Puls Budownictwa

Grupa Capital Park otrzymała pozwolenie na modernizację XIX-wiecznej zabytkowej kamienicy w centrum Szczecina. Zaniedbany pustostan stanie się budynkiem mieszkalnym z 62 apartamentami według projektu biura architektonicznego Dedeco. Warszawski deweloper - Grupa Capital Park zrewitalizuje zabytkową kamienicę w Szczecinie przy Alei Fontann na Placu Grunwaldzkim. Trzyskrzydłowa neobarokowa kamienica wzniesiona została pod koniec lat 90-tych XIX wieku. Po II wojnie światowej powstała tu przychodnia miejska, która funkcjonowała aż do początku XXI wieku, jednak przez 20 ostatnich lat budynek był niezagospodarowany. Elewacja kamienicy jest zróżnicowana wykuszami, zabytkowe dwie główne klatki schodowe wyposażone zostały w drewniane biegi z masywnymi rzeźbionymi tralkami, na posadzkach widoczna jest wielobarwna ceramika, zaś w niektórych miejscach zachowały się też kompozycje malarskie. Kamienica widnieje w gminnej ewidencji zabytków. Projekt jej rewitalizacji zakłada zachowanie oryginalnej elewacji frontowej z jej wszystkimi detalami architektonicznymi nawiązującymi do form barokowych oraz dwóch klatek schodowych z uwagi na ich wysoką wartość artystyczną. Główne wejście ma podkreślić odrestaurowana oryginalna brama wejściowa. Cały proces odnowy budynku realizowany będzie w uzgodnieniu ze szczecińskim konserwatorem zabytków. – Projekty z historią i duszą to takie, które lubimy najbardziej. Z jednej strony są dużym wyzwaniem i wiążą się z ogromną odpowiedzialnością, ale z drugiej strony efekt końcowy daje największą satysfakcję. Cieszymy się, że po zabytkowej kamienicy na toruńskiej Starówce, hotelu Hampton by Hilton Old Town w Gdańsku i Fabryce Norblina w Warszawie, będziemy mieli okazję odtworzyć piękną XIX-wieczną kamienicę i - zgodnie z założeniem jej twórców - stworzyć wyjątkowe miejsce do życia. Nowa rezydencja będzie ozdobą tej wyjątkowej lokalizacji, dlatego z niecierpliwością czekamy na start prac – mówi Sylwia Filewicz, Head of Development & Construction Department w Grupie Capital Park. Za projekt modernizacji Rezydencji Aleja Fontann odpowiedzialni są architekci z biura Dedeco. W zrewitalizowanym obiekcie, na 6 nadziemnych poziomach przewidziano 62 apartamenty o łącznej powierzchni użytkowej ok. 5600 mkw. Wysokość niektórych przekraczać będzie 4 metry. W dwupoziomowym garażu podziemnym znajdzie się 61 miejsc parkingowych. – Położenie kamienicy w najatrakcyjniejszej części Szczecina narzuca stworzenie obiektu o bardzo wysokim standardzie użytkowym. Naszym podstawowym założeniem projektowym stało się więc stworzenie ekskluzywnych apartamentów, spełniających najwyższe standardy współczesnych, wymagających mieszkańców. Jednak wszystko, co jest potrzebne do stworzenia wyjątkowego charakteru apartamentowca, już tu było. Kluczem do sukcesu jest staranna rewitalizacja, wyważona ingerencja i przystosowanie do nowych, współczesnych potrzeb, w poszanowaniu spuścizny tego miejsca. Dzięki temu powstanie obiekt o niezwykłych walorach i nadzwyczajnym klimacie – mówi arch. Izabela Błaszkiewicz-Koza z biura architektonicznego Dedeco. Grupa Capital Park odkupiła kamienicę od poprzedniego właściciela w 2022 roku. Rezydencja Aleja Fontann jest pierwszym projektem rewitalizacyjnym realizowanym przez warszawską spółkę w Szczecinie. Obecnie, oprócz Rezydencji Aleja Fontann, spółka przygotowuje dwa kolejne projekty do realizacji – inwestycję mieszkaniową w Gdańsku na Polskim Haku oraz wielofunkcyjny i miastotwórczy projekt Nowy Wełnowiec, który powstanie na poprzemysłowych terenach Katowic.

Nowoczesne centrum logistyczne z magazynem wysokiego składowania w klasie A+ wybuduje Grupa Antczak w ramach Kraków Logistics Centre III. Spółka podpisała umowę o generalne wykonawstwo z GLP. GLP Kraków III jest położony w sąsiedztwie Krakowskiego Parku Technologicznego – w pobliżu autostrady A4 i nowopowstającej obwodnicy północnej Krakowa. Budynek zaoferuje 55 tys. mkw. najwyższej jakości powierzchni logistycznej, z możliwością składowania towarów do wysokości 12 m w świetle. Nośność posadzki wyniesie 7,5 t na mkw., a dach obiektu zostanie dostosowany do montażu instalacji fotowoltaicznych. W projekcie przewidziano m.in. tereny zielone, stacje ładowania pojazdów elektrycznych, a także przestrzenie dla kierowców ciężarówek. – Cieszę się z kontynuacji naszej wieloletniej współpracy z GLP. Tylko w ubiegłym roku przekazaliśmy temu partnerowi prawie 90 tys. nowoczesnych powierzchni magazynowych. W ramach inwestycji, którą aktualnie rozpoczynamy, wybudujemy jeden z największych i najbardziej zaawansowanych technologicznie obiektów magazynowych w Małopolsce, spełniający rygorystyczne normy środowiskowe. Uzgodniliśmy bardzo ambitny harmonogram prac budowlanych, zgodny z wymaganiami dynamicznie rozwijającego się sektora logistycznego – podkreśla Marcin Antczak, CEO Grupy Antczak. Segment magazynowo-przemysłowy jest jednym z czterech kluczowych filarów wzrostu Grupy Antczak na rynku nieruchomości. W 2022 roku Grupa przekazała klientom z tego segmentu ponad 430 tys. m kw. powierzchni, tj. niemal dwukrotnie więcej niż rok wcześniej. Grupa realizuje projekty jako generalny wykonawca we współpracy z największymi krajowymi i międzynarodowymi deweloperami oraz operatorami powierzchni logistycznych.

Belgijski deweloper GH Development wybrał generalnego wykonawcę swojej drugiej inwestycji na polskim rynku. Projekt powstanie na warszawskiej Pradze Północ. Budynek mieszkalny z lokalami usługowymi i garażem podziemnym zrealizuje radomska firma Łucz – Bud. W przygotowaniu jest kolejnych 8 projektów w Warszawie i debiut na nowym rynku. GH Development w Polsce swoją działalność rozpoczęła w 2018 r. W 2021 r. deweloper ruszył z budową apartamentowca Moxo House w Warszawie. Inwestycja na warszawskiej Pradze Północ jest drugą realizacją dewelopera. GH Development w najbliższej przyszłości na swoich gruntach w Warszawie planuje budowę łącznie 8 inwestycji mieszkaniowych. Firma ma plany związane z innymi rynkami nieruchomości w Polsce i obecnie powadzi w tym celu przygotowania we Wrocławiu. Nowa inwestycja GH Development położona jest na warszawskiej Pradze Północ przy ulicy Kotsisa 2/4, przy skrzyżowaniu z ulicą Jagiellońską. Na działce powstanie 7-piętrowy budynek wielorodzinny z lokalami usługowymi na parterze i jednopoziomowym garażem podziemnym. W projekcie znajdą się 143 mieszkania liczące od 2 do 4 pokoi i powierzchni od 33 do 80 mkw, każde z balkonem, ogródkiem lub loggią. – Inwestycja powstanie na Pradze Północ, na Żeraniu, które ma o ogromny potencjał dla realizacji inwestycji mieszkaniowych. Wykorzystanie terenów poprzemysłowych pod zabudowę mieszkaniową to aktualnie silny trend mający na celu powstrzymanie zjawiska rozlewania się miasta i rewitalizację tkanki miejskiej. Naszym celem jest ożywienie tego obszaru Warszawy – powiedział Michał Szałajko odpowiedzialny za sprzedaż i marketing w GH Development. Wykonawcę inwestycji – firmę Łucz – Bud – GH Development wyłoniło w drodze przetargu. Jak poinformowała Aleksandra Żuralska, Country Manager GH Development, budowa przy ulicy Kotsisa rozpocznie się już w czerwcu.

Wystartowała realizacja kolejnego etapu projektu Nowego Centrum Warszawy. Rozpoczęła się budowa placu Centralnego, który znajdzie się w środkowej części placu Defilad. Przed Pałacem Kultury i Nauki będzie mniej betonu i asfaltu, pojawi się ponad 100 nowych drzew, tysiące krzewów, trawniki oraz niska sadzawka. Prace potrwają 14 miesięcy. Budowa placu Centralnego zrealizowana zostanie przez firmę Balzola. Całkowity koszt inwestycji wyniesie 61228110,27 zł. Wykonawca ma 60 tygodni, czyli ok. 14 miesięcy na realizację inwestycji. Koncepcja przebudowy pl. Defilad na osi ul. Złotej zakłada, że przed Pałacem Kultury i Nauki powstanie miejsce na codzienne spotkania mieszkańców i organizację wydarzeń kulturalnych. Z ogromnej przestrzeni zostanie wykrojony bardziej kameralny plac, na którym znajdą się trawniki o łącznej powierzchni kilku tysięcy mkw. Projekt zakłada też posadzenie ponad 40 gatunków roślin cebulowych i bylin. Pojawi się tu 11 gatunków krzewów, a także ponad sto drzew – takich, jak m.in. robinie akacjowe, jesiony, glediczje, derenie, grujeczniki, miłorzęby i magnolie. W północno-zachodniej części placu, w pobliżu budynków Muzeum Sztuki Nowoczesnej i Teatru Rozmaitości, projektant zaplanował niską sadzawkę. Historyczny układ ulic Nowe zagospodarowanie przestrzeni między Muzeum Sztuki Nowoczesnej a Pałacem Kultury i Nauki przygotowała pracownia A-A Collective. Koncepcja tego zespołu znalazła się wśród pięciu najlepszych propozycji wyłonionych w międzynarodowym konkursie. Komisja przy Biurze Architektury i Planowania Przestrzennego wybrała zwycięski zespół. Autorzy z A-A Collective z Zygmuntem Borawskim na czele zaprojektowali przestrzeń, która połączy centralną część placu Defilad z parkiem w rejonie ul. Świętokrzyskiej.Nieregularny układ chodników i zieleni odwzoruje sieć dawnych ulic i zarys budynków. Trawniki mają przypominać miejsca, w których stały kamienice.Pozostałości po starych budynkach zostały wyburzone po II wojnie światowej, by zrobić miejsce pod Pałac Kultury i Nauki. – Nawierzchnia placu zostanie wykonana z 6 różnych rodzajów kamienia. Obrysy dawnych kamienic zostaną zbudowane z wielkoformatowych płyt kamiennych w różnych wybarwieniach: szarym i czerwonym. Dawne dziedzińce zostaną wybrukowane ponownie wykorzystaną kostką granitową z placu Defilad oraz uzupełnione płytami granitowymi z okolic trybuny honorowej. Układ ulic z 1939 r. przypomną w tym miejscu pasy ułożone z kostki granitowej – wyjaśnia Łukasz Puchalski, dyrektor Zarządu Dróg Miejskich. Woda z drugiego obiegu Budowa placu Centralnego zostanie skoordynowana z budową pobliskiego Muzeum Sztuki Nowoczesnej. Zaplecze MSN w dużej części znajduje się na terenie przyszłego placu, dlatego prace trzeba było zaplanować tak, aby ze sobą nie kolidowały. Najpierw wykopane zostaną cztery zbiorniki retencyjne o głębokości 7 metrów. Posłużą o zbierania wody deszczowej, przy użyciu której podlewana będzie nowa zieleń na placu. Zbiorniki będą wykonane z prefabrykatów. Specjalnie opracowany system pozwoli na bieżącą kontrolę ich napełnienia. Gdy zbiorniki będą puste, zieleń będzie podlewana wodą miejską – natomiast w pierwszej kolejności, zawsze wykorzystywana będzie woda „z drugiego obiegu”. Nowe Centrum Warszawy PlacCentralny stanowi kolejny etap zmian w ramach Nowego Centrum Warszawy. Miasto przebudowało już rondo Dmowskiego – rosną tam nowe drzewa, krzewy i kwiaty, działają naziemne przejścia dla pieszych. Nowa przestrzeń u zbiegu pięciu ulic: Chmielnej, Szpitalnej, Zgody, Brackiej i Kruczej to plac Pięciu Rogów z 22 drzewami i rzeźbą „Pisklę” w kształcie jaja drozda – stworzonym przez Joannę Rajkowską. Miasto rozstrzygnęło już kolejne konkursy architektoniczne na nowe i bardziej zielone ulice: Chmielną oraz rejon Złotej i Zgoda. Trwają prace nad dokumentacją projektową. Rozpoczęło się też projektowanie kompleksowej przebudowy ul. Kruczej – na odcinku od Al. Jerozolimskich do ul. Pięknej. W przygotowaniu są też projekty kilku etapów tzw. Zielonej Marszałkowskiej. Poza ukończoną zachodnią stroną tej ulicy – od ronda Dmowskiego do ul. Świętokrzyskiej – na najbardziej zaawansowanym etapie są zmiany fragmentu od ul. Królewskiej do pl. Bankowego. W dalszej perspektywie planowane są prace na centralnym odcinku Al. Jerozolimskich – powstają założenia do przebudowy. Warszawa chce w ten sposób wykorzystać czas przebudowy przez PKP tzw. kolejowej linii średnicowej.

Deweloper Matexi Polska otrzymał pozwolenie na budowę nowej inwestycji mieszkaniowej w Krakowie. 8-piętrowy budynek wyrośnie przy ulicy Portowej, w postindustrialnej dzielnicy Zabłocie. Projekt inwestycji powstał w pracowni Manufaktura Architektury. Na działce o powierzchni 33 arów, przy ulicy Portowej w Krakowie deweloper Matexi Polska zrealizuje 7-piętrowy budynek mieszkalny, w którym znajdzie się 99 mieszkań o różnych metrażach. Wszystkie lokale posiadać będą balkony, loggie lub własne ogródki. Zaplanowano także lokale usługowe w części parterowej, 2-poziomowy parking podziemny oraz naziemne punkty ładowania samochodów elektrycznych. – Lokalizacja inwestycji i jej otoczenie nie pozostały bez wpływu naprojekt budynku. Tworząc projekt, przyjęliśmy dwa sposoby podejścia do zadania projektowego – podejście w skali makro (miasta) i mikro (mieszkańca). Pierwsze podejście zakłada wpisanie się budynku w otoczenie poprzez wykształcenie pierzei ulicy Portowej oraz nawiązanie do przemysłowego charakteru dzielnicy Zabłocie – ceglane wykończenie fasad i industrialne elementy budynku. Z kolei drugie, to stworzenie przestrzeni dostosowanej do skali człowieka, której człowiek staje się częścią i z którą się identyfikuje. Mamy nadzieję, że udało nam się to osiągnąć dzięki subtelnym detalom, doborowi materiałów i kolorów oraz zaprojektowaniu przestrzeni do zacieśniania więzi sąsiedzkich – wewnętrznych dziedzińców i ogrodów dla mieszkańców – powiedział architekt Tomasz Fudali z biura architektonicznego Manufaktura Architektury. Jak poinformował deweloper, budowa inwestycji rozpocznie się na przełomie 2023 i 2024 roku i potrwa około dwóch lat. Rozpoczęcie sprzedaży zaplanowano zostało na czwarty kwartał 2023 r. Matexi, deweloper o belgijskim rodowodzie, w Polsce jest obecny od początku 2010 roku. Dotychczas w Polsce sprzedałponad 2000mieszkań na warszawskim i krakowskim rynku mieszkaniowym, na chwilę obecną posiada także zabezpieczone grunty na realizację kolejnych około 3500 lokali.

Develia podpisała przedwstępną umowę dotyczącą nabycia 100% udziałów polskich spółek zależnych od Nexity, francuskiej firmy deweloperskiej. Cena sprzedaży opiewa na kwotę 100 mln euro, czyli ok. 453 mln zł. Dzięki przejęciu Develia zwiększy liczbę mieszkań w budowie o ok. 1400 oraz bank ziemi o ok. 2200 lokali w Warszawie, Krakowie i Poznaniu. – Przejęcie Nexity pozwoli nam zwiększyć potencjał rozwojowy spółki na rynku mieszkaniowym. Przede wszystkim istotnie poszerzymy ofertę w dwóch ważnych dla nas aglomeracjach w Polsce - w Warszawie i Krakowie. Wejdziemy także do Poznania, gdzie nie byliśmy dotychczas obecni. Transakcja przybliży nas do realizacji jednego z naszych strategicznych celów, jakim jest zwiększenie skali działania w segmencie mieszkaniowym do poziomu sprzedaży ponad 3000 mieszkań – podkreśla Andrzej Oślizło, prezes Develii. Francuska firma Nexity na polskim rynku jest obecna od 2011 r. Deweloper zrealizował dotychczas ponad 3500 mieszkań w ramach 12 projektów (28 etapów inwestycji). – Nexity to deweloper o ugruntowanej pozycji z wieloletnim doświadczeniem na rynkach europejskich, w tym polskim. Kompetencje zespołu Nexity w zakresie m.in. pozyskiwania gruntów czy realizacji inwestycji będą istotną wartością w dalszym rozwoju Develii i wykorzystaniu w pełni potencjału tej transakcji, która wpisuje się w naszą strategię – dodaje Andrzej Oślizło. [**Pełen dostęp do informacji o inwestycjach z całej Polski. Wypróbuj bez zobowiązań >> **](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja)Na koniec 2022 r. Nexity posiadała w Polsce ok. 1400 lokali na różnych etapach budowy oraz bank ziemi na poziomie ok. 2200 lokali. Inwestycje firmy są zlokalizowane w Warszawie (ok. 65% całkowitej powierzchni użytkowej mieszkań), Krakowie (25%) i Poznaniu (10%). Ponadto Nexity zawarło umowy przedwstępne nabycia gruntów umożliwiających realizację kolejnych ok. 2300 lokali. – Z uwagi na wysoki poziom zaawansowania wielu inwestycji Nexity, będą one miały pozytywne przełożenie na wyniki finansowe Develii. Przejęcie Nexity pozwoli nam na zwiększenie potencjału sprzedażowego Develii w krótkim okresie, ponieważ duża część projektów z banku gruntów posiada zgody administracyjne umożliwiające rozpoczęcie budowy. Jednocześnie będziemy w stanie osiągnąć z transakcji wyższy zwrot na kapitale własnym niż założyliśmy w strategii – komentuje Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii. Przedwstępna umowa podpisana przez Develię dotyczy nabycia 100% udziałów 19 polskich spółek zależnych od Nexity. Develia uzyska również kontrolę nad 10 spółkami komandytowymi prowadzącymi działalność deweloperską w Polsce. Umowa zostanie sfinalizowana do 30 września 2023 r. pod warunkiem uzyskania zgody UOKiK na dokonanie koncentracji. Cena ustalona w umowie przedwstępnej (ok. 453 mln zł) może podlegać korekcie o kwoty przepływów finansowych pomiędzy nabywanymi przez Develię spółkami a sprzedającym po dniu 31 grudnia 2022 roku. – Transakcję częściowo sfinansujemy ze środków własnych, a częściowo kredytem bankowym – informuje Paweł Ruszczak. Aktualnie Nexity realizuje w Polsce m.in. inwestycje Bemowo Line i Next Ursus w Warszawie, City Vibe w Krakowie oraz Malta Point w Poznaniu

Panattoni rozbudowuje portfolio miejskich obiektów na terenie Warszawy. Firma ruszyła z budową City Logistics Warsaw IX przy skrzyżowaniu ulic Utrata i Zabraniecka na Targówku Fabrycznym, a wartość inwestycji wyniesie 19 mln euro. Połowę powierzchni zajmie Inter-Mlecz. Panattoni jeszcze w tym roku przekroczy 150000 mkw. i zbliży się do 200000 mkw. powierzchni przemysłowych dostarczonej w ramach segmentu City Logistics w Warszawie. Firma Inter-Mlecz wynajęła 6500 mkw. w ramach City Logistics Warsaw IX, którego budowa ruszyła na warszawskim Targówku, przy ulicy Utrata. Dystrybutor marek spożywczych i nabiałowych – w ramach obiektu skorzysta m.in. z mroźni i chłodni. Inwestycja będzie liczyła docelowo 13000 mkw. powierzchni. – Możliwość zrealizowania pomieszczeń ze wskazanym reżimem temperaturowym oraz sprawnej relokacji działalności z pobliskiego obiektu okazały się kluczowymi atutami Panattoni w kontekście współpracy z Inter-Mlecz. Po raz kolejny potwierdzamy, że nasza powierzchnia może zostać dostosowana do klientów z dziesiątek branż, a obiekty City Logistics to najlepszy dowód tej wszechstronności. To właśnie po tym segmencie doskonale widzimy, że nasze realizacje to już nie tylko obiekty magazynowe, a zdywersyfikowane platformy biznesowe, łączące różne działalności i powstające w atrakcyjnych lokalizacjach – z doskonałym dostępem do klienta oraz pracownika – mówi Karolina Przygoda, Senior Leasing Manager w Panattoni. W prawobrzeżnej części Warszawy deweloper zrealizował do tej pory m.in. na Annopolu największą inwestycję w ramach segmentu w Polsce – City Logistics Warsaw IV, która zajęła blisko 40000 mkw. Jeden z obiektów został w całości wynajęty przez firmę TRUMPF Huettinger. Z parku korzystać będzie również m.in. Coci E-motion – polski producent rowerów elektrycznych.