Puls Budownictwa

Yareal rozpoczął budowę czterech kameralnych apartamentowców na warszawskim Dolnym Mokotowie. W Rezydencji Iwicka powstanie 88 apartamentów. Na generalnego wykonawcę inwestycji wybrał firmę budowlaną Unibep. Apartamentowa inwestycja Yareal powstaje w zielonej części Dolnego Mokotowa, u zbiegu ulic Iwickiej i Krasnołęckiej. – Pomiędzy czterema kameralnymi apartamentowcami znajdą się trzy zielone dziedzińce, do których będzie prowadziło wejście dla gości, ulokowane w podcieniu obok recepcji. Część apartamentów na parterze posiadać będzie prywatne ogródki, tak bardzo poszukiwane przez klientów w ostatnim czasie – wyjaśnia Jacek Zengteler, dyrektor generalny Yareal. W Rezydencji Iwicka powstaną apartamenty o bardzo zróżnicowanym metrażu – od 27-metrowych mikroapartamentów, po lpenthouse’y z przestronnymi tarasami, z których największy mierzy 208 mkw. Oferta obejmuje również wiele mieszkań dużych oraz średniej wielkości, o powierzchni od ok. 60 do 90 mkw. We wnętrzach lokali uwzględniono podział na część dzienną i wypoczynkową. Choć budowa dopiero się rozpoczyna, nabywców znalazło już ok. 30% lokali wprowadzonych do sprzedaży w pierwszej połowie roku. W Rezydencji Iwicka zaprojektowano również przestrzeń wspólną - wielofunkcyjne pomieszczenie klubowe wyposażone w aneks kuchenny, kącik zabaw dla dzieci, a także część kinową i łazienkę. W inwestycji znajdzie się też miejsce na usługi w 3 lokalach użytkowych, które znalazły już swoich nabywców oraz 110 miejsc parkingowych w garażu podziemnym, w którym powstanie też kilkadziesiąt komórek lokatorskich. Projekt Yareal powstaje zgodnie z certyfikacją BREEAM na poziomie „very good”, potwierdzającą uwzględnienie standardów dla zielonych budynków. Budowa Rezydencji Iwicka ma zostać ukończona w połowie 2022 roku.

Osiedle mieszkaniowe Riverview w Gdańsku to pierwsza polska inwestycja Vastint w tym segmencie i pierwsza w naszym kraju, która otrzymała certyfikat LEED w swojej kategorii. Zgodny z ideą „zielonego” budownictwa projekt powstawał w taki sposób, aby zmniejszyć obciążenie promieniowaniem słonecznym i zużycie energii elektrycznej, a większość nasadzeń to „zielone dachy”. – We wszystkich naszych projektach komercyjnych dbamy, aby od samego początku spełniane były najwyższe kryteria dotyczące zrównoważonego budownictwa. W przypadku pierwszej inwestycji mieszkaniowej ta przesłanka była szczególnie ważna. Nasze budynki stają się częścią ludzkiego życia, muszą więc być przyjazne dla mieszkańców i środowiska naturalnego, aby jakość życia nie spadła przez kolejne pokolenia. Certyfikat potwierdza nasze proekologiczne podejście oraz zastosowanie niskoemisyjnych rozwiązań – podkreśla Roger Andersson, dyrektor zarządzający Vastint Poland. Jednym z priorytetowych elementów w zakresie spełnienia wymogów certyfikacji środowiskowej było osiągnięcie wysokiej charakterystyki energetycznej budynków. Architekci postawili na wprowadzenie zwartych brył, zapewniających właściwy stosunek kubatury budynków do ich powierzchni. Na model energetyczny pozytywnie wpłynęło ograniczenie powierzchni ścian zewnętrznych oraz usytuowanie i właściwe dobranie wielkości przeszkleń okiennych. Zastosowane przeszklenia funkcyjne chronią wnętrza przed przegrzewaniem się w trakcie pory letniej. Wprowadzone rozwiązania zmniejszają roczne obciążenie promieniowaniem słonecznym o ponad 45%. Dodatkową redukcję zużycia energii elektrycznej uzyskano poprzez zastosowanie energooszczędnych, wysokowydajnych opraw LED. Część z nich wyposażona jest w system sterowania DALI, który w połączeniu z czujkami ruchu zmienia natężenie światła w zależności od potrzeb i warunków zewnętrznych. Wysiłki pozwoliły na obniżenie zużycia energii w budynkach o 47% oraz zmniejszenie emisji dwutlenku węgla o 50% podczas realizacji i eksploatacji, co odpowiada usunięciu 1 830 samochodów z ruchu. Z kolei fasady wykonano z trwałych materiałów budowlanych, jak aluminium, drewno, czy cegła klinkierowa. Oprócz wysokiego współczynnika izolacyjności termicznej i łatwości utrzymania elewacji, ważnym aspektem przemawiającym za ich użyciem była również możliwość ponownego wykorzystania i utylizacji, w przeciwieństwie do złożonych, ale tańszych rozwiązań z tworzyw sztucznych. Obok wspomnianych, na liście materiałów budowlanych i wykończeniowych znalazły się także surowce wydobywane nierabunkowo i ze źródeł odnawialnych oraz o niskim współczynniku emisji lotnych związków organicznych o niekorzystnym wpływie na zdrowie lub środowisko naturalne. – Staraliśmy się, aby materiały budowlane były naturalne i miały możliwie lokalne pochodzenie. Dzięki temu ograniczony został ciężki transport na budowę. Amatorów tego sposobu myślenia ucieszy także fakt, że na wszystkich etapach budowy wdrożono program segregacji odpadów i recykling na poziomie 75% – zaznacza Tomasz Okuszko, Project Manager Vastint Poland. Wewnętrzny dziedziniec osiedla został podzielony na m.in. strefę wypoczynku, plac zabaw dla dzieci oraz przestrzeń integracyjną dla mieszkańców. Każde miejsce ma odrębną małą architekturę, nawierzchnie i indywidualny projekt zieleni. Bogactwo i różnorodność nasadzeń jest ważnym elementem, który wpływa pozytywnie na odbiór zabudowy. Naponad jednohektarowym terenie posadzono 84 dorosłe drzewa, 6 tysięcy krzewów i ponad 13 tysięcy kwitnących bylin. Zdecydowana większość nasadzeń zrealizowana jest w systemie „zielonych dachów”. Na terenie ogrodu wybudowano także zbiornik retencyjny, który ograniczy ryzyko zalania w przypadku intensywnych deszczy nawalnych.

Victoria Dom rozpoczęła piąty etap inwestycji Miasteczko Nova Ochota. W 6-kondygnacyjnym budynku powstanie 80 mieszkań, które będą gotowe w IV kwartale 2022 r. Miasteczko Nova Ochota zostało zaprojektowane jako nowoczesne, samowystarczalne osiedle praktycznie w środku miasta. Na obecnym, 5. etapie inwestycji deweloper zaplanował nowoczesne przedszkole z placem zabaw zlokalizowane na parterze budynku. W dolnej kondygnacji budynku znajdą się także punkty usługowe – kawiarnia, klub fitness, sklep spożywczy itp. Deweloper ma w ofercie Miasteczka powierzchnie usługowe w metrażach od 29 do 233 mkw.. Między budynkami zaprojektowano funkcjonalne skwerki, a centralnym punktem jest placyk z fontanną. Pandemia zmieniła podejście klientów do przestrzeni. Z obserwacji dewelopera wynika, że klienci są dziś zainteresowani większymi lokalami, ok. 60 mkw., a przy mniejszych metrażach zwracają baczniejszą uwagę na rozkład mieszkania. Wszystkie mieszkania w Miasteczku Nova Ochota mają balkony – jeden bądź dwa, ogródki lub tarasy. Poszczególne etapy osiedla oddawane są zgodnie z planem. Łącznie powstanie 680 lokali. Dostępne są metraże od 28 do 75 mkw., a ceny mieszkań zaczynają się od 289tys. zł. Victoria Dom to deweloper z ponad 20-letnim doświadczeniem. Dotąd spółka oddała do użytku ponad 5 tys. mieszkań i domów. Ich łączna powierzchnia użytkowa to 310 tys. mkw. Obecnie w trakcie realizacji i w przygotowaniu jest 12,1 tys. mkw. powierzchni mieszkalnej. Spółka prowadzi inwestycje w Warszawie, a w tym roku rozpoczęła budowę osiedla Viva Piast w Krakowie. Od czterech lat deweloper jest obecny także na rynku niemieckim: w Berlinie i Lipsku.

Firma Ceetrus Polska ogłosiła konkurs na opracowanie koncepcji parku stanowiącego integralną część Wilanów Park, czyli wielofunkcyjnej inwestycji u zbiegu ul. Przyczółkowej, ul. Uprawnej, al. Rzeczypospolitej i ul. Karuzela w Warszawie. Oprócz ponad 2-hektarowego parku o charakterze miejskim powstanie tam otwarta przez cały rok oranżeria, przestrzenie usługowo-handlowe, kino, hotel, biura oraz przestrzenie coworkingowe. Głosy i propozycje mieszkańców dzielnicy dotyczące parku - zebrane w trakcie zrealizowanych przez firmę Ceetrus Rozmów Sąsiedzkich - stanowią wytyczne dla architektów i projektantów. Konkurs jest organizowany wspólnie z Oddziałem Warszawskim SARP. – Zaprosiliśmy społeczność Wilanowa do wspólnego opracowania koncepcji nowegoterenu zieleni i rekreacji, tak aby spełniał lokalne oczekiwania. W gronie mieszkańców, społeczników, radnych oraz przedstawicieli samorządu omówiliśmy i sprecyzowaliśmy oczekiwania dotyczące ponad 2-hektarowego parku o charakterze miejskim. Teraz przekazujemy te wytyczne w ręce architektów i projektantów – mówi Maciej Wydrzyński, szef projektu. Rozstrzygnięcie konkursu planowane jest wiosną 2021 r. Wilanów Park jest z założenia inwestycją wielofunkcyjną – łączącą tereny zieleni z funkcjami rozrywki, gastronomii i handlu. Ideą projektu Wilanów Park jest stworzenie miejsca wpisującego się w lokalne potrzeby, aby zapewnić mieszkańcom Wilanowa i okolic wielofunkcyjną przestrzeń. Oprócz oranżerii z restauracjami, kina, powierzchni biurowych oraz usługowych, w Wilanów Park będą również obecne inicjatywy sąsiedzkie czy też dedykowane seniorom. W ramach ekologicznego wymiaru projektu, inwestycja zakłada zrównoważone rozwiązania, mające wpływ na redukcję emisji dwutlenku węgla, lokalną retencję wód opadowych, czy troskę o bioróżnorodność. W projekcie przewidziano rozwiązania promujące zrównoważoną mobilność, m. in. stację rowerów miejskich czy cargo-bike. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego pozwoliło na uszczegółowienie wizji planowanej inwestycji Wilanów Park, a także przeprowadzenie partycypacyjnego projektowania z udziałem mieszkańców, społeczników i przedstawicieli lokalnego samorządu w ramach Rozmów Sąsiedzkich. Spotkania zostały przeprowadzone we wrześniu i październiku br. przez firmę A2P2 architecture & planning, która specjalizuje się w procesach partycypacyjnych, projektowaniu urbanistycznym i doradztwie na etapie przedprojektowym. W gronie mieszkańców, społeczników, radnych, przedstawicieli samorządu oraz wszystkich interesariuszy uszczegółowione zostały oczekiwania dotyczące ponad 2-hektarowego parku o charakterze miejskim. Zgodnie z lokalnymi oczekiwaniami planowany park powinien mieć charakter naturalistyczny i łączyć tereny zadrzewione, zapewniające cień, zakrzewione oraz łąki i trawniki. Ważnym elementem parku powinna być woda, zwłaszcza kwestia związana z retencjonowaniem wody opadowej. Pod względem użytkowym park powinien pozwalać na rekreację i odpoczynek, lecz niekoniecznie uprawianie sportu. Szczególnie ważne dla mieszkańców jest umożliwienie aktywności różnych grup społecznych i sąsiedzkich czy dzielnicowego domu kultury. Zgłoszone w ramach Rozmów Sąsiedzkich pomysły zostały uwzględnione w wytycznych do konkursu na zaprojektowanie parku i otoczenia inwestycji, który będzie organ

Deweloper Allcon Osiedla przygotowuje się do realizacji nowego wieloetapowego projektu. Na granicy Jasienia i Moreny w Gdańsku powstanie, zaprojektowane na deskach studia B1, zielone osiedle Linea. W ofercie znajdą się mieszkania, domy jednorodzinne oraz lokale usługowe. Trójmiejski deweloper zaplanował przy al. Pawła Adamowicza i ul. Kraśnięta sześć budynków wielorodzinnych o wysokości 4 i 5 pięter, 27 domów w zabudowie szeregowej oraz 14 lokali usługowych. Wkrótce do przedsprzedaży trafi 80 mieszkań o powierzchni od 40 do 108 mkw. oraz 3 domy o metrażu do 185 mkw. Na terenie osiedla, zarówno przy domach jak i mieszkaniach na parterze, przewidziano ogrody o powierzchni do 194 mkw. Budowa osiedla rozpocznie się w marcu 2021 roku i będzie podzielona na cztery etapy. Nazwa Linea nawiązuje do nowej linii komunikacyjnej Gdańska – alei Pawła Adamowicza, która sąsiaduje z inwestycją, jak i linearnego rozmieszczenia budynków i zieleni. – Osiedle jest zlokalizowane na urozmaiconym, zielonym terenie. Przyjazne otoczenie i walory krajobrazowe podnoszą komfort życia i dają możliwość nieograniczonego spędzania czasu na świeżym powietrzu. Lumeny na balkonach gwarantują dobre warunki do korzystania z tej przestrzeni przez cały rok, np. na potrzeby pracy zdalnej. Ważnym atutem Linei jest też praktyczne strefowanie mieszkań, które pozwala wygodnie łączyć różne funkcje mieszkania – rodzinne, gościnne i coraz bardziej popularny w obecnych czasach home office – mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu Allcon Osiedla. Allcon postawił na projekt urozmaicony i multifunkcjonalny, zaproponowany przez architektów ze studia B1. Jasne bryły z roślinnością na dachach zostaną ozdobione przeszkleniami i ciemnymi liniami, które oplotą budynki niczym wstęgi, nawiązując do motywu przewodniego osiedla - linearności. – Motyw przewodni, czyli linia jest tu wszechobecna, pojawia się w postaci pasów, osi, smug, wstęg, często podkreślonych kolorem lub kontrastem, zarówno w bryłach budynków, jak i przestrzeniach urbanistycznych – mówi architekt Karol Krzempek z biura projektowego B1. Elewacja zlokalizowanych na parterze lokali usługowych będzie wyróżniać się odcieniami grafitu. Całość będzie otoczona starannie zaprojektowaną, wyjątkowo rozległą przestrzenią zieloną. Głównym założeniem architektów było przełamanie monochromatycznej kolorystyki budynków mocnym, czerwonym akcentem. Czerwień pojawi się zarówno na elementach małej architektury: ławach, donicach, kratach na drzewa, jak również w roślinności: w postaci czerwonej trawy Imperata Red baron, dereniu Buton rouge o intensywnie czerwonych pędach oraz sezonowo przebarwiających się drzewach oraz krzewach.Design oparty na linearności widoczny będzie także we wnętrzach inwestycji. Jasne klatki schodowe zostaną uzupełnione grafikami i czerwonymi akcentami. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) Linea nie będzie grodzona. W północnej części osiedla znajdzie się naturalna zielona przestrzeń Dolina Potoku o powierzchni ponad 7 tysięcy mkw. Na jej terenie powstaną miejsca relaksu z małą architekturą, rozbudowany plac zabaw oraz instalacje do grilla. Miejscem spotkań mogą być także zlokalizowane w centralnej części osiedla lokale usługowe - kawiarnie i restauracje. – Takie było nasze założenie – stworzyć różnorodną przestrzeń pozostającą w bliskości z naturą, a jednocześnie zachowującą namiastkę miejskości – zaznacza Karol Krzempek.

Kontrolerzy sprawdzili prawie 2700 inwestycji wojskowych, co wykazało, że proces ich planowania wymaga poprawy i uproszczenia. Wprzypadku Rejonowego Zarządu Infrastruktury wOlsztynie, NIK zawiadomiła prokuraturę opodejrzeniu popełnienia przestępstwa. NIK sprawdziła 2360 zadań inwestycyjnych realizowanych wlatach 2015-2019 przez Inspektorat Wsparcia Sił Zbrojnych. Ich koszt to 6.661.742tys.zł. Kontrola, oprócz Ministerstwa Obrony Narodowej iInspektoratu, objęła siedem jednostek budżetowych, realizujących te zadania. Kontrolerzy sprawdzili 336 zadań owartości 4.820.904,6tys.zł, ujętych wPlanie Inwestycji Budowlanych zawierającym zadania inwestycyjne owartości powyżej 2mlnzł, które zakończono ioddano do użytku. Inwestycje dotyczyły głównie infrastruktury zabezpieczającej funkcjonowanie poszczególnych komponentów Sił Zbrojnych, wszczególności tworzonych Wojsk Obrony Terytorialnej, poprawy warunków funkcjonowania idostosowania ich do zwiększającej się liczebności wojsk sojuszniczych na terytorium Polski. Zdaniem NIK nieprecyzyjny iskomplikowany proces planowania zadań inwestycyjnych powoduje konieczność wprowadzenia licznych poprawek. Ze zrealizowanych 509 zadań plan początkowy tych zadań zmieniono w492 przypadkach, czyli 96,7%ogólnej liczby. W ocenie NIK, tak duża liczba zmian spowodowana jest nieprecyzyjnym planowaniem na poszczególnych etapach oraz zbyt dużą liczbą uczestników procesu planowania. W całymprocesie planowania bierze udział 55 podmiotów. Problemem podczas realizacji zadań inwestycyjnych jest zbyt mała liczba inspektorów nadzoru inwestorskiego. W czasie kontroli 12inwestorów wojskowych realizowało ogółem od 800 do 1000 zadań owartości od 0,9 mlnzł do 1,3mldzł, które były objęte nadzorem inwestorskim przez średnio 200 inspektorów nadzoru. W skrajnych przypadkach na jednego inspektora nadzoru inwestorskiego przypadało wciągu roku nawet 30 zadań.NIK zwraca uwagę, że wwarunkach przeciążenia pracą nie są oni wstanie rzetelnie iterminowo dokonywać odbioru i rozliczania wykonanych zadań. NIK wwyniku kontroli skierowała do prokuratury zawiadomienie ouzasadnionym podejrzeniu popełnienia przestępstwa wRejonowym Zarządzie Infrastruktury wOlsztynie. Prokuratura wszczęła śledztwo wsprawie niedopełnienia obowiązków wcelu osiągnięcia korzyści majątkowej przez dwóch funkcjonariuszy publicznych. Związane to było zrozliczeniem zobowiązań finansowych budowy strzelnicy garnizonowej wElblągu iwypłaceniem wykonawcy nienależnego wynagrodzenia za niewykonane roboty budowlane wwysokości 1648,4tys.zł. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) Według NIK, zadania zgłaszane do ujęcia wPlanie Inwestycji Budowlanych powinny być starannie przeanalizowane izweryfikowane pod względem celowości. Konieczne jest uproszczenie procesu planowania, należytakże brać pod uwagę możliwości realizacyjne inwestorów wojskowych.

Na poznańskich Winiarach rusza realizacja kolejnej inwestycji Quadro Development. Deweloper otrzymał prawomocne pozwolenie na budowę i rozpoczął pierwsze prace związane z wykopem pod podziemną halę garażową. Rezydencja Winiary jest zlokalizowana przy ulicy Wyłom. W ramach inwestycji zostanie przygotowany pięciokondygnacyjny budynek wielorodzinny, w którym znajdzie się 31 mieszkań, w tym 7 kawalerek, 16 lokali 2-pokojowych oraz 8 mieszkań z 3 pokojami. Ofertę dewelopera uzupełnia apartament 105,6 mkw. z dwoma balkonami, a także tarasem o powierzchni 45 mkw. Do mieszkań na parterze przynależeć będą ogródki lub tarasy, natomiast na wyższych kondygnacjach do znajdą się balkony lub loggie. Poza podziemną halą garażową w budynku znajdą się komórki lokatorskie. – Realizujemy kameralny budynek wielorodzinny, o sprecyzowanym, estetycznym stylu, który będzie wyróżniać się pomysłem i własnym, unikatowym charakterem. Budowa zakończy się w pierwszym kwartale 2022 roku – mówi Marek Smogór z Quadro Development. Niedaleko Rezydencji Winiary powstaje inna inwestycja Quadro Development - Piątkowska 103. Tutaj prace są bardziej zaawansowane, ponieważ budowlańcy stawiają mury trzeciej kondygnacji. Finalnie projekt składać się będzie z 42 mieszkań, wśród których znajdą się kawalerki oraz mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe.