Puls Budownictwa

Spółka Grupy Erbud wyspecjalizowana w nowoczesnym budownictwie modułowym z drewna będzie nosić nazwę MOD21. Docelowo ta nowa gałąź biznesu ma przynosić całej budowlanej grupie 1,5 mld zł przychodu rocznie. W planach jest budowa dużych obiektów - od biurowców i hoteli, aż do obiektów użyteczności publicznej. – Intensywnie pracujemy nad rozwojem naszego najnowszego start-upu, który zapowiedzieliśmy w marcu br. Mamy już halę w Ostaszewie pod Toruniem, zatrudnionych kluczowych menedżerów, zamówioną nowoczesną linię produkcyjną. Cieszymy się, że możemy już oficjalnie zakomunikować też nazwę naszego nowego projektu. W MOD21 będziemy produkować obiekty modułowe z drewna, których sprzedaż powinna ruszyć już w drugiej połowie przyszłego roku – mówi Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. Nazwa MOD21 składa się z dwóch części – pierwszą z nich jest „mod”, odwołująca się do podstawy działalności nowej spółki. – Zrobiliśmy dokładny research i okazało się, że żadna niemiecka firma nie zawłaszczyła sobie dotychczas skojarzeń ze słowem „moduł”, niemieckim „modul” czy angielskim „module”. Częściej były to nazwy pochodzące od miejscowości, nazwisk czy związane z drewnem albo inną technologią prefabrykacji. Cieszymy się, że udało nam się zawłaszczyć „mod”, choć kojarzy się ono nie tylko z modułami, ale też z czymś modnym i nowoczesnym, „modern”. Nazwa czytana wspak to natomiast „dom” – my wprawdzie od skojarzeń z „domami” odchodzimy, ale nasz mózg intuicyjnie widząc ten napis ma szansę nas od razu osadzić w branży budowlanej – tłumaczy Radosław Górski, członek zarządu Erbudu odpowiedzialny za rozwój obszaru budownictwa modułowego w Grupie. MOD21 stawia na budowę dużych obiektów modułowych z drewna – hoteli, biurowców, akademików, szpitali, budynków użyteczności publicznej. Firma planuje osiągnąć pełną moc produkcyjną w 2026 i będzie produkować ok 100 tys. m2 powierzchni całkowitej modułów rocznie. W 2026 spółka planuje uzyskać przychody ze sprzedaży w tym obszarze na poziomie ok. 650 mln zł z rentownością 5-8%. W pierwszej kolejności oferta kierowana jest dla klientów niemieckich – wartość tamtejszego rynku wynosi obecnie ponad 3 mld euro, ma potroić się w ciągu najbliższej dekady, a według danych DHWR (Niemieckiej Rady Przemysłu Drzewnego) – w 2050 r. budownictwo modułowe z drewna ma stanowić już połowę rynku budowlanego w Niemczech. Rozwój segmentu modułowego wpisuje się w wieloletnią strategię Grupy Erbud, która stawia na ekologię i zieloną transformację – wyspecjalizowana w budownictwie dla OZE spółka Onde zadebiutowała w czerwcu br. na GPW w Warszawie, obie spółki – Erbud oraz Onde pomyślnie przeszły restrykcyjny audyt i certyfikację, by jako pierwsze firmy z sektora budowlanego otrzymać europejski certyfikat jakości ekologicznej EMAS.

Nexity Polska rozpoczyna sprzedaż nowego osiedla o nazwie Bemosphere na warszawskim Bemowie. To czwarta inwestycja dewelopera, po Bianco, My Bemowo oraz Bemowo Line, w tej części Warszawy. Osiedle Bemosphere powstanie na Chrzanowie, przy ul. Szeligowskiej 24 i będzie się składać się z sześciu budynków. Do sprzedaży jako pierwszy trafi budynek Natural – w ofercie znajduje się 107 mieszkań o metrażu od 26 do 109 mkw., od kawalerek po mieszkania 5-pokojowe. Na terenie osiedla przewidziano ogródki lokatorskie, stojaki rowerowe oraz boksy lokatorskie w halach garażowych. - Na szczególną uwagę zasługuje projekt przestrzeni zielonych – na terenie osiedla, w kolejnych jego etapach powstaną ogrody deszczowe z różnorodnymi roślinami. Ogrody te pomogą zwiększyć bioróżnorodność oraz zazielenienie części wspólnych, jak również podkreślą estetykę otoczenia i będą stanowić miejsce odpoczynku mieszkańców. Na terenie inwestycji nie zabraknie placu zabaw oraz strefy rekreacji, a także lokali usługowych, jak na osiedle kierowane do klientów ceniących udogodnienia jakie oferuje miasto przystało – mówi Marta Skarżyńska, Product & Marketing Director, Nexity Polska.

Deweloper 7R rozpoczął realizację swojego pierwszego w województwie kujawsko-pomorskim kompleksu magazynowego. 7R Park Bydgoszcz obejmie ponad 68 700 mkw. powierzchni. Generalnym wykonawcą projektu jest firma Atlas Ward. 7R Park Bydgoszcz zlokalizowany będzie w południowo-wschodniej części miasta. Zgodnie z harmonogramem deweloper wybuduje dwa obiekty. Atlas Ward - generalny wykonawca rozpoczął już prace budowlane. Pierwszy obiekt magazynowy zostanie oddany do użytkowania w maju przyszłego roku, kolejny w IV kwartale 2022. Inwestycja jest już częściowo skomercjalizowana. Wśród najemców znajdą się operator logistyczny Rohlig Suus Logistics oraz ogólnopolska sieć sklepów Stokrotka. – Nasze plany zakładają, że do 2025 roku portfolio projektów zrealizowanych przez 7R powinno przekroczyć 4,5 miliona mkw. Jesteśmy obecni na największych rynkach magazynowych w Polsce, a obecnie rozszerzamy obszar działalności o nowe lokalizacje. W Bydgoszczy przy ul. Wojska Polskiego budujemy przyjazny środowisku, wielkopowierzchniowy kompleks magazynowy. Pierwsi najemcy wprowadzą się do obiektu już na wiosnę 2022 roku – komentuje Bartłomiej Krawiecki, wiceprezes i COO w 7R. Powierzchnia w pierwszym budynku 7R Park Bydgoszcz zostanie dostosowana do wymagań najemców – sieci sklepów spożywczych Stokrotka oraz Rohlig Suus Logistics. W części kompleksu znajdzie się nowoczesny terminal przeładunkowy typu cross-dock. Kolejny budynek w ramach parku zostanie dostarczony zgodnie z najnowszym standardem 7R. Wysokość składowania w niemal całym obiekcie wyniesie 11,7 m., a nośność posadzki - 7 ton. Strefa rozładunkowa zostanie wyposażona w dodatkowe świetliki, co zapewni lepsze doświetlenie światłem dziennym. Minimalna temperatura wewnątrz obiektu wyniesie 15°C, przy -20°C na zewnątrz. Destryfikatory, odprowadzające ciepłe powietrze spod sufitu w niższe partie budynku, oraz zastosowanie grubszej izolacji w ścianach i dachu budynku zwiększą efektywność energetyczną inwestycji, tak samo jak zainstalowane tam oświetlenie LED

Ceny surowców do produkcji materiałów budowlanych rosną zdnia na dzień - lawinowo rosną także ceny materiałów budowlanych. Karuzela podwyżek nie tylko utrudnia działalność firm budowlanych. Ostatecznie uderzy w odbiorcę końcowego, bo cena za metr kwadratowy nowych nieruchomości musi wzrosnąć – wynika z analizy przygotowanej przez Stowarzyszenie Wykonawców Elewacji. – Rosnąca inflacja, podwyżki prądu, gazu i paliwa przekładają się na transport i ceny materiałów budowlanych. Skoki cenowe są tak duże, że firmy zaczynają robić zapasy, bo nikt nie wie ile ten sam produkt będzie kosztował za miesiąc – mówi Grzegorz Tymoszewski, prezes Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji i podkreśla, że rok temu ceny materiałów budowlanych też rosły, ale z dynamiką dwukrotnie niższą niż inflacja. Teraz jest odwrotnie. Co więcej na materiały i surowce do produkcji materiałów budowlanych czeka się teraz średnio od kilku tygodni, nawet do kilku miesięcy. Szczególnie dotkliwe dla branży elewacyjnej są ceny netto styropianu i wełny elewacyjnej – ważnych materiałów wykończeniowych. Cena tego pierwszego rośnie już od prawie roku. Jak wynika z analizy rynku przygotowanej przez Stowarzyszenie Wykonawców Elewacji, w listopadzie 2020 r. metr sześcienny kosztował 100 zł. Teraz za ten sam styropian trzeba już zapłacić 220 zł. To wzrost o 120%! A zdaniem ekspertów SWE ta tendencja się utrzyma, bo wciąż brakuje na rynku polistyrenu, wykorzystywanego do produkcji styropianu. Jego cena rośnie, tym razem zdrożał o 15% i raczej utrzyma ten poziom. – Równie wysokie stawki osiągnęła już wełna elewacyjna, której cena w ciągu roku wzrosła aż o 90% iteraz metr kwadratowy (gr. 15cm) kosztuje 58,5 zł. Chociaż wydawało się, że są szanse na stabilizację, bo przez pierwsze miesiące tego roku wełna utrzymała się na stałym poziomie cenowym – mówi Dariusz Janicki z firmy Wiolbud, wykonawcy elewacji i dodaje, że na dostawę wełny trzeba czekać nawet dwa miesiące. To z kolei będzie się przekładać na opóźnienia w realizacjach i wyższe koszty poniesione przez wykonawców, które finalnie mogą spaść na inwestora. Zdaniem ekspertów z SWE wzrost cen materiałów może być dopiero początkiem problemów nie tylko dla branży. Wcześniejsze wzrosty cen na rynku budowlanym pokazały, że najwięcej traci odbiorca końcowy. Firmy budowlane realizujące długie kontrakty, marżą muszą pokryć różnice pomiędzy złożoną ofertą, a aktualnymi cenami na rynku. W konsekwencji drożeją inwestycje i rośnie cena za metr kwadratowy mieszkania czy nieruchomości komercyjnej.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2021 r. Develia sprzedała 1500 lokali wobec 781 w tym okresie 2020 r. Z kolei przychody ze sprzedaży dewelopera wyniosły 596,3 mln zł, czyli 87,3% więcej niż rok wcześniej. Zysk netto grupy wyniósł 84,8 mln zł wobec 23 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku, co oznacza wzrost o 268%. - W minionym kwartale poczyniliśmy kolejne kroki, które przybliżają nas do realizacji strategii opublikowanej na początku roku oraz osiągnięcia celów na 2021 rok. Jednym z najbardziej istotnych jest podpisanie przedwstępnej umowy sprzedaży wszystkich posiadanych udziałów w Sky Tower. Środki ze sprzedaży biurowca przeznaczymy m.in. na dalszy rozwój działalności w segmentach mieszkaniowym oraz PRS – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – W obliczu rosnącej inflacji, popyt na mieszkania nadal utrzymuje się na wysokim poziomie. Nieruchomości pozostają atrakcyjną lokatą kapitału, a dotychczasowe podwyżki stóp procentowych będą miały niewielki wpływ na sytuację na rynku mieszkaniowym – dodaje Andrzej Oślizlo. W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2021 r. Develia sprzedała 1500 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych wobec 781 lokali w tym samym okresie roku ubiegłego, co oznacza wzrost o 92%. W okresie styczeń – wrzesień 2021 r. deweloper przekazał 1279 lokali wobec 746 rok wcześniej, czyli o 71% więcej. W samym III kwartale deweloper sprzedał 438 lokali. Najwięcej mieszkań znalazło nabywców w Krakowie (144) i w Gdańsku (135). Było to konsekwencją rozszerzenia oferty w tych miastach. W okresie lipiec-wrzesień 2021 r. Develia przekazała 521 lokali, czyli 97% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłym roku. Wzrost ten jest pochodną wysokiej liczby przekazań we Wrocławiu (inwestycje Nowa Racławicka i Kamienna 145). Od początku III kwartału Develia wprowadziła do sprzedaży 419 lokali. Do oferty trafiły mieszkania w projektach Reja 55 i Kaskady Różanki we Wrocławiu, Marinus w Gdańsku oraz w I etapie inwestycji Aleje Praskie w Warszawie. Jeszcze w listopadzie Develia wprowadzi do oferty kolejne projekty w Warszawie i w Gdańsku. W październiku br. Develia rozpoczęła współpracę z Grupo Lar Holding Polonia na podstawie umowy o współpracy joint venture. Wcześniej spółka otrzymała bezwarunkową zgodę na dokonanie koncentracji i zakończyła badania due diligence, zamykając tym samym transakcję polegającą na przystąpieniu do trzech spółek inwestycyjnych, które będą realizowały budowy osiedli mieszkaniowych na Ursynowie, Saskiej Kępie i Białołęce w Warszawie. Pierwszy projekt będzie wprowadzony do sprzedaży na przełomie I i II kwartału 2022 r. Przychody grupy za trzy kwartały 2020 r. wyniosły 596,3 mln zł wobec 318,5 mln zł rok wcześniej. Develia wypracowała 84,8 mln zł zysku netto wobec 23 mln zł w analogicznym okresie roku ubiegłego. Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej za pierwsze trzy kwartały 2021 r. wyniósł 131,3 mln zł przy przychodach 532,3 mln zł. Zysk brutto ze sprzedaży z usług najmu wyniósł 32,1 mln zł przy przychodach 64 mln zł. - Wraz z postępem sprzedaży mieszkań systematycznie uzupełniamy bank ziemi, w ostatnich tygodniach sfinalizowaliśmy nabycie działki w Gdańsku pozwalającej na budowę około 184 lokali. Zabezpieczyliśmy też środki na realizację kolejnych projektów emitując obligacje o wartości 100 mln zł - mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii. Po zakończeniu III kwartału, na początku października, Develia wyemitowała obligacje o wartości 100 mln zł. Obligacje zostały uplasowane w ramach programu emisji do 400 mln zł.

W poznańskiej dzielnicy Wilda powstanie Vilda Moderne - czwarty projekt Bouygues Immobilier Polska w stolicy Wielkopolski. Budynek zaprojektowany w pracowni Lab 3 Architekci zostanie zrealizowany z uwzględnieniem proekologicznych rozwiązań. Najnowsza inwestycja francuskiego dewelopera – Vilda Moderne – to 7-piętrowy budynek mieszkaniowy, który uzupełni pierzeję u szczytu zabytkowych schodów łączących ulice Dolna Wilda oraz Górna Wilda w Poznaniu. Schody zaprojektował w latach 30. XX w. wybitny architekt Władysław Czarnecki. Vilda Moderne otrzyma jasną fasadę, a niższe kondygnacje – w tym usługowy parter – zostaną cofnięte, by lepiej wyeksponować zabytkowe schody. Elewacja została podzielona na segmenty, tak by podkreślić śródmiejski charakter zabudowy. – W projekcie zastosowano czytelny układ przestrzenny oraz prosty język form architektonicznych o wyważonych proporcjach i kompozycji – mówi Marcin Mleczak z pracowni Lab 3 Architekci, która zaprojektowała budynek. W budynku znajdzie się łącznie 129 mieszkań o różnorodnych układach i metrażach – od 25 do 93 mkw., od kawalerek do lokali czteropokojowych, z ogródkami na parterze oraz loggiami, balkonami i tarasami na piętrach. – Vilda Moderne to inwestycja spójna i dopracowana pod każdym względem, zgodnie z naszą filozofią. Oprócz znakomitej lokalizacji, która łączy atuty rzadko spotykane, równocześnie proponujemy znakomicie zaprojektowane mieszkania – umożliwiające dobre wykorzystanie przestrzeni, dopracowane części wspólne, a także sprawdzone i efektywne rozwiązania ekologiczne – zaznacza Cezary Grabowski, dyrektor marketingu i sprzedaży Bouygues Immobilier Polska. Na części dachu znajdą się nasadzenia roślin, które wpisują się w obrany przez firmę kierunek proekologicznych rozwiązań oraz zamontowana zostanie instalacja fotowoltaiczna, dzięki której koszty zużycia energii elektrycznej w częściach wspólnych będą niższe. Vilda Moderne to czwarta inwestycja mieszkaniowa Bouygues Immobilier Polska w Poznaniu. Wcześniej w stolicy Wielkopolski wybudował Manufakturę Stare Miasto, Cerisier Résidence oraz oddane niedawno do użytku osiedle Soleil de Malta. W ostatnim czasie Bouygues Immobilier Polska ogłosił również nową inwestycję w Warszawie – Novélia Bemowo. Deweloper do tej pory zrealizował w stolicy 46 projektów, a w tym momencie realizuje 5 kolejnych. Na przestrzeni 20 lat działalności Bouygues Immobilier Polska zrealizował w Polsce 55 projektów - ponad 7900 mieszkań i lokali usługowych.

Wystartowała 26. edycja Ogólnopolskiego Otwartego Konkursu "Modernizacja Roku & Budowa XXI wieku". Ta trwająca nieprzerwanie rywalizacja z tradycją sięgającą 1996 roku z każdą edycją buduje swój prestiż powiększając liczbę uczestników i grono zwycięzców oraz wyróżnionych. Przyjmowanie zgłoszeń do 26. edycji już się rozpoczęło. Na stronie modernizacjaroku.org.pl znajdują się niezbędne informacje określające warunki przystąpienia do konkursu. "Modernizacja Roku & Budowa XXI wieku" to inicjatywa wytyczająca nowe trendy w budownictwie, promująca najlepsze modernizacje i budowy. Konkurs nagradza inwestorów, wykonawców i projektantów za konkretną realizację jako wspólne dzieło wszystkich trzech podmiotów. Jest to jeden z elementów, który wyróżnia ten konkurs na tle innych tego rodzaju wydarzeń, które zwykle są adresowane tylko do jednej z grup, np. do inwestorów lub projektantów. Celem konkursu jest wyłonienie przedsięwzięć budowlanych: modernizacji oraz nowych obiektów ukończonych do I kwartału 2022 r., wyróżniających się szczególnymi walorami jakościowymi, funkcjonalnymi, urbanistycznymi i estetycznymi. Konkurs promuje funkcjonalność modernizowanych i przebudowywanych budynków i budowli, nowoczesność technologii i rozwiązań projektowych, stosowanie nowych technik, nowoczesnych efektywnych i bezpiecznych urządzeń, wysoką jakość wykonawstwa robót budowlanych i konserwatorskich, efekty ekologiczne, a w przypadku obiektów zabytkowych dbałość o architekturę iochronę dziedzictwa kulturowego. Patronat medialny nad Ogólnopolskim Konkursem Otwartym „Modernizacja Roku & Budowa XXI wieku” sprawują min.: Dziennik Rzeczpospolita, Wydawnictwo Inżynier Budownictwa, Serwis Muratorplus, Mosty, Kruszywa, Autostrady. Termin nadsyłania zgłoszeń: 28.02.2022 r. Gala podsumowująca XXVI edycję konkursu odbędzie się na Zamku Królewskim w Warszawie.