Puls Budownictwa

Mająca hiszpańskie korzenie firma Grupo Lar Polska rozpoczyna współpracę z litewskim deweloperem Galio Group. Partnerstwo zakłada realizację na polskim rynku około 1000 mieszkań w ramach inwestycji o wartości 200 mln zł. Spółki Grupo Lar Polska oraz Galio Group podpisały umowę joint venture, zakładającą realizację kilku projektów mieszkaniowych. Wartość inwestycji wyniesie 200 mln zł, a przewidywany obrót 600 mln zł. Firmy złożyły już zawiadomienie do UOKiK w sprawie planowanej koncentracji. Finalizacja transakcji nastąpi po uzyskaniu zgody. W ramach partnerstwa Grupo Lar Polska będzie pełnić rolę partnera zarządzającego, odpowiedzialnego m.in. za pozyskiwanie gruntów, przygotowanie koncepcji architektonicznych, realizację procesu budowlanego oraz komercjalizację projektów. Natomiast Galio Group wystąpi w roli partnera strategicznego, na bazie doświadczenia z realizacji dużych inwestycji na rynku litewskim. Pierwszym wspólnym przedsięwzięciem obu firm będzie inwestycja na warszawskiej Pradze-Południe, w jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się części miasta. Obecnie trwają intensywne prace przygotowawcze, a rozpoczęcie sprzedaży mieszkań planowane jest jeszcze w 2025 roku. – Podpisanie umowy joint venture z Galio Group doskonale wpisuje się w długoterminową strategię Grupo Lar, zakładającą rozwój poprzez współpracę z solidnymi, doświadczonymi i wiarygodnymi partnerami. Wierzymy, że połączenie wiedzy i doświadczenia obu organizacji pozwoli nam realizować jeszcze bardziej ambitne projekty mieszkaniowe w Polsce. To partnerstwo oparte na wspólnych wartościach, transparentności i zaufaniu. Razem stworzymy nowoczesne, przyjazne osiedla odpowiadające na rosnące potrzeby mieszkaniowe Polaków – podkreśla Renata McCabe-Kudła, Country Manager Grupo Lar Polska.

 Grupo Lar Polska i Galio Group planują realizację inwestycji wyróżniających się innowacyjnością, zrównoważonym podejściem do projektowania oraz wysokim standardem wykonania. – Partnerstwo z Grupo Lar Polska to ważny krok dla Galio Group w kierunku ekspansji międzynarodowej. Polska to lider regionu – duży, szybko rosnący rynek i kulturowo nam bliski. Ze względu na podobieństwa między projektami mieszkaniowymi realizowanymi w Polsce i Wilnie, nasz proces wejścia na rynek przebiega w sposób efektywny i dobrze zorganizowany. Grupo Lar to partner o ugruntowanej pozycji, z silnym zespołem i renomą, którą cenią klienci. Wierzymy, że razem stworzymy projekty, które staną się nowym standardem jakości w polskim budownictwie mieszkaniowym – dodaje Nerijus Maknevičius, CEO Galio Group. Grupo Lar to hiszpański koncern deweloperski. W Polsce firma obecna jest od 2006 roku. Zrealizowała dotąd blisko 3000 mieszkań, głównie w Warszawie. Wśród jej inwestycji znajdują się m.in. kameralne osiedle Przy Woronicza, Nowe Bielany 2 oraz Lizbońska – projekt spełniający standardy ekologiczne potwierdzone certyfikatem BREEAM Excellent. Galio Group to litewski deweloper z blisko 20-letnim doświadczeniem w realizacji projektów mieszkaniowych i komercyjnych na Litwie i Łotwie.

BPI Real Estate Poland jest nowym właścicielem nieruchomości przy ulicy Moniuszki 1a w Warszawie. Transakcja została sfinalizowana z firmą CPI Property Group. Budynek biurowy o powierzchni 
9 860 mkw. i 20 kondygnacjach będzie nadal pełnił swoją dotychczasową funkcję. Długoterminowy plan zakłada przekształcenie go w obiekt mieszkalny. Budynek, zakupiony od CPI Property Group, znajduje się pomiędzy ulicami Moniuszki, Sienkiewicza i Jasną w Warszawie. Obecnie biurowiec jest niemal w pełni wynajęty i będzie nadal pełnił swoją dotychczasową funkcję. Zgodnie z zapowiedziami nowych właścicieli, w dłuższej perspektywie planowane jest przekształcenie funkcji budynku i przeprowadzenie zrównoważonej adaptacji na cele mieszkaniowe. – To niezwykle atrakcyjna lokalizacja inwestycyjna na rynku stolicy. Nabycie nieruchomości o tak dużym potencjale doskonale wpisuje się w nasze plany oraz długoterminową strategię wyboru najlepiej zlokalizowanych obiektów w największych miastach Polski. Chciałbym serdecznie podziękować 
CPI Property Group za konstruktywny i profesjonalny proces negocjacyjny, który doprowadził do pomyślnego sfinalizowania tej transakcji – powiedział Béranger Dumont, General Manager BPI Real Estate Poland. Transakcja została zrealizowana w ramach współpracy joint venture pomiędzy BPI Real Estate Poland a jej długoterminowym partnerem inwestycyjnym. Do tej pory w ramach współpracy zrealizowano już inwestycję Chmielna Duo w Warszawie. – Cieszymy się, że budynek przy ul. Moniuszki 1A trafił w ręce doświadczonego partnera, który podziela nasze podejście do jakości inwestycji i odpowiedzialnego rozwoju miejskiego. Transakcja stanowi dla CPI Property Group kolejny krok w realizacji strategii zarządzania portfelem nieruchomości opartej na regularnej analizie aktywów i koncentracji na projektach biurowych i handlowych o najwyższym potencjale wzrostu wartości – powiedziała Barbara Topolska, Country Manager, CPI Property Group w Polsce.

Poznańska Grupa Konkret przymierza się do rewitalizacji dawnych budynków koszarowych Twierdzy Modlin w Nowym Dworze Mazowieckim. Projekt będzie realizowany według koncepcji pracowni CDF Architekci. W pierwszym etapie powstanie 123 pokoi hotelowych, docelowo będzie ich ponad 200. Prace rozpoczną się w pierwszym kwartale 2026 roku. Twierdza Modlin to jeden z największych i najlepiej zachowanych tego typu obiektów w Polsce, a w jej skład wchodzą forty, cytadela i koszary. Nowy hotel powstanie w zaadaptowanej części koszarowej pomiędzy Wieżą Czerwoną, a obecnym Muzeum Twierdzy Modlin. Obiekt w Nowym Dworze Mazowieckim będzie nosił nazwę Hotel Airport Modlin i znacząco powiększy bazę miejsc noclegowych Grupy Konkret w tej lokalizacji (spółka jest też operatorem czterogwiazdkowego Hotelu Royal Modlin oraz Hotelu Modlin Palace). Koncept zakłada rewitalizację części najdłuższego budynku w Europie i zaadaptowanie na potrzeby hotelowego lobby dawnej Bramy Kadetów. To jedna z głównych bram wjazdowych na dziedziniec koszar. 

 – Miejsce, które niegdyś strzegło wjazdu na cytadelę, dziś będzie dla niej nowym otwarciem. Naszym celem jest wyróżnienie tego fragmentu założenia fortecznego, przywrócenie jego dawnego znaczenia w całym obiekcie, przy jednoczesnej zmianie jego przeznaczenia. – mówi Karol Fiedor, architekt i prezes zarządu CDF Architekci. – Tworząc z Bramy Kadetów serce przyszłego hotelu, piszemy nową historię tego miejsca, zachowując przy tym to, co dla budynku pod względem konserwatorskim jest najważniejsze. Dzięki temu budowla znajduje nową funkcję, komercyjną, bo historyczna się zdezaktualizowała i nigdy nie wróci. Bez takiego podejścia nie da się uratować tego i wielu podobnych pomników architektury historycznej – dodaje. 

 Jak podkreśla architekt, koncepcja stworzona przez CDF Architekci jest dobrym przykładem transformacji obiektu historycznego z jak najmniejszą ingerencją w zewnętrzną formę budynku. Cała rewitalizacja została przemyślana tak, by w historyczne mury tchnąć życie i na powrót ściągnąć do nich ludzi. Koncepcja będzie podstawą do ubiegania się o pozwolenie na budowę obiektu hotelowego.
 Projekt całego założenia Hotelu Airport Modlin przewiduje, że Brama Kadetów dostanie nową funkcję i będzie wejściem do nowego hotelu. Znajdzie się tu lobby z barem i recepcją. Tuż obok przewidziano restaurację z przyległym tarasem i przestrzeń do rekreacji. W obiekcie zaprojektowano również dwie sale konferencyjne, z czego większa o powierzchni blisko 250 m kw. z możliwością podziału na mniejsze, wielofunkcyjne przestrzenie. Pokoje hotelowe zaprojektowano zarówno na parterze jak i na wyższej kondygnacji. W pierwszym etapie rewitalizacji powstaną 123 pokoje. 

 – Hotel Airport Modlin w Twierdzy Modlin, to kolejny krok w kierunku budowy pozycji Grupy Konkret jako lokalnego lidera rynku hotelowego. Obiekt będzie utrzymany w standardzie 3 gwiazdek, a rewitalizacja tej części twierdzy zakłada rozbudowę bazy noclegowej, tak aby wypełnić ogromną lukę w rynku hotelowym w okolicy Portu Lotniczego Warszawa-Modlin - mówi Paulina Prusiecka, Dyrektor Marketingu Grupy Konkret. – Aktualnie trwają prace projektowe, a przyjęcie pierwszych gości przewidziane jest pod koniec 2027 roku – dodaje. Koncepcja Hotelu Airport Modlin zakłada poszerzenie bazy hotelowej o kolejne 116 pokoi hotelowych w drugim etapie projektu. 

Grupa Konkret ma w swoim portfolio realizację o podobnym charakterze – rewitalizację koszar 15. Pułku Ułanów Poznańskich w City Park Poznań.

Ponad 400 uczestników, kilkudziesięciu prelegentów z Polski i zagranicy, rozmowy i inspirujące spotkania – tak wyglądało najważniejsze w Polsce wydarzenie poświęcone zielonej transformacji sektora budownictwa i architektury. 15. edycja PLGBC Green Building Summit odbyła się w dniach 9–10 października br. w Warszawie, pod hasłem "Building Harmony: Climate, Nature, Circularity, Wellbeing". 15. PLGBC Green Building Summit w formacie hybrydowym, organizowany przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC, zgromadził liderów biznesu, architektów, inwestorów, naukowców i decydentów. W centrum uwagi znalazły się cztery kluczowe obszary: • Zero Carbon & Climate Resilience. Jak dzięki współpracy, innowacjom i ESG budować miasta odporne na kryzys klimatyczny - zdrowe, sprawiedliwe i gotowe na przyszłość. • Leadership for Circularity. Jak liderzy zrównoważonego budownictwa kształtują cyrkularną przyszłość – poprzez strategiczne decyzje, współpracę międzysektorową i innowacje, które zmieniają sposób projektowania, wykorzystywania i modernizacji zasobów w całym cyklu życia budynków. • Biodiversity First. Jak inwestycje i innowacje w budownictwie mogą tworzyć realną wartość biznesową, wspierając regenerację przyrody, integrację bioróżnorodności z miastami i budynkami, budując odporną, zrównoważoną przyszłość. • Architecture and Buildings for Wellbeing. Jak projektowanie przestrzeni może stać się strategicznym narzędziem budowania zdrowia, dobrostanu i wartości społecznej, łącząc zrównoważony rozwój z empatyczną, inkluzywną i regeneracyjną architekturą. Nowe formaty i wyjątkowe akcenty Tegoroczną nowością była Experience Zone: Green Storytelling – przestrzeń dla startupów i innowacji, które zmieniają sposób, w jaki organizacje podchodzą do zrównoważonego rozwoju. Tradycyjnie wręczono również nagrody PLGBC Green Building Awards 2025, wyróżniające najbardziej innowacyjne, zrównoważone inwestycje i projekty w Polsce. W ramach drugiego dnia wydarzenia pod hasłem #BuildingLife - Jak budować przyszłość bez emisji, odbyły się merytoryczne sesje i panele poświęcone dekarbonizacji budynków w kontekście kryzysu klimatycznego. Przedstawiono premierę raportu Ślad węglowy budynków pod lupą: od diagnozy do działania. W raporcie zebrano działania, jakie sektor powinien wdrożyć, aby umożliwić obliczanie współczynnika GWP. Zaprezentowano także wyniki analiz wbudowanego śladu węglowego dla różnych typów i rozwiązań konstrukcyjnych budynków. W gronie Keynote Speakerów wystąpili: - dr inż. arch. Monika Arczyńska, Architektka, współzałożycielka A2P2 architecture & planning. Adiunktka, Wydział Architektury Politechniki Gdańskiej, - Dominik Campanella, Member of Leadership Group for Circular Construction at the European Commission, Niemcy, - James Drinkwater, Head of the Built Environment programme, Laudes Foundation, Holandia, - dr Whitney Austin Gray, Senior Vice President Research, International WELL Building Institute (IWBI), USA, - dr Anna Martens, CEO, OnData, Ekspertka Data Storytelling, - dr Noemi Zabari, Astrofizyk, współzałożycielka Muotech.io i Astroteq.ai, mentorka w programach NASA, Laureatka Strong Woman in IT i nagrody im. Kazimiery Bujwidowej oraz Bizneswoman Roku –Liderka Nowych Technologii. PLGBC Green Building Summit jako doświadczenie PLGBC Green Building Summit to nie tylko konferencja, ale także multisensoryczne doświadczenie. Uczestnicy mogli wziąć udział w inspirujących aktywnościach towarzyszących przed / w trakcie / po wydarzeniu: w Wirtualnej Strefie Partnera, wystawach online m.in. Grand Press Photo 2025 – Climate, Responsibility czy ASP Katowice, rekomendacjach filmowo-książkowych Urbcast.pl czy NIAIU, a także w specjalnej PLGBC Networking Lounge czy posłuchać podkastów PLGBC. PLGBC Green Building Summit 2025 wsparli liczni uznani Partnerzy i Patroni. Patronat Honorowy: Izba Architektów Rzeczypospolitej Polskiej (IARP), Stowarzyszenie Architektów Polskich (SARP), Towarzystwo Urbanistów Polskich (TUP), Narodowy Instytut Architektury i Urbanistyki (NIAIU), World Green Building Council (WorldGBC). Patroni Wspierający: Sustainable Investment Forum Poland (POLSIF), Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD), Stowarzyszenie Architektury Krajobrazu (SAK), buildingSMART Polska, Instytut Innowacji i Odpowiedzialnego Rozwoju (INNOWO), Krajowa Agencja Poszanowania Energii (KAPE), UNEP/GRID-Warszawa, Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK), British Polish Chamber of Commerce (BPCC), Scandinavian-Polish Chamber of Commerce (SPCC), Team Finland, Fundacja Integracja, Fundacja BRDA, Kompas Inwestycji, Digital Real Estate (DRE), Akademia ESG, Stowarzyszenie Energooszczędne Domy Gotowe (EDG), Związek Ogólnopolski Projektantów i Inżynierów (ZOPI), Top Woman in Real Estate, ASP Katowice, Reincarnate, FoCA, , #BUILDINGLIFE, ZIELONY DOM, TOP CLeveR, Tak Lepiej, Percee. Patroni Medialni: Architektura & Biznes, ARCHITEKTURA Murator, BUILDER, BuildVent, ESGtrends.pl, Inwestycje.plus, sztuka-architektury.pl, sztuka-krajobrazu.pl, sztuka-wnętrza.pl, Świat Aluminium, Urbcast.pl, Buduj Z Głową, WPROST, Dom WPROST, Home & Design, EventBIM, BuildVent. Partner Strategiczny: Heidelberg Materials Polska. Partnerzy Wspierający: Aluprof, Assa Abloy, Horizone Studio, Sieć Badawcza Łukasiewcz – Warszawski Instytut Technologiczny, Winkelmann Foundation Screw. Partnerzy: BeeWild, CBRE, Goldbeck Solar, midoripro, Panattoni, Prime PV, Prologis, SAO, Somfy, ArecolorMittal Steligence, Tarkett. Partner - Cyrkularny Design: REUSE Obsługa techniczna: 2loud, Impact Production, Vivalang. Wydarzenie odbyło się w formacie hybrydowym 9 i 10 października br. w zrównoważonej i certyfikowanej przestrzeni Sound Garden Hotel w warszawskim kompleksie Business Garden. Organizacja wydarzenia oparta była o zrównoważone idee. Policzono i skompensowano ślad węglowy.

Warimpex rozbuduje kompleks budynków w rejonie Ronda Mogilskiego w Krakowie, gdzie zrealizuje swoją pierwszą inwestycję mieszkaniową w Polsce. Projekt MOG31 uzyskał właśnie pozwolenie na budowę. Budynek mieszkaniowy będzie realizowany w zgodzie z zasadami zrównoważonego budownictwa. Projekt MOG31 powstaje w rozwijającym się kompleksie budynków stworzonym przez Warimpex 
w rejonie Ronda Mogilskiego w Krakowie i, jak podkreśla inwestor, wpisuje się w ideę „miasta 15-minutowego”. Dziesięciopiętrowy budynek pomieści 146 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni – od kawalerek po pięciopokojowe apartamenty. – Uzyskanie pozwolenia na budowę dla projektu MOG31 otwiera drzwi do realizacji pierwszego w Polsce projektu mieszkaniowego Warimpeksu. Biorąc pod uwagę różnorodny metraż apartamentów a także ponadstandardowe wykonanie całej inwestycji, jestem przekonany, że będzie to interesująca oferta zarówno dla osób prywatnych, jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości o wysokim potencjale. Zależało nam, aby w sercu Krakowa stworzyć projekt, który wpisze się harmonijnie w miejską tkankę i jednocześnie zaoferuje mieszkańcom komfort, funkcjonalność oraz świetną lokalizację – powiedział Franz Jurkowitsch, prezes Warimpeksu. Łączna powierzchnia budynku przekroczy 8000 mkw., obejmując m.in. lokale handlowe i usługowe zlokalizowane na parterze. W obiekcie zaplanowano także podziemny parking, rowerownię, strefę fitness i siłownię, a także klub lounge i zielone patio. Projekt mieszkaniowy przy Mogilskiej 31 uwzględnia energooszczędne oświetlenie LED z czujnikami ruchu, termoizolację i okna o podwyższonych parametrach akustycznych i cieplnych, dodatkowo także systemy smart home. Wykończenie części wspólnych zostanie wykonane z materiałów o podwyższonej odporności na uszkodzenia i zabrudzenia.

Kolejny obiekt sportowy w Warszawie zostanie rozbudowany i zwiększy swoją powierzchnię. Arena Ursynów przy ulicy Pileckiego 122 zyska nową trybunę na 500 miejsc, przebudowane zostaną także zaplecze sportowe i przestrzenie wspólne. Inwestycję prowadzi Miasto Stołeczne Warszawa we współpracy z Ursynowskim Centrum Sportu i Rekreacji. Wniosek o pozwolenie na budowę został złożony 22 września 2025 roku. Według planów w pierwszym kwartale 2026 roku Miasto Stołeczne Warszawa uzyska prawomocne pozwolenie na rozbudowę i modernizację obiektu. Do tego czasu planowane jest również opracowanie kompletu projektów wykonawczych oraz koncepcji aranżacji wnętrz. Arena Ursynów przy ulicy Pileckiego 122 będzie powiększona o dobudowaną stałą trybunę we wschodniej części obiektu. Na widowni znajdzie się 500 nowych miejsc, dzięki czemu zwiększy się łączna liczba miejsc do 2662. Trybuna zostanie wzniesiona na słupach, dzięki czemu pod nią zachowany zostanie przejazd samochodowy prowadzący na parking w poziomie piwnicy. Nowa część hali będzie mieć niezależny hol z szatnią, zapleczem sanitarnym i małą gastronomią, a dostęp do niej zapewnią zewnętrzne schody i winda, dostępna także dla osób z niepełnosprawnościami. Modernizacja obejmie również nowe trybuny teleskopowe po obu stronach boiska oraz mobilną trybunę składaną w elementach. Przebudowa dotyczy również części zaplecza sportowego i administracyjnego. Znajdą się tam szatnie, natryski, pomieszczenia odnowy biologicznej, sale odpraw przedmeczowych i pokoje rekreacji po zawodach. Architekci przewidzieli również dodatkowy strop, który pozwolił wydzielić nowe powierzchnie użytkowe na wyższej kondygnacji, oddzielając strefy funkcjonalne i lepiej wykorzystując przestrzeń. Całkowita powierzchnia rozbudowy wyniesie ok. 560 mkw., co pozwoli zwiększyć funkcjonalność obiektu. Dzięki temu Arena Ursynów będzie mogła pełnić rolę pełnoprawnego zaplecza dla drużyn ligowych.
 Projekt modernizacji obejmuje także otoczenie hali. Zmianie ulegnie układ komunikacyjny, przewidziano nowe miejsca parkingowe oraz drogę pożarową. Wymienione zostanie także oświetlenie zewnętrzne – dotychczasowe niskie lampy zastąpią nowoczesne oprawy LED montowane pod stropem nad przejazdami. Przy wejściu na nową trybunę powstanie klomb z zielenią wysoką, krzewami ozdobnymi i iluminacją, architekci zaplanowali również pielęgnację istniejących drzew oraz nasadzenia krzewów wzdłuż ogrodzenia. We wnętrzach przewidziano kompletną rewitalizację przestrzeni wspólnych – nowy hol wejściowy, foyer i przebudowaną halę widowiskową. Projekt zakłada wprowadzenie nowych instalacji wentylacyjnych, wodno-kanalizacyjnych, grzewczych i elektrycznych. Hala wzbogaci się o system wentylacji mechanicznej z chłodzeniem, a wszystkie rozwiązania techniczne będą dostosowane do współczesnych standardów energooszczędności i bezpieczeństwa.

Develia przymierza się do rozpoczęcia nowej inwestycji mieszkaniowej w Poznaniu. Deweloper powiększa także bank ziemi pod kolejne projekty w Warszawie. Spółki zależne kupiły w ostatnim czasie dwie nowe nieruchomości - w Ursusie i na Pradze-Północ. Na poznańskim Grunwaldzie wyrośnie nowa, jednoetapowa inwestycja Develii - Ptasia Vita. Za projekt odpowiada poznańska pracownia Dementi. W 6-piętrowym budynku powstanie 116 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i układach - od kawalerek po 4-pokojowe apartamenty. Każdy z lokali będzie posiadał balkon, loggię, taras lub ogródek. Inwestycja obejmie także dwupoziomową halę garażową i komórki lokatorskie. W garażu podziemnym zaplanowano boksy rowerowe i rowerownię, powstanie również zewnętrzna wiata na jednoślady. Projekt osiedla uwzględnia rozwiązania proekologiczne: system zagospodarowania wody deszczowej i panele fotowoltaiczne, które pozwolą ograniczyć zużycie energii w częściach wspólnych budynku. Rozpoczęcie budowy Ptasiej Vita zaplanowane jest na I kwartał 2026 r., a jej zakończenie na IV kwartał 2027 roku. W ostatnim czasie Develia poinformowała o dwóch nowych transakcjach zakupu gruntów w Warszawie, które zrealizowały spółki zależne dewelopera. W dniu 17 października 2025 r. spółka Develia Vita kupiła nieruchomość o łącznej powierzchni 0,86 ha w warszawskim Ursusie. Wartość transakcji to 23,22 mln zł netto. Na zakupionym terenie spółka planuje realizację inwestycji obejmującej około 172 lokale mieszkalne oraz 5 lokali usługowych. Rozpoczęcie sprzedaży planowane jest na trzeci kwartał 2026 roku. Z kolei 8 października 2025 r. inna spółka zależna, Develia Warszawa, kupiła prawo użytkowania wieczystego nieruchomości przy ul. Objazdowej na warszawskiej Pradze-Północ o powierzchni 4 703 mkw. W skład transakcji wchodziły także budowle i urządzenia znajdujące się na działce. Wartość transakcji wyniosła 45 mln zł netto. Na tym terenie Develia planuje projekt realizowany w dwóch etapach, z łączną liczbą około 155 mieszkań i 5 lokali usługowych. Sprzedaż pierwszego etapu ma rozpocząć się w drugim kwartale 2026 roku.