Puls Budownictwa

Firma Duda Development otrzymała pozwolenie na przebudowę ośrodka wypoczynkowego Czarodziejka w Ustce. Przy plaży powstaną także dwa nowe apartamentowce, cały projekt obejmie ponad setkę lokali. Inwestycja Kierunek Ustka powstanie na działce usytuowanej przy ulicy Leśnej 1B w Ustce, na terenie której znajduje się ośrodek wypoczynkowy Czarodziejka, działający kiedyś w kurorcie. Zgodnie z założeniami projektowymi, obiekt turystyczny zostanie gruntownie przebudowany. Ponadto, w kompleksie powstaną dwa nowe, pięciopiętrowe budynki apartamentowe. W parterach apartamentowców mieścić się będą lokale komercyjno-usługowe, a w podziemnej hali garażowej znajdą się miejsca parkingowe. Kierunek Ustka zaoferuje łącznie 115 apartamentów, wśród których do wyboru będą, zarówno funkcjonalne lokale typu studio, jak i mieszkania dwupokojowe oraz trzypokojowe. Ich przedsprzedaż ruszyć ma już w najbliższych miesiącach. Apartamentowce o zróżnicowanej wysokości i elewacjach utrzymanych w jasnej, naturalnej kolorystyce zaprojektowane zostały w nowoczesnym stylu. Budynki i części wspólne zdobić będą fragmenty ścian z cegły oraz szklane, jednolite balustrady tarasów. Inwestor planuje rozpoczęcie prac budowlanych jeszcze w tym roku. Kierunek Ustka jest pierwszym projektem o charakterze rekreacyjnym, który poznańska firma Duda Development przeprowadzi w lokalizacji turystycznej. Deweloper ma w swoim portfolio liczne projekty mieszkaniowe jedno i wielorodzinne oraz inwestycje komercyjne m.in. w Poznaniu i okolicach, Łodzi oraz Gliwicach.

Grupa Robyg wprowadziła do sprzedaży kolejny etap osiedla Royal Residence nawarszawskim Wilanowie. W ofercie znalazły się 82 lokale. Docelowo w ramach wieloetapowego projektu powstanie blisko 1600 mieszkań. Royal Residence to osiedle 4-piętrowych budynków z mieszkaniami o powierzchni od 25 do 135 mkw. i, położonymi na najwyższych kondygnacjach, apartamentami sięgającymi 160 mkw. W projekcie uwzględniono wewnętrzny dziedziniec zaaranżowany zielenią, tarasy, loggie, balkony i ogródki. Łącznie powstanie tu blisko 1600 lokali. Naosiedlu będą zainstalowane panele fotowoltaiczne zasilające w energię części wspólne, oświetlenie LED, zaprojektowano także atrakcyjne tereny zielone. Osiedle będzie ogrodzone, zapewnione będzie bezpieczeństwo, ochrona imonitoring. Między budynkami zaplanowano strefę zieleni pełną bujnej, różnorodnej roślinności. Znajdzie się tu także plac zabaw dla dzieci, wewnętrzna strefa fitness z sauną imiejsca relaksu dla dorosłych. Ścieżki spacerowe, rowerowe i elementy małej architektury dopełnią całości. – Royal Residence to wyjątkowa inwestycja Robyg – ze względu na atrakcyjną lokalizację wWilanowie, wielkość osiedla i wysoki standard. Doskonale zaprojektowana zieleń, nowatorskie rozwiązania ekologiczne, strefy relaksu dla mieszkańców, place zabaw dla dzieci, bezpieczeństwo iprzestronne ogródki czy tarasy sprawiają, że sprzedaż mieszkań wyprzedza nasze założenia. Wprowadzamy już trzeci z kolei etap osiedla, azainteresowanie klientów cały czas jest bardzo duże. Zakładamy bardzo sprawny postęp budowy – tak jak inne nasze inwestycje, gdzie prace konstrukcyjne wręcz wyprzedzają harmonogram. W Wilanowie wybudowaliśmy jak dotąd ponad 4500 mieszkań – mówi Joanna Chojecka, dyrektor ds.sprzedaży imarketingu naWarszawę iWrocław wGrupie Robyg.

W podwarszawskim Raszynie powstanie centrum logistyczne liczące docelowo blisko 55 000 mkw. Inwestycja White Star Logistics, wspólne przedsięwzięcie White Star Real Estate i Bain Capital Credit, obejmie trzy budynki realizowane etapami. Park logistyczny w Raszynie, który realizuje White Star Logistics, położony jest bezpośrednio przy węźle S8 i w niedalekiej odległości od autostrady A2. W ramach projektu powstanie hala A o powierzchni 25 394 mkw., hala B z powierzchnią 18 077 mkw. oraz nieco mniejsza hala C o wielkości 11 455 mkw. Jak deklaruje deweloper - minimalny możliwy do utworzenia moduł to około 1200 mkw . – Nasza inwestycja w Raszynie budzi duże zainteresowanie wśród potencjalnych najemców. Prowadzimy rozmowy, które wkrótce powinny zaowocować podpisaniem pierwszych umów. Prawdopodobnie pierwszy skomercjalizowany zostanie budynek B, który jest położony centralnie na planach parku, co zapewni nam największą elastyczność, przy realizacji kolejnych etapów. Mamy zespół dysponujący wieloletnim doświadczeniem w takich projektach i chcemy optymalnie wykorzystać atuty naszej inwestycji, by zapewnić maksymalny komfort i dobre warunki naszym przyszłym najemcom – mówi Urszula Rasmussen, Head of Industrial Leasing w White Star Real Estate. Centrum logistyczne w Raszynie będzie łączyć powierzchnie typu „big box” i małe moduły typowe dla logistyki miejskiej i produkcji (Small Business Unit) z zapleczem biurowym. Centrum zostanie wyposażone min. w nowoczesne oświetlenie LED-owe, stacje ładowania aut elektrycznych i będzie posiadało certyfikat BREEAM na poziomie co najmniej „very good”. Strategia White Star Logistics zakłada stworzenie sieci nowoczesnych centrów logistycznych w najbardziej pożądanych lokalizacjach w Polsce, a w pierwszych 3 latach w ramach wspólnego przedsięwzięcia White Star Real Estate i Bain Capital Credit zamierza zrealizować w Polsce osiem do dziesięciu projektów magazynowych o łącznej powierzchni docelowej ponad 500 tys. mkw. Budżet tych projektów ma wynieść 350 mln euro.

Wiosną rozpocznie się budowa VI etapu osiedla Grzegórzecka 77 w Krakowie. Develia wprowadziła na rynek 117 mieszkań oraz 9 lokali usługowych. Spółka zapowiada, że w tym roku chce powiększyć ofertę nawet do 2600 mieszkań. Projekt architektoniczny inwestycji opracowała pracownia Saran Architekci. Osiedle jest położone w centrum kasowa i jest utrzymane w kaskadowej zabudowie, w przestrzeniach pomiędzy budynkami znajdą się alejki spacerowe, roślinność oraz place zabaw. – V etap osiedla Grzegórzecka 77 mamy prawie w całości sprzedany, w ofercie pozostało jedynie 5% lokali. Dlatego też zdecydowaliśmy się uruchomić kolejną fazę tej inwestycji. Rok 2022 rozpoczęliśmy od intensywnych działań. Tylko w styczniu powiększyliśmy naszą ofertę o łącznie 600 lokali w Warszawie, Gdańsku oraz Katowicach. Teraz przyszedł czas na Kraków. Na tym jednak nie poprzestajemy. Mamy ambitne plany na przyszłość. Chcemy zwiększyć ofertę o około 30% wobec ubiegłego roku i wprowadzić do sprzedaży 2450-2650 mieszkań, odpowiadających na aktualne preferencje klientów – komentuje Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develii. W VI etapie osiedla Grzegórzecka 77 zaplanowano 117 mieszkań o metrażach od 29 do 94 mkw. Powierzchnię dodatkową będą stanowić duże balkony i tarasy na wyższych kondygnacjach oraz ogródki przypisane do lokali na parterze. W inwestycji przewidziano również miejsca postojowe naziemne i w garażu podziemnym oraz komórki lokatorskie. Na terenie inwestycji zaplanowano stacje do ładowania samochodów elektrycznych oraz przestrzeń na rowery. Rozpoczęcie budowy VI etapu inwestycji planowane jest na II kwartał 2022 roku, a zakończenie powinno nastąpić w IV kwartale 2023 roku. W ciągu 15 lat działalności Develia firma zrealizowała 36 osiedli, składających się w sumie ze 102 etapów inwestycyjnych – to blisko 14 tys. mieszkań o powierzchni przeszło 750 tys. mkw.

Za niespełna dwa tygodnie rusza budowa kompleksutypu Small Business Units przy S11 w Sadach, w gminie Tarnowo Podgórne. Budynki magazynowo-biurowe dostarczą łącznie 6000 mkw. i zostaną podzielone na 4 segmenty przeznaczone na wynajem długoterminowy. Inwestor DSM podpisał umowę na generalne wykonawstwo ze spółką WPIP z Poznania. Prace budowlane mają rozpocząć się 1 marca 2022 r. Powierzchnie typu Small Business Units powstaną przy węźle komunikacyjnym trasy S11 i drogi 92 w Sadach pod Poznaniem. Zbudowane zostaną tam 4 segmenty biurowo-halowe. Każdy z nich będzie składał się z 450 m kw. powierzchni biurowej o wysokim standardzie, rozłożonej na 3 kondygnacjach oraz 1000 mkw. powierzchni magazynowo-usługowej. Łącznie powierzchnia do komercjalizacji dla klientów docelowych wyniesie blisko 6000 mkw. – Część powierzchni budowanych obiektów planujemy zagospodarować na potrzeby rozwoju naszej działalności, lecz głównym zamierzeniem inwestycji jest komercjalizacja powierzchni poprzez długoterminowy wynajem. Obecnie poszukujemy klientów, którzy zainteresowani są powierzchniami o wyższej estetyce i lepszym standardzie. Na tym etapie możemy wspólnie pracować nad dopasowaniem wnętrz powierzchni socjalno-biurowych pod konkretne potrzeby najemców. Lokalizacja w pobliżu Poznania, przy skrzyżowaniu dwóch tras, w tym S11, daje ogromne możliwości działania firmom dystrybucyjnym i usługowym – powiedział Damian Mielczarek, prezes DSM. Części magazynowe realizowane będą w konstrukcji mieszanej prefabrykowanej, w oparciu o słupy żelbetowe ikratownice. Biurowiec budowany będzie metodą tradycyjną, ale dzięki zastosowaniu dużej ilości fasad szklanych ijasnej wentylowanej elewacji będzie miał nowoczesny wygląd. Na części dachów zaprojektowano instalację fotowoltaiczną, która sukcesywnie będzie uruchamiana na obiektach. Planowany termin ukończenia budowy to 15listopada 2022 r.

Spółka TUF RE aktywnie poszukuje gruntów pod kolejne inwestycje. W planach ma realizację co najmniej 5 parków handlowych. Inwestor wkrótce ruszy z rozbudową kompleksu Pasaż Warmiński. Retail park działający w Lidzbarku Warmińskim powiększy się o dodatkowy budynek z 4 tys. mkw. powierzchni. Pasaż Warmiński to kompleks handlowo-usługowy znajdujący się przy ulicy Olsztyńskiej w Lidzbarku Warmińskim (województwo warmińsko-mazurskie). W trzech budynkach udostępniona została powierzchnia blisko 6 tys. mkw. GLA, a na zewnątrz parking na ponad 150 aut. W obiekcie swoje sklepy otworzyło 14 marek sieciowych. Obiekt został otwarty w 2021 roku. W ramach rozbudowy powstanie dodatkowo 4 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej i popularna restauracja drive-thru. Klienci zyskają także ok. 140 miejsc parkingowych dla parku handlowego i 40 dla drive-thru. – Grunt pod inwestycję jest zabezpieczony. Prace budowlane ruszą wraz z zakończeniem komercjalizacji, czyli zapewne w ciągu kilku najbliższych miesięcy. W ramach projektu powstanie osobny dodatkowy budynek o powierzchni ok. 4 tys. mkw., który dołączy do działającego już od marca ubiegłego roku parku handlowego o powierzchni 6 tys. mkw. Dodatkowo inwestycja zakłada także budowę lokalu pod restaurację drive-thru. Planowany termin oddania obiektu do użytku to druga połowa 2023 r. – mówi Fabian Eryk Barbarowicz, wspólnik zarządzający TUF RE. "Ciągle pracujemy nad pozyskaniem nowych terenów. W tym roku naszym celem jest zabezpieczenie co najmniej 5 nieruchomości, ponad połowę naszego planu mamy zabezpieczoną." Rozbudowa Pasażu Warmińskiego, jak podkreśla inwestor, to efekt przeprowadzonej analizy, z której wynika, że potencjał działającego od roku retail parku, jest o wiele większy. – Pandemia wzmocniła zapotrzebowanie na projekty convienience jak najbliżej miejsca zamieszkania. Ich potencjał znacznie urósł. Pierwszy etap Pasażu Warmińskiego otworzyliśmy w marcu ubiegłego roku w pełni skomercjalizowany. Część marek nie zmieściła się w tamtym projekcie, stąd też decyzja o dokupieniu sąsiedniego gruntu i powiększenie całości. Dodatkowo, porozumieliśmy ze znanąrestauracją drive-thru. Głównym celem było wzmocnienia oddziaływania oraz lokalizacji, nasz projekt jest przy drodze krajowej, gdzie na odcinku Olsztyn - przejście graniczne w Bezledach nie ma tego typu restauracji - podkreśla Barbarowicz. Spółka TUF RE - poza komercjalizacją Pasażu Warmińskiego, skupia się na poszukiwaniu gruntów pod kolejne inwestycje. – Ostatnie kilka miesięcy upłynęło nam na intensywnym pozyskiwaniu nowych, atrakcyjnych pod kątem inwestycji handlowych, lokalizacji. Dotychczas rocznie zabezpieczaliśmy zwykle jeden grunt inwestycyjny, natomiast w ostatnim roku, tzw. covidowym, przybyły nam aż cztery kolejne, nowe inwestycje: Kępno, Grodzisk Wielkopolski, Ciechanów oraz drugi etap Lidzbarka Warmińskiego. Ciągle pracujemy nad pozyskaniem nowych terenów. W tym roku naszym celem jest zabezpieczenie co najmniej 5 nieruchomości, ponad połowę naszego planu mamy zabezpieczoną, pracujemy teraz nad koncepcjami, a wiosną wyjdziemy z nimi na rynek. To oznacza, że znacznie przyspieszamy także z budowami, komercjalizacją i kolejnymi procesami inwestycyjnymi – zapowiada Fabian Eryk Barbarowicz, wspólnik zarządzający TUF RE.

Katowice rozstrzygnęły konkurs na opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej rewitalizacji budynków po kopalni KWK Wieczorek pod HUB Gamingowo-Technologiczny. Zwycięska praca wykonana została przez AMC – Andrzej M. Chołdzyński z Lublina. Katowicki HUB Gamingowo-Technologiczny powstanie w ramach Dzielnicy Nowych Technologii. Obiekty będą mieścić się wokół szybów Pułaski i Poniatowski, należących do byłej kopalni Wieczorek. Hybrydowy projekt zakłada zagospodarowanie budynków należących do nieaktywnej kopalni, a także budowę nowego zaplecza. Kompleks zaoferuje wynajem powierzchni biurowych i coworkingowych, usługi korzystania ze współdzielonej infrastruktury, wynajem studiów telewizyjnych i nagrań, laboratoria, zaplecze infrastruktury IT (data center, farma renderująca), sale konferencyjne i pomieszczenia edukacyjne oraz usługi towarzyszące firmom zatrudniającym setki pracowników. W konkursie na opracowanie koncepcji architektoniczno-urbanistycznej dla adaptacji i rewitalizacji istniejących budynków po kopalni KWK Wieczorek pod funkcje HUB-u Gamingowo-Technologicznego w wyznaczonym terminie złożono 5 prac konkursowych, dwie z nich nie spełniały warunków regulaminu konkursu i nie zostały dopuszczone do oceny. Oceny prac dokonywał sąd konkursowy, którego przewodniczącym był Stanisław Podkański, architekt miasta, a członkami architekci, przedstawiciele SARP: arch. Piotr Fischer, arch. Andrzej Grzybowski, Michał Jędrzejek, arch. Aleksandra Tomkiewicz, Bolesław Błachuta oraz Małgorzata Domagalska. Inwestycja realizowana będzie na podstawie zwycięskiego projektu wykonanego przez AMC – Andrzej M. Chołdzyński z Lublina, które otrzymało I nagrodę w wysokości 100 tys. zł oraz zaproszenie do udziału w negocjacjach umowy na przygotowanie dokumentacji projektowej jury konkursowe przyznało za wnikliwe podejście do tematu konkursu. – Praca charakteryzuje się pieczołowitością zarówno w propozycjach architektonicznych, w tym właściwej adaptacji i aranżacji wnętrz zabytkowych, jak też konstrukcyjnych i technologicznych w zakresie instalacyjnym. Mamy tu do czynienia ze zróżnicowanmi propozycjami projektowymi dotyczącymi obiektów zabytkowych oraz obiektów nowych. Szczególną wartością dodaną opracowania jest oryginalne rozwiązanie dwupoziomowego pasażu integrującego zróżnicowany zespół adaptowanych obiektów dawnej kopalni – podsumowuje wybór Stanisław Podkański, architekt miasta i przewodniczący sądu konkursowego. Dodatkowo, uwagę sądu konkursowego zwróciła propozycja utworzenia przystanków autobusowych pod przewieszonym nad ulicą Szopienicką budynkiem nr 2. – Kluczowe dla projektu były warstwa historyczna tego miejsca oraz jego nowoczesne, innowacyjne przeznaczenie. Stąd nasza propozycja - dostrzegająca najbliższe otoczenie, a więc sąsiedztwo Nikiszowca i Giszowca oraz kompleksowy charakter istniejącej zabudowy po KWK Wieczorek, który z punktu widzenia kulturowego jest dziełem dokonanym – aby zintegrować te istniejące przestrzenie z nową funkcją. Dlatego zaprojektowaliśmy duży park, który integruje te budynki. I trochę wzorem paryskiego Luwru, część dolną, podziemną kondygnację z ogrodem, która będzie zawierała funkcje dodane, dzięki czemu na powierzchni układ budynków pozostanie niezmieniony – przedstawił założenia projektu architekt Andrzej Chołdzyński. Drugie miejsce i nagrodę w wysokości 50 tys. zł zdobyła pracownia WXCA, natomiast trzecie miejsce i nagrodę w wysokości 30 tys. zł pracownia Ostrowscy Architekci Biuro Projektowe. Zwycięscy konkursu, po zakończeniu negocjacji i podpisaniu umowy, będą mieć 12 miesięcy na wykonanie dokumentacji projektowej. Następnie przeprowadzona zostanie jej weryfikacja i ogłoszenie przetargu na wybór wykonawcy. Finansowanie na realizację inwestycji ma pochodzić z budżetu miasta Katowice, trwają także starania pozyskania dofinansowania, jak i funduszy prywatnych inwestorów.