Puls Budownictwa

W Noho Logistic Park przy ul. Christo Botewa w Krakowie powstanie około 25 tys. mkw. powierzchni magazynowych i 3,5 tys. mkw. przestrzeni biurowych. Firma FB Antczak podpisała kontrakt na generalne wykonawstwo inwestycji. Noho Logistic Park obejmie cztery hale o łącznej powierzchni najmu około 28,5 tys. mkw. Wysokość hal wyniesie 8,5 m, a wysokość składowania – 6 m. Inwestycja powstaje w krakowskiej dzielnicy Rybitwy – w sąsiedztwie drogi ekspresowej S7. Autorem projektu Noho Logistic Park Christo Botewa jest pracowania APA Zalewski Architekci. Przekazanie obiektów do użytkowania planowane jest w pierwszym kwartale 2022 roku. – Realizacja Noho Logistic Park to kolejny kontrakt pozyskany przez krakowskie biuro FB Antczak. To także następny projekt realizowany przez nas w strategicznym dla całej Grupy sektorze magazynowo-przemysłowym. Jako generalny wykonawca chcemy w tym roku zbliżyć się do poziomu 200 tys. mkw. przekazanych inwestorom powierzchni, niemal podwajając tym samym nasz wynik osiągnięty w 2020 roku. Realizacja tego celu będzie możliwa m.in. dzięki dalszemu dynamicznemu rozwojowi naszej Grupy w rejonie południowej Polski – deklaruje Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak. Noho Logistic Park Christo Botewa będzie jedynym tego typu obiektem magazynowo-produkcyjnym zlokalizowanym tak blisko centrum Krakowa. Oferowana przez dewelopera struktura najmu jest bardzo elastyczna – najmniejszy moduł będzie miał powierzchnię 785 m kw. Każdy moduł posiadał będzie także własne zaplecze socjalno-biurowe.

O tym jak hybrydowy system pracy, wymuszony przez pandemię, wpłynął na rynek biurowy, o elastyczności i w jaki sposób zmienia się aranżacja biur - rozmawiamy z Jarosławem Batorem, dyrektorem zarządzającym CitySpace, operatora elastycznych przestrzeni biurowych z grupy kapitałowej Echo Investment. Michał Oksiński, Kompas Inwestycji: Pandemia mocno wpłynęła na ewolucję rynku biurowego. Z jednej strony wprowadziła do niego więcej digitalizacji, z drugiej - ostudziła mocno rozwój całego segmentu. Jesteśmy w trakcie trzeciej fali pandemii. Jak będzie wyglądała przyszłość biur z perspektywy CitySpace? Mniej nowych inwestycji a więcej modernizacji istniejącej przestrzeni, aby była bardziej atrakcyjna dla najemcy? Jarosław Bator – dyrektor zarządzający CitySpace: Trzeba na wstępie podkreślić, że pandemia nie wywołała ewolucji na rynku biurowym, bo ta trwa od kilku lat. Pandemia ją tylko przyspieszyła. Proces zmian, skierowany ku większej elastyczności, dokonuje się teraz w naprawdę szybkim tempie. Główną tego przyczyną jest przejście dużej liczby firm na hybrydowy model pracy, do czego najlepiej przystosowane są biura elastyczne. To jeden z efektów pandemii, która w wielu miejscach wymusiła wprowadzenie pracy zdalnej. Okazało się jednak, że sama praca zdalna nie wystarczy. Niezbędne jest jej połączenie z pracą biurową. W biurach firmy zaczęły ograniczać liczbę wynajmowanych stanowisk pracy w zamian za większy dostęp do salek spotkań i przestrzeni wspólnych. Zjawisko pracy hybrydowej napędza ewolucję rynku biurowego. CitySpace jest aktywnym uczestnikiem i inicjatorem tego procesu. Świadczą o tym zarówno modernizacje, podjęte już wcześniej, na samym początku pandemii, jak i otwarcia dodatkowych lokalizacji oraz planowana ekspansja na nowe rynki. W ostatnim czasie przeprowadziliśmy modernizację, zuwzględnieniem reżimu sanitarnego, biur Park Rozwoju Warszawa, a także kończymy modernizację biur Rondo 1 w Warszawie. Nasze działania obejmują również powiększanie istniejących przestrzeni. Dodatkowe sektory uruchomiliśmy w biurach Beethovena Warszawa, O3 Business Campus Kraków, Tryton Gdańsk oraz Nobilis Business House Wrocław. Nasze biura elastyczne powiększyły się łącznie o 4200 metrów kwadratowych oraz o 600 stanowisk pracy. Niezależnie od prac modernizacyjnych planujemy otwarcia w nowych lokalizacjach. Wtym roku zamierzamy uruchomić biura w Face2Face w Katowicach oraz nowe centym we Wrocławiu, już trzecie w tym mieście. Dość prawdopodobne wydaje się, że upowszechni się model pracy hybrydowej. Dla CitySpace to szansa? Model pracy hybrydowej, na który przechodzą kolejne firmy, zostanie na stałe. Dla CitySpace jest to szansa na rozwój i wzmocnienie pozycji na rynku. Elastyczne przestrzenie biurowe są kompatybilne z hybrydowym modelem pracy. Biura elastyczne dają firmom swobodny wybór pomiędzy trzema najbardziej prawdopodobnymi scenariuszami używania przestrzeni biurowej wnowych czasach. Pierwszy scenariusz zakłada biuro elastyczne jako główną lub jedyną siedzibę. W tym scenariuszu firma dobiera liczbę stanowisk do swoich aktualnych potrzeb, jednakże cały czas ma możliwość dopasowania ich liczby i metrażu na bieżąco. Na takie płynne zmiany pozwalają umowy krótkoterminowe i na czas nieokreślony. Dodatkowo firma może w czasie rzeczywistym dobierać hot deski i biura prywatne przy użyciu naszej nowej aplikacji, która umożliwia ponadto rezerwację biurek w wynajmowanej przestrzeni na dany dzień dla określonej grupy pracowników, która w tym dniu zamierza przyjść do biura. Wszystkie warianty w ramach tego scenariusza, z racji swojej płynnej specyfiki, łatwo łączą się z pracą zdalną części zespołu. Drugim scenariuszem jest tzw. swing space – biuro elastyczne spełniające funkcję tymczasowego, zastępczego – na czas remontu, wyprowadzki lub do czasu znalezienia nowego biura docelowego. Funkcja biura tymczasowego jest szczególnie ważna w dobie wychodzenia z pandemii lub intensywnej rekrutacji. W trzecim scenariuszu biuro elastyczne używane jest jako komplementarne uzupełnienie siedziby głównej. Na ten scenariusz decydują się firmy, które chcą zdywersyfikować portfel wynajmowanej powierzchni biurowej i dopiero planują zmiany w najmie biura głównego. CitySpace współpracuje z pracownią Medusa Group. Jak wygląda wspólny proces kreowania przestrzeni biurowej? Proces przebiega wspólnie, a efekt końcowy jest wynikiem pracy zespołowej. Wszystko zaczyna się od analizy planu przestrzeni. Później, na postawie naszych wytycznych oraz firmowej koncepcji wizualnej, pracownia Medusa przygotowuje propozycje aranżacji części wspólnych. Propozycje zawierają dobór materiałów, mebli, oświetlenia i dodatków. My wybieramy z nich rozwiązania, które odpowiadają nam najbardziej. Rola naszego partnera na tym się nie kończy. Medusa pomaga nam później w weryfikacji poprawności realizacji wybranych wcześniej koncepcji i pomysłów. Jesteśmy bardzo zadowoleni z tej współpracy, wwyniku której powstają nowoczesne, funkcjonalne i bardzo ładne wnętrza biurowe. [ ](https://www.kompasinwestycji.pl/auth/rejestracja) W kontekście zmian, które dotknęły biura, kluczowa jest elastyczność - rozumiana także dosłownie, jako zwiększenie wielkości powierzchni wspólnych i miejsc spotkań. Wygląda na to, że przeważa tendencja zmian korzystnych dla samego pracownika, finalnie użytkownika biur. Będzie mniej nieszczęsnej przestrzeni open space? Jeżeli mamy na myśli niekończące się morze biurek, rodem z amerykańskich filmów prezentujących tamtejszą kulturę korporacyjną lat 80-tych i 90-tych, to możemy być pewni, że nowoczesne biura będą pozbawione takich przestrzeni. Najnowsze raporty udowadniają, że cechy takie jak duża interakcja między pracownikami czy większa produktywność przypisywane są przestrzeniom open space tego rodzaju na wyrost lub zupełnie błędnie, często intuicyjnie. Nie oznacza to jednak, że z open space trzeba rezygnować całkowicie. Wciąż są potrzebne, z tym że w nieco innym rozmiarze i kształcie. Open space to kolejne pole, na którym dokonuje się ewolucja. Nasze już teraz wyglądają inaczej. Są to przestrzenie wydzielone iprzeznaczone tylko dla jednej firmy, które od tradycyjnych open space odróżnia przede wszystkim rozmiar. Nasze są mniejsze, posiadają maksymalnie kilkadziesiąt stanowisk pracy. Różnica tkwi także wurozmaiceniach: posiadają oddzielne sale spotkań, pokoje ciszy i odseparowane sektory ze stanowiskami pracy. Skoro biura, przynajmniej chwilowo, przeniosły się do domów czy w przyszłości nie będzie na odwrót - że biura staną się bardziej domowe, na przykład na poziomie aranżacji wnętrz? Wnętrza biur aranżuje się inaczej już od pewnego czasu. Dziś są bardziej przytulne, kameralne i cieplejsze niż kiedyś. Pomieszczenia wspólne są bardziej zróżnicowane i efektowne. Większy nacisk kładzie się na funkcjonalność i wygodne korzystanie. Do wykańczania wnętrz używa się lepszych materiałów. To podstawowe różnice. Można powiedzieć, że biura wyglądem nieco upodobniają się do domu, a bardziej do niego nawiązują, ale na pewno domu nie zastąpią. Podobnie w drugą stronę – dom nie zastąpi biura. Pandemia dobitnie to pokazała. Funkcje biura i domu muszą pozostać rozdzielone, bo to dwa zupełnie inne światy. Oczywiście zorganizowanie biura domowego z prawdziwego zdarzenia jest wykonalne, ale tylko, gdy są ku temu odpowiednie warunki. Mieszkanie lub dom musi być na tyle duże, żeby na biuro można było przeznaczyć osobne pomieszczenie. Tylko wtedy tak naprawdę ma to sens. Jakie nowe rynki regionalne zamierza zawojować CitySpace? Obecnie największy potencjał rozwojowy wykazują rynki regionalne, więc taki kierunek ekspansji obraliśmy. W tym roku skoncentrujemy się na dwóch miastach, w których już działamy: Katowicach i Wrocławiu. W Katowicach uruchomimy drugą lokalizację, natomiast we Wrocławiu trzecią. W dalszej perspektywie czasu myślimy o zupełnie nowych rynkach, ale na wskazywanie konkretnych kierunków jest jeszcze zbyt wcześnie.

Gdański Euro Styl z Grupy Dom Development wprowadza do sprzedaży nową inwestycję w południowej części miasta. Przy ul. Człuchowskiej wGdańsku powstanie osiedle Dynamika - w dwóch budynkach zaprojektowano 90 mieszkań. Przestrzeń i zieleń osiedla zostały zaprojektowane zgodnie z koncepcją miejskiego ogrodu. W pierwszym etapie w ofercie znajdzie się 90 mieszkań 2-, 3- i 4-pokojowych, ometrażach od37 do 78mkw. Mieszkańcy lokali na parterach będą mieli do dyspozycji prywatne ogródki, a na wyższych piętrach przestronne balkony. W dwóch podziemnych halach garażowych zaprojektowano łącznie 56 miejsc parkingowych oraz 90 komórek lokatorskich. Inwestycja docelowo składać się będzie z siedmiu 3- i 4-piętrowych budynków. W części parterów znajdą się lokale usługowe, które uzupełnią istniejącą w sąsiedztwie ofertę handlową. Przekazanie mieszkań planowane jest na ostatni kwartał 2022 roku. Na terenie osiedla znajdą się liczne tereny rekreacyjne, w tym ekologiczna ścieżka rekreacyjna ze starannie dobraną, wielobarwną roślinnością. Do dyspozycji mieszkańców będą także tyrolka, pająk linowy oraz bezpieczny skatepark, a także plac zabaw. Ozdobą części wspólnych będą ogrody deszczowe – porośnięty bujną roślinnością system retencyjny pozwoli w zrównoważony sposób zagospodarować wodę opadową i nawadniać zieleń. – Jednym z wyróżników Dynamiki są udogodnienia związane z ekomobilnością. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji stojaki na rowery oraz stację serwisowania zarówno rowerów, hulajnóg, jak i deskorolek. W każdej hali garażowej znajdą się stanowiska do ładowania baterii rowerów elektrycznych i hulajnóg. Na zewnątrz wyznaczone zostaną miejsca do carsharingu oraz wynajmu rowerów, elektrycznych hulajnóg i skuterów. Korzystanie z jednośladów zarówno do przemieszczania się, jak i do rekreacji będzie proste i przyjemne – mówi Anna Tuszyńska, kierownik sprzedaży w Euro Stylu.

W Stargardzie wyrośnie nowe centrum logistyczne Panattoni. Inwestycja składać się będzie z trzech hal o łącznej powierzchni aż 172000 mkw. Budowa Panattoni Park Stargard rozpocznie się jeszcze w tym roku. Panattoni Park Stargard będzie realizowany przy ulicy Metalowej na przedmieściach miasta. Na 30-hektarowej działce powstaną w sumie 3 budynki, z których każdy będzie liczył nieco ponad 52000 mkw. Najemcy z różnych branż będą mogli korzystać z elastycznych modułów, które pozwolą zarówno na obsługę procesów magazynowych, jak i produkcyjnych. Park będzie certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie „very good”. Najemcy mogą liczyć w związku z tym na zdecydowanie niższe koszty obsługi, jeśli chodzi o zużycie wody i energii. Deweloper zadba także o środowisko naturalne wokół parku oraz well-being przyszłych pracowników parku. Na Pomorzu Zachodnim Panattoni wybudowało do tej pory blisko 500000 mkw. powierzchni magazynowo-przemysłowej. Region staje się niezwykle atrakcyjny dla firm, które dystrybuują swoje towary nie tylko w Polsce zachodniej, ale również na teren Skandynawii oraz Niemiec. – Niemcy to nasz główny partner handlowy od lat, ale teraz Polska wyrasta na głównego dostawcę towarów do Niemiec w Europie. Niemiecki Urząd Statystyczny właśnie poinformował, że Polska poraz pierwszy została piątym najważniejszym partnerem handlowym Niemiec, wyprzedzając wtym zestawieniu Włochy i plasując się za Chinami, Holandią, USA, Francją. To wskazuje narosnące znaczenie Polski dla niemieckiego handlu zagranicznego. W ubiegłym roku obroty handlowe między naszymi krajami wyniosły blisko 123mldeuro – komentuje Dorota Jagodzińska-Sasson, Managing Director, Panattoni.

Spółki Polskie Domy Drewniane oraz Unihouse wbiły symboliczną pierwszą łopatę na budowie inwestycji w Choroszczy. Przy ul. Rybackiej wyrośnie ekologiczne osiedle z prefabrykatów. Aktualnie na terenie budowy trwają prace przygotowawcze pod płyty fundamentowe. Następnie w fabryce, generalny wykonawca zajmie się budową domów w technologii szkieletu drewnianego. W Choroszczy powstaje 10 budynków jednorodzinnych, wolnostojących, dwulokalowych oraz jeden budynek usługowy. Całość inwestycji zostanie zrealizowana w oparciu o nowoczesną technologię prefabrykowanego szkieletu drewnianego, co gwarantuje m.in. ograniczenie śladu węglowego oraz zapewnia szybkość budowy. Aktualnie na ul. Rybackiej trwają prace przygotowawcze pod płyty fundamentowe.‬‬ – Zgodnie z naszą filozofią, budujemy domy, które będą zarówno przyjazne dla środowiska, jak i zdrowe dla mieszkańców. Dzięki zastosowaniu drewna, jedynego wpełni odnawialnego budulca oraz wykorzystaniu prefabrykacji, budynki będą ekologiczne i energooszczędne. Symboliczne wbicie łopaty na inwestycji to zawsze ważny moment. Od tej chwili oficjalnie odmierzamy czas do przekazania kluczy mieszkańcom – mówi Andrzej Schleser, członek zarządu ds. Handlowych Polskich Domów Drewnianych. Budynki jednorodzinne w Choroszczy powstająw oparciu o szkielet drewniany wformie prefabrykowanych paneli. Głównym materiałem będzie konstrukcyjne drewno iglaste. – Konstrukcja domów powstaje w naszej fabryce w Bielsku Podlaskim. Na placu budowy prowadzony będzie już tylko ostateczny montaż i wykończenie budynków. Dzięki optymalizacji procesu produkcyjnego, w porównaniu do technologii tradycyjnej, czas pracy na budowie skróci się nawet o połowę. Co ważne, wykorzystanie wszkielecie surowca odnawialnego, czyli drewna przyczyni się do zmniejszenia emisji CO2, zapewni przyjazny mikroklimat, dobrą akustykę i energooszczędność budynków. Tego typu budownictwo świetnie sprawdza się w krajach skandynawskich. Mamy nadzieję, że przekonamy też naszych rodaków, że nowoczesne, prefabrykowane budownictwo drewniane jest trwałe, precyzyjne, bezpieczne i przyjazne środowisku – mówi Roman Jakubowski, dyrektor handlowy Unihouse. Domy w Choroszczy powstaną w standardzie energetycznym obowiązującym od stycznia 2021 r. Nowe parametry gwarantują, że budynki będą m.in. dobrze izolowane termicznie, z niwelacją mostków termicznych oraz zoptymalizowane pod kątem energochłonności. Konstrukcja drewniana z obu stron będzie obłożona materiałami niepalnymi, co zapewni bezpieczeństwo mieszkańcom. Zastosowana w elewacjach wełna mineralna lepiej przepuszcza parę wodną niż styropian, który jest zazwyczaj stosowany na polskim rynku.‬‬‬‬ Dodatkowo, w budynkach zostanie zamontowana wentylacja mechaniczna zodzyskiem ciepła. Wpływa ona na obniżenie kosztów ogrzewania i ma pozytywny wpływ na zdrowie poprzez regulację poziomu wilgotności powietrza. Redukuje również kurz i pył dostający się do domu. Natomiast konstrukcja dachu została zaprojektowana tak, aby przenieść ciężar paneli fotowoltaicznych 5 kW. ‬‬‬‬‬‬‬Zadbano też o teren osiedla, gdzie znajdą się zbiorniki na wodę opadową oraz nasadzenia rodzimego pochodzenia – drzewa i krzewy. Dzięki zastosowaniu prefabrykacji czas budowy skróci się o połowę. Zakończenie budowy planowane jest w czwartym kwartale 2021 r.

Spółka Unidevelopment rozpoczyna sprzedaż mieszkań w kolejnym etapie osiedla Coopera, które powstaje na warszawskim Bemowie. Inwestycja powiększy się o trzy budynki z niemal 90 lokalami. Budowa Osiedla Coopera na warszawskim Bemowie trwa od 2019 roku. Zakończone w tym czasie etapy inwestycji szybko znalazły nabywców. Obecnie deweloper wprowadził do sprzedaży kolejnych 89 mieszkań. Lokale powstaną w trzech kameralnych czterokondygnacyjnych budynkach. Mieszkańcy na parterach budynków będą mieli do dyspozycji własne ogródki o powierzchni nawet 160 mkw. Na pozostałych kondygnacjach mieszkania będą miały balkony oraz tarasy o powierzchni do 30 mkw. Do dyspozycji osiedlowej społeczności przekazane zostaną także strefy rekreacyjne i strefy relaksu. – Chcemy by Osiedle Coopera było przestrzenią przyjazną dla każdego. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji aż sześć stref rekreacyjnych, w tym plenerową siłownię i boisko do gry w koszykówkę. Znajdzie się tu także sad owocowy, skwer oraz polana do organizacji pikników. Nie zapomnieliśmy oczywiście o najmłodszych. Z myślą o nich na osiedlu powstał oryginalny plac zabaw, którego centralnym punktem jest samolot i pas startowy. Tym samym nawiązujemy do patrona naszego osiedla - pilota Meriana Coopera. Wszystkie elementy, które wdrażamy mają sprzyjać tworzeniu sąsiedzkich więzi i zachęcać do wspólnego spędzania czasu – mówi Barbara Kunicka, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu Unidevelopment. Osiedle Coopera zaprojektowane zostało jako zespół 15 niskich budynków o czterech kondygnacjach każdy. Budowa obecnej części inwestycji wystartowała pod koniec stycznia br. Prace związane z tym etapem mają zakończyć się w II kwartale 2022 roku.

Grupa CTP B.V., europejski właściciel i deweloper nieruchomości logistycznych, zamierza ubiegać się o dopuszczenie do notowań i obrotu akcji na platformie Euronext Amsterdam. Spółka planuje pozyskać na dalszy rozwój nawet miliard euro. CTP jest jedną z pięciu największych europejskich firm działających na rynku nieruchomości logistycznych. W 2020 roku Grupa zadebiutowała na międzynarodowym rynku obligacji. W październiku 2020 roku CTP z sukcesem wyemitowała swoją pierwszą serię zielonych obligacji o wartości 650 mln euro, a następne przeprowadziła dwie kolejne emisje zielonych obligacji na korzystnych warunkach, co pozwoliło spółce uzyskać łączną kwotę przekraczającą obecnie 1,5 mld euro. Po udanej emisji obligacji o ratingu inwestycyjnym, CTP planuje obecnie dostęp do rynków kapitałowych, aby sfinansować dalszy wzrost spółki. – Kiedy zakładałem CTP, byłem podbudowany duchem przedsiębiorczości i wyjątkową atmosferą panującą w Europie Środkowo-Wschodniej. Rozpoczęliśmy nasz pierwszy projekt tuż pod Pragą i obecnie, 22 lata później, jesteśmy największym właścicielem i deweloperem obiektów logistycznych w regionie. Czerpie on ogromne korzyści z pozytywnych trendów makroekonomicznych, które napędzają wzrost strukturalny. Perspektywy dla nieruchomości logistycznych na całym świecie są bardzo atrakcyjne, z wieloma pozytywnymi czynnikami, przyśpieszonymi przez COVID-19. Szybki wzrost e-commerce powoduje długoterminową zmianę w popycie na usługi i powierzchnie logistyczne. Znacząco przekroczyliśmy udział w rynku w tym regionie i otworzyliśmy się na nowe rynki – komentuje Remon Vos, założyciel i CEO CTP. Celem planowanej oferty jest przyspieszenie realizacji strategii rozwoju CTP poprzez finansowanie projektów deweloperskich i działalności budowlanej Grupy, selektywnych zakupów nieruchomości oraz spłaty zadłużenia. Przewiduje się, że w ramach pierwszej emisji akcji, skierowanej do inwestorów instytucjonalnych, zostaną pozyskane wpływy brutto w wysokości pomiędzy 800 mln a miliardem euro wraz z opcją dodatkowego przydziału akcji. Oferta zostanie przeprowadzona w najbliższych tygodniach. CTP odgrywa wiodącą rolę i stale zwiększa udziały na rynkach logistycznych w Czechach, Rumunii, na Węgrzech i Słowacji. Spółka jest najszybciej rozwijającym się deweloperem nieruchomości logistycznych w Serbii oraz zwiększa skalę działalność w Polsce, Austrii i Bułgarii. Na początku lutego br. CTP nawiązała strategiczne partnerstwo z działającą w Polsce spółką MDC²,by wybudować w całym kraju parki biznesowe z pełnym serwisem w ramach sieci CTPark. Budowa pierwszych trzech obiektów rozpocznie się w I kwartale 2021 roku. W pierwszym roku realizacji projektu CTP zainwestuje 200 mln euro.