Puls Budownictwa

Spółka Echo Investment otrzymała kredyt na budowę trzech biurowców wchodzących w skład wielofunkcyjnej Fuzji w Łodzi. Finansowanie inwestycji zapewnił Bank Pekao. Fuzja powstaje na pofabrycznych terenach dawnej fabryki Karola Scheiblera w Łodzi. Na blisko 8 hektarach przy ul. Tymienieckiego zostaną zrewitalizowane historyczne budynki, powstaną także kolejne obiekty. Cały projekt będzie składał się z czterech apartamentowców, a także z biur o łącznej powierzchni około 40 tys. mkw. W historycznych budynkach znajdzie się przestrzeń na usługi, sklepy i restauracje. Powstaną nowe place miejskie, przestrzenie wspólne i tereny zielone, które zajmą prawie 4 ha. W czerwcu przyszłego roku oddany zostanie pierwszy fragment placu przy Elektrowni. Biurowce wkomponują się w całość powstającej przestrzeni miejskiej Fuzji. Częścią jednego z nich będzie wpisana do rejestru zabytków ściana, pozostałość po budynku bielnika, magla wodnego oraz suszarni. Budynki zostały zaprojektowane zgodnie z wytycznymi certyfikatu BREEAM, będą też budowane i użytkowane z poszanowaniem środowiska, co znajdzie swoje odzwierciedlenie m. in. w niskim zużyciu energii i niskiej emisji do atmosfery, a także zastosowaniu przyjaznych dla otoczenia materiałów budowlanych i wykończeniowych. Zgodnie z podpisaną właśnie umową, Bank Pekao udzieli Echo Investment blisko 34 mln euro kredytu budowlanego i inwestycyjnego, oraz 10 mln zł kredytu VAT. Całkowity okres finansowania kończy się 31 stycznia 2026 r. Głównym najemcą dwóch już realizowanych budynków jest Fujitsu Poland Global Delivery Center. – Szybki wynajem pierwszych dwóch biurowców i pozyskanie tak cenionego najemcy jak Fujitsu potwierdzają potencjał biznesowy Łodzi, ale także atrakcyjność Fuzji jako miejsca do pracy, życia czy spędzania wolnego czasu. Pracujemy nad tym, by ten teren znów stał się pełnoprawną częścią Łodzi. Cieszymy się, że również Bank Pekao wierzy w jego sukces i poprzez swój udział finansowy wspiera nas w tworzeniu nowego fragmentu miasta oraz budowaniu doskonałej przestrzeni do współpracy i podejmowania codziennych zawodowych wyzwań – mówi Grzegorz Iwański, dyrektor ds. finansowania w Echo Investment. Bank Pekao sfinansował kilka projektów deweloperskich spółki Echo Investment, w tym budowę Biur przy Willi i Biur przy Warzelni w kompleksie Browary Warszawskie.

Panattoni buduje kolejny nowoczesny terminal przeładunkowy dla DB Schenker. Obiekt o powierzchni ponad 6 000 mkw. powstanie na terenie Parku Naukowo – Technologicznego Rzeszów-Dworzysko. Zostanie wyposażony w wiele proekologicznych rozwiązań. DB Schenker powstanie na terenie Parku Naukowo-Technologicznego Rzeszów - Dworzysko, na 4,5-ha działce. Powierzchnia obiektu to 6071 mkw., z czego 5 275 mkw. zajmie hala, a 725 mkw. zostanie przeznaczonych na część biurową. DB Schenker będzie miał do dyspozycji 57 doków oraz 200 miejsc parkingowych (w tym 30 dla pojazdów TIR i 13 dla VAN). – Ruszamy z budową nowoczesnego, ekologicznego obiektu na Podkarpaciu. Jeszcze w tym roku otworzymy nowy terminal dla klientów z Lubelszczyzny. Łącznie w nowe terminale inwestujemy w ciągu niecałego roku około 100 mln zł – mówi Piotr Zborowski, CEO North&East Europe DB Schenker. Terminal przeładunkowy na Podkarpaciu spełni założenia strategii zrównoważonego rozwoju DB Schenker. Obiekt będzie wyposażony m.in. w kolektory słoneczne do podgrzania wody użytkowej, instalację wody szarej do spłukiwania toalet w budynku biurowym, czy system urządzeń grzewczo-wentylacyjnych z 90 proc. odzyskiem ciepła. W celu optymalizacji operacji logistycznych DB Schenker skorzysta z inteligentnego systemu wymiarowania dla ładunków, który zapewnia ich dokładny pomiar oraz nowej platformy online do obsługi przesyłek. Budynek zostanie ukończony w styczniu 2021 roku. Deweloper realizuje dla DB Schenker obiekt także w Świdniku, w którym zastosowane zostanie nowoczesne i bezpieczne wyposażenie, m.in. ciche wózki widłowe o napędzie elektrycznym, oświetlenie typu LED, czy urządzenia pozwalające na odzysk ciepła. Obiekt spełni najwyższe normy pod względem oszczędności energii i redukcji CO2. Wcześniej, na przełomie 2018 i 2019 roku, deweloper dostarczył budynek w Nowej Wsi Wrocławskiej, w którym rozwiązania ekologiczne pozwoliły na dwukrotnie zmniejszenie zużycia energii oraz emisję CO2 niższą o 230 ton w porównaniu do tradycyjnych obiektów.

Grupa Capital Park podpisała przedwstępną umowę zakupudwóch działek przy ujściu Motławy do Martwej Wisły, na tzw. Polskim Haku w Gdańsku. Na terenie o łącznej powierzchni 1,3 hektara ma powstać zabudowa mieszkaniowa z częścią handlowo-usługową i rekreacyjną. Firma Capital Park podpisała warunkową umowę przedwstępną nabycia udziałów w spółce Projekt I, która jest użytkownikiem wieczystym terenu tzw. Polskiego Haka. Obejmuje on dwie działki o łącznej powierzchni ponad 1,3 hektara, zlokalizowane niedaleko Głównego Miasta. Teren znajduje się u zbiegu dwóch rzek – Motławy i Martwej Wisły. Grupa Capital Park zapowiada projekt obejmujący zabudowę mieszkaniową, która zostanie wzbogacona o funkcje handlowo-usługowe oraz ogólnodostępną, otwartą dla wszystkich mieszkańców Gdańska i turystów przestrzeń rekreacyjną. Inwestycja zlokalizowana zostanie przy ul. Sienna Grobla, biegnącej wzdłuż nabrzeża Polskiego Haka. – Widzimy przeogromny potencjał w tym fantastycznie położonym fragmencie Gdańska. Jesteśmy przekonani, że dobrze przemyślana, jakościowa inwestycja na tym terenie uczyni z niego kolejną wizytówkę Gdańska. Jako inwestor szukamy miejsc z atrakcyjną lokalizacją, ale także wyjątkowym klimatem jak w przypadku rewitalizowanej przez nas Fabryki Norblina na warszawskiej Woli. Tu, na Polskim Haku, czuć zarówno ducha historii, jak i również kameralną, przytulną atmosferę, choć znajdujemy się tak naprawdę w samym sercu miasta – mówi Marcin Juszczyk, członek zarządu Grupy Capital Park. – Jesteśmy dopiero na początku drogi – przed nami etap przygotowawczy, w którym musimy uzyskać wszystkie niezbędne zezwolenia na finalizację transakcji oraz wypracować koncepcję architektoniczną – dodaje. Działki położone są na terenie portowym, zatem do finalizacji zakupu niezbędne są uzgodnienia z właściwymi urzędami, na podstawie których finalną zgodę wyda Minister ds. Gospodarki Morskiej i Żeglugi Śródlądowej. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) Polski Hak w XVI wieku był zajmowany głównie przez rybaków, którzy mieli tam swoją osadę. Nazwa Polski Hak wywodzi się z języka dolnoniemieckiego, gdzie „Hake” oznaczało przylądek bądź mieliznę. W połowie XIX w. tereny te zostały przejęte przez Juliusa Klawittera, który zaczął rozbudowywać tam istniejącą od 1827 r. Stocznię Klawitterów, a na początku XX w. cała produkcja okrętowa stoczni została przeniesiona właśnie tam. W okresie międzywojnia i Wolnego Miasta Gdańsk, na tym obszarze znajdowała się również przystań polskiego Klubu Wioślarskiego w Gdańsku. Po II wojnie światowej otwarto tu Zakłady Rybne Gdańsk i bazę Spółdzielni Rybackiej "Jedność Rybacka”. Budynki po zakładach produkcyjnych zostały niedawno rozebrane i obecnie tereny Polskiego Haka są puste. Ze względu na zły stan techniczny nabrzeża przy Polskim Haku i bardzo duże zainteresowanie inwestorów terenami w tej okolicy, w ubiegłym roku ruszył jego generalny remont. Odpowiada za niego Urząd Morski w Gdyni, a głównym wykonawcą jest firma Budimex. Zakończenie prac planowane jest na początek 2021 roku. To kolejny projekt Grupy Capital Park w Trójmieście. We wcześniejszych latach inwestor prowadził tam m.in. rewitalizację zabytkowej, staromiejskiej kamienicy, gdzie obecnie funkcjonuje Hotel Hampton by Hilton Old Town Gdańsk (czerwiec 2018), modernizację Galerii Zaspa, zlokalizowanej w przestrzeniach dawnego lotniska Gdańsk-Wrzeszcz (kwiecień 2016), a także przebudowę budynku z restauracją Cristal w Gdańsku Wrzeszczu (2010).

W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2020 r. przychody ze sprzedaży Grupy Develia wyniosły 318,5 mln zł wobec 714,2 mln zł rok wcześniej. To spadek o 55 proc. Dużo większą zmianę odnotowano na poziomie zysku netto - wyniósł on 23 mln zł wobec 158,6 mln zł w analogicznym okresie poprzedniego roku, co oznacza spadek o 85 proc. W ciągu pierwszych trzech kwartałów 2020 r. Develia sprzedała 781 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych wobec 928 lokali w tym samym okresie roku ubiegłego. Przekazania w okresie styczeń – wrzesień 2020 r. wyniosły 746 lokali wobec 1778 rok wcześniej. Duża różnica w liczbie przekazywanych mieszkań wynika z harmonogramu kończenia inwestycji. W samym III kwartale deweloper sprzedał 358 lokali i przekazał 264 lokale. – Po wymagającym ze względu na pandemię pierwszym półroczu, w III kwartale br. nastąpiła stabilizacja sytuacji na rynku nieruchomości. Po słabszym II kwartale sytuacja sprzedażowa poprawiła się zauważalnie w III kwartale. Klienci, którzy ze względu na pandemię odkładali zakup w czasie, wrócili do biur sprzedaży i chętniej podejmowali decyzje zakupowe. Jednak sytuacja na rynku jest dynamiczna, a rosnąca liczba zachorowań nie pozostanie bez wpływu na nastroje konsumenckie. Mimo to, ze względu na dużą liczbę rezerwacji na koniec III kwartału i nowe inwestycje, które wprowadziliśmy do sprzedaży, liczymy na dobrą końcówkę roku – mówi Paweł Ruszczak, p.o. prezesa Develii. Spółka przygotowuje kolejne inwestycje deweloperskie do realizacji. Na przełomie III i IV kwartału otrzymała prawomocne pozwolenia na budowę ponad 1800 lokali w trzech inwestycjach Centralna Park (Kraków), Ceglana Park (Katowice) i Prestovia House (Warszawa). Ze względu na istotną liczbę umów rezerwacyjnych w tych projektach (ponad 240 lokali) Develia spodziewa się bardzo dobrych wyników sprzedaży w IV kwartale. Bank gruntów Grupy to 7550 lokali. W portfelu nieruchomości komercyjnych dewelopera znajdują się Arkady Wrocławskie i Sky Tower we Wrocławiu oraz Wola Retro w Warszawie, której budowa zakończyła się w lipcu 2019 r., a obecnie poziom komercjalizacji wynosi 74%. W ostatnich miesiącach do grona najemców dołączyły firmy SoftwareOne oraz Unitop. Dzięki odpowiednio sprofilowanej ofercie, działaniom wspierającym obroty najemców i utrzymywaniu najwyższych standardów bezpieczeństwa wskaźniki odwiedzalności Arkad Wrocławskich w III kwartale systematycznie rosły. Przychody sklepów w III kwartale utrzymywały się na stabilnym poziomie 92-97% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Arkady Wrocławskie utrzymują tenant-mix na poziomie sprzed pandemii. We wrześniu portfolio najemców zasilił Alior Bank, a jeden z najemców biurowych zdecydował się na dodatkową przestrzeń. Pandemia wymusiła przesunięcie części zaplanowanych inwestycji w Sky Tower na 2021 r. W ostatnich miesiącach zweryfikowana została strategia współpracy z partnerami biznesowymi, a dział leasingu zajmuje się wdrażaniem nowych koncepcji oraz wypracowaniem najbardziej efektywnych rozwiązań. Oferta rekreacyjno-usługowa Sky Tower także została zweryfikowana i dostosowana do nowej sytuacji. Pandemia COVID-19 miała znaczący wpływ na działalność Grupy Develia w segmencie komercyjnym. Był on widoczny w przychodach i przepływach pieniężnych generowanych przez budynki komercyjne o istotnym udziale powierzchni handlowych – te zmiany skutkowały obniżeniem wartości nieruchomości inwestycyjnych Arkad Wrocławskich i Sky Tower o łączną kwotę 11,2 mln euro.

Yareal rozpoczął budowę czterech kameralnych apartamentowców na warszawskim Dolnym Mokotowie. W Rezydencji Iwicka powstanie 88 apartamentów. Na generalnego wykonawcę inwestycji wybrał firmę budowlaną Unibep. Apartamentowa inwestycja Yareal powstaje w zielonej części Dolnego Mokotowa, u zbiegu ulic Iwickiej i Krasnołęckiej. – Pomiędzy czterema kameralnymi apartamentowcami znajdą się trzy zielone dziedzińce, do których będzie prowadziło wejście dla gości, ulokowane w podcieniu obok recepcji. Część apartamentów na parterze posiadać będzie prywatne ogródki, tak bardzo poszukiwane przez klientów w ostatnim czasie – wyjaśnia Jacek Zengteler, dyrektor generalny Yareal. W Rezydencji Iwicka powstaną apartamenty o bardzo zróżnicowanym metrażu – od 27-metrowych mikroapartamentów, po lpenthouse’y z przestronnymi tarasami, z których największy mierzy 208 mkw. Oferta obejmuje również wiele mieszkań dużych oraz średniej wielkości, o powierzchni od ok. 60 do 90 mkw. We wnętrzach lokali uwzględniono podział na część dzienną i wypoczynkową. Choć budowa dopiero się rozpoczyna, nabywców znalazło już ok. 30% lokali wprowadzonych do sprzedaży w pierwszej połowie roku. W Rezydencji Iwicka zaprojektowano również przestrzeń wspólną - wielofunkcyjne pomieszczenie klubowe wyposażone w aneks kuchenny, kącik zabaw dla dzieci, a także część kinową i łazienkę. W inwestycji znajdzie się też miejsce na usługi w 3 lokalach użytkowych, które znalazły już swoich nabywców oraz 110 miejsc parkingowych w garażu podziemnym, w którym powstanie też kilkadziesiąt komórek lokatorskich. Projekt Yareal powstaje zgodnie z certyfikacją BREEAM na poziomie „very good”, potwierdzającą uwzględnienie standardów dla zielonych budynków. Budowa Rezydencji Iwicka ma zostać ukończona w połowie 2022 roku.

Osiedle mieszkaniowe Riverview w Gdańsku to pierwsza polska inwestycja Vastint w tym segmencie i pierwsza w naszym kraju, która otrzymała certyfikat LEED w swojej kategorii. Zgodny z ideą „zielonego” budownictwa projekt powstawał w taki sposób, aby zmniejszyć obciążenie promieniowaniem słonecznym i zużycie energii elektrycznej, a większość nasadzeń to „zielone dachy”. – We wszystkich naszych projektach komercyjnych dbamy, aby od samego początku spełniane były najwyższe kryteria dotyczące zrównoważonego budownictwa. W przypadku pierwszej inwestycji mieszkaniowej ta przesłanka była szczególnie ważna. Nasze budynki stają się częścią ludzkiego życia, muszą więc być przyjazne dla mieszkańców i środowiska naturalnego, aby jakość życia nie spadła przez kolejne pokolenia. Certyfikat potwierdza nasze proekologiczne podejście oraz zastosowanie niskoemisyjnych rozwiązań – podkreśla Roger Andersson, dyrektor zarządzający Vastint Poland. Jednym z priorytetowych elementów w zakresie spełnienia wymogów certyfikacji środowiskowej było osiągnięcie wysokiej charakterystyki energetycznej budynków. Architekci postawili na wprowadzenie zwartych brył, zapewniających właściwy stosunek kubatury budynków do ich powierzchni. Na model energetyczny pozytywnie wpłynęło ograniczenie powierzchni ścian zewnętrznych oraz usytuowanie i właściwe dobranie wielkości przeszkleń okiennych. Zastosowane przeszklenia funkcyjne chronią wnętrza przed przegrzewaniem się w trakcie pory letniej. Wprowadzone rozwiązania zmniejszają roczne obciążenie promieniowaniem słonecznym o ponad 45%. Dodatkową redukcję zużycia energii elektrycznej uzyskano poprzez zastosowanie energooszczędnych, wysokowydajnych opraw LED. Część z nich wyposażona jest w system sterowania DALI, który w połączeniu z czujkami ruchu zmienia natężenie światła w zależności od potrzeb i warunków zewnętrznych. Wysiłki pozwoliły na obniżenie zużycia energii w budynkach o 47% oraz zmniejszenie emisji dwutlenku węgla o 50% podczas realizacji i eksploatacji, co odpowiada usunięciu 1 830 samochodów z ruchu. Z kolei fasady wykonano z trwałych materiałów budowlanych, jak aluminium, drewno, czy cegła klinkierowa. Oprócz wysokiego współczynnika izolacyjności termicznej i łatwości utrzymania elewacji, ważnym aspektem przemawiającym za ich użyciem była również możliwość ponownego wykorzystania i utylizacji, w przeciwieństwie do złożonych, ale tańszych rozwiązań z tworzyw sztucznych. Obok wspomnianych, na liście materiałów budowlanych i wykończeniowych znalazły się także surowce wydobywane nierabunkowo i ze źródeł odnawialnych oraz o niskim współczynniku emisji lotnych związków organicznych o niekorzystnym wpływie na zdrowie lub środowisko naturalne. – Staraliśmy się, aby materiały budowlane były naturalne i miały możliwie lokalne pochodzenie. Dzięki temu ograniczony został ciężki transport na budowę. Amatorów tego sposobu myślenia ucieszy także fakt, że na wszystkich etapach budowy wdrożono program segregacji odpadów i recykling na poziomie 75% – zaznacza Tomasz Okuszko, Project Manager Vastint Poland. Wewnętrzny dziedziniec osiedla został podzielony na m.in. strefę wypoczynku, plac zabaw dla dzieci oraz przestrzeń integracyjną dla mieszkańców. Każde miejsce ma odrębną małą architekturę, nawierzchnie i indywidualny projekt zieleni. Bogactwo i różnorodność nasadzeń jest ważnym elementem, który wpływa pozytywnie na odbiór zabudowy. Naponad jednohektarowym terenie posadzono 84 dorosłe drzewa, 6 tysięcy krzewów i ponad 13 tysięcy kwitnących bylin. Zdecydowana większość nasadzeń zrealizowana jest w systemie „zielonych dachów”. Na terenie ogrodu wybudowano także zbiornik retencyjny, który ograniczy ryzyko zalania w przypadku intensywnych deszczy nawalnych.

Victoria Dom rozpoczęła piąty etap inwestycji Miasteczko Nova Ochota. W 6-kondygnacyjnym budynku powstanie 80 mieszkań, które będą gotowe w IV kwartale 2022 r. Miasteczko Nova Ochota zostało zaprojektowane jako nowoczesne, samowystarczalne osiedle praktycznie w środku miasta. Na obecnym, 5. etapie inwestycji deweloper zaplanował nowoczesne przedszkole z placem zabaw zlokalizowane na parterze budynku. W dolnej kondygnacji budynku znajdą się także punkty usługowe – kawiarnia, klub fitness, sklep spożywczy itp. Deweloper ma w ofercie Miasteczka powierzchnie usługowe w metrażach od 29 do 233 mkw.. Między budynkami zaprojektowano funkcjonalne skwerki, a centralnym punktem jest placyk z fontanną. Pandemia zmieniła podejście klientów do przestrzeni. Z obserwacji dewelopera wynika, że klienci są dziś zainteresowani większymi lokalami, ok. 60 mkw., a przy mniejszych metrażach zwracają baczniejszą uwagę na rozkład mieszkania. Wszystkie mieszkania w Miasteczku Nova Ochota mają balkony – jeden bądź dwa, ogródki lub tarasy. Poszczególne etapy osiedla oddawane są zgodnie z planem. Łącznie powstanie 680 lokali. Dostępne są metraże od 28 do 75 mkw., a ceny mieszkań zaczynają się od 289tys. zł. Victoria Dom to deweloper z ponad 20-letnim doświadczeniem. Dotąd spółka oddała do użytku ponad 5 tys. mieszkań i domów. Ich łączna powierzchnia użytkowa to 310 tys. mkw. Obecnie w trakcie realizacji i w przygotowaniu jest 12,1 tys. mkw. powierzchni mieszkalnej. Spółka prowadzi inwestycje w Warszawie, a w tym roku rozpoczęła budowę osiedla Viva Piast w Krakowie. Od czterech lat deweloper jest obecny także na rynku niemieckim: w Berlinie i Lipsku.