Puls Budownictwa

Atlas Ward Polska rozpoczyna budowę zrównoważonego obiektu magazynowo-logistycznego. Hala o powierzchni ponad 78 tys. mkw. powstanie na zlecenie Ece Work & Live. Inwestycja zlokalizowana w pobliżu Kątów Wrocławskich stara się o certyfikat BREEAM. Atlas Ward Polska przystępuje do realizacji kolejnego obiektu magazynowo-logistycznego. Inwestycja o powierzchni 79,4 tys. mkw. zlokalizowana jest na około 15-hektarowej działce i prowadzona będzie przez Ece Projektmanagement Polska z Grupy Ece. Istniejąca od 1997 roku polska spółka Grupy zarządza 9 centrami handlowymi m.in. Galerią Łódzką, Galerią Krakowską, Galerią Bałtycką, Silesia City Center i Avenidą w Poznaniu. W ramach Ece Work & Live prowadzone są projekty logistyczne, mieszkaniowe, hotelowe i biurowe. Teren, na którym zaplanowano realizację inwestycji został przygotowany przez Satoia - spółka zrealizowała inwestycję drogową i infrastrukturę sieciową do przyległych działek i dalej uczestniczy w procesie realizacji budowy. – Inwestycja Ece jest częścią kompleksu Satoia Logistics Park w Kątach Wrocławskich. Łączna powierzchnia całego parku to prawie 80 ha. Cieszymy się, że uznany, zagraniczny inwestor wybrał właśnie tę lokalizację na swój pierwszy międzynarodowy projekt logistyczny w Polsce – mówi Marcin Tadeusz Ochyra, CEO Satoia. Inwestycja będzie certyfikowana w BREEAM na poziomie „excellent”, w systemie Shell&Core. Kompleks będzie częściowo zasilany fotowoltaiką (około 60% powierzchni dachu będzie przystosowana do instalacji ogniw), pojawią się wiaty na rowery i ładowarki dla samochodów elektrycznych. – Jesteśmy dumni, że zaproponowany przez nas projekt aspiruje do certyfikatu BREEAM na tak wysokim poziomie. To potwierdzenie faktu, że Atlas Ward Polska jest także specjalistą w dziedzinie budowy wysokojakościowych, zrównoważonych i ekologicznych obiektów – zaznacza Mariusz Górecki, Dyrektor Generalny i Prezes Zarządu Atlas Ward Polska. Kompleksowym wykonaniem instalacji (w tym m.in. elektrycznych i sanitarnych) oraz sieci zajmie się należąca do grupy Atlas Ward Polska Spółka Inplag. Przewidywany termin oddania obiektu do użytku to II kwartał 2024 roku.

Grupa Echo Investment rozwija biznes mieszkaniowy – właśnie wystartował warszawski projekt Modern Mokotów, do końca roku ma się rozpocząć w sumie 19 inwestycji. Echo pracuje też intensywnie nad powiększeniem banku ziemi. W dalszych planach jest debiut w Trójmieście i rozwój w segmencie akademików. – Mamy dobry stan gotówki, będziemy rozwijać bank ziemi, jesteśmy zainteresowani zakupem działek z zaawansowanym procesem pozwolenia. Sytuacja rynkowa jest dla nas sprzyjająca. Deweloperzy nie realizują projektów w takim tempie, jakby oczekiwał popyt. Ceny mieszkań będą rosły, ze względu na to, że podaż będzie ograniczona. Kiedy rynek spowalnia, my możemy na tym skorzystać, redukować koszty budowy i zarządzania – komentuje Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. Echo Investment zapowiada w najbliższym czasie wystartowanie z budową 2,4 tys. mieszkań. Do końca br. Grupa zamierza uruchomić ogółem 19 nowych projektów – w przygotowaniu są kolejne inwestycje w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Łodzi. Archicom – należący do Grupy – startuje właśnie z realizacją miastotwórczej inwestycji typu "destination". W pierwszym etapie warszawskiego projektu Modern Mokotów powstaną trzy budynki – pierwszy z nich posiadać będzie 356 mieszkań oraz dwa dziedzińce, w drugim oddanych do użytku zostaną 144 lokale oraz jeden dziedziniec. Na otwarciu osi kompozycyjnej całości projektu powstanie kameralny budynek w wyższym standardzie – Apartamenty przy Kwitnącej Wiśni, w którym znajdzie się 40 apartamentów. – Biznes mieszkaniowy to teraz dla nas kwestia kluczowa i strategiczna. Nasz bank ziemi pozwala obecnie na realizację 10 tyś. lokali mieszkalnych. Chcemy sprzedawać w następnych latach 4 tyś. mieszkań rocznie, dlatego nasze zasoby gruntów muszą się powiększyć do poziomu, który pozwoli zbudować 20 tyś. lokali. Jesteśmy zainteresowani rynkiem w Trójmieście. Duży potencjał mają akademiki, a rozwój w tym segmencie będzie naturalnym krokiem, ponieważ jest to podobny biznes do mieszkań na wynajem. Będziemy się też przyglądać sektorowi budownictwa senioralnego – zapowiada Nicklas Lindberg. Inwestycje komercyjne i PRS Przy ul. Towarowej w Warszawie Echo Investment – we współpracy z AFI Europe – rozpoczęło realizację pierwszego biurowca w ramach projektu Towarowa 2 – nowego kwartału z 2-hektarowym parkiem, przestrzeniami do pracy, ofertą handlowo-usługową w parterach oraz mieszkaniami na sprzedaż i wynajem. Obecnie firma przygotowuje się do realizacji biurowców w Krakowie i Wrocławiu, które zaoferują łącznie ponad 42 tys. mkw. powierzchni do wynajęcia. W segmencie PRS - w sześciu największych miastach w kraju Grupa posiada już ponad 4 tys. w pełni wynajętych mieszkań w abonamencie pod szyldem Resi4Rent. Do końca br. liczba ukończonych i realizowanych przez Grupę mieszkań tego typu będzie bliska 9 tys. 9 mln zł zysku W zakończonym półroczu zysk netto przypadający akcjonariuszom jednostki dominującej Grupy wyniósł 9,1 mln zł i był w znacznej mierze rezultatem przekazania klientom 612 mieszkań. W pierwszym półroczu 2023 r. Grupa sprzedała 822 mieszkania (568 w projektach Archicomu), z czego 448 zostało sprzedanych w II kwartale. Od stycznia do czerwca w ręce klientów trafiło też 612 ukończonych lokali, z czego 319 w II kwartale, a ponad 2,7 tys. było w budowie. W sierpniu 2023 r. został sfinalizowany proces przeniesienia kompetencji i projektów mieszkaniowych Echo Investment do spółki Archicom. Wyznacza on jasny podział pomiędzy biznesem mieszkaniowym Grupy skierowanym do klientów indywidualnych, a ofertą komercyjną w sektorze biurowym, handlowym i PRS. – Rozpoczęliśmy nowe projekty w kluczowych sektorach rynku i przygotowujemy kolejne. Swobodę działania w tym zakresie zapewnia nam wysoki stan gotówki, utrzymujący się na poziomie ponad 662 mln zł oraz wycena naszych aktywów, która pomimo wahań kursów walut, przekracza 5,7 mld zł – podsumowuje Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment. W marcu 2023 r. Grupa ogłosiła strategię ESG Echo-Archicom 2030. Jest to rozpisana na etapy droga Grupy do dekarbonizacji, zeroemisyjności budowanych inwestycji, dalszego zwiększania roli zieleni w projektach oraz wspierania prawidłowego rozwoju miast.

Na budowie warszawskiego wieżowca The Bridge obecnie realizowana jest 26 kondygnacja. 174-metrowy biurowiec Ghelamco przy placu Europejskim zaprojektowano jako jednym z najbardziej ekologicznych izaawansowanych technologicznie budynków: będzie w całości zasilany energią farm fotowoltaicznych. Prace na budowie The Bridge, który docelowo będzie posiadał 40 pięter, nabrały tempa – co 5 dni powstaje kolejna kondygnacja. Pod koniec sierpnia rozpoczął się montaż szklanych paneli elewacyjnych. Równocześnie trwają prace związane z połączeniem wieżowca z historycznym gmachem Bellony, który stanie się częścią biurowego kompleksu. Wyeksponowany i poddany pieczołowitej renowacji zostanie zabytkowy hol z kolumnadą i reprezentacyjną klatką schodową. Oba budynki będą posiadały przestronne, wysokie na trzy kondygnacje wspólne lobby. Jego charakterystycznym elementem są wielkie, mierzące nawet do 18 m filary z betonu barwionego w masie, układające się w literę V, oraz szerokie schody. - The Bridge wyznacza najwyższy standard na polskim rynku biurowym. To ultranowoczesny i ekologiczny biurowiec na wielu płaszczyznach, czego potwierdzeniem są pierwsze w naszej części Europy certyfikaty SmartScore i WiredScore o najwyższej punktacji. Wieżowiec będzie wykorzystywał najnowsze technologie przekładające się na bezpieczeństwo i komfort pracy jego użytkowników, ale także na środowisko, zgodnie z naszą strategią ESG. To obecnie największa i najbardziej spektakularna inwestycja realizowana na stołecznym rynku nieruchomości komercyjnych i zarazem jeden z najambitniejszych projektów w naszym portfolio – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland. Wieżowiec zaprojektowany został przez uznaną holenderską pracownię architektoniczną UNStudio we współpracy z Polsko Belgijską Pracownią Architektury Projekt. Powstający u zbiegu ulic Towarowej i Grzybowskiej The Bridge posiadać będzie najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne i proekologiczne. Oprócz przyznanych certyfikatów SmartScore i WiredScore na najwyższym poziomie Platinium, certyfikowany będzie również w systemach WELL, WELL Health Safety Rating, BREEAM, Green Building Standard oraz Obiekt bez barier. Docelowo The Bridge ma być neutralny energetycznie i zasilany w 100% czystą energią pochodzącą z farm fotowoltaicznych. Obiekt wykorzystywać będzie energooszczędny iinnowacyjny Building Energy Management System, zainstalowany w celu monitorowania izarządzania parametrami energetycznymi budynku. Ponadto, w wieżowcu wdrożona zostanie nowatorska technologia kanalizacji podciśnieniowej, pozwalająca na zminimalizowanie zużycia wody w toaletach o 75%. The Bridge zaoferuje przyszłym użytkownikom łącznie 47 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej, a na 40 piętrze wieżowca znajdzie się podniebny taras do wyłącznego użytku najemcy. Budynek wyposażony będzie w około 280 miejsc parkingowych, w tym z ładowarkami do samochodów elektrycznych, a także specjalny parking dla jednośladów elektrycznych z punktami do ładowania. Rowerzyści dostaną do użytku prawie 150 miejsc na rowery oraz szatnie z natryskami. Planowany termin zakończenia budowy The Bridge to I kwartał 2025 roku.

Rozpoczyna się budowa pięciu kondygnacji podziemnych warszawskiego kompleksu biurowo-hotelowego Upper One. W pierwszym etapie robót związanych z podziemiem Strabag wykona ściany szczelinowe zawierające instalację geotermalną. Ta faza zakończy się jeszcze w tym roku. Po trwającej siedem miesięcy rozbiórce Atrium International inwestor wchodzi w kolejną fazę robót. Na działce przy al. Jana Pawła II prowadzone są prace budowlane związane z budową ścian szczelinowych i konstrukcji podziemnych kondygnacji wieży biurowej, o docelowej wysokości 131,5 m, oraz części hotelowej. – Budynek Atrium International liczył dwie kondygnacje podziemne. Mając na uwadze wymagania najemców, projekt Upper One zakłada ich pięć. Znajdzie się tam garaż z ponad 200 miejscami postojowymi. Tym samym nasz projekt zapewni nowoczesne rozwiązania przestrzenne i funkcjonalne dla przyszłych użytkowników inwestycji. To szczególnie istotne w centrach wielkich miast, gdzie dostępność powierzchni parkingowej jest ograniczona – wyjaśnia Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający spółki deweloperskiej Strabag Real Estate. Autorem projektu jest polska pracownia Medusa Group, a generalnym wykonawcą spółka budowlana Strabag. Aktualnie trwa budowa ścian szczelinowych, która zakończy się w IV kwartale tego roku. Następnym etapem będzie realizacja konstrukcji podziemnych. Obiekt dostarczy na stołeczny rynek 35 900 mkw., zrównoważonej i zaprojektowanej z myślą o dobrostanie najemców, przestrzeni biurowej oraz około 11 000 mkw. powierzchni hotelowej. Według harmonogramu cały kompleks Upper One zostanie ukończony w 2026 roku.

Vastint Poland rozpoczyna realizację swojego pierwszego projektu w sektorze PRS. Projekt mieszkaniowy Pastelowo powstanie przy ul. Pastelowej w Poznaniu. Osiedle obejmuje 255 mieszkań, które będą przeznaczone na wynajem długoterminowy. Osiedle Pastelowo powstanie w sąsiedztwie kompleksu biurowego Business Garden i obejmuje siedem budynków, w których łącznie przewidziano 255 lokali o metrażu od 33 do 100 mkw. Większość z nich posiadać będzie balkony lub, w przypadku mieszkań na parterach, prywatne ogródki. Mieszkania zostaną wykończone w jednakowym stylu i standardzie, który obejmuje w pełni wyposażone kuchnie i łazienki. Vastint planuje doposażenie wszystkich mieszkań w meble. – Vastint w ciągu kolejnych pięciu lat planuje oddać blisko 4 000 mieszkań w Warszawie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu. W połowie przyszłego roku zakończony zostanie drugi etap kompleksu Waterfront w Gdyni, gdzie w części mieszkaniowej przewidziano 146 lokali na sprzedaż. W Poznaniu, który jest największym rynkiem pod względem liczby planowanych przez Vastint inwestycji mieszkaniowych, rozpoczynamy realizację osiedla Pastelowo przeznaczonego w całości na wynajem. Najprawdopodobniej na początku przyszłego roku ruszy pierwszy etap projektu Portowo na Starołęce, a w planach mamy jeszcze realizację budynków wielorodzinnych w Starej Rzeźni. W obu przypadkach, oprócz mieszkań na sprzedaż, część lokali będzie dostępna także w formule najmu instytucjonalnego – mówi Roger Andersson, Dyrektor Zarządzający Vastint Poland. W ramach osiedla powstanie również osobny budynek garażowy z miejscami parkingowymi dla lokatorów, zamontowane zostaną stojaki na rowery, a w centralnej części osiedla znajdzie się plac zabaw w otoczeniu zieleni, która zdominuje przestrzeń między budynkami. Mieszkańcy będą mogli korzystać z boisk sportowych zlokalizowanych na terenie sąsiadującego kompleksu biurowego Business Garden. – Firma Vastint będzie zarządzała nieruchomością, co znacznie ułatwi kontakt w sprawach najmu oraz w przypadku innych zgłoszeń. Przygotowujemy prostą procedurę najmu i preferencyjne warunki finansowe dla osób planujących najem kilkuletni – wyjaśnia Joanna Kwiatkowska, Marketing Manager Vastint Poland. Inwestycja będzie gotowa na początku 2025 roku, wtedy też przewidziano podpisanie pierwszych umów z przyszłymi najemcami.

Wystartowała budowa kompleksu kliniczno-dydaktyczno-badawczego Pomorskiego Uniwersytetu Medycznego w Szczecinie. Obiekt w ciągu 33 miesięcy zrealizuje konsorcjum firm Doraco i Porr. Oddanie centrum do użytku uczelni nastąpi w pierwszej połowie 2026 r. Po około trzech tygodniach od podpisania kontraktu, startuje budowa jednego z najbardziej nowoczesnych ośrodków kliniczno-dydaktyczno-badawczego w naszej części Europy. Przedsięwzięcie realizowane przez Pomorski Uniwersytet Medyczny w Szczecinie wesprze zaplecze naukowo - dydaktyczne i stworzy bazę dla zespołu poradni Samodzielnego Publicznego Szpitala Klinicznego nr 1 PUM. Obiekt wraz zinfrastrukturą techniczną izagospodarowaniem terenu powstanie przy ul.Unii Lubelskiej wSzczecinie naprzeciw szpitala klinicznego SPSK-1 PUM. Projekt architektoniczny kompleksu przygotowało Biuro Architektoniczne Dedeco. Inwestycja powstaje w formule „zaprojektuj i wybuduj”. Zgodnie z ustaleniami jej realizacja zajmie 33 miesiące. Generalny wykonawca to konsorcjum KB Doraco i Porr. – W pierwszej kolejności rozpoczniemy od montażu ogrodzenia placu budowy oraz postawienia zaplecza kontenerowego. W najbliższym okresie skoncentrujemy się na wykonaniu wykopu szerokoprzestrzennego dla budynku głównego. Wiązać się to będzie m.in. z koniecznością usunięcia skarpy od strony parkingu przy Unii Lubelskiej. Dokonywać będziemy również odwiertów pod gruntowe pompy ciepła o długości około 51 kilometrów, co stanowić będzie jedną z największych łącznych długości odwiertów wykonanych w Polsce. Przed nami również rozpoczęcie robót żelbetowych fundamentowych – powiedział Mariusz Ślęzak, dyrektor kontraktu z Doraco. Całkowita powierzchnia użytkowa obiektu wyniesie około 49 tys. mkw. Funkcjonować w nim będzie szesnaście jednostek klinicznych i dydaktycznych, m.in. Centrum Medycyny Translacyjnej i Collegium Pharmaceuticum. Znajdzie się tam 49 sal dydaktyczno-wykładowych, w tym aula na ponad 400 miejsc, a także laboratoria, poradnie dla pacjentów i garaż podziemny na ok. 600 miejsc parkingowych, dostępnych także dla pacjentów szpitala przy ulicy Unii Lubelskiej.

Na 25 lat jest rozpisana realizacja nowego wielofunkcyjnego projektu OKAM na 62 ha terenu po dawnych zakładach FSO na Pradze-Północ w Warszawie. W planach jest zrównoważone Miasto Przyszłości - 20 ha zieleni, w tym 10 ha centralny park, szereg rozwiązań ekologicznych, dopracowany układ architektoniczny z nowoczesnymi mieszkaniami, placówkami edukacyjnymi, a także przestrzeniami handlowo-usługowymi czy biurowymi. Rozpoczęcie prac, na 62 ha działce przy ul. Jagiellońskiej 88 w Warszawie, w ramach I etapu, planowane jest na początek 2025 roku, a realizacja całego projektu rozłoży się na ok. 25 lat. – Przez ponad 2 lata od zakupu działki intensywnie pracowaliśmy z władzami i organizacjami lokalnymi, partnerami oraz ekspertami, aby wypracować wspólną, satysfakcjonują dla wszystkich stron wizję przyszłości terenu po dawnej FSO. Tworząc koncepcję jego zagospodarowania przyświecała nam przede wszystkim chęć zbudowania miejsca, które będzie charakteryzować wysoka jakość życia, odpowiadającego na potrzeby współczesnych i przyszłych pokoleń. F.S.O. PARK ma być miejscem, które łączy - społeczność lokalną, biznes oraz władze lokalne na różnych płaszczyznach wokół takich idei, m.in. jak: edukacja, ekologia i wspólnota. Założyliśmy zrównoważoną rewitalizację, połączenie historycznych elementów z nowymi funkcjonalnościami i nowoczesnymi rozwiązaniami, w tym prośrodowiskowymi - które miałyby stworzyć zrównoważone, multifunkcjonalne Miasto Przyszłości - zaznacza Arie Koren, założyciel OKAM Capital i CEO OKAM City, spółki realizującej inwestycję. Wizja architektoniczna terenu została stworzona przez OKAM we współpracy z pracowniami WXCA oraz SAWAWA. Nawiązuje ona do Master Planu zrealizowanego przez firmę Dawos na zlecenie Urzędu m. st. Warszawy w 2019 r. OKAM zakupił podupadły, pofabryczny teren po dawnej Fabryce Samochodów Osobowych w 2021 r. Mając doświadczenie w rewitalizacji terenów pofabrycznych i przykładając wagę do historii, deweloper już przed dwoma laty podjął decyzję o zachowaniu wybranych budynków lub ich fragmentów, co zostało ujęte w koncepcji Master Planu. – Zgodnie z ideą “od wysokiej jakości pracy do wysokiej jakości życia” z terenu, będącego niegdyś miejscem pracy, pragniemy stworzyć wyjątkową, otwartą przestrzeń do życia, dla osób, które są świadome siebie, swoich oczekiwań oraz wartości. Za główny cel postawiliśmy sobie zwrócenie uwagi na wyzwania współczesnego świata, w tym: zwiększający się poziom zanieczyszczenia środowiska, wzrost emisji CO2, izolację społeczną, hałas czy niewystarczającą edukację w tych tematach. Zacznijmy te zmiany razem w F.S.O. PARK, w miejscu, które ma łączyć. Dzięki naszemu doświadczeniu oraz skali projektu – 62 ha, wierzymy, że jest to jak najbardziej realne, a dzięki temu ta część Warszawy zmieni się nie do poznania dla obecnych i przyszłych pokoleń. Inwestycję łączącą przestrzenie: mieszkaniową, edukacyjno-sportową, handlowo-usługową czy biurową, w całości w duchu ekologii, chcemy prowadzić przy współpracy z partnerami, którzy wyznają wartości podobne do naszych i patrzą w tym samym kierunku, co my w duchu zrównoważonego rozwoju – zaznacza Anna Watkowska, Członek Zarządu OKAM City i Lider Projektu F.S.O. PARK. Powierzchnia użytkowa całego terenu wyniesie ok. 700.000 mkw., zaś PUM niemal 440.000 mkw. Realizacja I etapu planowana jest w I kwartale 2025 r. W ramach I etapu projektu, który obejmie ok. 11 ha, powstanie część budynków mieszkalnych z powierzchniami handlowo-usługowymi a także pierwszy fragment parku. Docelowo w całej inwestycji powstanie ok. 12 tys. mieszkań z przeznaczeniem dla 17-19 tys. osób, a także ok. 13 tys. nowych miejsc pracy. Realizacja całego projektu przewidziana jest na ok. 25 lat. F.S.O. PARK nie będzie ogrodzony, będzie miejscem otwartym dla lokalnej społeczności, w inwestycji przewidziano liczne przestrzenie publiczne. Poza zabudowaniami mieszkaniowymi pojawią się obiekty edukacyjne oraz handlowo-usługowe, w tym przestrzeń pod eko-targ, powierzchnie biurowe, a także strefy przeznaczone pod organizację wydarzeń kulturowych. Mieszkańcy Warszawy będą posiadać swobodny dostęp m.in. do 10 ha parku. Koncepcja Master Planu zakłada budowę placówek oświatowych, w tym szkoły podstawowej z przeznaczeniem dla ponad 650 uczniów (ponad 200 więcej niż wynika z obliczeń), która ma powstać w ramach I etapu inwestycji. W przyszłości mają szansę pojawić się w F.S.O. PARK następne placówki edukacyjne. Wizja OKAM zakłada ponadto stworzenie terenów rekreacyjno-sportowych, a także np. publicznego skateparku, ścieżek biegowych czy rowerowych. Tereny zielone wypełnią ok. 20 ha działki, z czego 10 ha zajmie park przebiegający przez centralną część inwestycji. Projekt będzie realizowany w zgodzie z zasadami zrównoważonego budownictwa, a przy jego powstaniu używane będą przede wszystkim przyjazne środowisku materiały i prefabrykaty. Na terenie projektu mają szansę pojawić się rozwiązania z obszaru OZE: fotowoltaika, kolektory słoneczne, pompy ciepła i ogniwa fotowoltaiczne z perowskitu. Dzięki energii odnawialnej możliwe będzie zmniejszenie zapotrzebowania na energię elektryczną z sieci o 20 proc. Planowany jest też system całkowitej retencji wody opadowej czy wewnętrzna sieć niskotemperaturowa.