Puls Budownictwa

Budowlana Grupa rusza z realizacją kolejnego kontraktu. Toruński odział Erbudu wystartował właśnie z rozbudową zakładu wyrobów czekoladowych w Tucholi w województwie kujawsko-pomorskim. Wartość umowy to 31,5 mln zł. Erbud, na mocy umowy podpisanej ze spółką Pomorskie Pralinki, rozbuduje zakład w Tucholi przy ul. Usługowej 1. Rozpoczęcie robót zaplanowano na 19 stycznia 2022 r., a ich zakończenie na 30 listopada 2022 r. W grudniu ubiegłego roku spółka poinformowała o podpisaniu dwóch kontraktów: z Orpea Polska na budowę Domu Seniora w Gdańsku o wartości 58,6 mln zł netto oraz z siecią Lidl. W miejscowości Piorunów (województwo mazowieckie) powstanie Centrum Dystrybucyjne Lidl Błonie, które będzie jednym z najnowocześniejszych obiektów tego typu w europejskim portfolio sieci. Wartość podpisanej umowy wyniosła blisko 300 mln zł (najwyższy zeszłoroczny kontrakt Erbudu w budownictwie kubaturowym). Tym samym portfel zleceń czołowej polskiej grupy budowlanej przebił wartość 3 mld zł. Na koniec września 2021 r. backlog Grupy wynosił bowiem 2,93 mld zł.

Spółka CPK ogłosiła kolejny przetarg na tzw. Inżyniera Kontraktu prac związanych z budową kolejowych „szprych” w całej Polsce - łącznie 1800 km linii kolejowych. Szacowana wartość umowy ramowej to 2,5 mld zł. Inżynier Kontraktu to podmiot, który w imieniu spółki CPK będzie nadzorował poszczególne etapy inwestycji– od projektowania, przez realizację robót, aż po etap gwarancji i rękojmi (w ramach opcji). Takie usługi zagwarantują realizację inwestycji kolejowych na jak najwyższym poziomie, co przełoży się na trwałość budowanych przez CPK linii kolejowych. Celem przetargu jest wyłonienie maksymalnie 20 wykonawców, którzy będą świadczyć usługi Inżyniera Kontraktu w formule umowy ramowej. Każda firma, która ją podpisze, będzie mogła ubiegać się o poszczególne zadania cząstkowe. - Program CPK jest rozpisany na wiele lat. Umowy ramowe pozwalają stworzyć długoterminową profesjonalną relacjęopartą na wzajemnym zaufaniu i przewidywalności. Wybrane firmy uzyskają dostęp do zamówień udzielanych w kolejnych latach w związku z budową nowych tras kolejowych – wyjaśnia Mikołaj Wild, prezes spółki CPK. Głównym celem zawarcia umowy ramowej jest przyspieszenie wyboru wykonawców na kolejnych etapach prac dla projektów liniowych. Współpraca ma być prowadzona przez osiem lat. Szacowana wartość zamówienia to ok. 2,5 mld zł netto. W zakres zadań objętych umową ramową wejdą m.in. usługi w ramach prac nad projektem budowlanym i projektem wykonawczym (w tym ich weryfikacja), zastępstwo inwestorskie w trakcie robót budowlanych, ich odbioru oraz przekazania do użytkowania wraz z rozliczeniami, a także opcjonalnie wsparcie poinwestycyjne oraz w okresie rękojmi i gwarancji. Postępowanie jest prowadzone w trybie przetargu nieograniczonego. Kryteria wyboru wykonawców to przede wszystkim doświadczenie. W dalszej kolejności – przy zamówieniach na poszczególne zadania cząstkowe – będą brane pod uwagę cena i kwalifikacje zespołu, wskazanego przez wykonawcę do realizacji przedsięwzięcia. Zgłoszenia są przyjmowane do 27 stycznia2022 r. Przetarg jest skierowany zarówno do polskich, jak i zagranicznych oferentów. Przetarg na usługi Inżyniera Kontraktu to kolejne duże postępowanie ramowe, ogłoszone przez CPK w ostatnich miesiącach. Jesienią spółka zachęcała do zgłoszeń w przetargu na projektowanie linii kolejowych, którego wartość wyniosła ok. 7 mld zł. W grudniu ruszyło postępowanie na roboty budowlane na terenie Portu Solidarność. Celem tego przetargu jest wyłonienie maksymalnie ośmiu wykonawców, którym spółka CPK będzie zlecać poszczególne zadania projektowe. Szacowana wartość zamówienia to ponad 1,7 mld zł. W tej chwili CPK realizuje dziewięć kontraktówna studia techniczno-ekonomiczno-środowiskowe (STEŚ). Dotyczą one kolejowych odcinków: Warszawa – Łódź – Wrocław – granica polsko-czeska, Katowice – Ostrawa, Łętownia – Rzeszów, Zamość – Bełżec i Ostrołęka – Łomża – Giżycko, kolejowego węzła CPK oraz odcinka Sieradz – Kalisz – Pleszew – Poznań. Łącznie prace przygotowawcze trwają na odcinkach o łącznej długości 1200 km.

Trzypiętrowe budynki kameralnego osiedla w Gdyni osiągnęły już swoją maksymalną wysokość. W połowie stycznia przedstawiciele inwestora Allcon symbolicznie zawiesili wiechę na jednym z nich. Nazwa projektu nawiązuje do bliskości Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Osiedle powstaje w dzielnicy Mały Kack, obejmuje dwa niskie budynki wkomponowane w otoczenie. Łącznie w ramach kameralnego projektu powstanie 58 mieszkań o rozkładach od 2 do 5 pokoi, z metrażem od 43 do 112 mkw., oraz 9 lokali usługowych. Wokół inwestycji tu osiedlowy park z placem zabaw, urozmaicony drzewami i niską roślinnością ozdobną. Osiedle zostanie wyposażone w podziemną halę garażową, komórki lokatorskie oraz pomieszczenie na wózki i rowery. W strefie pomiędzy budynkami powstanie plac, który umożliwi właścicielom lokali gastronomicznych zorganizowanie latem ogródków z zewnętrznymi stolikami i parasolami. Osiedle będzie gotowe już w IV kwartale tego roku.

MDC2 – deweloper zrównoważonych powierzchni magazynowych i przemysłowych – podpisał umowę z Fortress REIT Limited – największym w RPA właścicielem i deweloperem nieruchomości logistycznych. MDC2 Park Łódź South, zlokalizowany w centralnej Polsce, będzie pierwszym projektem realizowanym wspólnie z Fortress REIT Limited. To trzecia inwestycja logistyczna MDC2 i zarazem trzeci park logistyczny Fortress REIT Ltd. w Polsce. Projekt powstanie na południe od Łodzi, pomieści centrum dystrybucyjne z 80 000 mkw. powierzchni magazynowej, której oddanie do użytku jest planowane na III kwartał 2023 r. – Bardzo cieszy nas pozyskanie tego projektu, ponieważ doskonale wpisuje się on w strategiczny profil inwestycyjny Fortress REIT Limited. MDC2 Park Łódź South zapewni nie tylko najwyższy standard dla nowoczesnego obiektu logistycznego typu big-box, ale także spełni wymagania dotyczące odpowiedzialności środowiskowej oraz zrównoważonego budownictwa. To kryteria coraz częściej poszukiwane przez najemców – stwierdził Maciej Tuszyński, Dyrektor Zarządzający na Europę w Fortress REIT Limited. MDC2 Park Łódź South jest zaprojektowany i budowany zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i strategią ESG, m.in.: 95% materiałów wykorzystywanych przy budowie będzie podlegało recyklingowi, a dachy budynków będą przystosowane do instalacji paneli fotowoltaicznych. Zespół MDC2 dąży do uzyskania certyfikacji BREEAM New Construction na poziomie Excellent.

Budowa biurowca Infinity we Wrocławiu wkracza w kluczowy etap realizacji. Generalny wykonawca inwestycji – firma Eiffage Polska Budownictwo zakończyła w styczniu płytę fundamentową. Ukończenie całej inwestycji zaplanowano na I kw. 2023 roku. Budynek biurowy Infinity, zaprojektowany przez pracownię AD Studio, powstaje przy placu Jana Pawła II. Obiekt zaoferuje łącznie niemal 22 tys. mkw. powierzchni najmu. Na 7 kondygnacjach zaplanowano sm.in. 18 727 m kw. powierzchni biurowej, 1 561 m kw. powierzchni przeznaczonej na handel oraz trzypoziomowy podziemny garaż, oferujący 311 miejsc parkingowych. Z myślą o rowerzystach powstanie 120 stanowisk rowerowych w zamkniętej strefie wraz z szatniami i prysznicami. Biurowiec będzie posiadał certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Na dachu biurowca powstanie przestronny taras z elementami małej architektury i zieleni. Realizacja płyty fundamentowej była jednym z najważniejszych elementów prac podziemnych w ramach budowy Infinity. Dotychczas wykonano wykop fundamentowy o objętości około 51 000 m3, wbudowano około 980 ton stali zbrojeniowej oraz wpompowano około 9500 m3 betonu. Po zakończeniu płyty dennej wykonywane są obecnie między innymi ściany, słupy i stropy na kondygnacjach minus 2 i minus 3. Równolegle trwają również prace instalacyjne. – Za nami intensywny i wymagający okres na budowie Infinity. Bardzo nas cieszy tempo wszystkich prac i ich terminowość, gwarantowana przez generalnego wykonawcę. Odnotowujemy także, że wraz z postępami w budowie, wzrasta zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców Infinity. Prowadzimy zaawansowane rozmowy, które w co bardzo wierzę, już niebawem przekształcą się w umowy najmu. W przyszłym roku będziemy mogli powitać pierwszych najemców i wspólnie wzmacniać rynek biznesowy Wrocławia, w nowoczesnych warunkach o najwyższym standardzie przestrzeni i bezpieczeństwa – powiedział Mariusz Frąckiewicz, dyrektor Avestus Real Estate w Polsce. Uzyskanie stanu zero i zakończenie konstrukcji podziemia zaplanowano na początek kwietnia br. Zakończenie całej inwestycji przewidziano w I kw. 2023 r.

Inflacja, najpierw rekordowo niskie, potem szybko rosnące stopy procentowe, trwająca pandemia – to jedne z najważniejszych czynników, które determinowały dynamikę zmian na rynku nieruchomości w 2021 roku. Jaki będą miały na niego wpływ teraz? Zdaniem Katarzyny Unold – Dyrektorki Zarządzającej Acciona w Polsce – ceny mieszkań nadal będą rosnąć, zaś sam ich zakup będzie trudniejszy. – Wubiegłym roku mieliśmy do czynienia z niespotykanym dotąd w Polsce wzrostem cen mieszkań (średnio przynajmniej o 10 proc., w niektórych dzielnicach Warszawy nawet przeszło 15 proc.), na który złożyło się wiele kwestii. Bardzo niskie oprocentowanie produktów bankowych, typu lokat i kont oszczędnościowych, oraz rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych, powodowało chęć do zainwestowania w zakup mieszkania. Zainteresowanych nie brakowało, bowiem inwestycja w nieruchomości od lat uważana jest za jeden z lepszych sposobów na ochronę swojego kapitału, m.in. właśnie przed inflacją. Pomimo faktu, że budowało i buduje się dużo (według danych GUS w 2021 roku oddano do użytkowania aż 10 proc. więcej mieszkań niż rok wcześniej), to popyt na zakup mieszkania przewyższał podaż. W 2021 roku wydano także rekordową liczbę pozwoleń na budowę – nawet 20 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednak ciągle w porównaniu, np. do krajów Europy Zachodniej, w Polsce na 1000 mieszkańców przypada znacznie mniej mieszkań – komentuje Katarzyna Unold, Dyrektorka Zarządzająca Acciona w Polsce. Czy w 2022 roku ceny w końcu wyhamują, czy „bańka”, o której lubią mówić eksperci, w końcu pęknie i wrócimy do sytuacji sprzed pandemii? – Kolejny rok nie przyniesie nam zbyt wielu zmian w tej kwestii. Co prawda, szacujemy, że nie zobaczymy już tak dużej i gwałtownej dynamiki wzrostu cen mieszkań, jednak ich ceny nadal będą rosnąć – dodaje Unold. Nie bez znaczenia dla rynku nieruchomości jest także wysokość stóp procentowych. Od maja 2020 roku do września 2021 roku główna stopa procentowa w Polsce wynosiła 0,10 proc. To jeden znajniższych wyników whistorii. W tym czasie na niskim poziomie był także WIBOR, na którym oparty jest cały system oprocentowania kredytów (większość kredytów mieszkaniowych ma oprocentowanie zmienne, oparte na wskaźniku WIBOR 3M lub 6M). Sytuacja uległa zmianie wgrudniu, kiedy RPP podwyższyło główną stopę procentową. Od tego czasu zmieniła ona swoją wartość już dwukrotnie (najpierw wynosiła 1,75 proc., a obecnie 2,25 proc.). Eksperci zapowiadają dalszy wzrost stóp procentowych, a co za tym idzie wysokości rat kredytu. – Warto dodać, że największą wrażliwością na zmiany stóp procentowych charakteryzują się właśnie długoterminowe kredyty mieszkaniowe. Do tej pory niskie koszty kredytu wywoływały optymizm wśród klientów. Wprowadzone zmiany stóp procentowych sprawiają, że mogą pojawiać się trudności w uzyskaniu kredytu, co zaś może przełożyć się na obniżenie entuzjazmu wśród klientów. Dodatkowo wszystko wskazuje na to, że wynagrodzenia oraz zdolność kredytowa klientów indywidualnych, tak jak w 2021 roku, nie będą szły w parze z rosnącymi cenami mieszkań. Jeśli spadnie siła nabywcza klientów, co wynika z nowego systemu podatkowego, nowych podatków, inflacji i rosnących kosztów życia codziennego, zakup mieszkania może być coraz trudniejszy – komentuje Katarzyna Unold. 2021 rok pokazał rosnące zainteresowanie mieszkaniami o większym metrażu, najlepiej zogrodami lub tarasami. Pandemia mocno zweryfikowała potrzeby Polaków – okazało się bowiem, że własne cztery kąty, które nie były użytkowane przez większą część dnia, muszą służyć teraz jako miejsce do pracy, nauki zdalnej czy wypoczynku. – Przedłużająca się pandemia, przeniesienie działalności wielu firm na home office, a także częste kierowanie uczniów na naukę zdalną, sprawiły, że wielu klientów w 2021 roku dostrzegło potrzebę zakupu większego mieszkania, w którym każdy znajdzie kąt dla siebie. Jednakże w związku z podnoszeniem stóp procentowych przez NBP, raczej nie będziemy obserwować kontynuacji owego trendu w 2022 roku, mimo wciąż istniejącej potrzeby ze strony klientów. To oznacza wyzwania dla deweloperów w postaci dostarczania mieszkań jeszcze bardziej przemyślanych, funkcjonalnych, będących czymś więcej niż kątem do spania czy przechowalnią rzeczy – wyjaśnia Katarzyna Unold.

Podpisano umowę na budowę siedziby Małopolskiego Muzeum Pożarnictwa wAlwerni - oddziału Muzeum Nadwiślański Park Etnograficzny wWygiełzowie iZamek Lipowiec. Inwestycja o wartości ponad 20 mln zł ma być gotowa we wrześniu przyszłego roku. W Alwerni, przy ul. Korycińskiego 10 powstanie 3-kondygnacyjny budynek opowierzchni użytkowej 2239,7 mkw. wkomponowany wistniejącą zabudowę iteren. Spełni on wymagania stawiane przed muzeami oprofilu technicznym, będzie też przystosowany dla osób zniepełnosprawnościami. W ramach projektu powstanie również sensoryczna ekspozycja plenerowa o charakterze edukacyjnym, zaś w otoczeniu terenu - w północnej części terenu inwestycji zaplanowano amfiteatr oraz miejsca parkingowe. Koncepcja obiektu powstała w pracowni architektoniczno-urbanistycznej MONDRAdesign. Wykonawcą została firma Arco System zOświęcimia, inwestycja będzie realizowana wformule "zaprojektuj iwybuduj". Wartość tej inwestycji to ponad 20 mln zł, zczego dofinansowanie zFunduszy Europejskich to przeszło 8mln zł, przeszło 11,6 mln zł pochodzi zbudżetu Województwa Małopolskiego, aponad 500 tys. zł zbudżetu Gminy Alwernia. Budynek Małopolskiego Muzeum Pożarnictwa wAlwerni ma być gotowy we wrześniu 2023 r.