Puls Budownictwa

Pierwsza elektrownia jądrowa w Polsce może powstać w nadmorskiej lokalizacjiLubiatowo-Kopalino w gminie Choczewo. Preferowane miejsce pod realizację inwestycji wskazał inwestor - Polskie Elektrownie Jądrowe. Kolejnym krokiem będzie uzyskanie decyzji administracyjnych. Preferowaną lokalizację pod pierwszą w Polsce elektrownię jądrową wskazano na podstawie prowadzonych od 2017 roku szczegółowych badań środowiskowych i lokalizacyjnych, które wykazały, że Lubiatowo-Kopalino spełnia wszystkie wymagania środowiskowe stawiane tego typu obiektom i jest bezpieczna dla mieszkańców. Na początku procesu wyboru lokalizacji rozpatrywano aż 92 potencjalne miejsca. Analizy uwzględniły m.in. takie czynniki jak właściwości terenu, dostępność wody chłodzącej, położenie względem terenów objętych formami ochrony przyrody, w tym obszarów Natura 2000 oraz obecne i możliwe do rozbudowy elementy infrastruktury jak na przykład sieci energetyczne, drogowe czy kolejowe. Wyniki analiz potwierdziły sprzyjające warunki do wybudowania elektrowni jądrowej w województwie pomorskim. Po zawężeniu potencjalnych lokalizacji do Pomorza, dwie z nich – Żarnowiec oraz Lubiatowo-Kopalino - poddano jeszcze bardziej szczegółowym badaniom. Potwierdziły one, że lokalizacja „Lubiatowo-Kopalino” jest wariantem najkorzystniejszym dla środowiska i bezpiecznym dla ludzi. – Zależy nam na tym, by cały proces inwestycyjny w projekcie pierwszej elektrowni jądrowej w Polsce był od samego początku prowadzony w sposób transparentny, odpowiedzialny i z zachowaniem najwyższych standardów. Dlatego wieloletnia i kompleksowa analiza lokalizacji, w których ta elektrownia mogłaby powstać, była dla spółki w ostatnich latach priorytetem. W badania i opracowywanie ich wyników zaangażowani byli eksperci z najróżniejszych dziedzin i dzisiaj, gdy te wyniki znamy, z satysfakcją ale też pełną odpowiedzialnością i świadomością nowego rozdziału współpracy ze społecznością lokalną, ogłaszamy wybraną przez nas lokalizację „Lubiatowo-Kopalino” – mówi Tomasz Stępień, prezes Polskich Elektrowni Jądrowych. Wybór preferowanej lokalizacji nie oznacza finalnej zgody na realizację inwestycji w takim wariancie. Polskie Elektrownie Jądrowe będą się teraz ubiegać o uzyskanie niezbędnych decyzji administracyjnych dla umiejscowienia przyszłej elektrowni, w szczególności decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach oraz decyzji lokalizacyjnej. Wyniki przeprowadzonych analiz zostały umieszczone w Raporcie o oddziaływaniu inwestycji na środowisko. Zmieniające się obecnie otoczenie legislacyjne wymaga jednak odwzorowania w przygotowanym dokumencie. Przepisy, na podstawie których w 2015 roku rozpoczęło się postępowanie dotyczące wydania decyzji środowiskowej dla elektrowni, ulegały od tego czasu licznym zmianom, w tym wdrażającym regulacje przyjęte na poziomie europejskim. Zaktualizowanie stanu prawnego przez ustawodawcę umożliwi kontynuowanie procedury środowiskowej w zgodzie z obecnie obowiązującymi regułami postępowania. Dlatego Raport zostanie ukończony i złożony Generalnemu Dyrektorowi Ochrony Środowiska w I kwartale przyszłego roku, po wejściu w życie znowelizowanych przepisów.

Jeszcze w tym roku ruszy budowa Aparté Mokotów, ekologicznej inwestycji zlokalizowanej na warszawskim Mokotowie. Francuski deweloper Bouygues Immobilier właśnie podpisał umowę z generalnym wykonawcą inwestycji. F.B.I. Tasbud wybuduje Aparté Mokotów, kompleks mieszkaniowy położony przy ul. Polskiej na Mokotowie. Spółka zapowiada, że ruszy z budową proekologicznej inwestycji jeszcze w tym roku, a pierwsi lokatorzy będą mogli wprowadzić się do Aparté Mokotów w III kwartale 2023 roku. – Kluczowe dla nas było wybranie generalnego wykonawcy, który ma doświadczenie w budownictwie ekologicznym. To dla nas bardzo ważne, gdyż w Aparté Mokotów zastosujemy szereg rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa i ekologii, np. beton niskoemisyjny czy panele fotowoltaiczne. To będzie zdecydowanie zielona inwestycja – mówi Pierre-Vincent Pasquet, dyrektor generalny Bouygues Immobilier Polska. Aparté to kompleks trzech 3-piętrowych budynków z mieszkaniami o powierzchni od 39 do 115 mkw. i liczbą pokoi od 2 do 5. Do mieszkań będą przynależały balkony lub prywatne ogródki, z czego największe będą liczyły nawet 224 mkw. Wyróżnikiem inwestycji jest ekologia, na którą deweloper Bouygues Immobilier kładzie szczególny nacisk. Przy budowie budynków zostanie użyty specjalny niskoemisyjny beton, który zmniejsza ślad węglowy prawie o połowę. Nawierzchnia dachu Aparté zostanie pokryta jasnym żwirem w celu zabezpieczenia przed nadmiernym nagrzewaniem budynków latem i zwiększenia trwałości izolacji wodoszczelnej. Dodatkowo zostaną zamontowane panele fotowoltaiczne, które będą służyć do zasilania części wspólnych. Woda, potrzebna do podlewania trawy i roślin w częściach wspólnych, będzie pozyskiwana z systemu retencji. Na terenie Aparté Mokotów na wspólnym zielonym patio zostaną posadzone rodzime gatunki zieleni i zamontowane budki lęgowe dla ptaków oraz domki dla owadów pożytecznych.

W drugiej połowie 2021 r. Cavatina Holding zadebiutowała na GPW pozyskując 187,5 mln zł, wyemitowała obligacje o łącznej wartości nominalnej 56,1 mln zł, a spółki całej Grupy zawarły umowy w zakresie finansowania na kwotę blisko 900 mln zł, w tym ponad 190 mln zł na zakup gruntów i realizację projektów mieszkań na wynajem Resi Capital. Obecnie Grupa Cavatina Group realizuje inwestycje biurowe oraz wielofunkcyjne w Krakowie, Katowicach, Wrocławiu, Gdańsku, Łodzi i Bielsku-Białej. Deweloper działa także na rynku warszawskim. Natomiast część mieszkaniowa Grupy – Resi Capital – zajmuje się mieszkaniami na wynajem rozplanowanymi w ramach obiektów wielofunkcyjnych, jak i w osobnych projektach. – Ponad 1,1 mld zł na realizację kolejnych projektów prowadzonych w ramach Grupy to kwota dobrze odzwierciedlająca naszą wysoką pozycję rynkową. Dobrze przemyślany model działania oraz strategia Grupy Cavatina Group S.A., nasz transparentny sposób komunikacji z rynkiem i dotychczasowe efekty biznesowe oraz finansowe, pozwoliły na pozyskanie w br. wysokiego poziomu finansowania zarówno za pośrednictwem rynków regulowanych, jak i w relacji z bankami – mówi Daniel Draga, CEO i CFO Cavatina Group i wiceprezes zarządu notowanej na GPW spółki Cavatina Holding. W lipcu 2021 r. Cavatina Holding przeprowadziła pierwszą ofertę publiczną i weszła na Główny Rynek Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. Wartość oferty wyniosła 187,5 mln zł, a pozyskane z emisji środki są przeznaczane na dalszy rozwój działalności Grupy Cavatina Holding zgodnie z celami emisji zawartymi w prospekcie. Natomiast w listopadzie 2021 r. spółka wyemitowała obligacje o łącznej wartości nominalnej 56,1 mln zł w celu dalszego finansowania planowanych i realizowanych inwestycji przez Grupę Cavatina Holding. Z myślą o kolejnych kwartałach, we wrześniu 2021 r. Cavatina Holding ustanowiła program publicznej emisji obligacji, który pozwala na emitowanie w jednej lub wielu seriach obligacji o wartości do 200 mln zł. Prospekt emisyjny na podstawie którego będą emitowane obligacje jest na etapie weryfikacji przez KNF. Spółki działające w ramach Grupy Kapitałowej Cavatina Holding otrzymały od funduszy inwestycyjnych oraz banków finansowanie na realizację projektów biurowych, w szczególności Palio Office Park w Gdańsku, Quorum we Wrocławiu, Global Office Park w Katowicach – łącznie równowartość blisko 600 mln zł. Z kolei spółki z Grupy Kapitałowej Resi Capital otrzymały finansowanie na realizację projektów mieszkalnych w Łodzi i Wrocławiu – przeszło 160 mln zł.

Na wrocławskim Przedmieściu Oławskim wyrósł budynek Angel City. To kolejny projekt Angel Poland Group na polskim rynku, na którym inwestor jest obecny od 18 lat. W przyszłym roku firma otworzy obiekt Stradom House, mieszczący hotel należący do Autograph Collection Hotels by Mariott. W budynku Angel City zlokalizowanym przy ul. Walońskiej, w sąsiedztwie starego rynku, zaprojektowano 370 mieszkań o zróżnicowanej powierzchni – od jednopokojowych, aż po ponad 100-metrowe apartamenty z tarasami. Na paterze zaplanowano pasaż handlowo-usługowy o powierzchni ponad 2000 mkw. Deweloper zaplanował zieleń nie tylko na wewnętrznym dziedzińcu, ale również na części dachów. Budynek otrzymał pozwolenie na użytkowanie w pod koniec listopada tego roku. Za projekt odpowiada studio architektoniczne EPR Architects. Do połowy grudnia deweloper podpisał umowy o łącznej wartości około 150 mln złotych. – Angel City to jedna z naszych flagowych inwestycji powstałych we Wrocławiu. 21 grudnia rozpoczniemy przekazywanie w ręce mieszkańców kluczy do ich nowych mieszkań i choć dysponujemy jeszcze wolnymi lokalami, dzięki niesłabnącemu zainteresowaniu oferta z dnia na dzień maleje – komentuje Iwona Jurczenko, Sales and Marketing Director West z Angel Poland Group. – Nasze inwestycje podążają za rosnącą świadomością ekologiczną Polaków, dlatego w podziemnej części budynku przewidzieliśmy stację ładowania pojazdów elektrycznych oraz rowerownię. Angel Poland Group działa na polskim rynku od 18 lat. W tym czasie zrealizowała szereg inwestycji we Wrocławiu i w Krakowie. W stolicy Małopolski powstał m.in. Angel Wawel - w XIX- wiecznym skrzydle zabudowań mieści się 700-metrowy apartament, a także Stradom House - pierwszy w Polsce hotel należący do Autograph Collection Hotels by Mariott, który stanął w sąsiedztwie Wawelu i przyjmie pierwszych gości już w przyszłym roku. Inwestycja obejmuje modernizację kamienicy przy ul. Stradomskiej, której historia sięga XIV wieku. Na rynku wrocławskim deweloper jest znany z wielofunkcyjnego projektu OVO Wrocław. Ważnym celem, wyróżniającym działalność Angel Poland Group jest rewitalizacja terenów wokół realizowanych inwestycji. Angel Poland Group zatrudnia około 80 osób w biurach w Krakowie i Wrocławiu. Na budowach prowadzonych przez Angel Construction pracuje niemal 400 osób, a w hotelach Grupy niemal 200 pracowników.

Spółka generalnego wykonawstwa Totalbud przymierza się do rozpoczęcia realizacji w pełni autorskiej inwestycji. W Warszawie, przy ulicy Szarych Szeregów wybuduje obiekt mieszkalny La Wola. Budynek zaprojektowała JK-Design Pracownia Projektowa. La Wola to obiekt o podwyższonym standardzie i sześciu kondygnacjach nadziemnych oraz dwóch garażowych podziemnych. Znajda się w nim 34 mieszkania, których łączna powierzchnia użytkowa wyniesie około 1760 mkw. Będą to mieszkania 1-, 2-, 3-, 4- i 5-pokojowe o metrażach od 25 do 83 mkw. Zgodnie z najnowszymi trendami – i na miarę okoliczności panujących na rynku pracy – mieszkania 4- i 5-pokojowe będą miały gabinety do pracy zdalnej z domu. Każde mieszkanie będzie miało miejsce parkingowe. Obiekt nie stanie w ostrych granicach działki, a powierzchnia zabudowy wyniesie 455 mkw. Oprócz właściwego budynku realizacja obejmuje garaż podziemny, zagospodarowanie terenu oraz budowę publicznego pasa drogowego wewnętrznej ulicy Edwarda Szymańskiego. Budowa La Woli ruszy w I kwartale przyszłego roku. W związku z tą budową obecnie na styku ulic Szarych Szeregów i Szymańskiego trwa przekładanie sieci kanalizacyjnej, wodociągowej i gazowej. – La Wola będzie budynkiem wyróżniającym się dużą estetyką z elewacją częściowo w płytce klinkierowej. Balkony i porte-fenêtre'y będą w okładzinie szklanej. Części wspólne planujemy wykończyć w stylu industrialnym nawiązującym do przemysłowego charakteru dzielnicy Wola. Oddanie obiektu do użytku planujemy w IV kwartale 2023 roku – komentuje Tomasz Sidorowicz, kierownik kontraktu z ramienia Totalbudu.

Od 16 miesięcy, czyli od czerwca 2020 r. średnia wartość kredyty mieszkaniowego, o jaką Polacy wnioskują do banków, jest w trendzie wzrostowym. Natomiast w trendzie spadkowym rozpoczętym od kwietnia 2021 r. znajduje się liczba osób starających się o kredyt mieszkaniowy, składając do banku wniosek kredytowy. Gdy tylko ceny na rynku nieruchomości spadną albo ustabilizują się, to przy malejącej liczbie osób wnioskujących o hipoteki, wartość BIK Indeksu na kredyty mieszkaniowe spadnie. W badaniu opinii na zlecenie BIK, przeprowadzonym w październiku br. na reprezentatywnej grupie Polaków, 31% osób potwierdziło, że informacja o podwyżce stóp procentowych zniechęca ich do zaciągania kredytu. Nadal jednak na rynku kredytów mieszkaniowych panuje optymizm. Chociaż listopadowe odczyty wskazują na powiew pesymizmu, przejawiający się spadkiem wartości udzielonych kredytów w porównaniu z poprzednimi miesiącami. Odporność rynku kredytów hipotecznych na zawirowania najlepiej ilustruje okres głębokiej pandemii ubiegłego roku. W pierwszych miesiącach pandemii mieliśmy duże spadki, popyt na kredyt zaczął się jednak odbudowywać już w lecie. Od czerwca ub. r. obserwowaliśmy stopniowy wzrost średniej kwoty wnioskowanego kredytu mieszkaniowego, co było konsekwencją wzrostu cen na polskim rynku nieruchomości i powrotu banków do 20% wymogu wkładu własnego, czyli do poziomu sprzed pandemii. Od lipca 2020 r., z wyjątkiem stycznia br., co miesiąc rośnie wysokość średniej kwoty wnioskowanego kredytu. W listopadzie br. ponownie został ustanowiony historyczny rekord na poziomie prawie 338 tys. zł. Choć Polacy nadal chętnie wykorzystują kredyt jako sposób finansowania zakupu nieruchomości, to z analiz BIK wynikają dwa przeciwstawne zjawiska. Przy rosnącej średniej kwocie wnioskowanego kredytu, spada liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. Pytanie, w jakim stopniu wpłynie to na rynek kredytów mieszkaniowych w 2022 r. - Od szczytu w marcu 2021 r. w ujęciu m/m widzimy comiesięczny spadek liczby wnioskodawców, co przekłada się na spadek popytu na hipoteki w ujęciu ilościowym. Popyt mierzony wartością kwot z wniosków kredytowych jest w silnym trendzie wzrostowym. Jednak w przypadku stabilizacji lub spadku cen na rynku nieruchomości oraz gdy liczba wnioskodawców nadal będzie spadała, to przestanie rosnąć średnia wartość wnioskowanego kredytu. W konsekwencji spadnie popyt nie tylko w ujęciu liczbowym, ale i wartościowym. To z kolei wyhamuje a nawet zmniejszy akcję kredytową w ujęciu wartościowym. Innym ważnym czynnikiem, który może osłabić zainteresowanie Polaków kredytami, to kolejne podwyżki stóp procentowych. Oznacza to wprost niższą zdolność kredytową dla osób ubiegających się o finansowanie w bankach – wyjaśnia prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej. - BIK obserwuje z uwagą rynek hipotek, prowadząc analizy predykcyjne za pomocą m.in. Indeksu Popytu (PKM). Jest to narzędzie informujące o poziomie popytu w ujęciu wartościowym. Z uwagi na specyfikę udzielania kredytów mieszkaniowych, gdzie od złożenia wniosku do decyzji kredytowej mija ok. 2 miesięcy, więc dopiero wówczas odczyt BIK Indeksu pokazuje wpływ na akcję kredytową – dodaje prof. Rogowski.

Panattoni zrealizuje w Bydgoszczy obiekt typu BTS o powierzchni 140000 mkw. dla platformy internetowej Zalando. To największa umowa najmu zawarta w tym roku. Inwestycja przejdzie certyfikację BREEAM na poziomie „excellent”. Deweloper Panattoni rozpoczął współpracę z Zalando, europejską platformą internetową. W ramach inwestycji powstanie ponad 140000 mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej oraz biurowej – budynek biurowy będzie miał trzy kondygnacje. Powstanie też łącznik pomiędzy halą magazynową i obiektem dla kierowców, a także place manewrowe, drogi i parkingi. Zatrudnienie znajdzie tu docelowo do 3,5 tysiąca osób. – Popyt na powierzchnie dedykowane sektorowi e-commerce jest olbrzymi, bo szybko rośnie liczba klientów różnych platform zakupowych. W ubiegłym roku w Europie było 480,9 mln użytkowników handlu elektronicznego. Przewiduje się, że do końca tego roku, liczba ta wzrośnie do 507 mln. Nowe obiekty pod e-commerce nie tylko muszą obsłużyć rosnący wolumen zamówień, ale wymagają też wyższej jakości oraz przystosowania do prac większej liczby osób. Ich projektowanie powinno też uwzględnić nowe wydajne systemy magazynowania, pakowania i zwrotów, jak również niezbędną infrastrukturę budowlaną potrzebną do przyjęcia nowych technologii stosowanych przez przemysł – komentuje Mathieu Giguere, Managing Director działu European Cross Border Team w Panattoni. Budowa nowego centrum logistycznego Zalando w Bydgoszczy ruszy z początkiem nowego roku, a jej zakończenie planowane jest na drugi kwartał 2023 r. Inwestycja przejdzie certyfikację w systemie BREEAM na poziomie „excellent”. Rozwiązania proekologiczne obejmą m.in. wzmocnioną izolację termiczną budynków, stacje ładowania samochodów elektrycznych, gromadzenie i redystrybucję wody deszczowej, inteligentne systemy zarządzania, zieleń, strefy wypoczynkowe oraz inne udogodnienia poprawiające samopoczucie przyszłych użytkowników. To nie jedyna inwestycja Zalando w Polsce. Powstające już centrum logistyczne w zlokalizowanych pod Bydgoszczą Białych Błotach zajmie ponad 100 000 mkw. i zapewni dodatkową powierzchnię magazynową. W tej lokalizacji powstanie około 800 miejsc pracy. Otwarcie centrum logistycznego zaplanowano na marzec 2022 roku. Aktualnie Zalando dysponuje w Polsce obiektami w Gryfinie, Olsztynku i Głuchowie.