Puls Budownictwa

Nowy Wełnowiec w Katowicach wchodzi w fazę realizacji. Capital Park zrewitalizuje 30-hektarowy teren po dawnych Zakładach Metalurgicznych Silesia. Powstanie wielofunkcyjna dzielnica, w której największą część zajmą mieszkania, a niemal jedna trzecia obszaru zostanie przeznaczona na otwarte tereny zielone. Autorem koncepcji architektonicznej jest pracownia JEMS Architekci. Inwestor otrzymał już pozwolenie na modernizację budynku dawnej kompresorowni. Rozpoczęcie prac formalno-administracyjnych wymagało uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu inwestycji, który został przyjęty przez Radę Miasta Katowice na koniec września br. Na jego podstawie Grupa Capital Park przystępuje do opracowania projektu budowlanego dla pierwszego etapu projektu – obszaru centralnego, który zajmie powierzchnię 7 ha. W jego ramach powstaną mieszkania z usługami, lokale gastronomiczne, handlowe, rozrywkowe, skwery oraz fragment parku centralnego. Zakładany start prac budowlanych to początek 2026 roku. Planowane są również konsultacje społeczne w celu identyfikacji potrzeb lokalnej społeczności. A już w I kwartale 2025 r. rozpoczną się prace związane z renowacją historycznej kompresorowni, która zostanie oddana do użytku na początku 2026 r. – Na pierwsze efekty naszych działań nie trzeba będzie długo czekać. Otrzymaliśmy już pozwolenie na przebudowę dawnej kompresorowni i niebawem rozpoczniemy prace związane z rewitalizacją jedynego zachowanego na tym terenie historycznego budynku. Jest on zlokalizowany bezpośrednio przy ulicy Korfantego i stanie się wizytówką Nowego Wełnowca. Wierzymy, że będzie on nie tylko miejscem prezentacji i informacji o powstającym projekcie, ale też miejscem spotkań edukacyjnych mieszkańców Katowic i nie tylko – mówi Sylwia Filewicz, dyrektor działu realizacji inwestycji, zarządzająca projektem Nowy Wełnowiec, Grupa Capital Park. Kompresorownia z 1905 roku, dawniej zaplecze huty cynku, odzyska swój industrialny charakter dzięki rewitalizacji. Oczyszczone zostaną ceglane elewacje, przywrócone oryginalne otwory okienne i detale architektoniczne. Po modernizacji budynek stanie się symbolem Nowego Wełnowca, w którym znajdzie się makieta inwestycji, punkt informacyjny i przestrzeń spotkań dla mieszkańców. Równolegle deweloper rozpocznie proces pozyskiwania decyzji środowiskowych i na ich podstawie zostanie przeprowadzony proces gospodarowania masami ziemnymi znajdującymi się na terenie inwestycji w postaci nasypów. Za tą część prac jest odpowiedzialna pochodząca ze Śląska spółka Investeko wyspecjalizowana w działaniach związanych z rekultywacją terenów. Zieleń i wspólnota Wielofunkcyjna, ekologiczna i zielona dzielnica Nowy Wełnowiec powstanie między aleją Wojciecha Korfantego, a ulicą Konduktorską. Pracownia JEMS Architekci zaprojektowała inwestycję jako miejsce otwarte, zaplanowane w sposób zrównoważony. Na 30 ha przewidziano ok. 300 tys. mkw. naziemnej powierzchni użytkowej, z czego największą część zajmą mieszkania. Nowy Wełnowiec zostanie uzupełniony także innymi funkcjami: gastronomią, handlem, rozrywką, usługami oraz konceptami edukacyjnymi i kulturalnymi. 10 ha zajmie zieleń i tereny rekreacyjne, w tym park centralny położony na 4 ha, skwery, place, łąki kwietne, trawniki, strefy leśne czy oczka wodne. Ruch samochodowy zostanie usunięty z przestrzeni publicznej i będzie odbywał się na poziomie -1. Nowa dzielnica będzie przyjazna również dla rowerzystów. – Projekt Nowego Wełnowca zakłada przekształcenie niedostępnego dziś fragmentu miasta w nowoczesną, wielofunkcyjną i wielopokoleniową przestrzeń, w której życie koncentruje się wokół zieleni i wspólnoty. Będzie to miejsce, w którym zapraszamy naturę do współtworzenia otoczenia i gdzie przestrzeń pomiędzy budynkami staje się ważniejsza niż same budynki – zaznacza Tomasz Napieralski, architekt i partner w pracowni JEMS Architekci. – Nowy Wełnowiec to nie tylko nowy obszar miasta do zamieszkania, ale też do wspólnego życia dla całej społeczności. Łączymy tradycję z nowoczesnością, zieleń z architekturą, tworząc miasto, które zaprasza do bycia razem – podsumowuje. Zaprojektowane w ramach inwestycji rozwiązania wykorzystują technologie zmniejszające oddziaływanie budynków na środowisko przy jednoczesnym zapewnieniu wysokiej jakości życia mieszkańców. Planowane są m.in. pierwszy w Polsce centralny system zarządzania odpadami oraz retencją wody opadowej, odnawialne źródła energii i ciepła, zielone dachy i tarasy zmniejszające efekt wysp cieplnych. Tereny zielone zostaną utworzone z wykorzystaniem zasad bioróżnorodności i będą dostosowane do uwarunkowań klimatycznych.

Okam Capital wyemitował po raz kolejny w tym roku obligacje, ze względu na wysokie zainteresowanie klientów podniesiono wartość emisji z 50 do 75 mln zł. Pozyskane środki zostały przeznaczone m.in. na zakup działki pod kolejną inwestycję w Katowicach. Oferta obligacji skierowana była do inwestorów prywatnych i instytucjonalnych, przy czym do podmiotów z tej drugiej grupy trafiło ponad 60% wartości emisji. – Cieszę się, że rynek widzi i docenia rozwój naszej Grupy. Wypracowane przez Okam wyniki w 2023 roku były spełnieniem wcześniej komunikowanych rynkowi prognoz i wierzę, że to one w głównej mierze przyczyniły się do tak dużego sukcesu drugiej już w tym roku emisji papierów dłużnych Okam. Całkowity popyt wyniósł blisko 90 mln zł przy bardzo korzystnej dla Okam marży, dzięki czemu byliśmy w stanie podnieść wartość emisji z 50 mln zł do maksymalnie założonej kwoty 75 mln zł. Środki z emisji zostały przeznaczonem.in. na rozbudowę banku gruntów o działkę w Katowicach, która zabezpieczy naszą obecność na tym rynku na kolejne lata – komentuje Joanna Szafranek, CFO Grupy Okam. Deweloper rozbudował bank ziemi o działkę o powierzchni 0,4 ha w Dolinie Trzech Stawów. Dzięki akwizycji Okam Capital może przygotowywać kolejny projekt mieszkaniowy z widokiem na staw. Nowa inwestycja powstanie w pierwszej linii zabudowy w katowickiej Dolinie Trzech Stawów, przy ul. Floriana 15. Jej powierzchnia użytkowa to ponad 7000 m kw. PUM z potencjałem na około 140 lokali mieszkalnych oraz ok. 1500 m kw. powierzchni usługowej. Start sprzedaży mieszkań w ramach nowej inwestycji planowany jest na IV kwartał 2026 r., a rozpoczęcie budowy na I kwartał 2027 r.

Zmiany w zarządzie i radzie nadzorczej budowlanej grupy Unibep. Od 2 stycznia 2025 roku w fotelu prezesa zasiądzie Andrzej Sterczyński. Dariusz Blocher, dotychczasowy szef Unibepu, dołączy do rady nadzorczej spółki jako przewodniczący komitetu rozwoju. Andrzej Sterczyński dołączył do Grupy Kapitałowej Unibep 2 stycznia 2024 roku jako dyrektor finansowy. Od 20 lutego 2024 roku pełni funkcję członka zarządu. – Możliwość kierowania Grupą Unibep to dla mnie ogromne wyróżnienie i zaszczyt. Za nami wiele pozytywnych zmian wewnątrz organizacji, które już przynoszą konkretne efekty i stanowią solidny fundament do dalszego poprawiania naszej rentowności. Przed nami jednak liczne wyzwania związane z rozwojem firmy i poszczególnych segmentów działalności – powiedział Sterczyński. Do kluczowych celów krótko- i średnioterminowych grupy należy dalsza poprawa rentowności, odbudowa zdolności inwestycyjnych i rozwijanie działalności w nowych obszarach. – Koncentrujemy się m.in. na rozwoju segmentu budownictwa infrastrukturalnego oraz działalności deweloperskiej, jak również dynamicznym wejściu w proces transformacji energetycznej poprzez budownictwo energetyczno-przemysłowe – dodał Sterczyński. Dariusz Blocher pełnił funkcję prezesa zarządu Unibep od 9 maja 2023 roku. – Jeden ze scenariuszy, o których rozmawialiśmy z Dariuszem Blocherem, zakładał, że obejmie on funkcję prezesa na czas przeprowadzenia kluczowych zmian w Grupie Kapitałowej Unibep. Prezes Blocher w ciągu niemal dwóch lat uporządkował nasz biznes, wdrożył niezbędne procesy usprawniające efektywność firmy oraz z sukcesem zarządzał grupą w czasie wyjątkowych turbulencji rynkowych w branży budowlanej. Dziękuję mu za to – powiedział Jan Mikołuszko, przewodniczący rady nadzorczej Unibep i główny akcjonariusz spółki.– Wiedza, kompetencje i doświadczenie Dariusza Blochera będą niezwykle cenne w osiąganiu naszych strategicznych celów krótko- i średnioterminowych. W obliczu dynamicznej i wymagającej sytuacji rynkowej jego zaangażowanie w prace rady nadzorczej będzie miało istotne znaczenie – dodał Mikołuszko. – Grupa Kapitałowa Unibep to stabilne przedsiębiorstwo o zdywersyfikowanej działalności biznesowej i znacznym potencjale rozwoju. Od początku kadencji mówiłem, że moją rolą będzie uporządkowanie procesów, wprowadzenie zmian w ocenie ryzyka i wzmocnienie szeroko rozumianego kontrolingu. W Unibep spotkałem świetnych fachowców, którzy byli gotowi na zmiany. Razem je wprowadziliśmy – często szybciej niż zakładałem. Naszym celem, wyznaczonym w maju 2023 roku, było umocnienie pozycji jako rentownej firmy z czołówki polskiej branży budowlanej. Wyniki za 2024 rok pokazują, że jesteśmy na dobrej drodze, mimo trudnych i niestabilnych warunków rynkowych – podkreślił Dariusz Blocher.Jego zdaniem, obecny zarząd i kadra Grupy Kapitałowej Unibep są przygotowani do kontynuacji działań zmierzających do dalszego podnoszenia efektywności organizacji. – Cieszę się, że moim następcą zostanie Andrzej Sterczyński, który w ciągu roku pracy w Unibep nie tylko poznał firmę, ale także skutecznie uporządkował obszar finansowy i znakomicie komunikuje się z rynkiem – dodał Blocher.

Ghelamco sprzedało wieżowiec Warsaw UNIT, położony przy rondzie Daszyńskiego w centrum Warszawy, za ponad 1,2 miliarda złotych. To największa tegoroczna transakcja na rynku biurowym w Europie. Kupującym jest szwedzka spółka nieruchomościowa Eastnine AB. Eastnine i Ghelamco poinformowały we wtorek o podpisaniu umowy kupna-sprzedaży wieżowca Warsaw UNIT o wartości 280 mln euro, czyli ponad 1,2 miliarda złotych. To rekordowa transakcja na rynku biurowym w 2024 roku nie tylko w Polsce, ale i w całej Europie. Liczący 202 m wysokości i prawie 60 tys. mkw. powierzchni najmu biurowiec należy do najnowocześniejszych i najbardziej ekologicznych obiektów tej klasy na kontynencie. Budynek jest w pełni skomercjalizowany, a do jego największych najemców należą: Warta, Moderna, CBRE, Stryker, Amazon, OmniOffice i Imperial Tabacco. – Warsaw UNIT wyznacza najwyższe standardy na polskim i europejskim rynku biurowym. To ikona biznesowego centrum stolicy, która pod względem jakości środowiska pracy izrównoważonych rozwiązań nie tylko nie ustępuje najlepszym zachodnioeuropejskim realizacjom, ale pod wieloma względami je przewyższa. Bardzo nas cieszy, że docenili to nasi partnerzy z Eastnine, dla których te aspekty są bardzo ważne przy budowie portfela nieruchomości. Gratulujemy wyboru i jesteśmy przekonani, że Warsaw UNIT trafił we właściwe ręce, dzięki czemu pozostanie w gronie najlepszych i najbardziej prestiżowych adresów biurowych Warszawy – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland. – Ta transakcja to ważny i optymistyczny sygnał dla całej branży nieruchomości. Inwestorzy wracają na zakupy i nie stronią od inwestycji w perspektywiczne aktywa, spełniające wyśrubowane normy wpisujące się w wymogi ESG. Nabycie budynku w centralnej lokalizacji charakteryzującej się mocnym popytem wśród najemców, ograniczoną podażą nowych projektów i perspektywą wzrostu czynszów to bezpieczna długoterminowa inwestycja – podkreśla Rafał Gierczak, członek zarządu, dyrektor działu zarządzania aktywami w Ghelamco Poland. Eastnine to szwedzka spółka notowana na Nasdaq Stockholm Mid Cap, Real Estate, która koncentruje się na nowoczesnych, zrównoważonych i wysokodochodowych nieruchomościach biurowych w najlepszych lokalizacjach na wybranych rynkach w krajach bałtyckich i w Polsce. Projekt liczącego prawie 60 tys. mkw. powierzchni biurowej na 46 piętrach Warsaw UNIT wyszedł z Polsko-Belgijskiej Pracowni Architektury PROJEKT. Poza charakterystyczną elewacją – falującą na wietrze fasadą kinetyczną w formie smoczej łuski – architekci zaprojektowali wiele energooszczędnych rozwiązań. Budynek jest w całości zasilany zieloną energią i wyposażony w ponad 40 000 czujników i 800 liczników w ramach systemu BEMS. Zużycie energii w wieżowcu jest nawet o blisko 30% mniejsze niż w porównywalnych obiektach wysokościowych. Budynek jako pierwszy w Polsce otrzymał certyfikat WELL Core v2 na poziomie Platinium i BREEAM z najwyższą możliwą oceną Outstanding dla wieżowca. Potwierdzeniem jego zrównoważonego charakteru są także WELL Health-Safety Rating, Green Building Standard oraz „Obiekt bez barier”.

Spółka 4Estates rozpoczęła budowę Apartamentów Sudetia w Jeleniej Górze. Tuż przy Rynku, przy ulicy Poznańskiej 4, w pierwszym etapie powstanie 61 mieszkań. Docelowo deweloper planuje 131 lokali w dwóch nowoczesnych budynkach. W ramach pierwszego etapu osiedla Apartamenty Sudetia, przy ul. Poznańskiej 4 w Jeleniej Górze, powstanie kameralny budynek obejmujący 61 apartamentów. W ofercie dostępne są lokale od 1- do 5-pokojowych o powierzchniach od 32 do 126 mkw., wszystkie z balkonami lub loggiami. Deweloper wybuduje także halę garażową z 58 miejscami postojowymi oraz naziemne miejsca postojowe. Zaplanowano także komórki lokatorskie i zamykaną rowerownię. Cztery kondygnacje mieszkalne oraz poziom garażu będą miały bezpośredni dostęp do windy. Przed wejściem do budynku zaprojektowano patio z roślinnością, z ławkami i zamykaną wiatą rowerową. Do dyspozycji najmłodszych mieszkańców oddany zostanie nowoczesny plac zabaw. Wygląd elewacji budynków został opracowany tak, by pasował do otoczenia Starego Miasta, ale też wyróżniał się wysoką estetyką. Tynki dekoracyjne i cegła klinkierowa będą utrzymane w barwach beży, brązów i bieli. Kolor okien i drzwi wejściowych nada charakteru, a piaskowe balustrady – lekkości Budowa inwestycji już się rozpoczęła. Zakończenie pierwszego etapu planowane jest na kwiecień 2026 roku. Ceny mieszkań w Apartamentach Sudetia rozpoczynają się od 9 500 zł/mkw.. Docelowo przy ulicy Poznańskiej 5 powstanie 131 mieszkań w dwóch budynkach.

Vastint Poland zakończył drugi etap inwestycji Gdynia Waterfront w Gdyni. W tej odsłonie wielofunkcyjnego projektu powstały dwa biurowce i dwa budynki mieszkalne. Za projekt odpowiada pracownia JEMS Architekci, wykonawcą był Budimex. Vastint ma w planach trzeć etap inwestycji, który jest w fazie uzyskania decyzji administracyjnych. Gdynia Waterfront to wielofunkcyjny kompleks, położony w rejonie Skweru Kościuszki i Basenu Prezydenta, w miejscu dawnej linii brzegowej. Łączy nowoczesną architekturę z modernistyczną historią Gdyni. Od 2012 roku obszar o powierzchni ponad 4 ha jest sukcesywnie zagospodarowywany przez firmę Vastint. – Gdynia Waterfront to nie tylko inwestycja w nowoczesną architekturę, ale także w przyszłość miasta. Rewitalizacja nabrzeża Gdyni zmienia krajobraz miejsca i otwiera nowe możliwości rozwoju – zarówno dla mieszkańców, turystów, jak i dla biznesu. Po zakończeniu całego projektu Waterfront stanie się centrum życia społecznego, oferując przestrzeń do życia, pracy, spotkań i aktywności kulturalnych. Powstanie tu nowe serce Gdyni – podkreśla Roger Andersson, Dyrektor Zarządzający Vastint Poland. W 2015 roku ukończono pierwszy etap, obejmujący dwa budynki biurowo-hotelowe o powierzchni 21 600 mkw. przy Basenie Prezydenta, które dziś mieszczą siedzibę banku PKO BP oraz hotel Courtyard by Marriott. Właśnie oddano do użytku drugi etap, który obejmuje dwa budynki biurowe i dwa mieszkalne z podziemnymi garażami, zlokalizowane przy ul. Hryniewickiego i Waszyngtona. – Powstała architektura z bardzo dobrym odbiorem społecznym. Proces projektowy trwał 8 lat, etap budowy rozpoczął się w 2021 r., harmonogram realizacji wydłużył się o ponad rok. Budowaliśmy w sytuacji pandemicznej i wojny, w trudnym czasie ze względu na problemy z kontraktowaniem materiałów np. stali – zaznacza Janusz Tybuszewski, Project Manager, Vastint Poland. Projekt drugiej fazy inwestycji powstał na deskach pracowni JEMS Architekci. Architekci przyjęli zasadę zabudowy pierzejowej, tworzącej widoczną od zewnątrz zwartą zabudowę, urozmaiconą nieregularnymi placykami, prześwitami i uliczkami. Powstała stonowana architektura, w której każdy detal ma znaczenie – elementy z cortenu, dobór krawężników, oświetlenia, roślinności. Od strony ul. Waszyngtona wyrosły dwa biurowce o łącznej powierzchni najmu blisko 16 000 mkw., z parterami przeznaczonymi na lokale użytkowe oraz podziemną halą garażową. Każdy z budynków posiada własne, indywidualnie zaprojektowane lobby, wykończone przy użyciu betonu architektonicznego oraz drewnianych okładzin. Biurowce posiadają infrastrukturę dla rowerzystów oraz stacje ładowania pojazdów elektrycznych. Na placyku pomiędzy budynkami został wyeksponowany historyczny krzyż kaszubski . W drugiej linii zabudowy znajdują się dwa pięciopiętrowe budynki mieszkalne z zielonymi dziedzińcami. Kompleks oferuje 126 mieszkań o powierzchni od 35 do 173 mkw. – od kawalerek po przestronne apartamenty na najwyższych piętrach, z dwustronnymi tarasami. Lokale mieszkalne będą sprzedawane po zakończeniu inwestycji, wykończone w standardzie fit-out z możliwością wyboru stylu wykończenia: jachtowego lub portowego. Pasaż pomiędzy budynkami biurowymi i mieszkalnymi to przestrzeń do spacerów i wypoczynku, w której znalazły się siedziska, plac zabaw i starannie zaprojektowana zieleń. Projekt zieleni we współpracy z biurem JEMS Architekci przygotowała firma RS AK Architektura Krajobrazu, Dorota Rudawa. Roślinność jest komponowana w sposób pejzażowy: strzyżone żywopłoty grabowe, mieszanki bylin i traw ozdobnych, zieleń okrywowa, trawniki oraz pnącza. Zachowane zostały rosnące drzewa (klon, dąb, głóg, śliwa) i dosadzono nowe m.in. dęby czerwone oraz popularne w pomorskich lasach buki i sosny zwyczajne. W ostatnim etapie projektu powstaną dwa hotele z zapleczem konferencyjnym i strefą spa, a także restauracje i powierzchnia o funkcji kulturowej – prawdopodobnie kino oraz pawilon z galerią sztuki. Trzeci etap inwestycji jest w procesie uzyskania decyzji administracyjnych. Inwestor spodziewa się pozwolenia na budowę w I kwartale 2025 r., zaś w kolejnych miesiącach ma zostać wybrany wykonawca.

W pierwszych dziewięciu miesiącach 2024 roku Grupa CTP oddała do użytkowania 545 000 mkw. powierzchni produkcyjno-logistycznej. Blisko 700 000 mkw. powstało w Polsce. Na koniec trzeciego kwartału firma miała w naszym kraju 17 inwestycji w realizacji.** ** Na koniec września Grupa CTP miała w budowie 1,9 mln mkw. powierzchni parków biznesowych. Znaczna część z nich – od 1,2 do 1,3 mln mkw. – zostanie oddana do użytkowania jeszcze w tym roku. Większość, bo aż 76 proc., to projekty polegające na rozbudowie istniejących inwestycji. Z kolei 15 proc. stanowią przedsięwzięcia deweloperskie realizowane w nowych lokalizacjach, z potencjałem ekspansji do ponad 100 000 mkw. Duże tempo rozwoju portfela nieruchomości widać także w Polsce. – Od początku roku nabyliśmy ponad 720 000 mkw. nowych gruntów. Część tych akwizycji, bo 31 proc. zakupionej powierzchni działek, związana była z rozwojem istniejącego portfolio nieruchomości – między innymi kompleksów CTPark Warsaw West i CTPark Gdańsk Port. Natomiast część miała na celu uruchomienie zupełnie nowych projektów. Mowa tu chociażby o CTPark Toruń – magazynie miejskim, w ramach którego zaoferujemy trzy formaty hal: CTBox z modułami od 950 mkw., CTFlex – dostosowane do specyficznych oczekiwań najemców oraz CTSpace – centra magazynowe o metrażu ponad 3 500 mkw. – wyjaśnia Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska. Na koniec trzeciego kwartału w Polsce w realizacji, na różnych etapach zaawansowania, było 17 inwestycji magazynowo-przemysłowych. W okresie lipiec – wrzesień deweloper CTP oddał do użytkowania 169 000 mkw. powierzchni w CTPark Warsaw West. Rozpoczął także prace związane z rozbudową CTPark Zabrze. Hala ZABR02 o metrażu około 11 200 mkw. powinna być gotowa do użytkowania jeszcze w tym roku. W pierwszych trzech kwartałach tego roku Grupa CTP wynajęła 1,5 mln mkw. – o 4 proc. więcej w ujęciu rocznym. W Polsce w tym okresie skomercjalizowano prawie 200 000 mkw. powierzchni przemysłowo-logistycznej, czyli ponad 13 proc. całkowitego wolumenu. W skali całej Grupy we wrześniu 2024 roku największy udział w strukturze popytu miały firmy z sektora 3PL (oferujące swoje rozwiązania logistyczne na potrzeby innych przedsiębiorstw) i produkcyjne – po 27 proc. Te branże dominują też w Polsce i odpowiadają za około 40 proc. i 27 proc. wszystkich dotychczas podpisanych przez CTP umów najmu. Na trzecim miejscu jest sektor automotive (16 proc.), w którym coraz bardziej widoczne są przedsiębiorstwa oferujące produkty aftermarket – zregenerowane części samochodowe i elementy zamienne.