Puls Budownictwa

Generalna Dyrekcja Dróg Krajowych iAutostrad wybrała wykonawcę obwodnicy Ciepielowa. Budimex podpisał umowę na wykonanie wformule projektuj ibuduj odcinka odługości 1,6 km. Inwestycja o wartości 109 mln zł netto zostanie zrealizowana wII kwartale 2027 roku. Realizacja obwodnicy Ciepielowa jest częścią rozbudowy odcinka drogi krajowej numer 79, prowadzącego zWarszawy do Sandomierza. Umowa, którą zrealizuje Budimex, obejmuje nie tylko rozbudowę istniejącego odcinka DK-79, ale także towarzyszącej infrastruktury technicznej oraz urządzeń bezpieczeństwa ruchu. Zakres prac obejmuje zaprojektowanie oraz wybudowanie obiektów inżynierskich, budowę urządzeń ochrony środowiska, oświetlenia drogowego, chodników idróg dla rowerów, zatok autobusowych oraz oświetlenia. Budimex posiada duże doświadczenie wbudowie inwestycji infrastrukturalnych. W dniu 19 sierpnia 2022 roku, na dwa miesiące przed terminem kontraktowym, spółka oddała do użytku obwodnicę Smolajn, będącej elementem drogi krajowej nr 51. Było to pierwsza ukończona obwodnica realizowana wramach rządowego Programu budowy 100 obwodnic na lata 2020-2030. W ramach Programu powstanie sto obwodnic na sieci dróg krajowych ołącznej długości ok. 830 km. Trasy dostosowane do obciążenia 11,5 t/oś, ana ich finansowane, zbudżetu państwa, przeznaczono łącznie 28 mld zł. Budimex, jako generalny wykonawca, realizuje obecnie kilka obwodnic ztego Programu.

Pad Res, deweloper działający w sektorze czystych źródeł energii, wybuduje wwojewództwie pomorskim dwie nowe inwestycje. Firma podpisała już umowę z generalnym wykonawcą. Farmy fotowoltaiczne o łącznej mocy 117 megawatów powstaną wokolicach Sztumu i Mikołajek Pomorskich. Generalnym wykonawcą obu inwestycji została firma Electrum, grupa technologiczno-konsultingowa o profilu climate tech. Powierzchnia farm słonecznych wwojewództwie pomorskim wyniesie ok. 140 hektarów i będą one wstanie zasilić 65 000 gospodarstw domowych. Pad Res i Electrum współpracowały już wcześniej przy budowie farmy fotowoltaicznej Genowefa o mocy 35 MW zlokalizowanej w Kleczewie, w centralnej Polsce. – Z radością ogłaszamy podpisanie umowy z Electrum. Jest to już nasze drugie wspólne przedsięwzięcie, jako że Electrum jest również generalnym wykonawcą powstającej właśnie farmy fotowoltaicznej o mocy 35 MW. Nasza strategia koncentruje się na dalszym rozwoju portfolio OZE, na które składają się projekty fotowoltaiczne i wiatrowe. Jeszcze w tym roku planujmy rozpoczęcie budowy nowych inwestycji o mocy 140 MW – mówi Wojciech Jasiński, Dyrektor działu Construction wPAD RES. We wrześniu 2021 r. Kajima Europe oraz Griffin Capital Partners nabyły większościowe udziały w Pad Res. Od tego czasu firma systematycznie rozbudowuje swoje portfolio. Obecnie posiada projekty o mocy przekraczającej 500 MW, z których wszystkie posiadają rozpatrzone pozytywnie wnioski o warunkach przyłączenia do sieci przesyłowej. W tym roku planuje budowę inwestycji o łącznej mocy 140 MW.

179 mieszkań w dwóch budynkach - nowa inwestycja Skanska Residential Development Poland powstanie w warszawskiej dzielnicy Włochy. Za projekt architektoniczny osiedla odpowiada pracownia Studio20. Inwestycja będzie położona przy ul. Fajansowej, w cichej części Rakowa w dzielnicy Włochy. Stilla składa się z dwóch przylegających do siebie budynków: cztero- i ośmiokondygnacyjnego z garażem podziemnym. Inwestycja będzie obejmować 179 mieszkań o zróżnicowanych powierzchniach, od 25,83 do 76,34 mkw. W ofercie dewelopera zaplanowano lokale od kawalerek, przez dwu-, trzy- i czteropokojowe mieszkania. – Stilla po szwedzku oznacza ciszę lub spokój, co idealnie odzwierciedla główne założenia tego projektu. Został on stworzony w taki sposób, aby zapewnić mieszkańcom spokojne, przyjazne miejsce do życia, otoczone zielenią, gdzie cisza i bliskość natury łączą się w harmonijną całość. Kładziemy nacisk na dbałość o detale i wyjątkowy design, jednocześnie będąc w zgodzie z trendem zrównoważonego rozwoju, co spełnia oczekiwania osób ceniących świadome i ekologiczne podejście do życia. Stilla dedykowana jest rodzinom poszukującym docelowego mieszkania. Ma bardzo dobre układy funkcjonalne nawet na stosunkowo niewielkim metrażu. Największe mają do 76 metrów kwadratowych – mówi Tomasz Soczawa, starszy menadżer projektu Stilla w spółce mieszkaniowej Skanska. Na terenie osiedla zaprojektowano patio – wewnętrzny dziedziniec jako miejsce do odpoczynku, rekreacji i spotkań. Znajdzie się tam przestrzeń m.in. z pergolą, ławkami, zjeżdżalnią dla najmłodszych i stolikami. Mieszkańcy będą mieli możliwość uprawy własnych roślin i warzyw we wspólnej szklarni. Z kolei właściciele mieszkań parterowych będą mogli korzystać z prywatnych ogródków. Teren inwestycji sąsiaduje także ze stawem, a na działce od strony północnej zostaną zachowane stare drzewa, m.in. brzozy i topole. – Warto podkreślić, że balkony w projekcie Stilla będą większe niż standardowe i zachwycą przestronnością, oferując mieszkańcom dodatkową przestrzeń na relaks i odpoczynek na świeżym powietrzu. To udogodnienie pozwoli cieszyć się pięknymi widokami i bliskością przyrody, jednocześnie podkreślając nowoczesność i funkcjonalność architektury budynku. Inwestycja została zaprojektowana w taki sposób, aby większość mieszkań była doświetlona z dwóch przeciwległych stron, co zagwarantuje mieszkańcom doskonały dostęp do światła dziennego oraz stworzy przyjazne i jasne wnętrza – mówi Radosław Skowroński, architekt z pracowni Studio20. Stilla będzie kolejnym projektem spółki mieszkaniowej Skanska, wpisującym się w nurt green city i zrównoważonego budownictwa. Dzięki panelom fotowoltaicznym inwestycja będzie bardziej energooszczędna. Przewidziano także zaawansowane czujniki monitorujące jakość powietrza na zewnątrz. Deweloper planuje certyfikację osiedla w systemie BREEAM. Podczas realizacji inwestycji zostanie przebudowana ulica Fajansowa: powstaną nowe chodniki po obu stronach jezdni, szerokie oświetlenie i nowa nawierzchnia.

Po 12 latach sądowej batalii Erbud wygrał z Bankiem Millennium spór dotyczący straty na opcjach walutowych. Budowlana spółka otrzyma 112 mln zł, w tym ponad połowę z tytułu odsetek. Sąd Najwyższy odrzucił skargę kasacyjną banku i uznał, że Erbudowi przysługuje 51,4 mln zł wraz z ustawowymi odsetkami od grudnia 2010 roku do 31 grudnia 2015 roku i ustawowymi odsetkami za opóźnienie od stycznia 2016 roku do dnia zapłaty. Łącznie spółka otrzyma około 112 mln zł. Koszty procesu obciążają spółkę w 29%, a Bank w 71%. Spór dotyczył wyrównania szkody, na którą składały się kwoty pobrane przez bank z rachunku bankowego spółki, utracone korzyści oraz koszty doradców prawnych i finansowych. Wartość przedmiotu sporu wynosiła 71,1 mln zł. Sąd Apelacyjny uwzględnił w części apelację Erbudu, zasądzając od Banku Millennium kwotę 51,4 mln zł wraz z ustawowymi odsetkami. - To dla nas ważna chwila, bo cała sprawa zaczęła się ponad 15 lat. Dla nas była niezmiennie bardzo istotna, czuliśmy się przez te lata pokrzywdzeni i cieszę się bardzo, że sąd potwierdził finalnie nasze racje. Gratuluję naszym prawnikom i doradcom, którzy nie odpuścili tej sprawy, przetarli ścieżki i stali się wzorem dla innych firm, które również czują się poszkodowane. Jako założyciel i szef dużego biznesu zdaję sobie sprawę, że nawet najlepszym, też tak poważnym bankom, mają prawo zdarzyć się błędy i wpadki. Cieszę się jednak, że ta zostanie należycie i sprawiedliwie naprawiona, a ten zastrzyk gotówki na pewno wzmocni nasz kapitał obrotowy i pozwoli na dalsze inwestycje w Grupie Erbud – mówi Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. W 2008 roku wiele spółek zawarło transakcje opcji walutowych na zabezpieczenie przed ryzykiem kursowym na kontrakty denominowane w euro. W czwartym kwartale 2008 r. w wyniku drastycznej przeceny złotego na parze PLN/EUR klienci ponieśli olbrzymie straty. Według szacunków KNF łączne było to ponad 9 mld zł. Erbud specjalizuje się w budownictwie kubaturowym, zielonej energii, serwisie dla przemysłu i inżynierii. Rocznie realizuje projekty o wartości ponad 4,5 mld zł. Od 2007 roku spółka jest notowana na GPW w Warszawie. Wśród inwestycji realizowanych przez spółki Grupy Erbud są: Galeria Młociny, Hala Koszyki, budynki biurowe Eurocentrum Office Complex i Royal Wilanów w Warszawie, Centrum Medycyny Inwazyjnej oraz Nieinwazyjnej Gdańskiego Uniwersytetu Medycznego, Szpital Południowy w Warszawie, Centrum Dystrybucyjne Lidl w Stargardzie, Spalarnia Odpadów Komunalnych w Koninie czy Zespół Elektrowni Fotowoltaicznych Dobrcz/Mierki.

Archicom przejął mieszkaniowe projekty deweloperskie, zespół pracowników i bank ziemi od Echo Investment. Walne Zgromadzenia Akcjonariuszy obu spółek wydały zgodę na połączenie biznesu mieszkaniowego. Echo Investment koncentruje się na nieruchomościach komercyjnych, mieszkaniach na wynajem i wielofunkcyjnych projektach. Zakończona transakcja ma wartość blisko 830 mln zł. Dla spółki Archicom oznacza większy potencjał wzrostu – połączone zasoby ułatwią m.in. doskonalenie kompetencji, wymianę doświadczeń i ekspansję geograficzną. Oferta firmy, z potencjałem sprzedaży 4 tysięcy mieszkań rocznie, będzie teraz dostępna w pięciu największych polskich miastach: Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Łodzi i Poznaniu, a kolejne rynki są w planach. – Przejęcie mieszkaniowej części biznesu Echo Investment to milowy krok w historii Archicom i szansa na przyspieszenie naszego rozwoju na niespotykaną dotąd skalę. Staliśmy się tym samym jednym z największych deweloperów mieszkaniowych w kraju, a debiutując w 4 nowych miastach poza Wrocławiem, staliśmy się marką o zasięgu ogólnopolskim. Mamy przy tym ambicje na dalszą ekspansję. Połączenie doświadczeń w kreowaniu przestrzeni miejskich i wielopłaszczyznowego know-how, które obie organizacje gromadziły przez ponad 30 lat obecności na polskim rynku, to unikalny i bezcenny kapitał. Umocnienie pozycji Archicom to również większe bezpieczeństwo finansowe, większa stabilność i większa atrakcyjność z perspektywy wszelkich grup interesariuszy. Wiedza zaczerpnięta od Echo, przede wszystkim w obszarze inwestycji multifunkcjonalnych, pozwoli nam jeszcze skuteczniej kształtować zdrową tkankę miejską. Wkraczając na wyższy poziom biznesu, nie zapominamy o tym, co od zawsze nadaje kierunek naszej strategii, czyli orientacji na potrzeby naszych klientów i działaniu w duchu idei zrównoważonego rozwoju. Od początku działalności budujemy nasz biznes na trwałych fundamentach ESG, co traktujemy nie tylko jako nasz obowiązek, ale szanse zmian dla całej branży – mówi Waldemar Olbryk, prezes spółki Archicom. W zamian za wniesienie aportu Echo Investment objęło 22.825.700 nowych akcji Archicom w cenie emisyjnej 36,34 złotych, osiągając udział w kapitale na poziomie 89,30%. Echo Investment będzie dalej wzmacniało swoją pozycję w sektorze nieruchomości komercyjnych, w którym klientem ostatecznym są przede wszystkim instytucje: fundusze inwestycyjne, międzynarodowi inwestorzy, najemcy itp. Firma skoncentruje się na segmencie biurowym, handlowym, PRS (Resi4Rent) i biur serwisowanych (CitySpace), a także wielofunkcyjnych projektach „destinations”, takich jak Browary Warszawskie, łódzka Fuzja czy Towarowa 22 w Warszawie. – Praktycznie dwukrotny wzrost popytu na mieszkania rok do roku oraz długoterminowe perspektywy rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce sprawiają, że z optymizmem patrzymy na przyszłość tego segmentu. Dlatego zdecydowaliśmy się na klarowny podział naszego biznesu na część komercyjną i mieszkaniową, który otwiera przed nami atrakcyjne możliwości wynikające z synergii Grupy Echo-Archicom. Wzmocniony potencjał skonsolidowanego biznesu mieszkaniowego ułatwi nam realizację ambitnych projektów, które planujemy m.in. na warszawskim Służewcu Przemysłowym czy przy Towarowej 22. Jednocześnie, Echo Investment będzie dalej rozwijać się w segmentach biurowym czy usługowym, a także zwiększy swoje zaangażowanie w projekty na obiecującym rynku mieszkań na wynajem – zapewnia Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment.

Polskie spółki zależne od francuskiej firmy deweloperskiej Nexity przejmuje Develia. Transakcja kosztowała 100 mln euro, czyli ok. 443 mln zł. Develia powiększyła bank gruntów o ok. 2200 lokali w Warszawie, Krakowie i w nowej dla siebie lokalizacji – w Poznaniu. – Przejęcie Nexity to dla nas ważny krok w rozwoju, dzięki któremu znacząco umacniamy naszą pozycję w czołówce deweloperów mieszkaniowych. Transakcja pozwoli nam zwiększyć skalę działania w Warszawie i Krakowie, czyli w dwóch miastach, które z perspektywy biznesowej są dla nas najbardziej atrakcyjne. Wejdziemy także do Poznania, który jest dla nas nowym rynkiem. Dzięki poszerzonej ofercie jeszcze lepiej odpowiemy na obserwowany przez nas zwiększony popyt na mieszkania, będący następstwem m.in. uruchomienia programu „Bezpieczny kredyt 2%”. Oceniamy, że poprawa sytuacji na rynku mieszkaniowym w ostatnich miesiącach i wzrost cen lokali dodatkowo zwiększy rentowność tej transakcji – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Dążymy do tego, by dzięki współpracy zespołów Develii i Nexity osiągnąć pełne synergie wynikające z przejęcia. Dostrzegamy wartościowe kompetencje pracowników Nexity, m.in. w obszarach pozyskiwania gruntów czy realizacji inwestycji, które wzmocnią nas w spełnieniu strategicznych celów – dodaje Andrzej Oślizło. Francuska Grupa Nexity na polskim rynku jest obecna od 2011 r. Firma przekazała dotychczas w naszym kraju ponad 3500 mieszkań w ramach 12 projektów (28 etapów inwestycji). Na koniec 2022 r. Nexity posiadała w Polsce ok. 1400 lokali na różnych etapach budowy oraz bank ziemi na poziomie ok. 2200 lokali. Inwestycje firmy są zlokalizowane w Warszawie (ok. 65% całkowitej powierzchni użytkowej mieszkań), Krakowie (25%) i Poznaniu (10%). Ponadto Nexity zawarło umowy przedwstępne nabycia gruntów umożliwiających realizację kolejnych ok. 2300 lokali. Umowa przyrzeczona podpisana przez Develię dotyczy nabycia 100% udziałów 19 polskich spółek zależnych od Nexity. Develia uzyskała również kontrolę nad 10 spółkami komandytowymi, prowadzącymi działalność deweloperską w Polsce. Przed finalizacją transakcji Develia otrzymała zgodę Prezesa UOKiK na dokonanie koncentracji. Łączna kwota transakcji wyniosła 100 mln euro, czyli ok. 443 mln zł. – Na sfinansowanie transakcji otrzymaliśmy od konsorcjum banków kredyt w wysokości 200 mln zł, co potwierdza wiarygodność i bardzo dobrą sytuację finansową Develii. Pozostałą część pokryliśmy ze środków własnych – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii. Zgodnie z umową bieżące przepływy pieniężne oraz zyski osiągnięte przez Nexity w 2023 r. przypadną Develii.

Wkrótce rozpocznie się rewitalizacja Famuł Poznańskiego przy ulicy Ogrodowej, dawnego domu robotników fabryki Poznańskiego. Łódzka Spółka Infrastrukturalna, właściciel nieruchomości przy ul. Ogrodowej 24, podpisała umowę z wykonawcą, firmą Zab-Bud. W Famułach Poznańskiego, które powstały na przełomie XIX i XX wieku dla robotników pobliskiej fabryki Izraela Poznańskiego, powstanie nowoczesny obiekt wielofunkcyjny z przeważającą funkcją mieszkaniową – zaplanowano w nim 58 mieszkań pod wynajem długoterminowy oraz 48 mieszkań w formule wynajmu średnioterminowego. Będzie też 17 lokali użytkowych, które zostaną wynajęte łódzkim przedsiębiorcom i restauratorom. Powierzchnie biurowe, być może biura serwisowane, zajmą blisko 2 tys. mkw. przestrzeni na trzech kondygnacjach. Finansowanie zapewnił BNP Paribas Bank Polska. Koszt inwestycji to ponad sto milionów złotych. – Finansujemy inwestycję kredytem, bo w obecnych realiach to jedyna formuła finansowa, z której możemy skorzystać. Kondycja famuł, jak każdego historycznego budynku, nie poprawia się z czasem, jest wręcz odwrotnie, żeby więc zachować historyczny charakter tego miejsca, musimy działać szybko. Dziękuję obu naszym partnerom za dołączenie do tego wyjątkowego projektu. Jestem pewien, że po przebudowie to będzie jedna z najbardziej efektownych przestrzeni w kraju - mówi wiceprezydent Łodzi Adam Pustelnik. Ogrodowa 24 ma stać się też najbardziej ekologicznym zabytkiem w Polsce. Poza roślinnością, która pojawi się między budynkami oraz na nich (kwietne łąki, drzewa, trawniki rekreacyjne, zielone dachy i ściany, ogród deszczowy), nieruchomość ma zostać wyposażona m.in. w wydajną instalację fotowoltaiczną, instalację do odzysku wody szarej, zbiornik wody deszczowej, ekologiczny system wspomagania ogrzewania i instalację ograniczającą zużycie wody w łazienkach i toaletach. Realizacja prowadzona będzie z zachowaniem wytycznych konserwatora zabytków, rozpocznie się w sierpniu 2023 r. i potrwa 2-3 lata. Finansowanie przebudowy zaplanowane jest na 10 lat, przy czym spłatę większości kredytu przewiduje się na końcówkę tego okresu. Dzięki temu przewidywane dochody z inwestycji mogą odciążyć przyszły budżet miasta i posłużyć do spłaty kredytowania.