Puls Budownictwa

Archicom w ramach realizacji kolejnych etapów River Point – inwestycji zlokalizowanej na Kępie Mieszczańskiej, przy pomocy sztucznej inteligencji pokazał przyszłość wrocławskiej wyspy, która ma stać się nowoczesnym miejscem pełnym zieleni. – Nie mam wątpliwości, że Kępa Mieszczańska już dziś stanowi doskonałe miejsce do życia, choć jej potencjał nie osiągnął jeszcze swojej pełni. Aktualnie jest ona w fazie rozkwitu – już wkrótce na jej terenie powstanie rozległy, zielony Park Mieszczański porównywany m.in. do nowojorskiego Central Parku, a w ramach inwestycji River Point zakończymy rewitalizację historycznej, zabytkowej stajni – mówi Dawid Wrona, Członek Zarządu w Archicom. **Pełen dostęp do informacji o inwestycjach z całej Polski. Wypróbuj bez zobowiązań >> ** – Jako Archicom od zawsze dokładamy starań, aby nasze osiedla oddawały historyczną tożsamość danej lokalizacji, jednocześnie oferując wszystkie udogodnienia, jakich oczekują współcześni mieszkańcy. Obecnie wyspa oferuje już wiele z nich – m.in. nieustannie rozwijającą się infrastrukturę handlowo-usługową czy też gastronomiczną, a także odpowiednie skomunikowanie z całym Wrocławiem. W najbliższej przyszłości Kępa stanie się jednocześnie bardziej zielona, a nadodrzańskie bulwary i ścieżki rowerowe sprawią, że będzie tętnić życiem – dodaje Dawid Wrona. Archicom podjął się próby stworzenia wizji Kępy Mieszczańskiej w dłuższej perspektywie, do czego wykorzystał zyskującą na znaczeniu w branży nieruchomości sztuczną inteligencję. – Szczerze wierzymy w potencjał Kępy Mieszczańskiej jako lokalizacji naszej inwestycji, jednak chcieliśmy w pewien sposób go urzeczywistnić. Z tego powodu do dyskusji o nowych etapach River Point zaprosiliśmy cenionych architektów i urbanistów. W lepszym wyobrażeniu przyszłości Kępy pomógł nam wernisaż obrazów wygenerowanych przez sztuczną inteligencję. Wiele powstałych w ten sposób prac było zaskakujących – futurystycznych, pokazujących życie mieszkańców w symbiozie z naturą na zupełnie nowym poziomie. Jesteśmy jednak przekonani, że właśnie tak będzie wyglądała przyszłość tej lokalizacji – jako nowoczesnej i zielonej wyspy w centrum Wrocławia – komentuje Ewelina Parzych, Koordynator Marketingu i Sprzedaży w Archicom. Obrazy powstałe przy współpracy ze sztuczną inteligencją można obejrzeć w salonie sprzedaży Archicom mieszczącym się na parterze budynku MidPoint71 przy ul. Powstańców Śląskich 9.

Develia rozpoczęła realizację IV etapu osiedla Aleje Praskie powstającego na Grochowie, na warszawskiej Pradze Południe. W nowej odsłonie projektu zostanie wybudowanych 156 lokali. Inwestycja będzie certyfikowana w systemie BREEAM. Funkcję generalnego wykonawcy powierzono firmie TECHBAU Budownictwo. Inwestycja powstaje przy ulicy Podskarbińskiej, na warszawskiej Pradze Południe. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Tremend. Budowa Alei Praskich została podzielona na kilka etapów. Inwestycja docelowo dostarczy łącznie ponad 1500 mieszkań w niskich, 5-piętrowych budynkach, z dominantą od strony ul. Podskarbińskiej. W ramach rozpoczynanego IV etapu do sprzedaży wprowadzonych zostało 156 lokali. W ofercie znalazły się mieszkania 1-, 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchniach od 29,87 do 99,68 mkw. Wszystkie lokale posiadają balkony, tarasy lub ogródki. Miejsca parkingowe w podziemnej hali garażowej mogą zostać dostosowane do zamontowania ładowarek do pojazdów elektrycznych. Na parterze budynków zaplanowano lokale usługowe. Na terenie inwestycji powstaną alejki spacerowe, tężnia solankowa, siłownia plenerowa oraz plac zabaw. Centralnym punktem osiedla będzie przestronny, wewnętrzny dziedziniec. – Aleje Praskie są jednym z najbardziej popularnych osiedli w naszej ofercie. W I kwartale br. sprzedaliśmy 130 mieszkań. Klienci doceniają bardzo dobrą lokalizację, atrakcyjną infrastrukturę z licznymi udogodnieniami, a także funkcjonalne układy lokali i wysoki standard. Projekt realizowany jest z zastosowaniem najnowszych technologii i w trosce o ochronę środowiska. Potwierdzeniem tego jest certyfikowanie budynków międzynarodowym systemem BREEAM – komentuje Tomasz Kaleta, Dyrektor Departamentu Sprzedaży Develia. Realizację przedsięwzięcia w ramach usług generalnego wykonawstwa powierzono firmie TECHBAU Budownictwo. Oddanie do użytkowania gotowych mieszkań powstających w ramach IV etapu zaplanowano na III kwartał 2024 r.

W Konstantynowie Łódzkim powstaje kolejna inwestycja przemysłowa. Nowoczesną halę magazynową dla Geplastyk Polska, producenta komponentów z tworzyw sztucznych, buduje Commercecon. Obiekt o łącznej powierzchni 2,5 tys. mkw. będzie zapleczem logistycznym dla zakładu produkcyjnego firmy. Geplastyk, część holdingu Construcciones Grávalos, działa w Polsce od 2005 roku – w Rąbieniu pod Łodzią znajduje się zakład produkcyjny firmy, w którym wytwarzane są elementy plastikowe do produkcji maszyn i urządzeń. Powstająca w Konstantynowie Łódzkim, na terenach Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, hala magazynowa będzie miała wysokość 12 metrów i łączną powierzchnię 2,5 tys. mkw. Poza przestrzenią magazynową, w jej skład wejdzie cześć socjalna oraz pomieszczenia techniczne. Budynek dla firmy Geplastyk powstaje w systemie „zaprojektuj i wybuduj”. – Bardzo lubimy taką formułę współpracy. Dzięki niej możemy zaproponować inwestorowi w pełni spersonalizowane rozwiązania, idealnie dopasowane do jego wymagań – zarówno w kwestiach projektowych, jak i doboru rozwiązań technologicznych oraz materiałów budowlanych. Na co dzień realizujemy projekty budowlane w całej Polsce, ale współpraca z inwestorem z naszej okolicy jest dla nas bardzo miłą perspektywą. Myślę, że będzie to najlepiej doglądana nasza budowa, w końcu widzimy ją wprost z okien naszego biura – komentuje Beata Kwiecień, Kierownik Kontraktu w Commercecon. Jako generalny wykonawca inwestycji, firma Commercecon była odpowiedzialna za przygotowanie wymaganej dokumentacji oraz uzyskanie pozwolenia na budowę, niezbędnego do rozpoczęcia procesu budowlanego. A ten właśnie startuje. Zadaniem firmy jest zagospodarowanie terenu wokół powstającego budynku, na którym powstaną zbiornik pożarowy, miejsca parkingowe oraz nasadzenia. Obiekt ma być oddany do użytkowania w październiku tego roku.

Grupa CTP planuje do końca dekady zbudować portfel nieruchomości o powierzchni 20 mln mkw. najmu. Deweloper powierzchni magazynowych i logistycznych widzi duży potencjał dla kolejnych inwestycji m.in. ze względu na silny rozwój branży e-commerce. Grupa CTP posiada obecnie w portfolio 10,5 mln mkw. powierzchni najmu. Firma zgromadziła dotychczas bank ziemi o powierzchni 20 mln mkw. na swoich głównych rynkach w Europie Środkowo-Wschodniej, a także w Niemczech, Austrii i Holandii. Na tych rynkach deweloper zamierza wybudować kolejne 10 mln mkw. powierzchni logistycznej do 2030 roku, generując roczny przychód z najmu w wysokości 1 mld euro w ramach portfela nieruchomości o powierzchni 20 mln mkw. Na taki kierunek rozwoju wpływa między innymi obserwowane przez CTP silne zapotrzebowanie na nowe inwestycje w kolejnych europejskich lokalizacjach, a także na rozbudowę istniejących kompleksów biznesowych realizowanych pod szyldem CTParks. Popyt napędzany jest przez czynniki takie jak rozwój nearshoringu i friendshoringu, ulepszona infrastruktura drogowa, zróżnicowana i rosnąca gospodarka, przyspieszony wzrost e-commerce, jak również wykwalifikowana kadra pracownicza i silne fundamenty rynku pracy. – CTP od dawna wierzy w potencjał Europy Środkowo-Wschodniej i nie ma wątpliwości, że dzięki połączeniu silnych filarów gospodarczych, wyłaniających się globalnych mega trendów takich, jak chociażby wzrost nearshoringu oraz kluczowej dynamiki rynku nieruchomości, region CEE będzie nadal osiągał lepsze wyniki niż bardziej rozwinięte kraje europejskie, napędzając dalszy popyt na powierzchnie logistyczne i przemysłowe. Grupa CTP jest doskonale przygotowana do zaspokojenia tego zapotrzebowania, dzięki znaczącemu bankowi gruntów pod zabudowę w całym regionie, który umożliwi nam podwojenie powierzchni GLA do końca dekady, oraz rozwój i obsługę wysoce zrównoważonych, zorientowanych na klienta obiektów przemysłowo-logistycznych – wyjaśnia Remon Vos, prezes CTP. Przewiduje się, że do 2026 roku łączna wartość sprzedaży internetowej w Europie Środkowo-Wschodniej wzrośnie o około 25 mld euro, co oznacza zwiększenie powierzchni magazynowych dla handlu elektronicznego o 2,8 mln mkw. GLA w tym samym okresie. To prawie tyle, ile wynoszą dzisiejsze zasoby rynkowe Budapesztu lub Bukaresztu.

W Katowicach powstanie Fabryka Park - pierwsza inwestycja handlowa TDJ Estate. Docelowo park handlowy, wybudowany na części terenu po dawnych zakładach firmy Famur, zajmie powierzchnię 6 ha. – Wraz z Fabryką Park otwieramy nowy rozdział działalności. Po projektach mieszkaniowych, biurowych i typu land developing uzupełniamy portfolio o nieruchomość handlową. Nazwa tej inwestycji nie jest przypadkowa, ponieważ powstanie na terenie dawnych zakładów firmy Famur. To obszar o dużym potencjale, który chcemy wydobyć, by ponownie ożywić to miejsce. Naszym celem jest spełnienie potrzeb zakupowych mieszkańców poprzez przyciągnięcie najemców z wielu branż istworzenie atrakcyjnej, zróżnicowanej oferty – mówi Maciej Wójcik, partner zarządzający w TDJ Estate. Park handlowy powstanie w dzielnicy Piotrowice, w rejonie ulic Tadeusza Kościuszki i Armii Krajowej. Powierzchnia Fabryki Park wyniesie 9 tys. mkw. – znajdą się tutaj placówki handlowe o zróżnicowanym asortymencie. Budowa już się rozpoczęła. Strategię komercyjną przygotowała firma REALM, która prowadzi także komercjalizację obiektu. Jednocześnie trwa realizacja sklepu Kaufland, który powstanie na przyległej działce, kupionej od DE Estate (spółki należącej do grupy TDJ). Będzie to trzeci market tej sieci w Katowicach. Wspólnie zparkiem handlowym stworzą spójną architektonicznie całość, za co odpowiedzialna jest pracownia Plus8 Architekci z Zabrza – autor zarówno projektu Kauflandu, jak i retail parku. – Okolice Fabryki Park znamy doskonale, ponieważ w sąsiednich dzielnicach realizujemy dwie inwestycje mieszkaniowe: Dobrynów oraz Franciszkańskie Południe. Chcemy wykorzystać bogate doświadczenie w realizacji projektów deweloperskich, by zapewnić wszystkim okolicznym mieszkańcom kompleksową infrastrukturę handlowo-usługową, dzięki której zrobią wygodnie zakupy i poczują oszczędność czasu. Obiekt będzie wyróżniał się wysokim standardem, nowoczesnym formatem i przemyślanym tenant-mixem. Wierzymy, że te walory w połączeniu z dobrze skomunikowaną lokalizacją przełożą się na wielu zadowolonych klientów. Retail park będzie jednak dopiero początkiem, a plany na zagospodarowanie całej dostępnej powierzchni wciąż się kształtują. Jesteśmy otwarci na różnorodne rodzaje działalności – komentuje Jarosław Łysik, manager ds. obrotu nieruchomościami w TDJ Estate. Docelowo centrum handlowo-usługowe zajmie powierzchnię 6 ha. Obecnie trwają prace koncepcyjne nad zagospodarowaniem pozostałej części terenu, który uzupełni ofertę retail parku.

Develia rozpoczęła przedsprzedaż ósmego i zarazem ostatniego etapu krakowskiej inwestycji Grzegórzecka 77, w ramach którego powstanie 80 mieszkań. Projekt jest zlokalizowany w sąsiedztwie Bulwarów Wiślanych, na cichej i zielonej części Grzegórzek. W VIII etapie inwestycji Grzegórzecka 77 zaplanowano dwa budynki, w których łącznie powstanie 80 mieszkań. W ofercie znajdują się zarówno kompaktowe, dwupokojowe lokale o powierzchni 44 m kw., jak i przestronne, blisko 150-metrowe apartamenty. – Grzegórzecka 77 to inwestycja, która od lat cieszy się renomą wśród nabywców w Krakowie. Klienci doceniają w tym projekcie funkcjonalne rozkłady mieszkań, dodatkowe udogodnienia oraz bardzo atrakcyjną lokalizację w zielonej części Grzegórzek, gwarantującą codzienny spokój mimo bliskości ścisłego centrum Krakowa. W ostatnim etapie osiedla proponujemy jeszcze wyższy standard i kolejne rozwiązania podnoszące komfort życia – zapowiada Andrzej Oślizło, prezes zarządu spółki Develia. Projektant inwestycji, pracownia Saran Architekci, położył duży nacisk na jak najszersze możliwości aranżacyjne, wprowadził przeszklenia i wysokie okna. We wszystkich lokalach zaplanowano duże, głębokie balkony, a w przypadku lokali na parterze zielone ogrody. W podziemiach budynków zaprojektowano dwa garaże w systemie platform parkingowych. Przestrzenie wspólne na osiedlu urozmaicają alejki spacerowe, ściana wodna i plac zabaw, zaś zewnętrzny dziedziniec zostanie obsadzony roślinnością. Planowany termin ukończenia tego etapu osiedla to III kwartał 2024 roku.

W warszawskim Ursusie wmurowano kamień węgielny pod budowę osiedla Złota Oksza. Inwestycję Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Ursus realizuje firma Profbud, generalnym wykonawcą jest Malbud-1. Osiedle Złota Oksza powstaje przy ul. Zagłoby w warszawskim Ursusie. Za projekt inwestycji odpowiada pracownia OPA Architekci. W pięcioklatkowym budynku o zróżnicowanej wysokości od 5 do 12 kondygnacji znajdzie się 276 mieszkań. W ofercie dewelopera są lokale od jedno- do pięciopokojowych, o powierzchni od 27 do 102 mkw. Wszystkie mieszkania będą posiadały balkony i loggie, a lokale na V piętrze wyposażone zostaną w tarasy. W inwestycji przewidziano również dwupoziomową, wielostanowiskową halę garażową oraz komórki lokatorskie. Projekt inwestycji uwzględnia ekologiczne rozwiązania. Należą do nich m.in. ogólnodostępne stacje ładowania samochodów elektrycznych, panele fotowoltaiczne na dachu zasilające części wspólne budynku, podziemne zbiorniki retencyjne umożliwiające magazynowanie deszczówki, windy z odzyskiem energii, energooszczędne oświetlenie LED. Na dziedzińcu zaaranżowano teren rekreacyjny z placem zabaw. Na parterze budynku znajdą się lokale użytkowe. Osiedle w zamyśle architekta zaplanowane zostało jako nieogrodzone. Rozpoczęcie realizacji inwestycji przypieczętowało podpisanie aktu erekcyjnego oraz wmurowanie kamienia węgielnego. W uroczystości wzięli udział przedstawiciele inwestora – Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej Ursus, generalnego realizatora – firmy Profbud oraz generalnego wykonawcy – firmy Malbud-1. Szacowany termin zakończenia budowy przewidziany jest na III kwartał 2024 roku.