Ghelamco Poland szuka nowych gruntów i zapowiada kolejne inwestycje

W 2024 roku Ghelamco przeprowadziło rekordową transakcję sprzedaży biurowca Warsaw UNIT, podpisało też największą umowę najmu na polskim rynku biurowym od 2022 roku. Deweloper oddał do użytku i w pełni skomercjalizował warszawski biurowiec Vibe, zapowiedział nowe inwestycje na stołecznym i gdyńskim rynku nieruchomości. W tym roku Ghelamco planuje kolejne inwestycje biurowe imieszkaniowe, a także ukończenie flagowego projektu w Warszawie: 174-metrowego wieżowca The Bridge. – Operacyjnie 2024 rok był dla nas jednym z najlepszych w ostatniej dekadzie – podkreśla Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland. – Złożył się na to cały szereg sukcesów na wielu płaszczyznach – inwestycyjnej, leasingowej i sprzedażowej. Pod koniec 2024 roku liczący 202 m wysokości i prawie 60 tys. mkw. powierzchni najmu Warsaw UNIT, będący jednym z najnowocześniejszych i najbardziej ekologicznych obiektów tej klasy na kontynencie, zmienił właściciela. Notowana na sztokholmskiej giełdzie spółka nieruchomościowa Eastnine AB kupiła wieżowiec od Ghelamco za 280 mln euro, czyli ponad 1,2 miliarda złotych. Była to największa transakcja na rynku biurowym, jaką w ubiegłym roku zawarto w Europie. Największa umowa najmu Ghelamco podpisało także największą od 2022 roku umowę najmu na rynku biurowym w Polsce. Santander Bank Polska wybrał na swoją nową siedzibę powstający przy placu Europejskim wieżowiec The Bridge, gdzie zajmie 19 ostatnich kondygnacji biurowych o łącznej powierzchni 24 500 mkw. wraz z podniebnym tarasem. Ten sam bank udzielił Ghelamco finansowania dla projektu wpostaci kredytu budowlano-inwestycyjnego w wysokości ponad 180 mln euro. The Bridge na swoją warszawską siedzibę wybrał też działający w Polsce od niemal 100 lat Instytut Francuski. Zajmie on 1300 mkw. powierzchni biurowej w zabytkowej części kompleksu – poddawanym gruntownej renowacji i modernizacji historycznym budynku dawnego Domu Wydawniczego Bellona. Instytut przeniesie się tam w przyszłym roku. Ukończone inwestycje Ubiegły rok przyniósł też nowe budynki. W czerwcu 2024 Ghelamco oddało do użytku kolejny biurowiec w rejonie ronda Daszyńskiego – Vibe. Budynek zasłynął z tego, że jako pierwszy obiekt biurowy w Polsce otrzymał swoje muzyczne DNA i audiosferę skomponowaną przez cenionego polskiego kompozytora i producenta Wojciecha Urbańskiego. Choć w porównaniu do spektakularnych wieżowców dewelopera był to jeden z najbardziej kameralnych projektów w jego portfolio, odniósł sukces komercyjny i został w pełni wynajęty nawet jeszcze przed otwarciem. Na siedzibę wybrały go uznane w swoich branżach firmy i marki, takie jak Knight Frank, MDDP, Reckitt, Porsche oraz Rödl & Partner. VIBE’a docenili nie tylko najemcy – to najczęściej nagradzany biurowiec w Polsce w 2024 roku. Od momentu ukończenia otrzymał już 5 prestiżowych nagród w polskich i międzynarodowych konkursach z branży nieruchomości, architektury i budownictwa: Eurobuild Awards 2024 w kategorii Office Building of the Year, Złoty Kompas 2024 dla najlepszego budynku biurowego w Polsce, CEE Investment Awards 2024 w kategorii Office Project, REAL ESTATE IMPACTOR 2024 za "Imponujące projektowanie", a także Up Awards „Wprost” w kategorii Ekologia. Dobre wyniki mieszkaniówki Dobra passa nie opuszcza Ghelamco również w sektorze rynku mieszkaniowego. W 2024 roku Ghelamco wprowadziło do sprzedaży kolejny, trzeci już etap inwestycji Groen Konstancin, w którym powstają 22 prestiżowe lokale w zabudowie szeregowej i bliźniaczej. Jest to kontynuacja znanego i cenionego wśród klientów osiedla położonego przy Ogrodzie Botanicznym PAN i Parku w Powsinie. Sukces inwestycji potwierdzają sprzedane i zakończone dwa etapy (w sumie 96 lokali) i ponad 70% lokali wprowadzonych do sprzedaży w trzeciej fazie. – W tym roku planujemy uruchomić sprzedaż kolejnych dwóch etapów: Groen IV i Groen V, w których w sumie zrealizujemy 32 lokale w zabudowie bliźniaczej z garażami – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland. Kolejny projekt, którego sprzedaż Ghelamco kontynuowało z powodzeniem w 2024, to druga faza Bliskiego Piaseczna, położonego przy ul. Tukanów w Starej Iwicznej, nieopodal południowej granicy Warszawy. Ze 140 lokali deweloper sprzedał już ponad 70%. W 2025 zakończy się budowa i sprzedaż tej inwestycji. Plany na 2025 – Na 2025 rok planujemy także uruchomienie komercjalizacji projektów w nowych lokalizacjach. W pierwszym kwartale chcemy rozpocząć sprzedaż apartamentów w kameralnej inwestycji z rynku premium w centrum Warszawy – The Suitę Grzybowska 73, a także rozpocząć ekspansję poza stolicą. W samym sercu Gdyni wspólnie z Polskim Związkiem Żeglarskim zaczniemy realizację wielofunkcyjnego zespołu Nova Marina Gdynia z widokiem na port jachtowy i plażę. Projekt ten będzie łączył funkcje żeglarskie z luksusowymi lokalami na sprzedaż i będzie stanowił współczesną kontynuację idei zabudowy Pirsu Południowego, tak ważnego miejsca w nadmorskiej panoramie miasta – zapowiada Jarosław Zagórski. Rok 2025 stanie pod znakiem oddania do użytku flagowej inwestycji Ghelamco w Warszawie – biurowego kompleksu The Bridge o łącznej powierzchni najmu 52 tys. mkw. W ramach projektu powstał 174-metrowy ultranowoczesny wieżowiec spod kreski renomowanej holenderskiej pracowni UNStudio i Polsko-Belgijskiej Pracowni Architektury Projekt, połączony wysokim na 18 metrów przeszklonym holem z historycznym gmachem Bellony. Obecnie trwają intensywne prace wykończeniowe wewnątrz obiektów, a ich ukończenie planowane jest na marzec. Jednocześnie firma planuje kolejne inwestycje, nie tylko w sektorze biurowym, ale również mieszkaniowym, w Warszawie i poza nią. – Szukamy nowych gruntów pod kolejne projekty i mocniej wchodzimy w rynek mieszkaniowy i luksusowy. Zmieniamy też nasz model działania w ten sposób, żeby dywersyfikować go na mniejsze przedsięwzięcia, zamiast uzależniać się od flagowych inwestycji o wielkiej wartości, ale trudniejszych do sprzedaży – mówi Jarosław Zagórski. W tym roku planowany jest start budowy drugiego etapu kompleksu biurowego VIBE. Pomiędzy już istniejącym budynkiem a wieżowcami The Warsaw HUB powstanie 95-metrowy obiekt o powierzchni 38 tys. mkw. Częścią inwestycji będzie ogólnodostępny park i przylegający do niego pawilon o funkcji gastronomicznej, które zostaną połączone pieszym pasażem z ulicą Towarową.