Puls Budownictwa

Panattoni finalizuje pierwszy etap budowy magazynu dystrybucyjnego dla polskiej marki 4F należącej do firmy OTCF. Obiekt w formule BTS powstaje w Czeladzi i docelowo będzie miał 67 000 mkw. powierzchni. Zakończenie budowy pierwszego etapu nastąpi w lutym 2021 roku. OTCF to polski producent odzieży i akcesoriów sportowych, także reprezentacji różnych krajów na igrzyska olimpijskie. Budowa magazynu dla marki 4F, należącej do spółki, ruszyła w kwietniu 2020 r. na działce przy ul. Gdańskiej we wschodniej części Czeladzi. W ramach przedsięwzięcia powstaje budynek magazynowy o łącznej powierzchni 67 000 mkw. z czego blisko 2200 mkw. zajmie dwukondygnacyjne biuro. W pierwszym etapie przygotowano ponad 40 000 mkw. powierzchni. Budowa kolejnych ponad 20 000 mkw. ruszy w najbliższych miesiącach, a całość będzie oddana w 2023 r. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) Dla firmy OTCF deweloper Panattoni realizuje m.in. system podestów opartych na bazie regałów półkowych (3 poziomy oraz kolejny jako tzw. „lotnisko”) oraz wolnostojącą antresolę do składowania produktów. Licząca 1800 mkw. strefa rekreacyjna będzie składa się m.in. z wielofunkcyjnego boiska, dwóch obszarów do gry w minigolfa, stołu do gry w ping-ponga oraz strefy grillowej. Przy obiekcie znajdzie się też parking zewnętrzny z pętlą autobusową i przystankiem, co znacznie ułatwi dojazd do pracy. Obiekt wyposażono także w szereg rozwiązań proekologicznych i będzie on certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie co najmniej „very good”, co jest spójne z realizowaną przez Panattoni strategią.

Warszawski deweloper dobrze ocenia sytuację na rynku - w 2020 roku sprzedał 1476 mieszkań i przekazał 1176 lokali. Plany na 2021 rok zakładają sprzedaż około 2100 lokali. W pierwszym kwartale br. Victoria Dom wprowadzi do oferty około 600 mieszkań. Deweloper sprzedał w minionym roku łącznie 1476 mieszkań. W samym czwartym kwartale 2020 roku Victoria Dom podpisała 356 umów deweloperskich i płatnych umów rezerwacyjnych. Jednocześnie w całym minionym roku spółka przekazała właścicielom 1176 gotowych lokali. Zarząd Victoria Dom z optymizmem podchodzi do dalszego rozwoju działalności. – Sytuację na rynku cały czas oceniamy jako bardzo dobrą. Szacujemy, że popyt w 2021 roku będzie na podobnym poziomie jak w minionym roku. Dlatego zakładamy dalszy dynamiczny rozwój. Zabezpieczyliśmy duży bank ziemi w celu uruchomienia kolejnych projektów deweloperskich. W pierwszym kwartale br. planujemy wprowadzić do oferty około 600 mieszkań, a w następnych trzech kwartałach br. kolejne 1500 lokali – poinformował Waldemar Wasiluk, wiceprezes Victoria Dom. Jak podkreślił, spółka utrzymuje bogaty bank ziemi, na którym może realizować inwestycje deweloperskie przez co najmniej kilka kolejnych lat. Spółka Victoria Dom działa na rynku warszawskim, a od minionego roku prowadzi również ekspansję na rynku krakowskim. Dodatkowo rozwija działalność w Niemczech realizując obecnie inwestycje w Berlinie oraz Lipsku.

Grupa Kapitałowa Dom Development w 2020 roku sprzedała 3756 lokali netto (+3% r/r), w tym: 2340 w Warszawie, 1015 w Trójmieście i 401 we Wrocławiu. Sprzedaż Grupy w IV kwartale wyniosła 1130 lokali (+14% kw./kw.), w tym: 659 w Warszawie, 345 w Trójmieście i 126 we Wrocławiu. Największą roczną sprzedaż Grupa odnotowała w projektach: Wilno (530 lokali), Żoliborz Artystyczny (481), Metro Zachód (318) oraz Marina Mokotów (237) w Warszawie, a także Osiedle Beauforta (213 lokali) i Zielony Południk (208) w Trójmieście. W 2020 roku Grupa przekazała 3006 lokali (-14% r/r), w tym 1073 lokale w IV kwartale (682 w Warszawie, 282 w Trójmieście i 109 we Wrocławiu). Na wynik finansowy za IV kwartał 2020 r. wpływają głównie przekazania w projektach: Marina Mokotów (290 lokali), Żoliborz Artystyczny (284) i Port Żerań (81) w Warszawie oraz Zielony Południk (92) w Trójmieście. – Trwająca od marca 2020 roku epidemia COVID-19 sprawiła, że ten rok był czasem próby i dynamicznych zmian dla całej gospodarki i polskiego społeczeństwa. Na tym tle popyt na mieszkania w głównych aglomeracjach kraju był zaskakująco silny, natomiast podaż znajdowała się pod dużą presją – komentuje Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. – Sytuacja na rynku budowlanym sprzyjała przede wszystkim deweloperom posiadającym własne generalne wykonawstwo. Zwiększona dostępność podwykonawców oraz ich skłonność do negocjacji cen przełożyły się na ograniczenie kosztów budowy oraz terminowość realizacji wszystkich projektów Grupy.

Skanskarozpoczęła w Warszawie realizację kolejnego etapu osiedla Park Skandynawia. Dwa następne budynki na tym osiedlu powstaną zgodnie z wymogami certyfikacji BREEAM, a ich budowa będzie zasilana w całości energią ze źródeł odnawialnych. Inwestycja powstaje w rejonie ulic Optyków, Precyzyjnej i Ronda Soczewka na Gocławiu. Nowy etap osiedla Skanska na warszawskim Gocławiu to dwa budynki mieszczące 206 mieszkań o zróżnicowanym metrażu do 28 do 110 mkw. Całość została zaprojektowana tak, aby zapewnić maksymalny dostęp do naturalnego światła, m.in. dzięki ponadstandardowym rozmiarom okien. Sprzedaż trzeciego etapu osiedla Park Skandynawia ruszyła we wrześniu 2020, budowa w grudniu. Projekt powstał w pracowni architektonicznej nsMoonStudio. Wykonawcą inwestycji jest Skanska. – Kolejny etap osiedla Park Skandynawia będzie oczywistą kontynuacją rozwiązań architektonicznych, charakterystycznych dla wcześniejszych inwestycji w zakresie tego projektu. Budynki trzeciego etapu będą utrzymane w jasnej, skandynawskiej kolorystyce. W każdym mieszkaniu znajdą się duże przeszklenia – stolarka otworowa wewnątrz mieszkań zostanie wykończona na biało, z kolei na zewnątrz wykończenie okien będzie stanowiła okleina drewnopodobna. Oczywiście ważnym elementem inwestycji będzie starannie zaprojektowana zieleń w częściach wspólnych – w tym nasadzenie specjalnie dobranych gatunków krzewów i drzew oraz wprowadzenie na teren osiedla elementów małej architektury - mówi Tomasz Soczawa, starszy menadżer projektów w spółce mieszkaniowej Skanska. W budynkach znajdują się cichobieżne i przestronne windy, obsługujące wszystkie 6 i 7 pięter obu budynków – łącznie z garażami. Do dyspozycji mieszkańców jest także wózkownia oraz jednokondygnacyjny garaż z komórkami i boksami rowerowymi. Samochody będzie można parkować również na naziemnych miejscach postojowych. Całe osiedle jest konsekwentnie realizowane zgodnie z wytycznymi środowiskowej certyfikacji BREEAM. Dodatkowo budowa osiedla jest zasilana energią pochodzącą w całości ze źródeł odnawialnych. Poprzednie etapy Parku Skandynawia otrzymały już certyfikaty na poziomie „good” - zakończony już pierwszy etap może pochwalić się zielonym znaczkiem BREEAM na poziomie wykonawczym, a dobiegający końca budowy drugi etap – BREEAM na poziomie projektowym.

Immofinanz otrzymał pozwolenie na budowę dla swojego najnowszego planowanego projektu. Kolejny park handlowy pod szyldem Stop Shop wyrośnie w Zielonej Górze. Inwestor przymierza się do wyboru generalnego wykonawcy. Stop Shop Zielona Góra zlokalizowany będzie we wschodniej części miasta, przy łączącej z centrum miasta Szosie Kisielińskiej. Działka, na której realizowany będzie zielonogórski projekt, znajduje się w sąsiedztwie istniejącego już supermarketu oraz sklepu DYI. Park handlowy będzie miał łącznie 14 sklepów na dostępnej powierzchni pod wynajem ponad 6600 mkw. Bezpośrednio przed obiektem dostępnych będzie ok. 160 miejsc parkingowych. Rozpoczęcie prac budowlanych przewidziane jest w najbliższych miesiącach, a ukończenie i otwarcie nowego parku handlowego ma nastąpić na przełomie 2021 i 2022 roku. – Nasza marka Stop Shop to bardzo odporny na kryzys format handlowy. Jest wysoce ustandaryzowany, dlatego oferuje atrakcyjne czynsze dla najemców. Koncentruje się również na przystępnych cenowo produktach, co szczególnie ma znaczenie w trudniejszych czasach, jak chociażby aktualnie, kiedy kupujący wykazują coraz większą wrażliwość cenową. Dodatkowo, robiąc zakupy w parku handlowym, ludzie mają większe poczucie bezpieczeństwa - głównie ze względu na brak części wspólnych oraz bezpośredni dostęp do sklepów z parkingu – skomentowała Magdalena Kowalewska, Country Manager Operations Poland, Immofinanz. – Jeśli chodzi o naszą najnowszą inwestycję w Zielonej Górze, już teraz prowadzimy zaawansowane rozmowy z przyszłymi najemcami – dodała. Stop Shop Zielona Góra będzie jedenastym parkiem handlowym pod tą marką w Polsce. Aktualnie Immofinanz posiada w swoim portfelu 98 parków handlowych pod tą marką w dziewięciu krajach. Poza Polską, obiekty pod szyldem Stop Shop działają także na Słowacji, w Czechach, Austrii, na Węgrzech, w Serbii, Słowenii, Chorwacji oraz Rumunii.

Atal w 2020 roku zakontraktował 2896 lokali. To wynik o 9% niższy niż w rekordowym pod względem liczby sprzedanych mieszkań 2019 roku. W samym IV kwartale spółka zawarła 824 umowy deweloperskie. Deweloper zakłada, że w 2021 roku sprzedaż będzie na stabilnym poziomie. – Liczba zakontraktowanych w 2020 roku mieszkań dowodzi o atrakcyjności oferty Grupy Atal – to potwierdzenie dużego zainteresowania, jakim cieszą się nasze projekty oraz dopasowania realizowanych inwestycji do potrzeb klientów. Pomimo nadzwyczajnej pandemicznej sytuacji zrealizowaliśmy zgodny z naszymi prognozami poziom sprzedaży, z czego jesteśmy zadowoleni. Jednocześnie wszystkie planowane na 2021 rok przedsięwzięcia są realizowane zgodnie z planem – mówi Zbigniew Juroszek, prezes Atal. W czwartym kwartale 2020 roku nabywców znalazły 824 lokale z oferty dewelopera, to wynik wyższy od poziomu sprzedaży z III kw. roku, kiedy to sprzedano 797 lokali. Potencjał sprzedażowy spółki w kolejnych kwartałach jest wysoki. Na koniec 2020 roku Atal miał w ofercie 4083 wolne lokale w siedmiu największych aglomeracjach w kraju. W przygotowaniu są kolejne 32 projekty deweloperskie, które dostarczą ponad 8800 lokali. Atal od stycznia do września 2020 roku wygenerował skonsolidowane przychody na poziomie 671,1 mln zł, co oznacza wzrost o 60% rok do roku. W tym samym okresie sprawozdawczym spółka wypracowała 82,4 mln zł zysku netto przypadającego akcjonariuszom jednostki dominującej. Marża brutto ze sprzedaży od stycznia do września 2020 r. wyniosła 19,7%, natomiast marża netto w tym okresie to 12,3%. W samym III kwartale b.r. marża ze sprzedaży wzrosła do 22,5%, a marża netto do 14,5%. Spółka od stycznia do września 2020 roku przekazała 1 783 lokale, czyli o blisko 63% więcej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego. W pierwszych dziewięciu miesiącach 2020 roku Atal zainwestował 37,5 mln zł w bank ziemi w pięciu miastach – Katowicach, Warszawie, Krakowie, Łodzi i Trójmieście. Zsumowany PUM tych gruntów to ok. 76,3 tys. mkw. Oznacza to koszt zakupu mkw. PUM na poziomie 491 zł. W całym zeszłym roku Atal wydał na zakup nowych gruntów ponad 89,2 mln zł. W 2020 roku deweloper wprowadził do sprzedaży 13 projektów z 2483 mieszkaniami i lokalami – Nowe Miasto Jagodno III i Atal City Square we Wrocławiu, kolejna faza Atal Aleja Pokoju, piąty etap Atal Residence Zabłocie oraz czwarty etap Apartamentów Przybyszewskiego 64 w Krakowie, Atal Bosmańska, Przystań Letnica II i III oraz Śląska 12 w Trójmieście, Apartamenty Drewnowska 43 IV i Nowe Miasto Polesie II w Łodzi, a także drugi etap gliwickiej inwestycji Apartamenty Karolinki oraz warszawski kompleks Bartycka 49 Apartamenty.

Lokum Deweloper, spółka działająca we Wrocławiu i w Krakowie, zakontraktował w 2020 r. 463 mieszkania. Grupa przekazała klientom 391 lokali. W samym IV kwartale 2020 r. Grupa Lokum Deweloper podpisała 169 umów deweloperskich i przedwstępnych. Na koniec grudnia umowami rezerwacyjnymi objętych było kolejne 37 mieszkań. – Na sprzedaż w 2020 r., szczególnie w II kwartale, znaczący wpływ miała pandemia koronawirusa, negatywnie przekładając się na reakcje klientów, którzy w obawie o niepewną sytuację odłożyli decyzje o zakupie mieszkań w czasie. W III kwartale 2020 r., wraz z rozluźnieniem obostrzeń społecznych, odnotowaliśmy wyraźny wzrost poziomu kontraktacji lokali. Natomiast w IV kw. mieliśmy do czynienia z drugą falą pandemii, podczas której niepokoje konsumentów nie były już tak duże jak w kwietniu i maju, co przełożyło się na stabilizację aktywności zakupowych. Obecnie popyt na rynku nieruchomości, wspierany niskimi stopami procentowymi, jest silny – komentuje Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper. – Systematycznie poszerzamy naszą ofertę mieszkań, która na koniec 2020 r. obejmowała blisko 1000 lokali. Taki poziom oferty umożliwi nam kontraktację 200-250 mieszkań kwartalnie w bieżącym roku, o ile sytuacja związana z pandemią po raz kolejny nie będzie miała niekorzystnego wpływu na popyt – dodaje. Wynik 2020 r. rozpoznany zostanie z 391 przekazanych klientom lokali. Liczba ta skorelowana jest z harmonogramem realizacji inwestycji. W samym IV kwartale rozpoznanych zostało 80 lokali. Natomiast potencjał rozpoznań Grupy na 2021 r. wynosi blisko 900 lokali. – Stosunkowo niewielka liczba lokali rozpoznanych w wyniku minionego roku jest wynikiem opóźnień w pozyskiwaniu niezbędnych decyzji administracyjnych, takich jak: decyzje środowiskowe, warunki zabudowy, pozwolenia na budowę, które spowodowały istotne problemy w uzupełnianiu oferty Grupy oraz ograniczyły możliwość uruchomiania kolejnych projektów inwestycyjnych w zaplanowanych terminach – mówi Kuźniar. W 2020 r. Lokum Deweloper wprowadził do sprzedaży blisko 500 mieszkań w pierwszych etapach dwóch nowych inwestycji we Wrocławiu – Lokum Porto i Lokum Verde. W połowie września Grupa rozpoczęła budowę osiedla Lokum Porto. Na zakończenie 2020 roku w ofercie Grupy znajdowało się 949 mieszkań w inwestycjach wrocławskich i krakowskich, a w realizacji było 1350 lokali. W 2019 r. dane te wynosiły odpowiednio: 655 i 1108. Grupa posiada we Wrocławiu i w Krakowie bank ziemi o łącznej powierzchni około 51 ha, który umożliwia realizację blisko 12 tys. lokali.