Puls Budownictwa

Tramwaje Warszawskie ogłosiły przetarg na zaprojektowanie niemal 6,5 km trasy tramwajowej na wschodnią część Białołęki. Na wykonanie dokumentacji wykonawca będzie miał 42 miesiące, prace budowlane rozpoczną się prawdopodobnie w 2028 roku. Wykonawca wybrany w przetargu przygotuje kompletną dokumentację projektową, umożliwiającą przeprowadzanie robót budowlanych. Uzyska też pozwolenie na budowę w trybie specustawy. Oferty można składać do końca kwietnia br. Trasa będzie miała prawie 6,5 km długości. Rozpocznie się na Targówku przy skrzyżowaniu ulic Matki Teresy z Kalkuty i Rembielińskiej. Dalej będzie prowadzić w ciągu ulic: św. Wincentego i Głębockiej. Następnie kilometrową estakadą przejdzie nad trasą S8 i rondem Małej Brzozy. Ostatni odcinek będzie biegł w rezerwie terenowej do pętli autobusowo-tramwajowej przy ulicy Zaułek. Taki przebieg pozwoli na połączenie Zielonej Białołęki ze stacją metra Kondratowicza. Tramwaje będą mogły kursować nawet co 2-3 minuty. Wykonawca wybrany w przetargu będzie miał około 42 miesięcy na realizację zamówienia. W pierwszym etapie wykona analizę obsługi komunikacyjnej połączenia wschodniej części Białołęki ze stacją metra Kondratowicza (z uwzględnieniem możliwości wykorzystania wspólnej trasy tramwajowo-autobusowej). Kolejny krok po wyborze jednego z trzech wariantów to opracowanie projektów budowlanych. Będą to projekty architektoniczno–budowlane i projekty wykonawcze dla samej trasy tramwajowej oraz pozostałej infrastruktury – takie, jak m.in. podstacje zapewniające dopływ energii elektrycznej, budynki techniczne i socjalne. Wykonawca opracuje także dokumenty wymagane do pozyskania decyzji pozwalających na rozpoczęcie robót budowlanych, w tym raport ponownej oceny oddziaływania inwestycji na środowisko. W trakcie tych 42 miesięcy wykonane mają zostać dopełnione wszystkie formalności administracyjne związane z wydaniem decyzji, zatwierdzeń, opinii i pozwoleń. Najwięcej czasu może zabrać przeprowadzanie procedury ponownej oceny oddziaływania inwestycji na środowisko. Realizacja robót budowlanych, po odebraniu dokumentacji projektowej i pozyskaniu niezbędnych decyzji administracyjnych, zaplanowana jest na lata 2028-2030. Jak podaje warszawski magistrat, trwają prace nad zapewnieniem finansowania budowy.

Grupa kapitałowa z duńskimi korzeniami zapowiada rozwój na deweloperskim rynku w Polsce. Bazując na bardzo dobrej sprzedaży mieszkań w realizowanym obecnie projekcie Moje Bielany przy ulicy Wólczyńskiej w Warszawie firma CeMat A/S planuje kolejne projekty. Zarząd CeMat A/S poinformował o strategii na najbliższe lata. Przewiduje ona, że grupa, poprzez spółkę zależną CeMat Real Estate, rozpocznie budowę nowych projektów deweloperskich. – Myślimy o uruchomieniu kolejnych inwestycji mieszkaniowych. Osiedle Moje Bielany cieszy się dużą popularnością wśród klientów. Sprzedaż mieszkań sięgnęła 56%, a jesteśmy we wstępnej fazie budowy – mówi Jarosław Lipiński, CEO CeMat A/S. To nie jedyna inwestycja, nad jaką w najbliższym czasie będzie pracować firma. – Jesteśmy właścicielem bardzo atrakcyjnego terenu i projektu z decyzją o warunkach zabudowy pod zamieszkanie zbiorowe. Na tej podstawie można zrealizować budynek hotelowy lub akademik o powierzchni około 2 tys. PUM – podkreśla Jarosław Lipiński. – Po znalezieniu inwestora rozpoczniemy procedurę ubiegania się o pozwolenie na budowę – dodaje. W 2023 roku firma CeMat A/S uzyskała przychody z wynajmu wyższe o ponad 22 proc. względem 2022 roku. Natomiast całkowite przychody wzrosły w 2023 roku o ponad 26 proc. w porównaniu z 2022 rokiem. – Rosnące wyniki finansowe to dobry prognostyk na przyszłość, zwłaszcza że działalność deweloperska firmy będzie częściowo finansowana właśnie z wpływów za wynajem. Działalność związana z wynajmem biur i magazynów w formacie SBU oraz self-storage jest więc jednym z priorytetów firmy na najbliższe lata – zaznacza Jarosław Lipiński. W skład grupy kapitałowej CeMat A/S wchodzą: firma deweloperska CeMat Real Estate oraz CeMat’70 zarządzająca portfelem nieruchomości własnych na warszawskich Bielanach, w którym mieszczą się powierzchnie magazynowe i biurowe wynajmowane przez firmę w formacie SBU oraz self-storage. Obecnie CeMat A/S jest właścicielem już istniejących obiektów o łącznej powierzchni 32,5 tys. mkw., w których działalność prowadzi ponad 240 najemców. Firma realizuje także inwestycję mieszkaniową Moje Bielany. W budynku powstanie 105 mieszkań, część usługowa na parterze oraz 124 miejsca parkingowe. Generalnym wykonawcą jest FinTech Construction, a za sprzedaż odpowiada RedNet Property. Osiedle zaprojektowała Grupa 5 Architekci. Budowa zakończy się w 2025 roku.

Develia wprowadziła do oferty mieszkania z II etapu projektu Przemyska Vita na gdańskim Ujeścisku. W jego ramach powstanie 256 lokali, zaś 40 proc. osiedla to tereny zielone. Budowa rozpocznie się w najbliższych tygodniach. Osiedle Przemyska Vita położone jest przy ulicy Przemyskiej 37 na terenie gdańskiego Ujeściska. W ramach drugiego, a zarazem ostatniego etapu inwestycji do sprzedaży wprowadzono 256 mieszkań o metrażach od 29 do blisko 120 mkw. Powstaną łącznie cztery budynki wielorodzinne oraz pięć dwupoziomowych willi miejskich, w których zaprojektowano po cztery lokale z ogródkami oraz dużymi balkonami. – Osiedle Przemyska Vita jest jednym z naszych topowych projektów w Gdańsku. Inwestycja została bardzo dobrze przyjęta przez klientów. Z puli pierwszego etapu sprzedaliśmy już około 80% oferty, a do wyboru pozostały 34 lokale. Jesteśmy przekonani, że wprowadzany teraz do oferty drugi etap wzbudzi jeszcze większe zainteresowanie. Tym bardziej, że właśnie tutaj realizowanych będzie większość udogodnień zaplanowanych na terenie osiedla. Przyszli mieszkańcy będą mogli korzystać z rozległych terenów rekreacyjnych otoczonych zielenią – podkreśla Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w spółce Develia. Aż około 40% osiedla przeznaczono pod tereny zielone. Zaplanowano bardzo dużo nasadzeń, w tym dorodnych drzew. W zieleń wkomponowano zjazd linowy - tyrolkę, zaprojektowano dwa place zabaw, polanę do jogi, gry w klasy, ławeczki, a także stolik do szachów. Na terenie osiedla powstanie też siłownia zewnętrzna, tor do dysk-golfa, zjeżdżalnia na skarpie czy boisko do gry w bule. Do użytku mieszkańców oddane zostaną stojaki rowerowe oraz wózkarnia. Dla samochodów przygotowane będą miejsca w garażu podziemnym oraz na parkingu zewnętrznym, w tym częściowo zadaszonym. Pierwsze prace budowlane rozpoczną się jeszcze w marcu br. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie II etapu osiedla planowane jest na koniec 2025 r.

Przy ulicy Wita Stwosza w krakowskiej dzielnicy Stare Miasto powstanie wielofunkcyjny projekt Echo Investment i Archicomu. Na 3-hektarowym terenie, pośród 120 drzew zaplanowano pięć budynków, w których znajdą się biura, mieszkania, kawiarnie i restauracje. Uzgodniony we współpracy z konserwatorem zabytków projekt Wita przygotowała krakowska pracownia MOFO Architekci. W miejscu dawnych magazynów zaopatrzenia Twierdzy Kraków powstanie pięć czteropiętrowych budynków. Wokół nich zasadzone zostanie około 120 drzew, a starannie zaprojektowana zieleń zajmie łącznie prawie 7 tys. mkw. Osią kompozycyjną w sercu kompleksu będzie aleja spacerowa zwieńczona zielonym skwerem i otoczona restauracjami, kawiarniami oraz lokalami handlowymi w parterach budynków. – Jako największy polski deweloper mamy bogate doświadczenie w tworzeniu dużych projektów miastotwórczych z szacunkiem dla historii i otoczenia. Chętnie angażujemy się w inwestycje o różnorodnych funkcjach, które zachęcają do mieszkania, pracy i uczestniczenia w życiu miejskiej społeczności. Cieszymy się, że już wkrótce zaczniemy realizację projektu Wita, który tchnie nowe życie i uzupełni tkankę miejską tej części centrum Krakowa – mówi Rafał Mazurczak, członek zarządu Echo Investment. Na terenie Wita powstanie łącznie 26,7 tys. mkw. powierzchni biurowej w dwóch budynkach realizowanych przez Echo Investment. Pierwszy z nich, o powierzchni 5,1 tys. mkw. stanie bezpośrednio przy ul. Wita Stwosza tuż obok gmachu Muzeum Armii Krajowej. Drugi biurowiec zaoferuje 21,6 tys. mkw. powierzchni i będzie połączony jedną ścianą z obiektem mieszkaniowym. Najemcy biur w WITA będą mieli do dyspozycji ergonomiczne przestrzenie do pracy, liczne udogodnienia oraz ekologiczne rozwiązania technologiczne zgodne ze standardem BREEAM na poziomie „excellent”. W biurowcach ulokowane będzie także centrum fitness i przychodnia medyczna oraz lokale usługowe w parterach. Z kolei Archicom odpowiada za część mieszkaniową, czyli dwa kameralne budynki wielorodzinne w drugiej linii zabudowy. Powstanie w nich łącznie 176 apartamentów o wysokim standardzie w metrażach od 28 do 97 mkw. Każde z mieszkań będzie posiadać duży balkon, ogródek lub taras. Dodatkowe udogodnienia to rowerownie, komórki lokatorskie, aplikacja Bluebolt i system inteligentnego mieszkania. – Nasza najnowsza krakowska inwestycja typu "destination" to prawdziwe miasto w mieście. Wita zaprasza przyszłych mieszkańców starannym połączeniem uroków śródmiejskiego życia i kontaktu z naturą. Architektura skoncentrowana na człowieku, tętniąca życiem przestrzeń publiczna i wszechobecna zieleń to nasza gwarancja dobrego sąsiedzkiego życia. Charakter projektu doskonale wpisuje się w szerzoną przez nas koncepcję miasta 15-minutowego, gdzie wszystko czego potrzebują nasi klienci jest dosłownie na wyciągnięcie ręki. Sprzedaż pierwszych mieszkań ruszy już niebawem – dodaje Dawid Wrona, członek zarządu Archicom. Inwestycja na terenie o powierzchni 3-ha budowana będzie etapowo, a jej zakończenie planowane jest w 2026 roku.

Na Bałutach powstanie osiedle Blask – druga inwestycja mieszkaniowa Trei Real Estate Poland w Łodzi. Przy ul. Smugowej deweloper zbuduje 101 mieszkań. Za koncepcję architektoniczną odpowiada studio neoprojekt Wojciech Netzel. Osiedle Blask – druga inwestycja mieszkaniowa Trei Real Estate Poland w Łodzi – będzie nawiązywało do industrialnego rodowodu miasta – formy geometryczne brył budynków to odwołanie do fabrycznych kominów, zaś na fasadach budynków pojawią się biel i ceglane faktury. W pierwszym etapie inwestycji zaplanowano ponad 5,5 tys. mkw. PUM w 6-kondygnacyjnym budynku B, 101 mieszkań o metrażach od 27 do 114 mkw. W podziemnej hali znajdzie się 96 miejsc parkingowych. – Łódź to jedno z najszybciej rozwijających się miast w Polsce. Jej potencjał potwierdzają realizowane tam coraz liczniej inwestycje, przekładające się na rosnącą atrakcyjność całej aglomeracji zarówno dla mieszkańców, jak i szeroko rozumianego biznesu. Potwierdza to między innymi najnowsza edycja raportu BEAS, w którym Łódź uzyskała ocenę 7,2/10, czyli o 6 punktów procentowych więcej niż w badaniu przeprowadzonym w 2021 roku. Atutem miasta jest także centralna lokalizacja, która dzięki autostradom czy planowanej sieci kolei dużych prędkości, pozwoli na szybki dostęp do Warszawy, Poznania lub Wrocławia – podkreśla Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland. Prace budowlane pierwszego etapu osiedla Blask rozpoczną się w drugiej połowie 2024 roku, a ich ukończenie planowane jest na 2026 rok. W perspektywie kolejnych kilku lat deweloper zrealizuje następne dwa etapy tej inwestycji, która docelowo będzie się składać z zespołu trzech budynków. W 2022 roku Trei zrealizował w Łodzi inwestycję Kraft na osiedlu Teofilów, które łącznie dostarczyło na lokalny rynek 191 mieszkań. W pierwszym kwartale 2024 r. Trei ukończy inwestycję mieszkaniową we Wrocławiu (Bacciarellego 54), a w planach ma stworzenie osiedla w podwarszawskim Milanówku oraz PRS-ów w Poznaniu i Warszawie.

WPIP Construction jest generalnym wykonawcą rozbudowy fabryki łóżek i materaców firmy Fey. Kompleks powiększy się o halę produkcyjną i biurowiec, zwiększy swoją powierzchnię do 18 tys. mkw. Rozbudowywany kompleks mieści się w podchojnickich Topolach (województwo pomorskie). Składa się z powierzchni produkcyjnych, biurowych i magazynowych. Należy do spółki Fey, będącej częścią niemieckiej grupy kapitałowej FEY & Co. GmbH, jednego z europejskich producentów łóżek kontynentalnych. Dzięki rozbudowie, którą realizuje WPIP Construction, powierzchnia fabryki wzrośnie z 13,5 do 18 tys. mkw. W ramach inwestycji powstanie dwukondygnacyjny budynek biurowy (500 mkw.) oraz nowa hala produkcyjna (4 tys. mkw.). Zostanie ona wyposażona w instalację fotowoltaiczną o mocy 50 kWp – z możliwością jej dalszej rozbudowy. Do zadań WPIP Construction należy także budowa infrastruktury zewnętrznej, m.in. miejsc parkingowych. – Dzięki umowie, którą zawarliśmy z renomowanym producentem łóżek i materaców, umacniamy się w czołówce generalnych wykonawców realizujących w Polsce inwestycje przemysłowe – mówi Janusz Signetzki, prezes zarządu WPIP Construction. – Cieszymy się, że możemy brać aktywny udział w rozwoju firmy Fey, która po rozbudowie swojego zakładu będzie mogła jeszcze mocniej zaznaczyć swoją obecność na rynkach europejskich. To nasz zaufany partner, z którym współpracujemy już od 2017 r. Zakończenie inwestycji planowane jest na październik 2024 r. Po rozbudowie zatrudnienie w zakładzie zwiększy się o ok. 70 osób, w tym pracowników produkcyjnych oraz biurowych.

Firma Dantex wprowadziła do oferty finałowy etap warszawskiej inwestycji Ursus Vita. Nowa oferta dewelopera obejmuje 231 mieszkań o powierzchniach od 40 do 100 mkw. Docelowo na terenie osiedla powstanie 726 lokali. Inwestycja Ursus Vita położona jest w północno-wschodniej części stołecznej dzielnicy Ursus, w rejonie Szamot, przy ulicy Herbu Oksza. W ostatnim etapie osiedla powstanie 231 mieszkań z balkonami lub ogródkami do dyspozycji mieszkańców. Deweloper proponuje przemyślaną ofertę, dostosowaną do potrzeb różnych grup klientów. Dantex udostępnia mieszkania o zróżnicowanym metrażu, jedno-, dwu-, trzy- i czteropokojowe, w tym 120 mieszkań dwupokojowych i 86 mieszkań trzypokojowych. Wysokość mieszkań wynosi od 279 do 320 cm. W inwestycji przewidziano również komórki lokatorskie, wózkownię i miejsca parkingowe, a także przestrzenie wspólne, m.in. ogród społecznościowy. – Zakończenie budowy ostatniego etapu osiedla Ursus Vita planujemy na I kwartał 2026 roku. Zgodnie z naszym harmonogramem prac proces odbiorów mieszkań przez nowych właścicieli rozpocznie się w II kwartale 2026 roku – mówi Grzegorz Choromański, Kierownik Sprzedaży projektu Ursus Vita. Dotychczas w ramach projektu Ursus Vita powstały już trzy budynki, w których łącznie znajduje się 495 mieszkań. Część z nich została już odebrana przez nowych mieszkańców. Kolejne zostaną oddane w II kwartale 2024 oraz w III kwartale 2025 roku.