Puls Budownictwa

Aurec Home rozpoczyna budowę II etapu osiedla Miasteczko Jutrzenki. Do sprzedaży trafi 140 mieszkań. Prace ruszyły 1 lutego, generalnym wykonawcą jest Hochtief Polska. Miasteczko Jutrzenki położone jest w Warszawie przy ul. Jutrzenki 114 we Włochach, tuż przy granicy z Ochotą. II etap inwestycji zaoferuje łącznie 140 mieszkań - 101 lokali dwupokojowych, 35 mieszkań trzypokojowych oraz 4 czteropokojowe. Do dyspozycji mieszkańców zostanie oddanych również 111 stanowisk parkingowych w garażach podziemnych oraz 10 miejsc parkingowych na terenie osiedla. Prace budowlane, podobnie jak w przypadku I etapu projektu, poprowadzi firma Hochtief Polska. Realizacja inwestycji potrwa do czerwca 2022 r. – Sprzedaż mieszkań w Miasteczku Jutrzenki rozpoczęliśmy w lipcu ubiegłego roku. Osiedle cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. Większość lokali z pierwszego etapu jest już wyprzedana – mówi Mariola Żak, dyrektor sprzedaży Aurec Home. Na terenie inwestycji zaprojektowano małą architekturę i place zabaw, strefę rekreacji z oczkami wodnymi i fontannami. Przewidziano też siłownię - tradycyjną i plenerową oraz miejsca do uprawiania jogi. Na osiedlu znajdą się również szklarnie do realizowania ogrodniczych pasji, a ekologicznym rozwiązaniem będą panele fotowoltaiczne, które dostarczą energii do części wspólnych, ławki solarne z ładowarkami do urządzeń mobilnych oraz miejsce parkingowe z ładowarką dla samochodów elektrycznych.

Niepewna sytuacja branży, obawy inwestorów i kryzys gospodarczy spowodowały zatrzymanie kolejnych inwestycji deweloperskich w całej Polsce i Europie. Zahamowanie nowych projektów i konieczność walki o klientów spowodują silniejsze dążenie właścicieli obiektów handlowych do przebudów, modernizacji i remodelingów – o szansach, zagrożeniach i zmianach na rynku handlowym mówi Aleksander Walczak, prezes spółki Dekada. Rok 2020 był bez wątpienia najgorszym rokiem w historii handlu w centrach handlowych. Zmagaliśmy się z wyzwaniem, jakiego dotychczas nie znaliśmy - pandemią, która pociągnęła za sobą także kryzys gospodarczy. Z powodu zamknięcia centrów handlowych ucierpieli nie tylko wynajmujący i najemcy, ale także setki organizacji powiązanych z funkcjonowaniem obiektów handlowych - od firm sprzątających, ochroniarskich, księgowych, eventowych, poprzez reklamobiorców, po banki, które finansują te obiekty. Wprowadzone lockdown’y,odgórne restrykcje i obostrzenia związane z pandemią mocno wpłynęły na kondycję i wyniki obiektów handlowych. Początek stycznia pokazuje, że niektóre firmy, głównie z branży gastronomicznej, siłownie czy pralnie, będą musiały walczyć o przetrwanie. W obawie o swoje bezpieczeństwo konsumenci obecnie chętniej wybierają średnie i małe obiekty handlowe, na zakupy przychodzą w konkretnym celu i po określone produkty. Odpowiedzią na te potrzeby są centra typu convenience, takie jak Dekada. Ze względu na mniejszą powierzchnię, brak części wspólnych, łatwy dostęp do sklepów z poziomu parkingów i mix najemców zaspokajający pierwsze potrzeby zakupowe, obiekty tego typu wyszły obronną ręką z zaistniałej sytuacji i cieszyły się przychylnością klientów. Dzięki swojej specyfice i niewielkiej powierzchni sprzedaży zostały wyłączone zrozporządzenia ograniczającego działalność obiektów handlowych i mogły działać w reżimie sanitarnym, zapewniając tym samym ciągłość funkcjonowania najemcom i stałą dostępność dla klientów. Po zniesieniu ograniczeń i spadku statystyk zachorowań liczymy także na powrót klientów do dużych centrów handlowych, gdzie będą mogli odreagować społeczną kwarantannę. Wynajmujący i najemcy bardzo poważnie traktują reżim sanitarny,centra handlowe nie są zagrożeniem, to miejsca sprawnie zarządzane, w których panują dyscyplina i najwyższe standardy. Niepewna sytuacja branży, obawy inwestorów i kryzys gospodarczy spowodowały zatrzymanie kolejnych inwestycji deweloperskich w całej Polsce i Europie. Już ostatnie lata pokazały, że nasz rodzimy rynek jest nasycony, a w niektórych lokalizacjach zbliżaliśmy się nawet do poziomu jego przesycenia. Zahamowanie nowych projektów i konieczność walki o klientów spowodują silniejsze dążenie właścicieli obiektów handlowych do przebudów, modernizacji i remodelingów w celu jeszcze efektywniejszego wykorzystania lokalizacji centrów. Jako Dekada staramy się działać w wyważony sposób,skupiamy się na rozbudowie i doskonaleniu funkcjonowania istniejących obiektów. Trwają prace nad rozbudową Dekady Skierniewice, w planach mamy dalszą rozbudowę Dekady Grójec i Dekady Ciechanów. Rozpoczynający się rok będzie dużym wyzwaniem dla sektora handlowego. W pierwszej kolejności istotne jest przywrócenie ładu prawnego i zakończenie ingerencji państwa w stosunki wynajmujący-najemca, które reguluje Kodeks cywilny. Konieczne jest usunięcie artykułu 15ze z „ustawy covidowej”, która zwalnia najemców z czynszów w zamian za wydłużenie umowy najmu. Uzgodnienia takie powinny odbywać się w trakcie biznesowych negocjacji, a nie na zasadzie regulacji narzuconych przez ustawodawcę. Po wznowieniu działalności wszystkich najemców (w tym: gastronomii, kin, klubów fitness) będziemy odrabiać straty po pandemii i wprowadzonych lockdown’ach i będziemy poszukiwać nowych możliwości rozwoju. Pewnie będą powstawały nowe formaty, nastąpi re-modeling oferty, zmiany w dostępności obiektów, itp. Ponieważ z pomocy państwa nasza branża została wyłączona, będzie to możliwe tylko dzięki silnej determinacji wynajmujących, współpracy z najemcami i otwarciu na nowe rozwiązania. W grudniu ubiegłego roku, w trakcie pandemii otworzyliśmy Dekadę Nysa - projekt, nad którym intensywnie pracowaliśmy przez ostatnie 2 lata. Mimo panujących trudności swoje sklepy otworzyli wszyscy najemcy, z którymi zostały podpisane umowy, zachowując wysokie standardy bezpieczeństwa higieniczno-sanitarnego. To pokazuje, jak dużą siłę ma wypracowane zaufanie, wzajemny szacunek, dialog, otwarcie na kompromis i wspólna wola walki. To one pozwolą nam w 2021 roku na dalsze funkcjonowanie irozwój.

Polnord wspólnie z firmą Waryński Grupa Holdingowa uruchamia przedsprzedaż mieszkań w ramach ostatniego, V etapu osiedla Stacja Kazimierz. Oferta obejmuje 96 lokali opowierzchniach od 39 do 113 mkw. Stacja Kazimierz to osiedle usytuowane na warszawskiej Woli. V etap projektu obejmuje 96 lokali mieszkalnych i 4 lokale usługowe, które powstaną w dwóch kameralnych budynkach. Większość z nich stanowią mieszkania 2 i 3-pokojowe o metrażach od 39 do 65 mkw. W ofercie znalazło się też kilkanaście mieszkań 4 i 5-pokojowych o powierzchni od 97 do 113 mkw. Generalnym wykonawcą projektu jest firma Kalter. Prace budowlane rozpoczęły się w grudniu. Wszystkie mieszkania posiadają ogródki, balkony lub loggie. Na piętrze w danej klatce zaprojektowano cztery lokale. Na parterze znajdą się rowerownie, na poziomie podziemnej kondygnacji garaż. Elewację budynku zdobi płyta laminowana w naturalnych kolorach drewna oraz kamień na parterze; okna posiadają drewniane ramy, zaś balkony – szklane balustrady.

Gorzowski Budnex jest w połowie realizacji Porta Mare Baltica w Kołobrzegu. Do użytku oddano już siedem budynków apartamentowych. Kolejne trzy weszły do sprzedaży i będą gotowe do odbioru w III kwartale 2021 roku. Łącznie w ramach inwestycji powstanie przeszło 330 apartamentów. Gorzowski Budnex realizuje kilka nadbałtyckich projektów w województwie zachodniopomorskim, w tym Porta Mare Baltica w Kołobrzegu. Inwestycja położona jest ok 750 m od morza i powstaje na terenie o powierzchni przeszło 3 ha. – Projekt, na który składa się 16 budynków apartamentowych wszedł do sprzedaży w połowie 2017 roku. Wraz ze wzrostem zainteresowania wprowadzamy do oferty kolejne budynki. W czasach pandemii popyt na własne miejsce do wypoczynku jest ogromny – mówi Dorota Zentkowska z biura sprzedaży Budnex w Kołobrzegu. – Zaledwie w 30 dni od wprowadzenia do sprzedaży kolejnego etapu inwestycji, dwie trzecie z 63 lokali zostało sprzedanych lub zarezerwowanych. Klucze do nich przekażemy nabywcom jeszcze tego lata – dodaje. W kolejnych trzech budynkach Porta Mare Baltica znajdziemy apartamenty o powierzchni od 33 do 69 mkw. Wśród nich będą lokale 2, 3 oraz 4 pokojowe. Warto dodać, że do każdego mieszkania przynależy przynajmniej jeden balkon, a największe lokale posiadają ich aż dwa - w tym jeden narożny. Na teren samej inwestycji deweloper systematycznie wprowadza nowe nasadzenia. Zielenią obsadzony jest już teren wokół budynków oddanych w pierwszym etapie inwestycji. Powstała już również siłownia na świeżym powietrzu i plac zabaw, a na wiosnę prowadzone będą kolejne nasadzenia przy oddanych do użytku budynkach.

Panattoni wynajmie 36 500 mkw. powierzchni magazynowej Grupie Allegro w ramach A2 Warsaw Park. Gigantyczna inwestycja to w pełni skomercjalizowany jeden budynek o metrażu ponad 100 000 mkw. A2 Warsaw Park - kompleks o łącznej powierzchni blisko 104 000 mkw., jest już wynajęty w całości, a powstał w czerwcu 2020 r. – stając się największą realizacją na warszawskim rynku magazynowym. Powierzchnia w ramach A2 Warsaw Park przeznaczona jest zarówno do magazynowania jak i lekkiej produkcji i dostosowana do potrzeb różnych najemców. Mogą oni korzystać z wygodnych placów manewrowych i bram wjazdowych z poziomu „0”. Ponadto obiekt został przygotowany zgodnie z wymaganiami certyfikacji BREEAM. Allegro wynajęło 36 500 mkw. z czego 33 541 zajmie magazyn. To w nim będzie odbywała się kompleksowa obsługa logistyczna - m.in. magazynowanie, pakowanie i nadawanie przesyłek, a także realizacja zamówień i zwrotów. Aż 2783 m kw. zostaną przeznaczone na biura – specjalnie zaprojektowane, by zapewnić pracownikom bezpieczeństwo i spełnić wymogi związane z pandemią COVID-19. Ponadto najemca skorzysta z 20 gniazd do ładowania samochodów elektrycznych, wiat dla rowerzystów oraz specjalnie poszerzonego parkingu i zatoki autobusowej. – To właśnie dzięki dedykowanym rozwiązaniom pod e-commerce stale rosnąca grupa użytkowników platformy może liczyć na terminowe realizacje swoich zamówień” i jak dodaje „Już dziś 70 proc. internautów korzysta z zakupów on-line, zaopatrując się również w artykuły pierwszej potrzeby – co w czasie pandemii ma kolosalne znaczenie dla funkcjonowania nie tylko społeczeństwa, ale i gospodarki – komentuje Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni.

Murapol wprowadza do oferty na poznańskim rynku nową inwestycję – Murapol Zielony Żurawiniec. W ramach I etapu projektu, w zielonym zakątku dzielnicy Naramowice powstaną trzy budynki z 234 mieszkaniami. Docelowo w ramach wieloetapowego przedsięwzięcia zaprojektowanego przy ul. Sielawy powstanie ponad 550 mieszkań. Pierwszy etap obejmie trzy budynki: pierwszy z nich będzie miał sześć kondygnacji naziemnych i powstanie w nim blisko 100 mieszkań, dwa pozostałe to budynki 5-kondygnacyjne, z 70 mieszkaniami w każdym. W ofercie znalazły się kawalerki oraz mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe, których metraże będą mieścić się w przedziale 27 - 88 mkw. Każdy lokal zostanie wyposażony w pakiet antysmogowy chroniący wnętrza przed szkodliwym wpływem zanieczyszczeń powietrza, a także technologię Home Management System (HMS), umożliwiającą instalację nowoczesnych rozwiązań smart home. Autorem projektu architektonicznego inwestycji jest Murapol Architects Drive SA, pracownia projektowo-architektoniczna należąca do Grupy Murapol. Zgodnie z obecnym harmonogramem, rozpoczęcie prac budowlanych w ramach I etapu planowane jest w drugim kwartale br., zaś oddanie gotowych mieszkań nabywcom – w czwartym kwartale 2022 roku. – Poznań to bardzo ważny punkt na naszej mapie inwestycji z dużym potencjałem do prowadzenia działalności deweloperskiej, który staramy się wykorzystywać już od 10 lat. Według ostatnich analiz PwC to najszybciej rozwijająca się polska metropolia zaraz po Warszawie. Jestem przekonany, że atuty miasta w połączeniu z dogodną lokalizacją i obecność nowoczesnych technologii w standardzie inwestycji, sprawią, że Murapol Zielony Żurawiniec będzie się cieszył wśród kupujących niemniejszą popularnością niż poprzednie nasze realizacje w tym mieście – mówi Nikodem Iskra, prezes Murapolu. W ciągu 10 lat Grupa Murapol zrealizowała w Poznaniu trzy projekty, w tym wieloetapową inwestycję Nowe Winogrady przy ul. Hawelańskiej, Murapol Poznańskie Ogrody przy ul. Kajki i Murapol Nowy Poznań przy ul. Karpiej, w których łącznie powstało 1,2 tys. mieszkań. Na koniec grudnia 2020 roku portfel projektów w budowie obejmował dalsze 600 lokali.

Yareal rozpoczął budowę swojej pierwszej inwestycji mieszkaniowej w Trójmieście. W centrum Gdyni ruszyły prace budowlane przy Placu Kaszubskim, gdzie powstanie apartamentowiec z modernistycznym, zaokrąglonym narożnikiem. Generalnym wykonawcą budynku jest firma Mota-Engil Central Europe. Rezydencja Plac Kaszubski, której nazwa wprost związana jest z lokalizacją inwestycji, zostanie wybudowana u zbiegu Placu Kaszubskiego z ulicą Jana z Kolna. Sześciopiętrowy budynek, który będzie przylegał do biurowca Gdyńskiego Centrum Biznesu, uzupełni brakującą zabudowę, domykając jednocześnie pierzeję. – Debiutujemy na trójmiejskim rynku po wybudowaniu w Warszawie kilkunastu inwestycji mieszkaniowych o podwyższonym standardzie, cechujących się dbałością o detale architektury i części wspólnych oraz komfort przyszłych użytkowników. Kameralny apartamentowiec, który wznosimy w Gdyni został zaprojektowany w duchu modernizmu, który jest jedną z najbardziej rozpoznawalnych cech układu urbanistycznego miasta. Zadbaliśmy, aby architektura Rezydencji Plac Kaszubski wkomponowała się w prestiżowy charakter tej lokalizacji, zapewniając nie tylko wygodę mieszkańcom, ale również właściwie korespondowała z unikalnym otoczeniem przy reprezentacyjnej osi miasta – wyjaśnia Jacek Zengteler, dyrektor generalny Yareal. W budynku powstanie 38 apartamentów, których wysokość sięgnie prawie 3 metrów. Mieszkańcy najwyższego piętra będą dysponowali tarasami o powierzchni nawet 68 mkw., a wszyscy pozostali właściciele będą mieli do dyspozycji balkony. Rezydencja Plac Kaszubski oferuje zróżnicowane metraże, od apartamentów typu studio o powierzchni ok. 40 mkw., aż po lokale, których powierzchnia może sięgać nawet 170 mkw. Przestronne pomieszczenia zostaną optymalnie doświetlone naturalnym światłem dzięki dużym oknom, które przy tarasach i balkonach, a także na narożniku budynku będą sięgały wysokości całej kondygnacji. Modernistyczny charakter budynku podkreśli wykończenie części wspólnych urządzonych w stylu przedwojennych gdyńskich kamienic. Strefa wejściowa nawiąże do klimatu dawnych miejskich rezydencji, a przestrzeń klatki schodowej zostanie rozjaśniona przez światło dzienne, wpadające do wnętrza dzięki świetlikowi zamontowanemu w dachu. Apartamentowiec powstanie przy chętnie odwiedzanym Placu Kaszubskim, będącym popularnym miejscem spotkań, w związku z czym od strony placu i ulicy, na parterze, znajdzie się 5 lokali usługowych. Z kolei z tyłu budynku, nad garażem podziemnym mieszczącym 38 samochodów, powstanie zielone patio, na którym znajdzie się plac zabaw oraz stanowiska do parkowania rowerów. Deweloper zadbał o zrównoważony charakter budynku i ekologiczne rozwiązania, zarówno w częściach wspólnych, jak i we wnętrzach apartamentów. Właściciele wszystkich mieszkań otrzymają pakiet startowy inteligentnych rozwiązań do zarządzania domem, opracowany przez firmę Fibaro. Jednocześnie budynek będzie spełniał wysokie wymagania stawiane inwestycjom zabiegającym o certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM. Rezydencja Plac Kaszubski otrzyma certyfikat z oceną na poziomie "very good" jako pierwszy budynek mieszkalny w Gdyni. Ukończenie inwestycji zostało zaplanowane na drugą połowę 2022 roku.