Puls Budownictwa

Zespół Roark Studio otrzymał nagrodę 2021 European Property Award w kategorii Office Architecture za projekt rewitalizacji Budynku Dyrekcji, przyznawaną przez panel ponad 80 niezależnych ekspertów branżowych. Udana rewitalizacja obiektu została również wyróżniona przez Narodowy Instytut Dziedzictwa oraz Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego w konkursie „Zabytek Zadbany”. Budynek, pochodzący z 1878 roku, był nie tylko ważnym miejscem zarządzania stocznią ale również świadkiem najważniejszych wydarzeń społecznych i politycznych związanych ze współczesną historią Polski. To u jego progu stoczniowcy protestowali w imię swoich praw i wartości. Przez ostatnie kilkanaście lat, budynek był zaniedbywany i niszczał. Sytuacja zmieniła się wraz z przejęciem terenu przez nowego inwestora, Stocznię Cesarską Development, dla której pierwszym celem w procesie rewitalizacji terenu, był kompleksowy remont Budynku Dyrekcji. Pierwszy od 150 lat remont Budynku Dyrekcji rozpoczął się w marcu 2019 roku i miał na celu odrestaurowanie pięknej architektury i bogatych wnętrz, uzupełniając je o nowe walory przestrzenne. Budynek został oficjalnie otwarty we wrześniu 2020 r. Jednak stworzenie elastycznej i funkcjonalnej przestrzeni dla biznesu z uszanowaniem przemysłowego charakteru XIX-wiecznego budynku, objętego ścisłą ochroną konserwatorską było z punktu widzenia architekta dużym wyzwaniem. – Projekt rewitalizacji obiektu jest wynikiem wygranego przez nas konkursu architektonicznego obejmującego projekt wnętrz oraz projekt wykonawczy dla całego budynku. Inwestor – Stocznia Cesarska Development postawił przed nami zadanie stworzenia różnorodnych powierzchni biurowych dla szerokiej gamy najemców, zapewniających dużą elastyczność – od mikro-biur i mniejszych jednostek dla start-upów po większe powierzchnie dla firm o bardziej ugruntowanej pozycji – mówi Jakub Bladowski, prezes zarządu Roark Studio. Tereny postoczniowe objęte są ścisłą ochroną konserwatorską, podlegając tym samym złożonym regulacjom i wymogom. Wszelkie prace podlegają szczegółowym uzgodnieniom i bliską współpracą ze służbami konserwatorskimi, które formalnie prace oceniają i odbierają po ich zakończeniu. – Zaprojektowane i starannie odrestaurowane wnętrza Dyrekcji łączą szacunek dla historycznego ducha miejsca z rozwiązaniami spełniającymi wszelkie wymagania nowoczesnego biurowca. Projektową ideą przyświecającą architektom było uwypuklenie charakteru historycznych wnętrz poprzez zabiegi niekonkurujące z zabytkowymi rozwiązaniami. Z najwyższą starannością potraktowaliśmy historyczne elementy budynku. Znalezione na miejscu artefakty, takie jak tablice ogłoszeniowe, szafy z oryginalnymi sygnaturami, czy gazety a nawet butelki znalazły ponownie swoje miejsce w odrestaurowanej przestrzeni. W trakcie prowadzenia prac wymieniono lub odrestaurowano łącznie 330 okien. Te, które nie przetrwały, nawet w szczątkowej formie, musiały zostać odtworzone na podstawie dokumentacji fotograficznej. Wybarwienie okien zostało przywrócone do stanu oryginalnego. Po latach na swoje miejsce w wieży budynku Dyrekcji wrócił zegar. Wnętrze budynku ma być przestrzenią gotową na przyjęcie najemców o zróżnicowanych potrzebach w zakresie układu funkcjonalnego i aranżacji wnętrz. System funkcjonalny ma sprzyjać budowaniu relacji międzyludzkich. Tłem dla ostatecznych aranżacji są wszelkie historyczne elementy, detale i wykończenia wnętrz, uzupełnione o minimalistyczne, nienarzucające się umeblowanie, oświetlenie i kolorystykę – mówiPaulina Lehmann, architekt prowadzący, Roark Studio. Podział przestrzeni biurowej dostosowano do układu istniejących ścian budynku likwidując jednocześnie nowsze naleciałości i zabudowy. Dzięki temu uzyskano czysty układ korytarzowy z możliwością elastycznego kształtowania powierzchni w zgodzie z potrzebami przyszłych najemców. Oprócz zachowania pierwotnej funkcji biurowej do budynku wprowadzono szereg współdzielonych przestrzeni jak sale konferencyjne, salę bankietową, aneksy kuchenne oraz pierwszą w historii terenów postoczniowych przestrzeń coworkingową Mind Dock, zlokalizowaną na ostatnich dwóch piętrach budynku. Budynek Dyrekcji wyposażono w nowoczesne instalacje wentylacji, klimatyzacji, elektryczne i teletechniczne. Zastosowano ocieplenie połaci dachowych oraz ze względów konserwatorskich ocieplenie ścian od wewnątrz. W budynku po raz pierwszy w jego bogatej historii zainstalowano windę, i dźwig schodowy, dzięki czemu obiekt po raz pierwszy jest dostępny dla osób o ograniczonej sprawności ruchowej. Wprowadzanie do budynku windy wiązało się z palowaniem w istniejącym budynku pod konstrukcję żelbetowego szybu. Dodatkowe utrudnienie stanowił wysoki poziom wód gruntowych i izolacja szybu.

Po kilkunastu latach intensywnych prac projektowych, budowlanych i konserwatorskich Grupa Capital Park zakończyła rewitalizację Fabryki Norblina w Warszawie. Wielofunkcyjny projekt o całkowitej powierzchni ponad 65 tys. mkw. ma już w pełni wynajętą część biurową, dostępne są koncepty kulturalne, rozrywkowe i gastronomiczne. Rewitalizacja dawnych zakładów Norblin, Bracia Buch i T. Werner rozpoczęła się w 2008 roku, kiedy to 2–hektarowy postindustrialny teren zlokalizowany u zbiegu ulic Żelaznej, Łuckiej i Prostej został zakupiony przez Grupę Capital Park. Pierwszy etap inwestycji obejmował prace przygotowawcze, m.in. opracowywanie koncepcji zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi, gromadzenie niezbędnej dokumentacji oraz uzyskiwanie wymaganych zezwoleń. Następnie przez cztery lata prowadzone były prace budowlane i rewitalizacyjne, w które zaangażowanych było w kluczowych momentach 1000 pracowników i ponad 100 konserwatorów. Za projekt architektoniczny Fabryki Norblina odpowiadała pracownia PRC Architekci. Głównym wykonawcą inwestycji była firma Warbud, z którą współpracowały m.in. Soletanche Polska, Maat4 i TKT Engineering. Za działania związane z konserwacją zabytków odpowiedzialna była firma Monument Service. Na koniec sierpnia br. kompleks przy ulicy Żelaznej uzyskał pozwolenie na użytkowanie. Pofabryczne budynki wróciły do czasów swojej świetności, a nad nimi nadbudowana została ośmiopiętrowa nowoczesna przestrzeń biurowa utrzymana w industrialnym klimacie. Fabryka Norblina to obecnie ponad 65 tys. mkw. całkowitej powierzchni, z czego 41 tys. mkw. stanowią nowoczesne biura klasy A+, a 24 tys. mkw. zaadaptowane zostały na przestrzeń rozrywkową, kulturalną, gastronomiczną i handlowo-usługową. Na terenie kompleksu znajdują się dwie kluczowe uliczki – Ludwika Norblina i Teodora Wernera. Powierzchnia biurowa projektu została już w 100 proc. wynajęta, natomiast przestrzeń rozrywkowa, gastronomiczna, kulturalna i handlowa skomercjalizowana jest w ponad 65 proc. – Zakończenie rewitalizacji Fabryki Norblina to dla całego naszego zespołu niezwykle ważny i sentymentalny moment. Po latach wyzwań, wielu trudnych decyzjach i ogromie pracy włożonej w projekt, dziś z dumą mogę powiedzieć, że naprawdę było warto. Z radością codziennie obserwuję jak dawna fabryka Norblinów i Wernerów znów staje się tętniącą życiem pełnoprawną częścią miasta. W imieniu Grupy Capital Park dziękuję wszystkim firmom i osobom zaangażowanym w ten długoletni i wymagający proces rewitalizacji. To dzięki naszym wspólnym staraniom, udało się odzyskać pofabryczny teren i zachować w nim to, co najważniejsze – niezwykły klimat i ciągle żywą historię widoczną niemal w każdym zakamarku tego miejsca - mówi Kinga Nowakowska, członkini zarządu i dyrektorka operacyjna Grupy Capital Park odpowiedzialna za rewitalizację Fabryki Norblina. Realizacja Fabryki Norblina była procesem wieloetapowym, na który składały się niezwykle skomplikowane prace podziemne, instalacyjne, budowlane oraz konserwatorsko – restauratorskie. Rewitalizacji poddanych zostało 9 zabytkowych budynków oraz blisko 50 maszyn (42 urządzenia wpisane do rejestru zabytków), stanowiących ciąg technologiczny dawnej Walcowni Metali Warszawa, w tym ważąca 50 ton zabytkowa prasa hydrauliczna 1000T. Podczas rewitalizacji przy trzech zabytkowych budynkach odbyły się spektakularne operacje budowlane, w tym relokacja jednego z historycznych budynków. Ważący 900 ton relikt tzw. domu fabrycznego Edwarda Luckfielda z powodu konieczności przeprowadzenia praz podziemnych został przesunięty o 15 metrów. Po pięciu miesiącach budynek powrócił na swoje miejsce. Kolejnym niezwykle ciekawym procesem budowlanym było podwieszenie dwóch zabytkowych budynków - dawnego laboratorium mechanicznego oraz hartowni z XIX wieku, które łącznie ważyły 750 ton. Podwieszenie obiektów, które trwało 11 miesięcy zastosowane zostało w celu połączenia starych ścian budynków z nową płytą stropową. Łączny koszt wszystkich prac przy zabytkach Fabryki Norblina wyniósł ponad 87 mln zł. Inwestycja Grupy Capital Park od początku realizowana była z poszanowaniem środowiska i jest precertyfikowana w systemie BREEAM na poziomie „very good”. Na terenie Fabryki Norblina w specjalnych donicach umieszczonych w stropie podziemnego parkingu, zasadzonych zostało 106 drzew o wysokości od 4 do 10 metrów. Na terenie kompleksu znajduje się butikowe kino – KinoGram (3,3 tys. mkw.) z siedmioma salami mieszczącymi łącznie 525 osób, BioBazar (2 tys. mkw.) – targ z certyfikowanymi eko produktami, a także największa w Warszawie strefa restauracyjna – Food Town, na którą składa się aż pięć zabytkowych hal i 23 koncepty gastronomiczne. W przyszłym roku w Fabryce Norblina pojawi się Muzeum Apple Polska (320 mkw.) oraz pierwsza w Polsce w pełni cyfrowa galeria sztuki – ART BOX Experience (800 mkw.). Swoje lokale otworzą m.in. restauracje Soul Food, Paradiso, czy Blue Cactus. W pierwszym kwartale 2022 roku zacznie działać fitness klub - Orange Fitness (410 mkw.), a Grupa newonce.media zainauguruje swoją działalność w nowej siedzibie w budynku Verit. Przy Żelaznej zostanie otwarta drogeria i apteka SuperPharm oraz centrum dentystyczne sieci Medicover Stomatologia. W części biurowej Fabryki Norblina swoje siedziby mają m.in. Allegro (24 tys. mkw.), Globalne Centrum Usług Biznesowych Japan Tobacco International (8,5 tys. mkw.),skandynawski usługodawca finansowySEB Bank (3,3 tys. mkw.) oraz firma ofertująca usługi z zakresu facility management – ISS World Service Poland (4 tys. mkw.), Mount TFI – 375 mkw., City Office – blisko 380 mkw. W II kwartale 2022 roku w budynku „Plater” zostanie otwarta druga autorska strefa coworkingowa Grupy Capital Park – Bee Creative. Na przestrzeni 1 tys. mkw. pojawią się stanowiska do pracy, pokoje biurowe oraz sale konferencyjne.

Echo Investment zamknęło trzeci kwartał 2021 roku z wynikiem ponad 70 mln zł zysku netto. Bank ziemi dewelopera pozwala wybudować ok. 15 tys. mieszkań. To właśnie na tym rynku zamierza najmocniej skupić się spółka. W trzecim kwartale 2021 r. Grupa wypracowała 70 mln zł zysku netto. Było to głównie rezultatem przekazania klientom 757 mieszkań, wzrostu wartości biurowców i mocniejszym wynikom działania centrum handlowego Libero. Po trzech kwartałach tego roku Grupa Echo-Archicom sprzedała 2 322 mieszkania. Obie firmy rozpoczęły budowę blisko 1,3 tys. mieszkań, a w czwartym kwartale rozpoczną jeszcze blisko 1,4 tys. – Rynek nam sprzyja: podaż nowych mieszkań się zmniejsza, popyt utrzymuje się na wysokim poziomie, a ceny rosną. Jesteśmy przekonani, że ta sytuacja w nadchodzących kwartałach przełoży się na wzrost skali i opłacalności naszych projektów. Nasz wspólny bank ziemi, zabezpieczony w większości przed pandemią lub w jej trakcie, pozwala nam wybudować 15 tys. mieszkań. To jest wyjątkowo dobra sytuacja na dzisiejszym gorącym rynku gruntów – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. – Do sukcesu przyczyniła się realizacja inwestycji w systemie pakietowym, dzięki temu mogliśmy dobrze kontrolować koszty. Oprócz mieszkań na sprzedaż, Grupa Echo skupia się jednocześnie na rozwijaniu Resi4Rent, spółki oferującej mieszkania na wynajem. Dziś firma ma 8,3 tys. lokali gotowych, w budowie i w przygotowaniu. Już za rok Resi4Rent będzie zarządzało 3,7 tys. gotowych mieszkań, w 2023 r. – 6 tys., by ostatecznie do końca 2024 r. osiągnąć 10 tys. mieszkań. – Profesjonalny sektor mieszkań na wynajem dopiero zaczął się rozwijać, ale już widać duże zainteresowanie wielu zagranicznych inwestorów. Dowodami na to są transakcje zawarte na tym rynku w ostatnim roku, przy stopach kapitalizacji na podobnym poziomie, co dla innych atrakcyjnych aktywów nieruchomościowych – dodaje Nicklas Lindberg. Grupa Echo Investment ma także w budowie biurowce o łącznej powierzchni najmu wynoszącej ok. 100 tys. mkw. – Widzimy że po pandemicznym roku najemcy podejmują decyzje o wynajmie, zmianie biura czy jego powiększeniu. W tym roku pozyskaliśmy nowych, renomowanych najemców, jak Playtika, 3M GSC Poland, PepsiCo czy ABB, co pokazuje siłę sektora biurowego. Jesteśmy zadowoleni z wysokiego poziomu wynajęcia naszych budynków w budowie – mówi Nicklas Lindberg. W przyszłym roku Echo zamierza uzyskać decyzje środowiskowe dla projektów o łącznej powierzchni 270 000 mkw. Oraz pozwolenia na budowę 360 000 mkw. Spółka zamierza zintensyfikować działalność na warszawskim rynku mieszkaniowym - w 2022 r. w stolicy planowane są trzy projekty. W 2022 r. deweloper zapowiada rozpoczęcie budowy 3200 mieszkań, 60 000 mkw. powierzchni biurowej oraz ok. 4000 jednostek na wynajem. W długofalowych planach Echo ma realizację wielofunkcyjnych, miastotwórczych projektów w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i Łodzi.

Rozpoczęły się prace ziemne na budowie osiedla Safrano – najnowsze inwestycji Cordii w Krakowie. W projekcie znalazły się proekologiczne rozwiązania m.in. zielone dachy, nasadzenia roślin oczyszczających powietrze, nawiewniki antysmogowe i okna o podwyższonej izolacji akustycznej. Inwestycja powstaje przy ul. Krokusowej na terenie dzielnicy Łagiewniki-Borek Fałęcki. Generalnym wykonawcą Safrano jest firma Grimbud, a za projekt odpowiada krakowska pracownia 3D Architekci. Na osiedle składają się dwa sześciopiętrowe budynki zachowane w minimalistycznym stylu. Znajdzie się w nich jedynie 99 mieszkań. Najmniejsze dostępne lokale mają 29 mkw., największe 95 mkw. Wszystkie z balkonami lub ogródkami, a także dużymi oknami o podwyższonych parametrach akustycznych. Budynki zostaną wyposażone w nawiewniki z filtrem antysmogowym i higrosterowana wentylację. To nie jedyne ekologiczne rozwiązania zastosowane w Safrano. Na podkreślenie zasługuje uwzględnienie w projekcie setek roślin wypełniających przestrzenie między budynkami. Na obfitą zieleń w projekcie składają się przede wszystkim wyselekcjonowanie gatunki roślin, które cechuje zwiększona efektywność oczyszczania powietrza, np. cisy odmiany „Hillii”. Gatunek ten wyróżnia się możliwością pochłaniania zanieczyszczeń również poza okresem wegetacyjnym, czyli jesienią i zimą. Naturalne rozwiązania będą obecne również na placu zabaw, gdzie powstanie wyjątkowa altana z żywej wierzby. Do tego zaplanowano jeszcze zielone dachy, które ograniczają nagrzewanie się budynków i redukują zanieczyszczenia, a także zatrzymują wody opadowe, tworząc mikroklimat przyjazny zwierzętom. – Coraz więcej osób szukających mieszkania zwraca uwagę na bliskość terenów zielonych i zagospodarowanie przestrzeni na osiedlu. To nie tylko efekt pandemii – to globalny trend, którego rozwój obserwujemy już od jakiegoś czasu. Świadomość ekologiczna i zdrowotna Polaków rośnie, a wraz z nią popyt na takie rozwiązania jak łąki kwietne, zielone dachy, naturalne ogrodzenia, ogrody deszczowe i inne zielone elementy architektury. W Cordii staramy się odpowiadać na tę wspólną potrzebę konsumentów i planety. Safrano jest tego niezbitym przykładem – mówi Michał Melaniuk, dyrektor zarządzający inwestycjami mieszkaniowymi w Cordia Polska. Na podziemnym parkingu przewidziano miejsca postojowe z możliwością ładowania samochodów elektrycznych. Budynki wyposażono w stację naprawy rowerów i pomieszczenia do przechowywania wózków i rowerów. Teren Safrano będzie otoczony nie murem, a naturalnym żywopłotem. Zakończenie budowy planowane jest na drugi kwartał 2023 r.

PKP przekazały wykonawcy plac budowy dworca w Pucku. Podczas modernizacji obiektu z 1928 roku odzyska on swoją ceglaną elewację. Łączny koszt przebudowy obiektu to prawie 11 mln złotych brutto. Inwestorem są Polskie Koleje Państwowe, wykonawcą robót zostało konsorcjum firm PBE Elbud Gdańsk i Modanta z Zielonki, a projekt przebudowy dworca przygotowała pracownia architektoniczna TPF z Warszawy oraz BiArchitekci z Gdańska. Elewacja dworca odzyska swój historyczny ceglany wygląd. Renowacji poddane zostaną wykonane z cegły łukowate nadproża umiejscowione nad oknami i drzwiami. Na wzór historycznych odtworzone zostaną także okna i drzwi. Na elewacji od strony miasta zaprojektowano również zegar, a poniżej niego podświetlany, przestrzenny napis „dworzec kolejowy”. Nową, aluminiowo-szklaną fasadę zyska również, znajdująca się od południowej strony przybudówka, czyli dawny magazyn ekspedycji. Całość uzyskanego w ten sposób efektu estetycznego podkreśli nowa iluminacja. Na parterze historycznego dworca znajdzie się przestrzeń obsługi podróżnych składająca się z holu, poczekalni sezonowej, toalet oraz pomieszczeń kas biletowych. Na parterze przewidziano również pomieszczenia dla jednej ze spółek kolejowych oraz prawie dwustumetrowy lokal na wynajem. Tego rodzaju powierzchnie znajdą się również na piętrze historycznego budynku. Przebudowa dworca zakłada również wprowadzenie rozwiązań, dzięki którym stanie się on bardziej przyjazny środowisku i bezpieczny. Budynek zostanie ocieplony, a nowa stolarka o wysokich współczynnikach termoizolacyjności przyczyni się do ograniczenia strat energii cieplnej. W obiekcie zaprojektowano nowoczesne, energooszczędne oświetlenie w technologii LED wraz z automatyką sterującą. Dworzec zostanie wyposażony w system BMS. Planowany termin zakończenia inwestycji to pierwsza połowa 2023 roku. Przebudowa będzie realizowana jako jedna z 22 inwestycji w województwie pomorskim w ramach Programu Inwestycji Dworcowych na lata 2016-2023 z dofinansowaniem ze środków unijnych z Programu Operacyjnego Infrastruktura iŚrodowisko.

Deweloper Victoria Dom rozpoczął sprzedaż mieszkań w II etapie osiedla Viva Piast budowanego w krakowskich Mistrzejowicach. W ofercie znalazło się 126 lokali w dwóch budynkach. Osiedle Viva Piast znajduje się przy ulicy Piasta Kołodzieja w krakowskich Mistrzejowicach. Generalnym wykonawcą jest Unibep. Zgodnie z planem pierwsi mieszkańcy osiedla Viva Piast 1 wprowadzą się do swoich mieszkań na przełomie roku. Drugi etap inwestycji to 126 lokali w dwóch 9-kondygnacyjnych budynkach - 1,2,3 i 4-pokojowe mieszkania o powierzchni od 29 do 74 mkw. – Osiedle wyposażyliśmy w szereg funkcjonalnych udogodnień: wewnętrzny dziedziniec, komórki lokatorskie, wózkownie i pomieszczenia dla rowerów, podziemny garaż oraz naziemne miejsca postojowe, ale przede wszystkim plac zabaw dla dzieci mówi – Ewa Rathe-Głowacka z Victorii Dom. Drugi etap inwestycji Viva Piast zostanie oddany do użytku w 2023 r. Victoria Dom to deweloper z 23-letnim doświadczeniem, firma oddała do użytku ponad 6,4 tys. mieszkań i domów. Obecnie w różnych fazach realizacji i przygotowania jest ponad 12 tys. mieszkań. Spółka, która prowadzi inwestycje przede wszystkim w Warszawie, w ubiegłym roku rozpoczęła również budowę osiedla Viva Piast w Krakowie. Od 5 lat deweloper jest obecny także na rynku niemieckim – w Berlinie, a od roku w Lipsku.

Spółka P3 rozpoczęła realizację drugiej części magazynu numer 17 w parku P3 Błonie o powierzchni ponad 21.383 mkw., którą zajmie marka oferująca produkty wyposażenia wnętrz. Jednocześnie deweloper finalizuje budowę pierwszej fazy tego samego budynku o powierzchni 17.600 mkw., do którego wprowadzi się sklep internetowy z wyposażeniem łazienek. – To już kolejna umowa z przedstawicielami szeroko rozumianego segmentu wyposażenia wnętrz, którą zawarliśmy w tym roku. Według statystyk w2019 r. przychody wsegmencie home decor w Polsce wyniosły około535 mln dolarów, a do 2024 r.spodziewane jest niemal podwojenie wartości rynku. Wzrosty te są wielokrotnie większe niż wEuropie, co pokazuje, że jest to bardzo dynamicznie rozwijający się segment rynku, któremu dodatkowo sprzyja rozwój handlu przez internet – komentuje Zbigniew Smyczyński, Senior Leasing Manager P3 Logistic Parks w Polsce. Nowy obiekt dla Homli będzie pełnił rolę magazynu centralnego, z którego obsługiwane będą zarówno dostawy do sklepów stacjonarnych w centrach handlowych, jak i zamówienia on-line. Generalnym wykonawcą obiektu, którego oddanie do użytku planowane jest na I kwartał 2022 r. jest Kajima Poland. Budynek będzie miał ponadstandradową wysokość – 12 m w świetle, wzmocnioną posadzkę o nośności 7,5 t oraz najwyższą klasę odporności ogniowej, co w przyszłości pozwoli na zainstalowanie wielopoziomowej antresoli. Obiekt zostanie wybudowany zgodnie z wymaganiami certyfikacji BREEAM na poziomie „very good”. Przy jego realizacji użyte zostaną panele z rdzeniem PIR efektywniej izolujące od czynników zewnętrznych. W magazynie zainstalowane zostanie energooszczędne oświetlenie LED wraz z systemem automatycznego sterowania. Budynek wyposażony zostanie także w instalacje do odzysku wody szarej.