Puls Budownictwa

Warszawski biurowiec Saski Crescent zostanie odnowiony zgodnie ze standardami certyfikacji BREEAM, WELL Core & Shell oraz WiredScore. Przebudowa obiektu, zasilanego energią elektryczną pochodzącą ze źródeł odnawialnych, zostanie zakończona w pierwszym kwartale 2024 r. Biurowiec Saski Crescent, położony na skrzyżowaniu ulic Marszałkowskiej i Królewskiej w Warszawie, po odnowieniu zaoferuje ponad 15 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Zgodnie ze strategią CA Immo, która zakłada koncentrację na nowoczesnych, ekologicznych budynkach biurowych klasy A, modernizacja Saski Crescent ma na celu zarówno podniesienie komfortu użytkowników, jak i zaproponowanie rozwiązań wspierających przyjazne dla środowiska i klimatu funkcjonowanie budynku. – Sukcesywne zwiększanie efektywności energetycznej budynków to jedno z największych wyzwań dla sektora nieruchomości. Dzięki planowanej renowacji Saski Crescent będziemy mogli zaoferować warszawskiemu rynkowi biurowemu zupełnie nowy, atrakcyjny produkt, a jednocześnie zrobić kolejny krok w kierunku realizacji celów klimatycznych CA Immo. Butikowy charakter budynku, jego prestiżowa lokalizacja, otaczająca zieleń i bliskość parku, dogodne połączenia z siecią komunikacji miejskiej w Warszawie oraz zielone rozwiązania optymalizujące efektywność energetyczną, które pozwalają również na oszczędności w kosztach operacyjnych, to wyjątkowe atuty tego projektu – mówi Andrzej Mikołajczyk, Managing Director w CA Immo w Polsce. Certyfikaty WELL i WiredScore Zmodernizowane systemy, takie jak nowoczesny cyfrowy system zarządzania budynkiem (BMS), inteligentne liczniki oraz nowe rozwiązania technologiczne zapewniające optymalną jakość wentylacji, ogólny komfort cieplny i energooszczędne oświetlenie mają doprowadzić do znacznego zwiększenia efektywności energetycznej budynku i komfortu najemców. Renowacja ma zapewnić do 30% redukcji zapotrzebowania na energię pierwotną (PED) budynku, w wyniku czego zużycie energii będzie o 40% niższe od średniej europejskiej. Planowana redukcja PED jest zgodna z Technicznymi Kryteriami Kwalifikacji dla renowacji istniejących budynków, określonymi w rozporządzeniu UE w sprawie taksonomii. Podobnie jak wszystkie nieruchomości CA Immo w Polsce, Saski Crescent jest w 100% zasilany energią elektryczną pochodzącą ze źródeł odnawialnych. Na miejscu energia odnawialna będzie dodatkowo generowana poprzez instalację paneli fotowoltaicznych na dachu. Ponadto CA Immo zaproponuje nową funkcjonalność i design w częściach wspólnych budynku. Z myślą o użytkownikach obiektu firma wprowadzi nowe usługi, takie jak mała siłownia, a także udogodnienia dla rowerzystów i kierowców samochodów elektrycznych. Saski Crescent będzie certyfikowany w systemach BREEAM (dążąc do poziomu Excellent) oraz WELL Core & Shell. A dzięki zastosowaniu inteligentnych rozwiązań cyfrowych wspomagających zarządzanie i użytkowanie budynku, CA Immo chce również uzyskać certyfikat WiredScore. Kolejnym krokiem będzie wprowadzenie podobnych zmian w biurowcu Saski Point. Nowa przestrzeń biur W marcu CA Immo otworzy w biurowcu showroom, który pomoże zademonstrować możliwości zagospodarowania przestrzeni budynku na wygodne i wysoce funkcjonalne biura. Znajdą się w nim przykłady przestrzeni i wyposażenia nowoczesnych biur, w tym sala konferencyjna, stanowiska wspierające różne formy organizacji pracy, strefa relaksu i kawiarnia. – Nowe przestrzenie wspólne przygotowane wedle naszego projektu modernizacji Saski Crescent nie tylko zademonstrują potencjał elastycznych i pozwalających na pracę w skupieniu środowisk biurowych. Będą także wskazywać kierunek, w którym podąży nadchodzące odświeżenie i repozycjonowanie budynku. Łącząc klimat ciepłego powitania z wyrazistą, zapadającą w pamięć nowoczesnością, uzyskamy efekt niemal jak w hotelowym lobby – gdzie solidna funkcjonalność spotka się z bardzo osobistym wyczuciem – komentuje Paul Ayre dyrektor vsf-creative, biura architektonicznego odpowiedzialnego za projekt wnętrz. Całość prac modernizacyjnych w budynku Saski Crescent zakończy się w I kwartale 2024 r.

Władze Elbląga podpisały umowę na przebudowę zachodniego nabrzeża rzeki Elbląg od strony Wyspy Spichrzów, przestrzeni, w której od kilku miesięcy powstaje biurowiec Porta Mare. W ramach zagospodarowania terenów przybrzeżnych zostanie wybudowany odcinek nowej trasy i parking. Wykonawcą została Korporacja Budowlana Doraco. Rozpoczyna się rewitalizacja Wyspy Spichrzów w Elblągu – terenu przeznaczonego pod inwestycje Programu Fabryka, który jest rozwijany przez Agencję Rozwoju Przemysłu i wiąże się z aktywizacją działań gospodarczych w średnich miastach. W ramach tego projektu na elbląskiej Wyspie Spichrzów za ok. 90 mln zł powstanie zaprojektowany przez pracownię PAS Projekt biurowiec Porta Mare. Obiekt składał się będzie z siedmiu segmentów z charakterystycznymi spadzistymi dachami, nawiązując do historycznej zabudowy w sąsiedztwie. We wrześniu ub.r. rozpoczęła się jego realizacja. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka F.B.I. Tasbud. Teraz przyszła kolej na modernizację otoczenia budynku. Korporacja Budowlana Doraco będzie odpowiedzialna za opracowanie dokumentacji projektowo-kosztorysowej oraz wykonanie przebudowy zachodniego nabrzeża rzeki Elbląg wzdłuż linii Wyspy Spichrzów. Wartość kontraktu wynosi 29,8 mln zł brutto. Zadanie zostanie w większości dofinansowane z Programu Rządowy Fundusz Polski Ład: Program Inwestycji Strategicznych. Modernizacja obejmie odcinek nabrzeża od Mostu Wysokiego w kierunku fosy miejskiej i mostu Kardynała Wyszyńskiego oraz od Mostu Niskiego w stronę OSW Fala. Prace budowlane będą prowadzone na odcinku łącznie około 450 metrów. W ramach zakontraktowanych robót planowana jest m.in. przebudowa nabrzeża wraz z wyposażeniem w urządzenia cumownicze i odbojowe, przebudowę pomostów pływających, kanalizacji, ale także instalacja oświetlenia, zaopatrzenie w prąd i wodę czy renowacja terenów zielonych. W ramach projektu przewidywane jest również wykonanie trasy od ul. Wybrzeże Gdańskie w kierunku ul. Warszawskiej oraz budowę parkingu do 200 miejsc postojowych przy ul. Warszawskiej. – Mamy bardzo duże doświadczenie w realizacji inwestycji prowadzonych w portach morskich i śródlądowych. W ramach projektów hydrotechnicznych praca na wodzie zawsze jednak obarczona jest standardowymi wyzwaniami związanymi m.in. z występującą cofką, wezbraniami czy falą powodziową. Większość robót będziemy natomiast prowadzili z lądu. Jednocześnie prace na rzece są znacznie mniej wymagające niż w portach morskich. W przypadku Elbląga mamy również dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Dlatego nie spodziewamy się większych utrudnień. Inwestycja jest prowadzona w systemie „zaprojektuj i wybuduj”, więc już na etapie projektowym będziemy mogli zidentyfikować potencjalne ryzyka i odpowiednio je zaadresować - podkreślił Piotr Siemaszko, dyrektor oddziału hydrotechniki, Korporacja Budowlana Doraco. Firma na realizację kontraktu będzie miała 30 miesięcy, z czego 16 miesięcy potrwa projektowanie inwestycji, zaś kolejne 14 miesięcy - jej wykonanie. Zakończenie prac jest planowane w połowie 2025 roku.

Łódzka Spółka Infrastrukturalna wyłoniła wykonawcę generalnego remontu i przebudowy dawnego domu robotników fabryki Izraela Poznańskiego przy ul. Ogrodowej 24. Planowana od lat wielofunkcyjna inwestycja ma być jednym z najbardziej ekologicznych zabytków w Polsce. Kompleks fabryczny Izraela Poznańskiego powstał pod koniec XIX wieku w północnej części Łodzi, na obszarze o powierzchni około 30 hektarów. Domy dla robotników fabryki włókienniczej zostały wybudowane przy ulicy Ogrodowej. W jednym z nich - przy ul. Ogrodowej 24 - powstanie wielofunkcyjna inwestycja Łódzkiej Spółki Infrastrukturalnej. Przetarg zakończyła elektroniczna aukcja, do której stanęły cztery firmy z ofertami od blisko 120 mln zł do 500 mln zł brutto. Trwającą cztery godziny licytację, w której oferenci obniżali ceny usług, wygrała firma Zab-Bud z ofertą wycenioną na 96,9 mln zł brutto. Poza znaczną obniżką ceny początkowej zwycięzca zaoferował też ponad 9-letnią gwarancję. Firma spełnia kryteria dotyczące posiadania wykwalifikowanej kadry z doświadczeniem w realizacji remontów obiektów wpisanych do rejestru zabytków. – Obecnie trwają procedury uzupełnienia dokumentów przetargowych. Umowa z wykonawcą zostanie podpisana, gdy tylko ŁSI otrzyma finansowanie zewnętrzne na realizację projektu, o co aktualnie zabiegamy – mówi Tomasz Piotrowski, prezes ŁSI. Famuły Poznańskiego pomieszczą 58 w pełni wyposażonych mieszkań w najmie długoterminowym oraz 48 mieszkań w najmie krótkoterminowym. W parterach znajdzie się 17 lokali użytkowych dla lokalnych przedsiębiorców i autorskich konceptów. Na trzech kondygnacjach budynku od strony Gdańskiej powstaną biura, które zajmą blisko 2 tys. mkw. Ogrodowa 24 ma być jednym z najbardziej ekologicznych zabytków w Polsce. Dziedziniec nieruchomości zmieni się w zielony skwer z bogatą roślinnością między budynkami oraz na ich dachach i ścianach zewnętrznych. Ogrodowa 24 ma być obiektem ekologicznym – zaplanowano m.in. instalację fotowoltaiczną, system odzysku wody szarej (ścieki po kąpieli lub zmywaniu naczyń), zbiornik wody deszczowej, system wspomagania ogrzewania i instalację ograniczającą zużycie wody w toaletach. Prace budowlane mogą rozpocząć się na początku II kwartału 2023 r. – Zainteresowanie tym adresem wśród potencjalnych najemców jest bardzo duże. Jak tylko wykonawca rozpocznie prace budowlane rozpoczniemy proces komercjalizacji i podpiszemy pierwsze umowy najmu – mówi odpowiedzialny za inwestycję Mariusz Łysio, dyrektor ds. strategii i rozwoju w ŁSI.

Kluczowi menedżerowie i pracownicy do niedawna odpowiedzialni za rozwój firmy Tétris na polskim rynku, kontynuują działalność w branży fit-out pod marką Neo-Świat. Firma specjalizująca się w projektowaniu i budowie powierzchni komercyjnych tylko w ciągu ostatnich dwóch tygodni pozyskała już ponad 10 nowych projektów do realizacji. Od początku lutego Neo-Świat prowadzi kilka dużych projektów biurowych i hotelowych oraz rozpoczyna rebranding sklepów jednego z liderów rynku detalicznego w Polsce. Zespół firmy prowadzi obecnie prace m.in. na dwóch powierzchniach w kompleksie Platinium Business Park w Warszawie, jak również dla najemców w budynku Cosmopolitan przy ul. Twardej 4 czy w Warsaw HUB oraz w dwóch hotelach uznanej marki hotelowej na północy i południu kraju. Zarząd Neo-Świat tworzą Rajmund Węgrzynek i Paweł Brodzik, menedżerowie z ponad 20-letnim doświadczeniem na rynku fit-out w Polsce i za granicą. Razem z nimi pracują najlepsi fachowcy i eksperci wykonawstwa i projektowania. – Wróciliśmy, działamy i pozyskujemy nowe projekty. Naszą najważniejszą specjalizacją jest wykonawstwo powierzchni biurowych. Mamy też wieloletnie doświadczenie w realizacji rozproszonych ogólnopolskich projektów retailowych. To właśnie robimy podejmując się rebrandingu sklepów jednego z liderów sprzedaży detalicznej w Polsce i CEE. Zbudowaliśmy także mocne know-how w sektorze residential i HoReCa. Dwa hotelowe kontrakty to bardzo dobry początek naszego rozwoju w tym segmencie. Równocześnie pracujemy nad rozpoczęciem projektów mieszkaniowych nie tylko w stolicy, ale także na południu Polski i zagranicą – komentuje Paweł Brodzik, partner zarządzający w Neo-Świat. Spółka Neo-Świat odniosła największy rozwój w latach 2000-2015 – aż do przejęcia jej części przez należącą do grupy JLL międzynarodową firmę Tétris. Pod tą marką firma zarządzana przez Rajmunda Węgrzynka i Pawła Brodzika na przestrzeni lat była największym wykonawcą i projektantem w Polsce. Ich zespół zrealizował przez te lata wiele projektów o łącznej wartości ponad 2 miliardów złotych. – Rozwijamy firmę, która ma wszystko to co jest konieczne, żeby realizować najlepsze usługi wykonawcze na rynku. Mamy wspaniałych ludzi z wieloletnim doświadczeniem - prawdziwych mistrzów wykonawstwa, którzy prowadzili najbardziej wymagające i spektakularne projekty. Razem wykonaliśmy wiele biur, hoteli i obiektów handlowych, które zostały ikonami designu. Mamy determinację i przekonanie, że rynek potrzebuje partnera doskonale rozumiejącego ten biznes, sprawnego, odpowiedzialnego i elastycznego – komentuje Rajmund Węgrzynek, partner zarządzający w Neo-Świat.

W 2022 gorzowski Budnex oddał do użytku 715 mieszkań. Na ten rok deweloper przewiduje przekazanie kluczy do przeszło 500 lokali. Zdecydowana większość z nich ma już swoich nabywców. Budnex jest także gotowy do wprowadzenia do sprzedaży przeszło 1400 mieszkań w czterech miastach. Te mogą być gotowe do odbioru w przeciągu najbliższych kilkunastu miesięcy. Budnex ma na koncie projekty mieszkaniowe w Szczecinie, Gorzowie Wielkopolskim, Poznaniu i Zielonej Górze. W swoim portfelu ma też inwestycje nadmorskie. – W minionych dwóch latach rozpoczęliśmy sprzedaż 20 nowych projektów. Aktualne zmniejszenie podaży lokali to normalna reakcja, będąca odpowiedzią na spadek sprzedaży w branży nieruchomości oraz okołorynkową sytuację w gospodarce. Nowe realia są dla nas impulsem do dywersyfikacji oferty i poznawania nowych segmentów rynku, w tym rozwijającego się w Polsce najmu instytucjonalnego – mówi Krzysztof Nuckowski, prezes firmy Budnex. – Zmniejszonej podaży nie należy mylić jednak z zatrzymaniem procesu inwestycyjnego. Ten ciągle trwa, również dzięki stabilnej sytuacji finansowej przedsiębiorstwa i realizacji projektów z własnych środków. Dzisiejsza gotowość i inwestycyjna odwaga zaprocentuje. W ofercie mamy jeszcze sporo wolnych lokali. Większość z terminem odbioru w przyszłym roku ale jeżeli tylko sytuacja rynkowa na to pozwoli jesteśmy gotowi w 2023, niemal od ręki, rozpocząć sprzedaż sześciu nowych inwestycji w czterech miastach – dodaje. Chodzi o dwa projekty w Gorzowie, tyle samo w Zielonej Górze, a także po jednym w Szczecinie i Dziwnówku. Łącznie to blisko 1400 mieszkań. Większość z tych inwestycji będzie gotowych do odbioru pod koniec przyszłego roku. W Gorzowie w najbliższym czasie deweloper zamierza rozpocząć sprzedaż 95 mieszkań na Osiedlu Sady. Kolejne 130 lokali ma wejść do sprzedaży w Zielonej Górze, a 80 mieszkań w inwestycji Cukrownia Apartamenty w Szczecinie. W planach są także nowe projekty nad Bałtykiem: w Dziwnówku i Kołobrzegu. Równolegle oprócz projektów skierowanych do klientów indywidualnych, gorzowski deweloper rozwija swoją ofertę dla sektora PRS. Budnex przygotował dla inwestorów portfel nieruchomości w czterech polskich miastach: Poznaniu, Gorzowie, Szczecinie i Zielonej Górze. Łącznie w ofercie dla klientów instytucjonalnych znalazło się ok. 42 tys. mkw. powierzchni.

Rozpoczęła się budowa fundamentów pod park handlowy Atut Myszków. Generalnym wykonawcą inwestycji została firmafirma Emar. Na powierzchni 11 tys. mkw. zaplanowano kilkadziesiąt lokali, parking przy obiekcie pomieści ponad 500 samochodów. Inwestorem jest spółka Atut Myszków, zaś za realizację i komercjalizację obiektu odpowiada spółka BOIG. Atut Myszków ma być pierwszym, nowoczesnym obiektem handlowym w mieście, w formacie dostosowanym do szybkich codziennych zakupów. Inwestycja powstanie w centrum miasta, w pobliżu skrzyżowania ul. Kazimierza Pułaskiego z ul. Jesionową. Cały projekt obejmuje teren inwestycyjny o powierzchni 6,4 ha. Na powierzchni 11 tys. mkw. GLA znajdzie się kilkadziesiąt lokali handlowo-usługowych znanych marek, z wejściami bezpośrednio z parkingu. Na parkingu przy parku handlowym będzie dostępnych 550 miejsc. – Posiadamy już wszystkie niezbędne dokumenty umożliwiające budowę centrum Atut Myszków. Aktualnie trwają pracę nad przygotowaniem fundamentów dla obiektów handlowych – mówi Wojciech Cieślak, prezes BOIG, spółki odpowiedzialnej za realizację inwestycji. – Oferta centrum będzie kompleksowa. W ramach inwestycji, oprócz obiektu handlowego powstanie także Lidl, restauracja McDonald’s, stacja paliw oraz obiekt DIY o powierzchni ok. 3 tys. Jestem przekonany, że Atut Myszków zaspokoi potrzeby zakupowe mieszkańców Myszkowa i okolic – dodaje. Generalnym wykonawcą inwestycji została firma Emar. Otwarcie obiektu planowane jest w listopadzie 2023 roku.

Coraz bliżej wyboru generalnego wykonawcy nowej siedziby teatru TR Warszawa. Do udziału w przetargu zaproszono trzy firmy i jedno konsorcjum. Rozstrzygnięcie przetargu ma nastąpić jesienią - wówczas wybrany wykonawca rozpocznie budowę teatru o powierzchni ponad 15 000 mkw., jednego z najnowocześniejszych tego typu obiektów w Europie. TR Warszawa zaprosił do składania ofert wykonawców, z którymi prowadził rozmowy w trybie dialogu konkurencyjnego. Są to: konsorcjum w składzie Korporacja Budowlana Doraco i Przedsiębiorstwo Budowlane Calbud, Mostostal Warszawa, Budimex oraz Warbud. Termin składania ofert upłynie 3 kwietnia. Teatr rozpoczął procedurę wyboru generalnego wykonawcy w kwietniu ubiegłego roku. Zaprojektowany przez architektów z Thomas Phifer and Partners, z polskiej pracowni APA Wojciechowski oraz Buro Happold budynek teatru jest nowoczesny i wyposażony w wiele unikatowych rozwiązań technicznych. Ponieważ wymagały one konsultacji z potencjalnymi wykonawcami, zdecydowano o zastosowaniu takiego trybu zamówienia publicznego. Budynek TR Warszawa na Placu Defilad będzie jednym z najnowocześniejszych teatrów w Europie. W obiekcie znajdą się m.in. dwie sale teatralne o łącznej powierzchni 2 500 mkw. (w tym sala „big box” z największą w Polsce sceną obrotową i modułową widownią na maksymalnie 700 miejsc), a także sale edukacyjne, ośrodek poszukiwań artystycznych, programów rezydencyjnych, studio audio, studio wideo, sale prób, w tym sala prób czytanych, przestronne foyer, restauracja i dwa bary. Każdego wieczoru w budynku teatru w wydarzeniach artystycznych będzie mogło wziąć kilkaset osób. Architektura obiektu odzwierciedla wartości zespołu TR Warszawa, w szczególności otwartość rozumianą jako prowadzenie poszukiwań i podejmowanie ryzyka artystycznego, wprowadzanie w szeroki obieg nowych sposobów ekspresji teatralnej; transparentność, mobilność oraz likwidowanie barier. Nowa siedziba TR Warszawa ma być przestrzenią bezpieczną, przyjazną i łatwo dostępną dla wszystkich. Wyłoniony w przetargu generalny wykonawca wybuduje budynek teatru o całkowitej powierzchni ponad 15 000 mkw. Rozstrzygnięcie przetargu planowane jest w listopadzie 2022 roku. Inwestor przewiduje, że otwarcie budynku nastąpi jesienią 2026 roku. Nowa siedziba TR Warszawa jest częścią kompleksu dwóch budynków: teatru i nowej siedziby Muzeum Sztuki Nowoczesnej. Obie instytucje będą częścią powstającego nowego zagospodarowania terenu wokół Pałacu Kultury i Nauki. Budowa finansowana jest z budżetu m. st. Warszawy.