Puls Budownictwa

Ruszyła budowa piątego budynku w ramach parku przemysłowo-logistycznego CTPark Opole. Rozbudowa kompleksu związana jest z ekspansją marki UFI Filters Poland, która dotychczas zajmowała powierzchnię 6000 mkw. Włoski producent systemów filtracyjnych dla branży motoryzacyjnej podwoi przestrzeń najmu. Kompleks CTPark Opole znajduje się na terenie Wałbrzyskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej i Dolnośląskiego Klastra Motoryzacyjnego. Opolska inwestycja to pierwszy projekt CTP w Polsce i jednocześnie pierwsza poza Chinami fabryka UFI Filters zajmująca się produkcją wymienników ciepła. Swoje operacje firma rozpoczęła w CTPark Opole w 2018 roku. UFI Filters Poland zajmie łącznie 12 000 mkw. – Ekspansja UFI Filters Poland o kolejne 6000 mkw. stanowi potwierdzenie skuteczności przyjętego przez nas modelu biznesowego opartego na utrzymaniu wszystkich nieruchomości w portfelu CTP w całym okresie najmu. Umożliwiamy naszym partnerom niezakłócony rozwój zarówno poprzez udostępnienie im większej powierzchni w dogodnym momencie, jak i dokonywanie zmian w standardach budynkowych, odpowiadających precyzyjnym oczekiwaniom klientów na przykład w związku z innowacjami wdrażanymi na liniach produkcyjnych czy technologicznych. Cieszymy się, że UFI Filters Poland po raz kolejny obdarzył nas zaufaniem. Bez wątpienia to pozytywny sygnał dla całej branży automotive, ale również dla przedsiębiorstw z innych sektorów – mówi Łukasz Tomczyk, Business Developer w CTP Poland. Budynek OPO 2B będzie oddany do użytkowania w III kwartale 2024 roku. Obiekt zostanie poddany certyfikacji w systemie BREEAM. CTP przystosuje go do montażu paneli fotowoltaicznych i wyposaży w system inteligentnego monitorowania zużycia mediów. Dotychczas w ramach CTPark Opole wybudowano cztery budynki o łącznej powierzchni 82 000 mkw. Docelowo kompleks będzie liczył ponad 100 000 mkw. przestrzeni najmu.

W zachodniej części Wrocławia powstanie nowa inwestycja mieszkaniowa Develii – osiedle miejskich willi Krzemieniecka Vita. Projekt zakłada budowę 19 kameralnych budynków utrzymanych w modernistycznej, kaskadowej architekturze. Krzemieniecka Vita to kompleks willi miejskich, który wyrośnie na osiedlu Muchobór Wielki, w zachodniej części Wrocławia. Autorem projektu architektonicznego inwestycji jest pracownia Zah Marhall. W ramach inwestycji powstanie 19 kameralnych budynków, w których znajdzie się 37 mieszkań 4- i 5-pokojowych o powierzchniach od 85 do 149 mkw. Ukończenie budowy zaplanowane jest na II kwartał 2025 r. Do każdego mieszkania przypisany jest taras oraz zielony ogródek. Część lokali rozplanowano na trzech kondygnacjach. Samochody będzie można parkować we własnych garażach lub na zewnętrznych miejscach postojowych. Połowę terenu osiedla wypełni zieleń, a specjalne zbiorniki usprawnią retencję wody. Zaplanowano również plac zabaw oraz specjalne strefy wypoczynkowo-rekreacyjne. Dla rowerzystów deweloper przewidział stojaki na rowery wraz ze stacją naprawczą. Dodatkowo Develia współfinansuje budowę nowej ścieżki rowerowej wzdłuż ulicy Krzemienieckiej. - Krzemieniecka Vita w zakresie koncepcji architektonicznej zbliżona jest do naszego projektu Ogrody Wojszyce. Znajdujące się w ofercie osiedla duże, wielopokojowe mieszkania, tylko od dwóch do czterech w każdym z budynków, mogą być dobrą alternatywą dla małych lokali w centralnych dzielnicach Wrocławia lub domów na przedmieściach. Dzięki położeniu inwestycji na willowym Muchoborze Wielkim przyszli mieszkańcy będą mogli każdego dnia cieszyć się spokojem i komfortem – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w spółce Develia.

Develia planuje w 2024 r. sprzedaż na poziomie 2900-3100 mieszkań, czyli co najmniej 8% większą od ubiegłorocznej. Największy wzrost będzie dotyczył oferty. Po przejęciu polskich spółek Nexity deweloper chce w tym roku rozpocząć budowę nawet 3700 mieszkań. Cele Develii na 2024 r. to sprzedaż 2900-3100 mieszkań i przekazanie klientom kluczy do 2700-2900 lokali. Liczba przekazań zaplanowanych na ten rok wynika z harmonogramu już rozpoczętych projektów. Spółka planuje istotny wzrost przekazań w 2025 r., co będzie możliwe dzięki osiągnięciu pełnych synergii wynikających z przejęcia polskich spółek Nexity. Odpowiadając na utrzymujący się wysoki popyt na mieszkania w tym roku deweloper planuje wprowadzić do oferty i rozpocząć budowę 3500-3700 mieszkań, czyli co najmniej 22% więcej w porównaniu do ubiegłego roku. Bank gruntów Develii to ponad 10 tys. lokali - taki poziom pozwala spółce realizować kolejne projekty i reagować na sytuację na rynku. – W minionym roku osiągnęliśmy rekordową sprzedaż, znajdując nabywców na 2674 mieszkania i wyraźnie przekraczając cel na 2023 r. W tym roku mierzymy jeszcze wyżej i chcemy sprzedać co najmniej 2900 lokali, co pozwoli nam konsekwentnie zwiększać nasz udział w rynku. Planujemy wprowadzić do oferty minimum 3500 lokali i tym samym istotnie ją uzupełnić z uwagi na wysoką sprzedaż w 2023 r., która przełożyła się na relatywnie niski poziom oferty na przełomie roku – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Kontynuujemy rozmowy z inwestorami instytucjonalnymi i dążymy do podpisania umowy na realizację co najmniej jednego projektu z segmentu co-living. Wpisuje się to w jeden z celów naszej strategii, związany z realizacją jednostek mieszkaniowych dla klienta instytucjonalnego – dodaje Andrzej Oślizło. Celem spółki na ten rok jest także przygotowanie do sprzedaży obiektu Arkady Wrocławskie. W grudniu 2023 r. Develia podpisała ze spółką Vastint Poland przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, na której znajduje się wielofunkcyjny budynek Arkady Wrocławskie. Cenę sprzedaży netto ustalono na 42,9 mln euro. W 2023 roku Develia przekazała klientom 2751 lokali. – W tym roku chcemy osiągnąć porównywalny poziom, ewentualnie nieznacznie go przekroczyć. Kumulacji przekazań spodziewamy się w IV kwartale, co pozytywnie wpłynie na wyniki finansowe spółki za ten okres. W 2024 r. jednym z naszych priorytetów jest także osiągnięcie ROE na poziomie co najmniej 15%. Będzie to możliwe dzięki realizacji projektów gwarantujących satysfakcjonującą marżowość – dodaje Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.

Deweloper Trei Real Estate Poland rozpoczął budowę parku handlowego w Szczecinie. Nowy Vendo Park powstanie na Stołczynie – w północnej części miasta i będzie liczył 22 tys. mkw. powierzchni najmu. Budowa w Szczecinie potrwa około 10 miesięcy. Vendo Park w Szczecinie zlokalizowany jest przy ul. Polickiej, w pobliżu skrzyżowania z ul. Szosa Polska. Za prace konstrukcyjne i budowlane odpowiada firma Budrem, a park handlowy został zaprojektowany przez Tues Pracownia Architektury. To pierwszy Vendo Park w Szczecinie – mieście o dużym potencjale inwestycyjnym, które zamieszkuje ponad 400 tys. ludzi. Na 5,5-hektarowym terenie poprzemysłowym zostanie wybudowany park handlowy o powierzchni 22 tys. mkw. GLA. Swój sklep otworzy tam popularny market budowlany OBI, a wśród najemców Vendo Parku Szczecin znajdą się również takie marki, jak Lidl, Media Expert, JBB, Action, Martes Sport, Maxi ZOO, Sinsay, Pepco, Euro AGD, Optyk Sekret, TEDi, Deichmann, Dealz, Rossmann oraz Hebe. Budowa potrwa 10 miesięcy, otwarcie obiektu zaplanowane jest na czwarty kwartał 2024 r. – Nasz Vendo Park w Szczecinie to jedna z najbardziej oczekiwanych inwestycji. Wszystkie umowy podpisaliśmy jeszcze na etapie planowania przedsięwzięcia. Zainteresowanie tym obiektem jest bardzo duże, ponieważ park handlowy powstanie w północnej części miasta, na Stołczynie, w lokalizacji strategicznej, bo w sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego. Dla lokalnej społeczności będzie to miejsce, które zapewni dostęp do artykułów spożywczych oraz spełni zapotrzebowanie na produkty DIY, odzieżowe oraz sportowe – podkreśla Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland. Trei Real Estate Poland lokalizuje swoje Vendo Parki nie tylko w mniejszych, ale i w dużych miastach. Deweloper od 10 lat rozwija swoją sieć parków handlowych, a w portfolio posiada obecnie 38 obiektów w całej Polsce.

Działająca głównie w Łodzi i Trójmieście grupa Tree Development powiększyła bank ziemi. Poprzez spółkę celową kupiła grunt pod kolejny projekt mieszkaniowy. Nowa inwestycja zlokalizowana będzie w Łodzi przy ulicy Pomorskiej. Przy transakcji doradzała firma Walter Herz. Przedmiotem transakcji jest działka położona w Łodzi przy ulicy Pomorskiej. Lokalizacja zapewnia wysoki potencjał inwestycyjny i dostęp do parków i terenów rekreacyjnych. W obrębie parceli zrealizowana zostanie inwestycja z sektora mieszkaniowego. – Zakupiona parcela położona jest w śródmiejskim obszarze Łodzi, który od wielu lat, poddawany jest sukcesywnemu procesowi rozbudowy nowoczesnymi inwestycjami mieszkaniowymi i komercyjnymi. Lokalizacja gruntu sprawia, że jest to świetne miejsce pod nietuzinkową inwestycję mieszkaniową. Zakup nieruchomości wpisuje się w prowadzone przez firmę Tree Development intensywne działania w zakresie powiększania portfela inwestycyjnego o nieruchomości gruntowe przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe w atrakcyjnych rejonach największych aglomeracji w kraju – mówi Katarzyna Tencza, Transaction Director w Walter Herz. Poza inwestycjami w Łodzi, Sopocie i Gdańsku Tree Development ma również na koncie inwestycje w stolicy i tam również przygotowuje nowe projekty.

Deweloper nieruchomości przemysłowych buduje w Łubowie k. Gniezna zakład produkcyjny dla firmy Maxcess. Na realizację tej inwestycji Panattoni pozyskało finansowanie w wysokości 10 mln euro. Fabryka dla firmy Maxcess, dostarczającej produkty i usługi dla zautomatyzowanych aplikacji do obsługi linii produkcyjnych, powstaje w w strefie ekonomicznej Fałkowo. Wmurowanie kamienia węgielnego odbyło się jesienią 2023 r. Panattoni realizuje obiekt o powierzchni ok. 13 000 mkw. z możliwością rozbudowy w przyszłości. Bank Santander udzielił na realizację inwestycji kredytu w wysokości 10 mln euro. – Zlokalizowanie głównego europejskiego zakładu przez globalnego gracza w kraju to kolejny optymistyczny sygnał, że Polska może zyskać na zjawisku reindustrializacji Europy. Centralna lokalizacja, wykształcona kadra czy korzystne warunki prowadzenia biznesu przyciągają największych. Instytucje finansowe partycypują w aktualnych przemianach, między innymi finansując szyte na miarę zakłady produkcyjne od Panattoni. Dziękujemy bankowi Santander za zaufanie i wsparcie innowacyjnego projektu. Nowy zakład nie będzie bowiem ograniczać się do wytwarzania produktu, ale obejmie także m.in. działania z zakresu badań i rozwoju oraz opracowywania przez firmę Maxcess nowych produktów i usług – komentuje Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer w Panattoni. Deweloper planuje uzyskanie certyfikacji środowiskowej BREEAM na poziomie „excellent”. Zrealizuje w obrębie inwestycji tereny zielone, przygotuje też obiekt pod instalację paneli fotowoltaicznych. Fabryka ma rozpocząć produkcję w kwietniu 2024 roku.

Vastint Poland podpisał z Erbudem umowę na rewitalizację pierwszego z trzech zabytkowych budynków w kompleksie Stara Rzeźnia w centrum Poznania. Budowlana grupa odnowi ceglaną elewację oraz przeprowadzi kompleksowy remont wnętrz. Budynek dawnego przedszkola, zlokalizowany na rogu ulic Garbary i Grochowe Łąki, ostatecznie zostanie przekształcony w obiekt biurowo-usługowy. W poznańskiej Starej Rzeźni rusza przebudowa i adaptacja budynku oznaczonego jako H17, który najpierw pełnił funkcję siedziby działu handlowego, a potem przyzakładowego przedszkola. W zakresie prac jest renowacja elewacji, przebudowa układu wewnętrznego, wymiana okien i dachu oraz kompleksowa modernizacja instalacji z dostosowaniem do nowego przeznaczenia. – Uwielbiamy rewitalizacje, zawsze szanujemy oryginalny charakter takich przestrzeni. Stara Rzeźnia w Poznaniu ma szansę stać się symbolem miasta, a wielki sentyment, którym darzą go mieszkańcy, to dla nas dodatkowa motywacja. Choć nie jest to z perspektywy grupy duży kontrakt, to czujemy się zaszczyceni, że możemy brać udział w tak prestiżowym projekcie – mówi Jacek Leczkowski, wiceprezes Grupy Erbud. – Będzie to dla mieszkańców Poznania przedsmak tego, co chcemy osiągnąć na całym terenie byłych zakładów mięsnych. Współpraca z tak doświadczoną firmą wykonawczą gwarantuje powodzenie projektu – dodaje przedstawiciel inwestora, Michał Wojciechowski, senior Project Manager w Vastint Poland. W dalszej perspektywie podobną przemianę przejdą pozostałe dwa budynki od strony ulicy Garbary, w których niegdyś mieściła się siedziba dyrekcji zakładów mięsnych oraz dawna portiernia. Teren inwestycji to powierzchnia około 5,5 ha, położona w północnej części centrum Poznania w obrębie ulic Garbary, Grochowe Łąki i Północnej. Stanowi pozostałość po zamkniętej w latach 90. XX wieku Rzeźni Miejskiej zaprojektowanej przez miejskiego radcę budowlanego Felixa Moritza i wzniesionej w latach 1895-1900. Opracowany przez Vastint całościowy plan rewitalizacji Starej Rzeźni zakłada przywrócenie świetności zabytkowym budynkom i przekształcenie tego kwartału miasta w spójny urbanistycznie kompleks wielofunkcyjny o szacowanej powierzchni zabudowy ponad 80 000 mkw. Budynki poprzemysłowe oraz nowa zabudowa zostaną przeznaczone na biura, mieszkania, obiekty kultury, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne. Projekt przewiduje bardzo wysokie standardy ekologiczne całej inwestycji.