Puls Budownictwa

Echo Investment intensyfikuje działania w sektorze komercyjnym. Spółka przygotowuje duże miastotwórcze projekty w Krakowie i Warszawie. Zapowiada też przyspieszenie w sektorze mieszkań na wynajem - tylko w drugiej połowie tego roku deweloper planuje rozpocząć budowę 3,5 tyś. lokali. W pierwszej połowie 2022 r. zysk Grupa Echo Investment wypracowała 62 mln zł zysku netto - ponad 30% więcej niż w analogicznym okresie 2021 r. Od początku roku do końca czerwca 2022 r. Grupa sprzedała 1027 mieszkań. W porównaniu z analogicznym okresem 2021 r. to spadek o 40 proc. Echo Investment i Archicom od początku roku rozpoczęły łącznie budowę 981 mieszkań na sprzedaż, a Resi4Rent – 593 lokali na wynajem. – Ostatnie miesiące przyniosły duże zmiany na rynku mieszkaniowym, jednak dywersyfikacja naszej Grupy pozwala nam na elastyczne reagowanie na zmieniające się potrzeby klientów. Skupiamy się na tym, aby przesunąć się z segmentu popularnego w stronę segmentu premium. Patrzymy w przyszłość, rozpoczynamy nowe inwestycje, nie tak wiele, jak zapowiadaliśmy, stawiamy jednak na najlepsze projekty w największych miastach – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. Jak dodaje, szczególnie perspektywicznie wygląda warszawski i trójmiejski rynek. Ze względu na spowolnienie sprzedaży mieszkań deweloper skupia się na segmencie lokali na wynajem. W pierwszej połowie roku Echo miało w budowie 6 inwestycji na 2246 lokali - w Krakowie, Warszawie, we Wrocławiu i w Łodzi. W II połowie 2022 roku zaplanowano rozpoczęcie 10 projektów na 3557 lokali we Wrocławiu, w Warszawie, Gdańsku, Krakowie i Poznaniu. Długofalowy plan zakłada, że Resi4Rent, platforma zajmująca się wynajmem mieszkań, do końca 2024 r. ma osiągnąć wynik 10 tys. lokali. Nowe projekty komercyjne Plany na najbliższe dwa lata zakładają rozpoczęcie nowych projektów komercyjnych. W segmencie biurowym w Krakowie planowane są inwestycje: Kapelanka (80 tyś. mkw.), Brain Park II (12,800 mkw.), Wita (26,500 mkw.), z kolei we Wrocławiu: Swobodna i i II (42,400 mkw.), West4 (57 tyś. mkw.). Coraz bliżej realizacji dużych, miastotwórczych projektów Echo Investment. Jednym z nich jest Towarowa 22 - długo wyczekiwana inwestycja w Warszawie, która powstanie na obszarze 6,5 ha, w miejscu zakładów poligraficznych oraz centrum handlowego. Wielofunkcyjny kompleks obejmie łącznie ok. 230 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Jak podaje Echo, na działce przy ul. Towarowej rozpoczęły się wyburzenia starego centrum handlowego. – Już na początku przyszłego roku będziemy mogli rozpocząć wyczekiwane projekty jak Towarowa 22 w Warszawie czy Wita Stwosza w Krakowie – zapowiada Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment. Krakowski projekt Kapelanka powstanie w południowej części miasta, na działce, na której znajduje się obecnie centrum handlowe Tesco. Projekt zakłada przestrzeń usługową i biurową, łącznie ok. 80 tyś. mkw. pod wynajem. Druga krakowska inwestycja - Wita Stwosza - wyrośnie obok głównego dworca kolejowego. W planach jest stworzenie wielofunkcyjnej przestrzeni: mieszkaniowej (na sprzedaż i na wynajem) oraz komercyjnej wokół placu publicznego w centralnej części i uzupełnionej terenami zielonymi. Całkowita powierzchnia komercyjna i mieszkaniowa zapewni ok. 40 tyś. mkw. Echo Investment, które na początku br. przejęło wrocławską spółkę Archicom, nie wyklucza kolejnych akwizycji. – Zmniejszyliśmy wskaźnik zadłużenia aktywów netto do ok. 30%, w porównaniu do 42% rok wcześniej. Jesteśmy dobrze przygotowani do trudniejszych czasów na rynku. Wysoka pozycja gotówkowa to także możliwość monitorowania rynku w poszukiwaniu okazji rynkowych, które pozwoliłyby nam jeszcze szybciej zwiększać skalę działania – zaznacza Maciej Drozd.

Spółka NDI Development rozpoczęła w Gdańsku budowę Rezydencji Merwede. Inwestycja powstanie w pierwszej linii nadmorskiej zabudowy, pomieści 74 apartamenty na wynajem o powierzchni sięgającej 155 mkw. Rezydencja Merwede to nowoczesny, kameralny obiekt, powstający pomiędzy Parkiem im. Ronalda Reagana a Parkiem Brzeźnieńskim w Gdańsku, w sąsiedztwie plaży i kilkaset metrów od molo. – Rezydencja Merwede składa się z czterech kondygnacji naziemnych i dwóch podziemnych – podkreśla Jarosław Bator, prezes NDI Development. – To 74 eleganckie apartamenty, których niebagatelnym walorem jest widok na Zatokę Gdańską, rozległe przeszklenia oraz przestronne balkony i tarasy, pozwalające cieszyć się pięknem nadmorskiej okolicy. Zróżnicowany metraż lokali - od 26 do 155 mkw., zapewnia szeroki wachlarz możliwości aranżacyjnych. Dziś inwestycje z takim potencjałem i w takich lokalizacjach zdarzają się już naprawdę rzadko. Nowoczesna bryła budynku utrzymana będzie w odcieniach bieli, szarości oraz drewna, dzięki czemu obiekt będzie współgrać z nadmorską zabudową. Rezydencja Merwede ma zostać oddana do użytku w pierwszym kwartale 2024 roku. Operator obiektu - INA Management zadecydował o włączeniu inwestycji do nowo powstającej sieci My Rest.

Develia otrzymała certyfikat BREEAM dla najnowszego, VI etapu warszawskiego osiedla Aleje Praskie. W ofercie tej fazy inwestycji jest 230 mieszkań oraz 9 lokali usługowych. Jej ukończenie zaplanowane jest na I kwartał 2024 roku. VI etap osiedla Aleje Praskie, które Develia realizuje w Warszawie zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, otrzymał certyfikat BREEAM, potwierdzający m.in. zastosowanie energooszczędnych materiałów. W ramach tej fazy inwestycji powstanie 230 mieszkań, 9 lokali usługowych oraz garaż z 229 miejscami postojowymi. Do wszystkich przypisane będą balkony lub ogródki. Stanowiska w podziemnej hali parkingowej są dostosowane do zamontowania ładowarek do pojazdów elektrycznych. Zakończenie budowy VI etapu jest zaplanowane na I kwartał 2024 roku. - Aleje Praskie to inwestycja, w której komfort mieszkańców stawiamy na równi z dbałością o pozytywny wpływ projektu na środowisko i istniejącą tkankę miejską. Zastosowane przez nas rozwiązania mają zapewnić nie tylko wysoką jakość osiedla dla nabywców, ale również zminimalizować jego oddziaływanie na lokalny ekosystem. Uzyskanie certyfikatu BREEAM dla wszystkich zrealizowanych dotychczas faz tego projektu jest potwierdzeniem, że udało nam się ten cel osiągnąć – komentuje Andrzej Oślizło, prezes spółka Develia. Centralnym punktem Alei Praskich będzie przestronny, wewnętrzny dziedziniec z dużą ilością drzew i roślin tlenowych, placem zabaw oraz siłownią plenerową. Do dyspozycji mieszkańców zostanie oddane unikalne udogodnienie - tężnia solankowa. Deptaki pomiędzy budynkami uatrakcyjnią drewniane pomosty i tarasy podświetlone dyskretnym LED-owym światłem oraz elementy wodne, przy których staną wygodne siedziska i ławki. Główny ciąg komunikacyjny i wnętrza kwartałów osiedla urozmaicą sztuczne pagórki, które mają wytłumiać hałas i poprawiać akustykę osiedla. Powierzchnie zielone zostaną pokryte łąkami kwietnymi, zapewniającymi odpowiednie warunki dla zapylaczy i innych owadów.

Marvipol Development wybrał wykonawcę inwestycji Motława Garden w Gdańsku. Projekt obejmuje realizację 21 willi miejskich, w tym 72 lokali mieszkalnych. Prace budowlane rozpoczną się w październiku, poprowadzi je Alstal Grupa Budowlana. Nowy projekt Marvipolu zostanie wybudowany przy ulicy Wspólnej w gdańskiej dzielnicy Olszynka. W zachodniej części inwestycji powstanie piętnaście willi miejskich, w każdej z nich znajdą się cztery lokale: 3- i 5-pokojowe o metrażach od 57 do 119 mkw. We wschodniej części osiedla zaplanowano sześć willi miejskich w zabudowie bliźniaczej, w których powstaną lokale mieszkalne o powierzchni 137 mkw. Do każdego lokalu przynależeć będą miejsce postojowe - w garażu oraz przed budynkiem. Projekt architektoniczny inwestycji opracowała pracownia KM Design - nowoczesne budynki zostały wpisane w zielone otoczenie ogródków i tarasów. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Alstal Grupa Budowlana. – Motława Garden to drugi projekt mieszkaniowy realizowany w Gdańsku przez Marvipol Development. Tym razem prace budowlane powierzyliśmy jednej z największych polskich firm, która od ponad 40 lat aktywnie działa w obszarach projektowania i generalnego wykonawstwa – mówi Grzegorz Kawecki, wiceprezes spółki Marvipol Development. Rozpoczęcie prac budowlanych zostało zaplanowane na październik 2022 roku. Oddanie inwestycji do użytkowania nastąpi w III kwartale 2024 roku.

Stołeczny magistrat ogłosił przetarg na wykonawcę robót związanych z przebudową środkowej części placu Defilad. W centrum Warszawy, przed Pałacem Kultury i Nauki powstanie tzw. plac Centralny - zamiast betonu i asfaltu pojawią się drzewa, krzewy i trawniki. Koncepcja przebudowy pl. Defilad na osi ul. Złotej zakłada, że przed Pałacem Kultury i Nauki powstanie miejsce na codzienne spotkania mieszkańców i organizację wydarzeń kulturalnych. Z ogromnej przestrzeni zostanie wykrojony bardziej kameralny plac, który uatrakcyjni ścisłe centrum miasta. Nosi on robocząnazwę „plac Centralny”. Nowe zagospodarowanie tej przestrzeni między Muzeum Sztuki Nowoczesnej a Pałacem Kultury i Nauki przygotowała pracownia A-A Collective. Koncepcja tego zespołu znalazła się wśród pięciu najlepszych propozycji wyłonionych w międzynarodowym konkursie. Komisja przy Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego wybrała zwycięski zespół. Wcześniej odbyły się konsultacje społeczne oraz negocjacje. Autorzy z A-A Collective zaprojektowali przestrzeń, która połączy centralną część placu Defilad z parkiem w rejonie ul. Świętokrzyskiej.Nieregularny układ chodników i zieleni odwzoruje sieć dawnych ulic i zarys budynków. Trawniki mają przypominać miejsca, w których stały kamienice. Pozostałości po starych budynkach zostały wyburzone po II wojnie światowej, by zrobić miejsce pod Pałac Kultury i Nauki. Nawierzchnia placu zostanie wykonana z 6 różnych rodzajów kamienia. Obrysy dawnych kamienic zostaną wykonane z wielkoformatowych płyt kamiennych w różnych wybarwieniach: szarym i czerwonym. Dawne dziedzińce zostaną wybrukowane ponownie wykorzystaną kostką granitową z placu Defilad oraz uzupełnione płytami granitowymi z okolic trybuny honorowej. Układ ulic z 1939 r. przypomną w tym miejscu pasy ułożone z kostki granitowej. Na placu znajdą się trawniki o łącznej powierzchni kilku tysięcy metrów kwadratowych. Projekt zakłada też posadzenie ponad 40 gatunków roślin cebulowych i gatunków bylin. Do tego dojdzie 11 gatunków krzewów, a także 70 drzew takich jak m.in. robinie akacjowe, jesiony, glediczje, derenie, grujeczniki, miłorzęby i magnolie. PlacCentralny to kolejny etap zmian w ramach Nowego Centrum Warszawy. Miasto przebudowało już rondo Dmowskiego, u zbiegu ulic na pięciu rogach powstał plac Poli Negri. Warszawa przygotowuje się do kolejnych inwestycji, rozstrzygnięto konkurs architektoniczny na nową i zieloną ul. Chmielnej oraz rejon ulic Złotej i Zgoda. Trwa sporządzanie dokumentacji projektowej drugiej z tych lokalizacji. Zarząd Dróg Miejskich wybiera obecnie projektanta kompleksowej przebudowy ul. Kruczej na odcinku od Al. Jerozolimskich do ul. Pięknej.W przygotowaniu są też projekty kilku etapów tzw. Zielonej Marszałkowskiej.

Grano Marina Hotel, który powstaje w Gdańsku w ramach inwestycji Sol Marina, osiągnął najwyższy poziom konstrukcji. Dekpol Deweloper zawiesił na dachu 11-kondygnacyjnego budynku tradycyjną wiechę. Hotel pomieści 128 pokoi oraz 15 apartamentów. Grano Marina Hotel to inwestycja powstająca w ramach kompleksu Sol Marina przy nabrzeżu Martwej Wisły nieopodal gdańskiej Wyspy Sobieszewskiej. Budynek góruje nad otaczającą go zabudową, a swój wyjątkowy wygląd zawdzięczał będzie unikalnej elewacji, przypominającej kształtem rozpostarty na 11 kondygnacjach żagiel. Projekt obejmuje też prywatną marinę. Wnętrze Grano Marina Hotel mieści 128 pokoi hotelowych w 10-piętrowej dominancie oraz 15 apartamentów. Każdy z oferowanych lokali zostanie w pełni wykończony i wyposażony. W budynku, oprócz pokoi hotelowych, znajdzie się również strefa relaksu i czynnego wypoczynku, zaplanowano także lobby z recepcją, restaurację, centrum konferencyjno-biznesowe oraz strefę rekreacyjną z basenem. Projekt architektoniczny kompleksu został opracowany przy współpracy z biurami LSA oraz K&M Design i BO Projekty. Wnętrza zaprojektowane zostały przez pracownię Ideograf Pauliny Czurak. Funkcję generalnego wykonawcy pełni Dekpol Budownictwo. Realizacja inwestycji przebiega zgodnie z harmonogramem, a oddanie obiektu hotelowego do użytkowania planowane jest na IV kwartał 2023 roku. – Od lat zajmujemy się budową hoteli, a projekt Sol Marina i wchodzący w jego skład Grano Marina Hotel kryją w sobie olbrzymi potencjał, wyróżniając się najwyższą jakością wykonania oraz dużą wartością inwestycyjną. Kompleks stanowi połączenie otoczonej dziką przyrodą ostoi spokoju z całą gamą wysokiej klasy udogodnień, tworząc tym samym idealne miejsce zarówno do wypoczynku, jak i do podróży biznesowych – mówi Sebastian Barandziak, prezes firmy Dekpol Deweloper. Inwestycja Sol Marina powstaje w III etapach. Pierwszy z nich (obejmujący 92 apartamentów) został już zakończony i przekazany do użytku właścicielom. Aktualnie trwa budowa II etapu projektu (127 apartamentów). Równolegle realizowane są prace związane z utworzeniem budynku hotelowego. W ramach całego projektu powstanie łącznie prawie 500 apartamentów oraz pokoi hotelowych.

W okolicach Warszawy powstanie fabryka Reynaers Aluminium o powierzchni blisko 29000 mkw. Inwestycja przejdzie certyfikację środowiskową metodą BREEAM na poziomie „excellent”. Firma Panattoni ruszyła z budową jednej z największych europejskich fabryk Reynaers Aluminium, producenta systemów aluminiowych do okien, drzwi, systemów przesuwnych ifasad. Inwestycja, która zajmie 29000 mkw., powstanie w Żabiej Woli – 35 km od Warszawy. – Realizacja dla Reynaers Aluminium jest szczególnie znacząca, ponieważ produkty tej firmy odgrywają istotną rolę w przemianie branży nieruchomości w stronę zrównoważonego budownictwa i ograniczania emisji CO2 do atmosfery. Cieszy nas, że możemy spełniać ekologiczne ambicje przedsiębiorstwa, również na poziomie jego obiektów produkcyjnych – mówi Sylwia Robakiewicz-Mokwińska, Senior Leasing Manager z Panattoni. Inwestycja przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie „excellent”, a na jej terenie wdrożone zostaną rozwiązania z zakresu oszczędności wody, energii i ograniczenia emisji CO2. Przestrzenie zostaną przygotowane z myślą o komforcie pracowników pod kątem akustyki, jakości powietrza czy dostępu światła dziennego. Na terenie inwestycji znajdzie się ponad 37200 mkw. terenów zielonych. Część biurową Campusu Reynaers Aluminium Central Europe zaprojektowało biuro architektoniczne ARCH-DECO z Gdyni. Inwestycja ma być gotowa w II kwartale 2023 roku. W kolejnym etapie przewidziana jest rozbudowa części produkcyjnej i dodatkowa linia anodowania.