Puls Budownictwa

Archicom przejął mieszkaniowe projekty deweloperskie, zespół pracowników i bank ziemi od Echo Investment. Walne Zgromadzenia Akcjonariuszy obu spółek wydały zgodę na połączenie biznesu mieszkaniowego. Echo Investment koncentruje się na nieruchomościach komercyjnych, mieszkaniach na wynajem i wielofunkcyjnych projektach. Zakończona transakcja ma wartość blisko 830 mln zł. Dla spółki Archicom oznacza większy potencjał wzrostu – połączone zasoby ułatwią m.in. doskonalenie kompetencji, wymianę doświadczeń i ekspansję geograficzną. Oferta firmy, z potencjałem sprzedaży 4 tysięcy mieszkań rocznie, będzie teraz dostępna w pięciu największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu, a kolejne rynki są w planach. – Przejęcie mieszkaniowej części biznesu Echo Investment to milowy krok w historii Archicom i szansa na przyspieszenie naszego rozwoju na niespotykaną dotąd skalę. Staliśmy się tym samym jednym z największych deweloperów mieszkaniowych w kraju, a debiutując w 4 nowych miastach poza Wrocławiem, staliśmy się marką o zasięgu ogólnopolskim. Mamy przy tym ambicje na dalszą ekspansję. Połączenie doświadczeń w kreowaniu przestrzeni miejskich i wielopłaszczyznowego know-how, które obie organizacje gromadziły przez ponad 30 lat obecności na polskim rynku, to unikalny i bezcenny kapitał. Umocnienie pozycji Archicom to również większe bezpieczeństwo finansowe, większa stabilność i większa atrakcyjność z perspektywy wszelkich grup interesariuszy. Wiedza zaczerpnięta od Echo, przede wszystkim w obszarze inwestycji multifunkcjonalnych, pozwoli nam jeszcze skuteczniej kształtować zdrową tkankę miejską. Wkraczając na wyższy poziom biznesu, nie zapominamy o tym, co od zawsze nadaje kierunek naszej strategii, czyli orientacji na potrzeby naszych klientów i działaniu w duchu idei zrównoważonego rozwoju. Od początku działalności budujemy nasz biznes na trwałych fundamentach ESG, co traktujemy nie tylko jako nasz obowiązek, ale szanse zmian dla całej branży – mówi Waldemar Olbryk, prezes spółki Archicom. W zamian za wniesienie aportu Echo Investment objęło 22.825.700 nowych akcji Archicom w cenie emisyjnej 36,34 złotych, osiągając udział w kapitale na poziomie 89,30%. Echo Investment będzie dalej wzmacniało swoją pozycję w sektorze nieruchomości komercyjnych, w którym klientem ostatecznym są przede wszystkim instytucje: fundusze inwestycyjne, międzynarodowi inwestorzy, najemcy itp. Firma skoncentruje się na segmencie biurowym, handlowym, PRS (Resi4Rent) i biur serwisowanych (CitySpace), a także wielofunkcyjnych projektach „destinations”, takich jak Browary Warszawskie, łódzka Fuzja czy Towarowa 22 w Warszawie. – Praktycznie dwukrotny wzrost popytu na mieszkania rok do roku oraz długoterminowe perspektywy rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce sprawiają, że z optymizmem patrzymy na przyszłość tego segmentu. Dlatego zdecydowaliśmy się na klarowny podział naszego biznesu na część komercyjną i mieszkaniową, który otwiera przed nami atrakcyjne możliwości wynikające z synergii Grupy Echo-Archicom. Wzmocniony potencjał skonsolidowanego biznesu mieszkaniowego ułatwi nam realizację ambitnych projektów, które planujemy m.in. na warszawskim Służewcu Przemysłowym czy przy Towarowej 22. Jednocześnie, Echo Investment będzie dalej rozwijać się w segmentach biurowym czy usługowym, a także zwiększy swoje zaangażowanie w projekty na obiecującym rynku mieszkań na wynajem – zapewnia Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment.

Polskie spółki zależne od francuskiej firmy deweloperskiej Nexity przejmuje Develia. Transakcja kosztowała 100 mln euro, czyli ok. 443 mln zł. Develia powiększyła bank gruntów o ok. 2200 lokali w Warszawie, Krakowie i w nowej dla siebie lokalizacji – w Poznaniu. – Przejęcie Nexity to dla nas ważny krok w rozwoju, dzięki któremu znacząco umacniamy naszą pozycję w czołówce deweloperów mieszkaniowych. Transakcja pozwoli nam zwiększyć skalę działania w Warszawie i Krakowie, czyli w dwóch miastach, które z perspektywy biznesowej są dla nas najbardziej atrakcyjne. Wejdziemy także do Poznania, który jest dla nas nowym rynkiem. Dzięki poszerzonej ofercie jeszcze lepiej odpowiemy na obserwowany przez nas zwiększony popyt na mieszkania, będący następstwem m.in. uruchomienia programu „Bezpieczny kredyt 2%”. Oceniamy, że poprawa sytuacji na rynku mieszkaniowym w ostatnich miesiącach i wzrost cen lokali dodatkowo zwiększy rentowność tej transakcji – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Dążymy do tego, by dzięki współpracy zespołów Develii i Nexity osiągnąć pełne synergie wynikające z przejęcia. Dostrzegamy wartościowe kompetencje pracowników Nexity, m.in. w obszarach pozyskiwania gruntów czy realizacji inwestycji, które wzmocnią nas w spełnieniu strategicznych celów – dodaje Andrzej Oślizło. Francuska Grupa Nexity na polskim rynku jest obecna od 2011 r. Firma przekazała dotychczas w naszym kraju ponad 3500 mieszkań w ramach 12 projektów (28 etapów inwestycji). Na koniec 2022 r. Nexity posiadała w Polsce ok. 1400 lokali na różnych etapach budowy oraz bank ziemi na poziomie ok. 2200 lokali. Inwestycje firmy są zlokalizowane w Warszawie (ok. 65% całkowitej powierzchni użytkowej mieszkań), Krakowie (25%) i Poznaniu (10%). Ponadto Nexity zawarło umowy przedwstępne nabycia gruntów umożliwiających realizację kolejnych ok. 2300 lokali. Umowa przyrzeczona podpisana przez Develię dotyczy nabycia 100% udziałów 19 polskich spółek zależnych od Nexity. Develia uzyskała również kontrolę nad 10 spółkami komandytowymi, prowadzącymi działalność deweloperską w Polsce. Przed finalizacją transakcji Develia otrzymała zgodę Prezesa UOKiK na dokonanie koncentracji. Łączna kwota transakcji wyniosła 100 mln euro, czyli ok. 443 mln zł. – Na sfinansowanie transakcji otrzymaliśmy od konsorcjum banków kredyt w wysokości 200 mln zł, co potwierdza wiarygodność i bardzo dobrą sytuację finansową Develii. Pozostałą część pokryliśmy ze środków własnych – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii. Zgodnie z umową bieżące przepływy pieniężne oraz zyski osiągnięte przez Nexity w 2023 r. przypadną Develii.

Wkrótce rozpocznie się rewitalizacja Famuł Poznańskiego przy ulicy Ogrodowej, dawnego domu robotników fabryki Poznańskiego. Łódzka Spółka Infrastrukturalna, właściciel nieruchomości przy ul. Ogrodowej 24, podpisała umowę z wykonawcą, firmą Zab-Bud. W Famułach Poznańskiego, które powstały na przełomie XIX i XX wieku dla robotników pobliskiej fabryki Izraela Poznańskiego, powstanie nowoczesny obiekt wielofunkcyjny z przeważającą funkcją mieszkaniową – zaplanowano w nim 58 mieszkań pod wynajem długoterminowy oraz 48 mieszkań w formule wynajmu średnioterminowego. Będzie też 17 lokali użytkowych, które zostaną wynajęte łódzkim przedsiębiorcom i restauratorom. Powierzchnie biurowe, być może biura serwisowane, zajmą blisko 2 tys. mkw. przestrzeni na trzech kondygnacjach. Finansowanie zapewnił BNP Paribas Bank Polska. Koszt inwestycji to ponad sto milionów złotych. – Finansujemy inwestycję kredytem, bo w obecnych realiach to jedyna formuła finansowa, z której możemy skorzystać. Kondycja famuł, jak każdego historycznego budynku, nie poprawia się z czasem, jest wręcz odwrotnie, żeby więc zachować historyczny charakter tego miejsca, musimy działać szybko. Dziękuję obu naszym partnerom za dołączenie do tego wyjątkowego projektu. Jestem pewien, że po przebudowie to będzie jedna z najbardziej efektownych przestrzeni w kraju - mówi wiceprezydent Łodzi Adam Pustelnik. Ogrodowa 24 ma stać się też najbardziej ekologicznym zabytkiem w Polsce. Poza roślinnością, która pojawi się między budynkami oraz na nich (kwietne łąki, drzewa, trawniki rekreacyjne, zielone dachy i ściany, ogród deszczowy), nieruchomość ma zostać wyposażona m.in. w wydajną instalację fotowoltaiczną, instalację do odzysku wody szarej, zbiornik wody deszczowej, ekologiczny system wspomagania ogrzewania i instalację ograniczającą zużycie wody w łazienkach i toaletach. Realizacja prowadzona będzie z zachowaniem wytycznych konserwatora zabytków, rozpocznie się w sierpniu 2023 r. i potrwa 2-3 lata. Finansowanie przebudowy zaplanowane jest na 10 lat, przy czym spłatę większości kredytu przewiduje się na końcówkę tego okresu. Dzięki temu przewidywane dochody z inwestycji mogą odciążyć przyszły budżet miasta i posłużyć do spłaty kredytowania.

Panattoni pozyskało finansowanie na realizację swojej pierwszej inwestycji w Bytomiu. Bank PEKAO udzielił kredytu w wysokości 80 mln euro na budowę Panattoni Park Bytom. Inwestycja o powierzchni 130000 mkw. będzie certyfikowana w systemie BREEAM. Rozwój branży nieruchomości przemysłowych wpływa na metamorfozę Śląska, które z zagłębia wydobywczego przekształca się w centrum przemysłowe Polski, gdzie powstają zaawansowane technologicznie fabryki, centra dystrybucyjne i logistyczne. W tym regionie Panattoni zrealizowało już 2,5 mln mkw. powierzchni i nie zamierza na tym poprzestać. Co więcej, rozszerza swoją aktywność na Śląsku o kolejne miasto. Bank PEKAO udzielił kredytu w wysokości 80 mln euro z przeznaczeniem na realizację Panattoni Park Bytom – pierwszego w tej lokalizacji parku dewelopera. – Panattoni Park Bytom to ogromny projekt, obejmujący aż 130000 mkw. w nowej dla nas lokalizacji, w której widzimy wielki potencjał. Dostrzega go również bank PEKAO SA, który na realizację udzielił nam kredytu w znaczącej kwocie 80 mln euro – informuje Karina Trojańska, Chief Financial Oficer w Panattoni. Panattoni Park Bytom I został przygotowany do obsługi procesów logistycznych, magazynowych, jak i produkcyjnych, dodatkowo oferując przestrzenie socjalno-biurowe i infrastrukturę towarzyszącą. – Bytom jest atrakcyjną lokalizacją dla biznesu, ponieważ łączy atuty regionu, takie jak dobre połączenia komunikacyjne, dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej i bogate zasoby uzbrojonych terenów. Należy też podkreślić otwartość i probiznesowe podejście władz lokalnych. Jednocześnie na tę chwilę miasto nie dysponuje jeszcze dużą ilością nowoczesnych powierzchni przemysłowych, dlatego widzimy ogromny potencjał do rozwoju – podkreśla Aurelia Rachtan, Senior Development Manager w Panattoni. Inwestycja o powierzchni 130000 mkw. uzyska certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziomie „excellent”. Deweloper zastosuje rozwiązania ograniczające emisję CO2 czy zużycie energii i wody, a także zapewni podwyższoną izolacyjność ścian i dachów. Wprowadzi też system inteligentnego oświetlenia i urządzenia HVAC. Ponadto pracownicy obiektów skorzystają m.in. ze stref zieleni przed biurami, infrastruktury dla rowerzystów, miejsc do ładowania samochodów elektrycznych i bardzo dobrego dostępu do komunikacji miejskiej. Budowa parku przemysłowego rozpocznie się w ciągu najbliższych kilku tygodni i zakończy prawdopodobnie najpóźniej w II kwartale 2024 r.

Firma Skanska Residential Development Poland zrealizowała w Krakowie swój pierwszy projekt mieszkaniowy. Zlokalizowane na Starym Podgórzu osiedle Hemma Orawska właśnie otrzymało pozwolenie na użytkowanie. Hemma Orawska to 5-piętrowy budynek zaprojektowany przez pracownię architektonicznąQ3D Concept (dawniej Grupa 3D), który harmonijnie łączy klimat zabytkowych kamienic przy ulicy Orawskiej z nowoczesną architekturą okolicy. – To miejsce bardzo długo czekało na rewitalizację, którą po zakończeniu realizacji możemy uznać za udaną. Realizacja potwierdziła założenia urbanistyczne projektu. Hemma – brama do Ludwinowa, nadała miejscu nową jakość, nie naruszając historycznego charakteru. Detale elewacji, faktury a także wnętrza, choć przecież współczesne, zachowały ducha starego Podgórza. Hemma Orawska tym samym wpisała się przy tym w nową elegancką zabudowę krakowskiego „salonu” – ulicy Konopnickiej i alei Trzech Wieszczów” –mówi Leszek Morys, architekt z pracowni Grupa 3D. Osiedle składa się ze 138 mieszkań o powierzchni od 29 do 107 mkw. i wysokości od ok. 2,70 m do 2,90 m. z balkonami lub loggiami. Mieszkańcy apartamentów na parterze mają możliwość korzystania z prywatnych ogródków, a dla wszystkich lokatorów dostępny jest zielony wewnętrzny dziedziniec. – Hemma Orawska stanowi doskonały przykład inwestycji, która przyczynia się do transformacji okolicy. Zaledwie kilka lat temu na tej działce znajdowały sięparkingii warsztaty samochodowe. Dzięki naszemu zaangażowaniu i wizji, okolica przeszła ogromną wizualną zmianę, stając się miejscem nowoczesnego osiedla mieszkaniowego. Budynek właśnie otrzymał pozwolenie na użytkowanie, już przekazujemy klucze pierwszym mieszkańcom– mówiMichał Smogór, Menadżer Projektu Hemma Orawska w spółce mieszkaniowejSkanska Residential Development Poland. Spółka jest zadowolona ze swojego udanego debiutu w Krakowie. Deweloper chwali się nie tylko imponującymi wynikami sprzedaży, ale także docenia entuzjastyczne przyjęcie zielonych rozwiązań przez klientów. – Krakówwostatnich latachdokonałkolosalnego postępu w trosce o jakość życia swoich mieszkańców, cieszymy się, że możemy nasze podejście do idei zrównoważonego budownictwa mieszkaniowego realizować i popularyzować również wtej lokalizacji, także przy okazji następnych inwestycji. Biorąc pod uwagę trudne warunki i sytuację na rynku nieruchomości w czasie procesu budowy, tempo sprzedaży apartamentów w ramach inwestycji Hemma Orawska było niezwykle imponujące.Mieszkania cieszyły się regularnym zainteresowaniem–przez cały okres budowy nieodczuliśmy zastojów w sprzedaży. Aktualnie, na etapie zakończenia inwestycji, mamy jedynie 4 dostępne mieszkania – mówiMichał Smogór.

Spółka Polskie Elektrownie Jądrowe oraz Urząd Morski w Gdyni podpisały umowę dotyczącą realizacji konstrukcji morskiej MOLF do rozładunku elementów do budowy elektrowni jądrowej. Pierwsza tego typu jednostka w Polsce ma powstać w lokalizacji Lubiatowo-Kopalino w gminie Choczewo na Pomorzu.** ** Na mocy podpisanego porozumienia Urząd Morski w Gdyni będzie odpowiedzialny za pozyskanie niezbędnych zgód, a następnie wybudowanie konstrukcji morskiej przy elektrowni jądrowej na Pomorzu. Porozumienie szczegółowo precyzuje wymagane parametry techniczne planowanej konstrukcji, określa podział obowiązków, a także wstępny plan realizacji prac przygotowawczych, administracyjnych oraz właściwego procesu budowy. – Urząd Morski w Gdyni przy wsparciu spółki PEJ przystępują do realizacji budowy konstrukcji MOLF, co jest możliwe dzięki podjętej przez rząd decyzji o powołaniu programu wieloletniego dla sfinansowaniainfrastruktury towarzyszącej dla elektrowni jądrowej w Lubiatowie-Kopalinie. MOLF to kluczowy dla terminowej realizacji inwestycji element infrastruktury towarzyszącej i jestem przekonana, że dzięki profesjonalizmowi i doświadczeniu Urzędu Morskiego w Gdyni MOLF powstanie na czas – skomentowała Anna Łukaszewska-Trzeciakowska, Pełnomocnik Rządu ds. Strategicznej Infrastruktury Energetycznej. Dzięki konstrukcji największe elementy na budowę elektrowni zostaną przetransportowane drogą morską. Dotyczy to przede wszystkim ładunków ponadnormatywnych, takich jak zbiornik reaktora, wytwornica pary i inne elementy modułowe oraz wyposażenia elektrowni jądrowej. Budowa konstrukcji usprawni też dostawy materiałów budowlanych, a następnie bezpieczną eksploatację obiektu jądrowego na Pomorzu. Na realizację infrastruktury morskiej MOLF, nowej linii kolejowej oraz drogi krajowej przewidziano łącznie ponad 4,7 mld zł. – W przypadku budowy elektrowni jądrowej w województwie pomorskim, efektem naszej pracy będzie konstrukcja morska umożliwiająca rozładunek w pobliżu budowy elektrowni. Do tej konstrukcji morskiej będą cumowały statki z elementami wyposażenia elektrowni jądrowej. To rozwiązanie będzie tańsze niż budowa fabryki na zapleczu elektrowni. Cieszymy się, że potencjał administracji morskiej został zaangażowany do kolejnej inwestycji, strategicznej z punktu widzenia bezpieczeństwa energetycznego Polski. Sama budowla, po wybudowaniu elektrowni, nie zostanie rozebrana, wzbogaci infrastrukturę hydrotechniczną na tym odcinku naszego wybrzeża –powiedział Wiesław Piotrzkowski, dyrektor Urzędu Morskiego w Gdyni. Harmonogram inwestycji określa, że budowa pierwszej w Polsce elektrowni jądrowej ma się rozpocząć w 2026 roku. Jednostka ma powstać w technologii Westinghouse. Pierwszy blok elektrowni powinien zostać uruchomiony w 2033 roku.

Zakończyła się budowa warszawskiego projektu Heimstaden. Studio Okęcie mieści 94 mieszkania, generalnym wykonawcą inwestycji była Grupa Antczak. Obecnie w ofercie Heimstaden znajduje się 777 lokali przeznaczonych na długoterminowy najem. Do końca roku będzie ich blisko tysiąc. Studio Okęcie to kameralne osiedle zrealizowane w Warszawie przy skrzyżowaniu ulic Żwirki i Wigury oraz Komitetu Obrony Robotników. Projekt obejmuje 94 mieszkania, w częściach wspólnych znajduje się zielony teren rekreacyjny i plac zabaw. Wszystkie lokale zostały wyposażone w meble oraz sprzęt AGD. – Cieszę się z kolejnego projektu w portfolio Heimstaden, który wzmacnia krajowy segment PRS, oferując najemcom nie tylko najwyższą jakość zamieszkania z dostępem do pełnej infrastruktury, ale też bezpieczeństwo, stabilność i elastyczność w całym okresie najmu – podkreśla Izabela Stańczak, Head of Letting w Heimstaden Poland. Generalnym wykonawcą inwestycji była Grupa Antczak. Deweloperem projektu, z którym firma podpisała umowę o generalne wykonawstwo, był Marvipol Development. Lokale dołączyły do portfolio Heimstaden Poland. W Polsce Heimstaden ma obecnie w ofercie najmu 777 mieszkań zrealizowanych w ramach czterech projektów: Bokserska, Grzybowska i Studio Okęcie (Warszawa) oraz Orlińskiego (Kraków). W tym roku do portfolio Heimstaden dołączy także warszawska inwestycja przy ul. Mińskiej. Łącznie do końca 2023 roku Heimstaden będzie mieć 947 mieszkań w Warszawie i Krakowie w ofercie długoterminowego, stabilnego najmu instytucjonalnego.