Puls Budownictwa

Yareal wprowadza na rynek kolejne mieszkania powstające w ramach warszawskiego projektu Enso Wilanów. Deweloper podpisał właśnie umowę z FineTech Construction na budowę pozostałych dwóch etapów osiedla. Inwestycja powstaje obok jednego z głównych skrzyżowań dzielnicy Wilanów – ulic Branickiego i Jerzego Holzera. Oferta w Enso Wilanów została poszerzona o kolejne 86 mieszkań zaplanowanych w ostatniej fazie projektu. Największą część nowej puli to lokale 2- i 4-pokojowe, mierzące od 30 do ponad 140 mkw. Na jednej kondygnacji przewidziano maksymalnie sześć apartamentów. Mieszkania na parterze posiadają prywatne ogródki, a do pozostałych przynależą loggie, balkony lub tarasy. Nowa inwestycja Yareal w Miasteczku Wilanów to pojedynczy budynek o rozrzeźbionej bryle, przedzielonej trzema wewnętrznymi dziedzińcami. Każdy z nich będzie pełnił odmienne funkcje rekreacyjne, różniąc się od pozostałych kolorystyką nasadzeń i kwitnących roślin. Wzdłuż południowej i wschodniej granicy działki powstaną urządzone tereny zielone z ogrodem deszczowym oraz ogólnodostępnym placem zabaw. Na dziedzińcach możliwy będzie jedynie ruch pieszych i rowerzystów. Na terenie inwestycji przewidziano też czujnik jakości powietrza. – Otwarta przestrzeń zielonych dziedzińców oraz otaczające budynki tereny zielone sprzyjają zarówno spotkaniom sąsiedzkim, jak i aktywnemu wypoczynkowi. Zadbaliśmy też o nowoczesne rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną – własną elektrownię słoneczną, energooszczędne oświetlenie LED w częściach wspólnych sterowane czujnikami ruchu i zmierzchu, ale też zewnętrzne oświetlenie kontrolowane zegarem astronomicznym oraz windy z systemem odzysku energii. Do budowy wykorzystujemy materiały odporne na zmiany klimatu, które zapewnią trwałość i estetykę na lata – zamiast stosowanego w okolicznych inwestycjach piaskowca, stosujemy nowoczesne okładziny wytrzymałe na ścieranie i zachowujące trwałość w wymagających warunkach atmosferycznych – wyjaśnia Jacek Zengteler, prezes Yareal. 

 Wchodzący do sprzedaży etap B mieści się w centralnej części działki, między etapem A, którego budowa dobiega końca, oraz etapem C. Rozpoczęcie budowy dalszej części inwestycji zaplanowano na wiosnę tego roku. Yareal podpisał właśnie umowę z FineTech Construction na budowę pozostałych dwóch etapów osiedla. Liczne rozwiązania przyjazne środowisku, lokalizacja, dostępność komunikacji miejskiej oraz bliskość autostradowej obwodnicy Warszawy, zapewniły projektowi certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM na poziomie „very good”. Mieszkania powstające w ramach pierwszego etapu Enso Wilanów zostaną oddane do użytku latem tego roku. Zakończenie budowy kolejnych zaplanowano na przełomie 2026 i 2027 r.

Dobiega końca budowa Designer Outlet Kraków, które będzie częścią kompleksu handlowego położonego na obszarze 12 hektarów. Centrum outletowe zostanie otwarte w maju tego roku. Wśród najemców znajdą się marki: Adidas, Tommy Hilfiger, Puma, Guess, Calvin Klein, Swarovski, Desigual, New Balance. Inwestorem obiektu jest KG Group – holding spółek specjalizujących się w sektorze komercyjnym i mieszkaniowym. Zarządzaniem oraz wynajmem zajmuje się ROS Retail Outlet Shopping. Designer Outlet Kraków powstaje przy skrzyżowaniu ulic Nowohuckiej i Galicyjskiej. Centrum outletowe będzie funkcjonować na obszarze 12 hektarów w ramach szerszego kompleksu handlowego typu mixed-use. Inwestor przyjął koncepcję, że Designer Outlet Kraków będzie wykorzystywać efekt synergii wynikający z połączenia wielu funkcji handlowych. 
 – Usytuowanie obiektu w sercu miasta jest wyrazem nowatorskiego podejścia w branży outletowej. Tego typu centra zazwyczaj projektuje się na obrzeżach miast lub poza ich granicami. Designer Outlet Kraków będzie działać w ścisłym centrum, tuż przy granicy z największą krakowską dzielnicą mieszkaniową – Nową Hutą. Jednak sukces tego projektu opiera się nie tylko na atrakcyjnej lokalizacji. Kluczowym elementem jest bogata oferta handlowa znanych i poszukiwanych przez Polaków marek modowych, dostępnych w doskonałych cenach – mówi Krzysztof Gaczorek, Prezes Zarządu KG Group. Na powierzchni najmu wynoszącej 19 000 mkw. zlokalizowanych będzie ponad 120 marek oferujących modę i artykuły związane ze stylem życia. W porównaniu do tradycyjnych sklepów będzie tu można nabyć produkty w cenach zawsze niższych o 30–70%, wśród nich takich marek, jak Adidas, Tommy Hilfiger, Puma, Guess, Calvin Klein, Swarovski, Desigual, New Balance. W Designer Outlet Kraków znajdzie się dziewięć restauracji i kawiarni, w tym Starbucks, a także przestrzeń do zabaw dla dzieci i strefa coworkingu. Na terenie kompleksu przewidziano przystanek autobusowy. Inwestor zaplanował również ponad 2000 naziemnych i podziemnych miejsc parkingowych. – Designer Outlet Kraków, nasz czwarty projekt w kraju, to kolejny istotny krok, który zapewni miastu wyjątkowe doświadczenie zakupowe najwyższej jakości. Z radością wprowadzamy tę koncepcję do Krakowa, wzbogacając lokalną ofertę handlową i tworząc nowe możliwości zarówno dla mieszkańców, jak i turystów. Z niecierpliwością oczekujemy na ekscytującą podróż, która jest przed nami – mówi Thomas Reichenauer, współzałożyciel i Dyrektor Zarządzający ROS Retail Outlet Shopping.

Jeszcze w tym roku warszawski deweloper Profbud rozpocznie realizację nowej inwestycji mieszkaniowej. Osiedle Mocha Tower zostanie zlokalizowane przy ulicy Ostrobramskiej na warszawskim Gocławiu, w najwyższym punkcie będzie liczyć 25 pięter. Mocha Tower to kolejna inwestycja realizowana w dzielnicy Praga Południe. Projekt nowego osiedla przy ulicy Ostrobramskiej powstał na deskach pracowni LWS Architekci. Inwestycja będzie etapowana – niższe budynki A i B stanowią pierwszy etap osiedla z zakończeniem budowy przewidzianym na III kwartał 2027 roku. Prace nad najwyższym budynkiem C, charakteryzującym się wysokością 85 metrów, mają zakończyć się w I kwartale 2028 roku. Inwestorem projektu jest Spółdzielnia Mieszkaniowa Ostrobramska w Warszawie. W inwestycji znajdzie się łącznie 376 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 26 do 102 mkw., obejmujących od 1 do 5 pokoi. Wybrane mieszkania posiadać będą indywidualne ogrody, loggie, balkony lub tarasy. Projekt przestrzeni wspólnej zakłada także plac zabaw dla dzieci oraz elementy małej architektury. Na parterze wyodrębnione zostaną lokale usługowe oraz miejsca do ładowania samochodów elektrycznych na parkingu zewnętrznym. W dwupoziomowej hali garażowej, oprócz 437 miejsc postojowych, znajdzie się pomieszczenie do mycia rowerów oraz miejsce do czyszczenia aut. Zastosowany na elewacji odcień Mocha Mousse został wybrany jako kolor roku 2025 według Instytutu Pantone. Z kolei na szczycie najwyższego budynku, sięgającego 85 m, zlokalizowane zostanie prawdziwe gniazdo sokoła. Na terenie inwestycji przewidziano również panele fotowoltaiczne oraz system retencji wody deszczowej. Do tej pory w dzielnicy Praga Południe firma Profbud zrealizowała dwa etapy Osiedla Praha, Osiedle Haven House, Osiedle Yugo, Osiedle Goslove oraz Osiedle Symbio City.

Linia kolejowa z Aleksandrowa Kujawskiego do Ciechocinka zostanie wyremontowana, przebudowę przejdą też tory, perony i sieć trakcyjna. PKP Polskie Linie Kolejowe podpisały z wykonawcą prac umowę o wartości prawie 38 mln zł netto. Połączenia pasażerskie do popularnego uzdrowiska zostaną przywrócone w grudniu 2025 r. 
PKP Polskie Linie Kolejowe podpisały umowę z Pomorskim Przedsiębiorstwem Mechaniczno – Torowym, które za kwotę 37,8 mln zł netto (46,5 mln zł brutto), ze środków budżetowych PLK S.A., wykona dokumentację projektową i prace remontowe na prawie 7-kilometrowej linii nr 245. Od ostatnich regularnych połączeń kolejowych tą linią, na trasie Ciechocinek – Aleksandrów Kujawski, minęło już 14 lat. 
 – Zadanie polegające na powrocie pociągów do Ciechocinka z fazy planów przechodzi do etapu realizacji. To przykład udanej współpracy zarządcy narodowej sieci linii kolejowych z samorządami na szczeblu wojewódzkim i gminnym, z której skorzystają mieszkańcy oraz goście uzdrowiska – skomentował Piotr Wyborski, prezes PKP Polskich Linii Kolejowych S.A.
 Perony w Ciechocinku (peron nr 1), Odolionie i Aleksandrowie Kujawskim (peron nr 2) zyskają nową nawierzchnię oraz wiaty, gabloty informacyjne, ławki i energooszczędne oświetlenie. Zapewniony zostanie wygodny dostęp dla osób o ograniczonych możliwościach poruszania się. Wyremontowane zostaną tory, rozjazdy, przepusty i sieć trakcyjna. W Nowym Ciechocinku, na skrzyżowaniu drogi krajowej nr 91 ze zjazdem z autostrady A1, pojawią się na przejeździe nowe sygnalizatory i rogatki.
 Zakończenie prac zaplanowano na listopad 2025 r., aby kolejowa trasa do Ciechocinka wznowiła działanie od 14 grudnia br., wraz z wejściem w życie nowego rozkładu na kolei. Remont umożliwi pociągom poruszanie się z prędkością do 120 km/h.

W województwie opolskim powstanie fabryka płyt izolacyjnych. W budowę zakładu firma Unilin zainwestuje 40 mln euro. Inwestycja rozpocznie się jeszcze w 2025 roku i ma być gotowa w ostatnim kwartale 2026 roku. Nowa fabryka będzie dziewiątym zakładem produkcyjnym Unilin Insulation w Europie, producenta izolacji poliuretanowych, samonośnych elementów dachowych czy paneli izolacyjnych PIR. Zakład powstanie w Leśnicy, położonej w powiecie strzeleckim, w województwie opolskim, na terenie o powierzchni 12,3 hektara. Prace przygotowawcze pod budowę nowego, w pełni zautomatyzowanego zakładu produkcyjnego, rozpoczną się w najbliższych miesiącach. Unilin planuje uruchomienie fabryki pod koniec 2026 r. Nowy zakład będzie produkował m.in. panele izolacyjne PIR do dachów skośnych i płaskich, podłóg i ścian pod marką Utherm. Te produkty izolacyjne, poprawiając wydajność energetyczną budynku, pomagają obniżyć koszty energii i zminimalizować ślad węglowy. W pierwszej fazie działalności do pracy w zakładzie zostanie zatrudnionych 20 osób, a w kolejnych miesiącach firma ma w planach rekrutację kolejnych pracowników do działu sprzedaży, logistyki i innych komórek wspierających. – Nasza działalność w zakresie produkcji izolacji nie obejmowała jak dotąd tej części Europy. Nowy zakład w dużym stopniu rozwinie nasz dotychczasowy zasięg geograficzny. Każdy zakład produkcyjny obsługuje klientów w promieniu 500 km, co jest najbardziej opłacalnym ekonomicznie i ekologicznie podejściem biznesowym. Dzięki tej inwestycji możemy teraz obsługiwać rozwijający się rynek w Europie Środkowej i Wschodniej. Skupimy się na Polsce, wschodnich Niemczech, Czechach, Słowacji i na Węgrzech. Biorąc pod uwagę wyzwania stawiane rynkowi budowlanemu w kontekście Zielonego Ładu i wzrost gospodarczy w regionie, spodziewamy się znacznego wzrostu popytu na nasze produkty. W nadchodzących miesiącach będziemy pracować nad budową najnowocześniejszego zakładu z zaawansowaną automatyzacją i zdolnością produkcyjną na poziomie ok. 8 mln m2 płyt izolacyjnych rocznie – mówi Wim Messiaen, dyrektor generalny Unilin.

W centrum krakowskiego Kazimierza, przy ulicy Skałecznej 1-3-5-7 rozpoczyna się renowacja kompleksu czterech kamienic. W nowym układzie zaplanowano 124 lokale mieszkalne i 10 usługowych o łącznej powierzchni ponad 5 tys. mkw. Odrestauryzowane zostaną wnętrza obiektu, w tym posadzki i klatki schodowe, a także fasada. Budynek przy ulicy Skałecznej 1-3-5-7 powstał w latach 1912-1918. Zaprojektował go krakowski architekt Jan Zawiejski, pełniący również rolę architekta miejskiego, autor również Teatru im. Słowackiego, Kamienicy Turnauów czy dawnej Akademii Handlowej przy ul. Kapucyńskiej. Kamienica przy Skałecznej 1-3-5-7 posiada 6 kondygnacji (5 pięter) – po przebudowie zaplanowano w nowym układzie 124 apartamenty o metrażach od 20 do ponad 60 mkw. W ofercie znalazło się też 10 lokali usługowych, z możliwością łączenia ich w większe przestrzenie. Całkowita powierzchnia wszystkich lokali w kamienicy wynosi ok. 5200 mkw. Inwestorem i nadzorcą prac budowlanych jest Koneser Group, firma zajmująca się profesjonalną rewitalizacją zabytkowych nieruchomości w Krakowie, założona przez zespół lokalnych architektów. Spółka ma na swoim koncie kilkadziesiąt realizacji w najlepszych krakowskich lokalizacjach Starego Miasta i Kazimierza. – Jesteśmy właścicielem kamienic od ok. pół roku – tłumaczy Filip Wojdak, prezes zarządu Koneser Group. – Od razu po zakupie przystąpiliśmy do opracowania planu modernizacji tych ważnych kazimierzowskich budynków. Do tej pory ulica Skałeczna była w tym miejscu na mapie jedynie punktem tranzytowym. Jesteśmy przekonani, że dzięki rewitalizacji i pojawieniu się nowych lokali usługowych i gastronomicznych w parterze, ten fragment miasta ożyje – dodaje Filip Wojdak. Ważnym elementem prac remontowych będzie odbudowanie oryginalnych, możliwych do rewitalizacji elementów m.in. zabytkowych zdobień i płaskorzeźb na fasadzie budynku. Wewnątrz odrestaurowane zostaną posadzki, tynki czy klatki schodowe, wyremontowane i wzmocnione będą także balkony. Dzięki pracom rewitalizacyjnym kamienice zyskają windy oraz przyłączenie do miejskiej sieci ciepłowniczej. Renowacja prowadzona jest w oparciu o archiwalne materiały źródłowe i w konsultacji z ekspertami w dziedzinie architektury, historii sztuki i budownictwa.

Zarząd Grupy Erbud podsumował 2024 rok i zaktualizował plany związane ze strategią. Na przestrzeni najbliższych pięciu lat Erbud zapowiada dynamiczny wzrost w kluczowych segmentach – usługach dla przemysłu i odnawialnych źródłach energii. Spółka planuje umocnienie swojej pozycji na rynku OZE i zwiększenie udziału w inwestycjach infrastrukturalnych. Chce też w pełni wykorzystać potencjał nowoczesnych technologii, w tym cyfryzacji procesów. Na koniec 2024 roku Grupa Erbud zgromadziła portfel zamówień o wartość 3,36 mld zł (wobec 3,1 mld w 2023 r.) – w tym kontrakty zewnętrzne wyniosły łącznie ok. 2,8 mld zł (o 22 proc. więcej niż przed rokiem), zaś projekty własne w segmencie OZE przekroczyły 960 mln zł. – Cieszy nas wzrost wartości podpisanych umów, zwłaszcza, że jeśli chodzi o pozyskanie nowych kontraktów, nie jest łatwo. Wielu inwestorów wstrzymało swoje inwestycje, widzimy stagnację na rynku hotelowym i centrów handlowych, przyhamowała również mieszkaniówka. W efekcie budujemy mniej mieszkań, ale więcej obiektów przemysłowych. Pozyskaliśmy flagowy kontrakt w branży offshore na realizację hali produkcyjnej Baltic Towers i mamy kilka podobnych projektów – mówi Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. W 2024 roku Erbud wypracował 2 979 mln zł przychodów, wobec 3 234 mln zł rok wcześniej (-7,9 proc. r/r), poprawiając marżowość sprzedaży do poziomu 219,8 mln zł (prawie 11 mln więcej niż w 2023 r.). Wynik operacyjny wyniósł 20,7 mln zł, zaś w wyniku netto Erbud odnotował stratę -17,2 mln zł, wobec 23,3 mln zł rok wcześniej. Najbardziej zyskowną była działalność w segmencie OZE a także w segmencie usług dla przemysłu. Grupa odnotowała też wyraźną poprawę w segmencie budownictwa kubaturowego w kraju – 15 mln zł EBIT wobec 25 mln zł straty w 2023 r. – Rynek oczekuje, że stopy procentowe będą spadały, co może przełożyć się na wzrost inwestycji. Realne jest przesunięcie 30 mld zł z KPO na obronność, podobnie – nowe inwestycje PKP i GDDKiA. Pieniądze na inwestycje będą płynęły, więc wzrasta optymizm. Przewidywany wzrost inwestycyjny może jednak spowodować niestabilność cen materiałów i ograniczony dostęp do sił wykonawczych – komentuje Agnieszka Głowacka, wiceprezeska Erbudu. Zarząd budowlanej grupy jako bezpieczne i rentowne ocenia kontrakty w segmencie usług dla przemysłu. Obecnie zajmują 20 proc. w portfelu zamówień Erbudu. Łączna wartość takich pozyskanych kontraktów wynosi ok. 750 mln zł. W tej grupie są m.in. zlecenia na montaż kolektorów parowych na terenie elektrociepłowni Orlen w Płocku, remont kotła w EC Gdańsk, remont instalacji w Koninie, montaż rurociągów parowych w Warszawie, czy przebudowa sieci ciepłowniczej w Sierpcu.
 – Walka o kontrakty jest bardzo ciężka, ale jesteśmy aktywni. Mamy trzy bardzo dobrze pracujące segmenty. W kubaturówce pozyskaliśmy 34 zlecenia o wartości 1,9 mld zł, do tego 5 znaczących kontraktów w segmencie offshore wycenianych łącznie na 700 mln zł. W przypadku inwestycji dla wojska liczyliśmy na więcej, ale negocjujemy kilka nowych umów. Mieszkaniówka to szansa na przyszły rok – wylicza Jacek Leczkowski, wiceprezes Erbudu. W segmencie OZE przyspiesza spółka Onde, która zapowiada zwiększenie liczby własnych inwestycji, ale ma w planach również dywersyfikację geograficzną na rynkach w Litwie, Łotwie i Estonii. Obecnie zlecenia zewnętrzne są wyceniane na 508 mln zł. Portfel projektów spółki ma do końca roku wzrosnąć z obecnych 1,3 GW do co najmniej 2 GW. Onde zamierza też pozyskać nowe zlecenia dotyczące modernizacji sieci przesyłowych i dystrybucyjnych. Plany całej Grupy w perspektywie do 2030 roku to dalsze działanie w czterech segmentach, mocniejszy kontroling i zmiany po stronie realizacyjnej w spółce Mod21. – W ciągu 5 lat naszą ambicją jest 25 proc. udział w rynku wykonawczym planowanych inwestycji OZE w Polsce. Ten rynek będzie się rozwijał i mocno w to wierzymy. Chcemy też urosnąć w segmencie serwisu dla przemysłu. W aspekcie budownictwa modułowego z drewna do 2030 r. zamierzamy wykorzystać pełną moc naszej fabryki i osiągnąć co najmniej 10 proc. rentowność. Możemy budować dla oświaty, służby zdrowia i wojska. Jako Grupa stawiamy na nowoczesność – chcemy być w pełni zdigitalizowani. Od tego roku każda nasza nowa budowa jest realizowana w BIM. Chcielibyśmy być firmą technologiczną, a nie budowlaną - podkreślił Dariusz Grzeszak.