Puls Budownictwa

Apartamenty Ołtaszyn - nowa inwestycja Dom Development w południowej części Wrocławia - stworzą kameralne, willowe osiedle. Do sprzedaży trafiło 150 mieszkań i 8 lokali usługowych. Prace budowlane rozpoczną się w I kwartale tego roku. Nowa inwestycja Dom Development jest położona w zielonej części wrocławskich Krzyków – Ołtaszynie. Budynki w formie willi miejskich charakteryzować się będą niską, dwupiętrową zabudową, a w każdym z nich zaplanowano windę. Projekt zakłada budowę 150 apartamentów o powierzchni od 36 do 90 mkw., liczących od 2 do 5 pokoi. W każdym z budynków willowych zaplanowano po 6 apartamentów, po 2 na każdej kondygnacji. Wśród nich te znajdujące się na parterze posiadać będą przydomowe ogródki i tarasy, natomiast te na piętrach balkony. Charakterystycznym elementem architektury willowego osiedla będą mansardowe dachy. Całości dopełnią wspólne miejsca do rekreacji dla mieszkańców oraz plac zabaw. Na terenie inwestycji przewidziano także m.in. ogrody deszczowe i rośliny pnące. Prace budowlane zakończą się w II kwartale 2022 roku. Poza Apartamentami Ołtaszyn Dom Development realizuje we Wrocławiu Osiedle Idylla na Stabłowicach, Dom naKurkowej na Nadodrzu, Osiedle Komedy na Jagodnie, Osiedle Zielna na Psim Polu oraz Chociebuską 11 na Nowym Dworze.

Realizowana przez Śniadecki Development w formule generalnego wykonawstwa inwestycja Tarasy Nad Stawem w podpoznańskich Owińskach pnie się w górę. Oddanie pierwszego etapu osiedla planowane jest na IV kwartał 2021 rok. Projekt osiedla w zabudowie szeregowej obejmuje mieszkania o powierzchni 60 lub 105 mkw. – Przygotowane we współpracy z pracownią architektoniczną MOM układy lokali mieszkalnych dodatkowo dają szerokie możliwości aranżacyjne, dzięki czemu przyszli mieszkańcy będą mogli w pełni dostosować przestrzeń pod swoje kryteria – podkreśla Sylwester Śniadecki, prezes Śniadecki Development. Tarasy Nad Stawem charakteryzują się także wysokim standardem jakości, na co ma wpływ przyjęta przez Śniadecki Development strategia realizacji inwestycji w ramach generalnego wykonawstwa. Finalnie mieszkańcy otrzymają budynek wyposażony m.in. w elektryczne rolety czy niezbędne instalacje. Wybrukowana zostanie droga wewnętrzna, podjazdy oraz dojścia do budynków. Kolejnym projektem Śniadecki Development, realizowanym również w oparciu o generalne wykonawstwo, są Parkowe Kuklice położone 8 km od granic Wrocławia. To projekt osiedla domów szeregowych o powierzchni 98 mkw.

Yareal rozpoczął przedsprzedaż mieszkań w II etapie inwestycji Soho na warszawskim Kamionku. W kolejnej odsłonie wielofunkcyjnego kompleksu, w budynku sąsiadującym z projektowanym parkiem linearnym powstanie 296 mieszkań. Kompleks Soho by Yareal zajmie 5-hektarową pofabryczną przestrzeń w otoczeniu terenów zielonych i odrestaurowanych budynków historycznych, skupiających usługi, gastronomię oraz sklepy. Część mieszkaniowa, przewidziana na blisko 900 lokali, zostanie wkomponowana w kwartał miejski w obrębie ulic Mińskiej, Chodakowskiej, Żupniczej i Bliskiej. – Osią kompleksu Soho by Yareal będzie 200-metrowy park linearny oddzielający przestrzeń mieszkalną od części komercyjnej. To właśnie wzdłuż parku - na placach zabaw, wśród drzew i krzewów oraz na zielnych trawnikach - będą odpoczywać mieszkańcy oraz goście otwartego kompleksu Soho. Mieszkania zostały zaprojektowane w taki sposób, aby ze swoich słonecznych tarasów i balkonów mieszkańcy mieli zapewniony widok na parkowy pas zieleni, stanowiący serce założenia urbanistycznego Soho by Yareal – wyjaśnia Jacek Zengteler, dyrektor generalny Yareal. Realizacja II etapu inwestycji rozpocznie się od wzniesienia budynku Soho 16, w którym powstanie 179 mieszkań. Najmniejsze jednopokojowe lokale typu studio będą mierzyły ok. 30 mkw., ale główną część oferty stanowią 2- i 3-pokojowe mieszkania o powierzchni do 75 mkw. W Soho 16 dostępne są również większe lokale, włącznie z ponad 130-metrowymi penthouse’ami. Część mieszkań będzie dysponowała ogródkami lokatorskimi na podniesionym patio, z widokiem na park. Po południowej stronie zielonej osi Soho by Yareal - wśród zabytkowych budynków - zaplanowano funkcje usługowo-handlowe. Znajdą się tam liczne skwery, niewielkie place i swobodne przejścia pomiędzy budynkami, w których pojawią się kawiarenki, restauracje, sklepy i punkty usługowe. Budynek Soho 16 będzie wznosił się na wysokość od 5 do 9 kondygnacji. W zachodnim skrzydle powstanie wygodne przejście zapewniające dogodny dostęp do sąsiednich budynków. Na parterze budynku znajdzie się 5 lokali usługowych, a w garażu podziemnym powstaną komórki lokatorskie i 198 miejsc postojowych, w tym umożliwiające montaż indywidualnych stacji ładowania samochodów elektrycznych. Soho by Yareal spełni wymogi zielonego budownictwa. Już w fazie projektowania inwestycja została poddana analizom związaną z certyfikacją w systemie BREEAM Communities. Soho by Yareal to największa inwestycja mieszkaniowa w historii Yareal. Deweloper sprzedał już prawie wszystkie mieszkania budowane w pierwszym etapie inwestycji.

Czwarty kwartał 2020 roku to okres odwilży na warszawskim rynku biurowym. Według raportu Cresa Polska „Office Occupier: Rynek biurowy w Warszawie” wolumen transakcji zawartych w czwartym kwartale ubiegłego roku wyniósł 160400 mkw. i był niższy o 15% w porównaniu do analogicznego okresu w 2019 r. – W ostatnim kwartale 2020 roku najemcy dostrzegli, że biura nadal są istotnym elementem rozwoju biznesu i sprawnego funkcjonowania. Firmy zaczęły zatem wznawiać rozmowy na temat wynajmu powierzchni biurowych. Poprawa nastrojów to głównie efekt programu szczepień przeciw COVID-19, który rozpoczął się w Polsce pod koniec ubiegłego roku. Pomimo upowszechnienia się modelu pracy zdalnej, większość pracowników oczekuje, że będzie on stanowił tylko uzupełnienie pracy w biurach. Aby powrót do biur był w pełni bezpieczny, zarówno pracodawcy, jak i zarządcy nieruchomości oraz właściciele budynków coraz częściej wychodzą naprzeciw oczekiwaniom dotyczących zapewnienia bezpieczeństwa pracowników, proponując różnego rodzaju rozwiązania w tym zakresie – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska. Na koniec 2020 roku zasoby powierzchni biurowej stolicy wyniosły 5,9 mln mkw., co oznacza wzrost o 5,8% rok do roku. W ostatnim kwartale oddano do użytkowania 75 800 mkw. nowej powierzchni biurowej w trzech budynkach: wieża Mennica Legacy Tower (47 900 mkw., Golub GetHouse), Lixa A i B (odpowiednio 22 100 mkw. i 5 800 mkw., Yareal). Całkowita nowa podaż w 2020 roku była o 94% wyższa niż w roku poprzednim. Wolumen transakcji zawartych w 2020 roku wyniósł 602 000 mkw. i był o 31% niższy w porównaniu z poprzednim rokiem. W samym czwartym kwartale ubiegłego roku najemcy wynajęli 160 400 mkw. Wśród typów transakcji w ubiegłym roku przeważały nowe umowy (54%) oraz renegocjacje (37%). Ekspansje stanowiły zaledwie 9% całkowitego popytu. W ostatnim kwartale nieznacznie przeważały nowe umowy (44%), następnie renegocjacje (43%) i ekspansje (13%). Największą aktywność najemców w czwartym kwartale odnotowano w strefach Centrum i Aleje Jerozolimskie, których udział w wolumenie transakcji wyniósł odpowiednio 46% i 16%. Umowy najmu zawarte w strefach centralnych stanowiły 55% wszystkich transakcji, natomiast w lokalizacjach poza centrum – 45% . Największą umową w 2020 roku była umowa przednajmu podpisana w Generation Park Y przez PZU (46 500 mkw.). Druga w kolejności była nowa umowa firmy DSV w DSV HQ (20 000 mkw.). Natomiast Poczta Polska przedłużyła umowę i powiększyła wynajmowaną powierzchnię do 19 000 mkw. w Domaniewska Office Hub. Znaczącymi transakcjami były także: umowa w Konstruktorska Business Center (renegocjacja 17 500 mkw. umowy najmu poufnego najemcy) i wynajęcie przez Allegro blisko 16 200 mkw. w Fabryce Norblina. – Absorpcja od października do grudnia wyniosła 51 500 mkw., czyli 16% mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. W całym 2020 roku absorpcja wyniosła 165 600 mkw. – 15% mniej niż rok wcześniej. Stopa pustostanów na koniec czwartego kwartału 2020 roku wynosiła 9,9%. Oznacza to wzrost o 2,2 p.p. względem analogicznego okresu poprzedniego roku i o 0,3 p.p. w porównaniu z trzecim kwartałem – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.

Firma Budowlana Antczak została wykonawcą nowej inwestycji magazynowej Panattoni Park Kalisz. Prace związane z budową kompleksu o powierzchni 11 tys. mkw. prowadzone są w szybkim tempie. Inwestycja jest realizowana w południowej części strefy przemysłowej Kalisza, w sąsiedztwie drogi krajowej nr 25. W ramach realizowanego kontraktu FB Antczak wybuduje obiekt klasy A wraz z pełną infrastrukturą o łącznej powierzchni użytkowej 11 tys. mkw. – Mimo licznych wyzwań związanych z trwającą pandemią, uzgodniliśmy z inwestorem bardzo szybkie tempo prac, dzięki czemu pierwsi najemcy będą mogli rozpocząć działania w obiekcie już w kwietniu br. – deklaruje Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak. Docelowo planowany przez inwestora kompleks ma mieć powierzchnię 35 tys. mkw. w ramach dwóch budynków, które pozwolą na obsługę zarówno procesów magazynowych, jak i produkcyjnych. – Budowa Panattoni Park Kalisz to kolejny kontrakt realizowany przez FB Antczak w strategicznym dla nas sektorze magazynowo-przemysłowym. Jako generalny wykonawca chcemy w tym roku zbliżyć się do poziomu 200 tys. mkw. przekazanych inwestorom powierzchni, niemal podwajając tym samym nasz wynik osiągnięty w 2020 roku. Tym bardziej cieszymy się z realizacji tak złożonej inwestycji typu greenfield w rodzinnym dla naszej firmy regionie – mówi Marcin Antczak. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) FB Antczak jest deweloperem, generalnym wykonawcą oraz inwestorem na rynku nieruchomości. Grupa od niemal 40 lat realizuje inwestycje mieszkaniowe, komercyjne oraz logistyczno-przemysłowe. Jako deweloper spółka wybudowała ponad 5 tys. mieszkań w ramach kilkudziesięciu projektów inwestycyjnych.

Dom Development zrealizuje na warszawskim Bemowie nowy etap projektu Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód. Deweloper wprowadził do oferty 140 mieszkań i 5 lokali użytkowych. Przekazanie kluczy planowane jest na IV kwartał 2022 roku. Inwestycja zostanie podzielona na odrębne strefy służące rekreacji – każdą wyróżnia charakterystyczny dla niej design i udogodnienia. Wprowadzony do sprzedaży budynek powstaje w Strefie Zielonej, gdzie zaplanowano plac zabaw, stoły piknikowe oraz małą łąkę kwietną. Pięciopiętrowy obiekt pomieści 140 mieszkań i 5 lokali usługowych. W ofercie znalazły się lokale o powierzchni od 28 do blisko 94 mkw. Do dyspozycji mieszkańców oddana zostanie hala garażowa ze 135 miejscami parkingowymi, 14 miejsc postojowych oraz 17 miejsc ogólnodostępnych dla gości. W sąsiedztwie pojawi się stacja ładowania pojazdów elektrycznych połączona z punktem carsharingu. Na dachu projektowanego budynku pojawi się nowoczesna instalacja fotowoltaiczna, która pozwoli obniżyć koszty energii elektrycznej, a dodatkowo ograniczy emisję dwutlenku węgla. Przyjazny eko plac zabaw powstający w Zielonej Strefie stworzony zostanie z kompozytów pochodzących z recyclingu.

GDDKiA podpisała umowę na przebudowę i dostosowanie ponad 16 kilometrów drogi krajowej nr 18 do parametrów autostrady. Kontrakt o wartości ponad 175,1 mln zł został zawarty z firmą Budimex. Jest to odcinek, który zaczyna się blisko cztery kilometry przed węzłem Iłowa, a kończy się na granicy woj. lubuskiego i dolnośląskiego. Wykonawca będzie miał za zadanie przebudować południową jezdnię drogi krajowej nr 18 oraz jej otoczenie. Prace na jezdni południowej będą polegać głownie na wymianie zdegradowanej nawierzchni i dostosowanie nośności drogi do przenoszenia obciążenia 11,5 t/oś przy uwzględnieniu prognozowanego natężenia ruchu właściwego dla autostrady. W zakres inwestycji wchodzi również budowa dróg dojazdowych, przebudowa węzła Iłowa oraz budowa urządzeń infrastruktury technicznej i związanej z ochroną środowiska (np. przejścia dla zwierząt). Zadanie będzie realizowane w formule „buduj”. Czas przewidziany na realizację robót wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wynosi 25 miesięcy od momentu podpisania umowy. Do czasu przewidzianego na roboty nie wlicza się okresów zimowych, trwających od 16 grudnia do 15 marca, liczonych jako trzy miesiące. Zakończenie robót planowane jest w 2023 roku. Celem całego przedsięwzięcia jest dostosowanie drogi krajowej nr 18 do standardów autostrady na odcinku Olszyna - Golnice o długości ponad 70 km. Inwestycja została podzielona na cztery odcinki realizacyjne. Pierwszy - od granicy państwa do km 11,86 (ponad dwa kilometry za węzłem Żary Zachód w stronę Wrocławia) - w realizacji, a zakończenie robót planowane jest w II połowie 2023 r. Drugi od km 11,86 (ponad dwa kilometry za węzłem Żary Zachód w stronę Wrocławia) do km 33,76 (blisko cztery kilometry przed węzłem Iłowa) - w realizacji, a zakończenie robót planowane jest w II połowie 2022 r. Trzeci od km 33,76 (blisko cztery kilometry przed węzłem Iłowa) - granica woj. lubuskiego i dolnośląskiego - podpisana umowa. Czwarty odcinek to granica woj. lubuskiego i dolnośląskiego - węzeł Golnice - wybrano najkorzystniejszą ofertę, planowane podpisanie umowy w I kw. 2021 r.