Puls Budownictwa

Inwestorzy indywidualni zapisali się na wszystkie oferowane przez Echo Investment obligacje serii K. Deweloper wyemituje papiery o łącznej wartości nominalnej 50 mln zł. Pozyskane fundusze zamierza wykorzystać przede wszystkim na finansowanie rozwoju biznesu mieszkaniowego. Echo Investment emituje obligacje dla inwestorów indywidualnych od 2014 r. Do tej pory uplasowało wśród nich papiery o łącznej wartości ponad 630 mln zł, z czego 334 mln zł nadal jest przedmiotem obrotu na giełdzie, a pozostałe zostały wykupione w terminach zapadalności. Zapisy na obligacje serii K rozpoczęły się 10 stycznia i trwały do 21 stycznia 2022 r. Przyjęto zapisy na ponad 233 mln złotych. – Cieszymy się, że emisja skierowana do inwestorów indywidualnych spotkała się z tak dużym zainteresowaniem. Jest to dowód zaufania jakim inwestorzy darzą Echo Investment, strategię spółki i jej projekty. Pieniądze pozyskane z emisji obligacji planujemy wykorzystać przede wszystkim na finansowanie rozwoju biznesu mieszkaniowego. Nasza grupa ma obecnie bank ziemi na blisko 15 tys. mieszkań do realizacji w kilku najbliższych latach. Dzięki naszemu doświadczeniu, znakomitym projektom, renomie oraz przy sprzyjających warunkach na rynku, jesteśmy w stanie zwiększać nasze udziały w rynku przy utrzymaniu wysokiej marży na projektach – mówi Maciej Drozd, wiceprezes Echo Investment ds. finansowych. Strategia Echo Investment zakłada dalszy rozwój w sektorze mieszkań na sprzedaż oraz na wynajem, przy zachowaniu dużej skali działalności w nieruchomościach komercyjnych. W ostatnich latach, poprzez wzrost organiczny oraz przejęcie Archicomu, Grupa Echo Investment stała się jednym z pięciu największych deweloperów sprzedających mieszkania w Polsce. Celem spółki jest dalsze umacnianie pozycji, przy utrzymaniu wysokiego poziomu marży na projektach. Wartość aktywów Echo Investment na koniec trzeciego kwartału 2021 r. wyniosła blisko 6,8 mld zł i była o 25% wyższa niż na koniec 2020 r. Wartość aktywów mieszkaniowych wzrosła w tym czasie prawie dwukrotnie, co wynika w dużej mierze z przejęcia Archicomu. Po trzech kwartałach 2021 r. Grupa wypracowała 117 mln zł zysku netto.

Architekci z Roark Studio mieli pracowity rok. W 2021 roku zespół pracowni uzyskał 7 pozwoleń na budowę oraz przygotował 10 projektów wykonawczych. W tym roku zakończy się budowa 7 inwestycji, które narysowało Roark Studio, a w fazie projektowania ma m.in. trzy wieloetapowe osiedla mieszkaniowe. Wśród najważniejszych projektów, zrealizowanych przez Roark Studio w 2021 roku, znajdują się m.in. Chlebova zrealizowana dla NDI Development – prawdziwe wyzwanie ze względu na trudne położenie nad rzeką Motławą; Atrium Oliva, czyli wymagająca inwestycja Allcon Osiedla na styku historycznej zabudowy willowej i nowoczesnego centrum biurowego; Jagiellońska 13 - pierwszy mieszkaniowy projekt w Trójmieście, który już na etapie projektu otrzymał certyfikat BREEAM. – Dla naszych klientów zawsze ważne było dobre zorganizowanie procesu projektowego, terminowość oraz wysoka jakość architektury - to się nie zmieniło. Oczywiście coraz większe znaczenie mają kwestie środowiskowe oraz związane ze zdrowym, zrównoważonym projektowaniem – podkreśla Jakub Bladowski, założyciel i prezes zarządu Roark Studio. W 2021 roku Roark Studio zdobyło kolejną nagrodę European Property Award – za przebudowę Budynku Dyrekcji Stoczni Gdańskiej, inwestycje zaprojektowane przez pracownię zostały także docenione przez mieszkańców Trójmiasta. – Trójmiejski rynek jest niebywale ciekawy, ponieważ mamy tu do czynienia z trzema miastami o różnej charakterystyce, a przez liniowy układ jest kilka różnych centrów miejskich. Bliskość morza i Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego skutkuje dużą ilością lokalizacji, w których można projektować inwestycje o podwyższonym standardzie. Inwestorzy lokalni na rynku premium konkurują z ogólnopolskimi oraz zagranicznymi głównie jakością. Jest to dobra wiadomość dla mieszkańców Trójmiasta, a dla nas bodziec do ciągłego rozwoju i podnoszenia naszych kwalifikacji – tłumaczy Jakub Bladowski. W 2022 zostanie oddanych do użytkowania 7 inwestycji zaprojektowanych przez Roark Studio: Remiza (inwestor: Stocznia Cesarska Development), pierwszy etap projektu Gdańska (Invest Komfort), Opacka (Invest Komfort), III etap osiedla Nowe Kolibki (Invest Komfort), Villa Park (Upside Property), Gardenia (artLocum) oraz Chylońska Sto10 (Reapolis). W tym roku rozpocznie się budowa budynku mieszkalno-usługowego o powierzchni około 10 tys. mkw. w Gdańsku oraz osiedla o podobnej powierzchni w Gdyni. Roark Studio aktualnie projektują 3 nowe wieloetapowe inwestycje mieszkaniowe na terenie Trójmiasta, kilka projektów związanych z rewitalizacją budynków postoczniowych, wnętrza dużej przestrzeni biurowej w Gdańsku oraz kilka budynków w kluczowych punktach Gdańska. – W zakresie celów projektowych stoją przed nami ciekawe wyzwania: będziemy dalej wspierać inwestorów na terenach postoczniowych, przed nami kolejne projekty z rynku premium. Będziemy dalej rozwijać nasz dział wnętrzarski. Zapewne zdecydujemy się, jak co roku, na udział w co najmniej dwóch konkursach architektonicznych – podsumowuje Jakub Bladowski.

WBydgoszczy na terenie opowierzchni 3 hektarów powstanie nowoczesny kampus Akademii Muzycznej. W ośmiokondygnacyjnym gmachu znajdą się m.in. cztery sale koncertowe, trzy sale pomocnicze, przestrzenie dydaktyczne, restauracja idom studenta. Wykonawcą inwestycji o wartości 393 mln zł został Unibep. Kampus Akademii Muzycznej powstanie na terenach wokolicach glinianki pomiędzy ulicami Chodkiewicza oraz Kamienną w Bydgoszczy. Zaprojektowany przez pracownię Plus3 Architekci ośmiokondygnacyjny obiekt to 644 pomieszczenia, w tym sale: koncertowa symfoniczna, koncertowa kameralna, teatralno-operowa oraz sala koncertowa organowa. Budynek został zaprojektowany wstandardzie pasywnym, zmocnym naciskiem na wykorzystanie odnawialnych źródeł energii oraz maksymalną efektywność energetyczną. – Budynek akademii jest obiektem bardzo złożonym funkcjonalnie ikryje wsobie przestrzenie oróżnych charakterach. Dlatego źródeł inspiracji było całkiem sporo. Na pewno mocno inspirowała nas bardzo abstrakcyjna, wręcz matematyczna natura samej muzyki – opowiada Krzysztof Bagiński, architekt wPlus3 Architekci. – Poza walorami architektonicznymi samego obiektu akademii na pewno wyjątkowa jest także jego lokalizacja. Nowa siedziba Akademii Muzycznej wBydgoszczy zostanie otoczona nowoczesnym parkiem służącym nie tylko rekreacji, ale iwielu plenerowym wydarzeniom. Sercem tego parku stanie się naturalny zbiornik wodny, wktórym odbijają się południowe, szklane fasady budynku. Do nowego gmachu Akademii Muzycznej zostanie przeniesiona działalność uczelni, zlokalizowana do tej pory wośmiu budynkach na terenie Bydgoszczy. Budowa kampusu uczelni pochłonie blisko 400 mln zł i zostanie całkowicie sfinansowana z budżetu państwa. Wykonawca - firma Unibep rozpocznie prace budowlane 26 stycznia. Dla firmy to jeden znajwiększych kontraktów na realizację tego typu inwestycji. – Byliśmy generalnym wykonawcą Opery iFilharmonii Podlaskiej oraz Filharmonii Świętokrzyskiej. Nie marnujemy czasu ijuż 26 stycznia wchodzimy na plac budowy. Dołożymy wszelkich starań, by obiekt został oddany wzałożonym terminie ibudżecie – podkreśla Leszek Gołąbiecki, prezes Unibepu.

Ideal Idea Formad rozpoczął budowę III etapu City Parku na pograniczu Warszawy i Raszyna przy ul. Mieczysława Słowikowskiego 81. Deweloper zrealizuje dwie hale na potrzeby magazynowe, produkcyjne i laboratoryjne. Po oddaniu do użytkowania, i po stuprocentowej komercjalizacji, magazynowo-biurowych hal H1 i H2 etapu I oraz hal H3 i H4 etapu II obecnie rusza budowa kolejnych dwóch hal – H5 i H6 – etapu III. Dwa pierwsze etapy pozwoliły wynająć ponad 20 tys. mkw. magazynów i biur w standardzie klasy A. Po obecnej rozbudowie właścicielem całego City Parku nadal pozostanie Ideal Idea Formad. – W Warszawie i okolicach ziemi inwestycyjnej pod parki logistyczne jest mało i wciąż coraz mniej. Łatwe tereny już się skończyły. Jesteśmy wprawdzie silnie zaangażowani obecnie w inwestycje logistyczne na Dolnym Śląsku, ale mimo to nie porzucamy Warszawy, a wręcz przeciwnie, dynamicznie wracamy na nasz macierzysty rynek z nowymi projektami, które mamy zaplanowane aż do roku 2025 – komentuje Jędrzej Dużyński, właściciel City Parku w Raszynie. Etap III Ideal Idea City Parku będzie, jak dwa poprzednie, budowany w formule spekulacyjnej. Stanie tuż przy dotychczasowym City Parku pod tym samym adresem. Na nowy etap złożą się dwie hale – H5 i H6. Ze względu na kształty działek inwestycyjnych będą one różniły się powierzchniami i wielkością modułów. Pierwsza z nich, H5 zaoferuje 6 tys. mkw. powierzchni magazynowych i biurowych. Będzie miała powtarzalne moduły po ok. 550 mkw. magazynu i ok. 130 mkw. biura. Hala H6 zajmie 3 tys. mkw. - największy moduł będzie miał 1100 mkw. magazynu i 160 mkw. biura, zaś najmniejszy nieco ponad 400 mkw. magazynu i ok. 140 mkw. biura. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie hal H5 i H6 spodziewane jest na przełomie października i listopada. Ideal Idea Formad ma już wybranego asesora certyfikującego w ramach wielokryterialnego systemu oceny budynków BREEAM i pełni on na razie funkcję doradczą. Inwestycja będzie certyfikowana dopiero po jej całkowitym ukończeniu i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Tymczasem inwestor cały czas prowadzi działania zmierzające do zwiększenia punktacji w ramach BREEAM. Zaplanowane są m.in. stacje ładowania samochodów elektrycznych, dodatkowe parkingi dla rowerów i farma fotowoltaiczna wyposażona w nowoczesne instalacje wodorowe.

Deweloper Trei Real Estate Poland rozpoczął czwartą fazę budowy inwestycji Osiedle Bacciarellego 54 na Wielkiej Wyspie we Wrocławiu. W ramach ostatniego etapu projektu deweloper planuje sześć obiektów – budynków mieszkalnych i willi miejskich, które dostarczą 98 mieszkań. Całe osiedle będzie liczyć ponad 270 lokali. Czwarta faza inwestycji oferuje lokale jedno- oraz dwupoziomowe z antresolami o metrażach od 29 do 116 mkw. To zarówno kawalerki jak i mieszkania 2-,3- i 4-pokojowe. Ostatni etap osiedla składać się będzie z sześciu budynków, w tym czterech trzykondygnacyjnych willi miejskich. Przedłużeniem przestrzeni mieszkalnej będą balkony lub tarasy zlokalizowane na dachach oraz ogródki o powierzchni nawet do 120 mkw. – Zaprojektowaliśmy na osiedlu wewnętrzny park, który zapewni bliskość natury i chwilę wytchnienia od miejskiego zgiełku. Atrakcyjność tego miejsca potwierdzają wyniki sprzedaży. Aktualnie, w momencie startu budowy czwartego etapu, zostało nam jedynie dostępnych 30% mieszkań z tej fazy inwestycji – komentuje Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland. Generalnym wykonawcą jest firma AWM Budownictwo, która odpowiada również za budowę II oraz III etapu osiedla Bacciarellego 54. Zakończenie tej fazy inwestycji jest planowane na koniec 2023 r. 70 proc. powierzchni osiedla Bacciarellego 54 stanowią tereny zielone, a centralnym punktem inwestycji jest prywatny park, obsadzony roślinami o wysokim współczynniku pochłaniania dwutlenku węgla. Mieszkańcy będą mogli także prowadzić własne uprawy w osiedlowym ogrodzie warzywnym. Osiedle Bacciarellego 54 asymilować ma z naturą, stąd prosta, biała elewacja oraz wykończone naturalnym drewnem ściany budynków. Osiedle Bacciarellego 54 docelowo liczyć będzie 14 budynków. Łącznie w czterech etapach inwestycji Trei dostarczy 277 mieszkań. Pierwszych 61 właścicieli już odebrało klucze do swoich lokali. W lutym deweloper odda do użytkowania kolejne 27 mieszkań w ramach II fazy osiedla, a pod koniec roku zakończy budowę III etapu (91 mieszkań).

Gdański Euro Styl z Grupy Dom Development wprowadził do sprzedaży 82 mieszkania w dwóch pierwszych budynkach Konstelacji – nowej inwestycji w Pogórzu na granicy z Gdynią. Na dachach budynków pojawią się panele fotowoltaiczne, w przestrzeni osiedla pojawi się też roślinność retencjonująca wodę deszczową. ofercie sprzedaży znalazły się 82 mieszkania zaprojektowane w dwóch 3-piętrowych budynkach. Dowyboru są lokale 2-, 3- i 4-pokojowe ometrażach od 37do 79mkw. Na piętrach przewidziano balkony, a na parterach – prywatne ogródki. Do dyspozycji mieszkańców przeznaczonych zostanie 99miejsc postojowych, z czego 72 stanowiska w podziemnych halach garażowych – część z nich zmożliwością ładowania pojazdów elektrycznych, oraz 27 miejsc naziemnych. Zaplanowano także łącznie 80 komórek lokatorskich i pomieszczeń na jednoślady. Przy wejściach do klatek schodowych zamontowane będą stojaki na rowery, a na poziomie kondygnacji podziemnej, przy wjeździe do hal garażowych, powstanie rowerownia. Przekazanie lokali zaplanowano na IV kwartał 2024 roku. Konstelacja to kolejna inwestycja Euro Stylu przyjazna środowisku. Na dachach budynków zamontowane zostaną panele fotowoltaiczne, co pozwoli na pozyskanie „zielonej” energii, która wykorzystana będzie do zasilania oświetlenia w częściach wspólnych. Na terenie osiedla zaprojektowano przestrzeń rekreacyjną wypełnioną roślinnością, która nie tylko zdobi, ale także retencjonuje wodę deszczową.

W ramach parku logistycznego MLP Poznań West rozpoczęła się realizacja trzech obiektów magazynowych o łącznej powierzchni ponad 90 tys. mkw., spośród których największy będzie miał powierzchnię blisko 50 tys. mkw. Spółka MLP Group powierzyła prace generalnego wykonawcy poznańskiej firmie W.P.I.P. Park logistyczny MLP Poznań West jest najszybciej rozbudowywanym centrum MLP Group. Obecnie powstają trzy obiekty magazynowe, które dostarczą łącznie ponad 90 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. Pierwsza hala zaoferuje około 20,8 tys. mkw., druga około 22,7 tys. mkw., a trzecia około 47,5 tys. mkw. Część obiektów będzie miało podwyższoną wysokość do 11,5 m. Centrum powstaje zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Wszystkie obiekty będą objęte certyfikacją BREEAM na poziomie „excellent”. Na dachach budynków zaplanowano montaż instalacji paneli fotowoltaicznych. Na terenie parku powstaje infrastruktura dla rowerzystów, stacje ładowania samochodów elektrycznych oraz domki dla owadów. Deweloper w części biurowej zastosuje przeszklenia, które zwiększą dostęp do światła dziennego i zapewnią pracownikom lepsze warunki pracy. Ponadto na podstawie rzeczywistego obiektu zostanie stworzony cyfrowy model eksploatacyjny wzbogacony o cechy fizyczne, parametry techniczne, informacje dotyczące osprzętu oraz zainstalowanych urządzeń. Eksploatacyjny model informacyjny będzie służył do administrowania i kontrolingu systemów obiektowych. Zakończenie budowy i oddanie do użytkowania planowane jest w III kwartale 2022 r. Za realizację obiektów magazynowych w ramach projektu MLP Poznań West odpowiedzialna jest spółka W.P.I.P., która jest wyspecjalizowana w budowaniu i wyposażaniu zaawansowanych technologicznie, a także zrównoważonych obiektów przemysłowych. MLP Group współpracuje z W.P.I.P. od samego początku budowy MLP Poznań West. Na przestrzeni lat 2019-2021 generalny wykonawca wybudował już w tym parku logistycznym obiekty o łącznej powierzchni prawie 41 tys. mkw. – Mocno wchodzimy w budowę rzeczywiście dużych obiektów magazynowych rzędu 50 tys. mkw., czyli tzw. big box. Nasze działania w tym zakresie obejmują m.in. projekt MLP Poznań West, który rozwija się bardzo dynamicznie. Z jednej strony to efekt świetnej lokalizacji w pobliżu Poznania z możliwością szybkiego dojazdu. Z drugiej strony najemcy doceniają wysoką jakość inwestycji realizowanej w trosce o środowisko naturalne oraz komfort użytkowników. Naszym partnerem w rozbudowie parku logistycznego jest firma W.P.I.P. która jest bardzo doświadczona w realizacji zaawansowanych technologicznie również dużych inwestycji – powiedziała Agnieszka Góźdź, Dyrektor Sprzedaży w MLP Group. Nowoczesne centrum dystrybucyjne MLP Poznań West, zlokalizowane po zachodniej stronie Poznania, skierowane jest przede wszystkim do firm z sektora e-commerce, logistyki, dystrybucji oraz lekkiej produkcji. Projekt MLP Poznań West docelowo dostarczy ok. 150 tys. mkw. najnowocześniejszej przestrzeni magazynowo-biurowej.