Puls Budownictwa

Deweloperska grupa po trzech kwartałach 2021 sprzedała 2972 lokale, co oznacza wzrost o 13% w porównaniu z poprzednim rokiem. Średnia wartość transakcji w IIIkwartale wzrosła do 667 tys. zł, o 16% r/r. Grupa w trakcie dziewięciu miesięcy br. przekazała 2521 lokali (+30% r/r). Dom Development w okresie I-III kw. 2021 rozpoznał blisko 1,5 mld zł przychodów ze sprzedaży (+30% r/r), marża brutto ze sprzedaży wyniosła w tym okresie 33% (wzrost o 2 pp. r/r). Zysk netto Grupy wyniósł 286 mln zł, co oznacza wzrost o 63% r/r. – Choć obserwujemy presję na wzrost kosztów budowy, własne generalne wykonawstwo wspiera marże naszych projektów. Wyzwaniem, z którym boryka się cały rynek, są opóźnienia administracyjne i trudności z uzyskiwaniem pozwoleń, w szczególności w Warszawie, co przekłada się na ograniczoną podaż oraz na dalszy wzrost cen. Rosnąca inflacja i niskie stopy procentowe, przy wciąż wysokiej dostępności kredytów hipotecznych, dodatkowo wspierają popyt na mieszkania przy niedostatecznej podaży. Klienci chronią oszczędności - udział klientów „gotówkowych” wzrósł do ok. 45% ogółu transakcji w Grupie – komentuje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. Na koniec września 2021 roku Grupa posiadała ponad 6,5 tysiąca lokali w budowie (+29% r/r). Wsamym III kwartale Dom Development rozpoczął 6 nowych inwestycji (4 w Warszawie, 2 w Trójmieście). Silny popyt i opóźnienia administracyjne, szczególnie w Warszawie, skutkowały przejściowym spadkiem oferty na koniec września 2021. Jednocześnie Grupa osiągnęła rekordowy potencjał przyszłych wyników – wartość przychodów do rozpoznania tj. lokali sprzedanych i jeszcze nie przekazanych klientom, przekroczyła 2,65 mld zł. Na koniec września 2021 roku Grupa posiadała w banku ziemi grunty o potencjale wybudowania 16775 lokali (wzrost o 27% r/r).

Mennica Polska rozpoczęła budowę i sprzedaż kolejnego budynku w ramach wieloetapowego osiedla Bulwary Praskie w Warszawie. Generalnym wykonawcą obiektu jest FB Antczak. Pierwszy etap inwestycji zostanie ukończony w drugim kwartale 2023 roku. Osiedle Bulwary Praskie powstaje przy ul. Jagiellońskiej w Warszawie. W pierwszym etapie zrealizowanych zostanie sześć nowoczesnych budynków wielorodzinnych z 463 mieszkaniami o łącznej powierzchni użytkowej 25 tys. mkw., a także garażami podziemnymi i infrastrukturą towarzyszącą. Pierwszy budynek ze 142 mieszkaniami został oddany do użytkowania w ubiegłym roku. Cztery kolejne budynki ze 179 mieszkaniami są w trakcie budowy – po sześciu miesiącach zaawansowanie sprzedaży wynosi około 40 proc. Realizacja szóstego budynku ze 142 mieszkaniami pozwoli zamknąć pierwszy etap inwestycji. – W ramach Bulwarów Praskich budujemy po prawobrzeżnej stronie Warszawy nową dzielnicę, która w harmonijny sposób będzie łączyć funkcje mieszkaniowe, rekreacyjne, biurowe i handlowe. Na 27-hektarowej działce, położonej nad Wisłą w sąsiedztwie cennego przyrodniczo obszaru Natura 2000, powstanie docelowo około 4 tys. mieszkań i ponad 150 tys. mkw. powierzchni biurowych w dwóch kompleksach. Chcemy, by Bulwary Praskie stały się architektoniczną i ekologiczną wizytówką miasta – miejscem przyjaznym dla mieszkańców i lokalnej społeczności, łączącym pokolenia i różne style życia – podkreśla Grzegorz Zambrzycki, prezes Mennicy Polskiej. Projekt osiedla zakłada kaskadową architekturę budynków, w przestrzeniach wspólnych znajdą się m.in. wolne od spalin ciągi piesze, alejki z fontannami, placami zabaw i miejscami do ćwiczeń, a także tereny spacerowe. – Cieszymy się, że dzięki dobrej współpracy z generalnym wykonawcą, FB Antczak, prace przy realizacji Bulwarów Praskich postępują zgodnie z harmonogramem. W przyszłym roku planujemy rozpocząć drugi etap, w ramach którego powstanie około 760 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej około 40 tys. mkw. wraz z dodatkową infrastrukturą. Widzimy ogromne zainteresowanie ze strony klientów, którzy doceniają wyjątkowy charakter osiedla, łączącego doskonałą architekturę, wysoką jakość wykonania i niepowtarzalne walory przyrodnicze – deklaruje Adrian Sączek, dyrektor działu sprzedaży w Mennicy Polskiej.

Trei Real Estate Poland startuje z budową kolejnego parku handlowego sieci Vendo Park. Projekt w Skarżysku-Kamiennej to pierwsza inwestycja dewelopera w tym mieście i jednocześnie pierwsza na terenie województwa świętokrzyskiego. Generalnym wykonawcą obiektu jest firma Daldehog. Firma Trei rozwija swoją sieć parków handlowych w Polsce od 2013 r., przez ten czas deweloper otworzył tutaj dwadzieścia siedem Vendo Parków. W tym roku inwestor oddał już do użytku sześć tego typu obiektów – w Zielonce, Myśliborzu, Koszalinie, Piekarach Śląskich, Oświęcimiu oraz Inowrocławiu i planuje otwarcia kolejnych dwóch – w Chorzowie i Radzyminie. Vendo Park w Skarżysku-Kamiennej jest pierwszą inwestycją Trei w województwie świętokrzyskim i drugim projektem, który deweloper realizuje w ramach spółki joint venture z inwestorem Patron Capital. Na działce o powierzchni ponad 4,4 ha zlokalizowanej przy ul. Krakowskiej, zainaugurowano rozpoczęcie budowy Vendo Parku. – Przyjęta przez nas strategia biznesowa jest odpowiedzią na preferencje współczesnych konsumentów, którzy stawiają na komfort i nie chcą odbywać podróży w celach handlowych do dużych miast. Ośrodki, takie jak Skarżysko-Kamienna, dysponują ogromnym potencjałem nabywczym, a naszym celem jest zapewnienie im bogatej oferty zakupowej. Jako deweloper dostarczamy zatem nowoczesną przestrzeń, w której swoje sklepy otwierają znane i lubiane przez Polaków sieci handlowe. Dbamy także o to, aby w gronie najemców znajdowały się marki debiutujące w danym mieście. Wprowadzamy tym samym nową, różnorodną ofertę dla mieszkańców i zapewniamy możliwość kompleksowych zakupów blisko domu – mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland. W Vendo Parku w Skarżysku-Kamiennej deweloper planuje otwarcie dwunastu sklepów. Aktualnie trwają negocjacje z najemcami. Obiekt przyjmie pierwszych klientów najwcześniej w trzecim kwartale 2022 r.

Firma WIK Capital zaprezentowała wnętrza czterogwiazdkowego hotelu marki Staybridge Suites, który w przyszłym roku zostanie otwarty na warszawskim Ursynowie. Będzie to pierwszy obiekt tej marki w Polsce. Za projekt wnętrz odpowiada pracownia AGK Architekci AW. Staybridge Suites Warszawa Ursynów to inwestycja realizowana przez WIK Capital. Condohotel powstaje przy ulicy Puławskiej 353 w Warszawie, w standardzie czterogwiazdkowym. Zaplanowano sprzedaż 192 lokali, z których połowa znalazła już właścicieli. W hotelu przewidziano wiele rozwiązań zaprojektowanych zmyślą okrótko- i długoterminowym pobycie. W apartamentach znalazły się miejsca do pracy, bezpłatne Wi-Fi i wyposażone aneksy kuchenne, na terenie hotelu zaś business center, siłownia, pralnia i minishop. Projekt wnętrz powstał w pracowni AGK Architekci AW. – Dzięki ścisłej współpracy z pracownią architektoniczną AGK Architekci AW chcieliśmy stworzyć miejsce, które będzie zapadało w pamięć gościa. Wiemy, że hotel to nie tylko nocleg, to także miejsce pracy i spotkań biznesowych. Naszym celem jest zbudowanie niezapomnianego doświadczenia z pobytu, które jest podstawą sukcesu w branży hotelowej – podkreśla Magdalena Kobus-Kupcewicz, Design Manager w WIK Capital. Marka Staybridge Suites należy do InterContinental Hotels Group. Apartamenty inwestycyjne będą gotowe do oddania w IV kwartale 2022 r.

Na Pomorzu, w powiecie kartuskim, we wsi Małkowo trwają pracę nad koncepcją osady opartej na zasadach zrównoważonego rozwoju. W ciągu ok. 5 lat na restrukturyzowanym terenie może powstać ok. 90 domów oraz duży, ogólnodostępny teren rekreacyjny. – Nazwa przedsięwzięcia powołanego przez właścicieli Ecofarm nie była przypadkowa. „Zrównoważone Małkowo” w swojej nazwie zawiera strategię polegającą na tworzeniu rozwiązań zgodnych z ideą zrównoważonego rozwoju, a w szczególności zrównoważonego rozwoju Małkowa. W ciągu ostatnich 6 lat powstało w Małkowie około 100 nowych domów, w rozproszonej, indywidualnej zabudowie. My proponujemy rozwiązanie oparte na planie miejscowym, który jest swoistą polisą ubezpieczeniową dla wsi, gwarantem, iż nie wydarzy się niepożądana sytuacja, jak np. ciasna zabudowa szeregowa - tłumaczy Knud Foldschack, prezes zarządu Fundacji Ecofarm. Fundacja Ecofarm kupiła ziemię w Małkowie w 1992 roku, po prawie 30 latach, po uważnej analizie zmian społecznych w tym regionie, Fundacja postanowiła, że na tym terenie opracuje koncepcję osady mieszkaniowej. 28 września 2021 roku radni Żukowa podjęli uchwałę o przystąpieniu do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Małkowa i części Miszewa, dzięki któremu gmina ma szansę na przemyślane zaplanowanie rozwoju tego obszaru. Powstanie zielonej osady z niskimi domami może być elementem inicjującym nowe rozwiązania infrastrukturalne, z których skorzystają zarówno dotychczasowi, jak i nowi mieszkańcy. Obejmuje on około 210 ha, z czego obszar zabudowy osady wyniesie ok. 69 ha. Pierwsza faza projektu osady to 96 domów na ok. 26 ha (w tym staw o powierzchni ok. 2,5 ha), co stanowi ok. 12% całości wywołanego planu miejscowego. Na terenie osady zaplanowano docelowo ogólnodostępny plac zabaw, miejsce spotkań oraz ścieżki rowerowe. – Wyznaczamy przestrzeń, która w przyszłości stanie się centrum Małkowa, gdzie znajdą się obiekty użyteczności publicznej i obiekty rekreacyjne dostępne dla wszystkich mieszkańców. Na każdym etapie pytamy formalnych przedstawicieli Małkowa oraz mieszkańców o uwagi. Dam przykład; jedna z mieszkanek zaproponowała zwiększenie pasa zieleni między ulica Pałacową a obszarem planowanej osady. To był ciekawy pomysł i został uwzględniony w kolejnej wersji koncepcji – tłumaczy współautor projektu zagospodarowania terenów Ecofarm, architekt Jacek Jedliński.

Deweloper Syrena Invest rozpoczął prace budowlane w najnowszej inwestycji na Targówku. Generalnym wykonawcą jest firma Totalbud. W inwestycji zostanie wdrożony proekologiczny system zagospodarowania wody deszczowej, która będzie wykorzystana do podlewania terenów zielonych i spłukiwania toalet. Najnowszy projekt dewelopera o hiszpańskich korzeniach, firmy Syrena Invest, wkracza w fazę realizacji. Inwestor wybrał generalnego wykonawcę, firmę Totalbud, która zobowiązała się zakończyć prace budowlane do końca maja 2023 roku. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie i przekazywanie mieszkań przyszłym nabywcom zaplanowane jest na III kwartał 2023 roku. Projekt wykonawczy inwestycji Klukowska 54 składający się z trzech segmentów, został opracowany przez pracownię 90 Architekci, która będzie sprawowała nadzór autorski. Z koleifirma APP Projekt obejmie nadzór inwestorski. Na warszawskim Targówku powstanie 61 mieszkań o powierzchni od 30 do 116 mkw., z balkonami do około 30 mkw., tarasami do 57 mkw. oraz lokale z ogródkami, których powierzchnia wyniesie do 228 mkw. Zapewnionych zostanie również 85 podziemnych miejsc garażowych, komórki lokatorskie i boksy rowerowe. Inwestycja na Targówku zostanie wyposażona w system zagospodarowania wody deszczowej, który obejmie rozwiązania ograniczające odpływ wód opadowych do odbiorników i infrastrukturę umożliwiającą ich wykorzystanie. Projektanci przewidzieli infrastrukturę, która pozwoli zatrzymać na terenie inwestycji odpowiednią ilość wody deszczowej w zbiorniku retencyjnym, zagospodarować ją do spłukiwania toalet i podlewania terenów zielonych. Istotnym elementem systemu jest dualna instalacja wodociągowa, tj. oddzielna dla wody pobieranej z sieci miejskiej dla potrzeb spożywczych i mycia oraz do spłukiwania toalet. Dodatkowo deweloper zaaranżuje zielony dach na jednym z segmentów, a na parkingu podziemnym miejsce przystosowane do ładowania samochodów elektrycznych.

Kolejny deweloper zapowiada wprowadzenie akcji do obrotu na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Pierwsza oferta publiczna Murapolu obejmie do 14,2 mln akcji - 35% kapitału zakładowego spółki. Strategia dewelopera zakłada przekazywanie nawet 4200 lokali rocznie i wejście na nowe dla siebie rynki. – Zamiar przeprowadzenia przez naszego większościowego akcjonariusza pierwszej oferty publicznej akcji spółki i następnie debiutu na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie jest kamieniem milowym w historii naszej spółki i zwieńczeniem jubileuszowego roku 20-lecia istnienia Grupy Murapol – komentuje Nikodem Iskra, prezes Murapolu. – Posiadamy najbardziej zdywersyfikowaną geograficznie mapę inwestycji spośród deweloperów notowanych na GPW i bogaty bank ziemi. Mapa naszych inwestycji od początku działalności obejmuje 17 miast Polski, dzięki czemu docieramy do szerokiego grona klientów i możemy korzystać z dynamicznego rozwoju nie tylko największych, lecz również lokalnych rynków mieszkaniowych. Naszym wyróżnikiem na tle polskich deweloperów notowanych na GPW jest również pionowo zintegrowany model biznesowy i specjalistyczny know-how, który zapewnia atrakcyjną marżowość realizowanych inwestycji. Nasz profil finansowy charakteryzuje się kierunkiem wzrostowym przychodów ze sprzedaży mieszkań i konsekwentnym generowaniem znaczących przepływów środków pieniężnych z działalności operacyjnej. Strategia zakłada zrównoważony rozwój Grupy Murapol i jednoczesne dzielenie się wypracowywanymi zyskami z akcjonariuszami. W pierwszej ofercie publicznej znajdzie się do 14,28 mln istniejących akcji, stanowiących do 35% kapitału zakładowego spółki, należących do większościowego akcjonariusza - AEREF V PL Investment S.àr.l.– podmiotu kontrolowanego przez fundusze zarządzane przez Real Estate Group należącą do Ares Management Corporation, globalnego zarządzającego inwestycjami alternatywnymi, któremu doradza Griffin Real Estate. Akcje zostaną zaoferowane w ramach oferty publicznej, na rynku podstawowym Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie, przeprowadzanej na podstawie prospektu wyłącznie na terytorium Polski, skierowanej do polskich inwestorów indywidualnych i instytucjonalnych. Na przestrzeni ponad 20 lat działalności Murapol zrealizował 70 wieloetapowych inwestycji, w których powstały 324 budynki z blisko 20 tys. mieszkań. W ciągu trzech kwartałów 2021 r. Deweloper sprzedał klientom detalicznym 2316 lokali. Dodatkowo, 1723 lokale zostały sprzedane inwestorom na rzecz instytucjonalnego wynajmu mieszkań. Murapol ma w budowie i w przygotowaniu inwestycje deweloperskie w 15 miastach – zarówno w największych aglomeracjach w Polsce, w tym w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, aglomeracji śląskiej, Poznaniu i Łodzi, jak i w mniejszych miastach regionalnych takich jak Bydgoszcz czy Toruń. Spółka posiada bank ziemi pozwalający wybudowanie ponad 19,9 tys. lokali (o łącznej powierzchni użytkowej ponad 881 tys. mkw.). Ponad 5,2 tys. lokali jest w trakcie realizacji, w przygotowaniu pozostaje 14,6 tys. lokali. W latach 2018-2020 Grupa Murapol odnotowała wzrost przychodów z umów sprzedaży mieszkań z 603,1 mln zł do 836,2 mln zł, co oznacza średni roczny wzrost (CAGR) na poziomie 17,7%. Skorygowany zysk brutto ze sprzedaży w tym okresie wzrósł ze 189,0 mln zł do 265,2 mln zł (CAGR 18,5%), natomiast skorygowana EBITDA wzrosła ze 135,5 mln zł do 195,3 mln zł (CAGR 20,1%). W okresie pierwszych 9 miesięcy 2021 r. łączne przychody ze sprzedaży mieszkań (w tym przychody z PRS) wyniosły 715,3 mln zł, co oznacza wzrost o 3% w porównaniu z analogicznym okresem 2020 r. Skorygowany zysk brutto ze sprzedaży w tym okresie sięgnął 260,5 mln zł (+17,0% r/r), natomiast skorygowana EBITDA wyniosła 225,7 mln zł (+31,3% r/r). Na koniec września 2021 r. Grupa Murapol rozpoczęła realizację w ramach umowy 6 przedsięwzięć deweloperskich obejmujących blisko 1,4 tys. lokali, oraz była w trakcie projektowania 4 kolejnych inwestycji liczących łącznie ok. 1,7 tys. lokali, co do których podpisane zostały przedwstępne umowy zakupu gruntu. Ponadto, prowadzone były zaawansowane rozmowy dotyczące pozyskania nieruchomości gruntowych umożliwiających budowę kolejnych blisko 2 tys. lokali, a potencjalne projekty dotyczące pozostałych ok. 5 tys. lokali były przedmiotem analizy. Strategia Grupy zakłada od 2022 r. przekazywanie klientom około 3200 - 4200 lokali rocznie (bez uwzględnienia mieszkań budowanych na rzecz PRS). Deweloper aktywnie rozbudowuje bank ziemi – w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2021 r. zabezpieczył prawa do gruntów umożliwiających budowę ok. 5,6 tys. lokali, w tym ok. 3,9 tys. z przeznaczeniem na sprzedaż klientom detalicznym oraz ok. 1,7 tys. na rzecz platformy PRS. Murapol zamierza kontynuować strategię geograficznej dywersyfikacji działalności w Polsce - planuje pozyskać nowe tereny inwestycyjne także poza lokalizacjami, w których działa obecnie, bierze pod uwagę m.in. Lublin, Szczecin, Olsztyn czy Rzeszów. Murapol zakłada, że począwszy od przyszłego roku wydatki na nabycie nieruchomości gruntowych do banku ziemi (bez uwzględnienia nieruchomości dla platformy PRS) będą wynosić 175 - 225 mln zł rocznie.