Puls Budownictwa

Echo Investment będzie rozwijało część komercyjną projektu Towarowa 22 wspólnie z AFI Europe. Grupa inwestycyjna kupiła udziały w warszawskiej wielofunkcyjnej inwestycji, która docelowo obejmie 230 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Zgodnie z podpisaną umową, AFI Europe zostanie partnerem Echo Investment w części komercyjnej projektu Towarowa 22, który powstanie w kwartale pomiędzy ulicami Towarową i Miedzianą w Warszawie. Grupa inwestycyjna objęła w nim 70% udziałów. Z kolei część terenu przeznaczona pod mieszkania stanie się wyłączną własnością Echo Investment, które będzie też deweloperem całej inwestycji. Transakcja zostanie zawarta po spełnieniu kilku warunków biznesowych oraz zgody urzędu antymonopolowego. – Towarowa 22 to najbardziej atrakcyjny teren inwestycyjny w Warszawie. Cieszymy się z pozyskania renomowanego partnera, z którym stworzymy tu doskonale zorganizowany kwartał miejski. Idea tworzenia „destinations”, miejsc, które przyciągają ludzi, jak pobliskie Browary Warszawskie, doskonale wpisuje się w potrzeby miast i ich społeczności. Jest również atrakcyjna dla najemców biur i sklepów, przyszłych mieszkańców, a także inwestorów – komentuje Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment. Jak poinformowało nas Echo Investment, inwestycja jest jeszcze w procesie projektowania oraz na etapie rozmów z miastem i innymi interesariuszami. Inwestor przymierza się do prac rozbiórkowych, ale to bardzo duży obszar i rozbiórka stojących na nim obiektów wymaga gruntownego przygotowania. Termin rozpoczęcia pierwszych prac na placu budowy nie jest jeszcze znany. Na obszarze 6,5 ha przy ul. Towarowej 22 działały zakłady poligraficzne oraz centrum handlowe. Działka jest przeznaczona pod zabudowę wielofunkcyjną. Centralnym punktem inwestycji, która tu powstanie w przyszłości, będzie park miejski z modernistycznym pawilonem Domu Słowa Polskiego. Koncepcję zagospodarowania tego obszaru przygotowała pracownia architektoniczna BIG. Założeniem inwestycji jest realizacja wielofunkcyjnego kompleksu, którego budynki będą miały łącznie ok. 230 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Koncepcja obejmuje sieć połączonych ogrodów, pieszych uliczek i przestrzeni publicznej. Odtworzona ulica Wronia ma być przykryta szklanym dachem, stanie się przestrzenią otwartą dla przechodniów, wypełnioną knajpkami i restauracjami. Przy Towarowej znajdzie się też siedziba teatru i kino festiwalowe.

Firma Hochtief Polska zakończyła budowę obiektu dydaktycznego dla Uniwersytetu Warszawskiego. Budynek przy ul. Dobrej 55 na warszawskim Powiślu będzie użytkowany przez wydziały Neofilologii i Lingwistyki Stosowanej. Nowy obiekt Uniwersytetu Warszawskiego, położony przy przy ul. Dobrej 55 w Warszawie, ma 2 kondygnacje podziemne i 4 nadziemne. W jego bryle zaprojektowano przestrzenie wspólne na czterech zielonych dziedzińcach, a na dachu zielony ogród. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku wynosi blisko 25 tys. mkw. Jest on połączony funkcjonalnie i wizualnie z gmachem powstałym w pierwszym etapie. – Prace budowlane rozpoczęliśmy w czerwcu 2019 roku. W międzyczasie musieliśmy sprostać wyzwaniom związanym z pandemią covid, ale przekazaliśmy ten obiekt w ustalonym terminie. Budynek jest już po wszystkich odbiorach, ma pozwolenie na użytkowanie. Jest to nowoczesny obiekt z wieloma udogodnieniami dla użytkowników – mówi Monika Rakowska, Kierownik Kontraktu z Hochtief Polska. W budynku, poza pomieszczeniami dydaktycznymi, będą się również znajdować: biblioteka, przestrzeń administracyjna, socjalna, gastronomiczna oraz techniczna. W ramach kontraktu zrealizowanego dla Uniwersytetu Warszawskiego Hochtief Polska wykonał 99 sal dydaktycznych, 70 pomieszczeń administracyjnych, 39 naukowo-badawczych, 17 przestrzeni wypoczynkowych dla studentów, 11 pomieszczeń socjalnych dla pracowników, 7 sali konferencyjnych, 3 pomieszczenia czytelni/bibliotek, salę multimedialną, która pomieści ponad 150 osób, z przeznaczeniem na koncerty, spotkania lub konferencje. Elewacja budynku od ulicy Wiślanej została wykonana ze wstępnie patynowanej blachy miedzianej, a od strony ulicy Browarnej oraz Lipowej - w systemie tzw. „podwójnej skóry”. Taka konstrukcja pozwala na umożliwienie dopływu świeżego powietrza z zewnątrz. Rolety zewnętrzne zapewniają ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem, a tym samym zbędnym zużyciem energii potrzebnej do chłodzenia. Zielony dach to rekreacyjna przestrzeń wspólna z wytyczonymi ścieżkami pośród zróżnicowanej roślinności. Obiekt wyposażony jest w dużą liczbę nowoczesnych rozwiązań, które obniżają koszty eksploatacji i poprawiają bezpieczeństwo. To między innymi: panele fotowoltaiczne, gruntowy wymiennik ciepła, kontrola dostępu do pomieszczeń w całym budynku, możliwość sterowania automatyką obiektu z jednej centrali, jak i indywidualnie z poziomu pomieszczenia. Obecnie trwa proces wyposażania wnętrz, usuwania usterek i kompletacji dokumentacji powykonawczej, w tym trójwymiarowego modelu BIM. Pierwsze zajęcia ze studentami mają rozpocząć się w roku akademickim 2022/2023.

Skanska rozpoczęła sprzedaż czwartego etapu osiedla Park Skandynawia na warszawskim Gocławiu. W ostatnim etapie inwestycji powstaną łącznie 3 budynki mieszczące 278 mieszkań z certyfikatem BREEAM. Za projekt inwestycji odpowiada pracownia architektoniczna nsMoon Studio. Park Skandynawia jest położony na warszawskim Gocławiu. Najnowszy i ostatni, czwarty etap osiedla to łącznie 3 budynki o zróżnicowanej bryle, w których powstanie 278 mieszkań o powierzchni od 25 do 125 mkw. – w tym dwupoziomowe. W każdym lokalu znajdzie się balkon, loggia, taras lub prywatny ogródek. Inwestycja będzie certyfikowana „zielonym” odznaczeniem BREEAM. W ramach projektu powstaną również 3 lokale usługowe. – Uruchamiamy właśnie sprzedaż czwartego i ostatniego etapu inwestycji Park Skandynawia, będącego zwieńczeniem naszej wieloletniej pracy na warszawskim Gocławiu. Realizacja całego projektu wiązała się nie tylko z powstaniem nowych mieszkań, ale także z rewitalizacją i rozwojem okolicznej infrastruktury – mówi Tomasz Soczawa, Starszy Menadżer Projektów w spółce mieszkaniowej Skanska. Jednym z celów architektów z pracowni nsMoon Studio było stworzenie komfortowych i spokojnych warunków do życia przyszłym mieszkańcom inwestycji. Drugą ideą, przyświecającą pracy koncepcyjnej, było wprowadzenie do projektu funkcji ogólnomiejskich, które umożliwią nabywcom korzystanie z usług i udogodnień charakterystycznych dla dużego miasta. Zaprojektowany kompleks budynków to połączenie 3 stref: prywatnej, półprywatnej oraz publicznej. – Zabudowa osiedla tworzy zamknięte, wydzielone i kameralne dziedzińce z elementami zieleni, małymi formami architektonicznymi oraz placami zabaw dla dzieci. Na osi północ-południe, w centralnej części kompleksu, zaprojektowaliśmy układ terenów rekreacyjnych dedykowanych mieszkańcom – wyjaśnia Michał Marcinkowski z pracowni architektonicznej nsMoon Studio. W inwestycji Park Skandynawia 4 pojawią się również dodatkowe udogodnienia: wózkownia, a także rowerownia. W każdym z budynków znajdzie się garaż podziemny z miejscami parkingowymi. Na terenie ostatniego etapu osiedla powstaną również 3 lokale usługowe. W projekcie wykorzystano szereg energooszczędnych rozwiązań – m.in.: oświetlenie LED i czujniki ruchu, które pozwolą mieszkańcom płacić niższe rachunki za zużycie energii w częściach wspólnych. Na zewnątrz budynków znajdą się starannie zaprojektowane tereny zielone. Pojawią się na nich rośliny rodzime oraz takie, które na stałe zadomowiły się w zieleni miejskiej i są atrakcyjne dla zwierząt i ludzi, nawiązujące do naturalnego środowiska przyrodniczego okolicy, oraz budki lęgowe dla ptaków. Park Skandynawia 4, jak większość osiedli mieszkaniowych Skanska, będzie certyfikowana w systemie BREEAM – w przypadku nowego etapu deweloper planuje uzyskać ocenę „Very Good”.

W przyszłym roku w Polsce zostaną otwarte dwa hotele sieci Meininger Hotels. Oprócz Warszawy sieć będzie obecna również w stolicy Małopolski. Spółka Fronton stworzy hotel na krakowskich Grzegórzkach. Meininger Hotels oraz krakowska firma deweloperska Fronton podpisały umowę dotyczącą nowego hotelu w Krakowie latem 2023 roku. Nowy obiekt będzie położony w centrum miasta - w dzielnicy Grzegórzki, w zespole historycznych budynków. Docelowo kompleks będzie składał się z trzech obiektów. Plan obejmuje renowację istniejącego budynku frontowego i przynależnego do niego domku ogrodowego oraz dobudowanie kolejnego budynku, nad którym trwają już prace. Projekt przewiduje taras na dachu oraz dwa wewnętrzne dziedzińce - jeden z tarasem śniadaniowym i drugi wypełniony zielenią. Wszystkie budynki połączy wspólny parter. – Koncepcja hoteli Meininger, które wśród swoich gości mają zarówno osoby podróżujące w celach rekreacyjnych, jak i wycieczki szkolne, idealnie wpisuje się w otoczenie Grzegórzek. Architektura odgrywa tu kluczową rolę - podkreśla Eugeniusz Batko, prezes firmy Fronton. Na terenie hotelu zostaną udostępnione 503 łóżka w 135 pokojach dwu-, trzy- i wieloosobowych (do sześciu łóżek w pokoju). Dodatkowo goście będą mogli skorzystać z kuchni z pralką i suszarką, strefy gier oraz baru. Meininger Hotels planuje otwarcie w Polsce dwóch hoteli: w Krakowie oraz w Warszawie (prace nad tą lokalizacją trwają od 2019 roku). Obywa będą działać zgodnie z ideą hotelu hybrydowego. Koncepcja ta zakłada połączenie obsługi obiektu ekonomicznego ze znanymi z hosteli udogodnieniami, takimi jak kuchnia dla gości i strefa gier.

Victoria Dom zawarła pierwszą transakcję pakietowej sprzedaży mieszkań do luksemburskiego funduszu Vivion. Umowa obejmuje dwa budynki powstałe w ramach Osiedla Metro Połczyńska na warszawskim Bemowie. Deweloper posiada kilka kolejnych projektów, które może zaoferować funduszom inwestującym na rynku najmu instytucjonalnego. Deweloper Victoria Dom sfinalizował pierwszą transakcję pakietowej sprzedaży mieszkań do funduszu inwestującego na rynku najmu instytucjonalnego. Umowa zawarta z luksemburską firmą Vivion obejmuje dostarczenie lokali w dwóch budynkach powstałych na Osiedlu Metro Połczyńska przy ulicy Kopalnianej na warszawskim Bemowie. - Sfinalizowaliśmy pierwszą umowę sprzedaży mieszkań do funduszu inwestującego w nieruchomości przeznaczone pod najem instytucjonalny. Przy lekkim schłodzeniu nastrojów na rynku pierwotnym obsługa sektora PRS jest atrakcyjną alternatywą na utrzymanie zakładanych poziomów sprzedaży. Aktualnie mamy w realizacji kilka kolejnych projektów, które możemy zaoferować funduszom w ramach pakietowej sprzedaży – podkreślił Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom. Oferta spółki koncentruje się na kompaktowych i funkcjonalnych mieszkaniach, które są dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta. Takie lokale, posiadające jednocześnie rozbudowaną strefę powierzchni wspólnych w postaci placów zabaw czy terenów zielonych, są najchętniej wybierane zarówno przez osoby kupujące na własne potrzeby oraz pod wynajem. Victoria Dom w minionym roku sprzedała na polskim rynku łącznie 1607 mieszkań. To o 6% więcej niż w poprzednim roku, kiedy zakontraktowano 1522 lokale. Victoria Dom posiada rozbudowany bank ziemi systematycznie uruchamiając nowe inwestycje i kolejne etapy popularnych osiedli. W Polsce aktualnie realizuje projekty na terenie aglomeracji warszawskiej i krakowskiej. Dodatkowo Victoria Dom rozwija działalność w Niemczech prowadząc ekspansję w Berlinie oraz Lipsku.

Echo Investment rozpoczęło budowę oraz sprzedaż II etapu osiedla Bonarka Living w Krakowie. Inwestor zrealizuje kolejne dwa budynki z 330 mieszkaniami. Pierwszy etap osiedla Bonarka Living oferował 143 mieszkania, które zostały już przekazane klientom. Teraz do sprzedaży trafiły kolejne 2 budynki, łącznie z 330 mieszkaniami o metrażu od 30 do 104 mkw. Wszystkie lokale zapewnione będą miały balkony lub ogródki. W każdym mieszkaniu deweloper bezpłatnie zainstaluje podstawową wersję Echo Smart – systemu do zarządzania inteligentnym domem. – Krakowski rynek jest bardzo chłonny. Miasto przeżywa gospodarczy i społeczny rozkwit, lecz wciąż widoczny jest niedobór inwestycji zaprojektowanych pod kątem spędzania dużej ilości czasu w miejscu zamieszkania i jego okolicy. Dlatego w Krakowie najszybciej sprzedają się projekty takie jak Bonarka Living: dogodnie zlokalizowane, z rozwiniętą infrastrukturą w sąsiedztwie oraz kompleksowo dbające o poczucie komfortu i bezpieczeństwa mieszkańców. Istotna jest także bliskość terenów zielonych, dzięki którym każdy mieszkaniec naszego osiedla, będzie mógł znaleźć chwilę wytchnienia. Wychodzimy z założenia, że osiedle to mały ekosystem, który musi w całości dobrze funkcjonować, żeby pozytywnie wpływać na samopoczucie użytkowników. W tym celu wprowadzamy udogodnienia nie tylko w mieszkaniach, ale także w budynkach i ich otoczeniu– mówi Dawid Wrona, dyrektor sprzedaży mieszkań Echo Investment. W ramach pakietu udogodnień Echo Life Services części wspólne budynków wyposażone będą w technologie, umożliwiające bezdotykowe zwolnienie zamka drzwi wejściowych czy wezwanie windy, która zawiezie mieszkańca na właściwe piętro. W tym celu wystarczy podejść w pobliże czujnika ze smartfonem w kieszeni. Na terenie osiedla Bonarka Living mieszkańcy będą mogli korzystać także zpunktów odbioru i nadawania przesyłek, ładowarek dosamochodów elektrycznych, miejsc parkingowych dla car sharingu, stojaków narowery czypodziemnego garażu. Nie zabraknie również terenów wspólnych, takich jak place zabaw dla dzieci czyskwery, będące miejscem wypoczynku zdala odmiejskiego pośpiechu. Klucze do lokali z II etapu osiedla zostaną przekazane nabywcom w czwartym kwartale 2023 roku. Echo Investment jest w trakcie realizacji trzech krakowskich inwestycji mieszkaniowych – projektu ZAM oraz osiedli KRK i Bonarka Living.

Na Górnym Śląsku 7R - deweloper powierzchni magazynowych realizuje obiekt produkcyjno-magazynowy 7R City Park Katowice I, który dostarczy na rynek ponad 49 600 mkw. Spółka ma w całej Polsce w budowie 800000 mkw. Na terenie dawnej Huty Metali Nieżelaznych Szopienice, w rejonie Górnego Śląska, 7R realizuje park magazynowy składający się z dwóch budynków o powierzchniach ponad 41 100 mkw. i 8 500 mkw. – Budowa 7R City Park Katowice I związana jest z rewitalizacją przestrzeni poprzemysłowej. Podejmując się tego wyzwania mamy szansę przywrócić użyteczność miejscu, które kiedyś mieściło największą w Polsce hutę wyrobów walcowanych z miedzi i mosiądzu. Inwestycja typu brownfield to także ważny element strategii inteligentnego rozwoju miast i regionów, której chcemy być częścią. Wykorzystując nieużytki, zlokalizowane w granicach aglomeracji miejskich, możemy działać na rzecz zrównoważonego budownictwa, ale także dostarczać obiekty wspierające procesy last mile logistics i rozwój produkcji – mówi Bartłomiej Krawiecki, wiceprezes i COO w 7R. Generalnym wykonawcą projektu jest Strabag. Obiekt charakteryzować się będzie możliwością wysokiego składowania – do 12 m, jak również możliwością wydzielenia mniejszych modułów, dzięki połączeniu dwóch rozwiązań – big box oraz city flex. W obu budynkach zostaną przygotowane nowoczesne powierzchnie biurowe realizowane zgodnie z zapotrzebowaniem najemców. Katowicka inwestycja 7R zostanie oddana do użytkowania na początku 2023 roku. – 7R City Park Katowice I będzie usytuowany bezpośrednio przy węźle S86 oraz w sąsiedztwie drogi krajowej numer 79. Oprócz przestrzeni produkcyjno-magazynowej, z minimalnymi modułami 1 000 lub 3 200 mkw., projekt dostarczy zieloną, otwartą dla wszystkich strefę relaksu. Inwestycja zostanie poddana także ocenie w systemie BREEAM, potwierdzającym zastosowanie proekologicznych rozwiązań z obszarów efektywności energetycznej czy komfortu użytkowania budynku. By zmniejszyć poziom zużycia energii, w obiekcie zastosujemy między innymi oświetlenie LED, świetliki i destryfikatory – podkreśla Mateusz Gierka, Leasing Director w 7R. Deweloper realizuje zarówno centra magazynowe i przemysłowe przeznaczone dla wielu najemców, jak również obiekty typu BTS. W portfolio 7R znajdują się wielkopowierzchniowe parki logistyczne oraz miejskie magazyny typu Small Business Unit tworzące sieć 7R City Flex Last Mile Logistics. Do tej pory firma zrealizowała projekty o łącznej powierzchni 1,5 mln mkw., natomiast w przygotowaniu znajduje się ponad 4 mln mkw. w różnych lokalizacjach na terenie całej Polski. W 2021 spółka 7R oddała do użytkowania niemal 400 000 mkw. powierzchni magazynowych.