Puls Budownictwa

W obliczu rosnącej liczby urządzeń i systemów zabezpieczających, firmy i instytucje potrzebują narzędzi umożliwiających ich efektywne zarządzanie. Jednym z takich rozwiązań jest NOVUS MANAGEMENT SYSTEM AC – autorskie oprogramowanie stworzone i rozwijane przez ekspertów AAT Systemy Bezpieczeństwa, polskiej firmy z 30-letnim doświadczeniem w branży elektronicznych zabezpieczeń mienia. Jedna platforma – wiele możliwości NOVUS MANAGEMENT SYSTEM AC to zaawansowana, modułowa platforma do integracji, konfiguracji i wizualizacji systemów zabezpieczeń. Jednym z jej kluczowych atutów jest możliwość połączenia wielu różnorodnych systemów i urządzeń w jednym środowisku. Oprogramowanie umożliwia obsługę i zarządzanie m.in.: systemem kontroli dostępu, telewizją dozorową z zaawansowaną analizą obrazu, systemami sygnalizacji pożarowej i alarmowej, rozpoznawaniem tablic rejestracyjnych, rejestracją czasu pracy, modułami sterowania I/O. Wszystkie elementy systemu mogą działać samodzielnie lub ze sobą współpracować, tworząc zaawansowane scenariusze automatyzujące procesy, skutecznie podnosząc poziom ochrony. Przejrzysta wizualizacja oraz skalowalność pozwalają na dostosowanie systemu do każdego typu obiektu – od małych budynków po rozległe i rozproszone infrastruktury. Obsługa systemów rozproszonych Dzięki architekturze multi-klient/multi-serwer system umożliwia zdalne zarządzanie z dowolnego miejsca, a jednocześnie jest wydajny i sprawdza się w różnych typach obiektów – takich jak zakłady przemysłowe, instytucje publiczne czy obiekty wojskowe. Wykorzystanie bazy danych MS SQL gwarantuje bezpieczeństwo przechowywanych informacji, szybki dostęp do danych oraz efektywne generowanie raportów. Integracja i zgodność ze standardami NOVUS MANAGEMENT SYSTEM AC obsługuje wiele popularnych protokołów – m.in. OSDP, Wiegand, RS-485, TCP/IP, co ułatwia integrację z istniejącą infrastrukturą i urządzeniami innych producentów. System spełnia krajowe i europejskie standardy w zakresie ochrony obiektów i infrastruktury. Rozwiązania dopasowane do specyfiki obiektu NOVUS MANAGEMENT SYSTEM AC to rozwiązanie elastyczne i konfigurowalne, integrujące systemy: kontroli dostępu z obsługą biometrii, szyfrowaniem danych i wielopoziomowym zarządzaniem uprawnieniami, telewizji dozorowej z analizą obrazu opartą o Deep Learning, pozwalającą na automatyczną detekcję zdarzeń i klasyfikację obiektów, sygnalizacji pożarowej i alarmowej (SSP i SSWiN) z wideoweryfikacją oraz możliwością tworzenia zautomatyzowanych scenariuszy, rozpoznawania tablic rejestracyjnych, ułatwiające automatyzację ruchu i zarządzanie parkingami, rejestracji czasu pracy, obsługę pracy zmianowej oraz wymianę danych z systemami kadrowo-płacowymi, oraz moduły sterowania I/O wykorzystywane do zarządzania m.in. oświetleniem, wentylacją czy ogrzewaniem. Wsparcie na każdym etapie Firma AAT Systemy Bezpieczeństwa nie tylko dostarcza rozwiązania w zakresie zabezpieczeń, ale również oferuje doradztwo projektowe, szkolenia, warsztaty oraz kompleksowe wsparcie techniczne. Dzięki sieci oddziałów w całej Polsce użytkownicy mogą liczyć na szybki kontakt i profesjonalną pomoc na każdym etapie projektu. Zaufanie profesjonalistów i kluczowych sektorów Nasze rozwiązanie to więcej niż system zabezpieczeń – to narzędzie wspierające rozwój organizacji, zwiększające efektywność działania i podnoszące poziom bezpieczeństwa.
System zyskał zaufanie instytucji rządowych, jednostek wojskowych, firm komercyjnych oraz operatorów infrastruktury krytycznej. Jako twórcy NOVUS MANAGEMENT SYSTEM AC mamy pełną kontrolę nad systemem – od architektury, przez kod źródłowy, aż po rozwój funkcjonalności. Dzięki temu możemy nie tylko stale go rozwijać, lecz także modyfikować i precyzyjnie dostosowywać do wymagań, niezależnie od skali, specyfiki obiektu czy branży. Zainwestuj w bezpieczeństwo, które rośnie razem z Twoimi potrzebami NOVUS MANAGEMENT SYSTEM AC stanowi kluczowy element nowoczesnej infrastruktury, który można skalować wraz z rozwojem organizacji. Dołącz do grona instytucji, które wybrały inteligentne i zintegrowane systemy zabezpieczeń. Przekonaj się, jak NOVUS MANAGEMENT SYSTEM AC może zwiększyć bezpieczeństwo i efektywność w Twoim obiekcie. Dowiedz się więcej na www.aat.pl Skontaktuj się z nami i umów się na prezentację systemu w dogodnej lokalizacji www.aat.pl/kontakt

– Obniżka stóp procentowych wpłynęła na dobre wolumeny sprzedaży. Myślę, że kolejne miesiące zweryfikują, jak kształtuje się rynek – mówi Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom. Podsumowuje też sytuację na rynku mieszkaniowym po zakończeniu programu dopłat i zdradza plany dotyczące ekspansji spółki. Michał Oksiński, Komopas Inwestycji: Rząd zrezygnował z programu dopłat do kredytów hipotecznych. To dla branży deweloperskiej duże rozczarowanie?
 

Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom: Jako Victoria Dom nie potrzebujemy wsparcia rządu. To klienci przy wysokich stopach procentowych potrzebowali pomocy, bo nie mogli sobie pozwolić na zakup mieszkania. Naszym zadaniem jest budowa i przygotowanie lokali do odbioru i to robimy bez względu na wsparcie. Na nowy program czekali przede wszystkim klienci.

 

A jaki efekt przyniósł program Bezpieczny Kredyt 2%? 

Nasza oferta szybko została wyprzedana. Udało się ją odbudować w ciągu poprzednich czterech kwartałów do rekordowego poziomu. Teraz czekamy na klientów. Jeśli gospodarka jest w dobrej kondycji, jeśli są dostępne kredyty - rynek zwyczajowo zawsze rusza, bo mieszkania są potrzebne. Teraz, kiedy rozpoczął się cykl obniżek stóp procentowych, a wypowiedzi członków RPP wskazują, że to będzie kontynuowane, liczymy na dalszy spadek kosztów kredytu. To zawsze aktywizowało klientów. Ten biznes nie jest bardzo skomplikowany, beton jest ten sam u nas i u konkurencji. Różnimy się lokalizacją, metrażem, ale ogólnie rynek jest dość równy.

 

Spółka Victoria Dom odnotowała rekordowe wyniki za 2024 rok. To napawa optymizmem? 

Warunki makroekonomiczne, które obserwujemy w Polsce, będą wspierać budownictwo mieszkaniowe w popularnym segmencie i będzie to widoczne w ciągu najbliższych kilku miesięcy. Pierwszy kwartał był lepszy niż poprzednie dwa. Obniżka stóp procentowych wpłynęła na dobre wolumeny sprzedaży. Myślę, że kolejne miesiące zweryfikują, jak kształtuje się rynek. Dziś oferta jest duża, zróżnicowana w segmencie wyższym, średnim, niższym. Klienci mają wybór, chętnie przychodzą do biur sprzedaży, sprawdzają zdolność kredytową, zawierają umowy. Wprowadziliśmy działania marketingowe, jak dni otwarte czy rabaty, jesteśmy bardziej elastyczni.
 

Tymczasem znów wrócił temat REIT-ów jako kolejnego narzędzia do zdobycia dodatkowych funduszy dla inwestorów. 

Wszystko zależy od tego, jak REIT-y będą zarządzane i kto będzie inwestował. W Polsce było kilka nieruchomościowych funduszy, które źle skończyły: inwestorzy odzyskali niewielką część swojego kapitału. Dzisiaj niemieckie fundusze sprzedają nieruchomości biurowe 30-40% poniżej kosztów. REIT-y to dobra formuła, ale pytanie, kto będzie operatorem, jaka będzie efektywność tych projektów. My produkujemy, jeśli cena ma sens i jeśli jest to opłacalne. Nie chcemy działać spekulacyjnie.
 Planujemy mocniej wejść na rynek Trójmiasta i ta akwizycja idealnie wpasowuje się w nasze plany ekspansji w regionie. 
 Co z ustawą podażową, która ma doprowadzić do uwolnienia gruntów rolnych w obrębie miast? 
Dziś grunty rolne w miastach można odrolnić, ale kluczowy jest plan zagospodarowania. Być może ustawa podażowa uprości procedury. To ustawa potrzebna, ale zobaczymy, w jakiej skali wpłynie na zmianę sytuacji w dużych miastach.
 
W których walka o nowe grunty jest dosyć krwawa.
 
Tak, trudno jest pozyskać nowe grunty. Jeśli chodzi o transakcje, które się przed chwilą zakończyły, bądź które się toczą, to nadal Warszawa jest w czołówce miast, gdzie ta walka jest najostrzejsza. Jeśli projekt jest ciekawy, sprzedający ma w czym wybierać.
 
Czyli Warszawa nadal w czołówce.
 
Spośród sześciu największych ośrodków miejskich, 40% sprzedaży odnotowuje się w Warszawie. Jeśli rynek zwalnia, to ostatnia zwalnia stolica i pierwsza się odbija. W ciągu najbliższych lat będzie coraz trudniej o grunty. Ale tutaj nadal są ciekawe działki, na Żeraniu czy Młocinach. Trzeba tylko zmienić plany miejscowe, uzbroić teren - to długi proces.
 
Co z mniejszymi miastami?
 
Tam rynek pierwszy pada i ostatni rusza. Był taki czas „miast powiatowych”, szybko jednak się skończył, co wynika z dostępności klientów.
 
Na ile perspektywiczny jest Wrocław?
 
To jeden z rynków, na których kiedyś chcemy być obecni. Na razie skupiamy się na rozwoju tam, gdzie już jesteśmy, ponieważ ekspansja wymaga zasobów ludzkich, banku ziemi, lokalnej ekspertyzy. Nie ma sensu działać przypadkowo, jeśli w grze są inwestycje warte dziesiątki milionów. Trzeba także uważać, żeby nie kanibalizować swoich projektów. Nie wprowadzamy do sprzedaży jednocześnie dwóch inwestycji w tej samej lokalizacji. 

 Victoria Dom złożyła wniosek w sprawie przejęcia Grupy Budner budującej mieszkania w Warszawie i Gdańsku. W jakim stopniu ta akwizycja może zwiększyć skalę działania spółki? Planujemy mocniej wejść na rynek Trójmiasta i ta akwizycja idealnie wpasowuje się w nasze plany ekspansji w regionie. Dzięki niej przejmiemy ciekawy bank ziemi i silny lokalny zespół, który od ponad dekady sprawnie działa na tamtejszym rynku. Aktualnie jako Victoria Dom budujemy swoją pierwszą inwestycję w Gdyni – Nowa Fala, którą planujemy oddać klientom w IV kwartale br. Victoria Dom wykorzystuje elementy budownictwa modułowego?

 W przypadku budownictwa modułowego koszty są podobne, czas realizacji jest krótszy, natomiast w praktyce to nie zawsze rozwiązuje główny problem inwestycji, którym jest infrastruktura. Można zbudować budynek w ekspresowym tempie, ale jeśli nie ma się zapewnionych przyłączy – kanalizacji, prądu – to ten budynek po prostu stoi. To jest prawdziwe wyzwanie. Deweloperzy mają obiekty, które stoją miesiącami, bo gdzieś po drodze pojawił się problem – prawny, techniczny, czasem zupełnie nieprzewidziany. My jako deweloperzy musimy umieć tym ryzykiem zarządzać.
 Klient czasem pyta, czemu podpisuje umowę dziś, a akt notarialny dostanie za trzy lata. Nawet jeśli budowę zrealizujemy szybciej, ryzyko, że pojawi się problem z przyłączami, jest realne. I musimy to wkalkulować. Dzisiaj koszty pracy w Polsce nadal nie są bardzo wysokie, czasem tańsze i bardziej elastyczne jest zatrudnienie lokalnej ekipy z betoniarką niż sprowadzanie prefabrykatów.
 

A jak wygląda kwestia generalnego wykonawstwa? Trzymacie się tego modelu czy idziecie w kierunku pakietowania?

 Victoria Construction to nasz generalny wykonawca, który realizuje około połowy naszych projektów. Drugą połowę zlecamy zewnętrznym firmom. Staramy się to dzielić pół na pół. Ostatnio trochę więcej realizujemy sami. Na niektórych projektach daje nam to lepszą kontrolę jakości i większą elastyczność.

 Czy to kierunek, który będziecie rozwijać?

 To wszystko zależy od ludzi i kalkulacji. Rentowność na generalnym wykonawstwie to nie są wielkie kwoty – kilka procent zysku przy dobrze zarządzanym ryzyku. Jeśli się okazuje, że z każdej strony trzeba gdzieś dołożyć, wtedy lepiej zlecić prace na zewnątrz. A jeśli umiemy to dobrze wykonać samodzielnie, to warto próbować.

Erbud podpisał umowę na przebudowę Szpitala Wojskowego przy ul. Piotra Skargi w Szczecinie. Wartość kontraktu to prawie 56 mln zł netto. 
 Umowa zakłada wykonanie przebudowy budynku Szpitala Wojskowego z przychodnią SP ZOZ w Szczecinie, w których skład wchodzą m.in. bloki operacyjne, centralna sterylizatornia oraz diagnostyka obrazowa wraz z dostawą i montażem urządzeń i wyposażenia. Szpital znajduje się przy ul. Piotra Skargi. Wartość kontraktu to 55,96 mln zł netto, a na realizację zlecenia Erbud ma czas do końca listopada 2027 r. 

 Po zagospodarowaniu terenu oraz sprzedaży i dostawie kontenera magazynowego, jest to już trzeci kontrakt dla tego inwestora. Ich łączna wartość to prawie 76 mln zł. W latach 2023-2024 Erbud przeprowadził już modernizację i przebudowę budynku przychodni specjalistycznej, wartość zlecenia wyniosła 26,5 mln zł netto.
 – Od lat budowa szpitali, przychodni i centrów medyczne to znak rozpoznawczy Erbudu, który w segmencie ochrony zdrowia ma mocną pozycję. To projekty ważne społecznie, będące wkładem biznesu w dobrostan i poprawę jakości życia obywateli. Szczególnie cieszy mnie, że kompetencje naszego zespołu przyczyniają się do realizacji takich obiektów. Kolejny kontrakt w tak wąskiej specjalizacji jest również potwierdzeniem naszej strategii kontraktacji w obszarze kubaturowym i selektywnego doboru zleceń – komentuje Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu.  W tym roku rozpoczęła się budowa Szpitala Uniwersyteckiego nr 1 im. dr. Antoniego Jurasza w Bydgoszczy – Erbud stoi na czele realizującego go konsorcjum. Projekt zakłada wzniesienie budynku Centrum Leczenia Dzieci, gdzie znajdą się poradnie pediatryczne rożnych specjalizacji. Jego wartość to 198,6 mln zł brutto.

Łodzianie i podróżni z całego kraju mogą odetchnąć z ulgą – jedna z największych modernizacji infrastrukturalnych w regionie dobiega końca. Dworzec Łódź Kaliska, który od dekad odgrywa istotną rolę w siatce połączeń kolejowych, wraca na mapę w nowej, imponującej odsłonie. Choć finisz prac zaplanowano na drugą połowę tego roku, pasażerowie już teraz mogą częściowo korzystać z odświeżonego budynku. Remont rozpoczął się w czerwcu 2023 roku i był długo wyczekiwanym krokiem w stronę przywrócenia temu miejscu należytej rangi. Obiekt, który przez lata tracił na znaczeniu, dziś odzyskuje swój prestiż – nie tylko dzięki nowoczesnej architekturze, ale i funkcjonalnym rozwiązaniom, mającym sprostać oczekiwaniom współczesnych użytkowników. Za projekt odpowiada gliwicka pracownia An Archi Group, a generalnym wykonawcą jest firma SKB LDR. Realizacja prowadzona w ramach Programu Inwestycji Dworcowych 2016–2023 pochłonęła ponad 56,5 mln zł. Mimo że dworzec zachował klasyczny, trójnawowy układ, to współczesność przejawia się przede wszystkim w detalu. Efektowna fasada z oksydowanej miedzi i duże przeszklenia od strony placu i parkingu tworzą wyrazisty, a zarazem stonowany wizerunek. Wewnątrz powstał przestronny, doświetlony hol z centralnym świetlikiem, otoczony strefami biletowymi, poczekalnią, miejscami dla rodzin oraz lokalami usługowymi. Nowoczesne instalacje – ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, monitoring, system informacji pasażerskiej, windy i inteligentny system zarządzania budynkiem – zapewniają komfort i dostępność dla wszystkich użytkowników, w tym dla osób z niepełnosprawnościami. Choć część udogodnień nadal czeka na uruchomienie – mowa m.in. o automatach czy toaletach – podróżni mogą już korzystać z podstawowych funkcji obiektu. Działają dwie kasy biletowe: Polregio i Łódzkiej Kolei Aglomeracyjnej, a PKP Intercity planuje otwarcie kolejnej. Udostępniono również przejście podziemne pod torami, łączące aleję Włókniarzy z ulicą Unii Lubelskiej – dziś ważny element układu komunikacyjnego. Modernizacja objęła nie tylko sam budynek, ale i jego otoczenie. Nowy węzeł komunikacyjny ma obsługiwać użytkowników kolei, autobusy, samochody, rowery i taksówki – z uwzględnieniem stacji ładowania dla pojazdów elektrycznych. Zieleń wokół dworca, uzupełniana o nowe nasadzenia drzew i krzewów, pełni funkcję rekreacyjną i porządkującą przestrzeń miejską. Według najnowszych danych z PKP S.A. całość inwestycji ma zostać ukończona i oficjalnie oddana do użytku na przełomie sierpnia i września 2025 roku. Wcześniej – jeszcze latem – zakończą się prace brukarskie, teletechniczne oraz odbiory instalacji wewnętrznych. Już teraz nowy dworzec staje się ważnym punktem na mapie kolejowej Łodzi, szczególnie w kontekście budowanego tunelu średnicowego, który dodatkowo wzmocni znaczenie Kaliskiej jako węzła przesiadkowego. Choć wśród mieszkańców i internautów nie brakuje głosów krytyki – dotyczących głównie miedzianej fasady i „surowego” charakteru bryły – to wielu komentujących docenia też nową jakość i liczy na dalszy rozwój tego rejonu. Finał inwestycji z pewnością przyciągnie uwagę – zarówno branży, jak i podróżnych, dla których Łódź Kaliska przez lata była synonimem niedoinwestowania. Dziś powraca jako nowoczesna wizytówka miasta i ważny przystanek w sieci krajowych i regionalnych połączeń. Zakończenie inwestycji będzie nie tylko symbolicznym domknięciem pewnej epoki, ale i otwarciem nowego rozdziału w historii łódzkiego transportu.

Archicom, spółka córka Echo Group, rusza z nową inwestycją mieszkaniową w Krakowie. Na Prądniku Białym powstanie osiedle Bociana 5, które pomieści 280 mieszkań. Inwestycja będzie wyposażona w panele fotowoltaiczne.

 Nowa inwestycja Archicom to kameralny kompleks dwóch budynków z 280 mieszkaniami o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych 1-pokojowych lokali po przestronne 4-pokojowe mieszkania. Osiedle będzie utrzymane w nowoczesnej architekturze. – Bociana 5 to wyjątkowy projekt, który łączy wszystkie elementy miejskiego życia w zasięgu spaceru. Sąsiedztwo Placu Imbramowskiego to codzienny dostęp do świeżych produktów, a kilka minut jazdy rowerem dzieli mieszkańców od Dworku Białoprądnickiego z bogatą ofertą kulturalną. Z kolei szybki tramwaj i bliskość głównych arterii czynią tę lokalizację wygodnym punktem wypadowym zarówno do centrum, jak i poza miasto. Do tego dodajemy sprawdzoną jakość i nowoczesne rozwiązania technologiczne, które wyróżniają ofertę Archicom – mówi Waldemar Olbryk, prezes zarządu w Archicom. Na terenie inwestycji zaplanowano 140 miejsc na rowery, w tym 32 w zamykanych rowerowniach, oraz 342 miejsca parkingowe w garażu podziemnym. Do dyspozycji mieszkańców będzie też ogólnodostępna ładowarka do samochodów elektrycznych i 60 komórek lokatorskich. Natomiast na dachach budynków zainstalowane zostaną panele fotowoltaiczne, które zasilać będą elementy części wspólnych np. oświetlenie.
 W inwestycji zastosowano przemyślane rozwiązania poprawiające codzienny komfort mieszkańców – takie jak udogodnienia w ramach pakietu Archicom Life Services oraz elementy systemu Archicom Smart, umożliwiające m.in. zdalne sterowanie oświetleniem i temperaturą. Budynek zostanie wyposażony w system Blue Bolt, który pozwoli na zdalne odblokowanie wejść do klatek i garażu oraz przywołanie windy z poziomu smartfona. Wszystkie mieszkania będą miały programowalny sterownik oświetlenia w salonie.

Park handlowy, który powstaje w Gliwicach przy ulicy Andersa i Okulickiego jest już w większości skomercjalizowany. Wśród najemców m.in. Sinsay, Żabka, Rossmann i Kaufland. Za proces inwestycyjny odpowiada firma SPEC BAU Polska.


 Nowy park handlowy o powierzchni ponad 4900 mkw. powstanie przy głównych, gliwickich ulicach Andersa i Okulickiego. Za zakres deweloperski i projektowy inwestycji odpowiada firma SPEC BAU Polska, która pełni również funkcję generalnego wykonawcy przy tym projekcie. Do najemców parku dołączyły marki z różnych segmentów m.in. Sinsay, Żabka, Rossmann, czy Fabryka Formy. Podpisane dotąd umowy najmu obejmują zdecydowaną większość powierzchni handlowej, którą dwukondygnacyjny obiekt dostarczy na gliwicki rynek. Operatorem spożywczym parku Andersa został Kaufland. Do dyspozycji klientów centrum zostanie oddany wspólny parking, liczący 278 miejsc postojowych. Lokalną ofertę handlową wzbogacają, położone w bliskim sąsiedztwie obiektu sklepy Lidl i Biedronka. Poza sklepami otworzy się w nim także klub fitness ogólnopolskiego operatora. – Każdy proces komercjalizacji ma swoją specyfikę. Gliwicki rynek jest szczególnie wymagający, funkcjonuje na nim duża ilość galerii i parków handlowych i nieustannie powstają nowe centra. Obecnie trwa m.in. przebudowa Tesco. Średnie nasycenie powierzchniami handlowymi w mieście jest większe niż dla województwa śląskiego i całej Polski. To sprawia, że wewnętrzna konkurencja w Gliwicach, które liczą przeszło 170 tys. mieszkańców jest silna. Oferta wchodząca na rynek musi być atrakcyjna dla okolicznych mieszkańców, wpisywać się w codzienne potrzeby i komplementarnie uzupełniać lokalną propozycję handlową. Niemniej, jak pokazuje proces komercjalizacji, zapotrzebowanie na powierzchnię wśród najemców jest nadal duże – mówi Piotr Szymoński, Director w firmie Walter Herz, która jest wyłącznym agentem komercjalizacji gliwickiego parku handlowego. 
Prace budowlane realizowane są zgodnie z założonym harmonogramem. Otwarcie parku planowane jest na pierwszą połowę 2026 roku.

Pomimo dynamicznego rozwoju rynku hotelowego w największych polskich aglomeracjach i miejscowościach wypoczynkowych, w niektórych regionach kraju aktywność inwestycyjna w sektorze hotelowym pozostaje zaskakująco niska lub wręcz nieobecna. W jakich regionach nie budują się żadne hotele, a powinny? Analiza danych Kompasu Inwestycji wskazuje, że na mapie Polski wciąż istnieją województwa i lokalizacje, w których nie planuje się żadnych nowych inwestycji hotelowych. To tym bardziej zaskakujące, że mowa o obszarach dysponujących atrakcyjnym położeniem geograficznym, unikalnymi zasobami przyrodniczymi i relatywnie niskimi kosztami gruntu oraz prowadzenia działalności. Czy zatem bierność inwestorów to efekt niskiego popytu, czy może niedostatecznej promocji i odwagi kapitałowej? Podkarpacie — region o wysokich walorach krajobrazowych, ale bez nowych hoteli Według danych Kompasu Inwestycji, w województwie podkarpackim obecnie nie realizuje się ani jedna inwestycja hotelowa o charakterze wakacyjnym. Aktywność ogranicza się wyłącznie do modernizacji istniejących obiektów, głównie w kategoriach agroturystyki i sanatoriów. Tymczasem region dysponuje jednymi z najbardziej atrakcyjnych zasobów krajobrazowych w kraju — od Bieszczad, przez dolinę Sanu, po zabytkowe zespoły miejskie w Przemyślu, Jarosławiu czy Sanoku. Na korzyść województwa przemawia również coraz lepsza infrastruktura drogowa (m.in. Via Carpatia – S19), a mimo to nie obserwuje się żadnego wzrostu aktywności inwestycyjnej w segmencie hotelarskim. Z punktu widzenia rynku, Podkarpacie pozostaje dziś rynkiem niezagospodarowanym. Dla inwestorów oznacza to jedno: brak konkurencji i realną szansę na budowę pozycji lidera lokalnego rynku. Lubuskie — nieodkryta alternatywa dla Mazur i Kaszub Województwo lubuskie również nie należy do regionów szczególnie rozwiniętych hotelowo. Obecnie, jak wynika z danych Kompasu Inwestycji, prowadzone są jedynie dwie inwestycje hotelowe, w Sławie i w Słubicach. Obie lokalizacje mają dostęp do jezior oraz infrastruktury rekreacyjnej i są postrzegane jako rosnące alternatywy dla zatłoczonych ośrodków wypoczynkowych w centralnej i północnej Polsce. Zaletą Lubuskiego jest stosunkowo niska konkurencja, umiarkowane ceny działek inwestycyjnych oraz stosunkowa bliskość granicy z Niemcami. Pomimo tego, region pozostaje turystycznie niedoinwestowany, a jego potencjał wykorzystywany jest głównie w sezonie letnim przez lokalnych turystów. W dalszej perspektywie województwo Lubuskie z dużą liczbą jezior i lasów, ale niewielką liczbą obiektów hotelowych może w perspektywie 5–10 lat stać się jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków drugiego rzutu dla turystyki weekendowej i przygranicznej. Podlasie — inwestycyjna pustka mimo rosnącego potencjału turystycznego W całym województwie podlaskim obecnie realizowany jest tylko jeden projekt hotelowy: Garnizon Arche Hotel w Białymstoku. To obiekt o charakterze miejskim, który nie odpowiada na potrzeby rozwijającej się turystyki wypoczynkowej w mniejszych ośrodkach regionu – takich jak Supraśl, Tykocin, Hajnówka czy Augustów. Region Podlasia coraz częściej pojawia się w mediach jako destynacja dla „nowej turystyki” – skoncentrowanej na ekologicznym wypoczynku, bliskości natury i regionalnej kuchni. Wciąż jednak nie przekłada się to na wzrost zainteresowania ze strony inwestorów. Z punktu widzenia gospodarki regionalnej, brak nowych obiektów noclegowych o wysokim standardzie może w dłuższym horyzoncie spowolnić rozwój sektora usług turystycznych i osłabić atrakcyjność regionu na rynku krajowym i zagranicznym. Opolskie — najmniejsze województwo, największa biała plama Opolskie jest dziś województwem, w którym – według Kompasu Inwestycji – nie powstaje ani jeden hotel o profilu wypoczynkowym czy kurortowym. Region ten od lat jest marginalizowany w debacie o rozwoju turystyki krajowej, choć dysponuje walorami historycznymi (zamki, pałace, skanseny), kulturalnymi (Śląsk Opolski) i przyrodniczymi (Park Krajobrazowy Góra Świętej Anny, dolina Odry). Brak inwestycji to efekt niedostatecznej promocji oraz ograniczonego napływu kapitału z zewnątrz. Jednak z biznesowego punktu widzenia może to oznaczać unikalną szansę na zdominowanie rynku regionalnego przez pierwsze większe inwestycje hotelowe. Warmińsko-Mazurskie: kraina lasów i jezior bez nowych hoteli Według danych Kompasu Inwestycji, w regionie warmińsko‑mazurskim realizowane są tylko dwie nowe inwestycje hotelowe: jeden hotel budowany w Giżycku oraz adaptacja dawnego biurowca na hotel w Olsztynie. To zaskakujące, bo mowa o jednym z najbardziej atrakcyjnych turystycznie województw w Polsce. Warmińsko‑Mazurskie to przede wszystkim Kraina Wielkich Jezior – ponad 2 000 akwenów, z których największe to Śniardwy i Mamry, stanowiące źródło dochodów sektora sportów wodnych i rekreacji. Centralnym ośrodkiem jest Giżycko, gdzie powstaje nowy hotel. To miasto z przewagą marin, zabytkową Twierdzą Boyen i unikalnym mostem obrotowym, rocznie przyciągające setki tysięcy turystów. Olsztyn, jako stolica regionu, zyskuje hotel w adaptowanym biurowcu, co wskazuje na rosnący popyt biznesowy i miejski. Poza tym jednak turystyka ekonomiczna i wypoczynkowa pozostaje silnie sezonowa i rozproszona, skoncentrowana głównie w Mikołajkach, Mrągowie czy Iławie. Region oferuje także mocne atuty pozawodne: zamki gotyckie (Lidzbark Warmiński, Reszel, zamek w Rynie), Kanał Elbląski, rezerwaty przyrody (Łuknajno, Mazurski Park Krajobrazowy, Puszcza Borecka) oraz ścieżki rowerowe i historyczne szlaki. Luka inwestycyjna czy szansa strategiczna? Dane wskazują jednoznacznie, że istnieją w Polsce regiony, które nie partycypują w dynamicznym rozwoju rynku hotelowego. Najczęściej nie dlatego, że brakuje tam walorów turystycznych, ale dlatego, że pozostają poza głównym nurtem inwestycyjnym. Z punktu widzenia inwestorów branżowych, mogą to być rynki o dużej barierze wejścia marketingowego, ale niskiej barierze cenowej. W długim horyzoncie czasowym to właśnie te „zapomniane” lokalizacje mogą zaoferować najwyższą stopę zwrotu, szczególnie jeśli zostaną odpowiednio skomunikowane, skojarzone z ekoturystyką i wspierane przez samorządy.