Puls Budownictwa

Erbud pozyskał kontrakt na budowę pierwszego etapu Europejskiego Centrum Filmowego ECFC w Toruniu. Zlecenie o wartości niemal 90 mln zł netto ma zostać zrealizowane w ciągu 22 miesięcy. Erbud ma na swoim koncie budowę wielu prestiżowych instytucji kultury – m.in. siedzibę warszawskiego Domu Aukcyjnego DESA, oddane w zeszłym roku do użytku Morskie Centrum Nauki w Szczecinie czy Centrum Sztuki Współczesnej Znaki Czasu w Toruniu znajdujące na działce sąsiadującej z planowanym ECFC. – Ten kontrakt jest dla nas wyjątkowy z wielu powodów. Jako Grupa chcemy uczestniczyć we wszelkich inicjatywach ważnych społecznie, a powstanie tak imponującej instytucji kulturalnej z pewnością do takich należy. Jest to też piękny i odważny projekt architektoniczny, który zmieni na zawsze oblicze Torunia oraz przyciągnie do miasta zainteresowanie turystów z całej Europy. To dla nas dodatkowy powód do dumy, bo mimo że jesteśmy firmą międzynarodową, to pochodzimy z Torunia, a patriotyzmy lokalny jest w nas mocno zakorzeniony – podkreśla Jacek Leczkowski, wiceprezes Erbudu, odpowiedzialny m.in. za rozwój kubatury. Europejskie Centrum Filmowe Camerimage jest państwową instytucją kultury powołaną przez Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego, Urząd Miasta Torunia i Fundację Tumult. Jej najważniejszym zadaniem jest rozwijanie i promocja sztuki filmowej. Studio filmowe to pierwszy etap budowy siedziby ECFC według projektu biura Baumschlager Eberle Lustenau. 9-kondygnacyjne studio filmowe pomieści halę zdjęciową o powierzchni 500 mkw. z nowoczesnym ekranem ledowym. NA terenie obiektu będzie można realizować całe filmy, począwszy od rejestracji zdjęć w unikalnej technologii „mixed reality” kończąc na skomplikowanej postprodukcji. W drugim etapie, do 2025 roku powstanie pozostała część siedziby ECFC, a w niej sala główna mogąca pomieścić ponad 1500 widzów, Centrum Edukacji, Przestrzeń Targowa, Dom Kina oraz parking podziemny. Dla Erbudu to kolejny kontrakt kubaturowy podpisany w ostatnim czasie. – Cieszy nas kolejny już w ostatnich tygodniach duży kontrakt, dołączający do naszego backlogu. Łączna wartość umów podpisanych od początku września przekroczył już znacząco 300 mln zł – dodaje Jacek Leczkowski. Od stycznia tego roku Erbud podpisał kontrakty kubaturowe o wartości ponad 1 mld zł.

W parku MLP Gorzów Wielkopolski odbyła się ceremonia wmurowania kamienia węgielnego pod centrum logistyczne, które dostarczy łącznie 56,7 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Generalnym wykonawcą jest WPiP. Inwestycja zostanie poddana certyfikacji ekologicznej BREEAM New Construction na poziomie „excellent”. Budowa centrum logistycznego MLP Gorzów Wielkopolski nabiera tempa. Na terenie inwestycji odbyło się uroczyste wmurowanie kamienia węgielnego. Docelowa powierzchnia obiektów magazynowych na terenie parku wyniesie 56,7 tys. mkw. W ramach pierwszej fazy inwestycji powstanie obiekt oferujący docelowo 21,4 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Z tego blisko połowa przeznaczona jest dla pierwszego najemcy, firmy Sunrise Medical. – Naszym strategicznym celem jest rozwijanie parków logistycznych w popularnych regionach magazynowych. Szczególną wagę przykładamy do ochrony środowiska. Wszystkie nowo budowane obiekty poddajemy procesowi certyfikacji BREEAM. Na każdym etapie realizacji inwestycji dbamy także o komfort użytkowników parku logistycznego, wdrażając nowoczesne rozwiązania. Za każdym razem ściśle współpracujemy również z przyszłymi użytkownikami obiektów. W efekcie powstające nowoczesne powierzchnie spełniają indywidualne wymagania najemców i są dopasowane do prowadzonej przez nich działalności – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A. MLP Gorzów zlokalizowany jest po zachodniej stronie Gorzowa Wielkopolskiego. Park znajduje się w odległości 9 km od centrum miasta. Kompleks logistyczny skierowany będzie przede wszystkim do najemców z sektora e-commerce, logistyki, dystrybucji oraz lekkiej produkcji. Przekazanie do użytkowania gotowych powierzchni planowane jest w lutym 2024 r. – Pełnienie roli generalnego wykonawcy w premierowym projekcie MLP Group w województwie lubuskim jest dla WPIP powodem do dużej satysfakcji. To kontynuacja dobrej, partnerskiej współpracy, która zaowocowała już zakończeniem inwestycji polegających na budowie oraz rozbudowie parków logistycznych tego renomowanego dewelopera w różnych częściach naszego kraju, gdzie zastosowane zostały rozwiązania spełniające wysokie standardy środowiskowe – dodał Dariusz Stasik, Prezes Zarządu WPIP. Zgodnie ze strategią MLP Group powstające obiekty w MLP Gorzów zostaną poddane certyfikacji ekologicznej BREEAM New Construction na poziomie Excellent. W ramach projektu zainstalowane zostaną m.in. pompy ciepła, ładowarki do samochodów elektrycznych oraz stojaki na rowery.

Yareal Polska pozyskał kredyt inwestycyjny w wysokości 45 mln euro. Umowa z pbb Deutsche Pfandbriefbank została zawarta na okres pięciu lat. Kredyt w wysokości 45 mln euro (ponad 200 mln zł) umożliwi Yareal optymalizację struktury finansowej, przede wszystkim poprzez refinansowanie inwestycji biurowej Lixa C. Zdobyte finansowanie zapewni także firmie niezbędny kapitał na zakup nowych gruntów. – Udzielony kredyt świadczy o wzajemnym zaufaniu i profesjonalizmie obu stron, stanowiąc początek obiecującej długofalowej współpracy. Łączy nas podejście do ekologicznych rozwiązań, standardów ESG i elastyczności oraz dużego znaczenia terenów zielonych wewspółczesnych budynkach biurowych – oświadczyli wspólnie wiceprezes Yareal Polska, Nicolas Benhaim oraz dyrektor zarządzający i dyrektor regionu Europy Środkowo-Wschodniej w pbb, Dieter V. Knittel. Do zawarcia umowy kredytowej doszło dzięki wspólnym wysiłkom zespołów Yareal i pbb, wspieranych przez doradców finansowych CBRE oraz prawników z kancelarii Gide Loyrette Nouel i BSJP BNT Brockhuis Jurczak Prusak Sroka Nilsson Zamorska. – Cieszymy się, że udało nam się nawiązać współpracę z Deutsche Pfandbriefbank AG, która wyznacza kluczowy moment dla naszej firmy. Będziemy nadal dążyć dooptymalizacji zasobów finansowych zgodnie z naszymi celami – dodał Marek Esz, zastępca dyrektora finansowego Yareal Polska. Budynek biurowy Lixa C o powierzchni 20000 mkw. zajmuje znaczącą część kampusowego kompleksu Lixa. Biurowiec zaprojektowany przez cenioną pracownię HRA Architekci znajduje się na warszawskiej Woli. Budynek jest już niemal w pełni wynajęty. Spółka Yareal Polska należy do YAM Invest Group i jest zarządzana przez Yareal Polska Holding, której kapitał własny przekracza 350 mln zł. Od 2005 roku firma zrealizowała na polskim rynku 19 projektów mieszkaniowych i 8 projektów biurowych o łącznej powierzchni ponad 123 tys. mkw.

Należąca do grupy kapitałowej Cavatina Group spółka mieszkaniowa Resi Capital uruchomiła sprzedaż 120 mieszkań w Ocean Apartments w Krakowie. Apartamenty zlokalizowane w dwóch 7-piętrowych budynkach wchodzą w skład wielofunkcyjnego kompleksu Ocean Office Park. Ocean Apartments to kolejna realizacja w portfolio Resi Capital, zlokalizowana w centrum Krakowa u zbiegu ulic Klimeckiego i Nowohuckiej w dzielnicy Zabłocie. Na terenie samej inwestycji mieszkańcy będą mogli skorzystać z licznych punktów usługowych, w tym sklepu spożywczego, placówki medycznej, kawiarni, restauracji i przedszkola. Dostępne lokale mają metraż od 25 do 64 mkw. – Do atutów Ocean Apartments należy również fakt, iż inwestycja została wzniesiona z dużą troską o środowisko naturalne. Kompleks jest certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie Excellent. Uzyskał wysokie oceny w kategoriach takich, jak: lokalizacja i dostępność, komunikacja, zastosowanie rozwiązań zmniejszających zużycie wody i energii oraz wykorzystanie proekologicznych materiałów – mówi Anna Łagowska-Cioch, Head of Residential Sales & Leasing, Resi Capital S.A. Do dyspozycji mieszkańców Ocean Apartments zostanie oddanych 141 miejsc parkingowych oraz estetyczne części wspólne, zaprojektowane z troską o najmniejsze architektoniczne detale tworzące spójną kompozycję. Oddanie budynku do użytku planowane jest na I kwartał 2024 r. Resi Capital w swoim portfelu posiada także m.in. kompleks WIMA Widzewska Manufaktura i Tuwima Apartments w Łodzi, Global w Katowicach czy Quorum we Wrocławiu.

Park linearny, prawie 300 mieszkań ikolejnych 10nowych lokali usługowych zostanie przekazanych naprzełomie roku nowym mieszkańcom iużytkownikom wSoho byYareal. Wielofunkcyjny kompleks nawarszawskim Kamionku powiększy się o4budynki apartamentowe imieszkaniowe zusługami naparterach. Nowa zabudowa powstaje wzdłuż 300-metrowej zielonej osi. Wraz zoddaniem doużytku największej inajważniejszej części kompleksu, wprowadzi się doniego przedszkole. Jeszcze wtym roku liczba mieszkańców Soho byYareal zwiększy się okilkaset kolejnych rodzin. Wramach projektu sporym wyzwaniem było zaprojektowanie iurządzenie 300-metrowej osi parkowej, ciągnącej się wzdłuż całego nowego kwartału, który pozakończeniu prac budowlanych stanowić będzie lokalne centrum usług, rozrywki irekreacji. Cały parter apartamentowca Neon zajmie przedszkole. – Projektowaliśmy zielony kompleks zgodnie zideą 15-minutowego miasta, zapewniającego wjednym miejscu możliwość mieszkania, odpoczynku, rozrywki ipracy. Wybrane spośród wielu przedszkole Słoneczna Kraina, stworzy rodzinne miejsce dla naszych najmłodszych mieszkańców. Awokół przedszkola planujemy otworzyć dodatkowe usługi dla dzieci, wtym ich ulubione lodziarnie isklepy – wyjaśnia Marta Zawadzka, dyrektor ds. najmu powierzchni komercyjnych Yareal. Wwielofunkcyjnym kompleksie zaplanowano dobór zróżnicowanych najemców, których usługi uzupełnią ofertę już istniejącą wpobliżu Soho byYareal. Oprócz restauracji ikawiarni wśród najemców mają pojawić się również m.in. lokalna piekarnia, lodziarnia, drobne usługi, aleteż opieka medyczna oraz usługi zkategorii zdrowie iuroda. Wprzyszłości, wmiarę oddawania ostatnich etapów budowy, oferta handlowo-usługowa będzie się powiększać. Docelowo zaoferuje ponad 11000 mkw. powierzchni usługowej ihandlowej, obejmującej nietylkonowe budynki, alerównież poddane rewitalizacji postindustrialne zabytki, które poprzebudowie zyskają nowe funkcje. Wwybranych budynkach Yareal planuje również stworzenie nowoczesnych powierzchni biurowych, gdzie swoje siedziby będą mogły znów lokować małe lokalne firmy. Soho byYareal powstaje naPradze Południe, wodległości o5kmodścisłego śródmieścia Warszawy, wpobliżu Parku Skaryszewskiego iJeziorka Kamionkowskiego. 5-hektarowy kompleks składa się znowych budynków wielorodzinnych zapartamentami imieszkaniami opodwyższonym standardzie. Poukończeniu inwestycja stanie się miejscem zamieszkania około 900 rodzin oraz siedzibą kilkudziesięciu firm. Tonajwiększy whistorii Yareal projekt mieszkaniowy, który zdobył pionierski napolskim rynku certyfikat BREEAM Communities.

Erbud pozyskał jedno z największych zleceń na przestrzeni ostatnich miesięcy. Spółka została wykonawcą osiedla apartamentów Izera Park w Świeradowie-Zdroju. Wartość kontraktu to niemal 84 mln zł netto. W ramach pozyskanego zlecenia budowlana spółka Erbud postawi pięć budynków, w których znajdzie się łącznie 161 apartamentów o rozkładzie od jedno- od trzypokojowych. Dodatkowo powstaną części wspólne oraz recepcja, przestrzeń coworkingowa, strefa saun czy narciarnia. Projekt Izera Park Świeradów nawiązuje do tradycyjnych elementów architektury regionu, łącząc naturalny granit, świerkowe deski i ciepły beż. Zleceniodawcą jest Proxin Świeradów. Realizacja kontraktu ma się zakończyć w październiku 2025 roku. – To projekt dla klientów, którzy cenią funkcjonalność, estetykę i najwyższą jakość wykonania. Erbud jest właściwym wyborem, aby im to zapewnić. Naszym priorytetem od zawsze jest realizacja projektów na wysokim poziomie, bez niepotrzebnych kompromisów i dróg na skróty. To doceniają inwestorzy, szczególnie wtedy, kiedy, tak, jak teraz, rynek jest trudny i trzeba zaoferować klientom końcowym coś, co wyróżni daną inwestycję wśród konkurencji – podkreśla Jacek Leczkowski, wiceprezes Erbudu. ​ W portfelu Grupy kontrakty kubaturowe są obecnie warte ponad 1,2 mld zł. Umowa na wybudowanie Izera Parku to jedna z większych pozyskanych przez giełdową firmę w ostatnich miesiącach.

O urbanistycznej koncepcji, według której miasto powinno składać się z wielu małych miasteczek, o dobrze zaprojektowanej i logicznej przestrzeni, jakie zaawansowane technologicznie rozwiązania mogą być niepraktyczne i o kolejnych projektach – mówi Robert Moritz, prezes spółki Alta. Michał Oksiński, Kompas Inwestycji: W tym roku minie 10 lat od rozpoczęcia budowy Miasteczka Siewierz Jeziorna. To duży projekt całej dzielnicy, rozpisany do 2045 roku, docelowo zamieszka tam 15 tys. osób. Robert Moritz, prezes spółki Alta: To jeden z największych tego typu prywatnych projektów w Polsce. Powstała zabudowa o wartości detalicznej 200 mln zł, wartość całego projektu to 3 mld zł. Zaczęliśmy budowę w grudniu 2013 roku, na przełomie 2015 i 2016 roku sprowadzili się pierwsi mieszkańcy, teraz mamy ponad 500 mieszkań i domów, buduje się ponad 200 nowych. W Miasteczku Siewierz Jeziorna mieszka ponad tysiąc osób, na wiosnę przyszłego roku wprowadzi się kolejne 500. Pod koniec przyszłego roku osiągniemy liczbę 2 tysięcy mieszkańców. Jak powstała koncepcja zabudowy całej nowej dzielnicy Siewierz Jeziorna, jakie miasta były inspiracją? Razem z urbanistą Maciejem Mycielskim obejrzeliśmy na przykład zaprojektowane przez Leona Kriera przedmieście Dorchester, czy miasto Seaside na Florydzie, gdzie powstawał film „Truman Show”. Maciej Mycielski od wielu lat współpracuje z takimi wizjonerami jak Andres Duany czy Elżbieta Plater-Zyberk i on mnie zainspirował nowym podejściem do koncepcji miasta. Dlatego uważnie słuchałem tego co mówili Andres Duany i Elżbieta Plater-Zyberk, że miasto powinno składać się z wielu małych miasteczek. Założenie biznesowe jest takie, że tworzymy miejsce, w którym ludziom się dobrze mieszka. Od początku chcieliśmy osiągnąć efekt małomiasteczkowości ze wszystkimi jej pozytywami, miejsce, gdzie z zasady jest bezpiecznie, ponieważ mieszkańcy się znają, tworzą społeczność. Nie wymaga wymuszania udawanego bezpieczeństwa płotami, szlabanami i kamerami. Mamy biznes, usługi, handel, różne rodzaje mieszkań i domów, dla wszystkich grup społecznych. Idea jest taka, żeby nie podporządkowywać miasta samochodom, ale też żeby ich nie wyrzucać. Tak projektujemy przestrzeń, żeby ludzie się ze sobą spotykali i aby chodzenie na piechotę było wygodniejsze. Układ ulic jest logiczny, zaś jedną z nich poprowadziliśmy śladem średniowiecznego szlaku handlowego. Kluczowa jest dobrze zaprojektowana przestrzeń pomiędzy budynkami, w której ludzie dobrze się czują, łatwo dostępna i przejrzysta. Patrząc na budynek z góry powinniśmy wiedzieć, jaką ma funkcję. To oznacza brak budzących niepokój szklanych budynków z ciemnymi szybami. Brak tajemniczych budynków, ale i zewnętrznych reklam. Miejska przestrzeń w Siewierzu jest uporządkowana, podobnie jak informacja wizualna. To miejsce jest manifestem przeciwko chaosowi. Uporządkowana i logiczna przestrzeń nie budzi agresji. Zrezygnowaliśmy z banerów reklamowych, które zwykle nie wyglądają najlepiej od strony artystycznej, wyborczych plakatów czy billboardów. Mamy centralną antenę satelitarną, wszystkich łączymy światłowodem, żeby uniknąć anten na balkonach. Mamy natomiast czujnik jakości powietrza, ponieważ jeśli coś obiecujemy, dajemy też możliwość kontroli. Soft power, czyli działanie na zasadzie niewymuszonego wyboru, to potencjał, z którego polskie miasta nie korzystają. Tymczasem okazuje się, że nie trzeba rządzić zakazem i nakazem, ważne jest mówienie o celowości, oczekiwaniach, o tym, do czego służą konkretne rozwiązania. W konsekwencji mieszkańcy są zadowoleni, są gotowi więcej płacić, dodatkowo opowiadają o dobrej jakości życia, ściągają znajomych, w efekcie nasi deweloperzy mają lepszą sprzedaż. A jakie miejsce w Miasteczku Siewierz Jeziorna zajmuje technologia? Zaawansowane technologicznie rozwiązania trzeba traktować z dystansem. Mogą być niepraktyczne, czego przykładem jest pasywność budynku związana z tym, że nie można otwierać okien. Takie rozwiązania potrafią być trudne w obsłudze i drogie w utrzymaniu. W pierwszej wybudowanej kamienicy zrobiliśmy nowoczesne hybrydowe ogrzewanie gazowe, połączone z pompą ciepła. Działało przez kilka lat, po czym się zepsuło i nikt nie był w stanie tego naprawić. Potem przerobiliśmy ten system na dużo prostszy układ. Ciepła woda pochodzi tylko z pomp, ogrzewanie – z gazu ziemnego. Podobnie było z systemem zbierania wody deszczowej, używanej do podlewania części publicznych. Mieliśmy z tym duży problem, ponieważ pomp używa się maksymalnie kilkanaście razy w roku, pojawiły się więc koszty częstego serwisowania. Zresztą naukowcy doszli do wniosku, że wodę deszczową najlepiej rozsączać do ziemi, aby zasilała zbiorniki podziemne. Teraz tak robimy. Pierwsze mieszkania zostały wybudowane przez Forest Hill, spółkę Alty. Która firma zewnętrzna jako pierwsza zdecydowała się zainwestować w Siewierzu? Początki były trudne. Pierwszy zewnętrzny deweloper to firma TopBud z Warszawy, prowadził ją Marek Korzec. Zrealizowała 8 domów szkieletowych. Pierwszy kwartał zabudowy w Siewierzu był testowy, pojawiły się tam bardzo różne produkty: szeregowce, domy bliźniacze, kamienice. Na początku bardzo tanio wynajmowaliśmy mieszkania na 5-letnich umowach, aby ściągnąć pierwszych mieszkańców. Później udało się przekonać Murapol, który w tej chwili realizuje w Siewierzu piąty etap zabudowy mieszkaniowej. Potem pojawili się kolejni deweloperzy. Mamy Millenium Inwestycje, czyli twórców Bażantowa w Katowicach. Oprócz tego czterech mniejszych deweloperów lokalnych, dwóch naszych mieszkańców też inwestuje i buduje. Pracują u nas trzy firmy budowlane z Siewierza i okolic, w tej chwili przy samej budowie działa około 100 osób, kolejne kilkadziesiąt w usługach. W przyszłym roku w Siewierzu rozpocznie się budowa pierwszej farmy fotowoltaicznej. W dalszych planach jest park technologiczny. Nie chcemy budować sypialni, ale miasto, a ono potrzebuje przemysłu, który często jest biurem czy laboratorium. Budowa parku technologicznego na pewno spowoduje ożywienie wokół całej inwestycji. Część mieszkańców być może znajdzie tam zatrudnienie, z kolei Ci, którzy będą w nim pracowali, będą chcieli tu mieszkać. Pamiętajmy o lokalizacji Siewierza, bliskości Portu Lotniczego Katowice, który jako jedyne w Polsce lotnisko cargo działa 24 godziny na dobę. Mamy już zainteresowanych, przychodzą pierwsi potencjalni operatorzy czy najemcy, którzy chcieliby w Siewierzu rozpocząć działalność przemysłową. Jednocześnie szukamy i najemców i deweloperów, sami też będziemy chcieli uczestniczyć kapitałowo w tej inwestycji. Dla parku technologicznego ważny jest plan samowystarczalności energetycznej, który opracowaliśmy z Eonem, i zapewnienie odnawialnej energii na miejscu. Kluczowa będzie też możliwość odbioru ciepła, wszystkie inwestycje przemysłowe generują głównie ciepło, które jest odpadem. W związku z tym, że mamy blisko mieszkaniówkę i że z góry projektowaliśmy ją pod ogrzewanie zdalne, będziemy mogli to ciepło odbierać i wykorzystywać do ogrzewania miasta. Ponad 70 proc. zużycia energii w miasteczku będziemy mogli wytwarzać lokalnie. Alta przymierza się do kolejnych projektów? W dalszym ciągu będziemy budować fragmenty miast, ale nie chcemy robić tego samodzielnie, szukamy wspólników – deweloperów i współinwestorów – do dwóch projektów. Jeden to około 40 hektarów, drugi zajmie niecałe 10.