Puls Budownictwa

Osiedle Atrium Oliva, inspirowane klasycznymi domami atrialnymi, będzie posiadało zieloną przestrzeń, która sprzyja zawiązywaniu więzi społecznych. Za projekt inwestycji Allcon odpowiada pracownia architektoniczna Roark Studio. Osiedle Atrium Oliva, nowa inwestycja dewelopera Allcon, niskie budynki o wysokości czterech kondygnacji nadziemnych i niewielkich gabarytach, nawiązujących do skali obiektów o podobnej funkcji w najbliższym sąsiedztwie. Osiedle zostało ukształtowane na wzór domu atrialnego, korzystając z jego układu, ale skalując rozwiązania na całe założenie. Jego sercem jest obniżone terenowo patio wolne od ruchu kołowego. Jest to przestrzeń sprzyjająca zawiązywaniu więzi społecznych, z założeniem wodnym, roślinnością oraz huśtawką podwieszoną pod pieszą kładką. Teatralne schody zewnętrzne przeznaczone do siedzenia w cieniu drzewa przenikają się z indywidualnie zaprojektowanym placem zabaw. W części fitness znajduje się siłownia oraz niespotykana strefa relaksu i wyciszenia, gdzie mieszkańcy mogą poczytać książkę czy posiedzieć bujając wózek ze śpiącym dzieckiem. Wyjątkowym elementem tego miejsca jest tężnia - specjalna konstrukcja drewniana odparowująca roztwór soli, dzięki której każdy mieszkaniec osiedla może skorzystać z dobrodziejstw leczniczego mikroklimatu, niczym w prywatnym uzdrowisku. Bardzo duży nacisk podczas prac projektowych został położony na zagospodarowanie terenu wykorzystujące zróżnicowanie przestrzeni, zapewniając ciekawe miejsca dla różnych grup użytkowników. – Największą satysfakcję sprawia nam udzielenie właściwej odpowiedzi na potrzeby przyszłych mieszkańców. Staramy się projektować z myślą właśnie o nich wyobrażając sobie różnorodne scenariusze ich życia. Mamy przekonanie, że Atrium Oliva będzie właściwym wyborem dla osób lubiących korzystać z udogodnień miejskiego stylu życia równocześnie pragnących zaznać zalet osiedlowego, pogodnego sposobu spędzania wolnego czasu. Osiedle jest połączeniem miejskiego, metropolitalnego charakteru - na styku osiedla z otoczeniem - oraz kameralnego, spokojnego miejsca, w którym można odetchnąć - wewnątrz założenia – mówi Jakub Bladowski, prezes pracowni Roark Studio. Jednym z podstawowych założeń do projektu było uzyskanie certyfikatu BREEAM na poziomie „very good”, czemu zostały podporządkowane prace projektowe. Wykonane zostały dodatkowe analizy i opracowania potwierdzające spełnienie restrykcyjnych wymagań dotyczących m.in. oświetlenia światłem dziennym, widoczności, wiatru, dostępu do komunikacji publicznej i alternatywnych źródeł transportu. W inwestycji zaprojektowano odpowiednią liczbę miejsc dla rowerów w postaci wieszaków i stojaków. Większość miejsc postojowych w halach garażowych ma możliwość zamontowania ładowarki dla samochodów elektrycznych, a przy miejscach zewnętrznych została zaprojektowana ogólnodostępna stacja ładowania. Osiedle zostało wyposażone w panele fotowoltaiczne wspomagające m.in. oświetlenie części wspólnych, oświetlenie LED na terenie i we wnętrzach części wspólnych, ogrzewanie z miejskiej sieci cieplnej.

Inwestorzy indywidualni objęli wszystkie obligacje oferowane przez Marvipol Development. Wartość emisji wyniosła 50 mln zł, przy blisko dwukrotnie wyższym popycie. Środki z emisji zostaną wykorzystane do współfinansowania projektów mieszkaniowych oraz magazynowych Grupy Marvipol. – Cieszymy się, że oferta obligacji Marvipol Development spotkała się z pozytywnym przyjęciem ze strony inwestorów indywidualnych. Powierzone nam środki zamierzamy przeznaczyć na współfinansowanie rozwoju obu głównych obszarów działalności Grupy, w tym na zakup działek pod projekty mieszkaniowe oraz inwestycje w projekty magazynowe – komentuje Mariusz Ksiażek, prezes Marvipol Development. Prezes giełdowej spółki podkreśla, że Grupa Marvipol zamierza pozostać aktywna na rynku obligacji. – Grupa Marvipol jest jednym z pionierów polskiego rynku długu korporacyjnego, od ponad dekady zróżnicowane grono inwestorów, instytucjonalnych oraz indywidualnych, wspiera nasz rozwój inwestując w obligacje Spółki. Jesteśmy zainteresowani dalszą dywersyfikacją źródeł finansowania Grupy i zacieśnianiem współpracy Marvipol z inwestorami obligacyjnymi – dodaje Mariusz Książek.

W Będzinie, w województwie śląskim powstanie trzeci magazyn Panattoni dla firmy Carrefour. Inwestycja o powierzchni 50000 mkw. będzie realizowana w standardzie umożliwiającym uzyskanie certyfikację BREEAM, a ponad 5000 mkw. zajmą zielone dachy. Panattoni zrealizowało dotychczas dla firmy Carrefour dwa obiekty BTS o łącznej powierzchni 102000 mkw., a teraz rusza z kolejną inwestycją szytą na miarę. Deweloper dostarczy 50000 mkw. w Będzinie, z czego 13035 mkw. zajmie zaawansowana technologicznie chłodnia, składająca się z 4 stref chłodniczych, której parametry dostosowywane będą do temperatury zewnętrznej. Komory chłodnicze osiągną wysokość 10,5 metra w świetle, a pozostała część budynku nawet 13 metrów, co usprawni prowadzone operacje. Projekt zostanie wyposażony w rozwiązania przyjazne dla środowiska. Panattoni zaplanowało m.in. przygotowanie 5000 mkw. zielonego dachu, który dzięki zdolnościom dźwiękochłonnym oraz termoizolacyjnym ograniczy negatywny wpływ hałasu, a także będzie chronić pomieszczenia przed przegrzaniem latem, czy wychłodzeniem zimą.Deweloper zagospodaruje także zielone strefy z pomieszczeniami biurowymi. Inwestycja powstanie w standardzie umożliwiającym uzyskanie certyfikacji BREEAM na poziomie „excellent”. Panattoni na terenie województwa śląskiego dostarczyło niemal 1,9 mln mkw. powierzchni, z czego blisko 700000 mkw. zajęły obiekty szyte na miarę. Współpraca dewelopera nieruchomości przemysłowych i firmy Carrefour to do tej pory dwie lokalizacje: w Bydgoszczy i Rawie Mazowieckiej. W kujawskim obiekcie, który zajął ponad 38000 mkw., deweloper przygotował pomieszczenie chłodni – ok. 9000 mkw. – z układem chłodzenia opartym na instalacji amoniakalnej oraz dodatkową izolacją dachu. Inwestycja na Mazowszu zajęła aż 63600 mkw. i również została podzielona na różne strefy temperaturowe, dostosowane do przechowywanych produktów.

Atrium rozpoczyna gruntowną przebudowę swojego centrum handlowego Atrium Promenada, zlokalizowanego w Warszawie. Inwestycja ma na celu renowację drugiej części obiektu. Obok Promenady inwestor planuje budowę apartamentów na wynajem. Spółka Atrium posiada w Warszawie 5 centrów handlowych. Zmiany w Atrium Promenada, będące kontynuacją prac, których pierwsza część została ukończona jesienią 2018 roku, obejmą kompleksową przebudowę wnętrza galerii od strony ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego oraz remodeling wejścia do centrum handlowego od tej ulicy. W efekcie inwestycji zmodernizowanych zostanie 56 600 mkw. całkowitej powierzchni Atrium Promenada. - Jako właściciel i zarządca znaczących centrów handlowych w Polsce i Środkowej Europie, patrzymy na nasze obiekty i skupione wokół nich społeczności w perspektywie długoterminowej. Zwłaszcza w tak dużych i znaczących lokalizacjach, jak Warszawa, która jest nowoczesną europejską stolicą, i która dynamicznie się rozwija. Chcemy, aby nasze centra były ośrodkami nie tylko zakupów, ale również spędzania wolnego czasu, pełniły funkcje społeczne, zdrowotne czy rekreacyjne – tak, by nasi sąsiedzi mieli wygodne miejsce do życia, rozrywki, zakupów czy pracy – mówi Scott Dwyer, Group Managing Director – Retail, Atrium European Real Estate i dodaje – Atrium Promenada jest flagowym obiektem w naszym portfolio, z bogatą ofertą marek premium. Zmieniamy ją od 2016 roku w ramach kolejnych etapów prac. Obecna modernizacja pozwoli nam zaoferować klientom jeszcze bogatszą propozycję w tym zakresie – zarówno pod względem konceptów handlowych, jak i starannie wyselekcjonowanych brandów dostępnych w galerii. Pod względem architektonicznym galeria po przebudowie zyska jednolity spójny charakter, swoim designem nawiązując do ulic modowych i domów towarowych światowych stolic mody. – Ponadto obok Promenady planujemy budowę apartamentów na wynajem – co dodatkowo zwiększy atrakcyjność tej części dzielnicy i wpłynie na dalszy wzrost poziomu zainteresowania tym rejonem ze strony kolejnych potencjalnych mieszkańców, jak i przedstawicieli handlu – mówi Scott Dwyer. Zakończenie remontu planowane jest na I kwartał 2023 r.

Ceny materiałów budowlanych będą stale rosły, bo już teraz zaczyna brakować surowców do ich produkcji, a terminy dostaw są przesuwane. Do problemów branży trzeba też dołożyć zmiany podatkowe, które wprowadzają niepewność w prowadzeniu firm. I choć wszystko wskazuje na to, że w tym roku utrzyma się wyjątkowo wysoki popyt na usługi budowlane, to coraz wyższe koszty realizacji i karuzela cenowa zmusi część firm do rewizji swoich planów – wynika z analizy przygotowanej przez Stowarzyszenie Wykonawców Elewacji. – Zalewa nas lawina zapytań owycenę, bo uzyskanych pozwoleń na budowę pod koniec poprzedniego roku było wyjątkowo dużo. Trudno dziś jednak o dokładne oszacowanie kosztów realizacji zleceń, tak, by za kilka miesięcy nie trzeba było dokładać własnych pieniędzy. Na gigantyczne skoki cenowe wpływają inflacja, podwyżki cen prądu, gazu i paliwa, które przekładają się na ceny materiałów budowlanych i ich transportu – mówi Grzegorz Tymoszewski, prezes Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji i dodaje, że branża budowlana jeszcze nigdy nie była w podobnej sytuacji. W tym roku zdecydowanie wzrośnie cena chemii budowlanej. Ma to związek z rosnącymi kosztami komponentów do produkcji. Podwyżki mogą sięgnąć nawet 40%! Z kolei ceny profilów do dociepleń wzrosły średnio o 8%, choć można spotkać się z podwyżką o 25%. Szczególnie dotkliwy jest dla budowlanki skok ceny wełny elewacyjnej. Obecnie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 100% więcej w porównaniu do lutego 2021 r. A jak podkreślają eksperci ze Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji dalsze wzrosty są tylko kwestią czasu. Do tego dochodzą braki surowców do produkcji materiałów budowlanych. W tym roku problemem będzie mała dostępność polistyrenu, wykorzystywanego do produkcji styropianu. To z pewnością przełoży się na jego cenę i terminowe dostawy. Jego cena wzrosła o 110% w stosunku do marca 2021 r. Teraz metr sześcienny kosztuje od 3, do nawet 30 zł więcej niż jeszcze kilka tygodni temu, a na złożenie zamówienia trzeba poczekać do początku lutego, bo wcześniejszych zleceń producenci nie przyjmują. Z koeli za rusztowania płaci się teraz 30% więcej. Eksperci SWE podkreślają, że sytuację na rynku utrudniają też zmiany podatkowe. – Dla części firm to prawdziwa rewolucja, bo w wielu przypadkach trzeba będzie przyjąć inne formy opodatkowania izastanowić się, jakie rozwiązanie będzie najlepsze, a przepisy są skomplikowane – tłumaczy Tymoszewski. – Stałym problemem jest też brak pracowników, co przekłada się na trudności z terminową realizacją zleceń. Sytuację pogarsza też ogromne zróżnicowanie stawek wynagrodzenia. Najgorzej jest wWarszawie. Stawki w Poznaniu, Gdańsku czy Wrocławiu są o 15-20% większe niż w stolicy. I to przy takim samym poziomie kosztów – mówi Adrian Królikowski z firmy LUKAD, wykonawcy elewacji.

Adgar Poland zwiększył w 2021 r. całkowity metraż powierzchni biurowej w swoich warszawskich lokalizacjach o 7 proc. Spółka poszukuje w stolicy obiektów biurowych pod kolejne inwestycje związane z gruntowną modernizacją. W maju 2021 roku, Adgar Poland kupił obiekt PDT Wola, zwiększając liczbę swoich warszawskich budynków biurowych do 11. Wolumen powierzchni biurowej wzrósł o 7 proc. i wynosi dziś 119 tys mkw. Spółka ma ambitne plany rozwojowe i nie koncentruje się już wyłącznie na budowaniu swojej oferty w biznesowych częściach stolicy: na Mokotowie i Ochocie. – Adgar cały czas poszukuje ciekawych nieruchomości w Warszawie, żeby poszerzyć swoje portfolio. Interesują nas dobrze zlokalizowane budynki biurowe, którym możemy nadać tzw. drugie życie, przeprowadzając gruntowną modernizację i dostosowując je do potrzeb naszych klientów - mówi Monika Szelenberger, Head of Leasing & Asset Management w Adgar Poland. Adgar Poland w 2021 roku rozwijał autorski koncept najmu elastycznego. Wynika to z uważnej obserwacji zmieniających się trendów i oczekiwań najemców, którzy w zarządzaniu kadrami coraz powszechniej korzystają z różnych form pracy hybrydowej. Jak wskazują również doświadczenia spółki, firmy często wybierają tę formę najmu w trakcie oczekiwania na zakończenie prac modernizacyjnych i aranżacyjnych docelowych powierzchni biurowych. Koncept Flexi Lease łączy zalety rozwiązań typowych dla coworkingów z potrzebą posiadania własnej, wydzielonej przestrzeni na elastycznych warunkach najmu. W ramach usługi każdy najemca ma możliwość wynajęcia gotowego, w pełni funkcjonalnego i wyposażonego biura, bądź miejsca, które będzie mógł samodzielnie zaaranżować. Najemcy mają także dostęp do części wspólnych - przestronnej kuchni czy strefy relaksu. W ubiegłym roku koncept Flexi Lease wdrożono w budynku Adgar Plaza One. Do wynajęcia przeznaczono 1600 mkw. powierzchni, podzielonej na trzy biura o łącznej liczbie 180 stanowisk. Przestrzeń może być wykorzystana przez jednego najemcę lub trzy niezależne od siebie firmy. Od trzech lat koncept ten jest dostępny w biurowcu Adgar Plaza B, a także w Adgar Wave na Służewcu, w którym w 2020 roku oddano do dyspozycji najemców 42 kameralne biura na 158 stanowisk do pracy. – Jak wskazują badania, do 2030 roku udział elastycznych przestrzeni w całościowej ofercie powierzchni biurowej wzrośnie globalnie z dzisiejszych 3 proc. do aż 30 proc. Trend ten jest coraz bardziej widoczny również na warszawskim rynku i z pewnością będziemy wzmacniać naszą konkurencyjność poprzez rozwój i wdrażanie kompleksowych rozwiązań flexi, dostosowanych do oczekiwań najemców – dodaje Monika Szelenberger.

Spółka deweloperska Strabag Real Estate kupiła w Krakowie, na nowym dla sobie rynku, teren o powierzchni 80 000 mkw. Na pozyskanej działce znajduje się budynek dawnej galerii handlowej Plaza. W jego miejscu powstanie nowoczesny kompleks kilku obiektów. Do tej pory firma Strabag Real Estate zrealizowała i oddała w Warszawie do użytku m.in. projekt biurowy Astoria oraz hotel dla operatora Motel One. W 2019 r. deweloper kupił działkę z biurowcem Atrium International w centrum stolicy, a finalizując przejęcie gruntu na Dąbiu w Krakowie, rozpoczyna ekspansję na rynki regionalne. – Pozyskaliśmy bardzo atrakcyjną lokalizację pod naszą pierwszą inwestycję w Krakowie. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, planujemy wybudować tutaj kompleks wielofunkcyjny, który liczył będzie kilka budynków. Przedsięwzięcie znajduje się na wczesnym etapie planowania. Analizujemy aktualnie różne warianty zabudowy, aby wybrać jak najkorzystniejsze dla tej części Krakowa rozwiązanie. Ponad 30% działki stanowią tereny zielone wraz ze stawem Dąbskim. Chcemy w pełni wykorzystać potencjał tego terenu, wkomponować tu funkcjonalny projekt deweloperski oparty na nowoczesnej architekturze oraz otwartości na lokalną społeczność i stałych bywalców tej okolicy – komentuje Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający spółki deweloperskiej Strabag Real Estate w Polsce. Zakupiona przez dewelopera działka położona jest we wschodniej części Krakowa, u zbiegu al. Pokoju i ul. Stanisława Lema. Należąca do Peakside Capital Advisors galeria handlowa Plaza, która znajduje się w tym miejscu, zakończyła swoją działalność we wrześniu ubiegłego roku. Według planu zagospodarowania przestrzennego dla tego obszaru mogą tam powstać usługi, a więc na przykład kompleks biurowy. – Planujemy rozbiórkę dawnej galerii i wzniesienie nowej zabudowy. Proces budowlany będziemy prowadzić w sposób wyjątkowo ostrożny ze względu na staw Dąbski zlokalizowany na terenie naszej działki. To niezwykle wartościowy, bioróżnorodny użytek ekologiczny o powierzchni ponad 20 000 mkw. Współpracujemy z ekspertami, w tym hydrologami, aby odpowiednio zabezpieczyć jakość wód w zbiorniku i chronić występujące tu gatunki ryb, roślin i ptaków. Zadbamy także o teren wokół stawu. Chcemy zachować naturalny charakter tego miejsca w nienaruszonym kształcie i jednocześnie pozostawić je dostępnym dla lokalnej społeczności. Powstaną tam dodatkowe miejsca odpoczynku i elementy małej architektury zachęcające do spędzania czasu w tej urokliwej okolicy – dodaje Łukasz Ciesielski. Deweloper analizuje potrzeby komunikacyjne i przyzwyczajenia pieszych, rowerzystów oraz osób z niepełnosprawnościami poruszających się na co dzień w pobliżu zakupionego terenu. Popularna wśród mieszkańców kładka znajdująca się na wysokości przystanków komunikacji miejskiej, stanowiąca wygodny skrót, została w ubiegłym roku wyłączona z użytkowania w chwili zamknięcia centrum handlowego. W ramach nowej inwestycji, deweloper zapowiada jej modernizację i oddanie do użytku.