Puls Budownictwa

Echo Investment zamierza przejąć pakiet większościowy wrocławskiej firmy Archicom. Po sfinalizowaniu transakcji grupa Echo-Archicom będzie największym deweloperem mieszkaniowym w Polsce – tylko w 2021r. rozpocznie łącznie budowę 7 tys. mieszkań na sprzedaż oraz na wynajem. Echo Investment podpisało umowę przedwstępną zakupu pakietu 66% akcji wrocławskiej spółki deweloperskiej Archicom. Firma posiada potencjał wybudowania 5,7 tys. mieszkań, z czego 3,8 tys. w ramach banku ziemi we Wrocławiu oraz Krakowie. Biuro projektowe, z którego wyrósł Archicom, oraz pozostałe aktywa w innych miastach nie są przedmiotem transakcji. Warunkiem jej zamknięcia jest uzyskanie zgody Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. – Nasza grupa staje się największym deweloperem budującym mieszkania na sprzedaż i na wynajem w Polsce. Tylko w 2021 r. rozpoczynamy budowę 7 tys. mieszkań, a łącznie nasz bank ziemi daje możliwość wybudowania ponad 15 tys. mieszkań na sprzedaż w najbliższych latach. W połączeniu firm widzimy wiele synergii, możliwości rozwoju oraz wymiany know-how. Silna marka Archicomu zapewnia naszej grupie wiodącą pozycję na niezwykle atrakcyjnym rynku, jakim jest Wrocław. Fundamentalnie wierzymy w potencjał polskiego rynku mieszkań, który jest odporniejszy na wahania cykliczne oraz mniej kapitałochłonny. Warto podkreślić, żezamierzamy zachować dywersyfikację działalności. Pozostaniemy aktywni w sektorze komercyjnym, utrzymując pozycję w pierwszej trójce deweloperów biurowych – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. – Transakcja to wynik długotrwałych analiz przeglądu opcji strategicznych, które wskazują, że połączenie sił z ogólnopolskim deweloperem Echo Investment jest dla spółki Archicom optymalnym scenariuszem. Dołączamy do wiodącej na rynku firmy ze zróżnicowaną geograficznie i produktowo ofertą. Mariaż dwóch spółek jest gwarancją stabilności pozycji Archicomu. Od lat obserwujemy nowatorskie podejście Echo Investment do współtworzenia miast, obsługi klienta i innowacji. Łącząc siły będziemy mogli zaoferować naszym klientom jeszcze więcej – mówi Tomasz Ślęzak, członek zarządu Archicom. Echo Investment jest największym polskim deweloperem, jedynym na rynku z bogatym doświadczeniem w głównych sektorach nieruchomości: komercyjnym oraz mieszkaniowym, zarówno na sprzedaż, jak i na wynajem. Od 25 lat Echo Investment jest notowane na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Od 2019 roku głównym akcjonariuszem spółki jest Wing, jedna z największych firm nieruchomościowych na Węgrzech. Archicom od 1986 r. działa głównie na dolnośląskim rynku, a od 2016 r. jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych. Firma wyrosła z rodzinnego biura projektowego i ma na swoim koncie 160 zrealizowanych inwestycji, w tym m.in. rewitalizowany kompleks Browarów Wrocławskich, wielokrotnie nagradzane osiedle Olimpia Port, a także pierwsze we Wrocławiu Lofty Platinum. Archicom posiada blisko 15% udziału we wrocławskim rynku mieszkaniowym. Obie spółki będą tu działać w ramach wspólnej strategii i w jednej grupie kapitałowej. Połączenie sił obu spółek umacnia grupę w pozycji najsilniejszego dewelopera o największym potencjale we Wrocławiu. – Polski rynek mieszkaniowy się konsoliduje, duże podmioty są uważane za bardziej wiarygodne i stabilne. Ponadto silnym podmiotom o dużym potencjale jest znacznie łatwiej negocjować z dostawcami, skutecznie rywalizować o duże działki, na których realizować można całe kwartały miast. Nabycie Archicom znacząco przyczynia się do budowania wartości dla akcjonariuszy poprzez wyjątkowy rozwój segmentu mieszkaniowego Echo Investment – komentuje Maciej Drozd, wiceprezes ds. finansowych Echo Investment. W 2020 roku Echo Investment rozpoczęło budowę i sprzedaż lokali w dziewięciu projektach, które powiększyły ofertę o ponad 1,5 tys. mieszkań. Spółka sprzedała 1570 mieszkań i jako jedna z nielicznych firm na rynku zwiększyła sprzedaż o 16%. Archicom sprzedał w 2020 roku blisko 1 tys. mieszkań w samym Wrocławiu. Łącznie Echo Investment i Archicom mają około 4 tys. mieszkań w budowie i ponad 15 tys. w banku ziemi do realizacji w najbliższych 3-5 lat.

Victoria Dom Holding pozyskała kapitał od Funduszu Ekspansji Zagranicznej. Środki zostaną przeznaczone na wzmocnienie ekspansji deweloperskiej na rynku niemieckim. Obecnie w tym kraju Victoria Dom realizuje dziewięć projektów na terenie Berlina oraz Lipska. W przygotowywaniu jest uruchomienie kolejnych inwestycji. W planie jest również wejście z ofertą do nowych aglomeracji. Victoria Dom Holding pozyskała finansowanie na rozwój działalności prowadzonej na rynku niemieckim od Funduszu Ekspansji Zagranicznej FIZ AN, zarządzanego przez PFR TFI. Fundusz, który współinwestuje z polskimi firmami kapitałowo lub udzielając finasowania dłużnego w ich zagraniczne projekty inwestycyjne, przeznaczy na ten cel 7 mln euro. Victoria Dom Holding wykorzysta środki m.in. na zakup gruntów oraz finansowanie nowych projektów deweloperskich. – Jesteśmy dumni, że docenione zostały nasze kompetencje, możliwości oraz skala dotychczasowych osiągnięć deweloperskich. Uzyskane długoterminowe finansowanie od Funduszu Ekspansji Zagranicznej umożliwia nam dalszy dynamiczny wzrost działalności na rynku niemieckim. Jest to dla nas bardzo ważny kierunek rozwoju stanowiący doskonałe uzupełnienie naszej działalności na rynku polskim. Aktywność w Niemczech oceniamy jako bardzo perspektywiczną. Ze względu na preferencje klientów najchętniej kupowane są tam większe mieszkania zrealizowane w systemie pod klucz. Na prowadzonych tam inwestycjach możliwe jest jednocześnie osiąganie wyższych marż niż w naszym kraju – podkreślił Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom. Victoria Dom na rynku niemieckim zarządza obecnie dziewięcioma projektami, z tego siedem powstaje w Berlinie oraz dwa w Lipsku. – W najbliższej przyszłości będziemy się koncentrowali na rozwoju na tych dwóch rynkach. W przygotowaniu mamy tam kolejne projekty, które wkrótce wprowadzimy do oferty. W przyszłości planujemy również poszerzenie naszej ekspansji także o inne duże aglomeracje – stwierdził Waldemar Wasiluk. Dodał, że projekty niemieckie są nieco mniejsze pod względem liczby oferowanych mieszkań niż inwestycje realizowane w Polsce, ale zbliżone pod względem wartościowym. W ramach całej grupy kapitałowej w ofercie i przygotowaniu inwestycji Victoria Dom Holding posiada bank ziemi umożliwiający wybudowanie około 10 tys. mieszkań w Polsce i Niemczech.

Nowa ustawa mieszkaniowa wprowadza zmiany w budownictwie społecznym - wyższe granty dla gmin, utworzenie Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa i wprowadzenie możliwości dojścia do własności dla najemców i lokatorów mieszkań w programie wspierania społecznego budownictwa czynszowego (program SBC). Pakiet mieszkaniowy podnosi wysokość grantów z Funduszu Dopłat, które Bank Gospodarstwa Krajowego przyznaje gminom. Dotąd bezzwrotne wsparcie wynosiło 20 proc. kosztów inwestycji, teraz może wynieść nawet 35 proc. Dotychczas te środki stanowiły refundację już poniesionych kosztów, po zmianach gminy będą mogły je dostać przed rozpoczęciem inwestycji. Gminy będą też mogły otrzymać wsparcie na utworzenie lub dofinansowanie społecznej inicjatywy mieszkaniowej (SIM, nowy odpowiednik TBS) i dofinansowanie istniejącego TBS. Środki będą przyznawane z Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, który tworzy ustawa. Wysokość wsparcia udzielonego gminie może wynosić jednorazowo maksymalnie 3 mln zł dla nowej spółki, a w przypadku działającej spółki maksymalnie do 10 proc. wartości kosztów planowanej inwestycji mieszkaniowej. Środkami funduszu zarządza Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii, a wypłaty realizuje BGK. Po zmianach ustawowych, najemcy i lokatorzy mieszkań sfinansowanych w programie SBC mogą z czasem zostać ich właścicielami. Z takiej możliwości mogą skorzystać najemcy będący przez co najmniej 5 lat stroną umowy partycypacji kosztów budowy mieszkania. Jeżeli inwestycja powstała z dodatkowym wsparciem z Funduszu Dopłat, okres ten wynosi 15 lat. Przeniesienie własności mieszkania wymaga w takim przypadku zgody inwestora (TBS, spółdzielni lub spółki gminnej). Uzyskanie prawa własności będzie możliwe również po całkowitej spłacie kredytu przez inwestora.

Artico, należący do GTC warszawski biurowiec klasy A, otrzymał certyfikat BREEAM na poziomie "very good". Zielone certyfikaty posiadają już wszystkie inwestycje dewelopera w Polsce - łącznie 18 budynków. Kolejny budynek należący do GTC został wyróżniony zielonym certyfikatem. Ocenę BREEAM na poziomie “very good” otrzymał warszawski biurowiec Artico. 8-piętrowy biurowiec klasy A, oferujący 7 600 mkw. powierzchni biurowej, znajduje się na warszawskim Mokotowie. Do dyspozycji najemców są 153 miejsca parkingowe oraz 80 rowerowych. Tym samym firma zakończyła proces zielonej certyfikacji wszystkich budynków w Polsce. Osiągnięcie to jest wynikiem konsekwentnie realizowanej strategii opartej na zasadach zrównoważonego rozwoju. Łącznie 18 budynków GTC w Polsce potwierdziło swój ekologiczny status, zgodny z wymaganiami BREEAM i LEED. Deweloper jest właścicielem kilkunastu biurowców znajdujących się w największych polskich miastach, m.in. Warszawie, Krakowie, Katowicach, Poznaniu, Wrocławiu czy Łodzi. Zielone certyfikaty posiadają również dwa centra handlowe, Galeria Jurajska w Częstochowie i Galeria Północna w Warszawie. – Jako odpowiedzialny społecznie inwestor dbamy o środowisko i stale inwestujemy w proekologiczne rozwiązania. Naszą uwagę koncentrujemy na zapewnieniu wysokiego poziomu wellbeing naszych najemców. Tworzymy miejsca, w których ludzie czują się dobrze, bezpiecznie i mogą efektywnie pracować – skomentował Yovav Carmi, prezes GTC. GTC jest właścicielem i zarządcą 48 budynków komercyjnych oferujących ponad 750 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowej w Polsce, Budapeszcie, Bukareszcie, Belgradzie, Zagrzebiu i Sofii. Grupa realizuje 325 tys. mkw. powierzchni handlowej i biurowej w stolicach Europy Środkowo- Wschodniej, z których 37 tys. mkw. są w trakcie budowy.

W Dobrzykowicach – przy wschodniej obwodnicy Wrocławia – powstanie Panattoni Park Wrocław East. Deweloper przygotowuje tam 24516 mkw. powierzchni magazynowej klasy „A” w ramach jednego budynku. Wśród najemców jest m.in. producent okapów kuchennych. Certyfikowany w BREEAM obiekt ma być gotowy jesienią. W Dobrzykowicach, ok. 12 km od centrum Wrocławia i ok. 2 km od granic miasta, powstanie Panattoni Park Wrocław East. Miejscowość położona jest przy budowanej Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. W ramach Panattoni Park Wrocław East powstanie jeden budynek o powierzchni 24516 mkw., umożliwiający magazynowanie i prowadzenie lekkiej produkcji a realizacja zostanie ukończona we wrześniu 2021 r. Będzie to jeden z pierwszych obiektów klasy A w okolicy. – Wrocławski rynek magazynowy to jeden z największych rynków regionalnych wPolsce, a samo Panattoni dostarczyło tu milion m kw. powierzchni. Tereny na wschód od stolicy województwa wciąż skrywają ogromny potencjał – charakteryzują się atrakcyjną lokalizacją blisko miasta, a wraz z rozbudową infrastruktury drogowej dadzą kolejny impuls do rozwoju regionu. To dla nas doskonała wiadomość i cieszymy się, że tu jesteśmy, apierwsze zapytania od potencjalnych najemców już spływają – komentuje Damian Kowalczyk, Development Director w Panattoni. Zgodnie z koncepcją GoEarthwise with Panattoni, deweloper wykona obiekt odpowiadający założeniom certyfikacji BREEAM na poziomie „very good”. Aluminiowo-szklane fasady zapewnią pracującym w budynku zwiększoną dostępność światła dziennego, a na ich dobrostan wpłyną także zielone strefy wyposażone w ekologiczne meble miejskie. Oprócz well-beingu, Panattoni stawia naenergooszczędność, którą uzyska dzięki nowoczesnym systemom zarządzania budynkiem, kompleksowemu monitoringowi energii czy wysokim parametrom przenikania ciepła dla ścian i dachów, wybiegającym poza warunki techniczne wymagane w 2021 r., nie wspominając o oświetleniu LED. Ponadto inwestycja zostanie wyposażona w systemy zarządzania imonitorowania wody pitnej, a na jej terenie znajdzie się roślinność dostosowana do lokalnych warunków atmosferycznych i łąki kwietne zamiast wymagających podlewania trawników.

Fortis Investments wyłonił generalnego wykonawcę Premium Park Prudnik w Lubrzy. Została nim firma Adamietz ze Strzelec Opolskich. W ramach kontraktu powstanie park handlowy zkilkunastoma lokalami oraz sklep spożywczy sieci Biedronka. Obiekt jest w całości skomercjalizowany. Inwestycja zlokalizowana na skrzyżowaniu dróg krajowych doPrudnika, Nysy, Kędzierzyna Koźla i wojewódzkiej drogi do Opola. Łączna powierzchnia zabudowy obiektów na terenie Premium Park Prudnik wyniesie około 9000 mkw. Oprócz operatora spożywczego marki Biedronka w lokalach parku handlowego działalność będą prowadzić sklepy marek takich jak: CCC, Deichmann, KiK, Martes Sport, Neonet, Pepco, Rossmann, Sinsay, Smyk, Tedi. Dlaprzyszłych klientów na terenie obiektu przewidziano także przestronny parking. Termin zakończenia prac budowlanych przewidziano na październik 2021 roku. Jednocześnie trwają intensywne prace nad uruchomieniem obiektów towarzyszących - marketu BricoMarche oraz restauracji typu drive i stacji benzynowej. Zobacz także: >> Kolejny park handlowy Karuzela Grupa Fortis działa w polskiej branży deweloperskiej od 2007 roku. Firma na koncie projekty mieszkaniowe, w tym rewitalizacje kamienic. Od 2016 roku Fortis rozwija projekt parków handlowych pod marką Premium Park.

Na krakowskim osiedlu Viva Piast zakończono prace podziemne. Inwestycja Victorii Dom w krakowskich Mistrzejowicach jest realizowana zgodnie z harmonogramem. Oddanie całości do użytku – tak jak zostało zaplanowane – nastąpi w II kwartale 2022 r. Osiedle Viva Piast, położone przy ul. Piasta Kołodzieja w krakowskich Mistrzejowicach, to 9-kondygnacyjna inwestycja, w której zaprojektowano 140 mieszkań oraz 125 miejsc postojowych. Wykonawcą generalnym jest Unibep. Aktualnie w inwestycji wykonywany jest strop nad poziomem zero – zrealizowano już 30 proc. prac. Do końca zbliża się budowa kanalizacji deszczowej. Na różnych etapach są prace nad kanalizacją sanitarną oraz instalacją ciepłowniczą i teletechniczną – mają być zakończone w ciągu najbliższych miesięcy. – Do tej pory wykorzystaliśmy na budowie ok. 6,4 tys. m3 betonu i ponad 360 ton stali zbrojeniowej. Podziemne prace budowlane zostały zakończone. Moment, w którym budynek „wychodzi z ziemi” i zaczyna piąć się w górę jest oczekiwany przez każdego inwestora. Teraz budowa staje się bardziej widoczna. Pogoda, co prawda nie sprzyja, ale jak na razie nie uniemożliwia prac. Wszystko idzie zgodnie z harmonogramem – mówi Joanna Sosnowska, dyrektor działu technicznego Victorii Dom. Budynek wznoszony jest w technologii tradycyjnej, żelbetowej i murowanej z naturalnych silikatów, które gwarantują dobrą izolacyjność akustyczną i kumulację ciepła oraz doskonale regulują wilgotność w mieszkaniach. W ofercie dostępne są mieszkania: 1-pokojowe (30 mkw.), 2-pokojowe (od 32 mkw.), 3-pokojowe (od 48 mkw.) i 4-pokojowe (od 75 mkw.). – W każdym segmencie zaprojektowano cichobieżną windę, przestronne klatki schodowe z wózkowniami oraz komórki lokatorskie. Mieszkania na wyższych kondygnacjach będą miały balkon, loggię lub duży taras, a mieszkania na parterze – ogródki. Dostępne będą punkty do ładowania samochodów elektrycznych oraz duża liczba miejsc do parkowania rowerów – mówi Sebastian Chwedeczko z krakowskiej Pracowni StandArt Architekci, projektanta inwestycji. Victoria Dom oddała do użytku ponad 6,4 tys. mieszkań i domów. Obecnie w różnych fazach realizacji i przygotowania spółka ma ponad 12 tys. mieszkań.