Puls Budownictwa

Spółki Echo Investment i Archicom, które w kwietniu 2021 roku połączyły siły, sprzedały w ubiegłym roku blisko 3 tys. mieszkań. To o 16% więcej niż sprzedaż obydwu firm łącznie w 2020 r. Ponadto Echo Investment zakontraktowało i rozpoczęło budowę blisko 1,5 tys. lokali dla Resi4Rent, platformy z sektora PRS. Poprzez przejęcie Archicomu, Grupa Echo Investment stała się jednym z największych deweloperów sprzedających mieszkania w Polsce. Cała grupa nakoniec trzeciego kwartału 2021 r. miała wbudowie iprzygotowaniu około 120 projektów mieszkaniowych ołącznej powierzchni użytkowej 1 mln mkw. W całym roku rozpoczęła budowę isprzedaż lokali w 17 projektach, które powiększyły ofertę oprawie 3,8 tys. mieszkań zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem. Echo Investment sprzedało w ubiegłym roku 1680 lokali w projektach z mieszkaniami na sprzedaż, z czego 406 w samym czwartym kwartale. Ponadto deweloper zakontraktował i rozpoczął budowę 1497 lokali na wynajem dla Resi4Rent, firmy z sektora PRS, w której Echo Investment ma 30% udziałów. Natomiast sprzedawcy Archicomu w całym 2021 r. podpisali z klientami 1275 umów, z czego 227 w czwartym kwartale. – Przez ostatnie pięć lat z pozycji firmy sprzedającej około 300 mieszkań rocznie, poprzez wzrost organiczny i zakup Archicomu, nasza Grupa weszła do grona największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce. Na tym jednak nie kończą się nasze ambicje. Chcemy wykorzystać sprzyjające warunki i zdobywać coraz większą część rynku mieszkaniowego przy jednoczesnym zwiększaniu marży. Jesteśmy do tego przygotowani. Bank ziemi obu spółek z przeznaczeniem na projekty mieszkaniowe pozwala na wybudowanie około 15 tys. lokali w nadchodzących latach. Mamy najlepszych specjalistów, wieloletnie doświadczenie, a także doskonałą markę. Jesteśmy przekonani, żeta sytuacja wnadchodzących kwartałach przełoży się nawzrost skali iwyższą opłacalność naszych projektów – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. Od początku 2021 r. Echo Investment ukończyło budowę ośmiu projektów wWarszawie, Łodzi, Poznaniu i Krakowie. Dzięki temu możliwe było przekazanie klientom 1622 lokali, z czego 1006 w samym czwartym kwartale. Do skonsolidowanego wyniku grupy Echo Investment za 2021 r. wliczone zostanie także blisko 1100 mieszkań przekazanych klientom Archicomu. Dodatkowo Echo Investment przekazało Resi4Rent trzy zrealizowane projekty, co powiększyło ofertę platformy PRS o 834 lokale. Uwzględniając segment mieszkań na wynajem, w 2021 r. Grupa Echo Investment przekazała najwięcej lokali w Polsce. Resi4Rent ma obecnie 2,3 tys. gotowych mieszkań na wynajem oraz kolejne 6 tys. w budowie i przygotowaniu. Na koniec 2022 r. Resi4Rent będzie wynajmowało 3,7 tys. gotowych mieszkań. Dokońca 2024 r. firma będzie miała 10 tys. mieszkań.

W 2021 r. Develia na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych sprzedała 1921 lokali w porównaniu do 1361 rok wcześniej, co oznacza wzrost o 41%. W minionym roku deweloper przekazał 1903 mieszkania wobec 1153 rok wcześniej, czyli o 65% więcej. W samym IV kwartale spółka sprzedała 421 lokali w porównaniu do 580 w 2020 r. i przekazała 624 lokale wobec 407 przed rokiem. Na koniec roku Develia miała zawarte 173 umowy rezerwacyjne, które po podjęciu decyzji przez klientów mogą przekształcić się w umowy deweloperskie w najbliższym okresie. Na koniec 2020 r. deweloper miał podpisanych 68 takich umów. - Miniony rok był dynamiczny i jednocześnie bardzo udany dla branży deweloperskiej. Popyt na mieszkania utrzymywał się przez cały rok na bardzo wysokim poziomie, przekraczając na największych rynkach dostępną ofertę. Sprzyjająca sytuacja rynkowa w połączeniu ze zróżnicowanym portfelem atrakcyjnych inwestycji sprawiły, że 2021 r. zakończyliśmy bardzo dobrym wynikiem sprzedaży, pobijając cel 1750-1850 lokali, który postawiliśmy sobie na początku ubiegłego roku. Przekroczyliśmy także założony poziom przekazań - mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. - Mimo narastających problemów z dostępnością działek, znacznie powiększyliśmy bank gruntów Develii, zabezpieczając tereny pod 4700 mieszkań, w tym tych na potrzeby PRS. Pozwoli nam to realizować kolejne projekty i zwiększać skalę działania w segmencie mieszkaniowym – dodał Andrzej Oślizło. W IV kwartale 2021 r. Develia sprzedała 421 lokali w porównaniu do 580 w 2020 r. Najwięcej mieszkań znalazło swoich nabywców w inwestycjach w Krakowie (136) i w Gdańsku (99). Przekazania wyniosły 624 lokale wobec 407 przed rokiem, czyli o 53% więcej. Za większość przekazanych mieszkań odpowiadały zrealizowane projekty w Warszawie (284 lokale) i Gdańsku (196 lokali). Największą roczną sprzedaż Develia odnotowała w projektach: Centralna Park i Słoneczne Miasteczko w Krakowie, Osiedle Latarników w Gdańsku i Ceglana Park w Katowicach.

Warszawski Zarząd Zieleni podpisał umowę na przygotowanie projektu budowlanego i wykonawczego zagospodarowania terenu nad tunelem obwodnicy na Ursynowie. Powstanie tam nowy plac miejski i park linearny, który porośnie prawie 700 drzew. Wartość umowy to 1,2 mln zł. Za jej realizację będzie odpowiadać firma Palmett. Nad obwodnicą powstanie park linearny o długości blisko 2 km, dostępny dla wszystkich mieszkańców. Pojawi się tam około 700 drzew, 28 tys. krzewów, wielogatunkowe łąki kwietne i rabaty bylinowe. W pierwszej kolejności prace będą skupiały się na ukształtowaniu terenu, nawierzchni i nowej zieleni. Na odcinku od ul. Braci Wagów do Al. Komisji Edukacji Narodowej powstanie nowy plac miejski z fontanną posadzkową obsadzony drzewami, z miejscem przeznaczonym na bożonarodzeniową choinkę. Przewidziano tutaj również rzeźbiarskie zabawki i drewniany podest, z których będą mogły korzystać dzieci. Oprócz nowych drzew i krzewów zbudowane zostaną alejki i chodniki, pojawi się też oświetlenie i monitoring. Elementem przewodnim projektowanych terenów będzie promenada biegnąca od ul. Pileckiego do ul. Nowoursynowskiej oraz tzw. „żółta wstęga”, meandrująca przez wszystkie odcinki terenu, wykonana z różnych elementów i materiałów, których wspólną cechą jest barwa żółta. „Wstęga” w jednym miejscu będzie nawierzchnią, w kolejnym zmieni się w roślinność, a następnie w element małej architektury czy też element zabawowy, w zależności od miejsca i jego funkcji. Projekt na zagospodarowanie terenu nad tunelem obwodnicy ma być gotowy w ciągu 12 miesięcy. Ogłoszenie przetargu na prace budowlane planowane jest na początku II kwartału 2023 r., a przewidywany termin zakończenia całej inwestycji to 2024 rok. Na realizację zadania – łącznie z zaprojektowaniem oraz budową nowego terenu zieleni nad obwodnicą na Ursynowie – zarezerwowano w budżecie 12,3 mln zł.

Spółka Centralny Port Komunikacyjny, odpowiedzialna za realizację projektu mega lotniska, rozpoczęła duże postępowanie na przeprowadzenia robót przygotowawczych na terenie Portu Solidarność. Szacowana wartość zamówienia to ponad 1,7 mld zł. W przetargu zostanie wyłonionych maksymalnie ośmiu wykonawców, którym spółka CPK będzie zlecać poszczególne zadania w ramach uproszczonego trybu postępowań wykonawczych. W zakres zamówienia wchodzą prace przygotowawczeprzy budowie Portu Solidarność, czyli m.in. niwelacja gruntu, zagospodarowanie terenu budowy, realizacja obiektów tymczasowych, rozbiórki, przyłącza do sieci infrastruktury technicznej na potrzeby inwestycji i inne prace niewymagające sporządzenia projektu architektoniczno-budowlanego. Termin składania ofert to 24 styczniatego roku. – Ten przetarg, a docelowo umowa ramowa na prace budowlane, to kolejny krok, który przybliża nas do wbicia pierwszej łopaty w 2023 roku. Liczymy na zainteresowanie największych firm budowlanychz doświadczeniem przy znaczących projektach infrastrukturalnych – mówi Mikołaj Wild, prezes spółki CPK. – Działamy zgodnie z harmonogramem. W tym roku czekają nas kolejne przełomowe działania, w tym m.in. złożenie wniosku o decyzję środowiskową czy wybór projektanta generalnego – dodaje. W zakres zadań wykonawców wejdzie także dokonywanie zgłoszeń robót budowlanychi ich zakończenia, prace geodezyjnei opracowanie dokumentacji powykonawczej. Zamówienie obejmuje również liczne prace i usługi towarzyszące, m.in. opracowywanie dokumentacji projektowej i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych, a takżepozyskiwanie decyzji administracyjnych, uzgodnień i opinii niezbędnych do przeprowadzenia inwestycji. Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego. Formuła umów ramowych ma umożliwić spółce CPK sprawny wybór wykonawców. Na trwającym pierwszym etapie postępowania spółka bierze pod uwagę przede wszystkim warunki i kryteria jakościowe, np. doświadczenie oferentów oraz możliwości pozyskania maszyn budowlanych. W kolejnym kroku, przy procedowaniu zamówień wykonawczych, dużą rolę odegra proponowana cena i czas realizacji. W grudniu zeszłego roku spółka ogłosiła preferowaną lokalizację lotniska. Obejmuje ona teren ok. 41 km kw. na obszarze trzech gmin: Baranowa, Teresina i Wiskitek. Obszar zajmuje północno-zachodniączęść terenu o wielkości ok. 75 km kw. z tzw. rozporządzenia obszarowego, które weszło w życie w połowie tego roku Port Solidarność w ramach pierwszego etapu będzie posiadał dwie drogi startowe o długości4 000 mkażda. W części lotniskowej inwestycja jest na etapie zaawansowanych badań środowiskowych i terenowych, przygotowywania master planui wykupu nieruchomości, a w części kolejowej opracowywania studiów techniczno-ekonomiczno-środowiskowych (STEŚ) dla ok. 1 000 km planowanych linii(np. Warszawa – CPK - Łódź -Wrocław - granica z Czechami) projektu budowlanego w przypadku tunelu dalekobieżnego w Łodzi.

W 2021 roku firma FB Antczak przekazała 240 tys. mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowych. To wynik ponad dwukrotnie wyższy niż w 2020 roku, gdy Grupa zrealizowała łącznie 110 tys. mkw. powierzchni na rynku logistycznym. Rok 2021 był kolejnym okresem, w którym FB Antczak osiągnęła rekordowy wynik na dynamicznie rosnącym rynku magazynowo-przemysłowym. Grupa realizowała projekty jako generalny wykonawca we współpracy z największymi krajowymi i międzynarodowymi deweloperami oraz operatorami powierzchni logistycznych. Inwestycje były prowadzone w kluczowych dla segmentu logistycznego aglomeracjach, m.in. wrocławskiej (Wróblowice, Magnice), krakowskiej (Kraków, Kokotów), warszawskiej (Teresin), łódzkiej (Stryków) oraz lubelskiej (Trojaczkowice), a także w Kaliszu i Radomsku. – Za nami kolejny bardzo udany i pracowity rok, w którym zdołaliśmy odpowiedzieć na dynamicznie rosnące zapotrzebowanie na nowe obiekty magazynowe. 240 tys. mkw. powierzchni przekazanych klientom w ostatnich 12 miesiącach to wynik ponad dwukrotnie wyższy niż rok temu. To także potwierdzenie naszych unikatowych kompetencji w realizacji zaawansowanych technicznie projektów oraz zaufania, jakim konsekwentnie obdarzają nas klienci. W Nowy Rok wchodzimy z szerokim portfelem już rozpoczętych inwestycji i perspektywą następnych ciekawych kontraktów, co sprawia, że w 2022 roku spodziewamy się kolejnego rekordu i wielu wyzwań w segmencie logistycznym – przekonuje Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak. Największym projektem zrealizowanym przez FB Antczak w 2021 roku był Loogic Park Radomsko, którego pierwszy etap został przekazany najemcy w październiku ub.r. W ramach inwestycji powstał nowoczesny obiekt magazynowy o powierzchni 54 tys. mkw., objęty certyfikacją BREEAM na poziomie Excellent. Na obszarze ponad 80 ha powstanie docelowo 11 hal magazynowych o łącznej powierzchni 380 tys. mkw.

Deweloper Atal w 2021 roku zakontraktował 4258 lokali – co stanowi najlepszy wynik w historii spółki, wzrost rok do roku wyniósł ponad 47%. Całoroczna sprzedaż w 2020 roku wyniosła 2896 mieszkań, a w rekordowym 2019 roku było to 3180. Zeszłoroczny plan zakładał sprzedaż na poziomie 4 tys. lokali. Grupa posiadała na koniec 2021 roku 710 aktywnych umów rezerwacyjnych, przed rokiem było to 507. Na koniec roku łączna liczba umów deweloperskich, przedwstępnych i rezerwacyjnych wyniosła blisko 5 tys. W poszczególnych miesiącach 2021 roku spółka zakontraktowała następującą liczbę umów deweloperskich i przedwstępnych: styczeń – 210, luty – 234, marzec – 398, kwiecień – 413, maj – 377, czerwiec – 426, lipiec – 359, sierpień – 501 i wrzesień – 301, październik – 336, listopad – 353, grudzień - 350. Tegoroczny potencjał sprzedaży Grupa wstępnie szacuje na 4000 lokali. – Ubiegły rok był rekordowy dla Grupy Atal. Mimo drugiego roku zdominowanego przez walkę z koronawirusem udało się nam osiągnąć historycznie najwyższy wskaźnik kontraktacji. Pierwsze miesiące po podwyżce stóp procentowych nie przyniosły istotnego wpływu na sprzedaż mieszkań. Nie można jednak wykluczyć, że efekt ten nie będzie widoczny w sprzedaży w roku bieżącym, szczególnie że ryzyko dalszego podnoszenia stóp procentowych jest spore - mówi Zbigniew Juroszek, prezes Atal. – Nie spodziewamy się, by dla Atal ten rok przyniósł większe zmiany względem roku poprzedniego w liczbie prowadzonych budów, wejść do sprzedaży kolejnych projektów czy kontraktacji, jak i wydań. Atal w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku wypracował skonsolidowane przychody na poziomie 1,03 mld zł. Oznacza to wzrost o 54% rdr. W tym okresie wynik netto przypisany akcjonariuszom jednostki dominującej wyniósł 189,7 mln zł, gdy rok wcześniej było to 82,4 mln zł, czyli o ponad 130% więcej rdr. Marża brutto ze sprzedaży w 9 miesiącach 2021 roku wyniosła 25,4% , a marża netto zaś 18,4%. Grupa w trzecim kwartale 2021 wypracowała przychody na poziomie 378,8 mln zł. Wynik netto Grupy wyniósł w tym czasie 73,5 mln zł. Marża brutto ze sprzedaży od lipca do września tego roku wyniosła 27,1%, a marża netto zaś 19,4%. Deweloper w 3 kwartałach 2021 roku wydał łącznie 2390 lokali, co oznacza wzrost o 34% rdr. Od stycznia do września 2021 roku Atal pozyskał 7 nowych gruntów w Katowicach, Poznaniu, Krakowie oraz Warszawie. Łączny koszt zakup nowych działek to ok. 139 mln zł, w przeliczeniu na 1 mkw. PUM to 794 złotych. Zakupione tereny pozwolą na realizację 174 tys. mkw. PUM. Obecny bank ziemi w posiadaniu spółki w pełni zabezpiecza plany inwestycyjne na najbliższe 3-4 lata.

Deweloper Echo Investment pozyskał 65,6 mln euro kredytu na budowę trzech biurowców wchodzących w skład kompleksu Brain Park w Krakowie. Finansowanie inwestycji zapewniły PKO Bank Polski jako agent kredytu oraz Bank Pekao jako agent zabezpieczeń. Zgodnie z umową, obydwa banki udzieliły Echo Investment 65,6 mln euro kredytu budowlanego i inwestycyjnego oraz 9 mln zł kredytu VAT. Całkowity okres finansowania kończy się 30 czerwca 2026 r. Brain Park powstaje w Krakowie przy al. Pokoju i ul. Fabrycznej. Będzie składał się z trzech budynków z 42,4 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni do pracy. Na terenie inwestycji znajdą się m.in. stacje do ładowania rowerów, hulajnóg elektrycznych i samochodów elektrycznych, stojaki rowerowe oraz szatnie i prysznice dla cyklistów. Atutem projektu będzie także dziedziniec, na którym zaplanowano miejsca do odpoczynku, posiłków na świeżym powietrzu, miejsce do gry w tenisa stołowego czy szachy oraz strefa aktywności „street workout”. – Nowoczesny kompleks biurowy Brain Park w Krakowie już wkrótce stanie się miejscem pracy dla kilku tysięcy specjalistów. Duże zainteresowanie najemców tym projektem potwierdza olbrzymi potencjał biznesowy Krakowa, ale także dobrą markę Echo Investment i świetną lokalizację i jakość biurowców. Cieszymy się, że w tworzeniu Brain Parku udział wezmą renomowane instytucje finansowe, które wierzą naszą strategię oraz w sukces naszych przedsięwzięć i chcą stać się ich częścią – mówi Grzegorz Iwański, dyrektor działu finansowania w Echo Investment. Pierwsze dwa budynki Brain Parku będą gotowe do przyjęcia najemców na przełomie 2022 i 2023 roku. Ich najemcą będzie m.in. PepsiCo GBS Kraków.