Puls Budownictwa

CTP, deweloper obiektów przemysłowych nawiązuje strategiczne partnerstwo z działającym w Polsce MDC²,by wybudować w naszym kraju parki biznesowe z pełnym serwisem. Budowa pierwszych trzech obiektów rozpocznie się w pierwszym kwartale 2021 roku. W pierwszym roku realizacji projektu CTP zainwestuje 200 milionów euro. – Polska to największa gospodarka w Europie Środkowej i Wschodniej, która ma strategiczne położenie i znajduje się niedaleko Niemiec, dlatego jest niezmiernie atrakcyjna z punktu widzenia logistyki –wyjaśniaRemon Vos, prezes CTP.– Roboty budowlane rozpoczniemy w Warszawie i Katowicach, a jednocześnie będziemy poszukiwać kolejnych miejsc w Polsce, w których mogłyby powstać najnowocześniejsze, zrównoważone parki dla 700 naszych klientów. Docierają do nas sygnały, że zapotrzebowanie na obiekty logistyczne i przemysłowe w regionie Warszawy i innych dużych polskich miast jest ogromne. CTP będzie realizować w Polsce ogłoszony dzisiaj projekt we współpracy z MDC², deweloperem obiektów logistycznych, mającym swoje biura w Warszawie i Katowicach, który w ciągu ostatnich 15 lat zrealizował parki logistyczne o powierzchni ponad trzechmilionówmkw. CTP działa aktywnie na siedmiu rynkach Europy Środkowej i Wschodniej, tj. w Czechach, na Słowacji, w Rumunii, Serbii, na Węgrzech, w Bułgarii i Polsce.Firma posiada w swoim portfolio 6,3 miliona mkw., kolejnych 700 tys. mkw. jest w trakcie realizacji, tym samym do 2023roku najprawdopodobniej uda jej się przekroczyć 10 milionów mkw. całkowitej powierzchni najmu.CTP to pierwszy deweloper obiektów przemysłowych w regionie, który uzyskał certyfikat BREEAM dla całego posiadanego przez siebie portfolio obiektów.

Cordia debiutuje w Trójmieście. Na terenie Wrzeszcza rusza budowa osiedla Villa Jaśkowa Dolina. Deweloper przekazał plac budowy generalnemu wykonawcy, którym została firma Strabag. W ramach pierwszego etapu projektu zostanie wybudowanych pięć budynków, a w nich 97 mieszkań. Villa Jaśkowa Dolina powstaje w dzielnicy Wrzeszcz, na rozległej, podleśnej działce. Niskie budynki z elewacją pokrytą mineralnymi płytkami klinkierowymi wpisują się w historyczną zabudowę dzielnicy. Wzdłuż ul. Jaśkowej Doliny do dziś przetrwały liczne zabytkowe wille w stylu podmiejskich pałacyków. Nadają ulicy unikalny charakter, czyniąc ją jedną z najpiękniejszych w Gdańsku. Planowany termin zakończenia prac pierwszego etapu to trzeci kwartał 2022 roku. – Planując ekspansję do nowych lokalizacji w Polsce, szukaliśmy działek, które pozwolą nam na stworzenie wyjątkowych, klimatycznych projektów, wyróżniających się w skali całego miasta. Wrzeszcz to jedna z najciekawszych i najbardziej popularnych dzielnic Gdańska. Leży z dala od turystycznych szlaków, ale jednocześnie jest doskonale skomunikowana z centrum Gdańska, Gdynią i Sopotem. To, co jednak najbardziej wyjątkowe w tej lokalizacji, to położenie – z widokiem na gęsty szpaler drzew, w otulinie Parku Jaśkowej Doliny. Bliskość terenów zielonych to czynnik który był zawsze istotny, a podczas pandemii dodatkowo zyskał na znaczeniu – mówi Michał Melaniuk, Dyrektor Zarządzający Inwestycjami Mieszkaniowymi w Cordia Polska. Przestrzeń pomiędzy budynkami obu etapów wypełni 4500 mkw. zielonego ogrodu, w którym znajdzie się miejsce dla aż 50 różnych gatunków roślin. Na terenie osiedla zaplanowano także realizację ekologicznych ogrodów deszczowych dla lepszej retencji wody oraz budki lęgowe i poidełka dla ptaków, a także hotele dla owadów. Przyszli mieszkańcy znajdą wytchnienie w strefie rekreacji wyposażonej w leżaki, hamaki i sąsiedzką bibliotekę ogrodową. Dzieci będą miały do dyspozycji place zabaw, w tym jeden wyposażony w zjazd linowy – tyrolkę, a dorośli – siłownię plenerową.Wszystkie mieszkania na piętrach będą wyposażone w przestronne balkony, a te na parterze w ogródki o powierzchni do nawet 200 mkw.

TDJ Estate realizuje w katowickiej dzielnicy Ligota kolejną inwestycję. Firma rozpoczęła sprzedaż mieszkań w ramach pierwszego etapu osiedla Franciszkańskie Południe. W tej fazie zaplanowano 92 lokale. Franciszkańskie Południe powstaje w rejonie ulic Książęcej i Kijowskiej w Katowicach, na działkach sąsiadujących bezpośrednio z kompleksem klasztornym oo. Franciszkanów w Panewnikach. Za koncepcję architektoniczno-urbanistyczną odpowiada Pracownia Projektowa MR Architekci. Pierwszy etap projektu Franciszkańskie Południe obejmuje jeden budynek złożony z trzech segmentów. Powstaną tu łącznie 92 mieszkania, na parterze przewidziano funkcje użytkowo-usługowe. Garaż podziemny, podzielony na dwie jednokondygnacyjne hale, pomieści 70 miejsc postojowych, komórki lokatorskie, pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Każde mieszkanie zostało wyposażone w balkon, przestronny taras lub ogródek na parterze. Do wyboru są kawalerki, mieszkania dwu-, trzy- i czteropokojowe, o metrażach od 26 do 131 mkw. – Naszym celem jest tworzenie miejsc, w których dobrze się mieszka i żyje. W centrum stawiamy człowieka – jego potrzeby, oczekiwania, marzenia. Dbamy o ciekawe zagospodarowanie terenu wokół budynków i dążymy do budowania społeczności – mówi Agnieszka Krajcarz-Urbańska, Manager ds. Sprzedaży TDJ Estate. – Inwestycje realizujemy w duchu zrównoważonego rozwoju i z poszanowaniem środowiska naturalnego, którego piękno tak wyraźnie widać w najbliższym otoczeniu Franciszkańskiego Południe – dodaje. Ukształtowanie terenu i zielone otoczenie zainspirowały architektów do stworzenia kaskadowej zabudowy. Dzięki wystopniowaniu budynków po stronie południowej, powstały przestronne tarasy, które zapewnią mieszkańcom unikatowy widok na zanurzoną w zieleni Kalwarię Panewnicką. Elewacja budynków w barwach bieli i głębokiego grafitu wykorzystuje zróżnicowane struktury tynku i spieku. Generalnym wykonawcą stanu surowego pierwszego etapu w ramach projektu Franciszkańskie Południe jest firma GRIMBUD, specjalizująca się w realizacji inwestycji mieszkaniowych. Budowa rozpoczęła się pod koniec września 2020 roku. Planowany termin zakończenia to koniec pierwszego kwartału 2022 r.

Trudno uzyskać finansowanie dla inwestycji w obiekty handlowe czy hotelowe. W dużo lepszej sytuacji są deweloperzy mieszkaniowi, w przypadku biurowców wymagany jest większy niż przed pandemią poziomu przednajmu – sytuację na ryku nieruchomości komentuje Marcin Wielgus, Director – Debt Financing, Hines Polska. W ubiegłym roku, z powodu niepewności wywołanej przez pandemię i lockdown, banki zmieniły swoją politykę w zakresie udzielania kredytów deweloperom oraz inwestorom. Mogliśmy zauważyć wzmożoną ostrożność w podejściu do finansowania prawie wszystkich rodzajów nieruchomości – zwiększyły się oczekiwania odnośnie zabezpieczeń, wydłużyły procesy decyzyjne, a czasami pojawiały się nawet wymogi analizy wrażliwości wartości poszczególnych obiektów. Wzrosły też marże banków, zwłaszcza w stosunku do trudniejszych projektów. Wyjątkiem były centra logistyczne, ponieważ zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wzrosło dzięki przyśpieszonemu rozwojowi ecommerce. Najtrudniej było pozyskać finansowanie na hotele i centra handlowe. Jak polityka kredytowa banków może się kształtować w 2021 roku? Polski rynek mieszkaniowy okazał się bardziej odporny na recesję, niż się spodziewaliśmy na początku pandemii. Najlepszym dowodem jest wzrost sprzedaży mieszkań w sześciu największych lokalizacjach w kraju w ostatnim kwartale 2020 roku, w porównaniu do kwartału trzeciego. Deweloperzy szybko dopasowali się do nowych warunków, a dodatkowo utrzymuje się zainteresowanie mieszkaniami ze strony inwestorów instytucjonalnych. To wszystko pozwala patrzeć w przyszłość optymistycznie, dlatego banki są stale skłonne finansować inwestycje mieszkaniowe. Na kredyty mogą też liczyć firmy, które planują inwestować w biurowce. Jednak dopóki sytuacja epidemiczna nie ulegnie znaczącej poprawie, banki będą nadal preferowały projekty z dużym potencjałem – zlokalizowane w dogodnych, dobrze skomunikowanych miejscach, oferujące wysoki standard techniczny oraz nowoczesne i elastyczne rozwiązania, a ponadto realizowane przez renomowane firmy. Obecnie wymagany jest większy niż przed pandemią poziomu przednajmu. Banki bardziej wnikliwe przyglądają się przy tym profilowi najemców kredytowanych nieruchomości – biorą pod uwagę, jakiego rodzaju działalność prowadzi dana firma, w jakim stopniu jej branża jest odporna na kryzys i jakie są długoterminowe perspektywy dla tego rodzaju biznesu. Mile widziane są także dodatkowe gwarancje ze strony inwestora czy projekty w strukturach umożliwiających krzyżowe zabezpieczenie oraz zapewniających zwiększony margines bezpieczeństwa (np. finansowanie zdywersyfikowanych portfeli, wysokie zaangażowanie środków własnych kredytobiorcy, niskie LTV). Ciągle trudno uzyskać finansowanie dla inwestycji w obiekty handlowe. Pandemia wzmocniła iprzyśpieszyła zmiany, które mogliśmy obserwować na rynku tego typu nieruchomości już od kilku lat. Zainteresowanie deweloperów oraz inwestorów tradycyjnymi galeriami handlowymi spadło jeszcze bardziej na korzyść parków handlowych i centrów convenience, zwłaszcza tych zwiodącym udziałem sklepów spożywczych. Formaty te nie zostały objęte dużymi restrykcjami, dlatego były relatywnie najbardziej odporne na lockdown. Dodatkowo, w okresie spowolnienia gospodarczego rośnie popyt na ofertę dyskontów, które często są najemcami takich obiektów. Z tego względu to właśnie parki handlowe icentra convenience mogą najbardziej liczyć na finansowanie. Należy jednak zaznaczyć, że banki prawdopodobnie jeszcze przez długi czas będą prowadzić restrykcyjną politykę kredytową wodniesieniu do nieruchomości handlowych. Wszystko zależy od tego, jak szybko uporamy się zepidemią i w jakim tempie gospodarka będzie powracała na właściwe tory. W ubiegłym roku praktycznie niemożliwe było pozyskanie finansowania na hotele. W 2021 roku sytuacja ma szansę ulec zmianie. Banki powinny zacząć kredytować tego typu obiekty, jak tylko przywrócona zostanie ich działalność, zwłaszcza że w Polsce wciąż jeszcze brakuje hoteli wodpowiednim standardzie. Dodatkowo, po całym roku siedzenia w domach, Polacy mają duży apetyt na podróżowanie, a ze względów bezpieczeństwa wiele osób postawi zapewne na turystykę krajową. Ponadto przejście na pracę zdalną w wielu firmach będzie się przyczyniało do rozwoju stylu podróżowania zwanego b-leisure (business & leisure). To z kolei stanowi szansę dla hoteli wypoczynkowych, które będą mogły efektywniej funkcjonować poza sezonem. Na popularność nie powinny też w przyszłości narzekać obiekty z zapleczem medycznym i rehabilitacyjnym, pomagające powrócić do zdrowia i równowagi psychicznej osobom dotkniętym skutkami pandemii. Na koniec warto zwrócić uwagę także na obiekty typu mixed-use oraz inwestycje alternatywne, np. zsegmentu PRS czy akademików. Wielofunkcyjne kompleksy o charakterze miastotwórczym, łączące np. budynek mieszkalny z biurowcem lub aparthotelem, postrzegane są jako przyszłość polskiego rynku nieruchomości. Deweloperzy nie powinni mieć zatem problemu z pozyskiwaniem kredytów na takie projekty. Banki są także skłonne rozmawiać o finansowaniu inwestycji alternatywnych. W tym przypadku kluczowe jest doświadczenie inwestora oraz wyniki osiągane na przestrzeni wielu lat. Dodatkowo, preferowane są całe portfele, a nie pojedyncze obiekty.

Panattoni po raz kolejny inwestuje na Dolnym Śląsku. Deweloper kupił we Wrocławiu działkę, na którym powstanie gigantyczny kompleks logistyczno-przemysłowy Wrocław Campus 39 o powierzchni blisko 200 000 mkw. Wrocław Campus 39 będzie się składać z pięciu obiektów przystosowanych zarówno na potrzeby magazynowania, jak i lekkiej produkcji. Ok. 14 000 mkw. powierzchni przeznaczono na biura. Jak każda nowa realizacja dewelopera przejdzie certyfikację w systemie BREEAM na poziomie „very good”. Prace ruszą jeszcze w pierwszym kwartale tego roku. Ze względu na znajdujące się w pobliżu magazyny Amazona oraz kompleks koreańskiego LG, w którym m.in. znajduje się największa w Europie fabryka baterii litowo-jonowych do aut elektrycznych (LG Chem Wrocław Energy), zdaniem dewelopera Campus 39 będzie idealnym rozwiązaniem dla firm z sektora e-commerce oraz elektromobilności. – Wrocław staje się obecnie jednym z najważniejszych beneficjentów nowych trendów w europejskim łańcuchu dostaw i logistyce. To przede wszystkim rozwój handlu elektronicznego, konsolidacja i relokacja łańcucha dostaw i lekkich procesów przemysłowych z Europy Zachodniej do Europy Środkowej oraz wzrost siły nabywczej na polskim rynku – podkreśla Marek Dobrzycki, Managing Director, Panattoni. Zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowych na Dolnym Śląsku to obecnie ok. 2,5 mln mkw., z czego ponad 1 mln został wybudowany przez Panattoni. Nowa inwestycja Wrocław Campus 39 zwiększy możliwości dewelopera w tym rejonie o niemal jedną piątą.

Develia rozpoczęła budowę 108 mieszkań w ramach XII etapu osiedla Słoneczne Miasteczko w dzielnicy Bieżanów-Prokocim w Krakowie. Dotychczas cała inwestycja obejmuje 980 lokali. Słoneczne Miasteczko to osiedle kameralnych trzypiętrowych budynków w spokojnej i zielonej dzielnicy Bieżanów-Prokocim w Krakowie. W ramach inwestycji powstaje pełna infrastruktura, z drogami wewnętrznymi, alejkami, zielonymi skwerami i placami zabaw. Dotychczas w dziewięciu zakończonych etapach osiedla powstało 980 mieszkań. W XII etapie inwestycji powstanie 108 mieszkań w układach od 1- do 5-pokojowych o powierzchni od 24 do 87 mkw., w tym mieszkania dwupoziomowe. Budynek będzie posiadał garaż podziemny z miejscami postojowymi i schowkami. Głównym wykonawcą inwestycji Słoneczne Miasteczko jest firma TK BUD. Planowany termin zakończenia budowy XII etapu osiedla to III kwartał 2022 r. – Inwestycja Słoneczne Miasteczko jest realizowana przez Develię od 2010 r. i od wielu lat cieszy się dużym zainteresowaniem mieszkańców Krakowa. XII etap osiedla jest dostępny w naszej ofercie od końca listopada, a już blisko 25% mieszkań znalazło swoich nabywców. Zgodnie z harmonogramem, właściciele mieszkań będą mogli odebrać klucze pod koniec 2022 r. W sprzedaży dostępnych jest jeszcze kilka lokali w X etapie i większy wybór mieszkań w XI etapie, które obecnie realizujemy – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Platforma logistyczna ELI dostarczyła w ostatnim czasie na rynek trzy nowe projekty. Inwestycje w Bielsku-Białej, Rudzie Śląskiej i Toruniu obejmują łącznie 145 000 mkw. powierzchni logistycznej. European Logistics Investment ma obecnie w budowie 120000 mkw., w planach jest realizacja 200000 mkw. – Patrząc na dynamiczny rozwój platformy ELI w ostatnich miesiącach, który był dodatkowo napędzany najnowszymi trendami na rynku magazynów oraz branży logistycznej, mogę z przekonaniem stwierdzić, że nasza strategia potwierdziła swoją skuteczność w tych niezwykłych czasach. Dlatego sądzę, że portfolio ELI ma świetne podstawy do dalszego wzrostu w 2021. Pomimo zawirowań na rynku wynikających z pandemii COVID-19, na koniec 2020 roku ELI miało ponad 600 000 mkw. wynajętej powierzchni w 19 obiektach. Oznacza to, że podwoiliśmy portfel inwestycji, z którym startowaliśmy w połowie roku 2018. Nasz cel na 2021 to dalszy rozwój i zwiększenie wartości naszego portfolio do ponad 1 miliarda euro – mówi Hubert Rossa, Senior Vice President Investments w Griffin Real Estate odpowiedzialny za rozwój platformy ELI. Trzy najnowsze inwestycje pozycjonowane jako regionalne centra dystrybucji, obiekty tzw. last mile delivery, jak również obiekty przystosowane do prowadzenia lekkiej produkcji zostały wybudowane w Bielsku-Białej, Rudzie Śląskiej i Toruniu – lokalizacjach logistycznych o rosnącej popularności wśród inwestorów. Obiekty są realizowane razem z Panattoni. W sumie w skład trzech inwestycji wchodzi pięć obiektów o całkowitej powierzchni najmu 145 000 mkw. Wszystkie budynki zostały już w pełni wynajęte. – Najemcy doceniają świetne lokalizacje i wysoką jakość naszych obiektów, które powstają w zgodzie z globalną strategią zrównoważonego rozwoju i posiadają certyfikaty BREEAM. Nowe projekty standardowo wyposażone są w takie rozwiązania ekologiczne, jak oświetlenie LED, wzmocniona izolacja ścian czy systemy inteligentnego zarządzania obiektem. W 2021 roku nie zamierzamy zwalniać – mamy obecnie w budowie 120000 mkw., a w najbliższej przyszłości planujemy nowe projekty, dzięki którym poszerzymy portfolio o kolejne 200000 mkw. powierzchni najmu. Naszym strategicznym celem jest osiągnięcie 1 miliona mkw. powierzchni najmu. Z optymizmem patrzymy na znaczący rozwój ELI i nowe możliwości wzrostu, jakie oferuje rynek, aby stać się wiodącą platformą logistyczną w Polsce – dodaje Łukasz Toczek, Senior Vice President Investments w Griffin Real Estate odpowiedzialny za rozwój platformy ELI.