. 1 mld zł są wyceniane kontrakty własne spółki Onde. Kontrakty kubaturowe są warte ponad 1,2 mld zł. Drugie co do wielkości jest wykonawstwo OZE z 563 mln zł. – Pomimo trudnej sytuacji inwestycyjnej udało nam się pozyskać więcej pozyskać kontraktów niż w ubiegłym roku. W I półroczu podpisaliśmy umowy na łączną kwotę 1,6 mld zł. Cieszy nas, że spółka Onde pozyskuje nowe zlecenia w kraju i jest aktywna za granicą. W Polsce, po dwóch latach stagnacji, mocno rozwija się rynek OZE, to duża szansa dla całej Grupy, prowadzimy wiele negocjacji, widzimy aktywność inwestorów – podkreśla Grzeszczak. – Z kolei w segmencie kubaturowym w tym roku mamy na wyciągnięcie ręki kontrakty o wartości 500 mln zł. Odbicie w kubaturówce Erbud bierze udział w wielu postępowaniach, oferta Grupy została wybrana jako najlepsza w przetargu na budowę studia filmowego Camerimage w Toruniu. Spółka stara się także o kontrakty w mieszkaniówce. Jak wylicza Jacek Leczkowski, wiceprezes Erbudu, w segmencie przemysłowym pojawiły się możliwe kontrakty na spalarnie odpadów, są też zapytania w logistyce, kilka przetargów na szpitale. Grupa podpisała porozumienie z koreańskimi firmami, m.in. Daewoo Engineering & Construction, dotyczące współpracy przy wielkich inwestycjach przemysłowych czy infrastrukturalnych - to np. CPK i planowane projekty jądrowe. Spółka Onde odnotowała w I półroczu 500 mln zł przychodów, pozyskała zlecenia zewnętrzne o wartości 790 mln zł (wzrost o 25 proc.), w tym projekty OZE na ponad 600 mln zł, a coraz większy udział w portfelu zleceń ma segment energetyki wiatrowej. Pozostałe kontrakty dotyczą segmentu budownictwa inżynieryjno-drogowego. Spółka jest aktywna na Litwie, prowadzi też analizy związane z wejściem na inne zagraniczne rynki. Moduły na minusie Na minusie operacyjnym (-12,9 mln zł) zakończył półrocze segment budownictwa modułowego z drewna, realizowany przez Mod21. – Kierownictwo fabryki, które spisało się bardzo dobrze na etapie budowy i rozruchu, nie poradziło sobie z organizacją produkcji, szczególnie na większą skalę. Potrzebujemy w związku z tym trochę czasu na ruchy personalne. Nowi menedżerowie będą mieli za zadanie przede wszystkim zoptymalizować logistykę produkcji i efektywność linii do wyrobu modułów, trwa też cykl dodatkowych szkoleń dla personelu fabryki. Najważniejsza jest dla nas jakość, którą konkurujemy na wymagającym rynku niemieckim. Dlatego każdy wyjeżdżający z fabryki moduł był, jest i będzie najwyższej jakości, jednak proces jego powstania trwa póki co nieco dłużej, niż zakładaliśmy – tłumaczy Dariusz Grzeszczak. – Niezmiennie uważamy drewniane budownictwo modułowe za ważny kierunek naszego rozwoju. Jesteśmy przekonani co do dobrych perspektyw, a kryzys na rynku budowlanym w Niemczech upatrujemy wręcz jako dodatkową szansę dla prefabrykacji. Dlatego zepniemy wszystkie siły, żeby nasze cele osiągnąć – dodaje Dariusz Grzeszczak.

Refield ogłosił rozpoczęcie nowego projektu. Deweloper działąjący w sektorze parków handlowych zbuduje swój kolejny obiekt w Zwoleniu na Mazowszu. W pierwszym parku handlowym w tym powiecie powstaną lokale dla 9 najemców, operatorem spożywczym będzie Biedronka. Po zapowiedzianej nowej inwestycji Refield w Bartoszycach, deweloper poinformował o starcie kolejnej inwestycji - tym razem w Zwoleniu. Znany jest już operator spożywczy Pasażu Zwoleńskiego, którym będzie Biedronka. Otwarcie planowane jest na koniec 2024 roku. – Jesteśmy jednym z najbardziej aktywnych deweloperów na rynku parków handlowych. Ostatnie tygodnie są tego najlepszym dowodem. Projekt w Bartoszycach będzie największym tego typu obiektem w regionie, ten w Zwoleniu jednym - nie tylko w samym mieście, ale również w całym powiecie – wyjaśnia Fabian Eryk Barbarowicz, prezes firmy Refield. Brak tego typu obiektów w powiecie zwoleńskim (woj. mazowieckie) był głównym argumentem, który zdecydował o rozpoczęciu tej inwestycji. Głównym, ale nie jedynym. – Zwoleń liczy blisko 10 tys. mieszkańców, cały powiat ok. 40 tys. To jednak nie wszystko. W promieniu do 20 km, czyli ok. 15 minut jazdy samochodem, mieszka dodatkowo ok. 30 tys. osób z sąsiednich powiatów. Chodzi o mieszkańców takich miejscowości jak np. Lipsko, Pionki czy Opole Lubelskie .To także nasi potencjalni klienci. Dlatego jestem przekonany, że nasza inwestycja jest bardzo ciekawą propozycją z punktu widzenia najemców, a równocześnie będzie odpowiadała na potrzeby całej okolicznej społeczności, którą można szacować blisko na 80 tys. osób – podkreśla Fabian Eryk Barbarowicz. Planowana inwestycja znajduje się przy drodze krajowej 79 (ul. Jana Kochanowskiego) oraz ul. Konopnickiej. Pasaż Zwoleński będzie się składał z dwóch budynków o łącznej powierzchni około 5 tys. mkw. GLA na działce o powierzchni ok. 1,4 ha. Swoje sklepy otworzy tu 9 najemców. – Naszym celem jest stworzenie obiektu nowoczesnego z komplementarnym mixem najemców opartym o silną i znaną markę spożywczą, którą będzie Biedronka. Mam na myśli sieci drogeryjne, modowe, sportowe, dyskontowe oraz RTV/AGD – wylicza prezes firmy Refield. Na terenie inwestycji powstanie duży parking na ponad 130 miejsc ze stacją ładowania samochodów elektrycznych. Firma planuje uzyskać dla obiektu certyfikację BREEAM.

Unidevelopment pracuje nad nowymi projektami deweloperskimi i pozyskaniem nowych gruntów. Na rynku Catalyst zadebiutowały obligacje spółki o łącznej wartości nominalnej 34,9 mln zł.Po raz ostatni papiery dłużne dewelopera notowane były na rynku Catalyst w2017 r. Oprocentowanie obligacji ustalono na podstawie stopy WIBOR 3M powiększonej o marżę 5,25 proc. Termin wykupu walorów przypada na 5kwietnia 2026 r. – Powrót na rynek długu jest dla nas ważnym krokiem w kontekście realizacji naszych długoterminowych planów. Pozyskane środki przeznaczymy na finansowanie obecnych iprzyszłych projektów deweloperskich. Sukces zrealizowanego programu emisji obligacji świadczy o tym, że inwestorzy doceniają mocną pozycję spółki i dobrze postrzegają naszą strategię rozwoju. Dodatkowo, wychodząc naprzeciw oczekiwaniom obligatariuszy, zdecydowaliśmy się wprowadzić obligacje na rynek Catalyst, na którym po raz ostatni nasze papiery były notowane w 2017 r. - komentuje Zbigniew Gościcki, prezes spółki Unidevelopment. W najbliższym okresie Unidevelopment będzie koncentrował się na uruchamianiu nowych projektów oraz na przygotowaniu atrakcyjnej i dostosowanej do potrzeb rynkowych oferty. – Posiadamy bank ziemi o dużym potencjale pozwalający wyjść naprzeciw zwiększonemu popytowi. Aktualnie podejmujemy też działania mające na celu wzmocnienie naszego portfela gruntów na kluczowych dla nas rynkach. Sytuacja wsektorze mieszkaniowym oraz efekty naszych działań przekładają się na pozytywne perspektywy Unidevelopment w kolejnych miesiącach tego roku oraz w dłuższym okresie – podkreśla Zbigniew Gościcki. W kwietniu i w czerwcu 2023 r. Unidevelopment pozyskał łącznie 34,9 mln zł zemisji trzyletnich obligacji serii A i B, realizując program emisji papierów dłużnych. Zkońcem lipca spółka uplasowała trzyletnie walory serii C o łącznej wartości 20 mln zł. Wprzypadku wszystkich wymienionych serii popyt na obligacje przewyższył ich podaż, dlatego konieczna była redukcja zapisów.