Puls Budownictwa

Firma Ghelamco właśnie rozpoczęła budowę nowego biurowca przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie. Projekt Vibe, który poza identyfikacją wizualną zyskał też własną ścieżkę dźwiękową, będzie realizowany dwuetapowo. Docelowo składać się będzie z dwóch budynków wpisanych w mały park. W pierwszym etapie, u zbiegu ulic Towarowej i Kolejowej na warszawskiej Woli, powstaje 11-piętrowy budynek narożny z parkingiem na 110 miejsc. Biurowiec z częścią usługową w parterach zaoferuje 15 tys. mkw. powierzchni najmu i zostanie oddany do użytku w I kwartale 2024 roku. Od strony ul. Północnej, na niższej części obiektu zaprojektowano zielony taras o powierzchni 480 mkw. W drugim etapie inwestycji, planowanym na koniec 2025 r., wyrośnie 95-metrowa wieża. – Dążymy do tego, aby ożywić cały poindustrialny obszar na warszawskiej Woli. Vibe to nie jest nasz największy projekt, nie jest też najwyższy, ale jest wyjątkowy - jako pierwszy budynek biurowy w Polsce otrzyma swoją własną identyfikację dźwiękową - podkreśla Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland. W procesie brandingu inwestycji powstała jej audiosfera, w tym dźwiękowe logo, ściśle powiązane z częścią wizualną. Za identyfikację dźwiękową budynku odpowiada polski kompozytor Wojciech Urbański. Cały proces brandingu wpłynął na architekturę inwestycji: zmienił się wystrój wnętrz i recepcji, pojawił się pomysł na instalacje artystyczne i grafiki powiązane z muzyką. – Uzyskaliśmy nowoczesny, a zarazem lokalny w swym charakterze projekt. Stawiamy na oszczędną architekturę. W procesie projektowym myśleliśmy o przemysłowej i kolejowej historii warszawskiej Woli, stąd rdza, brązy i czerwień. Na elewacji zastosowaliśmy pionowe elementy i aluminiową strukturę – wyjaśnia Michał Lah główny architekt i członek zarządu w pracowni PIG Architekci, która zaprojektowała Vibe. Na terenie kompleksu znajdować się będzie również ogólnodostępny skwer miejski, obsadzony wysokimi drzewami i krzewami, stanowiący zielony bufor chroniący przed hałasem. Pomiędzy budynkami zaplanowano także wolnostojący pawilon z funkcją usługową. – Jego projekt jest elementem osobnego opracowania, wciąż nad nim pracujemy. To będzie element drugiej fazy inwestycji – wyjaśnia Jarosław Zagórski. Kompleks Vibe certyfikowany będzie m.in. w systemach Well, BREEAM, SmartScore, WiredScore i Green Standard Building. W tych dwóch pierwszych celem dewelopera jest uzyskanie certyfikatów na najwyższych możliwych poziomach: Platinium oraz Outstanding. Poza rozwiązaniami antypandemicznymi (m.in. dezynfekcja wind oraz systemów wentylacji), kompleks wyposażony zostanie także w infrastrukturę przyjazną rowerzystom. Docelowo inwestycja zasilana będzie w 100% czystą energią, dzięki czemu emisja CO2 w całym cyklu życia budynku zostanie obniżona o ponad 50%. Będzie to możliwe dzięki ogłoszonemu przez Ghelamco w maju tego roku programowi budowy farm fotowoltaicznych, które pozwolą deweloperowi osiągnąć do 2025 roku neutralność energetyczną.

Po trzech kwartałach 2022 roku Grupa Robyg podpisała 1644 umów deweloperskich iprzedwstępnych oraz 1464 umowy rezerwacyjne w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu iWrocławiu. W tym okresie spółka przekazała klientom 1171lokali. Deweloper podtrzymuje cel sprzedażowy na 2022 rok na poziomie ponad 2 tys. mieszkań i prognozuje poziom 2,4-2,5 tys. na przyszły rok. W 2022 roku Grupa Robyg wprowadziła kolejne etapy osiedli wWarszawie: Royal Residence w Wilanowie, Sady Ursynów, Jutrzenki, Praga Piano, Modern City, Rytm Mokotowa oraz Mój Ursus. Także w Trójmieście kolejne etapy osiedli: Wiśniowa Aleja, Wendy, Vista, Szumilas, Porto, Zielony Widok, Moment i Lagom oraz 5 nowych etapów osiedla Robyg Jagodno, Osiedle nad Widawą i osiedle Dożynkowa we Wrocławiu. – Podtrzymujemy cel sprzedaży ponad 2 tys. mieszkań w tym roku i jesteśmy optymistycznie nastawieni do jego realizacji. W przyszłym roku sprzedaż powinna ustabilizować się na poziomie notowanym w poprzednich latach – czyli ok. 2,4-2,5 tys. mieszkań. Kolejne lata i ewentualny powrót do poziomu sprzedaży z 2021 r., czyli ponad 4 tys. mieszkań, będą zależeć od sytuacji na rynku kredytów hipotecznych. Na początku sierpnia zaczęliśmy obserwować trochę bardziej pozytywny trend na rynku – myślę, że sprzedaż będzie się poprawiać z miesiąca na miesiąc. Lipiec był trudniejszy, ale w sierpniu klienci – widząc, że ceny mieszkań nie spadają, tak jak niektórzy mogli oczekiwać, wrócili. Ale są to głównie kupujący za gotówkę. Ponadto, wprowadziliśmy dosprzedaży kilka nowych projektów – powiedział Eyal Keltsh, wiceprezes zarządu Grupy Robyg. W pierwszym półroczu 2021 roku Grupa Robyg wypracowała 368,3zł przychodów ze sprzedaży, zysk netto wyniósł 119 mln zł. W tym okresie deweloper podpisał 1241 umów deweloperskich iprzedwstępnych oraz 1083 umowy rezerwacyjne wWarszawie, Trójmieście, Poznaniu iWrocławiu. Spółka rozpoznała wprzychodach 785 lokali. – Analizujemy ceny i marże w każdym znaszych projektów. Obecnie marże są na stabilnym poziomie, dzięki wysokim cenom transakcyjnym. Ponadto, koszty budowy nie wpłynęły nanasze marże w tak dużym stopniu, dlatego spodziewamy się utrzymania ich poziomu w tym roku. Klienci kredytowi na pewno wrócą na rynek, jeśli rząd zdecyduje się na wprowadzenie zmian zwiększających dostępność kredytów. Jeśli nie – mimo wszystko uważam, że z czasem będzie ich przybywać, ale nie na takim poziomie jak w zeszłym roku. Rynek był przegrzany, a popyt bardzo wysoki, bo ludzie chcieli ulokować kapitał w bezpiecznych inwestycjach, takich jak nieruchomości – a jednocześnie koszty finansowania, czyli kredytów, były bardzo niskie – podkreśla Eyal Keltsh.

W Nowej Brzeźnicy w województwie łódzkim powstanie farma wiatrowa o łącznej mocy 20 MW. Praca 9 turbin wiatrowych zaopatrzy w energię 19 tys. gospodarstw domowych. Długofalowy plan Grupy Tauron zakłada kolejne inwestycje, aby do 2030 roku w energetyce wiatrowej osiągnąć 1100 MW. Nowy projekt spółki Tauron jest już gotowy do budowy - posiada wszystkie niezbędne zgody i pozwolenia. Farma wiatrowa obejmie łącznie 9 turbin, każda o mocy 2,2MW. Inwestycja w Nowej Brzeźnicy rozpocznie produkcję energii elektrycznej na początku 2025 roku. W czerwcu tego roku Tauron kupił projekt farmy wiatrowej Mierzyn w województwie zachodniopomorskim. Grupa dzięki realizacji tej inwestycji zwiększy swoje zielone moce o prawie 60 MW. Obie inwestycje - w Mierzynie i Nowej Brzeźnicy - realizuje spółka Tauron Zielona Energia, która odpowiada w Grupie Tauron za przygotowanie inwestycji OZE, akwizycje projektów, a także prowadzi nadzór inwestycyjny nad farmami fotowoltaicznymi i lądowymi farmami wiatrowymi. Tauron do niedawna posiadał dziewięć farm wiatrowych tj.: Zagórze, Wicko, Marszewo, Lipniki, Śniatowo, Mogilno, Inowrocław, Dobrzyń, Gołdap, w których energię elektryczną wytwarzają 182 turbiny wiatrowe o łącznej mocy 380,75 MW. Spółka ukończyła właśnie budowę kolejnych dwóch farm wiatrowych w województwie warmińsko-mazurskim oraz łódzkim tj. Majewo oraz Piotrków zwiększając łączną moc posiadanych farm wiatrowych o 36 MW. W perspektywie 2025 roku Tauron Polska Energia planuje podwoić stan posiadania w energetyce wiatrowej, a w 2030 roku chce dysponować już 1100 MW zainstalowanymi w tej technologii. W czerwcu 2021 roku Tauron kupił półkę celową wraz z prawami do projektu budowlanego farmy wiatrowej o łącznej mocy 6 MW w gminie Milejewo (powiat elbląski w województwie warmińsko-mazurskim), w grudniu 2020 roku firma przejęła projekt farmy wiatrowej o docelowej mocy 30 MW. Na elektrownię zlokalizowaną na terenach gmin Wolbórz i Moszczenica w powiecie piotrkowskim będzie się składać 15 turbin wiatrowych, każda o mocy 2 MW. Farma planowo wyprodukuje 90 GWh rocznie, cozaspokoi zapotrzebowanie na energię elektryczną około 35 tysięcy gospodarstw domowych.

Centralny Port Komunikacyjny rozpoczął poszukiwanie firm, które zaprojektują biura, hotele i parkingi na terenie lotniska Port Solidarność. Do postępowania na pierwszą grupę obiektów m.in. na wieżę kontroli lotów, zgłosiło się 15 firm. Szacowana łączna wartość obu umów ramowych to pół miliarda złotych. Wykonawcy, którzy zostaną wybrani w najnowszym przetargu na Projektowanie Obiektów Wspierających, wezmą udział w przygotowaniu dokumentacji wielobranżowej dla hoteli, biur, obiektów handlowych, terminali cargo i parkingów wielopoziomowych na terenie Portu Solidarność i Airport City, w tym w bezpośrednim sąsiedztwie terminala pasażerskiego. Pierwszy przetarg, który został ogłoszony w sierpniu, dotyczył projektowania takich obiektów jak wieża kontroli ruchu lotniczego, centrum operacyjne lotniska, budynki służb ratowniczo-gaśniczych, biura służb lotniskowych oraz budynki utrzymania i zarządzania lotniskiem. – Przetarg ten został bardzo dobrze przyjęty przez rynek. Zgłosiło się 15 firm i konsorcjów projektowych, także z Polski, z doświadczeniem w projektowaniu obiektów lotniskowych. Tym bardziej spodziewamy się więc dużego zainteresowania drugim przetargiem – mówi Eliza Wysockaz Biura Projektowania i Inżynierii Programu Lotniskowego, lider projektu SIE. Podstawowym przedmiotem drugiej części zamówienia na tzw. obiekty wspierające są prace iusługi związane z przygotowywaniem projektówkoncepcyjnych, technicznych, wykonawczych oraz budowlanych wraz z uzyskaniem niezbędnych pozwoleń. Zakres zamówienia obejmuje również inne usługi związane zprojektowaniem np. doradztwow toku postępowań o udzielenie zamówień na wykonanie robót budowlanych. Przetarg ma charakter nieograniczony. Mogą wziąć w nim udział zarówno polskie biura projektowe, jak też podmioty z zagranicy. W jego wyniku zostanie wyłonionych do 15 firm projektowych. Maksymalna wartość udzielanych zamówień w ramach tej umowy ramowej to 250 mln zł. Termin składania ofert upływa 14 listopadatego roku. Z wykonawcami wybranymi na podstawie kryteriów jakościowych spółka CPK podpisze umowy ramowe. Konkretne zadania będą im zlecane w wyniku postępowańwykonawczych.

Grupa Echo-Archicom na przestrzeni trzech kwartałów 2022 roku sprzedała ponad 1,2 tys. mieszkań i przekazała 1650 lokali. Grupa stawia na realizację kolejnych centralnie zlokalizowanych projektów. Spółka zapowiada rozpoczęcie budowy 4 tys. lokali Resi4Rent jeszcze w tym roku. W trzecim kwartale 2022 r. Grupa sprzedała klientom indywidualnym ponad 175 mieszkań. Najwięcej transakcji dotyczyło projektów Browary Wrocławskie i Olimpia Port we Wrocławiu (Archicom), a także Fuzji w Łodzi i Wieży Jeżyce w Poznaniu (Echo). Do końca września obie firmy rozpoczęły budowę ponad 1,5 tys. mieszkań na sprzedaż. – Choć rok 2022 był jak dotąd wymagający dla rynku mieszkaniowego, głównie przez rosnącą inflację i niestabilną sytuację na rynku materiałów budowlanych, to dywersyfikacja naszej Grupy pozwala nam elastycznie reagować na zmieniające się potrzeby klientów. Ze względu na uwarunkowania ekonomiczne, koncentrujemy się przede wszystkim na nabywcach gotówkowych, powiększając naszą ofertę centralnie zlokalizowanych projektów. Nasza obecna oferta jest silna i dobrze zbalansowana z popytem, co pozwala nam utrzymać ceny i marżę deweloperską – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. W trzecim kwartale roku Grupa Echo Investment-Archicom przekazała klientom ponad 760 lokali, z czego 467 w projektach Echo Investment. – Bank ziemi Grupy pozwala na sprzedaż w tempie blisko 2,5 tys. rocznie przez najbliższe pięć lat, w związku z tym staliśmy się bardzo selektywni w zakupach nowych gruntów i czekamy na okazje do pozyskania działek pod kolejne projekty "destinations". Nasza sytuacja finansowa i zdywersyfikowany portfel pokazują, że jesteśmy dobrze przygotowani na trudniejsze czasy na rynku, który monitorujemy w poszukiwaniu nowych możliwości akwizycyjnych, takich jak przejęcia gruntów lub innych firm. Mając na względzie trudniejsze czasy, klienci zwracają większą uwagę na stabilność i reputację dewelopera. Jest to czynnik, z którego korzystają zarówno Echo Investment, jak i Archicom. Obie spółki są stabilne, rozpoznawalne, oferują mieszkania o wysokim standardzie i profesjonalną obsługę na każdym etapie sprzedaży – mówi Nicklas Lindberg. Echo Investment planuje jeszcze w tym roku mieć w budowie 4 tys. lokali Resi4Rent. Popyt na mieszkania na wynajem w Polsce jest bardzo duży, o czym świadczy 100 proc. poziom wynajmu 2450 lokali w ukończonych projektach Resi4Rent. Do końca roku platforma będzie miała w ofercie 3 tys. gotowych lokali, a do końca 2024 roku osiągnie cel 10 tys. gotowych i prawie gotowych mieszkań w abonamencie.

W sąsiedztwie budynku, w którym przeprowadzono pierwszy przeszczep serca w naszym kraju, powstał Śląski Ośrodek Kliniczno-Naukowy Zapobiegania i Leczenia Chorób Środowiskowych, Cywilizacyjnych i Wieku Podeszłego im. Prof. Zbigniewa Religi. Inwestycję o wartości 107,7 mln zł zrealizowała grupa budowlana Erbud. Budowa Śląskiego Ośrodka Kliniczno-Naukowego Zapobiegania i Leczenia Chorób Środowiskowych, Cywilizacyjnych i Wieku Podeszłego im. Prof. Zbigniewa Religi zrealizowano formule „zaprojektuj i wybuduj” rozpoczęła się we wrześniu 2019 r. Kontrakt o wartości 107,7 mln zł netto zrealizował Erbud. Budynek o powierzchni netto 12500 mkw. ma 5 kondygnacji. Ośrodek kliniczno-naukowy jest przystosowany do leczenia 124 pacjentów, posiada 6 sal zabiegowych z jednym z najnowocześniejszych angiografów w Polsce. W budynku zastosowano szereg nowoczesnych instalacji m.in.: pocztę pneumatyczną, którą połączono trzy budynki, instalację fotowoltaiczną o mocy ponad 200 kW, pompy ciepła zasilające ogrzewanie podłogowe, instalację BMS do monitorowania i sterowania temperaturą w każdym pomieszczeniu. Inwestycje związane z budową szpitali stanowią szczególną pozycję w portfolio u. W ostatnim czasie grupa budowlana Erbud podpisała umowy na przebudowę Samodzielnego Publicznego Zakładu Opieki Zdrowotnej (SPZOZ) w Kraśniku oraz Samodzielnego Publicznego Szpitala Klinicznego Nr 2 PUM w Szczecinie. W lutym 2021 r. Erbud wraz ze Strabag oddały do użytku Szpital Południowy w Warszawie.

Deweloper Victoria Dom w trzecim kwartale br. zakontraktował 445 lokali. Oznacza to 19% wzrost względem tego samego okresu poprzedniego roku. Po trwającym przez kilka ostatnich kwartałów spadkowym trendzie sprzedaży na rynku, popyt na mieszkania powoli się stabilizuje na niższym poziomie. Deweloper Victoria Dom podpisał w trzecim kwartale br. 445 umów deweloperskich, umów sprzedaży i płatnych umów rezerwacyjnych. Oznacza to wzrost o 19% w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku, kiedy sprzedano 373 lokale. Narastająco przez pierwsze trzy kwartały tego roku zakontraktowanych zostało łącznie 970 mieszkań. To o 25% mniej niż przez pierwszych dziewięć miesięcy zeszłego roku, kiedy zawarto 1291 umów z nabywcami. - Jesteśmy zadowoleni z wyników sprzedaży zrealizowanej w trzecim kwartale br. i z ostrożnym optymizmem patrzymy w przyszłość. Spadki kontraktacji z jakimi mieliśmy do czynienia od trzeciego kwartału zeszłego roku powoli wyhamowują. Generalnie na rynku widać oznaki stabilizacji, choć na niższym poziomie wolumetrycznym. Liczba osób pojawiających się ostatnio w naszych biurach jest podobna jak to miało miejsce w poprzednich miesiącach tego roku - powiedział Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom. Victoria Dom aktualnie realizuje projekty na terenie aglomeracji warszawskiej i krakowskiej. Dodatkowo Victoria Dom rozwija działalność w Niemczech prowadząc ekspansję w Berlinie oraz Lipsku.