Puls Budownictwa

Fiński deweloper YIT przymierza się do realizacji wielofunkcyjnego obiektu w Gdańsku w sąsiedztwie Europejskiego Centrum Solidarności. Autorem projektu jest profesor Rainer Mahlamäki, współzałożyciel fińskiej pracowni Lahdelma&Mahlamäki Architects. Inwestycja powstała we współpracy z polskimi pracowniami: Latergrupa Architekci i GCK. Wielofunkcyjny kompleks firmy YIT powstanie na 1,5-hektarowej działce, otoczonej ulicami Nowomiejską, Popiełuszki i Jaracza. Dynamiczna bryła inwestycji nawiązuje do historycznego charakteru miejsca. – Podstawą procesu projektowania była długa i bogata historia Gdańska – mówi profesor Rainer Mahlamäki, główny architekt projektu. – Nowe budynki zaoferują nowoczesne przestrzenie inspirowane dziedzictwem przemysłowym Stoczni Gdańskiej. Z apartamentów roztaczać się będą wyjątkowe, panoramiczne widoki na ten niezwykły krajobraz kulturowy – dodaje profesor Mahlamäki. W trakcie tworzenia projektu profesor Rainer Mahlamäki współpracował z architektem Dariuszem Brzezińskim i zespołem z Latergrupa Architekci oraz architektem Piotrem Chwazikiem i zespołem GCK. Architekci skoncentrowali się na dbałości o detale, co znajduje odzwierciedlenie w układzie brył poszczególnych budynków oraz doborze materiałów budowlanych, nawiązujących do hal stoczniowych, statków, morza i wydm. Zachowane zostały historyczne osie widokowe oraz układ komunikacyjny łączący stocznię, Europejskie Centrum Solidarności oraz Stare Miasto. Cały obiekt wkomponuje się w otoczenie i stanie się jego naturalnym elementem. Dodatkowo, od strony północnej wyeksponowany został widok na żurawie stoczniowe. – Wierzymy, że ta inwestycja będzie naszą wizytówką, swoistym przywitaniem zGdańskiem i niezwykle ważnym krokiem w rozwoju YIT w Polsce – zaznacza Tomasz Konarski, prezes zarządu YIT w Polsce. Obiekt o łącznej powierzchni użytkowej ponad 40 500 mkw. stworzą: 243 mieszkania, 156 mikroapartamentów, a także biurowiec oferujący 23 000 mkw. powierzchni najmu. Na parterze każdego budynku będą działały lokale handlowo-usługowe. Całość dopełnią atrakcyjne przestrzenie prywatne ipubliczne. Wśród materiałów budowlanych dominują cegła i szkło, z dodatkiem stali oraz aluminium. W każdym budynku zostaną zaaranżowane zielone tarasy z łąkami kwietnymi. Nie zabraknie też rozwiązań wodo- i energooszczędnych. Biurowiec zostanie zrealizowany w oparciu o standardy certyfikacji BREEAM. Rozpoczęcie budowy planowane jest wdrugiej połowie bieżącego roku.

Firma Awilux zamierza w tym roku powiększyć halę produkcyjną oraz poszerzyć park maszyn. Plan rozbudowy zakładu, ze względu na wzrost zatrudnienia, obejmuje także część socjalno-biurową. Działka, na której powstaje nowa inwestycja, została kupiona późnym latem ubiegłego roku. – Pierwsze prace ruszyły pomiędzy świętami a początkiem nowego roku. W tym czasie zostało zdemontowane dotychczasowe ogrodzenie, zdjęta wierzchnia warstwa humusu i wykonane pierwsze prace geodezyjne. Codziennie na budowie pracuje kilkunastoosobowa załoga, dzięki czemu już teraz widać zarysy nowej hali oraz dodatkowych placów odkładczych – mówi Marek Sprengel, prezes firmy Awilux. Nowa łączna powierzchnia „pod dachem” to kolejne 6000 mkw. Około połowy z tego zajmie dodatkowa hala produkcyjna a pozostała powierzchnia przeznaczona będzie do kompletacji i przygotowania wysyłek oraz do krótkoterminowego magazynowania wyrobów gotowych, chroniąc je tym samym przed wpływem niekorzystnych warunków atmosferycznych. W części produkcyjnej montowane będą rozwiązania aluminiowe, co odpowiada rosnącemu zapotrzebowaniu klientów. – Jesteśmy aktualnie na etapie finalizowania zamówień nowych maszyn. W głównej mierze inwestujemy w najnowsze centrum tnąco-obróbcze do działu aluminium, które umożliwi nam produkowanie nowych, jeszcze większych konstrukcji. Inwestycja obejmie także szereg maszyn pomocniczych oraz sprzęt potrzebny do wewnętrznego transportu okien. Stawiamy na modernizację oraz uzupełnienie dotychczasowej infrastruktury technicznej, co pozwoli nam zwiększyć produkcję stolarki aluminiowej – dodaje Marek Sprengel. Umowa z generalnym wykonawcą przewiduje zakończenie prac budowlanych pod koniec lipca 2021 r. Przeniesienie produkcji do nowej hali ma się planowo odbyć w okresie wakacyjnym, kiedy dział produkcji ma coroczną przerwę urlopową.

Kiedyś hodowano tu tropikalną roślinność i egzotyczne owoce. Szklarnie Ulricha w Warszawie są częścią restaurowanego kompleksu zabytkowych Ogrodów Ulricha, które staną się przestrzenią odpoczynku i rekreacji. Dzięki pozytywnej decyzji wydanej przez Wojewódzki Urząd Ochrony Zabytków, Ingka Centres rozpoczyna prace konserwatorskie na terenie dawnych Szklarni Ulricha. Dotychczas były one odpowiednio zadaszone oraz ogrodzone, aby ochronić zabytkowe elementy konstrukcyjne. – Plany rewitalizacji i rozbudowy Ogrodów Ulricha prowadzimy od 2016 roku. Jest to długi i fascynujący proces ze względu na zabytkowy charakter tego miejsca. Wszelkie znaleziska zostaną udokumentowane i przekazane konserwatorowi zabytków – mówi Artur Drączkowski, Kierownik Projektu, Ingka Centres. Koncepcję zagospodarowania Ogrodów Ulricha, na którą składa się odrestaurowanie terenów parkowych i zabytkowych szklarni, opracowała warszawska pracownia WXCA. Zabytkowy park w zachodniej części z najcenniejszymi przyrodniczo okazami drzew zostanie zachowany w niemal niezmienionej formie, a jego odnowienie sprowadza się do uzupełnienia zieleni niskiej i średniej, dodania nowoczesnej małej architektury. Natomiast nowa część parku po stronie wschodniej stanie się edukacyjną i rekreacyjną przestrzenią przyrodniczą. – Chcieliśmy przywrócić łączność kompozycyjną obydwu chronionych obszarów – parków historycznego i powojennego. Pierwotnie mieliśmy do czynienia z jednorodnym zabytkiem i do tej spójności nawiązywaliśmy, projektując teren Ogrodów Ulricha – wyjaśnia Monika Lemańska z WXCA, współautorka projektu. Inwestycja zakończy się wiosną 2022 roku, Ogrody Ulricha będą tworzyć zrewitalizowane Szklarnie i Park Ulricha, Ogród Codzienny, Willa Ulricha oraz Zielona Chata. Pełna zieleni przestrzeń, w której innowacyjność przeplata się z historią. Znajdowały się tu niegdyś pierwsze w Warszawieszklarnie rodziny Ulrichów, w których uprawiano tropikalną roślinność i egzotyczne owoce. – Stworzymy przestrzeń, w której każdy, od najmłodszych po seniorów, odnajdzie coś dla siebie – wyjaśnia Artur Drączkowski. – Stawiamy przede wszystkim na zieleń, ekologię i zieloną energię, którą w ramach grupy IKEA, pozyskujemy dzięki farmom wiatrowym – dodaje Artur Drączkowski. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na pierwszy kwartał 2021 roku. Koncepcja rewitalizacji zakłada odnowę m.in. Szklarni Ulricha, w których zachowane zostaną jego historyczne elementy - ceglane kominy, ściany szczytowe odzwierciedlające układ budynków szklarniowych oraz część piwniczna z historyczną kolebką – przykryciem łącznika pomiędzy dwiema szklarniami. Szklarnie zyskają nowe przykrycie dachowe, odtwarzające historyczny układ konstrukcyjny dachów. Park Ulricha zyska energooszczędne oświetlenie, zmodernizowaną sieć kanalizacji oraz dodatkowe wyposażenie w postaci ławek, altany ogrodowej. Karczma Soplicowo otworzy się na nowo nie tylko pod nową nazwą, ale też w kształcie sprzed lat. Z kolei w Willa Ulricha, po odnowie i wyposażeniu w ogródek zewnętrzny, powstanie strefa gastronomiczna. W kompleksie Ogrodów Ulricha znajduje się także Ogród Codzienny, miejsce spotkań stworzone w duchu idei zero-waste.

Spółka Allegro wynajmie w budynku D poznańskiego kompleksu Nowy Rynek ponad 26 tys. mkw. Biura realizowane przez Skanska to pierwsza inwestycja w stolicy Wielkopolski ubiegająca się o certyfikację WELL Core&Shell, a także pierwszy obiekt w mieście, przy którym zostanie położny chodnik z antysmogowego betonu. Allegro - polska spółka prowadząca najpopularniejszą platformę zakupową w Polsce - to nowy najemca kompleksu Nowy Rynek, wielofazowego projektu, który docelowo będzie się składał z 5 budynków o różnej funkcjonalności, a jego całkowita powierzchnia użytkowa wyniesie 100 tys. mkw. Obecnie realizowana faza D dostarczy ok. 39 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej. Niedawno osiągnęła ona wysokość docelową – 55 m, a prace konstrukcyjne przy tym etapie zostały zakończone. Oddanie do użytkowania zaplanowane jest na drugi kwartał 2021 r. Wtedy też rozpocznie się proces przekazywania powierzchni najmu, a nowy najemca docelowo zajmie powierzchnię ponad 26 tys. mkw. oraz 177 miejsc parkingowych. – Transakcja z Allegro to w 2020 roku druga największa nowa umowa najmu na polskim rynku, tuż po naszej transakcji z Grupą PZU. Bardzo się cieszę, że budynki Skanska niezmiennie wzbudzają duże zainteresowanie i sukcesywnie zapełniają się kolejnymi najemcami. To potwierdzenie słuszności naszej strategii realizowania najwyższej jakości projektów oraz dowód zaufania, jakim darzą nas nasi Klienci. Sukcesy, takie jak ten, są dla nas bardzo ważne, szczególnie w kontekście dynamicznie zmieniającej się rzeczywistości na rynku – mówi Arkadiusz Rudzki, wiceprezes ds. wynajmu i sprzedaży w spółce biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej. Nowy Rynek stworzy kwartał miasta, z którego poznaniacy będą mogli korzystać na wiele sposobów – pracując w nowo powstałych biurowcach czy odpoczywając w ogródkach miejskich kawiarni. Projekt stanie się istotnym elementem nowej dzielnicy, wzbogacając jej ofertę urbanistyczną. Powstanie tu swojego rodzaju miejski rynek, który stworzy przyjazną przestrzeń do pracy, mieszkania i rozrywki. Wyróżnikiem projektu będzie rynek zlokalizowany wewnątrz kompleksu. W ramach inwestycji powstają również zielone wyspy, mała architektura oraz roślinność, uprzyjemniające spotkania i rekreację. Zaplanowano również chodnik z zielonego betonu oczyszczającego powietrze, który będzie miał prawie 4000 mkw. W ciągu roku zneutralizuje równowartość zanieczyszczeń wyemitowanych przez samochody z silnikiem diesla, które przejechały ponad 70 tys. kilometrów. Budynek D jest też realizowany zgodnie z najbardziej wymagającymi wytycznymi certyfikacji WELL, która przyznawana jest powierzchniom biurowym przyjaznym dla zdrowia i samopoczucia pracowników. Ma to olbrzymie znaczenie nie tylko ze względu na trwającą pandemię, ale również z perspektywy zapewniania lepszej atmosfery i tworzenia optymalnych warunków pracy w biurze. Projekt będzie pierwszym biurowcem w regionie, który otrzyma to wyróżnienie.

Inwestorzy będą mogli nabywać grunty od gmin w zamian za mieszkania lub lokale służące wspólnotom samorządowym pod działalność edukacyjną czy kulturalną – takie będą efekty ustawy przygotowanej przez Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii, którą przyjął Senat. Rozwiązanie to będzie się opierać na współpracy między gminami a inwestorami. Przyjęta przez Senat ustawa to pierwsza z propozycji rozwiązań tworzących część rynkową pakietu mieszkaniowego z wykorzystaniem modelu współpracy między samorządami i inwestorami. Gminy mogą przeznaczać swoje nieruchomości na cele inwestycyjne już obecnie, na podstawie ogólnych zasad gospodarowania gruntami gminnymi, w praktyce jednak możliwości te nie są w pełni wykorzystywane. Ustawa ma to zmienić i zachęcić samorządy lokalne do szerszego angażowania się w działania służące rozwojowi budownictwa z wykorzystaniem zasobu nieruchomości gminnych. Model współpracy zakłada, że inwestor (nabywca nieruchomości od gminy) budowałby budynek (ewentualnie remontował lub przebudowywał budynek istniejący) i przekazywałby część mieszkań samorządowi gminnemu. Następnie gmina mogłaby te mieszkania zachować w swoim zasobie (jako mieszkania komunalne) lub wnieść je do spółek gminnych (np. towarzystw budownictwa społecznego/społecznych inicjatyw mieszkaniowych) lub państwowych. W ten sposób, bez potrzeby samodzielnego prowadzenia skomplikowanego i czasochłonnego procesu inwestycyjnego, gmina uzyskiwałaby zasób mieszkaniowy, który mogłaby przeznaczyć na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych wspólnoty lokalnej. Ustawa dopuszcza również inne formy inwestowania, np. uzyskiwanie przez gminy mieszkań położonych w innych lokalizacjach lub powierzchni niemieszkalnych (np. pod działalność edukacyjną, zdrowotną, kulturalną itp.). Nieruchomości oferowane przez gminę będą musiały być objęte miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy. Istotnie przyspieszy to proces inwestycyjny i zmniejszy niepewność potencjalnych inwestorów co do możliwości zagospodarowania danego gruntu. Przepisy ustawy wprowadzą dodatkowo zachęty do inwestowania na terenach poddawanych rewitalizacji oraz prowadzenia prac remontowych w budynkach zabytkowych.

Deweloper Panattoni został właścicielem działki o powierzchni 8,2 ha na warszawskim Annopolu. Deweloper zrealizuje tu City Logistics Warsaw IV, które zajmie ok. 40 000 mkw. Dwa obiekty w ramach parku powstaną przy drodze S8. City Logistics Warsaw IV to już szósta realizacja w ramach koncepcji City Logistics w Warszawie. Nowy projekt magazynowy powstanie na działce o powierzchni 8,2 ha i będzie składać się z dwóch hal o łącznej powierzchni 40 000 mkw. Inwestycja zostanie wybudowana obok pętli tramwajowej, co pozwoli przyszłym pracownikom dotrzeć do centrum miasta w ok. 30 minut. – Umiejscowienie naszej nowej inwestycji na Annopolu wiąże się z szeregiem korzyści. Po pierwsze to doskonała baza dla najemców, dzięki bezpośredniemu połączeniu z Białymstokiem i Poznaniem, czy dalej z Niemcami. Po drugie, obiekt będzie doskonale skomunikowany z resztą miasta, co zagwarantuje dostęp do pracowników. Połączenia tramwajowe oraz nieodległa stacja metra Bródno pozwolą na sprawne dotarcie z niemal każdej części stolicy – podkreśla Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni. Zwraca również uwagę, że Annopol to historyczna tkanka przemysłowa Warszawy, a lokalizacja nie wchodzi w konflikt z zabudową mieszkalną. City Logistics Warsaw IV to już szósta inwestycja w obszarze City Logistics w stolicy. Poza Warszawą wciąż rozwijane są te projekty we Wrocławiu, w Katowicach, Łodzi czy Poznaniu - obecnie deweloper dostarczył ok. 200 000 mkw. powierzchni w ramach miejskiej logistyki, będąc w trakcie budowy kolejnych 100 000 mkw.

Równolegle z trwającymi pracami budowlanymi pierwszego etapu kompleksu Sol Marina w Gdańsku spółka Dekpol Deweloper realizuje budynek przyszłego condohotelu. W obiekcie, którego elewacja zyska kształt żagla, znajdzie się 130 pokoi oraz strefa relaksu. Sol Marina powstaje w nadmorskiej części Gdańska, tuż nad brzegiem ujścia Martwej Wisły do Bałtyku i zaledwie 500 metrów od Wyspy Sobieszewskiej. Dekpol Deweloper w ramach kompleksu wprowadził do sprzedaży 130 pokoi o powierzchniach od 22 do 32 mkw. Każdy zoferowanych w ramach condohotelu Sol Marina lokali zostanie w pełni wykończony i wyposażony. Aranżacja wnętrz będzie nawiązywać do lokalnej architektury. Obiektem zarządzać będzie podmiot odpowiedzialny za funkcjonowanie hoteli i apartamentów sieci Grano. Lokale powstaną w dominującym na terenie całej inwestycji 11-kondygancyjnym budynku, w którym poza pokojami hotelowymi przygotowana będzie strefa rekreacyjna z basenem. Zaplanowano również lobby z recepcją, restaurację, gabinety SPA, salę fitness icentrum konferencyjno-biznesowe. Oddanie do użytkowania obiektu hotelowego planowane jest na I kwartał 2023 roku. Złożona z 3 etapów inwestycja Sol Marina przewiduje powstanie łącznie ponad 400 apartamentów oraz pokoi hotelowych. Aktualnie, w ramach budowanego od 2019 roku pierwszego etapu, powstają 92 lokale o powierzchniach od 30 do 85 mkw., których oddanie do użytku planowane jest już na II kwartał br. Projekt architektoniczny kompleksu został opracowany przy współpracy z biurami LSA oraz K&M Design i BO Projekty. Wnętrza zaprojektowane zostały przez pracownię Ideograf Pauliny Czurak. Funkcję generalnego wykonawcy pełni Dekpol Budownictwo.