Puls Budownictwa

Dobiegł końca proces dialogu społecznego w związku z toczącymi się procesami inwestycyjnymi na terenie Młodego Miasta w Gdańsku. Spotkania, których inicjatorem jest prof. Piotr Lorens, Architekt Miasta Gdańska, miały formę debat, warsztatów, dyskusji i wykładów, w których udział wzięli architekci, mieszkańcy, miejscy aktywiści, ale również sami inwestorzy. Proces prowadzony był przez gdańską organizację pozarządową Inicjatywa Miasto, która podjęła się zadania przeanalizowania potrzeb i interesów wyjątkowo zróżnicowanych środowisk. – Postawione przed nami za zadanie polegało na zmapowaniu opinii wszystkich interesariuszy – mówi Piotr Czyż, prezes stowarzyszenia Inicjatywa Miasto. Dominującym wątkiem warsztatów było zagadnienie dostępności, zarówno przestrzennej jak i mentalnej. Według uczestników na Młodym Mieście muszą powstać rozwiązania, które będą zapraszać, a cały kontekst przestrzenny powinien zapewniać otwartość na każdego. Drugim często pojawiającym się wątkiem była potrzeba ożywienia szlaków wodnych i terenów nadwodnych w formie bulwarów z punktami usługowymi i gastronomicznymi położonymi wzdłuż przyszłego szlaku spacerowego nad wodą. Uczestnicy wskazali, że powinny powstać rozwiązania stanowiące magnes dla środowiska żeglarskiego i sprzyjające rozwojowi kultury żeglarskiej. Równie istotną kwestią jest potrzeba zachowania dziedzictwa i autentycznego charakteru poprzemysłowej dzielnicy. Uczestnicy wskazywali na istotne lokalizacje związane z historią, które powinny zostać zachowane. W dalszej kolejności jako istotne potrzeby zostały określone kwestie kształtowania zieleni oraz sieci infrastruktury społecznej. Interesariusze wskazali na potrzebę stworzenia strategii kształtowania terenów zielonych i rekreacyjnych, która wytyczy standardy łączenia przestrzeni publicznych z układami przyrodniczymi dzielnicy, wspomoże retencję, zapewni zachowanie bioróżnorodności terenu, jak również przyczyni się do zachowania otwartego oraz inkluzywnego charakteru dzielnicy. Uczestnicy warsztatów wskazali na dobrze rozwiniętą w przeszłości na terenach Stoczni Gdańskiej sieć obszarów zielonych, co zostało również zweryfikowane poszukiwaniami w dokumentacji zdjęciowej na temat Stoczni Gdańskiej. Tereny te posiadały celowo zaprojektowane zielone aleje drzew oraz reprezentacyjne zieleńce jak i sieć nieformalnie powstających ogrodów utrzymywanych przez pracowników Stoczni. Problematyka ta nie została dostatecznie rozpoznana i obecnie nie ma na ten temat opracowań, choć jest ona ważna dla budowania wizji rozwoju terenów postoczniowych jako przyjaznych i dobrze przemyślanych przestrzeni miejskich. Kolejnym ustaleniem jest potrzeba tworzenia Młodego Miasta jako miejskiej dzielnicy wielofunkcyjnej bez dominującej i skupionej w wydzielonych częściach dzielnicy funkcji. Usługi podstawowe powinny być rozproszone po całym terenie i uzupełnione miejscowymi obiektami o odmiennym charakterze: rekreacji i zieleni, usług ponadpodstawowych i kultury. Krzysztof Sobolewski, prezes zarządu Stocznia Centrum Gdańsk zapowiedział uruchomienie otwartych spotkań dla mieszkańców, w ramach których zaprezentowana zostanie im nowa koncepcja zabudowy Półwyspu Drewnica i dawnej Stoczni Schichaua. – Inicjatywa Architekta Miasta Gdańska to niewątpliwy sukces – podkreśla Krzysztof Sobolewski. – Wiele podniesionych tu wątków uwzględnimy w naszych działaniach. Już obecnie dyskutujemy z gdańskimi ekspertami i ruchami miejskimi jak zagospodarować nasz teren, jakie wprowadzić tu funkcje i szereg ustaleń z warsztatów przekażemy architektom, którzy pracują nad koncepcją zabudowy. Z przyjemnością zapraszam na dialog i warsztaty na skalę naszego projektu, które ruszą już pod koniec stycznia. Będą one realizowane w bardzo zbliżonej formule, jak spotkania organizowane przez Miasto Gdańsk. Liczę, że nasze ustalenia będą równie wartościowe, jak te, z którymi właśnie mieliśmy okazję się zapoznać.

Inwestycja szacowana na ponad 30 mld zł ma już określoną lokalizację. Spółka CPK przedstawiła preferowany obszar pod budowę Portu Solidarność. Teren przyszłego gigantycznego lotniska to ok. 41 km kw. w obrębie gmin Baranów, Teresin i Wiskitki w województwie mazowieckim. Zaprezentowana preferowana lokalizacjaPortu Solidarność jest ograniczona od północy miejscowościami Szymanów i Kaski, od zachodu przebiega częściowo między miejscowościami Maurycew w Teresinie i Aleksandrów w Wiskitkach, na południu m.in. przez Janówek i Stary Drzewicz, a od wschodu granicą jest ul. Południowa w Starej Pułapinie. Zawężony obszar ma powierzchnię ok.41 km kw.i zajmuje północno-zachodniączęść terenu o wielkości ok. 75 km kw. z tzw. rozporządzenia obszarowego, które weszło w życie w połowie tego roku. Obszar preferowanej lokalizacji Portu Solidarność obejmuje: na terenie gminy Baranów miejscowości: Kaski i Nowa Pułapina(częściowo) oraz Buszyce, Drybus, Wyczółki, Strumiany Dolne i Górne(w całości), na terenie gminy Teresin: Elżbietów i Szymanów(częściowo) oraz Maurycew, Pawłówek i Skrzelew(w całości), na terenie gminy Wiskitki: Janówek, Nowy Drzewicz, Nowy Oryszew, Oryszew-Osada i Stary Drzewicz(częściowo) oraz Duninopol, Podbuszyce, Podoryszew i Stara Wieś(w całości). Na tym obszarze znajduje się ok. 3 800 działek z ok. 520 budynkami mieszkalnymi. Obszar został wyznaczony na podstawie analizy wielokryterialnej, w której zostały uwzględnione m.in. czynniki techniczne i biznesowe, a przede wszystkimspołeczne i środowiskowe. Wpracach nad wyznaczeniem lokalizacji brali udział zarówno eksperci spółki CPK, jak i doradcy zewnętrzni, np. konsultanci ds. master planu, ochrony środowiska i badań terenowych, a także doradca strategiczny, czyli spółka IIAC zarządzająca Lotniskiem Incheonw Seulu. – Mamy świadomość, że z punktu widzenia mieszkańców prace nad wskazaniem tej lokalizacji trwały długo. Dzięki nim udało się jednak ograniczyć, jak tylko to możliwe, ingerencję w życie mieszkańców iuwzględnić w maksymalnym stopniu ochronę przyrody. Podczas postępowania środowiskowego, którego początek planujemy na przyszły rok, ustalona zostanie finalna lokalizacja– mówiMikołaj Wild, prezes CPK. Preferowana lokalizacja lotniska zostanie w przyszłym roku uszczegółowiona w ramach dalszych prac nad master planem. Ostateczna decyzja o lokalizacji Portu Solidarność zostanie określona w decyzji środowiskowej, a następnie w decyzji lokalizacyjnej. Po jej wydaniu spółka CPK przejdzie do pozyskiwania tych nieruchomości, które do tej chwili nie będą jeszcze w jej posiadaniu. Spółka CPK zachęca mieszkańców terenu inwestycji żeby, uprzedzając etap wywłaszczeń, przystąpili do Programu Dobrowolnych Nabyć (PDN). W ramach PDN można dobrowolnie sprzedać nieruchomość lub uzyskać działkę zamienną. Dotychczas zgłosiło się do niego ponad 200 właścicieli, zrealizowano też pierwsze transakcje. Do spółki zgłaszają się kolejni zainteresowani, a w przygotowaniu są następne transakcje, które powinny zostać zawarte jeszcze w tym roku.

Trei otworzył park handlowy w podwarszawskim Radzyminie. Nowy Vendo Park zlokalizowany jest przy ul. Jana Pawła II. W obiekcie o powierzchni ponad 2000 mkw. działają cztery sklepy. Wartość inwestycji to 3,1 mln euro. Vendo Park w Radzyminie został w całości skomercjalizowany jeszcze przed otwarciem. W gronie najemców znalazły się takie marki jak KiK, Media Expert, a także drogeria Rossmann oraz Zakłady Mięsne Stanisławów. Park handlowy, który powstał w bezpośrednim sąsiedztwie dyskontu spożywczego Lidl, został wybudowany na działce o powierzchni 5200 mkw. Obiekt, ze względu na swoją powierzchnię, mieści się w kategorii centrów convenience. – W województwie mazowieckim łącznie posiadamy już osiem parków handlowych i doskonale wiemy, że odpowiedni format i dobór najemców to klucz do sukcesu tego typu projektów. Vendo Park w Radzyminie to ostatni otwierany obiekt z zaplanowanych na ten rok. Z dumną mogę powiedzieć, że przewyższyliśmy zakładane tempo wzrostu – 2021 zamykamy wynikiem ośmiu nowych Vendo Parków, rozbudowaliśmy również obiekt w Pułtusku, a w realizacji mamy już kolejne projekty. Silna pozycja naszych produktów, które są stabilnym aktywem inwestycyjnym, sprawiła, że pozyskaliśmy kapitał na dalszą, wzmożoną ekspansję naszej sieci Vendo Park w Polsce – komentuje Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland. Tylko w tym roku Trei dostarczył na polski rynek obiekty handlowe w Zielonce, Myśliborzu, Koszalinie, Piekarach Śląskich, Oświęcimiu, Inowrocławiu, Radzyminie i Chorzowie. Ostatni z nich deweloper zrealizował wspólnie z inwestorem Patron Capital. W ramach zawartej z nim spółki joint venture Trei planuje budowę kolejnych kilkunastu Vendo Parków o wartości 140 mln euro. Dwa projekty – w Otwocku oraz Skarżysku-Kamiennej są w trakcie budowy, a kolejne – zlokalizowane w Łapach i Siedlcach znajdują się na etapie przygotowania projektowego. Firma Trei Real Estate, z siedzibą w Niemczech, rozwija sieć Vendo Parków w Polsce, Czechach i na Słowacji. Łącznie powstało już 39 obiektów, z czego aż 29 zlokalizowane jest w naszym kraju.

Spółka Polskie Domy Drewniane w planach na 2022 rok ma rozpoczęcie deweloperskich inwestycji m.in. w Pułtusku oraz Środzie Śląskiej. Zamierza również podjąć współpracę z gminami i budować w technologii drewnianej przedszkola iżłobki. – Dobrym prognostykiem dla rynku budownictwa, w tym również drewnianego, jest wzrost zainteresowania klientów indywidualnych nowymi rozwiązaniami. Widzieliśmy to wyraźnie w 2021 roku i ten trend będzie się umacniał. Kupujący dom czy mieszkanie klienci zwracają uwagę na to, żeby zastosowane materiały były bezpieczne, a rozwiązania nowoczesne. Dlatego można się spodziewać, że zainteresowanie budownictwem drewnianym wzrośnie. Na razie nadal jest niszowe. Z danych GUS podsumowujących trzeci kwartał br. wynika, że budynki w konstrukcjach drewnianych to zaledwie 1 proc. wszystkich budowanych obiektów. – komentuje Tomasz Szlązak, prezes PDD. W 2021 roku spółka zrealizowała dwie pierwsze inwestycje w Łodzi i Choroszczy. Oba osiedla powstały w niecałe 12 miesięcy. PDD otrzymało również pozwolenie na budowę wPułtusku, gdzie zamierza zrealizować osiedle na ok. 80 mieszkań. Natomiast wŚrodzie Śląskiej rozstrzygnięto konkurs na realizację pierwszego tak dużego osiedla w Polsce wybudowanego w technologii prefabrykowanego szkieletu drewnianego. W planie jest ponad 1,5 tys. mieszkań. – W ostatnim kwartale mijającego roku wdrożyliśmy również rozwiązanie, jakim jest najem z opcją dojścia do własności. Wiemy bowiem doskonale, że problemem dla osób, które chcą kupić nieruchomość, jest często brak środków na wkład własny. Najem z opcją dojścia do własności to produkt, który niweluje problem braku środków na wkład własny. W naszej propozycji włączamy kwotę niezbędną na uzbieranie wkładu własnego do miesięcznego czynszu za wynajem. Widzimy ogromne zainteresowanie tym produktem, dlatego będziemy go rozwijać w kolejnym roku – mówi Tomasz Szlązak. W 2022 roku PDD zamierza podjąć współpracę z gminami i wybudować ok. 10 przedszkoli iżłobków, które będą wykonane w technologiach drewnianych. – Na Europejskim Kongresie Samorządów mieliśmy okazję porozmawiać z przedstawicielami wielu polskich gmin i z ich deklaracji wynika, że istnieje duże zapotrzebowanie na tego typu rozwiązania. Gminy zaczynają rozumieć wyższość technologii drewnianej, bo tego typu budynki muszą być przyjazne i zdrowe dla użytkownika. To zapewnia drewno – podkreśla prezes PDD.

Firma Warimpex rozpoczęła budowę kolejnego biurowca w Krakowie. Obiekt Mogilska 35 Office to ok. 11 000 mkw. powierzchni, za prace ziemne odpowiada firma Keller. Firma Warimpex rozpoczęła prace budowlane obiektu Mogilska 35 Office. Nowy biurowiec stanie pod adresem Mogilska 35 w krakowskiej dzielnicy Grzegórzki. Jego projekt architektoniczny, za który odpowiada OP Architekten, wpisuje się w otoczenie i charakteryzuje się wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Nie zabraknie też szeregu rozwiązań przyjaznych środowisku naturalnemu, które podlegać będą ekologicznej certyfikacji BREAAM. Mogilska 35 Office będzie składać się z sześciu kondygnacji biurowych, a na parterze biurowca znajdą się lokale handlowo-usługowe dostępne także dla okolicznych mieszkańców. W części biurowej powierzchnia pięter wyniesie od 1,2 tys. do 1,9 tys. mkw. Pod budynkiem zaplanowano 264 miejsca parkingowe zlokalizowane na dwóch poziomach oraz parkingi rowerowe wraz z szatniami i prysznicami. Termin oddania budynku przewidziano na pierwszą połowę 2023 roku. Również w Krakowie Warimpex podpisał niedawno umowę najmu ostatniej wolnej powierzchni biurowej w Mogilska 43 Office. Tym samym biurowiec jest już w pełni wynajęty. Międzynarodowa firma dostarczająca oprogramowanie do zarządzania płacami w chmurze wynajęła około 300 mkw. powierzchni na 6 piętrze biurowca. – Bardzo cieszy nas fakt, że 100% powierzchni w Mogilska 43 Office znalazło najemców. Dzięki świetnej lokalizacji i przestrzeni biurowej spełniającej wysokie wymagania lokalnego i międzynarodowego biznesu, inwestycja od początku cieszyła się dużym zainteresowaniem. Jestem przekonany, że ten sukces podzieli także nasza kolejna propozycja biurowa Mogilska 35 Office, w której jeszcze większy nacisk położymy na rozwiązania ekologiczne i zwiększające komfort użytkowników – powiedział Franz Jurkowitsch, prezes spółki Warimpex.

Spółka Unibep podpisała, wart blisko 42 mln zł, kontrakt związany z dostosowaniem źródła ciepła wEnergetyce Cieszyńskiej do obowiązujących przepisów ochrony środowiska. To pierwsza umowa Unibepu wsegmencie budownictwa energetycznego. Unibep jako generalny wykonawca m.in. opracuje kompletną dokumentację projektową, zapewni całość usług związanych zrealizacją kontraktu, wtym dostawę iroboty budowlano-montażowe przy zabudowie trzech kotłów wodnych olejowo-gazowych, omocy 14,2 MWt każdy, wraz zwymaganą infrastrukturą wzakresie gospodarki olejem opałowym, doprowadzeniem gazu do kotłów iwyprowadzeniem ciepła znowego źródła. Generalny wykonawca wykona także wszystkie prace budowlane związane znowymi funkcjonalnościami budynków poddanych przebudowie czy modernizacji. – To nasz historyczny projekt ipierwszy podpisany wramach nowego segmentu energetyczno-przemysłowego, który formalnie wUnibep funkcjonuje od niedawna – mówi Leszek Gołąbiecki, prezes Unibepu. – Jest to krok ku dywersyfikacji oferty naszej spółki wszeroko pojętym obszarze budownictwa. Współce zostali zatrudnieni eksperci idoświadczeni menedżerowie, których celem jest rozwój budownictwa energetyczno-przemysłowego. Według umowy, Energetyka Cieszyńska po przebudowie ma ruszyć za niecały rok – termin realizacji inwestycji ustalono na dzień 30 listopada 2022 r. – Nowy segment działalności budownictwa wUnibep będzie obejmował m.in. budowę spalarni, kogenerację, ciepłownicze systemy rozproszone, rozruchy, czyszczenie systemów. Na dzień dzisiejszy nowy segment działalności będzie rozwijany wstrukturach spółki – dodaje Przemysław Janiszewski, Dyrektor Budownictwa Energetyczno-Przemysłowego Unibep, odpowiedzialny za rozwój segmentu. – Widzimy realną szansę na intensywniejsze włączenie się Grupy Unibep wtransformację wkierunku krajowej gospodarki zero- iniskoemisyjnej.

Grupa Robyg powołała na stanowisko wiceprezesa zarządu Martę Hejak. Pełni ona też funkcję dyrektora finansowego. Marta Hejak jest związana z deweloperską spółką od2015 roku. Marta Hejak odpowiada za zarządzanie finansami Grupy Robyg, w tym za proces raportowania finansowego oraz obszar controllingu i rachunkowości zarządczej Grupy. Dotychczasowe doświadczenie zawodowe zdobyła m.in. w dziale audytu i doradztwa gospodarczego Ernst & Young, gdzie prowadziła audyty sprawozdań finansowych największych polskich przedsiębiorstw, a także zajmowała się emisjami publicznymi i doradztwem biznesowym. Jest absolwentką kierunku Finanse i Rachunkowość w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie, posiada też uprawnienia biegłego rewidenta. – Powołanie do zarządu Grupy Robyg to dla mnie wyraz uznania i zaufania. Wierzę, że ta funkcja pozwoli mi na wdrażanie nowych rozwiązań inowoczesnych standardów, które dodatkowo usprawnią funkcjonowanie Grupy. Z pewnością priorytetem dla mnie będą cele w ramach ogłoszonej przez Robyg strategii ESG, czyli strategii naszej Grupy w zakresie działania na rzecz środowiska, społeczeństwa i odpowiedzialnego biznesu. Zawarliśmy w niej trzy programy, które nazwaliśmy: Robyg dla Planety, Robyg dla Ludzi i Robyg dla Odpowiedzialnego Biznesu – mówi Marta Hejak. W okresie trzech kwartałów 2021 roku Grupa Robyg zawarła 3338 umów rezerwacyjnych netto oraz podpisała 3532 umów deweloperskich iprzedwstępnych wWarszawie, Gdańsku, Poznaniu iWrocławiu. Spółka rozpoznała w przychodach ok.1400 lokali. Torekordowy wynik Grupy. Robyg planuje w całym 2021 roku podpisać ponad 4000 umów rezerwacyjnych oraz przekazać blisko 3000 lokali. Spółka ma jeden z największych banków ziemi wPolsce, z potencjałem sprzedażowym przekraczającym 22 tys. lokali, planuje też dalsze inwestycje w grunty.