Puls Budownictwa

Na 25 lat jest rozpisana realizacja nowego wielofunkcyjnego projektu OKAM na 62 ha terenu po dawnych zakładach FSO na Pradze-Północ w Warszawie. W planach jest zrównoważone Miasto Przyszłości - 20 ha zieleni, w tym 10 ha centralny park, szereg rozwiązań ekologicznych, dopracowany układ architektoniczny z nowoczesnymi mieszkaniami, placówkami edukacyjnymi, a także przestrzeniami handlowo-usługowymi czy biurowymi. Rozpoczęcie prac, na 62 ha działce przy ul. Jagiellońskiej 88 w Warszawie, w ramach I etapu, planowane jest na początek 2025 roku, a realizacja całego projektu rozłoży się na ok. 25 lat. – Przez ponad 2 lata od zakupu działki intensywnie pracowaliśmy z władzami i organizacjami lokalnymi, partnerami oraz ekspertami, aby wypracować wspólną, satysfakcjonują dla wszystkich stron wizję przyszłości terenu po dawnej FSO. Tworząc koncepcję jego zagospodarowania przyświecała nam przede wszystkim chęć zbudowania miejsca, które będzie charakteryzować wysoka jakość życia, odpowiadającego na potrzeby współczesnych i przyszłych pokoleń. F.S.O. PARK ma być miejscem, które łączy - społeczność lokalną, biznes oraz władze lokalne na różnych płaszczyznach wokół takich idei, m.in. jak: edukacja, ekologia i wspólnota. Założyliśmy zrównoważoną rewitalizację, połączenie historycznych elementów z nowymi funkcjonalnościami i nowoczesnymi rozwiązaniami, w tym prośrodowiskowymi - które miałyby stworzyć zrównoważone, multifunkcjonalne Miasto Przyszłości - zaznacza Arie Koren, założyciel OKAM Capital i CEO OKAM City, spółki realizującej inwestycję. Wizja architektoniczna terenu została stworzona przez OKAM we współpracy z pracowniami WXCA oraz SAWAWA. Nawiązuje ona do Master Planu zrealizowanego przez firmę Dawos na zlecenie Urzędu m. st. Warszawy w 2019 r. OKAM zakupił podupadły, pofabryczny teren po dawnej Fabryce Samochodów Osobowych w 2021 r. Mając doświadczenie w rewitalizacji terenów pofabrycznych i przykładając wagę do historii, deweloper już przed dwoma laty podjął decyzję o zachowaniu wybranych budynków lub ich fragmentów, co zostało ujęte w koncepcji Master Planu. – Zgodnie z ideą “od wysokiej jakości pracy do wysokiej jakości życia” z terenu, będącego niegdyś miejscem pracy, pragniemy stworzyć wyjątkową, otwartą przestrzeń do życia, dla osób, które są świadome siebie, swoich oczekiwań oraz wartości. Za główny cel postawiliśmy sobie zwrócenie uwagi na wyzwania współczesnego świata, w tym: zwiększający się poziom zanieczyszczenia środowiska, wzrost emisji CO2, izolację społeczną, hałas czy niewystarczającą edukację w tych tematach. Zacznijmy te zmiany razem w F.S.O. PARK, w miejscu, które ma łączyć. Dzięki naszemu doświadczeniu oraz skali projektu – 62 ha, wierzymy, że jest to jak najbardziej realne, a dzięki temu ta część Warszawy zmieni się nie do poznania dla obecnych i przyszłych pokoleń. Inwestycję łączącą przestrzenie: mieszkaniową, edukacyjno-sportową, handlowo-usługową czy biurową, w całości w duchu ekologii, chcemy prowadzić przy współpracy z partnerami, którzy wyznają wartości podobne do naszych i patrzą w tym samym kierunku, co my w duchu zrównoważonego rozwoju – zaznacza Anna Watkowska, Członek Zarządu OKAM City i Lider Projektu F.S.O. PARK. Powierzchnia użytkowa całego terenu wyniesie ok. 700.000 mkw., zaś PUM niemal 440.000 mkw. Realizacja I etapu planowana jest w I kwartale 2025 r. W ramach I etapu projektu, który obejmie ok. 11 ha, powstanie część budynków mieszkalnych z powierzchniami handlowo-usługowymi a także pierwszy fragment parku. Docelowo w całej inwestycji powstanie ok. 12 tys. mieszkań z przeznaczeniem dla 17-19 tys. osób, a także ok. 13 tys. nowych miejsc pracy. Realizacja całego projektu przewidziana jest na ok. 25 lat. F.S.O. PARK nie będzie ogrodzony, będzie miejscem otwartym dla lokalnej społeczności, w inwestycji przewidziano liczne przestrzenie publiczne. Poza zabudowaniami mieszkaniowymi pojawią się obiekty edukacyjne oraz handlowo-usługowe, w tym przestrzeń pod eko-targ, powierzchnie biurowe, a także strefy przeznaczone pod organizację wydarzeń kulturowych. Mieszkańcy Warszawy będą posiadać swobodny dostęp m.in. do 10 ha parku. Koncepcja Master Planu zakłada budowę placówek oświatowych, w tym szkoły podstawowej z przeznaczeniem dla ponad 650 uczniów (ponad 200 więcej niż wynika z obliczeń), która ma powstać w ramach I etapu inwestycji. W przyszłości mają szansę pojawić się w F.S.O. PARK następne placówki edukacyjne. Wizja OKAM zakłada ponadto stworzenie terenów rekreacyjno-sportowych, a także np. publicznego skateparku, ścieżek biegowych czy rowerowych. Tereny zielone wypełnią ok. 20 ha działki, z czego 10 ha zajmie park przebiegający przez centralną część inwestycji. Projekt będzie realizowany w zgodzie z zasadami zrównoważonego budownictwa, a przy jego powstaniu używane będą przede wszystkim przyjazne środowisku materiały i prefabrykaty. Na terenie projektu mają szansę pojawić się rozwiązania z obszaru OZE: fotowoltaika, kolektory słoneczne, pompy ciepła i ogniwa fotowoltaiczne z perowskitu. Dzięki energii odnawialnej możliwe będzie zmniejszenie zapotrzebowania na energię elektryczną z sieci o 20 proc. Planowany jest też system całkowitej retencji wody opadowej czy wewnętrzna sieć niskotemperaturowa.

Partners Group oraz Peakside Capital Advisors sfinalizowały zakup 5 ha gruntu na Okęciu, przy ulicy Kinetycznej w Warszawie. W sąsiedztwie Lotniska Chopina powstanie inwestycja magazynowa przeznaczona pod miejską logistykę ostatniej mili. Partners Group oraz Peakside Capital Advisors kupiły działkę przy ulicy Kinetycznej, znajdującej się w bezpośrednim sąsiedztwie Lotniska Chopina w Warszawie. Na gruncie o powierzchni ok. 5 ha planowana jest realizacja projektu City Point Okęcie - zrównoważonego projektu logistyki miejskiej o powierzchni 11 000 mkw. Od północnej strony magazyny sąsiadować będą z płytą lotniska. – Cieszymy się, że możemy kontynuować rozwój naszego wspólnego przedsięwzięcia z Peakside, skoncentrowanego na lokalizacjach ostatniej mili w Polsce, które rozpoczęliśmy wraz z przebudową City Point Targówek. Jesteśmy selektywni i skupiamy się na wyjątkowych lokalizacjach odpowiednich dla rozwoju logistyki miejskiej w Warszawie i innych czołowych miastach w Polsce. Współpraca w ramach JV odzwierciedla ukierunkowanie Partners Group na sektory logistyki ostatniej mili i magazynów big box w całej Europie – komentuje Lucas Krupp, Członek Zarządu, z działu Private Real Estate, Partners Group. – Po udanym zeszłorocznym zakupie portfela logistycznego o powierzchni 150 tys. mkw. z flagowym projektem City Point Targówek, wspólnie z Partners Group zdecydowaliśmy się kontynuować i rozszerzyć naszą współpracę. Planujemy realizować projekty w najlepszych lokalizacjach miejskich w głównych polskich aglomeracjach, które będą naturalnym uzupełnieniem istniejącego portfolio logistycznego. Najlepsze lokalizacje i koncentracja na zrównoważonych rozwiązaniach są dla nas kluczowymi czynnikami w realizacji ambitnych projektów o wysokich zwrotach i wartości inwestycyjnej – dodaje Roman Skowroński, Managing Director Peakside Capital Advisors w Polsce. City Point Okęcie jest czwartym na polskim rynku aktywem w portfelu spółki joint venture, po City Point Targówek, Logistics Point Raszyn oraz Logistics Point Piaseczno. Gruntowna przebudowa City Point Targówek rozpoczęła się na początku tego roku wraz z trwającą budową magazynu cross-dock’owego, który został wynajęty firmie DPD Polska, a jego ukończenie planowane jest na IV kwartał 2023 roku.

W największym parku handlowym w Busku-Zdroju, zlokalizowanym przy ul. Bohaterów Warszawy, zakończony został ostatni etap realizacji inwestycji. Nowi najemcy to Deichmann i MediaExpert. Projekt inwestora firmy Magtrans realizowany jest ze wsparciem firmy doradczej Nuvalu Polska. Zespół budynków przy Bohaterów Warszawy to parterowy kompleks, który jest realizowany w 3 etapach w Busku-Zdroju. Budowa Parku Handlowego Promyk rozpoczęła się w 2021 i trwała rok. Łączna użytkowa powierzchnia tego kompleksu wynosi około 6.500 mkw. Na terenie obiektu znajduje się 11 sklepów i parking na ok. 150 miejscpostojowych. Projektantami inwestycji są architekci z pracowni Biuro Architektoniczne Innebo. Deichmann i Mediaexpert to dwie z najnowszych firm, które dołączyły do parku handlowego. – Opinie najemców prowadzących już działalność w parku były najlepszą rekomendacją dla kolejnych firm, które udało się nam pozyskać. Prowadzimy zaawansowane rozmowy na ostatnie wolne lokale i zakładamy finalizację procesu komercjalizacji na jesieni tego roku – mówi Sylwia Chromińska z Nuvalu Polska. Zespół prowadzony przez Piotra Wasilewskiego współpracuje z inwestorem od samego początku tej inwestycji. Doradcy Nuvalu są odpowiedzialni za koncepcję komercyjną, ustalenie i pozyskiwanie najemców oraz negocjacje umów najmu.

Spółka Centralny Port Komunikacyjny kupiła już 1 000 ha gruntów pod budowę lotniska. To efekt Programu Dobrowolnych Nabyć, rozwiązania niestosowanego wcześniej dla inwestycji publicznych w Polsce. Z kolei resort finansów podwyższył kapitał zakładowy spółki CPK obligacjami o wartości 3,6 mld zł. W najbliższych miesiącach ma pojawić się decyzja lokalizacyjna dla lotniska.** ** Do Programu Dobrowolnych Nabyć zgłosiło się dotychczas ponad 1 300właścicieliposiadających blisko 3 600 ha. Do PDN zgłoszonych jest już ponad 80 proc.nieruchomości zabudowanych z terenu pierwszego etapu CPK. Według najnowszych danych, pula zakupionych nieruchomości przekroczyła 1 000 ha, a liczba transakcji rośnie. – W ramach PDN zaproponowaliśmy mieszkańcom z terenu CPK rozwiązania po raz pierwszy zastosowane przy realizacji publicznej inwestycji infrastrukturalnej w Polsce. Pozwoliło to spółce CPK na sprawne i skuteczne nabycie nieruchomości oraz rozpoczęcie prac przygotowawczych do budowy lotniska– mówi Mikołaj Wild, prezes spółki CPK. Wartość każdej nieruchomości określana jest przez niezależnych rzeczoznawców wybieranych w drodze przetargu publicznego. Przy sprzedaży nieruchomości właściciele otrzymują ofertę na poziomie 140 proc. wartości rynkowej budynków i 120 proc. wartości gruntu. Ministerstwo Finansów wyemitowało obligacje skarbowe przeznaczone na podwyższenie kapitału zakładowego Centralnego Portu Komunikacyjnego. Obligacje o łącznej wartości nominalnej 3,6 mld złotych zostały przekazane 15 września 2023 roku. Pod koniec sierpnia br. CPK opublikował okresowe ogłoszenie informacyjne dotyczące planowanej budowy terminala nowego lotniska. Miesiąc wcześniej Regionalny Dyrektor Ochrony Środowiskaw Warszawie wydał decyzję środowiskową dla lotniska - z rygorem natychmiastowej wykonalności. Dzięki niej będzie można prowadzić dodatkowo w terenie m.in. wycinki, prace geologiczne, archeologiczne i konserwatorskie. Także w lipcu Urząd Lotnictwa Cywilnego(ULC) wydał promesę zezwolenia na budowę lotniska. W czerwcu Minister Infrastruktury zatwierdził Plan Generalny CPK, który określa plan rozwoju portu lotniczego do 2060 r. Kolejnym krokiem będzie złożenie do WojewodyMazowieckiegowniosku o wydanie decyzji lokalizacyjnej, co powinno wydarzyć się jesienią. Inwestor CPK zakłada w swoich harmonogramach, że jej pozyskanie jest możliwe jeszcze w tym roku. Kolejnym krokiem będzie wniosek o pozwolenie na budowę. Pierwszy etap lotniska, planowanego w gminie Baranów w odległości około 37 km od Warszawy, czyli dwie równoległe drogi startowei infrastruktura do obsługi 40 mln pasażerów, ma zostać uruchomiony w 2028 r. Koncepcję architektoniczną przygotowało brytyjskie konsorcjum Foster + Partners i Buro Happold. Plan Generalny CPK zakłada, że następnie port będzie w sposób modułowy rozbudowywany. Jak wynika z prognoz Międzynarodowego Zrzeszenia Przewoźników Lotniczych (IATA), w 2060 r.lotnisko może obsługiwać do 65 mln pasażerów.

Firma Refield wybuduje w Sanoku Bramę Bieszczad – największy park handlowy w mieście. Obiekt składający się z 5 budynków będzie miał blisko 23000 mkw. powierzchni najmu. Pierwsi najemcy to Biedronka, Rossmann, Pepco i Dealz. Park handlowy firmy Refield w Sanoku pierwotnie miał być dużo mniejszy i zapewniać podstawową ofertę handlową. Dostępność terenu i ogromne zainteresowanie najemców skłoniło jednak inwestora do powiększenia projektu. Brama Bieszczad będzie mieć łącznie ok. 23000 GLA. W pięciu budynkach znajdzie się ok. 25 sklepów, które będą stanowiły komplementarny miks najemców. Operatorem spożywczym będzie Biedronka. Dodatkowo w ofercie sprzedażowej będą punkty gastronomiczne, sklepy z odzieżą, artykułami do domu czy elektroniką. – Sanok i zabezpieczona przez nas działka są idealne pod budowę obiektu. Nasza inwestycja zdominuje rynek handlowy w regionie i zapewni mieszkańcom dostęp do pełnej oferty handlowej – mówi Fabian Eryk Barbarowicz. – Termin otwarcia inwestycji zaplanowaliśmy na drugą połowę 2025 rok. Będzie to jak dotychczas największy obiekt jaki realizujemy. Ponadto to atrakcyjny produkt inwestycyjny, powstający z myślą o przyszłości: ma świetną lokalizację, przemyślany i uważnie dobrany tenant-mix z rozpoznawalnymi sklepami dobrze funkcjonującymi na rynku. Będzie go również charakteryzować wysoka jakość wykonania oraz, co rzadko spotykane w sektorze parków handlowych, dbałość o ekologię i efektywność energetyczną poprzez certyfikację BREEAM i instalację stacji ładowania pojazdów elektrycznych. Takich właśnie obiektów poszukują fundusze inwestycyjne, więc o zainteresowanie potencjalnych inwestorów nie musimy się obawiać – dodaje Fabian Eryk Barbarowicz. Biedronka, Rossmann, Pepco i Dealz to pierwsi najemcy, którzy pojawią się w obiekcie. – Cały czas prowadzimy intensywne rozmowy i negocjacje z kolejnymi najemcami, tak by do końca roku osiągnąć komercjalizację na poziomie 50% , a do połowy przyszłego roku już 100% - zaznacza Roland Kaczmarek, manager ds. komercjalizacji. Park handlowy powstanie na ok. 10-hektarowym terenie, u zbiegu obwodnicy i drogi prowadzącej w Bieszczady. Brama Bieszczad będzie pierwszą inwestycją tego typu w Sanoku. Otwarcie obiektu zaplanowano na drugą połowę 2025 r.

Deweloper rozpoczyna nowe projekty w stolicy – do końca roku Bouygues Immobilier Polska wprowadzi na rynek co najmniej 200 nowych mieszkań. Zbuduje m.in. osiedle w pobliżu stacji metra. Pierwsza inwestycja ma już pozwolenie na budowę i wejdzie do sprzedaży w październiku. Kolejne pojawią się w ofercie w najbliższych miesiącach. Francuski deweloper Bouygues Immobilier Polska, który do tej pory zrealizował w Warszawie ponad 50 inwestycji, zapowiada, że jeszcze do końca roku wprowadzi do sprzedaży co najmniej 200 mieszkań na terenie stolicy – na Bemowie i w dzielnicy Włochy. – Popyt na mieszkania w Warszawie w tej chwili przewyższa podaż. Widząc zainteresowanie klientów naszymi dotychczasowymi inwestycjami, a także biorąc pod uwagę aktywizację osób zainteresowanych kupnem pierwszej nieruchomości w ramach Bezpiecznego Kredytu 2 proc., rozwijamy swoją ofertę i już wkrótce wystartujemy w stolicy z nowymi projektami – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska. Pierwszą inwestycją wprowadzoną do sprzedaży będzie kameralne osiedle położone w pobliżu budowanej stacji metra Chrzanów. Deweloper pod koniec sierpnia uzyskał pozwolenie na budowę mieszkań, a 11 września zakupił grunt pod tę nieruchomość. – Chrzanów ma ogromny potencjał. Obecnie powstaje tam stacja metra i budowana jest nowa szkoła. To daje mieszkańcom naszych osiedli gwarancję szybkiego i komfortowego dojazdu do centrum, a także odpowiedniego zaplecza edukacyjnego w pobliżu – podkreśla Mariusz Zabielski, dyrektor Regionu Centralnego Bouygues Immobilier Polska. Jak dodaje, nowa inwestycja jako pierwsza w standardzie będzie posiadała system automatyki mieszkaniowej Appartme pozwalający sterować wodą, ogrzewaniem, energią elektryczną oraz oświetleniem. W praktyce oznacza to większe oszczędności, wygodę dla mieszkańców i lepszy poziom bezpieczeństwa każdego mieszkania. Nowa inwestycja na Chrzanowie będzie już kolejną realizowaną przez dewelopera w tym rejonie. Obecnie przy ul. Szeligowskiej trwa budowa M Bemowa – termin zakończenia to II kwartał 2025 roku oraz Osiedla Lumea 2, na którym zostały ostatnie wolne mieszkania. Tu deweloper planuje oddać inwestycję w I kwartale 2025 roku. – Budujemy takie mieszkania, jakich oczekują nasi klienci. Proponujemy im ustawne kawalerki, kompaktowe mieszkania 2- i 3-pokojowe oraz wygodne i przestronne lokale 4- i 5-pokojowe. Dbamy o tereny zielone przy budynkach. Nieustannie podwyższamy standard inwestycji. Zwracamy także uwagę na detale w częściach wspólnych i zapewniamy ekologiczne rozwiązania pozwalające oszczędzać energię – wylicza Mariusz Zabielski. Bouygues Immobilier Polska do tej pory zrealizował 61 inwestycji i oddał klientom 8600 mieszkań oraz lokali usługowych. Deweloper posiada w sprzedaży projekty w Warszawie, Poznaniu, Wrocławiu i Gdyni. Obecnie w budowie ma 1300 mieszkań w 10 inwestycjach położonych w rejonach z doskonale rozwiniętą infrastrukturą i w pobliżu terenów zielonych.

Na zlecenie Skanska Residential Development Poland, Otodom zapytał Polaków poszukujących mieszkań o ich preferencje związane ze standardem deweloperskim mieszkania. Wzrost świadomości na temat ekologicznych powiązań jest powolny, a to właśnie efektywne energetycznie mieszkania, zgodne z „zielonymi” dyrektywami, będą najbardziej opłacalne w eksploatacji w najbliższych latach. Chociaż znaczenie rozwiązań ekologicznych jest coraz większe, dla większości klientów nadal stanowią one kwestię drugorzędną. Większa uwaga nabywców przy wyborze nowego mieszkania skupia się na estetycznym wykończeniu. Zgodnie z danymi Otodom Analytics 48 proc. badanych wskazało, że gładkie ściany są kluczowym aspektem, na który zwracają uwagę w ocenie standardu deweloperskiego. Rozwiązania ekologiczne były ważne dla dużo mniejszej liczby ankietowanych. Systemem automatyki mieszkaniowej jest zainteresowanych 39 proc. osób, a rekuperację wskazało 35 proc. respondentów. Panele fotowoltaiczne były preferowane przez zaledwie 33 proc. potencjalnych nabywców. Ważna dla Polaków jest za to wysokiej klasy stolarka okienna o niskim współczynniku przenikania ciepła - taką odpowiedź wskazała blisko połowa (46 proc.). – Świadomość rośnie, ale jest jeszcze dużo do zrobienia w tym obszarze – mówi Artur Łeszczyński, dyrektor ds. rozwoju biznesu w Skanska Residential Development Poland. – Dzisiejsi nabywcy mieszkań nie podejmują decyzji zakupowych ze względu na wyznaczone przez dewelopera cele ekologiczne czy certyfikację BREEAM. Umiarkowane zainteresowanie rozwiązaniami ekologicznymi może też wynikać z niezrozumienia korzyści eksploatacyjnych oraz środowiskowych i obaw o wysokie koszty początkowe związane z implementacją takich rozwiązań. Efekty ekologicznych i finansowe inwestycji mogą być widoczne dopiero w dłuższej perspektywie. Bywają również trudne do oszacowania - ceny energii, na przykład, podlegają zmianom niełatwym do precyzyjnego prognozowania. Tymczasem rozwiązania OZE muszą być i będą standardem, bo tak stanowi cała zielona legislacja – dodaje ekspert. Zdaniem eksperta mieszkania z rynku wtórnego, czyli co najmniej pięcioletnie, znajdują się w budynkach, które w fazie eksploatacji konsumują wyraźnie więcej energii niż te, które aktualnie są oddawane do użytku lub które zostaną wybudowane w nadchodzących latach zgodnie z tzw. Zielonym Ładem. Wg założeń Dyrektyw EPBD budynki wielorodzinne w UE oddawane od 2028 roku mają być zeroemisyjne. W realiach polskich nadal będą mogły konsumować do 65 kWh/m2 energii pierwotnej rocznie, ale energia ta ma być wyprodukowana ze źródeł odnawialnych, w obrębie budynku lub w jego najbliższym otoczeniu. Legislacja nie tylko obejmuje nowe inwestycje, ale też te użytkowane. W kłopotliwej sytuacji mogą znaleźć się wspólnoty mieszkaniowe, które w przyszłości będą musiały starać się o fundusze na zmianę parametrów energetycznych użytkowanych budynków. To mieszkańcy będą zmuszeni dołożyć się do tej inwestycji w swoich czynszach. Zdaniem eksperta w kolejnych latach będziemy również obserwować coraz większą dysproporcję pomiędzy inwestycjami, które są efektywne energetycznie, a tymi, w których nie została przeprowadzona modernizacja cieplna. - Osiedla realizowane zgodnie z wytycznymi zielonego budownictwa wymagają dzisiaj nieco wyższego budżetu. Jednak dzięki większej efektywności energetycznej budynku, stawianiu sobie większych wymagań i stosowaniu droższych rozwiązań, klient końcowy otrzymuje mieszkanie tańsze w eksploatacji. To nie troska o środowisko napędza decyzje o zakupie „zielonych” mieszkań, lecz raczej ich potencjalnie niższe koszty eksploatacji w czasie użytkowania – wyjaśnia Artur Łeszczyński.