Puls Budownictwa

Echo Investment zostało właścicielem trzech działek, które pozyskało od spółek należących do grupy Tesco w Poznaniu, Łodzi i Krakowie. Deweloper projektuje na nich otwarte miejskie kwartały, czyli tzw. „destinations”. Łącznie na trzech działkach może powstać ok. 240 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni mieszkaniowej, biurowej i handlowo-usługowej. Echo Investment zakończyło transakcję zakupu działek w Poznaniu przy ul. Opieńskiego, Łodzi przy ul. Widzewskiej oraz w Krakowie przy ul. Kapelanka. Grunty odkupione od spółek z grupy Tesco wpisują się w strategię Echo Investment rozwoju mieszkaniowej części biznesu. Transakcja była warta blisko 42 mln euro. – W ostatnich latach pozyskiwanie świetnie zlokalizowanych, dużych działek było jednym z priorytetów Echo Investment. Bank ziemi w naszym posiadaniu gwarantuje nam możliwość budowania kompleksowych, doskonale zaprojektowanych i atrakcyjnych fragmentów miast. Co więcej, jako jedyni na rynku mamy doświadczenie w trzech sektorach rynku nieruchomości – mieszkaniowym, handlowo-usługowym oraz biurowym, które pozwala nam planować inwestycje w skali urbanistycznej, tak by wprowadzały funkcje, których w danej okolicy brakuje i by poprawiały jej zintegrowanie z miastem – mówi Małgorzata Turek, członek zarządu Echo Investment, odpowiedzialna za dział inwestycji. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) Deweloper jest w posiadaniu także warszawskiej działki z centrum handlowym pierwszej generacji Tesco. Pod koniec ubiegłego roku deweloper odkupił od tej sieci handlowej teren w Warszawie przy ul. KEN, obok stacji metra Kabaty. Obszar ten zostanie przekształcony w miastotwórczy projekt „destination”. Wmiejscu ogrodzonego parkingu iobiektu handlowego powstanie otwarta wielofunkcyjna przestrzeń. Echo Investment zwiększa koncentrację nasektorze mieszkaniowym. Transakcja z Tesco zagwarantuje spółce możliwość stworzenia miastotwórczych projektów z ponad 4tys. mieszkań w kluczowych miastach Polski. Obecnie trwają prace projektowe.

Wystartowała realizacja pierwszego etapu osiedla Viva Piast w Krakowie. Wykonawcą inwestycji dewelopera Victoria Dom jest Unibep. Projekt 9-kondygnacyjnego budynku powstał na deskach pracowni StandArt Architekci. – Pojawienie się ciężkiego sprzętu budowlanego na terenie inwestycji oznacza, że przekroczyliśmy półmetek procesu budowlanego. Trzy pierwsze etapy: ustalenie stanu prawnego nieruchomości i jej pozyskanie, określenie warunków zabudowy i projekt oraz pozwolenie na budowę są z reguły niewidoczne dla nabywców. Tymczasem jest to ogrom pracy – dziesiątki pozwoleń, zaświadczeń i uzgodnień, których pozyskanie w warunkach pandemii było trudniejsze. Mamy satysfakcję, że to już za nami. Dziś nic nie wskazuje na jakieś istotne zagrożenia dla terminu oddania osiedla w ręce nabywców. 12–18 miesięcy to standardowy okres budowy – zapowiada Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom. Inwestycja powstaje przy ul. Piasta Kołodzieja w krakowskich Mistrzejowicach. Viva Piast to 9-kondygnacyjny budynek, w której zaprojektowano 140 mieszkań, 7 lokali handlowo-usługowych oraz 125 miejsc postojowych i stanowiska dla rowerzystów. W ofercie dostępne są mieszkania - od 1-pokojowych o powierzchni 30 mkw. aż do 4-pokojowych, przekraczających 75 mkw. Projektanci z pracowni StandArt Architekci przy każdym z lokali uwzględnili balkon, loggię lub ogródek. – Bliskość aspirującego do wpisania na listę UNESCO centrum dzielnicy Nowa Huta, wielu terenów zielonych, a jednocześnie potencjalnych miejsc pracy dało podstawę do zaprojektowania zespołu mieszkaniowego, w którym zamknięto energię dzielnicy i sąsiedztwa. Stąd propozycja architektury wyróżniającej się nowoczesną biało-antracytową kolorystyką. Bryły budynku utrzymane zostały w modernistycznym stylu. Są czytelne w formie i funkcjonalne, a jednocześnie pokreślone kontrastowym doborem kolorów– mówiSebastian Chwedeczkoz krakowskiej pracowni StandArt Architekci. Generalnym wykonawcą Viva Piast jest Unibep. Budynek będzie wznoszony w technologii tradycyjnej, żelbetowej i murowanej z naturalnych silikatów. Oddanie inwestycji do użytku planowane jest na II kwartał 2022 r.

Trei Real Estate Poland, deweloper sieci Vendo Park, zapowiada zakończenie budowy i otwarcie w grudniu dwóch parków handlowych. Firma ma zabezpieczone cztery pozwolenia na budowę pod przyszłoroczne projekty i wzmacnia swój wewnętrzny dział najmu o kolejnych specjalistów. W III kwartale 2020 r. rynek handlowy w Polsce wzbogacił się o 54 000 mkw. nowej powierzchni. Wyraźnie dominowały małe formaty handlowe - 53% udziału w ogólnym wyniku przypadło na centra typu convenience, a 27% na parki handlowe. We wrześniu Trei Real Estate Poland oddał do użytku już czwarty w tym roku park handlowy w Częstochowie. – Pomimo pandemii udaje nam się wypełniać zamierzone na ten rok cele. Plan dostarczenia na rynek sześciu Vendo Parków zostanie zrealizowany. Oddaliśmy dotąd nowe obiekty w Jaworze, Płocku, Solcu Kujawskim i Częstochowie. Przed nami jeszcze otwarcia dwóch parków handlowych w Łukowie oraz Władysławowie. W przyszłym roku chcemy utrzymać ten sam poziom wzrostu naszego portfela. Aktualnie w budowie jest Vendo Park w Zielonce. Ponadto mamy już pozwolenia na budowę w Piekarach Śląskich, Koszalinie, Myśliborzu, Oświęcimiu i rozważamy jeszcze dwie inne lokalizacje. Przy średnim czasie realizacji inwestycji trwającym sześć miesięcy, do lipca 2021 r. otworzymy prawdopodobnie sześć nowych obiektów – mówi Jacek Wesołowski dyrektor zarządzający, Trei Real Estate Poland. Okresowe zamknięcie sklepów w dużych centrach handlowych skłoniło wielu najemców do zmiany strategii sprzedażowej. Poza wzmocnieniem kanału e-commerce, niektóre marki zdecydowały się na zamknięcie części sklepów stacjonarnych. Przykładem jest sieć CCC, która rezygnuje ze 100 sklepów, w tym 30 w Polsce. Co ciekawe, żaden z nich nie jest zlokalizowany w parku handlowym.– Wiosną byliśmy jedną ze stron negocjacji między właścicielami parków handlowych w Polsce, a ich najemcami. Udało nam się dość szybko porozumieć. Podpisane wówczas aneksy umów najmu nadal działają dla niektórych naszych klientów. W drugiej fali pandemii sytuacja w parkach wygląda stabilnie, co nie zapowiada podjęcia kolejnych rozmów na szeroką skalę – komentuje Jacek Wesołowski. Do parków handlowych wchodzą nowi najemcy, którzy jak dotąd kojarzeni byli z obecnością w dużych galeriach handlowych. W Vendo Parkach do grona takich marek dołączały na przestrzeni ostatnich lat na przykład Empik, Sinsay, czy Smyk. – Nasz portfel Vendo Parków w Polsce tworzymy od 2013 r. Do grudnia będzie liczył on łącznie 21 obiektów. Mamy ambitne plany deweloperskie na kolejny rok, uwzględniające oddanie kolejnych sześciu lub siedmiu parków. Aby przy tej dynamice wzrostu zapewnić płynność komercjalizacji naszych projektów, zatrudniliśmy dwie specjalistki do wewnętrznego działu najmu Trei. Ponieważ nie korzystamy ze wsparcia firm zewnętrznych, wzmocnienie zespołu to kluczowe posunięcie, które pomoże nam sprawnie przeprowadzić przypadające na 2021 r. odnowienia umów z najemcami w naszych dawniej wybudowanych obiektach – podsumowuje Jacek Wesołowski.

Grupa Robyg wprowadza do sprzedaży kolejną inwestycję w Gdańsku. Osiedle Młode Stogi jest pierwszą od dawna, deweloperską inwestycją mieszkaniową na gdańskich Stogach. Łącznie w ramach inwestycji powstanie 160 mieszkań. Osiedle powstanie przy ul. Skiby w Gdańsku. W ramach pierwszego etapu sprzedaży w ofercie pojawi się 78 mieszkań – od niewielkich kawalerek po 4-pokojowe lokale z ogródkiem. Docelowo na osiedlu powstanie 160 lokali w czterech kameralnych, 3-piętrowych budynkach. – Wbrew obawom o przyszłość rynku nieruchomości – niektórzy deweloperzy nie tylko nie zwalniają tempa budowy, ale także wprowadzają do sprzedaży kolejne inwestycje. W ostatnim czasie w Trójmieście pojawiło się kilka nowych projektów – ale listopad należy do Robyg, bo uruchamiamy aż dwie nowe inwestycje. Tydzień temu zadebiutowało Porto, a dzisiaj prezentujemy Młode Stogi. W ofercie pierwszego etapu osiedla Młode Stogi nasi klienci będą mogli wybierać spośród 1,2,3 i 4-pokojowych mieszkań o powierzchni od 26 do 69 mkw. – mówi Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg w Gdańsku. Zakończenie budowy pierwszego etapu inwestycji planowane jest na koniec trzeciego kwartału 2022 roku. Każde mieszkanie posiadać będzie balkon lub, w przypadku mieszkań parterowych, ogródek. Na terenie osiedla znajdzie się niemal 300 mkw. terenów rekreacyjnych, w tym place zabaw i siłownia zewnętrzna. Dla rowerzystów przewidziano 160 stojaków oraz stanowisko naprawy rowerów, a dla zmotoryzowanych miejsca postojowe wewnątrz hali garażowej oraz zewnętrzne miejsca na terenie osiedla.

W pierwszych trzech kwartałach br. MLP Group wypracowało ponad 50 proc. wzrost zysku do poziomu 149,3 mln zł. W skali samego trzeciego kwartału tendencja jest spadkowa - wynik netto wyniósł 28,2 mln zł względem 40,6 mln zł uzyskanych rok wcześniej. Wartość kapitałów własnych MLP Group wzrosła przez pierwszych dziewięć miesięcy br. o 15% do poziomu 1,08 mld zł, a wartość nieruchomości inwestycyjnych brutto zwiększyła się o ponad 23% do 2,23 mld zł. – Osiągnięte w minionym okresie wyniki są bardzo dobre. Nie odnotowaliśmy dotychczas zauważalnego wpływu pandemii na naszą sytuację finansową oraz działalność operacyjną. Widzimy wciąż duże zainteresowanie najemców powierzchnią magazynową. Zgodnie z wcześniejszymi założeniami coraz większego znaczenia nabiera nasza działalność na rynku niemieckim. W raportowanym okresie zapewniła już jedną trzecią łącznego zysku netto. Ten udział będzie się zwiększał. Ostatnio rozpoczęliśmy m.in. budowę nowoczesnego parku biznesowego MLP Business Park Berlin – powiedział Radosław T. Krochta, prezes MLP Group. W pierwszych trzech kwartałach 2020 roku MLP Group osiągnęło 136,4 mln zł przychodów, czyli o 34% więcej niż rok wcześniej. W omawianym okresie zanotowało jednocześnie zysk netto na poziomie 149,3 mln zł (+53% r./r.). W samym trzecim kwartale Grupa wykazała 28,2 mln zł zysku netto, przy obrotach wynoszących 52,3 mln zł. Dla porównania w analogicznym okresie poprzedniego roku miała 40,6 mln zł zysku netto oraz 34,7 mln zł obrotów. Przez pierwszych dziewięć miesięcy br. Grupa zawarła nowe umowy najmu łącznie na ponad 93 tys. mkw. powierzchni. W efekcie na koniec września br. powierzchnia wynajęta (uwzględniająca także projekty w trakcie budowy i w planach) wzrosła do około 800 tys. mkw. Na koniec trzeciego kwartału w budowie i przygotowaniu pozostawało blisko 90 tys. mkw. – Perspektywy rozwoju branży są dobre. W skali całego rynku osiągamy jedynie tylko trochę niższe dynamiki niż w minionym roku, kiedy jeszcze nie mieliśmy do czynienia z pandemią koronawirusa. Dalszy rozwój branży będzie skorelowany z sytuacją gospodarczą w Europie i na świecie, dynamiką rozwoju handlu internetowego i przede wszystkim apetytem inwestycyjnym firm. Cały czas priorytetowo traktujemy rozwój w kraju oraz na rynku niemieckim – dodał Radosław T. Krochta. Łączny potencjał zabudowy na posiadanych gruntach wynosi obecnie blisko 1,3 mln mkw. MLP Group posiada działki i szereg umów rezerwacyjnych na zakup nowych gruntów pod planowane parki logistyczne w Polsce, Niemczech i Austrii.

Miejska spółka MPO podpisała umowę na rozbudowę spalarni odpadów komunalnych w Warszawie. Energooszczędny budynek przy ul. Zabranieckiej będzie posiadał zielone dachy. Spalarnia zasili w ciepło i energię elektryczną kilkanaście tysięcy gospodarstw. Generalnym wykonawcą inwestycji wyłonionym w drodze przetargu jest koreańska firma Posco Engineering & Construction, która złożyła ofertę na realizację obiektu za kwotę niemal 1,7 mld zł netto. Inwestycja ma powstać w ciągu 36 miesięcy od rozpoczęcia prac. – To przełomowy dzień. Warszawa zyska spalarnię o 7-krotnie zwiększonej przepustowości. Wybudowanie poważnej instalacji miejskiej stwarza wreszcie konkurencję dla prywatnych firm i będzie mieć decydujący wpływ na kształtowanie kosztów odpadów – powiedział podczas podpisania umowy Rafał Trzaskowski, prezydent m.st. Warszawy. – Co ważne, inwestycja będzie estetyczna i ekologiczna, a zastosowane technologie zabezpieczą okolicznych mieszkańców przed uciążliwościami – podkreśla prezydent stolicy. W rozbudowanym Zakładzie Unieszkodliwiania Stałych Odpadów Komunalnych przy ul. Zabranieckiej będzie termicznie przetwarzane ponad 300 tys. ton odpadów rocznie - to blisko 30 proc. całego strumienia odpadów miejskich, które są najtrudniejsze i najbardziej kosztowne do przetworzenia. Produkowana w obiekcie energia zasili stołeczną sieć ciepłowniczą i elektryczną, planowo już w 2023 r. Według ostrożnych szacunków - po uruchomieniu instalacji po rozbudowie - koszty zagospodarowania odpadów spadną poniżej prognozowanej na ten czas ceny rynkowej. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) Zakład przy ul. Zabranieckiej będzie największą tego typu instalacją w Polsce, która znajdzie się na stosunkowo niewielkiej działce. Powierzchnia obecnie pracującej instalacji wynosi niecałe 14 tys. mkw., a po rozbudowie zajmie nieco ponad 21 tys. mkw. Odpady dostarczane do instalacji będą wyładowywane do szczelnego bunkra whali rozładunku. Panujące tam podciśnienie uniemożliwi wydostawanie się zapachów na zewnątrz obiektu. Najnowsze technologie wykorzystane wprocesie oczyszczania spalin pozwolą na uzyskanie znacznie lepszych parametrów od rygorystycznych norm, które są obecnie wymagane. Budynek będzie posiadał zielone dachy, które wspomogą retencję wód opadowych (magazynowanie tzw. deszczówki). Zastosowane w instalacji rozwiązania będąenergooszczędne. Projekt przewiduje także ścieżkę edukacyjną, która przebiegać będzie przez cały zakład aż do punktu widokowego znajdującego się ponad 70 metrów nad ziemią. Tam zwiedzający dowiedzą się jak wyglądają kolejne etapy utylizacji śmieci.

W ciągu trzech pierwszych kwartałów 2020 r. Lokum Deweloper wypracował 135 mln zł przychodu, czyli o 36% mniej niż w analogicznym okresie 2019 r. Zysk netto wyniósł 21,7 mln zł w porównaniu do 47,6 mln zł rok wcześniej. Do końca września deweloper wydał klientom 311 lokali, wobec 538 w roku ubiegłym. – Mimo trwającej pandemii trzeci kwartał kończymy z dobrymi wynikami finansowymi i wzrostem sprzedaży. Od czerwca odnotowujemy również rosnące zainteresowanie klientów naszą ofertą, którą w tym roku uzupełniliśmy o dwie nowe inwestycje we Wrocławiu – mówi Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper. Średnia marża brutto ze sprzedaży lokali w III kwartale 2020 r. wyniosła 32,2% i jest o 4 punkty procentowe niższa r/r. Rentowność netto w raportowanym okresie osiągnęła poziom 16,1% (-6,5 p.p. r/r). Na koniec września 2020 r. Grupa posiadała 85 mln zł środków pieniężnych, a zadłużenie finansowe netto wyniosło 166 mln zł. W październiku 2020 r. Grupa wyemitowała obligacje serii G o wartości 35 mln zł. Po trzech kwartałach 2020 r. Grupa odnotowała 25% wzrost sprzedaży w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Do końca września zakontraktowano 294 lokale, z czego aż 206 umów podpisano w najlepszym pod względem sprzedaży trzecim kwartale. We wrześniu do oferty dewelopera trafiło do niej 107 mieszkań w nowej inwestycji Lokum Verde we Wrocławiu. W tym samym miesiącu rozpoczęła się też budowa 462 lokali w etapach I-III inwestycji Lokum Porto. Na koniec trzeciego kwartału 2020 r. oferta Grupy obejmowała 1107 mieszkań, a w realizacji było 1355 lokali. W ubiegłym roku dane te wynosiły odpowiednio: 261 i 840 sztuk. Pod koniec września Grupa rozpoczęła przekazywanie klientom apartamentów w ukończonej inwestycji Lokum Villa Nova we Wrocławiu. Do końca III kwartału potencjał rozpoznań na bieżący rok został zrealizowany w 79% (417 lokali zostało rozpoznanych oraz objętych umowami deweloperskimi, przedwstępnymi i rezerwacyjnymi).