Puls Budownictwa

Szmaragdowy Park - kameralne osiedle powstanie w Gdańsku na zielonych Łostowicach. Nowy projekt Develii otrzymał właśnie pozwolenie na budowę, deweloper rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań. W I etapie Szmaragdowego Parku, w czterech niskich, 3-piętrowych budynkach powstanie w sumie 175 mieszkań o metrażach od 32 do 79 mkw. W ofercie znalazły się rozkłady od od kawalerek po mieszkania 4-pokojowe. W zależności od kondygnacji lokale będą posiadać antresole z tarasami, przeszklone balkony lub ogródki. Do dyspozycji mieszkańców będą również podziemna hala garażowa z komórkami lokatorskimi oraz naziemne miejsca parkingowe. W budynkach znajdą się również windy. Budowa I etapu Szmaragdowego Parku ma zostać zakończona do końca 2022 roku Sprzedaż inwestycji właśnie się rozpoczęła. Szmaragdowy Park to już trzecia inwestycja Develii na Łostowicach. Dotychczas deweloper zrealizował Osiedle przy Srebrnej. W czerwcu br. zostanie ukończona budowa VII etapu inwestycji Świętokrzyska Park. Wszystkie lokale w ramach tego projektu zostały już sprzedane.

W I kwartale 2021 roku Grupa Erbud wypracowała ok. 21 mln zł zysku wobec straty rok wcześniej. Największy udział w poprawie wyników budowlanej Grupy miał segment instalacji dlasektora energii odnawialnej. Erbud ma portfel zleceń o wartości 2,7 ml d zł. Spółka wchodzi w segment budownictwa modułowego i ma nadzieje, że będzie to dochodowy biznes. W pierwszych trzech miesiącach 2021 r. Erbud zanotował prawie 21 mln zł zysku netto (3,9 proc. rentowności) wobec 0,5 mln straty wtym samym okresie roku 2020. Wynik operacyjny Grupy zwiększył się o464 proc. do25,8 mln zł (4,8 proc. rentowności). Wtym samym czasie przychody budowlanej Grupy wyniosły 537 mln zł, czyli o22 proc. więcej niż wI kw. 2020 r. Największy wkład wwyniki kwartału miał segment budownictwa dlaOZE, wktórym wyspecjalizowana jest spółka ONDE, budująca instalacje dlasektora energii odnawialnej wPolsce, wszczególności farm wiatrowych ifotowoltaicznych. Segment ten wypracował ok. 203 mln zł przychodów, awynik operacyjny zdziałalności wtym obszarze wyniósł 19,6 mln zł. Jednocześnie dobrze zachowywał się segment krajowego budownictwa kubaturowego Grupy Erbud, zwiększając EBIT ook. 190 proc. doponad 7 mln zł (4,7 proc. rentowności). Najwyższą wGrupie rentowność operacyjną (11 proc.) pokazał segment przemysłowy zagranicą, który mimo niewielkiej jeszcze skali (24 mln zł przychodów) wypracował 2,6 mln zł EBIT. – Skokowa poprawa naszych wyników toefekt sprawnej realizacji strategii dywersyfikacji działalności Grupy zarówno pod względem obszarów rynkowych, jak ikierunków geograficznych. Rośniemy wnajbardziej perspektywicznych obszarach, równocześnie notując dobre wyniki wtradycyjnym budownictwie kubaturowym – mówi Dariusz Grzeszczak, prezes Erbudu. Wartość backlogu nakoniec marca 2021 r. wyniosła ok. 2,7 mld zł (+5 proc. r/r), zczego ok. połowę stanowią kontrakty kubaturowe, natomiast backlog segmentów OZE idrogowo-inżynieryjnego wGrupie Erbud wyniósł łącznie ponad 1 mld zł. W całym I kwartale 2021 r. Grupa zawarła kontrakty owartości 605 mln zł. W I kwartale Erbud rozpoczął dywersyfikację biznesu - spółka kupiła grunt zhalą produkcyjną wokolicach Torunia, wktórej powstanie linia produkcyjna drewnianych obiektów modułowych. Nowy segment ma przynosić Grupie Erbud docelowo około 1,5 mld zł przychodów rocznie iwiąże się znakładami inwestycyjnymi rzędu 80-100 mln zł wpierwszym etapie. Wkład własny dorealizacji tej inwestycji Erbud planuje pozyskać ze sprzedaży walorów ONDE inwestorowi lub poprzez przeprowadzenie pierwszej oferty publicznej naGPW, jednakże przy założeniu utrzymania kontroli Erbudu nad spółką córką. Pieniądze ze sprzedaży pakietu akcji ONDE przeznaczone będą również naakwizycje zagraniczne wsektorze przemysłowym. – Budowa farm jest, jak widać po naszych wynikach, bardzo dobrym biznesem, alemamy większe apetyty. Rynek OZE rozwija się bardzo szybko. To przyszłość energetyki ifundament rewolucji energetycznej wcałej Europie. Chcemy wtym uczestniczyć bardziej aktywnie, mocniej skorzystać natransformacji energetycznej idlatego wchodzimy wtworzenie farm PV nawcześniejszym etapie budowania wartości projektu. Jako wykonawca znamy dobrze otoczenie rynkowe imożemy tu osiągnąć znaczne efekty synergii kosztowych – mówi Paweł Średniawa, prezes ONDE.

Grupa Dom Development zamknęła I kwartał 2021 roku ze wzrostem zysku netto o 353 proc., co jest efektem przekazań ponad 1300 lokali. W skali całego roku deweloper zamierza oddać w ręce klientów 3400 mieszkań. W planach na II kwartał jest przejęcie spółki Sento i rozwój na krakowskim rynku. Grupa Dom Development przekazała w okresie styczeń-marzec 2021 r. 1366 lokali (wzrost o 149 proc.) i rozpoznała 807,9 mln zł przychodów ze sprzedaży ( wzrost o 157 proc. r/r). Grupa wypracowała marżę brutto ze wzrostem o 3,0 pp. r/r do 32,5 proc. i 174,5 mln zł zysku netto wobec 38,5 mln zł rok wcześniej, co oznacza wzrost o 353 proc. Sprzedaż netto w I kwartale 2021 osiągnęła poziom 1084 lokali netto (wzrost o 33 proc. r/r). Największy wzrost sprzedaży odnotowano na rynku trójmiejskim - o 55 proc. (342 sprzedane lokale). W Warszawie sprzedaż wzrosła o 21 proc. do poziomu 600 jednostek. Średnia wartość transakcji w stolicy zwiększyła się i przekroczyła poziom 700 tys. zł. – W czasie pandemii problemy nie dotknęły naszej branży tak bardzo jak innych. Radziliśmy sobie dobrze, wystartowaliśmy w I kwartale br. z bardzo dobrą sprzedażą. Nadal problemem są przedłużające się procedury i opóźnienia administracyjne, co również przekłada się na mniejszą możliwość zakupu nowych gruntów. Niepokoi nas kurcząca się oferta całej branży. W Warszawie poziom wyprzedania oferty jest tak wysoki, że gdyby się nie zmieniała, została by wyprzedana po dwóch kwartałach. Obserwujemy również wzrost cen materiałów. Presja na rosnące koszty budowy będzie utrwalała wzrost cen mieszkań – powiedział Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. W I kwartale Dom Development wprowadził do realizacji 835 lokali (wzrost o 65 proc. r/r), notując na koniec marca 5579 jednostek w budowie. W Warszawie to 2699 mieszkań (wzrost zaledwie o 6 proc.), w Trójmieście jest ich 2163 (wzrost o 38 proc.), z kolei we Wrocławiu - 717. Dom Development realizuje obecnie ok 75 proc. inwestycji we własnym wykonawstwie, m.in. poprzez Dom Construction. Jak zapowiada prezes Grupy, udział ten będzie się zwiększał. W skali całego roku deweloper planuje przekazać klientom 3400 mieszkań. Spółka podjęła także decyzję o wejściu na rynek krakowski poprzez akwizycję Sento. Finalizacja transakcji planowana jest w II kwartale tego roku. Grupa w I kwartale 2021 powiększyła bank ziemi o 9 proc. r/r, do poziomu ponad 15,5 tys. lokali. W Warszawie deweloper kupił grunty z potencjałem na realizację 2845 lokali, w Trójmieście - 3801 jednostek, we Wrocławiu - 498. W Warszawie Dom Development ma w przygotowaniu ponad 2800 jednostek (w tym projekt w nowej dla siebie dzielnicy Wawer), w Trójmieście - 3801, we Wrocławiu - 498.

Ingka Centres podpisała umowę z generalnym wykonawcą prac budowlanych kompleksu zabytkowych Ogrodów Ulricha w Warszawie. Prace potrwają około 12 miesięcy. Zrewitalizowane Ogrody zostaną otwarte latem 2022 roku. Znajdowały się tu niegdyś pierwsze w Warszawieszklarnie rodziny Ulrichów, w których uprawiano tropikalną roślinność i egzotyczne owoce.W ramach zawartej umowy z Ingka Centres, właścicielem Wola Parku w Warszawie, firma Budimex wykona prace związane z odbudową i rozbudową historycznych Szklarni Ulricha oraz Parku Ulricha, a także modernizacją Willi Ulricha i Zielonej Chaty. Jest to kolejny etap inwestycji – od początku bieżącego roku firma Revita Art prowadzi konserwację szklarni. – Prace konserwatorskie, które będą toczyły się równolegle z pracami budowlanymi, jeszcze mocniej przybliżają nam klimat tego niezwykłego miejsca. Zależy nam, aby odnowiona przestrzeń przypominała historię Ogrodów z czasów rodziny Ulrichów, ale też spełniała oczekiwania mieszkańców i naszych klientów, które zgłaszali podczas konsultacji społecznych przeprowadzonych w 2018 roku. Dlatego zaprojektowaliśmy rekreacyjną strefę, pamiętając jednocześnie o ekologicznych rozwiązaniach, np. wykorzystaniu deszczówki czy zielonej energii. – powiedział Artur Drączkowski, kierownik projektu, Ingka Centres. Za koncepcję zagospodarowania Ogrodów Ulricha odpowiada pracownia architektoniczna WXCA oraz LAB3. Ogrody będą tworzyć Szklarnie i Park Ulricha, Ogród Codzienny, Willa Ulricha oraz Zielona Chata. – Zależało nam, by wydobyć niesamowitą historię miejsca, wprowadzając jednocześnie innowacyjne rozwiązania architektoniczne. Przykładowo eksponujemy świetnie zachowane ceglane ściany z dawnego podziemnego łącznika między szklarniami, projektując w tym miejscu przestrzeń ogólnodostępną dla użytkowników. Takich niespodzianek i możliwości odkrywania zabytkowej tkanki w nowoczesnych przestrzeniach będzie znacznie więcej. Ogrody Ulricha to złożony projekt, w którym łączymy wiele funkcji odpowiadających na potrzeby współczesnego człowieka, dbając o walory historyczne miejsca. – wyjaśniała Monika Lemańska, współautorka projektu z WXCA. Zabytkowy park Ogrodów Ulricha w zachodniej części z najcenniejszymi przyrodniczo okazami drzew zostanie zachowany w niemal niezmienionej formie, a jego odnowienie sprowadza się do uzupełnienia zieleni niskiej i średniej, dodania nowoczesnej małej architektury. Natomiast nowa część parku po stronie wschodniej stanie się edukacyjną i rekreacyjną przestrzenią przyrodniczą. Koncepcja rewitalizacji zakłada odnowę m.in. Szklarni Ulricha, w których zachowane zostaną jego historyczne elementy - ceglane kominy, ściany szczytowe odzwierciedlające układ budynków szklarniowych oraz część piwniczna z historyczną kolebką – przykryciem łącznika pomiędzy dwiema szklarniami. Szklarnie zyskają nowe przykrycie dachowe, odtwarzające historyczny układ konstrukcyjny dachów. Park Ulricha zyska energooszczędne oświetlenie, zmodernizowaną sieć kanalizacji oraz dodatkowe wyposażenie w postaci ławek, altany ogrodowej. Karczma Soplicowo otworzy się na nowo nie tylko pod nową nazwą, ale też w kształcie sprzed lat. Z kolei w Willa Ulricha, po odnowie i wyposażeniu w ogródek zewnętrzny, powstanie strefa gastronomiczna. W kompleksie Ogrodów Ulricha znajduje się także Ogród Codzienny, miejsce spotkań stworzone w duchu idei zero-waste.

W pierwszym kwartale 2021 r. Grupa Lokum Deweloper osiągnęła 13,0mlnzł przychodów i 3,3 mln zł zysku brutto ze sprzedaży, strata netto wyniosła 4,1 mln zł. W tym okresie deweloper rozpoczął realizację dwóch projektów. W pierwszym kwartale br. Grupa Lokum Deweloper wypracowała 13 mln zł przychodu wobec 97,7 mln zł w analogicznym okresie rok wcześniej. Zysk brutto ze sprzedaży wyniósł 3,3 mln zł, marża brutto – 25,5% (wobec 35,1% rok wcześniej). Po pierwszych trzech miesiącach 2021 r. odnotowano stratę netto w wysokości 4,1 mln zł. Wynik finansowy jest pochodną poziomu przekazań, zgodnego z harmonogramem realizacji inwestycji. Do końca marca Grupa rozpoznała 20 lokali, wobec 253 w roku ubiegłym. Umowami deweloperskimi i przedwstępnymi zostało objętych 139 mieszkań, na koniec kwartału Grupa miała także zawartych 148 umów rezerwacyjnych. – W I kwartale rozpoznaliśmy 20 lokali z inwestycji zakończonych głównie w 2020 roku, co ma odzwierciedlenie w wynikach finansowych za ten okres. Zgodnie zharmonogramem realizacji inwestycji na ten rok większość przekazań zaplanowana jest na II i IV kwartał – mówi Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper. – Niedawno zakończyliśmy budowę dwóch etapów krakowskich inwestycji Lokum Vista oraz Lokum Siesta i obecnie czekamy na otrzymanie pozwoleń na ich użytkowanie. Mieszkania z tych zrealizowanych projektów będziemy rozpoznawać wwynikach kolejnych kwartałów 2021 roku –dodaje prezes Kuźniar. Grupa Lokum Deweloper w I kwartale 2021 r. rozpoczęła budowę 2 projektów obejmujących w sumie 230 lokali: I etapu Lokum Verde na Zakrzowie we Wrocławiu ze 107 lokalami oraz etapu IIIa osiedla Lokum Vista na Podgórzu Duchackim wKrakowie ze 123 lokalami. W tym czasie uzupełniono także ofertę łącznie o 260 mieszkań z II etapu inwestycji Lokum Verde i wspomnianego etapu IIIa osiedla Lokum Vista. Na koniec kwartału w ofercie znajdowało się 959 lokali (wobec 700 lokali w analogicznym okresie poprzedniego roku), a w budowie 1579 lokali (wobec 1000 lokali w I kw. 2020 r.). Bank ziemi Grupy Lokum Deweloper o powierzchni w sumie około 51 ha pozwala na realizację ponad 11 tys. lokali. – W pierwszym kwartale tego roku uzupełniliśmy ofertę, rozpoczęliśmy kolejne budowy, a w przygotowaniu mamy nowe projekty we Wrocławiu i w Krakowie. Dążymy do stałego rozwoju Grupy oraz utrzymywania atrakcyjnego i zróżnicowanego asortymentu mieszkań, który pozwoli osiągać satysfakcjonujące wyniki sprzedażowe ifinansowe – mówi prezes Kuźniar.

Na blisko 8 hektarach terenu po dawnych zakładach produkcyjnych Wiepofama w Poznaniu powstaje jedno z największych osiedli mieszkaniowych w mieście – Fama Jeżyce. Budynki realizowane w ramach I etapu inwestycji osiągnęły już swoją docelową wysokość, a na ich szczycie pojawiła się tradycyjna wiecha. Fama Jeżyce to projekt realizowany przez Monday Development, poznańskiego dewelopera będącego częścią grupy Unidevelopment. Inwestycja wpisuje się w koncepcję rewitalizacji Jeżyc. Docelowo cały kompleks mieszkaniowy liczyć ma 2,5 tysiąca mieszkań. Skala inwestycji od samego początku wymagała holistycznego podejścia do projektowanej przestrzeni. Na terenie osiedla pojawią się nowe drogi, skwery iatrakcyjny deptak, który prowadzić będzie do planowanego w tej części Nowych Jeżyc placu miejskiego. Kompleks połączony zostanie zulicą Kościelną prowadzącą do urokliwego Parku Sołackiego oraz zulicą Dąbrowskiego, co z kolei zapewni bardzo dobrą komunikację osiedla zcentrum miasta. Fama Jeżyce będzie terenem otwartym na miasto i stanowiącym integralną część dzielnicy. W ramach I etapu inwestycji powstają dwa siedmiopiętrowe budynki, a w nich łącznie 251 mieszkań oraz 11 lokali handlowo-usługowych. Przyszli mieszkańcy osiedla, jak również ich sąsiedzi, z pewnością odczują wygodę płynącą z posiadania piekarni, apteki czy sklepu spożywczego praktycznie pod ręką. Będzie to także nowa przestrzeń do rozwoju m.in. popularnych na Jeżycach, oryginalnych konceptów gastronomicznych czy usługowych. Obecnie zakończyły się prace związane z budową konstrukcji wszystkich kondygnacji budynków pierwszego etapu osiedla, co oznacza, że osiągnęły one zaplanowaną wysokość siedmiu pięter. W większym budynku trwa montaż stolarki okiennej, a wewnątrz obiektu trwają prace murarskie i instalacyjne. Nieco bardziej zaawansowany w realizacji jest budynek kameralny, gdzie rozpoczęto wykonywanie elewacji. Zakończenie budowy tego etapu inwestycji oraz przekazanie kluczy pierwszym właścicielom mieszkań planowane jest na koniec 2021 roku. Na osiedlu pojawią się zielone dziedzińce z miejscami do relaksu. Projekt zakłada ograniczenie ruchu samochodów wewnątrz osiedla, przewidziano również stację do ładowania samochodów elektrycznych i hybrydowych, pomieszczenia do przechowywania rowerów oraz samoobsługowy serwis.

W warszawskiej dzielnicy Ursus rusza budowa osiedla, które będzie wkomponowane w legendarną zabudowę dawnej fabryki. Fabrica Ursus to docelowo 800 mieszkań oraz lokale handlowe i usługowe. Inwestycja powstaje przy ul. Dyrekcyjnej w miejscu, gdzie znajdują się pozostające pod ochroną konserwatora zabytków fragmenty dawnej fabryki Ursus. Deweloper Aurec Home przywróci im dawną świetność i włączy w planowaną zabudowę mieszkaniową, co nada jej oryginalny, industrialny klimat. Również nazwa osiedla Fabrica Ursus, nawiązuje do nieistniejących już Zakładów Mechanicznych Ursus. O unikatowe połączenie przeszłości i przyszłości zadbał autor projektu osiedla - architekt Adam Wagner z pracowni PBPA Projekt. Na 2,5 ha działce Aurec Home wybuduje w pięciu etapach około 800 mieszkań, a także lokale handlowe, gastronomiczne i usługowe. W dawnej bramie i hali fabrycznej znajdzie się patio ze sklepami, usługami i kawiarenkami. Na osiedlu będzie również siłownia. Budynki mieszkalne będą miał 6-7 kondycji, a mieszkania od 35 do 100 mkw. Pierwszy etap osiedla zostanie zakończony w maju 2023 roku, a cała inwestycja w 2027 roku.