Puls Budownictwa

W I kwartale 2021 r. Victoria Dom planuje oddanie do użytku blisko 600 nowych lokali. Spółka rozwija się także na rynku niemieckim - w ofercie dewelopera są mieszkania w Berlinie i Lipsku. W najbliższych miesiącach ruszą dwie kolejne inwestycje. Oferta mieszkań dewelopera w Berlinie i Lipsku znajduje się na stronie internetowej dewelopera od niedawna. – Zauważyliśmy zainteresowanie polskich klientów naszymi zagranicznymi inwestycjami, pierwsze umowy zostały już podpisane w niemieckim biurze sprzedaży. Mieszkania kupowane są zarówno w celach inwestycyjnych jak i na własny użytek – mówi Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom. Deweloper na niemieckim rynku prowadzi w sumie 9 projektów. Dotychczas oddano dwie inwestycje w Berlinie. Kolejne dwie są w budowie. W tym roku zaplanowano rozpoczęcie prac nad kolejnymi nieruchomościami w Berlinie i Lipsku. – Nasze inwestycje w Niemczech nie są tak dużymi przedsięwzięciami jak te w Polsce, ale pod względem wartości są zbliżone do średnich projektów realizowanych przez nas w Warszawie. Planujemy nasz biznes na długie lata i rozwijamy się także na niemieckim rynku. Priorytetowy jest jednak ciągle rynek krajowy – dodaje wiceprezes Victorii Dom. Zapowiada też wprowadzenie do sprzedaży w I kwartale 2021 r. 600 nowych mieszkań w kraju. Oczywiste są różnice między rynkiem polskim, a niemieckim. – Ceny wyglądają podobnie, choć w Polsce w złotówkach, a w Niemczech w euro. Koszty budowy w Niemczech są przy tym znacznie wyższe. Przede wszystkim wynika to z przepisów prawnych oraz faktu, że w Niemczech w sprzedaży są mieszkania pod klucz. Kolejna sprawa to preferencje nabywców. Funkcjonalne, dwupokojowe lokale o powierzchni nieco ponad 40 mkw. to bardzo dobrze skrojony produkt w Polsce. Natomiast w Niemczech kompaktowe mieszkanie to cztery pokoje w lokalu o powierzchni co najmniej 80 mkw. – wyjaśnia Wasiluk. Przewiduje też, że wraz z zasobnością portfela rodaków te oczekiwania będą się zmieniać i z czasem będziemy kupować w Polsce coraz większe mieszkania. Początek takiego trendu deweloperzy zaczęli obserwować pod koniec ubiegłego roku. Niewątpliwie przyczynił się do tego lockdown wywołany pandemią – konieczność spędzania dłuższego niż dotychczas czasu w domu spowodowała, że dostrzegliśmy potrzebę posiadania większej przestrzeni do swobodnego funkcjonowania. Victoria Dom to deweloper z 23-letnim doświadczeniem. Spółka oddała do użytku ponad 6,4 tys. mieszkań i domów. Obecnie w różnych fazach realizacji i przygotowania jest ponad 12 tys. mieszkań.Spółka, która prowadzi inwestycje przede wszystkim w Warszawie, w ubiegłym roku rozpoczęła również budowę osiedla Viva Piast w Krakowie. Od 5 lat deweloper jest obecny także na rynku niemieckim.

Szwedzka spółka Heimstaden Bostad, po wejściu na rynek polski wgrudniu zeszłego roku, powiększa swoje portfolio wsektorze lokali mieszkalnych na wynajem. Firma podpisała umowę kupna ze spółką deweloperską Marvipol. W jej ramach Heimstaden przejmie trzy nowe inwestycje, które powstaną wwarszawskich dzielnicach Wola, Służewiec iWłochy. Dzięki transakcji z Marvipolem oferta Heimstaden zostanie rozszerzona o 647 lokali na wynajem z opcją zakupu kolejnych 60 mieszkań. Projekty zlokalizowane na Woli i Służewcu są już na etapie budowy. Pierwsze mieszkania powinny być gotowe na jesieni tego roku. Pozostała część zostanie oddana w2022roku. – Polska jawi nam się jako bardzo atrakcyjny rynek. Obecnie mamy tu prawie 1350mieszkań wbudowie przeznaczonych na wynajem irozglądamy się za kolejnymi okazjami. Wnaszym podejściu ważne jest, aby mieć kontrolę nad projektem iwyposażeniem lokali oraz powierzchni wspólnych, dlatego też wolimy inwestować wcałe budynki przeznaczone na wynajem – informuje Stanislav Kubáček, który kieruje wHeimstaden zespołem odpowiedzialnym za przejęcia wregionie Europy Środkowo-Wschodniej iwNiemczech. Heimstaden Bostad kupił nowe projekty za kwotę 380,9mln zł od notowanej na giełdzie spółki Marvipol. Roczna sprzedaż dewelopera na rynku polskim sięga 1000 mieszkań. Marvipol (co jest standardem wprzypadku tego typu transakcji) zrealizuje budowę wformule pod klucz. W efekcie Heimstaden Bostad zyska na przestrzeni najbliższych dwóch lat ponad 647 mieszkań i 11 lokali usługowych o łącznej powierzchni do wynajęcia przekraczającej 30000 mkw., a także591 miejsc parkingowych. Umowa przewiduje także możliwość zakupu przez Heimstaden Bostad kolejnych 60 mieszkań w inwestycji na Służewcu. Przyszli najemcy będą mogli wynająć mieszkania oróżnej powierzchni – od kawalerek po mieszkania trzypokojowe. Heimstaden planuje powołać polski zespół, który będzie zarządzał portfelem nieruchomości mieszkaniowych wkraju. Spółka pracuje również nad kolejnymi projektami winnych większych miastach wPolsce, ale również wsąsiednich Czechach, skąd wzeszłym roku rozpoczęła swoją ekspansję na rynek Europy Środkowej, aobecnie wynajmuje tam 43000mieszkań.

MLP Group rozpoczęło remont pierwszego miejskiego parku w Poznaniu. Największą z siedmiu modernizowanych hal wynajął dystrybutor artykułów AGD i RTV. Oddanie do użytkowania odnowionego obiektu o łącznej powierzchni 12000 mkw. nastąpi w IV kwartale 2021 r. MLP Business Park Poznań to miejski projekt położony przy ulicy Wołczyńskiej. Inwestycja MLP Group jest odpowiedzią na rosnący popyt na powierzchnie magazynowe zlokalizowane w bliskiej odległości centrów dużych miast. Aktualnie na terenie parku znajdują się obiekty klasy B o przeznaczeniu magazynowo – biurowym o łącznej powierzchni najmu 30000 mkw. W IV kwartale 2020 roku deweloper rozpoczął remont pierwszej z siedmiu hal składającej się z 6 modułów o łącznej powierzchni 12000 mkw., która została wynajęta przez dystrybutora artykułów AGD i RTV. – Jesteśmy bardzo zadowoleni z wyboru przez dystrybutora AGD i RTV naszej nowej lokalizacji. To dla nas najlepsza rekomendacja i potwierdzenie atrakcyjności tego projektu. Długoletnia umowa najmu zawarta na 40% aktualnie dostępnej powierzchni w parku, pozwala nam z dużym komfortem planować kolejne inwestycje, mające na celu podwyższenie standardu istniejących już budynków oraz remont istniejącej infrastruktury – podkreśla Karol Kondrat Leasing Manager w MLP Group. Zakończenie prac zaplanowane jest na IV kwartał br. Prace remontowe w pozostałych 6 budynkach, o łącznej powierzchni użytkowej 18000 mkw., zostaną rozpoczęte w 2021 roku. – Zgodnie ze strategią spółki MLP Group miejski projekt w Poznaniu będzie rozwiązaniem „hybrydowym”, który zaoferuje najemcom 1 hale typu BIG BOX o powierzchni 12000 mkw., 6 budynków oferujących powierzchnie magazynowe typu Small Business Unit w modułach od 250 mkw. do 1500 mkw., łącznie 12000 mkw. oraz nowoczesne powierzchnie biurowe wykończone w stylu industrialnym oferowane w modułach od 100 mkw. do 1500 mkw., łącznie 6000 mkw. – dodaje Karol Kondrat.

Najnowszy projekt biurowy Ghelamco to The Bridge. Zaprojektowany przez holenderskich i polskich architektów wieżowiec będzie liczył 40 pięter. Wyrośnie u zbiegu ulicy Towarowej i Grzybowskiej w Warszawie. Ghelamco rozpoczyna przygotowania do budowy wieżowca The Bridge. Liczący 174 metry wieżowiec stanie tuż obok dawnej siedziby wydawnictwa Bellona. Oba budynki zostaną połączone wspólnym lobby. Koncepcję architektoniczną wieżowca opracowała holenderska pracownia UNStudio przy współpracy zPolsko-Belgijską Pracownią Architektury Projekt. UNStudio ma na swoim koncie wiele docenionych wmiędzynarodowych konkursach budynków. Wśród nich znajdują się takie ikony jak: Muzeum Mercedes-Benz w Stuttgarcie, sieć metra w Doha w Katarze czy most wiszący Erasmusbrug w Rotterdamie. Z kolei pracownia Projekt jest m.in. współprojektantem wieżowca Warsaw Spire oraz projektantem biurowca Warsaw UNIT. – Dla UNStudio zaprojektowanie nowego wysokościowca zawsze oznacza zastanowienie się nad tym, jak nowe inwestycje będą funkcjonowały w szerszym, miejskim kontekście – tworząc ramy dla zrównoważonej przyszłości. Nasz projekt dokładnie to robi: dzięki unikalnej organizacji przestrzennej zbliża tereny publiczne dookoła niego; ale co najważniejsze, odnawia związek miasta z jego dziedzictwem, łącząc w jedną kompozycję historyczny budynek Bellony z nową wieżą– mówi Arjan Dingste, Dyrektor i Starszy Architekt w UNStudio. The Bridge zaoferuje 47 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej. 40 piętrowy budynek będzie wyposażony w około 280 miejsc parkingowych oraz udogodnienia dla rowerzystów (przewidziano dla nich 147 miejsc oraz szafki i prysznice). Posiadać będzie także najnowocześniejsze rozwiązania techniczne iproekologiczne. W budynku znajdą się m.in. ładowarki do samochodów elektrycznych oraz specjalny parking dla elektrycznych jednośladów (rowerów i hulajnóg) z 20 miejscami do ładowania. Zostanie w nim także wdrożony system operacyjny (opracowany przez Ghelamco), pozwalający na efektywne zarządzanie kontrolą dostępu oraz rozwiązania podnoszące jego bezpieczeństwo w razie epidemii (m.in. wirusobójcze lampy UV, które zostaną umieszczone w windach i centralach wentylacyjnych). Budynek będzie certyfikowany wsystemach WELL i BREEAM – i Green Building Standard. Będzie posiadał także certyfikat „Obiekt bez barier”. – Cieszymy się, że możemy zaprezentować klientom kolejny, bardzo charakterystyczny, projekt. Zaprojektowany przez uznaną na całym świecie pracownię budynek The Bridge połączy przyszłość z przeszłością oferując najemcom niepowtarzalny klimat, klimat, którego nie znajdziemy w żadnym wieżowcu w Warszawie – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) Budynek Bellony – którego elewacja w 2016 roku została odrestaurowana – będzie zachowany i połączony z wieżą The Bridge. Dzięki temu powstanie symboliczny most łączący dawną architekturę z nowoczesnym obiektem. Efektem tego połączenia będzie lobby, które zepnie oba budynki. Na czas budowy wieżowca część placu Europejskiego zostanie wyłączona z użytku. W przyszłości od strony ul. Grzybowskiej, w miejscu, gdzie dotychczas znajdował się parking, powstanie mini park. W ten sposób wejście do The Bridge prowadzić będzie przez zielony skwer, a sam plac Europejski zbliży się do ulicy Towarowej iGrzybowskiej, skąd przez lobby wieżowca będzie można przedostać się na jego główną część. Dodatkowe wejście na plac prowadzić będzie również przez bramę kamienicy przy ulicy Grzybowskiej 73, która wkrótce doczeka się gruntownego remontu. W parterze wieżowca, od strony placu Europejskiego, przewidziano miejsce na kawiarnię. Dodatkowo na ostatniej kondygnacji dawnego budynku wydawnictwa Bellony znajdzie się miejsce na restaurację z tarasem. Na samym placu, po zakończeniu budowy, pojawią się nowe nasadzenia zieleni, jednak forma użytkowa placu – zaprojektowana przez renomowaną belgijską pracownię Wirtz International – nie ulegnie zmianie. Przewidywany termin zakończenia budowy The Bridge to koniec 2024 r.

Przy ul. Południowej i Floriana Krygiera w Szczecinie, na przeszło 6 ha działce, powstaje osiedle Cukrownia Apartamenty. W miejscu dawnej cukrowni zaplanowano docelowo ponad 700 mieszkań. W pierwszym etapie Budnex zrealizuje 120 lokali, które mają być gotowe na początku IV kwartału 2023 roku. Inwestycja Cukrownia Apartamenty zlokalizowana będzie na Gumieńcach w południowej części miasta na lewobrzeżu Odry. To tereny należące niegdyś do nieistniejącej już szczecińskiej cukrowni, która powstała w tej części miasta na przełomie XIX i XX wieku. – To niezwykły projekt i nie lada wyzwanie. Cukrownia Apartamenty stanowi dobrze przemyślaną koncepcja rewitalizacji, która zakłada, że w przeciągu niespełna dekady przemienimy ten pofabryczny obszar w tętniące życiem nowoczesne osiedle mieszkaniowe, które doskonale wpisze się w tkankę miejską tej prężnie rozwijającej się części stolicy województwa zachodniopomorskiego – mówi Krzysztof Nuckowski, prezes firmy Budnex. Projekt Budnex zakłada realizację 7 budynków wielorodzinnych, w których powstanie przeszło 700 mieszkań. Cały teren objęty realizacją osiedla Cukrowa Apartamenty to blisko 6 ha. Za projekt zabudowy odpowiada gorzowski architekt Piotr Wiśniewski, a generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Budnex. W ramach pierwszego etapu Cukrownia Apartamenty powstanie 120 mieszkań. W ofercie dostępne znajdą się lokale 2, 3 i 4-pokojowe o powierzchni od 33 do 79 mkw. Do mieszkań na wyższych kondygnacjach przylegać będą balkony o powierzchni od 3,5 do 9 mkw. W ofercie znalazły się również mieszkania parterowe z tarasami. Sam budynek będzie miał kształt litery U, a w jego przyziemiu zaprojektowano indywidualne garaże jedno- i dwustanowiskowe o powierzchni od 15 do 50 mkw. oraz przestrzeń na komórki lokatorskie. Dodatkowo przy budynku powstaną ogólnodostępne miejsca postojowe. Ten etap inwestycji będzie gotowy w IV kwartale 2023 roku. W pierwszym etapie deweloper zaprojektował ogólnodostępny teren rekreacyjno – wypoczynkowy. Na skwerze o powierzchni blisko 500 mkw. znajdzie się plac zabaw oraz miejsca do indywidualnej rekreacji. Całość dopełnią nasadzenia drzew i krzewów. Wraz z kolejnym etapami inwestycji oddawane do użytku będą kolejne obszary zieleni.

**U zbiegu ulic Jana z Kolna oraz Placu Kaszubskiego w Gdyni rozpocznie się niebawem budowa kameralnego budynku mieszkalnego, który swoim charakterem nawiązywać będzie do międzywojennej architektury miasta. Rezydencję Plac Kaszubski zaprojektowało wywodzące się z Gdyni biuro architektoniczne Arch-Deco. Inwestorem jest warszawski deweloper Yareal. ** Przy Placu Kaszubskim, gdzie swój bieg zaczyna ulica Świętojańska, powstaje niewielki, bo mieszczący 38 mieszkań, apartamentowiec - Rezydencja Plac Kaszubski. Budynek to pierwsza realizacja warszawskiego dewelopera Yareal w Gdyni. – Rejon Placu Kaszubskiego to miejsce o ogromnym znaczeniu dla tożsamości miasta – mówi Michał Baryżewski, współzałożyciel pracowni Arch-Deco. - To tu, w początkach powstawania Gdyni, biło jej serce. Rezydencja Plac Kaszubski sąsiadować będzie bezpośrednio z elegancko odnowionym i zagospodarowanym placem z fontanną, a także z historycznymi budynkami z okresu XX-lecia międzywojennego. Wraz z inwestorem od początku wiedzieliśmy, że wygląd powstającej kamienicy jest niemal "skazany" na odniesienia do gdyńskiego modernizmu - dodaje. Modernistyczna architektura śródmieścia Gdyni jest zaakcentowana zarówno w wyglądzie i kształcie bryły, jak i w jej wnętrzu. Spoglądając na fasadę tego siedmiokondygnacyjnego budynku, na pierwszy plan wysuwa się narożny wykusz z charakterystycznym zaobleniem. Zastosowano w nim duże tafle giętego szkła, dzięki czemu w modernistyczny charakter wprowadzono współczesne rozwiązania przeszkleń. Budynek utrzymano w jasnej kolorystyce. Do wykończenia elewacji od strony Placu Kaszubskiego użyte zostaną spieki kwarcowe. Szerokie balkony zostaną wykończone oszczędnymi w formie, stalowymi balustradami w kolorze antracytu. Wycofanie najwyższej kondygnacji względem elewacji nadało jej lekkości i umożliwiło powstanie obszernych tarasów (do 68 m2) przynależących do największych i najwyżej ulokowanych apartamentów. - Wprowadziliśmy do wnętrz m.in. wielkoformatowe spieki elewacyjne i zastosowaliśmy duże podziały, charakterystyczne dla fasady budynku - mówi Paweł Kwiecień, architekt odpowiedzialny za tę sferę projektu. - Chcieliśmy, aby dzięki temu wnętrza stały się niejako kontynuacją wyglądu bryły. Pod względem funkcjonalnym budynek podzielony został na trzy strefy. W parterze, w podcieniu nadwieszenia, mieścić się będą cztery lokale usługowe, dostępne bezpośrednio z placu oraz ulicy. Na piętrach 1-5 zaprojektowano mieszkania o rożnej wielkości, z których każde wyposażone będzie w balkon, taras lub loggię. Na ostatniej kondygnacji znajdą się apartamenty o metrażach od 100 do ponad 160 mkw. z dużymi tarasami. W dostępnym tylko dla mieszkańców podwórku zlokalizowanym na tyłach budynku powstanie zielone patio z placem zabaw oraz ukrytym wjazdem do garażu podziemnego. Łączna powierzchnia użytkowa lokali w Rezydencji Plac Kaszubski to około 3300 mkw.

Apartamenty Ołtaszyn - nowa inwestycja Dom Development w południowej części Wrocławia - stworzą kameralne, willowe osiedle. Do sprzedaży trafiło 150 mieszkań i 8 lokali usługowych. Prace budowlane rozpoczną się w I kwartale tego roku. Nowa inwestycja Dom Development jest położona w zielonej części wrocławskich Krzyków – Ołtaszynie. Budynki w formie willi miejskich charakteryzować się będą niską, dwupiętrową zabudową, a w każdym z nich zaplanowano windę. Projekt zakłada budowę 150 apartamentów o powierzchni od 36 do 90 mkw., liczących od 2 do 5 pokoi. W każdym z budynków willowych zaplanowano po 6 apartamentów, po 2 na każdej kondygnacji. Wśród nich te znajdujące się na parterze posiadać będą przydomowe ogródki i tarasy, natomiast te na piętrach balkony. Charakterystycznym elementem architektury willowego osiedla będą mansardowe dachy. Całości dopełnią wspólne miejsca do rekreacji dla mieszkańców oraz plac zabaw. Na terenie inwestycji przewidziano także m.in. ogrody deszczowe i rośliny pnące. Prace budowlane zakończą się w II kwartale 2022 roku. Poza Apartamentami Ołtaszyn Dom Development realizuje we Wrocławiu Osiedle Idylla na Stabłowicach, Dom naKurkowej na Nadodrzu, Osiedle Komedy na Jagodnie, Osiedle Zielna na Psim Polu oraz Chociebuską 11 na Nowym Dworze.